兵庫県神戸市須磨区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グリーンコーポ板宿
兵庫県/神戸市須磨区
妙法寺駅前住宅
兵庫県/神戸市須磨区
ブランズ須磨鷹取リヴェール
兵庫県/神戸市須磨区
ライオンズマンション須磨浦通
兵庫県/神戸市須磨区
プレセランス須磨離宮
兵庫県/神戸市須磨区
兵庫県神戸市須磨区の駐輪場に隣接する中古マンション市場は、多様な居住環境を求めるニーズに応えるべく、総数214棟のリストを形成しています。過去1年間における売り出し総数は1137件が記録され、このうち実際に取引が成立したのは189件にのぼります。このデータは、須磨区における不動産売買の現況として重要な指標です。また、現在市場には、新たなオーナーを待つ36件の物件が売り出されており、その平均価格は1459万円となっています。一方で、最も取引された価格帯は1080万円から1450万円という範囲に集中していることが特筆すべき事実です。顕著なのは、兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目1-33にそびえる須磨コーストタワーの最高価格物件で、その価格は1億1500万円（121.51平米）となります。この対照として、最も低価格なのは白川台5丁目57-2に位置するメゾン･ド･エティックで、こちらは150万円（20.02平米）となっております。不動産価値の10年間の推移を見ると、2014年から2024年までの期間において、中古マンションの価格は約20%も上昇しており（坪単価平均64万円から77万円へ）、近年5年間では14%の高騰（坪単価平均67万円から77万円へ）を記録しています。このような市場動向は、売却を検討されている須磨区の不動産所有者にとって、判断材料の1つとなるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、須磨区の中古マンション市場の将来性は偏差値48であり、市区町村別のランキングでは36位に位置づけられています。買い時と評価される物件は20件、売り時と評価される物件は177件と、売却を考慮するタイミングに関する示唆が提供されています。売却の好機となる具体的な物件としては、グリーンコーポ板宿、妙法寺駅前住宅、ブランズ須磨鷹取リヴェール等が挙げられます。本稿では、兵庫県神戸市須磨区の中古マンション売却市場に焦点を当て、マンションマーケットの独自調査から導き出された偏差値に基づき、売却に際して利益を得やすい、おすすめのマンションを紹介させていただきました。売却を検討されている須磨区の不動産オーナーの皆様にとって、有益な情報となることを願っております。
兵庫県神戸市須磨区の駐輪場に隣接する中古マンション市場は、多様な居住環境を求めるニーズに応えるべく、総数214棟のリストを形成しています。過去1年間における売り出し総数は1137件が記録され、このうち実際に取引が成立したのは189件にのぼります。このデータは、須磨区における不動産売買の現況として重要な指標です。また、現在市場には、新たなオーナーを待つ36件の物件が売り出されており、その平均価格は1459万円となっています。一方で、最も取引された価格帯は1080万円から1450万円という範囲に集中していることが特筆すべき事実です。顕著なのは、兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目1-33にそびえる須磨コーストタワーの最高価格物件で、その価格は1億1500万円（121.51平米）となります。この対照として、最も低価格なのは白川台5丁目57-2に位置するメゾン･ド･エティックで、こちらは150万円（20.02平米）となっております。不動産価値の10年間の推移を見ると、2014年から2024年までの期間において、中古マンションの価格は約20%も上昇しており（坪単価平均64万円から77万円へ）、近年5年間では14%の高騰（坪単価平均67万円から77万円へ）を記録しています。このような市場動向は、売却を検討されている須磨区の不動産所有者にとって、判断材料の1つとなるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、須磨区の中古マンション市場の将来性は偏差値48であり、市区町村別のランキングでは36位に位置づけられています。買い時と評価される物件は20件、売り時と評価される物件は177件と、売却を考慮するタイミングに関する示唆が提供されています。売却の好機となる具体的な物件としては、グリーンコーポ板宿、妙法寺駅前住宅、ブランズ須磨鷹取リヴェール等が挙げられます。本稿では、兵庫県神戸市須磨区の中古マンション売却市場に焦点を当て、マンションマーケットの独自調査から導き出された偏差値に基づき、売却に際して利益を得やすい、おすすめのマンションを紹介させていただきました。売却を検討されている須磨区の不動産オーナーの皆様にとって、有益な情報となることを願っております。
目次
1
グリーンコーポ板宿
グリーンコーポ板宿
2
妙法寺駅前住宅
妙法寺駅前住宅
3
ブランズ須磨鷹取リヴェール
ブランズ須磨鷹取リヴェール
4
ライオンズマンション須磨浦通
ライオンズマンション須磨浦通
5
プレセランス須磨離宮
プレセランス須磨離宮
6
シャトー東須磨
シャトー東須磨
7
コープ野村潮見台ハイツ
コープ野村潮見台ハイツ
8
ライオンズマンション鷹取
ライオンズマンション鷹取
9
ライオンズマンション須磨離宮
ライオンズマンション須磨離宮
10
ワコーレ須磨千守
ワコーレ須磨千守
11
ワコーレプラージュ須磨
ワコーレプラージュ須磨
12
ブルーシャトー板宿
ブルーシャトー板宿
13
グレイスハイツ須磨離宮(A棟･B棟)
グレイスハイツ須磨離宮(A棟･B棟)
14
ライオンズマンション須磨月見山第3
ライオンズマンション須磨月見山第3
15
ジェイグラン須磨海浜公園
ジェイグラン須磨海浜公園
16
ワコーレスクエア須磨
ワコーレスクエア須磨
17
サンヴィラ須磨
サンヴィラ須磨
18
グレーシィ月見山
グレーシィ月見山
19
プレセランス東須磨
プレセランス東須磨
20
須磨月見山ハイツ
須磨月見山ハイツ
21
ワコーレ須磨離宮
ワコーレ須磨離宮
22
須磨パークヒルズ(A〜H棟)
須磨パークヒルズ(A〜H棟)
23
アウレリア離宮道
アウレリア離宮道
24
ライオンズマンション須磨月見山
ライオンズマンション須磨月見山
25
ライオンズマンション須磨マリンビュー
ライオンズマンション須磨マリンビュー
26
グランドシャトー板宿
グランドシャトー板宿
27
ワコーレ須磨アネックス
ワコーレ須磨アネックス
28
ヒルズビラー須磨
ヒルズビラー須磨
29
グレイスハイツ衣掛町
グレイスハイツ衣掛町
30
板宿グリーンタウン
板宿グリーンタウン
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グリーンコーポ板宿
偏差値
59
価格
1,780万円〜2,592万円
物件名
グリーンコーポ板宿
築年月
1982年6月
平米数
65平米〜85平米
住所
兵庫県神戸市須磨区戎町2丁目1-10 グリーンコーポ板宿
階建
11階
最寄駅
板宿駅徒歩2分, 西代駅徒歩12分, 東須磨駅徒歩12分
総合
59
214 物件中
適正価格
55
214 物件中
将来性
60
214 物件中
環境
満足度
63
214 物件中
グリーンコーポ板宿の概要
グリーンコーポ板宿は、兵庫県神戸市須磨区戎町2丁目1-10に所在し、築年月1982年6月の11階建てマンションで、全45戸から成り立っています。最寄りの板宿駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さを誇り、65㎡の3LDKが1780万円から、85㎡の4LDKが2592万円まで幅広い広さと価格が設定されており、市場の中では2080万円〜2280万円の価格帯がもっとも多く取引されています。
適正価格（売却）
グリーンコーポ板宿の売却価格帯は1780万円〜2592万円で、中古マンション市場の適正価格と比較して平均偏差値43に対し55を記録しており、地域の物件価格が5年間で5%上昇する中、この物件も同様の価格上昇を見せています。AI分析に基づく適正推測価格が1798万円でありながら、売出し平均価格は2216万円と現在売却に適した時期であることを示しています。
将来性
築年数が42年のグリーンコーポ板宿は、兵庫県神戸市須磨区内での同条件物件の平均築年数よりもやや古いにも関わらず、将来性の偏差値は60を記録しており、同エリアの平均偏差値47に対して13ポイント高い数値を示しています。駅近という立地の優位性が、将来価値を見込める要素となっています。
環境満足度
