兵庫県神戸市東灘区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
中町アーバンライフ
兵庫県/神戸市東灘区
ワコーレ神戸本山ガーデンズ
兵庫県/神戸市東灘区
シップス本山
兵庫県/神戸市東灘区
ジオ阪急岡本
兵庫県/神戸市東灘区
ワコーレ神戸本山プレイス
兵庫県/神戸市東灘区
兵庫県神戸市東灘区は駐輪場付き中古マンションにおいて、購入者や投資家にとって注目される地域です。本記事では、このエリアの中古マンション市場について、マンションマーケットの独自調査に基づくデータを用いて分析し、売却を考えている方に有益な情報を提供いたします。昨年のデータを見ると、東灘区での中古マンション売り出し物件数は2884件に上り、その中で480件が成約に至りました。直近1か月での売り出し物件数は174件と安定した需要が見られます。さらに、これら538棟のマンションの平均価格は2791万円となっており、2098万円〜2830万円の価格帯が最も多くみられます。これらの物件の価格傾向として、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格が約39%高騰し、坪単価は平均104万円から145万円へと上昇しました。さらに、過去5年間での価格上昇率は16%となり、坪単価は124万円から145万円へと伸びています。エリア内には様々な価格帯の物件が存在しますが、最も高価な中古マンションは西岡本2丁目に所在するオーキッドコート右峯館で、価格は2億7000万円（197.77平米）です。反対に、最も手頃な価格帯の物件は深江浜町にある東部マンションで、価格は190万円（43.13平米）となっています。マンションマーケットの機械学習データによれば、この地域の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングで17位に位置付けられています。このことから、買い時の物件は353件、売り時の物件は156件というシグナルが出ており、現在売り出されている中町アーバンライフ、ワコーレ神戸本山ガーデンズ、シップス本山などが売り時の物件となっています。このように、兵庫県神戸市東灘区における駐輪場の有無を含めた中古マンションの市場動向を分析することで、売却時の最適なタイミングや価格設定に役立つ情報を得ることができます。これらのデータをもとに、マンションの売却を検討されている方は、適切な判断を行なうことが可能です。
兵庫県神戸市東灘区は駐輪場付き中古マンションにおいて、購入者や投資家にとって注目される地域です。本記事では、このエリアの中古マンション市場について、マンションマーケットの独自調査に基づくデータを用いて分析し、売却を考えている方に有益な情報を提供いたします。昨年のデータを見ると、東灘区での中古マンション売り出し物件数は2884件に上り、その中で480件が成約に至りました。直近1か月での売り出し物件数は174件と安定した需要が見られます。さらに、これら538棟のマンションの平均価格は2791万円となっており、2098万円〜2830万円の価格帯が最も多くみられます。これらの物件の価格傾向として、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格が約39%高騰し、坪単価は平均104万円から145万円へと上昇しました。さらに、過去5年間での価格上昇率は16%となり、坪単価は124万円から145万円へと伸びています。エリア内には様々な価格帯の物件が存在しますが、最も高価な中古マンションは西岡本2丁目に所在するオーキッドコート右峯館で、価格は2億7000万円（197.77平米）です。反対に、最も手頃な価格帯の物件は深江浜町にある東部マンションで、価格は190万円（43.13平米）となっています。マンションマーケットの機械学習データによれば、この地域の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングで17位に位置付けられています。このことから、買い時の物件は353件、売り時の物件は156件というシグナルが出ており、現在売り出されている中町アーバンライフ、ワコーレ神戸本山ガーデンズ、シップス本山などが売り時の物件となっています。このように、兵庫県神戸市東灘区における駐輪場の有無を含めた中古マンションの市場動向を分析することで、売却時の最適なタイミングや価格設定に役立つ情報を得ることができます。これらのデータをもとに、マンションの売却を検討されている方は、適切な判断を行なうことが可能です。
目次
1
中町アーバンライフ
中町アーバンライフ
2
ワコーレ神戸本山ガーデンズ
ワコーレ神戸本山ガーデンズ
3
シップス本山
シップス本山
4
ジオ阪急岡本
ジオ阪急岡本
5
ワコーレ神戸本山プレイス
ワコーレ神戸本山プレイス
6
御影城ノ前パークマンション
御影城ノ前パークマンション
7
ファサード御影
ファサード御影
8
甲南スカイマンション
甲南スカイマンション
9
東急ドエルアルス住吉駅前
東急ドエルアルス住吉駅前
10
アステシオ御影
アステシオ御影
11
グランドメゾン住吉本町ネクス
グランドメゾン住吉本町ネクス
12
藤和ライブタウン住吉2番館
藤和ライブタウン住吉2番館
13
パークハイム西岡本
パークハイム西岡本
14
ファミール東灘魚崎館
ファミール東灘魚崎館
15
クラウンハイム本山セレネート
クラウンハイム本山セレネート
16
ジェイグラン岡本
ジェイグラン岡本
17
ジオ住吉本町
ジオ住吉本町
18
住吉東町ハイツ
住吉東町ハイツ
19
ジョイフル御影
ジョイフル御影
20
御影タワーレジデンス
御影タワーレジデンス
21
キララ住吉
キララ住吉
22
ジークレフ東灘森北町
ジークレフ東灘森北町
23
エヌヴィ御影篠ノ坪
エヌヴィ御影篠ノ坪
24
ザ本山プレミアム
ザ本山プレミアム
25
グランフォート岡本
グランフォート岡本
26
グランドハイツ魚崎
グランドハイツ魚崎
27
ハイツ本山
ハイツ本山
28
ジークレフ御影
ジークレフ御影
29
ベネレックス森北
ベネレックス森北
30
岡本サンハイツ(神戸市)
岡本サンハイツ(神戸市)
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
中町アーバンライフ
偏差値
72
価格
7,800万円〜11,800万円
物件名
中町アーバンライフ
築年月
1990年12月
平米数
149平米〜183平米
住所
兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目16-23 中町アーバンライフ
階建
5階
最寄駅
摂津本山駅徒歩4分, 岡本（兵庫県）駅徒歩7分, 青木駅徒歩15分
総合
72
538 物件中
適正価格
82
538 物件中
将来性
73
538 物件中
環境
満足度
61
538 物件中
中町アーバンライフの概要
中町アーバンライフは、149㎡から183㎡の広々とした住空間を提供する兵庫県神戸市東灘区本山中町に位置し、築30年を超える歴史ある5階建てのマンションです。最寄りの摂津本山駅から徒歩4分という利便性の高さで、3LDKから3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は7800万円から1億1800万円となっており、東灘区での上質な住環境を求めるニーズに応えています。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市東灘区における中古マンション市場の5年間の価格上昇率17％に対し、中町アーバンライフは16％の上昇率を示しており、売却偏差値は平均50点に対して82点と高評価です。AIによる適正推測価格が5325万円なのに対し、現在の売出し平均価格は9523万円、市場の価格推移をみると、現在が高く売れる時期だと見られます。
将来性
建築から30年以上経過している中町アーバンライフですが、将来性の偏差値は73と高く評価されており、これは摂津本山駅への近接性や継続的な人気エリアであることなどから、中古マンション市場においても安定した価値を持続しそうな兆しを示しています。
環境満足度
治安、医療機関、生活利便性が高く評価される中町アーバンライフは、近くに交番を始め、病院が142件、スーパー8件、コンビニ13件があり、日常生活に便利な立地です。さらに、神戸市立福池小学校や神戸市立本山中学校などの教育機関が近隣に存在し、家族向けの住環境としての満足度は高く、ハザードマップに基づく安全性も充分です。
2位
ワコーレ神戸本山ガーデンズ
偏差値
70
価格
3,780万円〜7,900万円
物件名
ワコーレ神戸本山ガーデンズ
築年月
2008年1月
平米数
72平米〜100平米
住所
兵庫県神戸市東灘区本山南町7丁目8-30 ワコーレ神戸本山ガーデンズ
階建
15階
最寄駅
摂津本山駅徒歩13分, 深江（兵庫県）駅徒歩13分, 甲南山手駅徒歩15分
総合
70
538 物件中
適正価格
73
