パークハイム御影ヒルズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,240万 〜 3,400万円
2階、3LDK、約83㎡の場合
| 参考相場単価 | 39万円/㎡ 〜 41万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,240万円 〜 3,400万円 | 2階, 3LDK, 約83㎡の例 |
| 売買履歴 | 66件 | 2024年03月03日更新 |
| 家賃相場 | 11万 〜 13万円 | |
| 表面利回り | 3.6％ 〜 4.4％ | 2階, 3LDK, 約83㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.84
676人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原3丁目1-50
- 交通
- 阪急神戸本線「御影駅」徒歩11分
- 築年月
- 2000年3月
- 階建
- 4階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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パークハイム御影ヒルズの基本情報
建物・設備
| 名称 | パークハイムミカゲヒルズ | 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 鴨子ケ原3丁目1-50 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0064 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2000年3月 | 管理費 | 1㎡あたり213円 |
| 総戸数 | 88戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり130円 |
| 階建 | 4階建 | 間取り | 1SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 12,000円〜18,500円 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三井不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 竹中工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数88戸で4階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の御影駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。住吉駅から徒歩25分、住吉駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行4件
- 但馬銀行渦ケ森支店 (496 m)
- 三井住友銀行SMBC阪急御影コンサルティングオフィス (759 m)
- みなと銀行阪急御影支店 (785 m)
- 東京スター銀行ATM コープこうべ ミニ住吉台 (828 m)
- 公園3件
- 深田池公園 (644 m)
- 赤塚山公園 (696 m)
- 住吉台公園 (840 m)
- コンビニ3件
- ファミリーマート 阪急御影駅前店 (730 m)
- ローソン 阪急御影駅前店 (780 m)
- セブンイレブン 神戸御影2丁目店 (809 m)
- スーパー3件
- フードショップ御影山手店 (409 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ渦森台 (557 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ住吉台 (820 m)
- 学校/教育施設10件
- 頌栄短期大学 (373 m)
- 国立神戸大学附属中等教育学校 (453 m)
- 神戸市立御影北小学校 (687 m)
- 神戸市立 御影北児童館 (817 m)
- 二求の塾(特定非営利活動法人) (848 m)
- 特定非営利活動法人二求の塾 (853 m)
- 神戸市立 渦森台児童館 (871 m)
- 私立親和女子高校 (886 m)
- 学校法人親和学園 法人事務局 (895 m)
- 学校法人親和学園親和中学校 (895 m)
- 公共施設/機関4件
- 頌栄短期大学図書館 (375 m)
- 東灘消防署深田池出張所 (597 m)
- 上御影会館 (902 m)
- 郡家会館 (962 m)
- 病院/医療10件
- 西岡デンタルクリニック (168 m)
- 甲南病院 (228 m)
- ふじ歯科医院 (348 m)
- 吉田小児科医院 (356 m)
- ケアハウスゆうあい (378 m)
- 佐藤歯科医院 (415 m)
- まんてん堂 ケアプランセンター住吉山手 (474 m)
- かすがのクリニック (614 m)
- たなか内科クリニック (635 m)
- まつもと泌尿器科 (647 m)
- 幼稚園/保育園6件
- 幼保連携型認定こども園茅渟の浦幼稚園 (331 m)
- 頌栄幼稚園 (434 m)
- 幼保連携型認定こども園渦が森幼稚園 (944 m)
- 社会福祉法人信愛学園御影のどか保育園 (945 m)
- 渦森台保育所 (970 m)
- 若草幼稚園 (981 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パークハイム御影ヒルズの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パークハイム御影ヒルズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,139万～4,270万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より3.3% 低い↓ 兵庫県の平均より18.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、3LDK、約83㎡のお部屋の場合 3,240万 〜 3,400万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
パークハイム御影ヒルズの相場
- ㎡単価
- 39.2万円
- 坪単価
- 129.7万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.5万円
- 坪単価
- 134万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
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パークハイム御影ヒルズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,240万〜3,410万円対前年同月比↑ | 3,240万〜3,400万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パークハイム御影ヒルズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,650万〜4,480万円です。専有面積は約80㎡〜約104㎡です。全部で66件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 3,480万円 | 1〜5 | 4LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約37万円 (約125万円) | 西 | 済 |
| 2024年2月 | 3,480万円 | 1〜5 | 4LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約37万円 (約125万円) | 西 | - |
| 2024年1月 | 3,480万円 | 1〜5 | 4LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約37万円 (約125万円) | 西 | - |
| 2024年1月 | 3,780万円 | 1〜5 | 4LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約41万円 (約135万円) | 西 | - |
| 2023年12月 | 3,780万円 | 1〜5 | 4LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約41万円 (約135万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で66件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115.6万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125.4万円となっております。以前の期間と比較して＋8.5％上昇しています。
2016年〜2020年では、44件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131.7万円となっております。以前の期間と比較して＋5.07％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は139.9万円となっております。以前の期間と比較して＋6.18％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パークハイム御影ヒルズの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 81〜90㎡ | 61件 | 3,345.2万円（40.2万円） |
| 91〜100㎡ | 15件 | 3,766.7万円（41.3万円） |
| 101㎡〜 | 1件 | 4,480万円（42.9万円） |
パークハイム御影ヒルズの中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,345.2万円（㎡単価40.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
パークハイム御影ヒルズの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 神戸市東灘区鴨子ケ原の売買相場 | パークハイム御影ヒルズのある神戸市東灘区鴨子ケ原の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−56.8%下落（-1,288.3万円）、前年比で−66.59%下落（-1,953.3万円）しています。 |
|---|---|
| 神戸市東灘区の売買相場 | パークハイム御影ヒルズのある神戸市東灘区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.09%下落（-3万円）、前年比で＋3.48%上昇（＋111.7万円）しています。 |
| 御影（阪急線）駅の売買相場 | パークハイム御影ヒルズのある最寄りの御影（阪急線）駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋7.0%上昇（＋271万円）、前年比で＋20.01%上昇（＋691.2万円）しています。 |
パークハイム御影ヒルズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 2,912.2万円 | 34.7万円 |
| 2階 | 3,695.2万円 | 40.7万円 |
| 3階 | 3,522万円 | 43万円 |
| 4階 | 3,481万円 | 41.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,315万円 | 38.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,291.7万円 | 39.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,723.6万円 | 40.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,455.7万円 | 39万円 |
| 西 | 3,330.1万円 | 39.8万円 |
| 北/北東/北西 | 4,080万円 | 44.8万円 |
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パークハイム御影ヒルズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、3LDK、約83㎡のお部屋の場合 9.8万 〜 12万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で17件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 11.0万円 | 3LDK | 80.31㎡ | 10.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2016年10月 | 12.7万円 | 3SLDK | 80.51㎡ | 12.0万円 | 12.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年9月 | 12.7万円 | 3SLDK | 80.51㎡ | 12.0万円 | 12.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年8月 | 12.7万円 | 3SLDK | 80.51㎡ | 12.0万円 | 12.0万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2016年8月 | 13.0万円 | 1SLDK | 86.84㎡ | 13.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パークハイム御影ヒルズの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 9.7万〜10.2万円 80.73㎡ / 西 | |||
| 2階 | 10万〜10.5万円 80.73㎡ / 西 | 11.5万〜12.1万円 91.16㎡ / 北西 | ||
| 3階 | 10.3万〜10.8万円 80.73㎡ / - | 11.5万〜12.1万円 89.52㎡ / 南東 | ||
| 4階 | 11.4万〜12万円 86.84㎡ / 南 | 10.1万〜10.6万円 80.73㎡ / 西 |
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