ヒルズ御影山手
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
450万 〜 470万円
3階、2LDK、約64㎡の場合
| 参考相場単価 | 6万円/㎡ 〜 11万円/㎡ | 2024年10月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 450万円 〜 470万円 | 3階, 2LDK, 約64㎡の例 |
| 売買履歴 | 109件 | 2024年03月03日更新 |
| 家賃相場 | 5.5万 〜 7.5万円 | |
| 表面利回り | 15.2％ 〜 18.6％ | 3階, 2LDK, 約64㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★☆☆☆2.71
1582人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目19-1
- 交通
- 阪急神戸本線「御影駅」徒歩18分
- 築年月
- 1974年2月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
ヒルズ御影山手の販売中の中古物件
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ヒルズ御影山手の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
ヒルズ御影山手の基本情報
建物・設備
| 名称 | ヒルズミカゲヤマテ | 管理会社 | 自主管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 御影山手3丁目19-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0065 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1974年2月 | 管理費 | 1㎡あたり58円 |
| 総戸数 | 30戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり146円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4K、4DK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数30戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の御影駅で徒歩18分、近隣の生活環境も良好です。六甲駅から徒歩27分、石屋川駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行3件
- 但馬銀行渦ケ森支店 (474 m)
- ファミリーマート東灘御影山手 共同出張所(イーネットATM) (769 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 神戸大学国際文化学部内出張所(ATM) (833 m)
- 公園1件
- 深田池公園 (976 m)
- コンビニ1件
- セブンイレブン AIM神戸大学鶴甲第1キャンパ店 (898 m)
- スーパー2件
- フードショップ御影山手店 (344 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ渦森台 (567 m)
- 学校/教育施設10件
- 頌栄短期大学 (586 m)
- 学校法人親和学園 法人事務局 (714 m)
- 学校法人親和学園親和中学校 (714 m)
- 私立親和女子高校 (736 m)
- 国立神戸大学附属中等教育学校 (791 m)
- 神戸大学 学務部 教育支援課 (859 m)
- 神戸市立御影北小学校 (860 m)
- 神戸市立 鶴甲学童保育コーナー (861 m)
- 神戸大学 鶴甲第1キャンパス (864 m)
- 神戸市立渦が森小学校 (881 m)
- 公共施設/機関3件
- 頌栄短期大学図書館 (587 m)
- 神戸大学附属図書館総合図書館国際文化学図書館 (864 m)
- 東灘消防署深田池出張所 (951 m)
- 病院/医療10件
- かすがのクリニック (233 m)
- 吉田小児科医院 (256 m)
- ふじ歯科医院 (415 m)
- 佐藤歯科医院 (432 m)
- ケアハウスゆうあい (478 m)
- 西岡デンタルクリニック (547 m)
- 甲南病院 (594 m)
- オリンピア鶴甲 (607 m)
- まんてん堂 ケアプランセンター住吉山手 (652 m)
- 六甲病院 (787 m)
- 幼稚園/保育園7件
- 幼保連携型認定こども園茅渟の浦幼稚園 (263 m)
- 神戸市立やはた桜保育所鶴甲分室 (644 m)
- 頌栄幼稚園 (661 m)
- 鶴甲幼稚園 (796 m)
- 若草幼稚園 (924 m)
- 幼保連携型認定こども園渦が森幼稚園 (951 m)
- 渦森台保育所 (960 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ヒルズ御影山手の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ヒルズ御影山手の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 431万～749万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年9月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年10月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年10月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より83.8% 低い↓ 兵庫県の平均より80.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、2LDK、約64㎡のお部屋の場合 450万 〜 470万円 |
| 坪単価によるランキング |
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| 価格相場の正確さ |
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公開中
の売買価格相場
ヒルズ御影山手の相場
- ㎡単価
- 6.7万円
- 坪単価
- 22.2万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 41.4万円
- 坪単価
- 137万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.8万円
- 坪単価
- 111.8万円
売買価格相場の未来予想
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ヒルズ御影山手の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 430万〜450万円対前年同月比↓ | 450万〜470万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヒルズ御影山手の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、250万〜980万円です。専有面積は約64㎡〜約68㎡です。全部で109件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 790万円 | 1〜5 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約12万円 (約40万円) | 南 | - |
| 2024年2月 | 790万円 | 1〜5 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約12万円 (約40万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 790万円 | 1〜5 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約12万円 (約40万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 620万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約9万円 (約32万円) | 南東 | 済 |
| 2023年12月 | 790万円 | 1〜5 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約12万円 (約40万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で109件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は26.5万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は37.8万円となっております。以前の期間と比較して＋42.7％上昇しています。
2016年〜2020年では、81件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は34.3万円となっております。以前の期間と比較して-9.3％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は35.4万円となっております。以前の期間と比較して＋3.19％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ヒルズ御影山手の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 114件 | 690.6万円（10.5万円） |
ヒルズ御影山手の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は690.6万円（㎡単価10.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ヒルズ御影山手の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 723.8万円 | 11万円 |
| 2階 | 711.7万円 | 10.6万円 |
| 3階 | 626.7万円 | 9.2万円 |
| 4階 | 783.9万円 | 12.1万円 |
| 5階 | 568.4万円 | 8.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 746.7万円 | 11.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 684.3万円 | 10.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 566.7万円 | 8.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 708.1万円 | 10.7万円 |
ヒルズ御影山手の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ヒルズ御影山手の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年10月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,900 〜 3,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、2LDK、約64㎡のお部屋の場合 5.7万 〜 7万円 (表面利回り：15.2％ 〜 18.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で34件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 6.5万円 | 3LDK | 64.52㎡ | - | 6.5万円 | 1〜5 | - |
| 2024年10月 | 6.0万円 | 3LDK | 64.52㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年9月 | 6.0万円 | 3LDK | 64.52㎡ | - | 6.5万円 | 1〜5 | - |
| 2024年9月 | 6.5万円 | 3LDK | 64.52㎡ | - | 6.5万円 | 1〜5 | - |
| 2024年8月 | 6.0万円 | 3LDK | 64.52㎡ | - | 6.5万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ヒルズ御影山手の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 6.7万〜7.1万円 64.52㎡ / 南 | 6.4万〜6.7万円 64.52㎡ / 南 | |
| 2階 | 6.4万〜6.7万円 64.52㎡ / - | 6.6万〜6.9万円 64.52㎡ / 南 | |
| 3階 | 7万〜7.4万円 68.47㎡ / 南 | 6.8万〜7.2万円 68.47㎡ / - | |
| 4階 | 6.6万〜7万円 64.52㎡ / 南 | 7万〜7.4万円 68.47㎡ / 南 | |
| 5階 | 6.7万〜7万円 64.52㎡ / 南 | 7.1万〜7.4万円 68.47㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヒルズ御影山手へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
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マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。