538 物件中
将来性
80
538 物件中
環境
満足度
59
538 物件中
ワコーレ神戸本山ガーデンズの概要
兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置する「ワコーレ神戸本山ガーデンズ」は、摂津本山駅から徒歩約13分にあり、築年月は2008年1月で、15階建てのマンションです。販売されている住戸は2LDKから3LDKで、広さは72㎡から100㎡までの範囲にわたり、価格帯は3780万円から7900万円で、市場に出回る中古マンションとしては希少価値の高い物件となっております。
適正価格（売却）
「ワコーレ神戸本山ガーデンズ」は適正価格の偏差値73をマークし、近隣の中古マンション市場と比較しても高価格帯に位置する物件です。ここ5年間で地域の中古マンション価格が17%上昇する中、本物件は約50%の価格上昇を見せ、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格3493万円に対して、現在の平均売り出し価格5258万円となっています。このデータに基づくと、売却に適したタイミングであると考察されます。
将来性
本物件は築年数が16年と比較的新しく、将来性に関して偏差値80を記録している点が特筆すべきです。駅からのアクセスの良さや設備の維持状態が良いことが影響しているとみられ、同じエリアの他物件と比べ30ポイント高い評価を受けています。この評価は、投資対象としてだけでなく、自己居住用としての将来価値も期待できることを示唆しています。
環境満足度
治安面で見ると、「ワコーレ神戸本山ガーデンズ」の周辺には交番が少し離れた位置にあるものの、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活環境は便利です。地盤も安定しており、高潮や洪水のリスクが少ない地域にあり、教育施設も神戸市立福池小学校や神戸市立本庄中学校など複数の学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても好条件の住環境と言えます。
3位
シップス本山
偏差値
68
価格
2,780万円〜5,860万円
物件名
シップス本山
築年月
2000年7月
平米数
53平米〜89平米
住所
兵庫県神戸市東灘区本山南町8丁目3-1 シップス本山
階建
15階
最寄駅
摂津本山駅徒歩9分, 青木駅徒歩9分, 岡本（兵庫県）駅徒歩12分
総合
68
538 物件中
適正価格
60
538 物件中
将来性
85
538 物件中
環境
満足度
61
538 物件中
シップス本山の概要
『シップス本山』は兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置し、築年月は2000年7月で、地上15階建ての総戸数308戸のマンションです。居住空間は53㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2780万円から5860万円までとなっています。最寄りの摂津本山駅からは徒歩9分という利便性の高い立地であり、市内中心部へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
シップス本山の中古価格帯は現在の市場動向を見ると、平均価格帯は3580万円〜3790万円であり、適正価格偏差値は60を記録しています。この価格帯は神戸市東灘区内での中古マンション市場と比較しても妥当な範囲と言え、適正価格はマンションマーケット独自AI推測値としては2880万円とされていますが、現在の売り出し平均価格は3659万円で、市場における価値評価が高まっていることを示唆しています。
将来性
将来性の評価においては、シップス本山は偏差値85を獲得しており、24年の築年数をもつ物件としてはかなりの高評価です。地域内の他マンション群と比較しても将来性が高いと見られており、駅近である立地や維持されている物件状態が評価されている要因と考えられます。
環境満足度
シップス本山周辺は、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、治安面でも交番が近くにあり安心です。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、地盤がしっかりしていることから、環境偏差値は61を記録しています。教育機関も神戸市立福池小学校や神戸市立本庄中学校など多数存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。
4位
ジオ阪急岡本
偏差値
66
価格
6,300万円〜7,000万円
物件名
ジオ阪急岡本
築年月
2000年3月
平米数
97平米〜97平米
住所
兵庫県神戸市東灘区岡本5丁目2-29 ジオ阪急岡本
階建
5階
最寄駅
岡本（兵庫県）駅徒歩2分, 摂津本山駅徒歩6分, 青木駅徒歩21分
総合
66
538 物件中
適正価格
82
538 物件中
将来性
54
538 物件中
環境
満足度
63
538 物件中
ジオ阪急岡本の概要
兵庫県神戸市東灘区に位置する「ジオ阪急岡本」は、2000年3月に竣工された5階建てのマンションであり、全18室が利用可能です。97㎡の3LDKタイプの住戸が主体で、価格は約6,300万円から7,000万円の間で推移しています。最寄りは岡本駅で徒歩わずか2分の好立地にあり、周辺には摂津本山駅や青木駅もアクセス可能です。
適正価格（売却）
神戸東灘区の中古マンション市場価格の動向を考慮した場合、「ジオ阪急岡本」の売却偏差値は82と高く、適正価格よりも価値が評価されています。近隣の中古物件と比較しても少し下落しているものの、独自のAI適正価格分析によると、推定される適正価格は約3,831万円であり、売出し価格6,781万円の現状は売り手市場と言えそうです。
将来性
「ジオ阪急岡本」は築24年が経過しており、同地域の他の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は54と、地域平均の偏差値をわずかに上回っています。地理的にも駅近であり、周辺地域の発展や利便性を鑑みると、中長期的に見ても価値の維持が見込めそうです。
環境満足度
「ジオ阪急岡本」は治安の良さを物語るように、交番が徒歩約5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している点で高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は63です。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、また教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
5位
ワコーレ神戸本山プレイス
偏差値
65
価格
3,190万円〜4,180万円
物件名
ワコーレ神戸本山プレイス
築年月
2009年1月
平米数
63平米〜70平米
住所
兵庫県神戸市東灘区本山南町7丁目6-17 ワコーレ神戸本山プレイス
階建
6階
最寄駅
深江（兵庫県）駅徒歩12分, 甲南山手駅徒歩14分, 摂津本山駅徒歩14分
総合
65
538 物件中
適正価格
60
538 物件中
将来性
81
538 物件中
環境
満足度
55
538 物件中
ワコーレ神戸本山プレイスの概要
ワコーレ神戸本山プレイスは、兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置し、深江駅、甲南山手駅、摂津本山駅の3つの駅が徒歩14分以内にあり、交通の利便性を享受できる6階建てのマンションです。2009年1月に竣工し、総戸数20戸の3LDKを中心に63㎡から70㎡の間で、3190万円から4180万円の価格帯が市場に出ております。
適正価格（売却）
ワコーレ神戸本山プレイスの価格は兵庫県神戸市東灘区内の中古マンション市場と比較して高騰率が目立ち、5年間で平均価格が17％上昇する中、本物件は52％と顕著です。AIによる適正価格分析では2761万円とされていますが、現在の平均売出価格は3510万円で、売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築15年のワコーレ神戸本山プレイスは、同エリアの同条件の物件に比べて新しく、駅からのアクセスも良好です。AIによる将来性評価は高く、81ポイントであり、同区域の他のマンションより31ポイントも将来性が期待されています。
環境満足度
ワコーレ神戸本山プレイス周辺は交番が近く治安面で安心感があり、医療施設は114件、スーパー6件、コンビニ15件など日常生活に必要な施設が整っています。自然災害に強い地域であり、近くには神戸市立福池小学校、本庄小学校、本山第一小学校、本山第三小学校、本山南小学校及び本庄中学校など複数の教育機関が位置しており、家族にも適した環境です。
6位
御影城ノ前パークマンション