グリーンコーポ板宿周辺は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、医療施設が119件、スーパー5件、コンビニ15件があるなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも評価され、環境満足度偏差値は63を記録しています。さらに、多くの教育施設が周辺に位置し、神戸市立蓮池小学校、だいち小学校、板宿小学校、駒ケ林中学校、太田中学校、丸山中学校西野分校など教育環境も充実しています。
2位
妙法寺駅前住宅
偏差値
57
価格
1,530万円〜2,480万円
物件名
妙法寺駅前住宅
築年月
1981年12月
平米数
76平米〜85平米
住所
兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目4-1 妙法寺駅前住宅
階建
12階
最寄駅
妙法寺（兵庫県）駅徒歩3分, 名谷駅徒歩28分
総合
57
214 物件中
適正価格
51
214 物件中
将来性
50
214 物件中
環境
満足度
69
214 物件中
妙法寺駅前住宅の概要
兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目に位置する「妙法寺駅前住宅」は、妙法寺駅から徒歩わずか3分という好立地にあり、総戸数95戸の12階建てマンションとして1981年に建設されました。広さは76㎡から85㎡の3LDKが主で、価格帯は1530万円から2480万円に設定されており、市場における中古マンションとしては、比較的リーズナブルな価格設定です。
適正価格（売却）
「妙法寺駅前住宅」の中古価格は、兵庫県神戸市須磨区の他物件と比較して、総合的な偏差値57に対して適正価格の偏差値は51と評価されています。このエリアのマンション価格が平均で5%上昇する中、この物件は9%下落しており、現在の市場価格2091万円に対して、適正価格は1912万円であるとAIが分析しているため、売却を検討する場合には価格交渉の余地があると考えられます。
将来性
マンションは築年数が43年を数えますが、そのために価格が抑えられていることもあり、将来的なリノベーションや地域の開発によって価値が上がる可能性があります。妙法寺駅前住宅は、将来性の偏差値が平均50ポイントとなっており、特に駅近である点が評価されていることが予見されます。
環境満足度
「妙法寺駅前住宅」は環境満足度の偏差値が69と高評価を受けており、その理由としては治安の良さや日常の生活利便性が挙げられます。警察署まで34mと非常に近く、また病院やスーパー、コンビニも複数存在し、徒歩圏内には神戸市立横尾小学校や神戸市立妙法寺小学校、神戸市立横尾中学校があるため、子育て世帯にも適した住環境です。自然災害リスクも低く、安心して生活できる立地と言えるでしょう。
3位
ブランズ須磨鷹取リヴェール
偏差値
56
価格
1,980万円〜4,490万円
物件名
ブランズ須磨鷹取リヴェール
築年月
2007年11月
平米数
61平米〜92平米
住所
兵庫県神戸市須磨区千歳町4丁目3-16 ブランズ須磨鷹取リヴェール
階建
15階
最寄駅
鷹取駅徒歩7分, 板宿駅徒歩9分, 新長田駅徒歩12分
総合
56
214 物件中
適正価格
49
214 物件中
将来性
55
214 物件中
環境
満足度
65
214 物件中
ブランズ須磨鷹取リヴェールの概要
「ブランズ須磨鷹取リヴェール」は、兵庫県神戸市須磨区千歳町に位置する総戸数84戸の15階建てマンションで、平米数は61㎡から92㎡に及ぶ多彩な間取りで構成されており、価格帯は1980万円から4490万円となっています。2007年11月の竣工以降、駅近の便利な立地と快適な住環境が評価されており、最寄り駅である鷹取駅まで徒歩7分、板宿駅まで徒歩9分、新長田駅まで徒歩12分とアクセスに優れています。
適正価格（売却）
「ブランズ須磨鷹取リヴェール」は、現地エリアにおける平均的な価格動向と比較して、総合的な売却偏差値としては49と評価されており、近年の神戸市須磨区の中古マンション価格が5%上昇する中、1%の価格下落を見せるものの、売出し平均価格と適正価格が近接しており、現在売り出されている価格が市場価値に沿ったものであると言えます。
将来性
築年数が17年となり、兵庫県神戸市須磨区内の同類物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は55と平均を上回っており、駅近という立地条件が将来的な資産価値を支える要因になっています。また、周辺地域の再開発などの都市計画も将来性を見据えた際の魅力的なポイントです。
環境満足度
「ブランズ須磨鷹取リヴェール」は、交番が徒歩3分圏内にあり、治安の良さが際立っており、222m以内に存在する医療施設や周辺の充実した商業施設は生活利便性の高さを示しています。ハザードマップを参照すると、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低く、周囲には小学校や中学校などの教育施設も多く、ファミリー層には特におすすめな住環境です。
4位
ライオンズマンション須磨浦通
偏差値
56
価格
1,480万円〜3,498万円
物件名
ライオンズマンション須磨浦通
築年月
1992年7月
平米数
58平米〜67平米
住所
兵庫県神戸市須磨区須磨浦通5丁目6-17 ライオンズマンション須磨浦通
階建
11階
最寄駅
山陽須磨駅徒歩3分, 須磨駅徒歩3分, 須磨寺駅徒歩10分
総合
56
214 物件中
適正価格
56
214 物件中
将来性
54
214 物件中
環境
満足度
58
214 物件中
ライオンズマンション須磨浦通の概要
ライオンズマンション須磨浦通は、兵庫県神戸市須磨区に位置し、平米数58㎡の2LDKが1480万円から、67㎡の2SLDKが3498万円の価格帯で提供されており、利便性の高い立地にあることで知られ、山陽須磨駅、須磨駅、須磨寺駅へのアクセスが3分から10分と非常に良好です;また、築年月は1992年7月で、11階建ての構造を有しており、住宅市場における価格帯は1630万円から2580万円が主流となっています。
適正価格（売却）
現在の市場価格を基に考察した場合、ライオンズマンション須磨浦通の売却価格は、近隣の相場と比較して、平均偏差値よりも高く、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1423万円に対して、市場での平均売出し価格が1905万円となっており、売却偏差値は56で、価格の面でも売り時と推測される状態です。
将来性
ライオンズマンション須磨浦通は築年数が32年で、兵庫県神戸市須磨区内他の同価格帯マンションと比較し1年ほど古いものの、駅徒歩3分の立地と将来性偏差値54により、これからの価値向上が期待されるエリアに位置しており、54という評価は地域平均よりも7ポイント高い値です。
環境満足度
治安の面では、ライオンズマンション須磨浦通は交番が210m以内にあり、医療施設や商業施設も周囲に豊富にあるため生活に便利で、ハザードマップ上でも地盤がしっかりとしており、災害リスクが低い地域とされています;さらに、私立須磨浦小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても優れており、環境満足度の偏差値は58と評価されています。
5位
プレセランス須磨離宮
偏差値
55
価格
1,650万円〜1,650万円
物件名
プレセランス須磨離宮
築年月
1988年10月
平米数
63平米〜70平米
住所
兵庫県神戸市須磨区若木町1丁目2-23 プレセランス須磨離宮
階建
3階
最寄駅
東須磨駅徒歩2分, 板宿駅徒歩11分, 月見山駅徒歩14分
総合
55
214 物件中
適正価格
53
214 物件中
将来性
54
214 物件中
環境
満足度
59
214 物件中
プレセランス須磨離宮の概要
プレセランス須磨離宮は、兵庫県神戸市須磨区若木町に位置し、築年数は1988年10月で、3階建ての14室から成るマンションです。広さは63㎡から70㎡の3LDKが中心で、価格は1650万円前後と近隣相場を反映したものであり、東須磨駅から徒歩2分という利便性の高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
プレセランス須磨離宮の売却偏差値は総合で55点、適正価格は53点と評価されており、このエリアで類似の物件と比較して高い価値があり、中古マンション市場の動向とAI分析による適正推測価格1227万円に基づき、現在の売り出し価格は比較的妥当であるといえます。
将来性
将来性の評価としてAIが出した偏差値は54で、神戸市須磨区の平均と比較して高く、駅近の利点やエリアの発展性を考慮すれば、長期的な価値見通しにおいても一定の魅力が認められる物件です。
環境満足度
環境満足度は偏差値59点と高く評価されており、治安が良いこと、生活施設の充実（病院50件、スーパー2件、コンビニ4件）、地盤の強固さや洪水リスクの低さ、そして神戸市立だいち小学校や神戸市立東須磨小学校などの教育機関へのアクセスの良さから、居住環境としての満足度は非常に高いです。
6位
シャトー東須磨
偏差値
55
価格
1,380万円〜1,900万円
物件名
シャトー東須磨
築年月
1982年3月
