渦森団地
最終更新:
中古参考価格
参考相場価格
400万 〜 420万円
3階、3K、約55㎡の場合
参考相場単価 | 7万円/㎡ 〜 15万円/㎡ | 2024年2月更新 |
---|---|---|
参考相場価格 | 400万円 〜 420万円 | 3階, 3K, 約55㎡の例 |
売買履歴 | 994件 | 2023年05月25日更新 |
家賃相場 | 4.7万 〜 13万円 | |
表面利回り | 15.7% 〜 19.2% | 3階, 3K, 約55㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★☆☆☆2.75
992人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目
- 交通
- 阪急神戸本線「御影駅」徒歩22分
- 築年月
- 1972年2月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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渦森団地の基本情報
建物・設備
名称 | ウズガモリコーポイチゴウカン | 管理会社 | 自主管理 |
---|---|---|---|
住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 渦森台2丁目 | 管理形態 | 自主管理 |
郵便番号 | 〒658-0066 | 管理員 | なし |
築年月 | 1972年2月 | 管理費 | 1㎡あたり48円 |
総戸数 | 30戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり210円 |
階建 | 5階建 | 間取り | 1R、1LDK、2K、2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK、4K、4DK |
交通 |
| 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター |
構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 | バイク置き場 | あり |
施工会社 | 本多建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数30戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の御影駅で徒歩22分、近隣の生活環境も良好です。
地図・周辺施設
- 銀行2件
- 但馬銀行渦ケ森支店 (295 m)
- 東京スター銀行ATM コープこうべ ミニ住吉台 (691 m)
- 公園2件
- 赤塚山公園 (726 m)
- 住吉台公園 (806 m)
- スーパー2件
- 生活協同組合コープこうべ コープ渦森台 (205 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ住吉台 (697 m)
- 学校/教育施設4件
- 神戸市立 渦森台児童館 (153 m)
- 神戸市立渦が森小学校 (186 m)
- 学童保育所あすなろ (343 m)
- 国立神戸大学附属中等教育学校 (677 m)
- 病院/医療7件
- まんてん堂 ケアプランセンター住吉山手 (347 m)
- ケアハウスゆうあい (371 m)
- ふじ歯科医院 (410 m)
- 吉田小児科医院 (515 m)
- 西岡デンタルクリニック (850 m)
- かすがのクリニック (915 m)
- 甲南病院 (918 m)
- 幼稚園/保育園5件
- 幼保連携型認定こども園渦が森幼稚園 (196 m)
- 渦森台保育所 (221 m)
- 幼保連携型認定こども園茅渟の浦幼稚園 (517 m)
- 同朋住吉台保育園 (545 m)
- 幼保連携型認定こども園同朋住吉台こども園 (549 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
渦森団地の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典:レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構)※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
渦森団地の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
参考相場価格 | 405万~1,207万円 |
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参考相場単価 |
|
前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円/㎡下がっています︎ |
平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より81.4% 低い↓ 兵庫県の平均より77.2% 低い↓ |
物件の参考価格 | 例えば、3階、3K、約55㎡のお部屋の場合 400万 〜 420万円 |
坪単価によるランキング |
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価格相場の正確さ |
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会員限定
公開中
の売買価格相場
渦森団地の相場
- ㎡単価
- 7.5万円
- 坪単価
- 24.8万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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渦森団地の売買参考価格と将来の予想価格※
2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
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410万〜430万円対前年同月比↓ | 400万〜420万円対前年同月比↓ |
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの?」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
渦森団地の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、280万〜1,980万円です。専有面積は約54㎡〜約78㎡です。全部で994件の売買履歴情報があります。
売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
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2023年5月 | 700万円 | 1〜5 | 2LDK間取り図が欲しい無料 | 約56㎡ (約17坪) | 約12万円 (約41万円) | 南東 | - |