偏差値
64
価格
3,749万円〜20,000万円
物件名
御影城ノ前パークマンション
築年月
1993年9月
平米数
68平米〜313平米
住所
兵庫県神戸市東灘区御影1丁目6-17 御影城ノ前パークマンション
階建
7階
最寄駅
御影（阪急線）駅徒歩7分, 御影（阪神線）駅徒歩11分, 住吉（東海道本線）駅徒歩13分
総合
64
538 物件中
適正価格
73
538 物件中
将来性
61
538 物件中
環境
満足度
59
538 物件中
御影城ノ前パークマンションの概要
御影城ノ前パークマンションは、阪急御影駅からわずか7分というアクセスの良さに加え、1993年に建てられた堅牢な7階建てのレジデンスです。68㎡のコンパクトな2LDKから広々とした313㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、価格は3749万円から2億円と、幅広い層のニーズに応える価格設定がされています。このエリアの不動産市場における成熟度を物語るような、知名度も高い物件となっています。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場において、価格帯の高めの設定にも関わらず、御影城ノ前パークマンションは総合的な売却偏差値が64を記録し、特に適正価格の評価は73と高く、地域の平均を大きく上回っています。この地域のマーケット価格が上昇傾向にある中で、同マンションの価格は適正とされており、長期保有や売却のタイミングにおいても有利な条件が見込まれます。
将来性
御影城ノ前パークマンションは築年数が30年を超えるものの、リノベーションによる価値の回復や、交通の利便性、地域の発展可能性を考慮した将来性偏差値が61と評価されています。また、東灘区は都市再開発が進行している地区であり、新しい商業施設や公共施設の建設が予定されていることから、中長期的な資産価値の向上が期待できます。
環境満足度
治安、教育、買い物、医療といった生活に必要な要素が整っている御影城ノ前パークマンションは、環境満足度が59と評価されています。徒歩圏内には警察署や複数の教育施設があることから子育て世代にも適しており、洪水や高潮のリスクが低い地勢に立地していることから、防災面でも安心して生活できる環境です。
7位
ファサード御影
偏差値
64
価格
4,080万円〜6,880万円
物件名
ファサード御影
築年月
1990年10月
平米数
136平米〜141平米
住所
兵庫県神戸市東灘区御影2丁目9-3 ファサード御影
階建
7階
最寄駅
御影（阪急線）駅徒歩5分, 御影（阪神線）駅徒歩12分, 住吉（東海道本線）駅徒歩13分
総合
64
538 物件中
適正価格
64
538 物件中
将来性
66
538 物件中
環境
満足度
63
538 物件中
ファサード御影の概要
ファサード御影は兵庫県神戸市東灘区御影2丁目に位置し、阪急御影駅から徒歩5分、阪神御影駅から徒歩12分に立地する、7階建ての総戸数24戸のマンションで、1990年10月に竣工されました。広さは136㎡から141㎡の4SLDKが主で、価格帯は4080万円から6880万円で、周辺の住環境が良好なエリアに位置しています。
適正価格（売却）
ファサード御影の推定適正価格は、兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値64の評価を受けており、近隣の平均価格推移を見ると、5年間で16％価格が上昇している中、この物件は3％の上昇率で平均より高い価格設定となっていますが、機械学習によるマンションマーケットの適正価格推測は3698万円で、市場価格4715万円と比較すると高めの売り出し価格が提示されています。
将来性
ファサード御影は築年数が34年と市場の同価格帯物件の平均よりは古いですが、駅からのアクセスが良く、将来性偏差値は66を記録していることから、エリア内での魅力的な投資対象とされており、価値が長く保たれる可能性を秘めています。
環境満足度
ファサード御影の環境満足度は、治安の良さを物語る近隣に交番があり、医療施設や商業施設が充実しており、自然災害に備えた地盤の安定性や津波、高潮に対する危険性の低さも抜群です。また、神戸市立御影北小学校や神戸市立御影中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも安心の住環境が整っています。
8位
甲南スカイマンション
偏差値
64
価格
2,200万円〜3,380万円
物件名
甲南スカイマンション
築年月
1984年3月
平米数
68平米〜71平米
住所
兵庫県神戸市東灘区甲南町5丁目2-21 甲南スカイマンション
階建
8階
最寄駅
住吉（東海道本線）駅徒歩10分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩10分, 魚崎駅徒歩13分
総合
64
538 物件中
適正価格
64
538 物件中
将来性
71
538 物件中
環境
満足度
57
538 物件中
甲南スカイマンションの概要
甲南スカイマンションは、兵庫県神戸市東灘区に所在し、東海道本線住吉駅から徒歩10分の利便性を誇る1984年築の8階建てマンションで、68㎡の3LDKから71㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格帯は2200万円から3380万円と、神戸市内の中古市場では比較的手が届きやすい範囲です。
適正価格（売却）
甲南スカイマンションの価格は、東灘区の中古マンション市場データと比較し、平均価格2200万円から3380万円とやや高めですが、当該エリアでの不動産価格上昇を考慮すると、適正価格範囲内で取引されており、平均偏差値を7ポイント上回る64を記録しています。
将来性
駅近で生活利便性が高い甲南スカイマンションは将来性においても優れ、築年数にも関わらず、エリア内の不動産市場の動向との比較で将来性の偏差値71を獲得、22ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
甲南スカイマンションの周辺環境は緑豊かで治安も良好、複数の質の高い教育機関が近隣に存在し、医療、商業施設も充実、さらにハザードマップによると自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57となり、快適な住環境が提供されています。
9位
東急ドエルアルス住吉駅前
偏差値
64
価格
3,080万円〜5,180万円
物件名
東急ドエルアルス住吉駅前
築年月
1997年12月
平米数
54平米〜74平米
住所
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目3-13 東急ドエルアルス住吉駅前
階建
14階
最寄駅
住吉（東海道本線）駅徒歩2分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩2分, 御影（阪神線）駅徒歩11分
総合
64
538 物件中
適正価格
68
538 物件中
将来性
56
538 物件中
環境
満足度
68
538 物件中
東急ドエルアルス住吉駅前の概要
「東急ドエルアルス住吉駅前」は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、住吉駅徒歩2分という好立地にある1997年竣工の14階建てマンションで、総戸数は56戸、広さは54㎡から74㎡の間で、価格帯は3080万円から5180万円となっており、近隣の住環境と比較しても充実した都市生活を送ることができる物件です。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス住吉駅前の売り出し価格は、2LDKで3080万円から始まり、3LDKで最大5180万円に設定されており、同区域の中古マンション市場における価格変動を鑑みると、売却偏差値68ポイントであり、売却タイミングとしては適時であると評価されています。
将来性
このマンションの将来性は、築年数が27年であるものの、交通の利便性や地域の発展を考慮すると偏差値56となり、緩やかながらも価値が維持されると予想されており、新たな施設の開発やエリアの再生計画によって、さらなるポテンシャルの向上が期待されています。
環境満足度
治安の良さ、医療施設の充実、日々の買い物に便利な立地条件を備えたこのマンションは、環境満足度68と高評価を得ており、家族が安心して生活できる環境として、神戸市立住吉小学校・私立甲南小学校や私立灘中学校などの教育施設も近くにあり、まさにファミリー層に理想的な住空間を提供しています。
10位
アステシオ御影
偏差値
63
価格
5,980万円〜8,000万円
物件名
アステシオ御影
築年月
1990年3月
平米数
130平米〜177平米
住所
兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目5-6 アステシオ御影