平米数
72平米〜85平米
住所
兵庫県神戸市須磨区大田町5丁目3-24 シャトー東須磨
階建
6階
最寄駅
板宿駅徒歩6分, 東須磨駅徒歩8分, 鷹取駅徒歩12分
総合
55
214 物件中
適正価格
50
214 物件中
将来性
54
214 物件中
環境
満足度
60
214 物件中
シャトー東須磨の概要
「シャトー東須磨」は兵庫県神戸市須磨区大田町に位置し、72㎡の3LDKが1380万円から、85㎡の4LDKが1900万円までの幅広い価格設定で販売されており、板宿駅から徒歩6分、東須磨駅徒歩8分という利便性の高い立地条件を誇っています。1982年3月竣工のこの6階建てマンションは、合計13室から成り立ち、アクセス、面積、価格帯のバランスが住む方にとって魅力的なポイントです。
適正価格（売却）
シャトー東須磨の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても健全な水準にあり、売却偏差値は50を示しています。神戸市須磨区の中古マンション価格が過去5年間で平均5％の価格上昇を見せる中、シャトー東須磨は2％の価格下落を記録しており、売買市場での適切な価格帯で取引されていると考えられます。
将来性
築42年が経過しているシャトー東須磨ですが、その将来性についてはAI評価で偏差値54を獲得しており、地域のマンション平均と比較しても6ポイント高い評価を受けています。この将来性は、三つの駅へのアクセスの良さや、耐震性などの維持管理の良さに加え、周囲の発展も反映しています。
環境満足度
駅近でありながら、シャトー東須磨の周辺環境は多くの医療施設や生活便利施設に恵まれており、総合的な環境満足度は偏差値60を達成しています。治安を示す最寄りの交番まで331m、ハザードマップによるリスク評価が低いこと、そして神戸市立だいち小学校、神戸市立板宿小学校、神戸市立飛松中学校をはじめとする教育施設の充実も、子育て世代には特にメリットです。
7位
コープ野村潮見台ハイツ
偏差値
53
価格
1,150万円〜1,780万円
物件名
コープ野村潮見台ハイツ
築年月
1986年9月
平米数
58平米〜77平米
住所
兵庫県神戸市須磨区潮見台町1丁目3-7 コープ野村潮見台ハイツ
階建
4階
最寄駅
山陽須磨駅徒歩4分, 須磨駅徒歩6分, 須磨寺駅徒歩10分
総合
53
214 物件中
適正価格
49
214 物件中
将来性
55
214 物件中
環境
満足度
55
214 物件中
コープ野村潮見台ハイツの概要
「コープ野村潮見台ハイツ」は兵庫県神戸市須磨区潮見台町に位置し、山陽須磨駅から徒歩4分、須磨駅と須磨寺駅へも徒歩圏内というアクセスの良さを誇る、1986年9月竣工の実績ある4階建てマンションです。全48戸から構成され、広さは58㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、比較的手頃な価格帯である1150万円から1780万円の間で取引されており、多くのファミリー層にとって費用対効果の高い選択肢となっています。
適正価格（売却）
不動産市場データに基づき、コープ野村潮見台ハイツの適正価格は平均偏差値43に対して偏差値49と評価されており、神戸市須磨区の同規模物件と比較しても価格上昇傾向にある物件とは異なり、過去5年で約2%の価格下落が見られる一方で、市場適正推測価格1445万円に対して現在の平均売出価格1489万円となっているため、購入者にとっては交渉余地のある価格である可能性が高いと言えるでしょう。
将来性
築38年と歴史を有するコープ野村潮見台ハイツは、将来性の面で偏差値55を獲得しており、神戸市須磨区のマンション平均築年数よりやや古くなりますが、優れた立地条件と持続可能なコミュニティを形成しているため、中長期的な住まいとして適していると考えられます。特に駅近でありながら静かな住環境が望める点は、居住者にとって付加価値となります。
環境満足度
コープ野村潮見台ハイツの環境満足度は偏差値55と評価されており、近隣に22件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在する利便性の高さ、治安の良さを反映して交番が301m以内に位置する安心感、さらには私立須磨浦小学校の存在も教育環境の一環として評価されており、ハザードマップによるリスク評価でも地盤が安定しており、洪水や高潮の影響が低いことで、高い環境満足度を実現しています。
8位
ライオンズマンション鷹取
偏差値
53
価格
1,080万円〜2,580万円
物件名
ライオンズマンション鷹取
築年月
1991年2月
平米数
56平米〜72平米
住所
兵庫県神戸市須磨区青葉町1丁目1-23 ライオンズマンション鷹取
階建
8階
最寄駅
鷹取駅徒歩5分, 須磨海浜公園駅徒歩13分, 新長田駅徒歩17分
総合
53
214 物件中
適正価格
56
214 物件中
将来性
41
214 物件中
環境
満足度
63
214 物件中
ライオンズマンション鷹取の概要
ライオンズマンション鷹取は、1991年2月に竣工した兵庫県神戸市須磨区青葉町に位置し、56㎡の2LDKから72㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供する全65戸のマンションで、最寄りの鷹取駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあり、価格帯は1080万円から2580万円と幅広く、中心価格帯は1790万円から1980万円に集中しています。
適正価格（売却）
当該地域の平均と比較した場合、ライオンズマンション鷹取の価格設定は適性を示す偏差値56をマークし、マンション価格の推移を分析した結果、同エリアの中古物件価格が5年間で5%上昇しているにも関わらず、本物件はその期間で16%下落しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格が1517万円であることから、現時点の平均売出価格が1969万円となっており、市場価格よりも高額での取引が発生している状況です。
将来性
建築から33年が経過しているライオンズマンション鷹取は、須磨区内の類似物件と比較してやや築年数が古いものの、駅近のメリットとして今後も安定した需要が見込まれる一方で、AIによる将来性評価では標準を下回る偏差値41を記録しており、地方都市のマンション市場全体の厳しい状況を反映しています。
環境満足度
ライオンズマンション鷹取の環境については、治安の良さを示す交番の近さ（601m以内）、生活利便性を高める病院43件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対するリスクの低さなど、住環境面での満足度は高いとされ偏差値63を記録し、さらに周辺教育機関には神戸市立駒ヶ林小学校、神戸市立だいち小学校、神戸市立若宮小学校および神戸市立鷹取中学校があり子育てにも適した地域です。
9位
ライオンズマンション須磨離宮
偏差値
53
価格
580万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション須磨離宮
築年月
1983年10月
平米数
30平米〜80平米
住所
兵庫県神戸市須磨区離宮前町1丁目8-14 ライオンズマンション須磨離宮
階建
3階
最寄駅
月見山駅徒歩5分, 須磨寺駅徒歩7分, 山陽須磨駅徒歩13分
総合
53
214 物件中
適正価格
50
214 物件中
将来性
56
214 物件中
環境
満足度
53
214 物件中
ライオンズマンション須磨離宮の概要
ライオンズマンション須磨離宮は兵庫県神戸市須磨区離宮前町に位置し、1983年に築かれた地上3階建ての中古マンションで、月見山駅から徒歩5分、須磨寺駅から徒歩7分、山陽須磨駅から徒歩13分と複数の鉄道アクセスが可能な立地にあり、30㎡の1Rから80㎡の2LDKまで多様な間取りが存在し、市場価格は580万円から1980万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション須磨離宮の価格帯は、神戸市須磨区の平均と比較して、偏差値50を示し、中古市場における5年間の価格変動を鑑みると、適正価格は周辺の中古マンション価格の上昇傾向に対して少し遅れを取るものの、現在の平均売り出し価格と比較して976万円というAIによる算出価格は購入希望者にとって魅力的であり、売却を考えるオーナーにとっても適切なタイミングであることが示唆されます。
将来性
築40年を超えるライオンズマンション須磨離宮は、将来性の評価として偏差値56を獲得し、神戸市須磨区の平均から見ても高いポイントを記録、複数のアクセスポイントからの利便性や、地域の再開発などが背景にある可能性があり、中長期的な価値の維持や上昇が期待できるエリアと考えられます。
環境満足度