2023年5月 | 700万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約12万円 (約41万円) | 南東 | - |
2023年4月 | 700万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約12万円 (約41万円) | 南東 | - |
2023年3月 | 700万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約12万円 (約41万円) | 南東 | - |
2023年1月 | 680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約11万円 (約37万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で994件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は27.8万円となっております。
2011年〜2015年では、59件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は26.6万円となっております。以前の期間と比較して-4.14%下落しています。
2016年〜2020年では、842件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は30.6万円となっております。以前の期間と比較して+14.83%上昇しています。
2021年〜2024年(現在まで)は、166件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は32.1万円となっております。以前の期間と比較して+5.01%上昇しています。
散布図(坪単価×販売年)
散布図(販売価格×専有面積)
渦森団地の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
販売実績 | 平均販売価格(㎡単価) | |
---|---|---|
51〜60㎡ | 1004件 | 521.4万円(9.3万円) |
61〜70㎡ | 25件 | 596万円(9.3万円) |
71〜80㎡ | 3件 | 1,886.7万円(24.9万円) |
渦森団地の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は521.4万円(㎡単価9.3万円)となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
渦森団地の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
販売価格平均 | ㎡単価 | |
---|---|---|
1階 | 667.7万円 | 11.8万円 |
2階 | 561.9万円 | 9.8万円 |
3階 | 600.3万円 | 10.6万円 |
4階 | 521.9万円 | 9.2万円 |
5階 | 454.5万円 | 8.1万円 |
間取り別平均価格
販売価格平均 | ㎡単価 | |
---|---|---|
1R/1K/STUDIO等 | 680万円 | 12.3万円 |
1LDK/1SLDK等 | 683万円 | 12.2万円 |
2LDK/2SLDK等 | 589.2万円 | 10.6万円 |
3LDK/3SLDK等 | 487.2万円 | 8.7万円 |
4LDK/4SLDK等 | 459.7万円 | 7.7万円 |
方角別平均価格
販売価格平均 | ㎡単価 | |
---|---|---|
南/南東/南西 | 525.7万円 | 9.3万円 |
渦森団地の売却のご相談
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渦森団地の賃貸情報
最新家賃相場
参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,100 〜 3,800円 |
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物件の参考家賃 | 3階、3K、約55㎡のお部屋の場合 5.2万 〜 6.4万円 (表面利回り:15.7% 〜 19.2%) |
間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で49件の家賃情報があります。
募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
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2024年5月 | 5.8万円 | 2LDK | 55.19㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | - |
2024年4月 | 5.8万円 | 2LDK | 55.19㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | - |
2024年3月 | 5.8万円 | 2LDK | 55.19㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | - |
2024年2月 | 5.8万円 | 2LDK | 55.19㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | - |
2024年1月 | 5.8万円 | 2LDK | 55.19㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
渦森団地の家賃モデルケース
1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
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1階 | 5.5万〜5.8万円 55.19㎡ / - | 5.5万〜5.8万円 55.19㎡ / - | 5.6万〜5.9万円 55.19㎡ / 南 | 6.1万〜6.4万円 59.57㎡ / 南 |
2階 | 6.1万〜6.4万円 59.57㎡ / 南東 | 5.7万〜6万円 54.25㎡ / 南 | 5.7万〜6万円 55.19㎡ / 南東 | 6.1万〜6.4万円 59.57㎡ / 南東 |
3階 | 5.8万〜6.1万円 55.19㎡ / 南 | 5.6万〜5.9万円 54.25㎡ / 南東 | 5.7万〜6万円 55.19㎡ / - | 6.3万〜6.6万円 59.57㎡ / 南 |
4階 | 5.7万〜6万円 55.19㎡ / 南東 | 5.8万〜6.1万円 55.19㎡ / 南 | 5.7万〜6万円 55.19㎡ / 南東 | 6.3万〜6.6万円 59.57㎡ / 南 |
5階 | 5.9万〜6.2万円 55.19㎡ / 南 | 5.9万〜6.2万円 55.19㎡ / 南 | 6.3万〜6.7万円 59.57㎡ / 南 |
「いくらで売れるの?」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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