階建
5階
最寄駅
御影（阪急線）駅徒歩5分, 御影（阪神線）駅徒歩11分, 住吉（東海道本線）駅徒歩12分
総合
63
538 物件中
適正価格
76
538 物件中
将来性
52
538 物件中
環境
満足度
63
538 物件中
アステシオ御影の概要
アステシオ御影は、兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目に位置し、阪急御影駅から徒歩5分という至便性を誇る1990年築の中規模マンションで、5階建ての構造となっています。全18室から成り立ち、広々とした130㎡の3LDKから177㎡の4LDKまでのバリエーションが売り出されており、中古市場での販売価格帯は5,980万円から8,000万円と、比較的高級クラスの価格帯で推移しています。
適正価格（売却）
アステシオ御影は、神戸市東灘区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値76を持ち、その価格は平均よりも上乗せされたプレミアムな設定です。近隣の中古物件市場動向を見ると、エリア内では5年間で16％の価格上昇が見られる一方で、本物件は過去5年で4％価格が下落している点から、市場価格としては高い傾向にありますが、その品質とロケーションを鑑みれば、これから売却を検討するオーナーにとっては好機と言えるでしょう。
将来性
アステシオ御影の将来性は、AI分析による偏差値52でエリア平均よりわずかに高いものの、築年数がやや長いことがネックとされています。しかし、周辺の発展と駅近の利便性を考え合わせると、将来にわたる価値の維持や地域価値の向上が期待される地域に位置しているため、中長期的な投資対象としては魅力があります。
環境満足度
アステシオ御影の環境満足度については、治安のよさを示す交番が507m圏内に位置し、病院が113件、スーパーが5件、コンビニが9件と日常生活に必要な施設が周囲に充実している点が高く評価されています。さらに、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校／神戸市立御影中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安全性の高い住環境と言えるでしょう。
11位
グランドメゾン住吉本町ネクス
偏差値
63
価格
4,860万円〜7,980万円
物件名
グランドメゾン住吉本町ネクス
築年月
2009年4月
平米数
73平米〜110平米
住所
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目11-10 グランドメゾン住吉本町ネクス
階建
7階
最寄駅
住吉（神戸新交通線）駅徒歩4分, 住吉（東海道本線）駅徒歩4分, 魚崎駅徒歩14分
総合
63
538 物件中
適正価格
76
538 物件中
将来性
53
538 物件中
環境
満足度
62
538 物件中
グランドメゾン住吉本町ネクスの概要
「グランドメゾン住吉本町ネクス」は、兵庫県神戸市東灘区住吉本町に位置し、住吉駅（神戸新交通線、東海道本線）や魚崎駅から徒歩圏内の好立地にある7階建てのマンションで、総戸数は46戸、2009年4月に建築されました。中古マンションの広さは73㎡の3LDKから110㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は約4860万円から7980万円で、特に5450万円から5780万円の価格帯が市場では人気です。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値は63であり、価格評価においては76と高い数値を示しており、これは神戸市東灘区の中古マンション市場平均（偏差値56）より20ポイント高い評価です。5年間の地域の価格推移を考慮すると16%の価格上昇が見られ、しかし「グランドメゾン住吉本町ネクス」はわずか4%の価格下落を経験しており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格3580万円に対して、現在の平均的な売り出し価格が5750万円となっており、売却の絶好のタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築15年の「グランドメゾン住吉本町ネクス」は、同区域内の類似価格帯の物件に比べて比較的新しい築年数をリードしています。将来性の偏差値53はエリア平均と比較して4ポイント高く、駅至近の立地という利点を持ち合わせており、将来的な価値維持に期待が持てる不動産投資として注目されています。
環境満足度
このマンションは治安の良さを誇り、最寄りの交番までわずか279メートルと近いことから安心して生活できる地域です。周辺環境も整っており、医療施設89件、スーパー3件、コンビニ10件が揃っていて日常生活に便利です。国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが確認されています。教育環境としても優れており、神戸市立本山第二小学校、神戸市立住吉小学校、甲南小学校、灘中学校、神戸市立住吉中学校、神戸市立本山南中学校などが近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。
12位
藤和ライブタウン住吉2番館
偏差値
63
価格
3,280万円〜4,980万円
物件名
藤和ライブタウン住吉2番館
築年月
1994年10月
平米数
62平米〜86平米
住所
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目15-1 藤和ライブタウン住吉2番館
階建
6階
最寄駅
住吉（東海道本線）駅徒歩5分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩5分, 御影（阪神線）駅徒歩7分
総合
63
538 物件中
適正価格
73
538 物件中
将来性
57
538 物件中
環境
満足度
60
538 物件中
藤和ライブタウン住吉2番館の概要
「藤和ライブタウン住吉2番館」は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、東海道本線住吉駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、62㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は約3280万円から4980万円で、地域の需要に見合った施設や教育機関にも恵まれた生活至便な環境です。
適正価格（売却）
本物件の適正価格は、神戸市東灘区の中古マンション市場の平均価格と比較し、適正価格偏差値73を記録しており、過去5年間の市場動向と照らし合わせた場合、エリア内の同条件物件が平均16％の価格上昇を見せる中でわずかに価格が下落していることから、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。
将来性
建築から30年が経過する「藤和ライブタウン住吉2番館」ですが、将来性の偏差値は57と周辺平均を上回り、アクセスの良さと機能的な設備に支えられ、長期的な価値の維持が見込まれるエリア内での需要が安定しています。
環境満足度
治安の良さが際立つ「藤和ライブタウン住吉2番館」は、290m以内に交番があるほか、医療施設や商業施設などが充実しており、地盤も堅固で自然災害のリスクが少ない上に、神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、神戸市立御影中学校といった教育機関も近隣にあり、ファミリー層には特に評価の高い住環境です。
13位
パークハイム西岡本
偏差値
63
価格
3,300万円〜4,680万円
物件名
パークハイム西岡本
築年月
1996年9月
平米数
62平米〜85平米
住所
兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目15-20 パークハイム西岡本
階建
10階
最寄駅
摂津本山駅徒歩12分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩13分, 住吉（東海道本線）駅徒歩13分
総合
63
538 物件中
適正価格
71
538 物件中
将来性
66
538 物件中
環境
満足度
51
538 物件中
パークハイム西岡本の概要
パークハイム西岡本は、1996年に築かれた全63室の10階建マンションで、兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目に位置し、3つの駅にアクセス可能な好立地にあります。2LDKの62㎡の部屋から4LDKの85㎡の部屋まであり、価格は平均して3300万円から4680万円の範囲で推移しており、このエリアの物件としては適正価格での取引がなされています。
