ヴェルーサ岡本山手
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,850万 〜 5,090万円
3階、3LDK、約90㎡の場合
| 参考相場単価 | 53万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,850万円 〜 5,090万円 | 3階, 3LDK, 約90㎡の例 |
| 売買履歴 | 56件 | 2024年04月21日更新 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.99
1029人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区岡本8丁目10-33
- 交通
- 阪急神戸本線「岡本駅」徒歩15分
- 築年月
- 2000年2月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ヴェルーサ岡本山手の基本情報
建物・設備
| 名称 | ヴェルーサオカモトヤマテ | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 岡本8丁目10-33 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0072 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 2000年2月 | 管理費 | 1㎡あたり86円 |
| 総戸数 | 49戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり150円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・トランクルーム | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 17,000円〜19,000円 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | スペースデザイン | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 鹿島道路 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区岡本8丁目に位置する分譲マンションで、総戸数49戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の岡本駅で徒歩15分、近隣の生活環境も良好です。摂津本山駅から徒歩17分、住吉駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート東灘田中町 共同出張所(イーネットATM) (58 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 甲南大学内出張所(ATM) (145 m)
- ファミリーマート東灘岡本 共同出張所(イーネットATM) (445 m)
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- 甲南大学 岡本キャンパス (203 m)
- ドリーミン岡本教室 (371 m)
- 神戸市立本山第二小学校 (673 m)
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- 病院/医療10件
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- 訪問看護ステーションうさぎ東事業所 (516 m)
- グランダ岡本 (564 m)
- 天上川接骨院 (575 m)
- 宇山眼科医院 (581 m)
- そうえん整形外科 骨粗しょう症・リウマチクリニック (595 m)
- 堀本医院 (612 m)
- 岡田歯科医院 (620 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 認定こども園松蔭おかもと保育園 (475 m)
- 岡本信愛幼稚園 (572 m)
- 光の園幼稚園 (742 m)
- ラーンネット・グローバルスクール 岡本わくわくハウス(アフタースクール、バンビーナ) (749 m)
- 幼保連携型認定こども園おかもと虹こども園 (783 m)
- 高羽西岡本保育園 (803 m)
- 本山保育所 (920 m)
- 住吉学園幼稚園 (925 m)
- 本山幼稚園 (952 m)
- 田中保育所 (953 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ヴェルーサ岡本山手の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ヴェルーサ岡本山手の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,971万～6,654万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より32.8% 高い↑ 兵庫県の平均より62.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約90㎡のお部屋の場合 4,850万 〜 5,090万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ヴェルーサ岡本山手の相場
- ㎡単価
- 53.6万円
- 坪単価
- 177.3万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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ヴェルーサ岡本山手の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,640万〜4,880万円対前年同月比↑ | 4,850万〜5,090万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヴェルーサ岡本山手の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,790万〜7,980万円です。専有面積は約74㎡〜約124㎡です。全部で56件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約124㎡ (約38坪) | 約61万円 (約202万円) | 南 | 済 |
| 2024年4月 | 4,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約49万円 (約164万円) | 南 | - |
| 2024年4月 | 7,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約124㎡ (約38坪) | 約62万円 (約207万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 7,780万円 | 1〜5 | 4LDK | 約124㎡ (約38坪) | 約62万円 (約207万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 7,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約124㎡ (約38坪) | 約62万円 (約207万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で56件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は165.3万円となっております。
2011年〜2015年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は162.8万円となっております。以前の期間と比較して-1.53％下落しています。
2016年〜2020年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は173万円となっております。以前の期間と比較して＋6.22％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は181万円となっております。以前の期間と比較して＋4.64％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ヴェルーサ岡本山手の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 4件 | 3,915万円（49.4万円） |
| 81〜90㎡ | 23件 | 4,274.3万円（50.3万円） |
| 91〜100㎡ | 17件 | 4,810.5万円（53.1万円） |
| 101㎡〜 | 15件 | 7,271.3万円（59.6万円） |
ヴェルーサ岡本山手の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,274.3万円（㎡単価50.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
ヴェルーサ岡本山手の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 3,333.3万円 | 44.6万円 |
| 2階 | 4,185.7万円 | 49.6万円 |
| 3階 | 4,624.2万円 | 52.6万円 |
| 4階 | 4,308.5万円 | 50.6万円 |
| 5階 | 7,079.4万円 | 58.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,250万円 | 43.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,017万円 | 53.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 6,640万円 | 55.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,082.6万円 | 53.5万円 |
ヴェルーサ岡本山手の売却のご相談
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ヴェルーサ岡本山手の賃貸情報
近隣マンションの賃貸情報
ヴェルーサ岡本山手には現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。
| マンション名 | 募集年月 | 家賃 | 間取り | 敷金 | 礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャンボール岡本 | 2024年4月 | 11.5万円 | 3LDK | 11.5万円 | 23.0万円 |
| メゾン岡本7丁目 | 2024年1月 | 21.9万円 | 2LDK | 23.9万円 | 47.8万円 |
| 岡本ハウス | 2023年6月 | 12.8万円 | 3LDK | 12.8万円 | 25.0万円 |
| ワコーレルシード西岡本 | 2017年6月 | 13.9万円 | 3LDK | 13.9万円 | - |
| グランドール岡本 | 2016年11月 | 8.5万円 | 3LDK | - | 17.0万円 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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