周辺環境として、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、豊富な医療施設や商業施設が住民の生活をサポートしており、さらにハザードマップに基づく自然災害リスクの低さから安心して生活できる地域性が確認されます。また、近隣には神戸市立北須磨小学校、神戸市立西須磨小学校、私立須磨浦小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しており、環境満足度の評価として偏差値53を獲得しています。
10位
ワコーレ須磨千守
偏差値
53
価格
1,500万円〜3,490万円
物件名
ワコーレ須磨千守
築年月
1996年4月
平米数
55平米〜70平米
住所
兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目3-35 ワコーレ須磨千守
階建
4階
最寄駅
山陽須磨駅徒歩4分, 須磨駅徒歩6分, 須磨寺駅徒歩6分
総合
53
214 物件中
適正価格
52
214 物件中
将来性
46
214 物件中
環境
満足度
60
214 物件中
ワコーレ須磨千守の概要
ワコーレ須磨千守は、兵庫県神戸市須磨区千守町に位置する平成8年築の4階建てマンションで、総戸数18戸の規模を誇ります。このマンションの特徴は、広さが55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は1500万円から3490万円で平均的な取引価格は1900万円台です。交通アクセスも良好で、山陽須磨駅、須磨駅、須磨寺駅が徒歩圏内にあり、築年数や価格帯を考慮した時に、神戸市内で魅力的な居住選択の一つと言えるでしょう。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、ワコーレ須磨千守の適正推測価格は1879万円とされていますが、現在の市場価格はそれを上回る2111万円で取引されていることから、兵庫県神戸市須磨区の中古マンション価格の推移と比較すると、平均的な偏差値43に対して、適正価格の偏差値は52と高く、保有者にとって売却のチャンスとも言えます。
将来性
将来性の観点から見ると、ワコーレ須磨千守は28年の築年数を持ちながら、その立地の良さが高く評価されています。周辺の開発や利便性の向上が見込まれることから、将来的な価値の維持が期待されますが、AIによると将来性の偏差値は平均値よりわずかに劣る46ポイントと算出されており、投資としては慎重な検討が求められます。
環境満足度
環境満足度に関しては、ワコーレ須磨千守は周辺に病院や教育機関、スーパー、コンビニなどが充実しており、特に神戸市立西須磨小学校や私立須磨浦小学校が近隣にあるため、子育てに適した環境です。また、治安の良さや自然災害に対するリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は60と高く評価されており、居心地の良い生活環境と言えるでしょう。
11位
ワコーレプラージュ須磨
偏差値
52
価格
1,150万円〜2,700万円
物件名
ワコーレプラージュ須磨
築年月
1995年3月
平米数
54平米〜61平米
住所
兵庫県神戸市須磨区衣掛町4丁目1-5 ワコーレプラージュ須磨
階建
11階
最寄駅
須磨海浜公園駅徒歩5分, 月見山駅徒歩14分, 鷹取駅徒歩14分
総合
52
214 物件中
適正価格
50
214 物件中
将来性
59
214 物件中
環境
満足度
49
214 物件中
ワコーレプラージュ須磨の概要
神戸市須磨区に位置するワコーレプラージュ須磨は、1995年3月に完成した11階建て全46室のマンションで、54㎡の3LDKが1150万円から、61㎡の3LDKが最大2700万円という価格設定です。立地は、須磨海浜公園駅から徒歩5分と駅近でありながら、周辺は静かな住宅街となっており、最も多くの取引が行われている価格帯は1850万円〜1880万円に集中しています。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場における平均価格と比較して、ワコーレプラージュ須磨は平均偏差値43に対して50を記録しています。過去5年の価格推移を見ると、須磨区で平均5％の価格上昇が見られる中、当マンションはより穏やかな2％の上昇傾向にあり、マンションマーケットのAIによる適正価格推測は1771万円ですが、現在の市場平均価格は1832万円で、売り時と判断されます。
将来性
ワコーレプラージュ須磨の将来性の偏差値は59で、エリア内の他マンションと比較して12ポイント高い評価がされています。築29年と築浅で、駅近立地であることや、今後の地域開発の予定などから将来価格が安定する可能性があると見られています。
環境満足度
周辺環境については、ワコーレプラージュ須磨は交番が110m以内にあり、治安の良さが際立ちます。さらに、病院37件、スーパー3件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実しており、地盤の強固さや洪水リスクの低さから、自然災害の心配も少ないです。教育施設としては神戸市立若宮小学校、神戸市立鷹取中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。
12位
ブルーシャトー板宿
偏差値
52
価格
780万円〜2,680万円
物件名
ブルーシャトー板宿
築年月
1995年10月
平米数
52平米〜75平米
住所
兵庫県神戸市須磨区平田町1丁目2-13 ブルーシャトー板宿
階建
9階
最寄駅
板宿駅徒歩1分, 西代駅徒歩11分, 東須磨駅徒歩13分
総合
52
214 物件中
適正価格
49
214 物件中
将来性
43
214 物件中
環境
満足度
63
214 物件中
ブルーシャトー板宿の概要
ブルーシャトー板宿は、兵庫県神戸市須磨区平田町に位置し、板宿駅徒歩1分の利便性を誇る1995年竣工の9階建てマンションで、各種プランの中では2DK、52㎡の物件が780万円から、3SLDK、75㎡のものが2680万円までの幅広い価格帯で取引されており、最も多くの需要があるのは1880万円〜2280万円の範囲です。
適正価格（売却）
ブルーシャトー板宿の適正価格は、地域の中古マンション市場の平均価格上昇率5％に対し、物件価格は11％下落しており、市場推定価格1906万円と現在の売り出し平均価格1949万円を比較した際、わずかに高値での売り出しとなっておりますが、近隣市場よりも6ポイント高い偏差値49を持つため販売時期としては適している可能性が高いと分析されます。
将来性
築29年のブルーシャトー板宿は、周辺地域の物件と比較して築年数が若干新しく、将来性の評価は偏差値43で近隣物件の平均値より3ポイント低いものの、駅からの距離が徒歩1分という立地の利点を考慮すると、将来的な価値の維持も見込まれます。
環境満足度
治安の良さや、充実した周辺施設を持つブルーシャトー板宿は、交番が265mの距離にあるほか、97件の医療施設、スーパー3件、コンビニ15件と、生活利便性が高い場所に位置しています。ハザードマップに基づく安全な地盤や津波リスクの低さ、高潮影響の少なさも確認されており、周辺に複数の小・中学校が存在する教育環境の充実も、住民の環境満足度を高めています。
13位
グレイスハイツ須磨離宮(A棟･B棟)
偏差値
51
価格
510万円〜2,180万円
物件名
グレイスハイツ須磨離宮(A棟･B棟)
築年月
1982年10月
平米数
48平米〜70平米
住所
兵庫県神戸市須磨区離宮前町2丁目9-16 グレイスハイツ須磨離宮(A棟･B棟)
階建
4階
最寄駅
月見山駅徒歩5分, 須磨寺駅徒歩8分, 須磨海浜公園駅徒歩14分
総合
51
214 物件中
適正価格
51
214 物件中
将来性
54
214 物件中
環境
満足度
50
214 物件中
グレイスハイツ須磨離宮(A棟･B棟)の概要
グレイスハイツ須磨離宮（A棟・B棟）は、兵庫県神戸市須磨区離宮前町に位置し、月見山駅から徒歩5分とアクセス良好な住環境にある1982年築の4階建てマンションで、各戸48㎡から70㎡の広さを誇り、現在の販売価格範囲は510万円（3DK）から2180万円（2LDK）で、神戸市内における中古マンション市場においても特に注目される価格帯の物件です。
適正価格（売却）
グレイスハイツ須磨離宮の中古価格は、兵庫県神戸市須磨区内の似た条件の物件相場と比較して偏差値51と適正価格帯に位置し、特に1280万円から1480万円の範囲が最も多く取引されており、市場価格とAIによる価格分析から見ても今後の売却時に適していると判断されます。
将来性
築40年を超えるグレイスハイツ須磨離宮ですが、駅近という立地の良さと周辺施設の充実から、AI分析に基づく将来性の偏差値は54と評価されており、長期的な投資としても潜在価値が期待される物件です。
環境満足度
グレイスハイツ須磨離宮周辺には、治安の良さを示す交番が近接し、さらに37件の医療施設、4軒のスーパー、4軒のコンビニと生活に必要な施設が揃っており、国のハザードマップによる地盤の安定性や津波に対する危険性も低いことから、環境満足度の偏差値は50と、平均的なリスクを示しています。
14位
ライオンズマンション須磨月見山第3
偏差値