適正価格（売却）
平米数によって異なるものの、パークハイム西岡本の価格帯は、3300万円から4680万円の範囲に設定されており、神戸市東灘区内の類似物件と比較しても、その価格は市場価値に見合った妥当な範囲に収まっています。特に、近隣の物件が5年間で16％以上値上がりしている中、このマンションも価値を維持しており、投資としての将来性を見込めます。
将来性
パークハイム西岡本は築年数が28年となっており、近隣のマンションに比べやや築年数は古いものの、維持管理が行き届いており、将来性の偏差値66を記録していることからも、この地域での価値の維持が期待されます。また、立地条件の良さが将来性の高さとして評価されています。
環境満足度
パークハイム西岡本の周辺環境は、充実した生活インフラを備え、医療施設や商業施設が手頃な距離にあります。安全性においても高水準であり、洪水や津波からのリスクは低く、日々の生活を安心して送れる地域と言えます。子育て家庭にとっても、優れた教育機関が近隣に複数存在する点が高く評価されています。
14位
ファミール東灘魚崎館
偏差値
62
価格
3,380万円〜4,180万円
物件名
ファミール東灘魚崎館
築年月
1997年3月
平米数
70平米〜79平米
住所
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目12-12 ファミール東灘魚崎館
階建
9階
最寄駅
魚崎駅徒歩6分, 住吉（阪神線）駅徒歩13分, 住吉（東海道本線）駅徒歩14分
総合
62
538 物件中
適正価格
69
538 物件中
将来性
57
538 物件中
環境
満足度
62
538 物件中
ファミール東灘魚崎館の概要
「ファミール東灘魚崎館」は兵庫県神戸市東灘区魚崎北町に位置し、魚崎駅から徒歩6分の便利な立地にある9階建てのマンションです。各住戸は70㎡から79㎡の広さで、3LDKの間取りが主流で、価格は3380万円から4180万円となっており、築年月は1997年3月となっています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格に関しては、ファミール東灘魚崎館は総合偏差値62の中、適正価格の偏差値は69と評価されており、兵庫県神戸市東灘区の同条件の中古マンションと比較して高い価値を持ちます。特に近年の物件価格は安定しており、AIが算出した適正推測価格2629万円と比較して、現在の平均売り出し価格3976万円は売り時と推測されています。
将来性
ファミール東灘魚崎館の将来性は、AIによる偏差値57と算出され、27年という築年数の割には駅からの近さが魅力のひとつとなっています。さらに、エリア内での将来性を見ると、平均と比べて高評価を受けており、長期的な価値が見込まれる物件です。
環境満足度
兵庫県神戸市東灘区にある「ファミール東灘魚崎館」周辺は環境満足度の偏差値が62となっており、治安の良さや生活施設の充実度が高く評価されています。交番、医療施設、スーパー、コンビニが近隣にあり、地盤の安定や自然災害リスクの低さもポイントです。教育施設としては神戸市立魚崎小学校や神戸市立住吉小学校、私立灘中学校／神戸市立本山南中学校が近く、子育て環境としても優れています。
15位
クラウンハイム本山セレネート
偏差値
62
価格
3,480万円〜8,480万円
物件名
クラウンハイム本山セレネート
築年月
1992年8月
平米数
78平米〜135平米
住所
兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目1-27 クラウンハイム本山セレネート
階建
8階
最寄駅
摂津本山駅徒歩5分, 岡本（兵庫県）駅徒歩10分, 青木駅徒歩13分
総合
62
538 物件中
適正価格
82
538 物件中
将来性
46
538 物件中
環境
満足度
60
538 物件中
クラウンハイム本山セレネートの概要
クラウンハイム本山セレネートは、兵庫県神戸市東灘区田中町に位置し、平米数78㎡から135㎡の広さを持つ2LDKから4LDKまでの充実した間取りが特徴の、1992年8月に竣工した築30年を超えるマンションで、マンションマーケットによる独自のデータ分析に基づく売却偏差値は総合62を記録しており、特に適正価格の評価が82と高く、摂津本山駅から徒歩5分という優れた立地条件を持ちながら、周辺の中古マンション価格相場と比較しても、3480万円から8480万円の価格帯は魅力的です。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析では、クラウンハイム本山セレネートの適正価格を3592万円と算出しており、現在の市場価格である3480万円から8480万円には高いバリュエーションが反映されており、平均市場価格6198万円から考えると、投資や自己居住用物件としても価値の高さが見古されます。
将来性
神戸市東灘区の平均築年数よりも古いにも関わらず、AIによる将来性の偏差値は46と若干低めですが、摂津本山駅が徒歩5分という利便性の高さや充実した住宅地域の利点を考え合わせれば、将来的な住宅価値の維持や向上が期待でき、長期的に見ても有望な投資対象である可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さを示す交番の近さ、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤の固さや津波発生時の安全性、高潮の影響が少ない地理的特徴があります。また、近くに複数の公立小中学校が点在しており、子育て世代にも安心の環境が整っています。
16位
ジェイグラン岡本
偏差値
62
価格
6,200万円〜9,800万円
物件名
ジェイグラン岡本
築年月
2013年2月
平米数
70平米〜97平米
住所
兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目10-30 ジェイグラン岡本
階建
6階
最寄駅
岡本（兵庫県）駅徒歩6分, 摂津本山駅徒歩8分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩21分
総合
62
538 物件中
適正価格
79
538 物件中
将来性
55
538 物件中
環境
満足度
54
538 物件中
ジェイグラン岡本の概要
兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目に位置する「ジェイグラン岡本」は、築年月が2013年2月の6階建てで39戸のマンションで、住所の利便性と共に70㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの幅広い間取りが揃い、売出し価格は6200万円から9800万円の範囲内で、最も一般的な価格帯は7580万円から7980万円です。この物件は岡本駅から徒歩6分という魅力的な立地にあり、摂津本山駅や住吉駅へもアクセスが容易で、市内の移動だけでなく大阪方面への通勤・通学にも便利です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ジェイグラン岡本」の売却偏差値は79で、周辺エリアのマンションと比較して価格評価が高く、神戸市東灘区内での中古マンション価格の平均上昇傾向を踏まえても、同物件は相対的に価値の高さが期待できるため、今が売却の適期である可能性が高いです。
将来性
「ジェイグラン岡本」は築年数が比較的若く、立地の良さが将来性の指標となっています。築11年で平均築年数より若く、今後も価値が保たれる可能性があり、AIによる偏差値55は同エリアのマンション平均より5ポイント高く、長期的な投資としての魅力が推測されます。
環境満足度
「ジェイグラン岡本」周辺は生活の利便性に優れ、交番や医療施設、スーパーやコンビニが身近に存在します。また、神戸市立本山第二小学校や神戸市立本山南中学校などの教育機関の近接性もファミリー層にとっては魅力的であり、地盤の強固さやハザードマップにおける洪水リスクの低さも環境満足度を高める要因です。
17位
ジオ住吉本町
偏差値
62
価格
6,500万円〜9,800万円
物件名
ジオ住吉本町
築年月
2016年12月
平米数
78平米〜85平米
住所
兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目1 ジオ住吉本町
階建
12階
最寄駅
住吉（東海道本線）駅徒歩2分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩2分, 御影（阪神線）駅徒歩11分
総合
62
538 物件中
適正価格
77
538 物件中
将来性
45
538 物件中
環境
満足度
64
538 物件中
ジオ住吉本町の概要
ジオ住吉本町は兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目に位置する、2016年12月に竣工した12階建ての高級マンションで、3LDKの78㎡から85㎡の間に広がるゆとりある居住空間を提供しており、6500万円から9800万円の価格帯で販売されています。東海道本線の住吉駅や神戸新交通線の住吉駅が徒歩2分、阪神線の御影駅が徒歩11分という優れたアクセス性を誇り、周辺には豊かな生活インフラが揃う理想的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
ジオ住吉本町の売出し中の物件は、独自のAI分析による適正価格推測である5195万円に対し、実際の平均価格が7527万円となっており、地域の中古マンション市場と比較して20ポイント高い偏差値77を記録しています。過去5年間の市場動向を見ると、周辺エリアの物件価格が平均で16%上昇したにも関わらず、この物件は9%の価格下落を経験しており、現在が売り時と判断される可能性が高いです。
将来性
築年数が8年と比較的新しいジオ住吉本町は、将来性についてAIが算出する偏差値が45と、周辺地域のマンション平均と比較してやや低い傾向にありますが、駅までの至近距離という立地の利便性は、長期的な資産価値を支える重要な要素となり得ます。
環境満足度
治安面では、ジオ住吉本町の近隣に交番が138m以内に位置しており、治安が良好です。地域の生活利便性も高く、病院127件、スーパー6件、コンビニ13件が近接し、ハザードマップにおいても洪水リスクが低く津波や高潮の影響の恐れが少ない地盤がしっかりとしている地域です。また、教育施設として神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校／神戸市立住吉中学校／神戸市立御影中学校が周辺に点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。
18位
住吉東町ハイツ
偏差値
62
価格
2,380万円〜4,598万円
物件名
住吉東町ハイツ
築年月
1992年2月
平米数
75平米〜79平米
住所
兵庫県神戸市東灘区住吉東町4丁目8-10 住吉東町ハイツ
階建
10階
最寄駅
住吉（東海道本線）駅徒歩5分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩5分, 魚崎駅徒歩11分
総合
62
538 物件中
適正価格
72
538 物件中
将来性
51
538 物件中
環境
満足度
63
538 物件中
住吉東町ハイツの概要
住吉東町ハイツは兵庫県神戸市東灘区住吉東町に位置し、東海道本線の住吉駅から徒歩5分という交通利便性の高い10階建てマンションで、1992年2月に竣工された17戸の中古物件です。広さは1LDKの75㎡から3LDKの79㎡までとなっており、価格帯は2380万円から4598万円、一番人気の価格帯は3998万円から4198万円です。
適正価格（売却）
住吉東町ハイツの適正価格は兵庫県神戸市東灘区内の中古マンション市場と比較して偏差値72で高く、市場平均の偏差値56と比較すると16ポイント高い評価を受けています。市場データに基づく独自AIの推測価格は2033万円であり、現行の平均売出価格3628万円とのギャップから、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
築32年という住吉東町ハイツではありますが、将来性の偏差値は51と神戸市東灘区の他の物件に比べて2ポイント高く、駅からの距離や近隣の発展が考慮されているため、短期的な価値下がりに関わらず、長期的な投資としてのポテンシャルを保持しています。
環境満足度
治安の良さや生活の利便性が高いと評価されている住吉東町ハイツは、232m先に交番があり、周囲には病院が95件、スーパー3件、コンビニ12件が存在します。災害リスクに関しても低く評価されており、教育機関として神戸市立魚崎小学校、神戸市立住吉小学校、私立甲南小学校、私立灘中学校、神戸市立本山南中学校が徒歩圏内にあるため、家族向けの居住地としても適しています。
19位
ジョイフル御影
偏差値
62
価格
1,990万円〜2,980万円
物件名
ジョイフル御影
築年月
1974年3月
平米数
64平米〜73平米
住所
兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目1 ジョイフル御影
階建
7階
最寄駅
御影（阪神線）駅徒歩3分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩10分, 住吉（東海道本線）駅徒歩10分
総合
62
538 物件中
適正価格
63
538 物件中
将来性
56
538 物件中
環境
満足度
67
538 物件中
ジョイフル御影の概要
「ジョイフル御影」は、1974年竣工の兵庫県神戸市東灘区御影中町に位置する高級住宅街にほど近いマンションで、そこからほんの徒歩3分という利便性の高い立地に恵まれています。広さは64㎡から73㎡で、価格は1,990万円から2,980万円の範囲に収まっており、東灘区内での人気物件の一つです。7階建てのこの物件は、周辺の住環境改善や継続的なメンテナンスによって、中古マンション市場においても一定の評価を受けています。
適正価格（売却）
「ジョイフル御影」の購入希望者にとって参考となる売却偏差値は63と、地域平均を上回る数値を示しており、特に2LDKの2,580万円から2,680万円の価格帯が最も需要が高いことが伺えます。兵庫県神戸市東灘区内の同条件の物件価格が5年間で平均16％上昇している中、この物件は価値を保ち続けており、現時点での売却を考えるならば、今が適正だと言えるでしょう。
将来性
築年数が50年を超える「ジョイフル御影」ですが、その将来性は偏差値56と同地区平均よりも高い評価を受けており、交通の利便性や周辺環境の充実が評価されていることがうかがえます。駅チカであることもポイントが高く、都市部へのアクセスや日々の通勤、通学にも便利な立地として、長期的視点で見た場合もその価値は衰え知らずです。
環境満足度
「ジョイフル御影」は治安の良さも魅力の一つで、最寄りの交番まで徒歩2分という安心の距離であり、医療施設や商業施設が徒歩圏内に豊富に点在しているなど、日常生活に必要な施設の利便性が非常に高いです。さらには、神戸市立御影小学校や神戸市立御影中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。地盤の安定性や災害リスクの低さも加味すると、住む人々の満足度が高い環境にあることが分かります。
20位
御影タワーレジデンス
偏差値
62
価格
3,150万円〜19,800万円
物件名
御影タワーレジデンス
築年月
2010年1月
平米数
45平米〜144平米
住所
兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目2-4 御影タワーレジデンス
階建
47階
最寄駅
御影（阪神線）駅徒歩3分, 住吉（東海道本線）駅徒歩9分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩9分
総合
62
538 物件中
適正価格
57
538 物件中
将来性
61
538 物件中
環境
満足度
67
538 物件中
御影タワーレジデンスの概要
御影タワーレジデンスは兵庫県神戸市東灘区に位置し、阪神線御影駅からわずか徒歩3分という好立地にある47階建ての高層マンションで、2010年建築の502戸からなり、広さは最小45㎡（1LDK）から最大144㎡（3LDK）までのバリエーションを有し、中古価格帯は3150万円から1億9800万円と幅広く、兵庫県神戸市東灘区の物件の中でも際立つ存在です。
適正価格（売却）
御影タワーレジデンスは、地域の不動産市場と比較し平均偏差値56に対して57と僅かに高い価格設定ですが、近年の価値上昇率は周辺物件に比べ控えめで、平均売出価格6638万円に対するAI推定適正価格6038万円との差異から見て、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
14年という築年数は、神戸市東灘区内で同クラスの物件に比べて若々しく、今後の価値保持が期待されます。AIが判定する将来性の偏差値は61ポイントと、エリア平均より高く、駅からの近さや建物の新しさが評価され、長期投資に適したポテンシャルを秘めています。
環境満足度
環境面では治安が良く、交番が近くにあり、また病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しています。国によるハザードマップでも安全性が高く評価され、あわせて地元の神戸市立御影小学校、神戸市立御影中学校が近隣に位置するなど、家族が安心して暮らせる環境にあります。
21位
キララ住吉
偏差値
62
価格
3,180万円〜7,660万円
物件名
キララ住吉
築年月
2001年12月
平米数
53平米〜114平米
住所
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目4-1 キララ住吉