51
価格
1,380万円〜1,770万円
物件名
ライオンズマンション須磨月見山第3
築年月
1990年1月
平米数
63平米〜65平米
住所
兵庫県神戸市須磨区南町3丁目4-20 ライオンズマンション須磨月見山第3
階建
9階
最寄駅
月見山駅徒歩4分, 須磨海浜公園駅徒歩5分, 須磨寺駅徒歩11分
総合
51
214 物件中
適正価格
49
214 物件中
将来性
43
214 物件中
環境
満足度
61
214 物件中
ライオンズマンション須磨月見山第3の概要
ライオンズマンション須磨月見山第3は、緑豊かな住環境の中、兵庫県神戸市須磨区南町に位置し、平米数63㎡から65㎡のゆとりある2SLDKが市場価格1380万円から1770万円で取引されており、築年は1990年の歴史を有する9階建てマンションです。
適正価格（売却）
周辺市場の動向を鑑みた結果、ライオンズマンション須磨月見山第3は竣工約30年を迎えながらも、立地の魅力に支えられた価格を維持しており、最寄駅である月見山駅から歩いて4分の利便性から1380万円台での取引が活発であることが窺えます。
将来性
築年数の経過に伴い、新築時の魅力は薄れてはいるものの、ライオンズマンション須磨月見山第3は駅近という立地の強みを活かし、リノベーションや周辺環境の整備による価値向上の可能性を秘めつつ現在も安定した人気を保っております。
環境満足度
治安の良さや医療・買い物施設の充実度など、ライオンズマンション須磨月見山第3のロケーションは環境満足度が高く、また教育施設が周囲にあり家庭を持つ世帯にも適した住環境が整っており、安全かつ便利な生活が送れることが見込まれます。
15位
ジェイグラン須磨海浜公園
偏差値
51
価格
2,890万円〜4,480万円
物件名
ジェイグラン須磨海浜公園
築年月
2011年1月
平米数
70平米〜89平米
住所
兵庫県神戸市須磨区松風町3丁目3-1 ジェイグラン須磨海浜公園
階建
13階
最寄駅
須磨海浜公園駅徒歩2分, 月見山駅徒歩10分, 鷹取駅徒歩13分
総合
51
214 物件中
適正価格
49
214 物件中
将来性
50
214 物件中
環境
満足度
54
214 物件中
ジェイグラン須磨海浜公園の概要
ジェイグラン須磨海浜公園は、兵庫県神戸市須磨区松風町に位置し、須磨海浜公園駅からわずか徒歩2分の距離にある築12年の13階建てマンションです。全184室からなり、70㎡の3LDKが2890万円から、89㎡の2LDKが4480万円までの価格帯で提供されており、神戸のリゾート地として知られるこのエリアでの住まいを求める人々に魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
ジェイグラン須磨海浜公園の中古市場における価格帯は、同区域内の中古マンション市況を鑑み、その品質と立地を反映した適正価格と言えるでしょう。平均的な3990万円から現在の売り出し価格3520万円を見ると、比較的バランスの取れた価格設定がなされており、この地域での物件購入を検討している人々にとって十分に魅力的な投資となる可能性があります。
将来性
立地の利便性に加えて、構造的な耐久性や設備の品質を考慮すると、ジェイグラン須磨海浜公園は今後も価値の保持が期待される物件と評価できるでしょう。市内での交通の便利さや、設備の充実度、そして神戸市須磨区の積極的なまちづくり政策などが将来的な価値上昇を見越した投資判断につながるだろうと予測されます。
環境満足度
ジェイグラン須磨海浜公園の周辺環境は、治安の良さ、生活必需品を扱う店舗の充実、及び教育施設の近接が特徴です。特に、地盤が固く災害リスクが低いことや、子育てを考慮した学校の選択肢が多いことは、長期に渡る快適な居住環境に対する期待を強める要因となっています。
16位
ワコーレスクエア須磨
偏差値
50
価格
1,480万円〜2,180万円
物件名
ワコーレスクエア須磨
築年月
1994年6月
平米数
56平米〜69平米
住所
兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目3-6 ワコーレスクエア須磨
階建
9階
最寄駅
板宿駅徒歩4分, 西代駅徒歩10分, 新長田駅徒歩11分
総合
50
214 物件中
適正価格
51
214 物件中
将来性
40
214 物件中
環境
満足度
60
214 物件中
ワコーレスクエア須磨の概要
神戸市須磨区大田町に位置する「ワコーレスクエア須磨」は、板宿駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあり、総戸数27戸の9階建てマンションで、築年月は1994年6月です。広さは56㎡から69㎡で、価格は1480万円～2180万円となっており、このエリアのマンション市場における中古物件としては、比較的手頃な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
市場分析に基づき、ワコーレスクエア須磨の適正価格は1465万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格が1647万円であるため、売り手にとって価値があるタイミングであると見受けられます。近隣の物件と比較して適正価格偏差値は51と高く、価値評価が相応に反映された価格設定がされていることが伺えます。
将来性
ワコーレスクエア須磨の将来性評価は、エリア内の他の物件と比較してやや低い偏差値40を示していますが、築年数が相対的に若く、交通アクセスが優れた立地条件を有しているため、将来的なリノベーションや周辺環境の発展次第では価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
ワコーレスクエア須磨の環境満足度は偏差値60と高く評価されており、治安の良さや生活施設の豊富さ、自然災害リスクの低さが評価の要因となっています。加えて、神戸市立の複数の小中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
17位
サンヴィラ須磨
偏差値
50
価格
780万円〜1,180万円
物件名
サンヴィラ須磨
築年月
1986年2月
平米数
48平米〜51平米
住所
兵庫県神戸市須磨区若宮町3丁目3-4 サンヴィラ須磨
階建
10階
最寄駅
須磨海浜公園駅徒歩5分, 月見山駅徒歩13分, 鷹取駅徒歩14分
総合
50
214 物件中
適正価格
50
214 物件中
将来性
52
214 物件中
環境
満足度
49
214 物件中
サンヴィラ須磨の概要
「サンヴィラ須磨」は、神戸市須磨区若宮町に位置する、昭和61年（1986年）築の10階建て総戸数18室のマンションであり、サイズの範囲は48㎡の3DKから51㎡の2LDKまでと多様なライフスタイルに適応しており、売出価格は780万円から1180万円の間で形成され、須磨海浜公園駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇ります。
適正価格（売却）
サンヴィラ須磨の適正価格は、周辺の中古マンション市場動向を考慮すると平均偏差値よりも高評価を受けており、マンションマーケットのAI推測価格では971万円を指摘されていますが、現行の平均販売価格はそれを上回る1024万円であり、この差異は将来の価格変動を見越した売却タイミングの選択に重要な指標となり得ます。
将来性
築38年が経過したサンヴィラ須磨の将来性は、AIによる分析でエリア平均を上回る52の偏差値が付与されており、駅至近という立地優位性や、周辺の市場動向などがポジティブに反映されていることが伺えますが、同時に維持更新への投資や、エリア開発動向にも注意を払う必要があるでしょう。
環境満足度
サンヴィラ須磨の環境満足度は、交番が至近距離にあるなど治安の良さ、周辺の医療施設の充実ぶり、生活に便利な商業施設の存在、そしてハザードマップで示される地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さを基に高く評価されています。また、神戸市立若宮小学校や神戸市立鷹取中学校へのアクセス容易さも家族層にとって魅力的なポイントです。
18位
グレーシィ月見山
偏差値
50
価格
1,400万円〜2,680万円
物件名
グレーシィ月見山
築年月
1989年8月
平米数
74平米〜91平米
住所
兵庫県神戸市須磨区月見山町3丁目2-32 グレーシィ月見山
階建
4階
最寄駅
月見山駅徒歩3分, 須磨海浜公園駅徒歩10分, 東須磨駅徒歩10分
総合
50
214 物件中
適正価格
50
214 物件中
将来性
47
214 物件中
環境
満足度
52
214 物件中
グレーシィ月見山の概要
「グレーシィ月見山」は兵庫県神戸市須磨区月見山町に位置し、3LDKの広さ74㎡〜91㎡の間で構成され、価格は1400万円から2680万円の範囲です。1989年に築かれたこのマンションは、月見山駅から徒歩3分の立地にあり、兵庫県神戸市の住宅市場において、価格、広さ、アクセスのバランスが取れた選択肢として注目されています。