階建
28階
最寄駅
住吉（東海道本線）駅徒歩2分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩2分, 御影（阪神線）駅徒歩10分
総合
62
538 物件中
適正価格
65
538 物件中
将来性
52
538 物件中
環境
満足度
68
538 物件中
キララ住吉の概要
「キララ住吉」は、兵庫県神戸市東灘区住吉宮町の好立地に位置し、総戸数243戸の28階建てタワーマンションとして2001年に誕生しました。各住戸は53㎡の2LDKから114㎡の5LDKまで多様な間取りがあり、価格は3180万円から7660万円の間で設定されており、快適な都市生活を望む多くの層に適しています。
適正価格（売却）
現在のマーケット動向に基づいて、キララ住吉の価格帯は適正と評価されています。地域内で同等の物件と比較して平均よりも価格が高い傾向にありますが、これは駅からの徒歩2分という抜群のアクセスと充実した施設、環境を考慮すると妥当な価格設定と言えます。
将来性
兵庫県神戸市のマンション市場は活発で、特にキララ住吉のような駅近の物件は将来的にも価値が高まる見込みがあります。築年数が23年と比較的経過しているものの、定期的なメンテナンスと地域の再開発に伴う価値の向上が予想されるため、投資対象としても十分に魅力的です。
環境満足度
キララ住吉は生活利便性に富んだ立地で、治安の良さを物語る交番の近さや、複数の医療施設、学校が周囲に点在しており、特に神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校、神戸市立御影中学校など教育施設が充実している点が評価されています。災害リスクも低いことから、全世代にわたる居住者にとって安心して暮らせる環境が整っています。
22位
ジークレフ東灘森北町
偏差値
61
価格
4,080万円〜7,770万円
物件名
ジークレフ東灘森北町
築年月
2007年2月
平米数
76平米〜110平米
住所
兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目3 ジークレフ東灘森北町
階建
7階
最寄駅
甲南山手駅徒歩5分, 深江（兵庫県）駅徒歩12分, 摂津本山駅徒歩16分
総合
61
538 物件中
適正価格
67
538 物件中
将来性
66
538 物件中
環境
満足度
51
538 物件中
ジークレフ東灘森北町の概要
ジークレフ東灘森北町は、2007年2月に築かれた兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目3に位置する7階建てのマンションで、広さ76㎡の3LDKが4080万円から、110㎡の4LDKが最大7770万円の販売価格範囲を示しており、最寄りの甲南山手駅からは徒歩5分、深江駅から徒歩12分、摂津本山駅から徒歩16分の利便性の高い立地条件を備え、購入者には居心地の良い生活空間を提供しています。
適正価格（売却）
適正価格67の偏差値を持つジークレフ東灘森北町は、神戸市東灘区における中古マンション市場データと比較して、相対的に価値が高く評価されており、近隣物件の5年間での価格上昇率16％に対し8％の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自AIが推測する3784万円の適正価格に対して、現行の平均売出価格が5005万円であることから、売却を考える際の好機となっています。
将来性
築17年と東灘区内で比較的新しいマンションであるジークレフ東灘森北町は、将来性においても偏差値66を獲得し、エリア平均を大きく上回る魅力を持っています。甲南山手駅までの徒歩5分のアクセスの良さもあり、長期的な住居選びにおいても非常に魅力的な物件です。
環境満足度
ジークレフ東灘森北町は、周辺の医療施設、スーパー、コンビニの充実度に加え、504m以内に交番もあるなど、環境満足度51として、治安や生活利便性が高い住環境を提供しており、国のハザードマップにおいても安全な地盤に位置しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、また神戸市立本山第三小学校が近隣にあることから、家族向けの居住エリアとしても優れた条件を備えています。
23位
エヌヴィ御影篠ノ坪
偏差値
61
価格
3,380万円〜4,680万円
物件名
エヌヴィ御影篠ノ坪
築年月
2010年3月
平米数
56平米〜71平米
住所
兵庫県神戸市東灘区御影1丁目7-9 エヌヴィ御影篠ノ坪
階建
4階
最寄駅
御影（阪急線）駅徒歩9分, 御影（阪神線）駅徒歩11分, 石屋川駅徒歩13分
総合
61
538 物件中
適正価格
65
538 物件中
将来性
61
538 物件中
環境
満足度
58
538 物件中
エヌヴィ御影篠ノ坪の概要
エヌヴィ御影篠ノ坪は、2010年の竣工以来、兵庫県神戸市東灘区御影1丁目に佇む4階建ての住宅施設で、築13年を迎えるも、56㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが特徴です。交通アクセスは阪急線御影駅から徒歩9分、阪神線御影駅から徒歩11分と、利便性に富んでいることから、3280万円から4680万円の価格帯が妥当とされています。
適正価格（売却）
エヌヴィ御影篠ノ坪は適正価格の偏差値が65と高く、現行市場価格とマンションマーケットAIによる推測価格の比較から、販売価格の平均が4473万円となっており、今が売り時と言えるでしょう。兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場の5年間の価格動向と合わせ考えると、販売価格の適正性がより明らかになります。
将来性
駅近で築年数が比較的新しいこともあり、エヌヴィ御影篠ノ坪のAIによる将来性の偏差値は61と評価されています。地域内での中古マンションの平均築年数より若く、投資の観点からも、魅力的な物件と言えるでしょう。
環境満足度
兵庫県神戸市東灘区に所在するエヌヴィ御影篠ノ坪は、環境満足度の評価が高く、治安の面で安心できる交番の近さや、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に点在していることが評価されています。教育機関も充実しており、御影北小学校、御影小学校、御影中学校、鷹匠中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。
24位
ザ本山プレミアム
偏差値
61
価格
3,580万円〜4,480万円
物件名
ザ本山プレミアム
築年月
2010年3月
平米数
64平米〜78平米
住所
兵庫県神戸市東灘区甲南町1丁目3-7 ザ本山プレミアム
階建
10階
最寄駅
摂津本山駅徒歩7分, 岡本（兵庫県）駅徒歩12分, 青木駅徒歩12分
総合
61
538 物件中
適正価格
61
538 物件中
将来性
59
538 物件中
環境
満足度
64
538 物件中
ザ本山プレミアムの概要
「ザ本山プレミアム」は、兵庫県神戸市東灘区甲南町に位置し、摂津本山駅からわずか徒歩7分の便利な立地にあり、2010年3月に築かれた10階建てのマンションで、総戸数は59戸です。提供されている物件の広さは64㎡から78㎡で、価格帯は3580万円から4480万円となっており、神戸市のマンション市場においても非常に魅力的な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
神戸市東灘区のマーケットデータに基づくと、ザ本山プレミアムは適正価格偏差値を61とし、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均より高い評価を受けています。過去5年間で地域内の中古マンション価格が平均16％の価格上昇を見せている中、この物件は2％の上昇に留まり、平均売出価格が4038万円となっており、独自AIが適正と推測する3216万円を上回っているため、売主にとっては有利なタイミングでの売却が期待できます。
将来性
ザ本山プレミアムの築年数は14年と比較的新しく、兵庫県神戸市東灘区内の類似マンションと比べても若い部類に入ります。駅から近く、利便性の高さは資産価値の面で将来性を約束し、市場データ分析から導き出された将来性偏差値は59を記録しており、地域の平均を大きく上回っています。
環境満足度
交番が208m圏内に位置するなど治安の良さが窺える「ザ本山プレミアム」は、病院が175件、スーパーが9件、コンビニが15件という豊富な周辺施設に恵まれ、日常の買い物や医療アクセスに優れた生活環境を提供しています。また、国が示すハザードマップ上でも安全な地盤を有し、自然災害リスクが低いエリアに位置すると評価されていますし、神戸市立本山第二小学校や福池小学校など優良な教育施設が近隣に揃っており、子育て環境にも最適です。
25位
グランフォート岡本
偏差値
61
価格
5,980万円〜14,800万円