適正価格（売却）
神戸市須磨区の中古マンション市場を反映した適正価格は1895万円であり、他の地域における同条件の物件価格と比較して、グレーシィ月見山の価格はやや高いものの、周辺の中古マンション価格上昇率と比較して、実際の市場価値を適切に反映していると言えます。
将来性
35年の築年数を持つグレーシィ月見山ですが、駅近さや堅実な建築基準により、将来性へのAIによる予測値は47ポイントと、地域平均をわずかに上回る評価を得ています。長期的な資産価値の維持や向上を見込むことができるでしょう。
環境満足度
近隣の交番まで徒歩5分以内という治安の良さに加えて、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に不自由がないことが特長です。また、災害リスク低減から見ても、地盤がしっかりしている上、洪水や津波の危険性が低いため、安心して暮らせる環境が整っています。
19位
プレセランス東須磨
偏差値
48
価格
1,380万円〜1,650万円
物件名
プレセランス東須磨
築年月
1990年2月
平米数
61平米〜65平米
住所
兵庫県神戸市須磨区東町4丁目4-3 プレセランス東須磨
階建
5階
最寄駅
東須磨駅徒歩6分, 月見山駅徒歩8分, 須磨海浜公園駅徒歩10分
総合
48
214 物件中
適正価格
51
214 物件中
将来性
35
214 物件中
環境
満足度
59
214 物件中
プレセランス東須磨の概要
「プレセランス東須磨」は、1990年築の兵庫県神戸市須磨区東町に位置し、東須磨駅から徒歩6分という利便性の高い環境にあります。総戸数15室を擁するこの5階建てマンションは、61㎡〜65㎡の3LDKが1380万円から1650万円の幅で市場に出されており、その立地の良さと機能性を有しています。
適正価格（売却）
築31年を迎える「プレセランス東須磨」は、周辺の中古マンション市場の動向と比較しても価格の偏差値51となっており、一定の価値を保っています。マンションマーケットのAI解析によると、このエリアの中古マンション価格は過去5年で約5%の上昇傾向にあり、本物件の価格はそれを下回ることから、この時点での売却は適正な価格設定だと考えられます。
将来性
「プレセランス東須磨」の将来性の偏差値は35と、兵庫県神戸市須磨区内の同条件物件と比較して若干低めですが、駅近という立地条件の利点と、充実した周辺施設が長期的に地域価値を支える要素となるでしょう。
環境満足度
兵庫県神戸市立東須磨小学校や神戸市立飛松中学校へのアクセスしやすい環境にある「プレセランス東須磨」は、周辺に医療施設や生活必需品を揃えられるスーパーやコンビニが豊富であり、治安の良さもこのエリアの魅力です。特に、ハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低い地域とされており、安心して暮らすことができる環境であると評価されています。
20位
須磨月見山ハイツ
偏差値
47
価格
920万円〜2,150万円
物件名
須磨月見山ハイツ
築年月
1981年4月
平米数
58平米〜63平米
住所
兵庫県神戸市須磨区月見山本町1丁目5-26 須磨月見山ハイツ
階建
12階
最寄駅
月見山駅徒歩3分, 須磨海浜公園駅徒歩7分, 須磨寺駅徒歩9分
総合
47
214 物件中
適正価格
49
214 物件中
将来性
31
214 物件中
環境
満足度
61
214 物件中
須磨月見山ハイツの概要
兵庫県神戸市須磨区に位置し、自然豊かな景観と良好なアクセスを誇る「須磨月見山ハイツ」は、月見山駅から徒歩3分の距離にある1981年築の12階建てマンションで、全85戸の住居があり、広さは58㎡の3LDKが920万円から、63㎡の2LDKは最高2150万円までの価格幅で取引されており、神戸市内の中古マンション市場においても競争力のある物件です。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値は47と、神戸市須磨区の中古マンション市場における平均偏差値43に比べ高く、適正価格偏差値49を記録しています。須磨月見山ハイツは、過去5年間で神戸市須磨区の中古マンション価格が平均5％上昇する中、32％価格が下落しており、AIによる予測では1513万円が適正価格でありながら、売出しの平均価格が1521万円であるため、買い手にとっても売り手にとってもメリットのある価格設定と言えます。
将来性
築43年経過している「須磨月見山ハイツ」は、地域内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比べてやや古いものの、駅からの近さが交通の便を高めています。将来性の評価は偏差値31と低めではありますが、利便性、環境の良さ、そして神戸市内という人気の地域性が将来的な価値を保つ要因となっています。
環境満足度
「須磨月見山ハイツ」周辺は、最寄りの交番がわずか413m以内にあり治安が良好です。医療施設やスーパー、コンビニが手ごろな距離に多数点在しており生活利便性が高く、地盤も固く洪水リスクが低い地域です。また、神戸市立西須磨小学校や神戸市立東須磨小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていることから環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。
21位
ワコーレ須磨離宮
偏差値
46
価格
1,580万円〜1,580万円
物件名
ワコーレ須磨離宮
築年月
1994年5月
平米数
56平米〜56平米
住所
兵庫県神戸市須磨区行幸町4丁目4-10 ワコーレ須磨離宮
階建
11階
最寄駅
須磨寺駅徒歩5分, 月見山駅徒歩5分, 山陽須磨駅徒歩11分
総合
46
214 物件中
適正価格
50
214 物件中
将来性
33
214 物件中
環境
満足度
57
214 物件中
ワコーレ須磨離宮の概要
「ワコーレ須磨離宮」は、56平米の2LDKが1580万円という価格帯で、兵庫県神戸市須磨区行幸町に位置し、1994年築の11階建てマンションで、最寄り駅である須磨寺駅から徒歩5分の好立地にあり、生活しやすい環境がそろった物件です。
適正価格（売却）
ワコーレ須磨離宮は、神戸市内の同規模物件と比較して適正価格偏差値50を記録しており、1580万円の価格で市場に出されているものの、近隣物件との価格上昇率を分析した結果、適正推測価格は1526万円であるため、少々高い価格設定となっていますが、その分立地や環境が良いため、購買意欲がある層には適しているといえます。
将来性
築30年という年数を考慮すると、ワコーレ須磨離宮は兵庫県神戸市須磨区のマンションより相対的に新しく、周辺のインフラ整備や駅近立地が評価され、将来性としては平均より低いものの、適切な価格設定とメンテナンス次第で投資としての魅力は保持されます。
環境満足度
環境面では、治安の良さを裏付ける交番の近さや、48の医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが近隣に多数存在している点が評価され、ハザードマップによる地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも加わり、環境満足度は高いと言え、神戸市立北須磨小学校や私立須磨浦小学校といった教育施設の近くに位置するため、子育て世帯にも適しています。
22位
須磨パークヒルズ(A〜H棟)
偏差値
46
価格
1,250万円〜4,780万円
物件名
須磨パークヒルズ(A〜H棟)
築年月
1994年2月
平米数
62平米〜208平米
住所
兵庫県神戸市須磨区道正台1丁目1 須磨パークヒルズ(A〜H棟)
階建
33階
最寄駅
妙法寺（兵庫県）駅徒歩7分, 名谷駅徒歩25分
総合
46
214 物件中
適正価格
51
214 物件中
将来性
34
214 物件中
環境
満足度
54
214 物件中
須磨パークヒルズ(A〜H棟)の概要
兵庫県神戸市須磨区に位置する「須磨パークヒルズ(A〜H棟)」は、妙法寺駅から徒歩7分にある、総戸数996戸の33階建ての大規模タワーマンションで、1994年2月に竣工しました。このマンションの広さは62㎡の2LDKから208㎡の4SLDKまで様々で、中古価格帯は1,250万円から4,780万円と幅広く、1920万円〜2149万円が最も一般的な取引価格帯です。
適正価格（売却）
須磨パークヒルズ(A〜H棟)の適正価格は売却偏差値51を記録し、神戸市内の同条件の中古マンションの平均偏差値43を上回っています。市場分析から、近年の5年間で周辺の不動産価格は5％上昇しているのに対し、当物件は28％の価格下落を見せています。AIによる推測では、1960万円の適正価格に対し、実際の売出し平均価格は2126万円で、売却の好機であると評価されています。
将来性
築30年を迎える須磨パークヒルズ(A〜H棟)は、将来性の偏差値が34と、地域平均を12ポイント下回る結果ですが、その駅近立地は不変の価値を持ちます。築年数が古くなっていることから、建物のメンテナンスやリノベーションの有無が将来価値に影響する可能性があります。
環境満足度
須磨パークヒルズ(A〜H棟)周辺は、治安の良さを示す交番が513m以内にあり、33件の医療施設、スーパー4件、コンビニ4件が生活を支える環境を提供しています。自然災害のリスクも低く、洪水や津波の危険性が低い地域です。また教育環境として、神戸市立横尾小学校、南落合小学校、花谷小学校といった小学校や、神戸市立友が丘中学校、私立啓明学院中学校といった中等教育施設が近隣に存在する点も魅力的です。
23位
アウレリア離宮道
偏差値
46
価格
1,930万円〜2,490万円
物件名
アウレリア離宮道
築年月
1997年3月
平米数
55平米〜69平米
住所
兵庫県神戸市須磨区離宮前町1丁目3-1 アウレリア離宮道
階建
3階
最寄駅
月見山駅徒歩4分, 須磨寺駅徒歩6分, 山陽須磨駅徒歩13分
総合
46
214 物件中
適正価格
53
214 物件中
将来性
31
214 物件中
環境
満足度
55
214 物件中
アウレリア離宮道の概要
「アウレリア離宮道」は、兵庫県神戸市須磨区離宮前町に位置し、月見山駅からは徒歩4分の距離にある1997年築の中古マンションで、3階建て22室から成り、55㎡の2SLDKが1930万円から、69㎡の3LDKが最大2490万円で取引されています。このエリアでは、築年数が影響する中でこの物件はその平均を若干上回る価格設定となっています。
適正価格（売却）
市場データに基づく評価によれば、「アウレリア離宮道」は適正価格の偏差値53を獲得し、同地区の平均を上回る価格で取引されていますが、近隣の中古マンション価格上昇率5%と比較して31%の価値減少が見られますので、売却想定価格2033万円に対して現在の平均売出し価格2302万円は、売り手にとって有利な市場だと言えるでしょう。
将来性
「アウレリア離宮道」の築年数は27年であり、エリア内での平均築年数と比べ1年ほど古く、将来性の偏差値は31と予測されています。交通アクセスの良さは評価されますが、築年数の長さが将来性を下げる要因となっていると分析されます。
環境満足度
このマンションは、周辺に治安を保つ交番が434m圏内にあるほか、病院や商業施設も充実しており、洪水リスクや高潮影響が少ない地盤の堅固さから、環境満足度は偏差値55と評価されています。さらに、神戸市立北須磨小学校や神戸市立西須磨小学校などの教育施設の近さも魅力の一つです。
24位
ライオンズマンション須磨月見山
偏差値
46
価格
940万円〜1,580万円
物件名
ライオンズマンション須磨月見山
築年月
1988年2月
平米数
56平米〜63平米
住所
兵庫県神戸市須磨区行幸町4丁目2-25 ライオンズマンション須磨月見山
階建
6階
最寄駅
月見山駅徒歩4分, 須磨寺駅徒歩7分, 須磨海浜公園駅徒歩10分
総合
46
214 物件中
適正価格
50
214 物件中
将来性
31
214 物件中
環境
満足度
57
214 物件中
ライオンズマンション須磨月見山の概要
ライオンズマンション須磨月見山は、1988年竣工の兵庫県神戸市須磨区行幸町に所在し、平米数56㎡から63㎡の間で、価格帯は940万円から1580万円で展開している中古マンション物件です。月見山駅からは徒歩わずか4分という立地で、総戸数22戸の規模を誇り、設備の整った落ち着いた住環境が魅力です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション須磨月見山は、近隣相場と比較し、平均偏差値43に対して偏差値50と評価されており、適正価格推移としては5年間で5％の価格上昇傾向にある近隣物件に対して31％の価格低下が見受けられます。現在の市場価格は平均1272万円であり、マンションマーケットがAIで算出した適正価格1177万円との間に差があることから、売却検討には絶好のタイミングと言えるでしょう。
将来性
築36年のライオンズマンション須磨月見山は、将来性を見込むことが難しい状況で、AIによる偏差値31は同エリア内の平均よりも低い数値です。ただし、立地の良さが未来の再開発などの可能性を秘めており、長期的な視野で考慮に値する要素を持ち合わせています。
環境満足度
ライオンズマンション須磨月見山は、環境満足度の偏差値が57と高評価で、周辺には交番が近く治安の良好さを示し、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると安全な地盤に位置し、洪水や高潮のリスクが低く、教育施設も神戸市立北須磨小学校、西須磨小学校、私立須磨浦小学校が近隣に存在するなど、家庭にとっても理想的な環境です。
25位
ライオンズマンション須磨マリンビュー
偏差値
43
価格
1,750万円〜2,500万円
物件名
ライオンズマンション須磨マリンビュー
築年月
1995年4月
平米数
53平米〜73平米
住所
兵庫県神戸市須磨区須磨浦通2丁目3-33 ライオンズマンション須磨マリンビュー
階建
11階
最寄駅
須磨寺駅徒歩6分, 山陽須磨駅徒歩7分, 須磨駅徒歩8分
総合
43
214 物件中
適正価格
50
214 物件中
将来性
46
214 物件中
環境
満足度
32
214 物件中
ライオンズマンション須磨マリンビューの概要
ライオンズマンション須磨マリンビューは、兵庫県神戸市須磨区須磨浦通に位置し、須磨寺駅から徒歩僅か6分、山陽須磨駅と須磨駅も徒歩圏内にある通勤・通学に便利な立地となっています。平米数は53㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで揃い、価格帯は1,750万円から2,500万円で、1995年竣工のこのマンションは、全11階建てで合計32室から成ります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション須磨マリンビューは、神戸市須磨区の中古マンション市場において、適正価格偏差値50を獲得しており、マンションマーケット独自AIの分析に基づく推定価格1,626万円と現在の売り出し平均価格1,731万円を比較すると、現在売り出し中の価格はやや高いものの、買い手にとって適正価格帯に位置していることが分かります。
将来性
築29年を迎えるライオンズマンション須磨マリンビューですが、将来性の偏差値は46と平均値に近く、近隣エリアの中古マンションと比較しても遜色ないと言えます。交通アクセスの良い立地は長期的に見ても価値が高く、周辺の再開発や地域活性化によって将来的な価格上昇も期待されます。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション須磨マリンビューは治安の点で安心できるロケーションにあり、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており生活するのに便利な地域です。教育施設として、神戸市立西須磨小学校や私立須磨浦小学校も近く、家族にも優しい環境が整っています。さらに、国が公開しているハザードマップにおいて、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。
26位
グランドシャトー板宿
偏差値
57
価格
880万円〜1,890万円
物件名
グランドシャトー板宿
築年月
1984年4月
平米数
49平米〜73平米
住所
兵庫県神戸市須磨区飛松町3丁目6-4 グランドシャトー板宿
階建
10階
最寄駅
板宿駅徒歩2分, 東須磨駅徒歩11分, 西代駅徒歩13分
総合
57
214 物件中
適正価格
48
214 物件中
将来性
60
214 物件中
環境
満足度
64
214 物件中
グランドシャトー板宿の概要
兵庫県神戸市須磨区飛松町に位置する「グランドシャトー板宿」は、1984年4月に築かれた歴史を持ちながらも、駅近の利便性としっかりと維持された施設で知られており、その広さは49㎡から73㎡の間で、価格帯は880万円から1890万円となっています。
適正価格（売却）
近隣物件との比較に基づく市場データによれば、「グランドシャトー板宿」の現在価格は、地域の中古マンション市場の平均偏差値43を上回る48を記録しており、過去5年間で約5％の価格上昇が見られる地域市場の動向から、1572万円と推測される適正価格に比べ現売出し平均価格1521万円はやや割安であると考えられますが、投資としての大きな売り時はまだではないと評価されています。
将来性
板宿駅から徒歩わずか2分の立地にあるこのマンションは、築年数が40年とやや古いですが、便利な立地条件と、地域内での将来性を示す偏差値60点という高評価を受けており、エリアの平均を大きく上回る将来性が期待されます。
環境満足度
「グランドシャトー板宿」の周辺環境は治安面で優れており、交番が155m以内に位置し、また医療施設86件、スーパー2件、コンビニ13件が至近に存在するなど生活利便性が高い点、ハザードマップに基づく安全性の高さ、さらには周辺の小・中学校へのアクセスも良好であり、ファミリー層にも十分な満足度を提供できる環境が整っています。
27位
ワコーレ須磨アネックス
偏差値
56
価格
1,580万円〜2,280万円
物件名
ワコーレ須磨アネックス
築年月
1997年2月
平米数
58平米〜64平米
住所
兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目5-35 ワコーレ須磨アネックス
階建
5階
最寄駅
須磨寺駅徒歩4分, 山陽須磨駅徒歩8分, 須磨駅徒歩9分
総合
56
214 物件中
適正価格
49
214 物件中
将来性
63
214 物件中
環境
満足度
58
214 物件中
ワコーレ須磨アネックスの概要
ワコーレ須磨アネックスは、兵庫県神戸市須磨区千守町に位置し、各種交通アクセスが良好な立地となっており、須磨寺駅から徒歩4分、山陽須磨駅と須磨駅からも徒歩圏内にあります。築年月は1997年の5階建てで総戸数34戸、広さは58㎡から64㎡の3LDKとなっており、価格範囲は1,580万円から2,280万円で、市場においても比較的手頃で需要が見込まれる価格帯です。
適正価格（売却）
ワコーレ須磨アネックスは適正価格の評価で偏差値49と算出されており、神戸市須磨区の中古マンション市場と比較すると、予想される価格は1903万円でありながら、実際の売出し平均価格が1890万円という微差があり、価格に関して現状はかなり適正な範囲内にあると判断されます。
将来性
将来性においては、年数的には27年という築年数にも関わらず、偏差値63を獲得しており、神戸市須磨区内での同等物件と比較しても、交通の便が良いことやエリアそのものの発展が見込まれることから、中長期の資産価値の維持や上昇が期待できる物件と言えます。
環境満足度
周辺環境の満足度に関しては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、さらに病院や商業施設が充実しており、日々の生活に不便がないことが評価され偏差値58を獲得。自然災害に対しても安全性が高く、また神戸市立北須磨小学校、西須磨小学校、私立須磨浦小学校が近くにあるため、子育て環境にも優れています。
28位
ヒルズビラー須磨
偏差値
56
価格
1,580万円〜2,880万円
物件名
ヒルズビラー須磨
築年月
1998年4月
平米数
58平米〜73平米
住所
兵庫県神戸市須磨区関守町1丁目1-7 ヒルズビラー須磨
階建
5階
最寄駅
山陽須磨駅徒歩2分, 須磨駅徒歩3分, 須磨寺駅徒歩8分
総合
56
214 物件中
適正価格
46
214 物件中
将来性
58
214 物件中
環境
満足度
64
214 物件中
ヒルズビラー須磨の概要
「ヒルズビラー須磨」は、兵庫県神戸市須磨区関守町に位置する、交通便利で住環境も優れたマンションです。1998年4月に竣工した5階建の建物は、58㎡の2SDKから73㎡の3LDKまでの広さを提供し、売出し価格は1580万円から2880万円と、築年数を考慮すると妥当です。周辺は山陽須磨駅へ徒歩2分という立地条件で、日常生活に必要な施設が整っており、生活利便性の高さが魅力的なポイントです。
適正価格（売却）
ヒルズビラー須磨の売出し価格は、神戸市須磨区の中古マンション市場を踏まえると、適正と推測されます。平均価格との比較で見ると、同エリアの物件に比べてやや下落傾向という現状ですが、総合的な偏差値は46と市場価格に近い数値を示しているため、価格交渉の余地を考慮に入れつつ適切な購入計画を立てる余地があります。
将来性
築26年を迎えるヒルズビラー須磨は、その将来性を評価すると偏差値は58となり、周辺地域のマンションと比較しても将来価値が高いと見ることができます。周辺開発や再開発の動向を注視しつつ、地価の上昇や都市計画によるエリアの価値向上が期待できるため、長期的な投資対象として考える場合に魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。
環境満足度
ヒルズビラー須磨は環境面においても優れており、環境満足度の偏差値は64と非常に高い評価を受けています。治安の良さ、生活に必要な施設の充実、自然災害リスクへの備えといった面で優れており、特に159m以内に交番がある点や神戸市立西須磨小学校・私立須磨浦小学校が近隣に存在することは、子育て家庭にとっても安心要素となっています。
29位
グレイスハイツ衣掛町
偏差値
56
価格
550万円〜1,380万円
物件名
グレイスハイツ衣掛町
築年月
1983年11月
平米数
44平米〜45平米
住所
兵庫県神戸市須磨区衣掛町4丁目2-22 グレイスハイツ衣掛町
階建
4階
最寄駅
須磨海浜公園駅徒歩3分, 鷹取駅徒歩13分, 月見山駅徒歩13分
総合
56
214 物件中
適正価格
46
214 物件中
将来性
62
214 物件中
環境
満足度
61
214 物件中
グレイスハイツ衣掛町の概要
グレイスハイツ衣掛町は、兵庫県神戸市須磨区衣掛町に位置し、44㎡から45㎡の広さを誇る2LDKから3DKまでの各種ユニットが揃っており、1983年11月竣工の歴史を持つ4階建てマンションで、最寄りの須磨海浜公園駅からは徒歩僅か3分の距離にあります。売出価格帯は550万円から1380万円で、その中でも1180万円台の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場において、グレイスハイツ衣掛町の適正価格は売却偏差値46と平均偏差値43を上回ります。近年このエリアでは5年間で5%の価格上昇が見られた一方で、当マンションは7%のプレミアムを維持しており、売却に際しては現在の市場価格1145万円とAI推定価格1342万円との乖離が指摘され、売却を急ぐべきでない状況が予想されます。
将来性
築41年という歴史を持つグレイスハイツ衣掛町は、須磨区内の同価格帯物件の平均築年数よりも3年古いものの、その将来性は偏差値62と評価されており、エリア内平均よりも15ポイント高い評価を受けています。駅からの近接性や周辺環境の改善がその理由と考えられます。
環境満足度
治安、医療、教育といった生活面での利便性が高いグレイスハイツ衣掛町は、交番が徒歩圏内にあり、環境満足度偏差値は61を記録しています。周辺には42件の医療施設、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、国が公開するハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いエリアとなっています。また、神戸市立西須磨小学校や神戸市立鷹取中学校などの教育施設も近く、家族層にも適した住環境です。
30位
板宿グリーンタウン
偏差値
56
価格
950万円〜2,458万円
物件名
板宿グリーンタウン
築年月
1988年2月
平米数
66平米〜82平米
住所
兵庫県神戸市須磨区平田町2丁目3-2 板宿グリーンタウン
階建
14階
最寄駅
板宿駅徒歩2分, 西代駅徒歩12分, 東須磨駅徒歩12分
総合
56
214 物件中
適正価格
47
214 物件中
将来性
58
214 物件中
環境
満足度
63
214 物件中
板宿グリーンタウンの概要
「板宿グリーンタウン」は兵庫県神戸市須磨区平田町に位置し、1988年竣工の14階建て総戸数93戸から成るマンションで、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、広さは66㎡から82㎡までと多様なライフスタイルに対応しており、板宿駅から徒歩2分の駅近立地で、購入価格は950万円から2458万円の範囲内に設定されており、特に1580万円から1680万円の価格帯が市場に出回っている物件です。
適正価格（売却）
「板宿グリーンタウン」の平均売出価格は1577万円となっており、兵庫県神戸市須磨区における同じ条件を持つ中古マンションの5年間の価格上昇率5%に対して、こちらの物件は2%の価格下落をしたものの、マンションマーケットAI推定の1691万円の適正価格から見ると、現在は市場価格が適性より低めに設定されているため、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた投資機会と言えます。
将来性
築36年の「板宿グリーンタウン」は、同エリアの平均築年数よりわずかに古いものの、将来性の偏差値58をマンションマーケットAIが示しており、これはエリア平均を10ポイント上回る評価であり、駅の近さや兵庫県神戸市須磨区の不動産市場の流動性を秤にかければ、長期的に見ても価値が維持されやすい物件であると推測されます。
環境満足度
「板宿グリーンタウン」は、治安の良さが特徴であり、交番が徒歩3分圏内にありますし、近隣には病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実している他、ハザードマップによる地盤の安定性も把握されています。教育機関に関しても神戸市立五位の池小学校や私立須磨学園中学校など多数揃っており、子育て世代にも適しています。
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