物件名
グランフォート岡本
築年月
2006年2月
平米数
81平米〜126平米
住所
兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目10-1 グランフォート岡本
階建
6階
最寄駅
岡本（兵庫県）駅徒歩8分, 摂津本山駅徒歩8分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩20分
総合
61
538 物件中
適正価格
79
538 物件中
将来性
49
538 物件中
環境
満足度
55
538 物件中
グランフォート岡本の概要
グランフォート岡本は、兵庫県神戸市東灘区岡本に位置し、平均価格域8500万円から1億1800万円の範囲において、広さ81㎡から126㎡の3LDKが主体となり、高い居住性を誇る2006年竣工のマンションであり、最寄りの岡本駅や摂津本山駅からは徒歩8分の利便性を有しており、都市利便性と居住の快適性が融合した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
適正価格における偏差値79を誇るグランフォート岡本は、周辺地域との比較から価格が高騰する傾向にある中で、独自AIによる適正価格7051万円に対して現行平均売り出し価格1億0668万円を維持しており、この地域におけるリセールバリューを捉えた上での適正な投資判断が求められています。
将来性
築18年のグランフォート岡本は、駅近かつ兵庫県神戸市東灘区の平均的な築年数を有する物件として、偏差値49を記録しており、将来性に関する一定の評価を得ていながらも、地域の開発動向や市場の変化に敏感な投資戦略が将来的な価値増加に繋がる可能性があります。
環境満足度
環境満足度偏差値55のグランフォート岡本は、治安の良さを示す交番の近接、110件に及ぶ医療施設、日常買い物に便利なスーパー6件とコンビニ11件という生活利便性の高さ、洪水や津波リスクの低さなどを背景に、優れた住環境を提供し、神戸市立本山第二小学校や神戸市立本山南中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。
26位
グランドハイツ魚崎
偏差値
61
価格
1,480万円〜4,190万円
物件名
グランドハイツ魚崎
築年月
1971年11月
平米数
58平米〜119平米
住所
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目14-10 グランドハイツ魚崎
階建
11階
最寄駅
魚崎駅徒歩4分, 住吉（阪神線）駅徒歩11分, 住吉（東海道本線）駅徒歩14分
総合
61
538 物件中
適正価格
57
538 物件中
将来性
66
538 物件中
環境
満足度
61
538 物件中
グランドハイツ魚崎の概要
グランドハイツ魚崎は兵庫県神戸市東灘区魚崎北町に位置し、魚崎駅から僅か徒歩4分の距離にある11階建てのマンションで、築年月は1971年11月1日にさかのぼります。広さは58㎡の3DKから119㎡の2SLDKまで多岐にわたり、価格帯は1480万円から4190万円となっており、エリア内の物件としては非常にバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
グランドハイツ魚崎の価格設定は、神戸市東灘区の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮すると、偏差値57を記録しており、地域の平均偏差値56と比較しても適性が保たれていることが窺えます。近年5年間でこのエリアの同条件の中古マンション価格が16%上昇する中、本物件は5%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットがAIで算出した推測適正価格1696万円に対して、平均売り出し価格が2229万円となっているため、売主にとっては適切な売却時期と考えられます。
将来性
グランドハイツ魚崎は、築53年を経たマンションではありますが、機械学習に基づく将来性の評価では偏差値66を獲得しています。これはエリアのマンション市場平均を大きく超える数値であり、駅近の便利な立地が評価されていることを示しています。
環境満足度
グランドハイツ魚崎周辺は環境満足度の高い地域であり、最寄りの交番までわずか229mという治安の良さを誇ります。また、75件もの医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニがあり、日々の生活に便利な環境です。災害リスクに関しても、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響が少ないとされています。さらに、教育施設として神戸市立魚崎小学校や神戸市立住吉小学校、私立灘中学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な立地と言えるでしょう。
27位
ハイツ本山
偏差値
60
価格
2,580万円〜6,200万円
物件名
ハイツ本山
築年月
1999年10月
平米数
54平米〜81平米
住所
兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目14-23 ハイツ本山
階建
14階
最寄駅
摂津本山駅徒歩1分, 岡本（兵庫県）駅徒歩6分, 青木駅徒歩16分
総合
60
538 物件中
適正価格
66
538 物件中
将来性
54
538 物件中
環境
満足度
61
538 物件中
ハイツ本山の概要
兵庫県神戸市東灘区に屹立する「ハイツ本山」は、摂津本山駅からわずか徒歩1分の距離にある利便性の高い立地を誇り、1999年に完成した14階建てのマンションで、総戸数95戸の中古マンション価格は54平米の1SLDKが2,580万円から始まり、最大81平米の2LDKに至るまでの幅広い居住スペースを6,200万円の価格帯で提供しており、市場動向分析に基づいた価格帯は3,470万円から4,130万円の範囲内に集中しています。
適正価格（売却）
神戸市東灘区内の中古マンション市場を解析した結果、平均偏差値56に比べて「ハイツ本山」は66と価格面で高い評価を受けており、5年間で16％の価格上昇を見せているエリアの中で、わずか4％の価格下落しか示していないことから、現行の売出し価格である平均3,571万円は市場推測価格2,391万円を上回っており、投資に適したタイミングであると位置付けられます。
将来性
築25年の経過を経てもなお、ハイツ本山は兵庫県神戸市東灘区の平均よりも2年程度築浅であり、将来性のAI偏差値は54と同エリアの市場平均よりも5ポイント高く評価されています、駅近くの立地がその将来性をさらに支持しており、長期的な価値の保持が期待されます。
環境満足度
交番が264メートル以内にあり、周辺に医療施設が145件、スーパー7件、コンビニ12件と充実した生活環境に加えて、地盤安定性や洪水・高潮リスクが低いロケーションにあり、教育機関として神戸市立本山第二小学校、福池小学校、本山第一小学校、本山南小学校、本山南中学校、本山中学校など多数の学校が近隣に位置しており、環境満足度の偏差値61は快適な都市生活を実現していることを示しています。
28位
ジークレフ御影
偏差値
60
価格
3,150万円〜5,480万円
物件名
ジークレフ御影
築年月
2005年10月
平米数
62平米〜74平米
住所
兵庫県神戸市東灘区御影中町4丁目1-25 ジークレフ御影
階建
9階
最寄駅
御影（阪神線）駅徒歩5分, 住吉（東海道本線）駅徒歩9分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩9分
総合
60
538 物件中
適正価格
63
538 物件中
将来性
55
538 物件中
環境
満足度
63
538 物件中
ジークレフ御影の概要
「ジークレフ御影」は兵庫県神戸市東灘区御影中町に立地し、2005年10月竣工の9階建てマンションで、総戸数78戸からなります。広さは62㎡から74㎡までの設計で、価格帯は3,150万円から5,480万円となっており、御影駅（阪神線）からは徒歩5分という抜群のアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
現在の「ジークレフ御影」の販売価格は、地域市場の動向に照らし合わせると、平均の偏差値56に対して7ポイント高く、適正価格偏差値は63を記録しています。平均的な市場価格3207万円に対して、売り出し価格が4206万円となっており、この地域での価格上昇を考慮すると出口戦略として有利な価格水準です。
将来性
築19年の「ジークレフ御影」は、東灘区内同クラス物件の平均築年数と比較して新しさを保っています。将来性の偏差値は55で、周辺地域の平均より高く、交通利便性や周辺環境を評価した結果と言えます。駅近で都心へのアクセスも良好なことから、長期的な資産価値維持が見込まれます。
環境満足度
「ジークレフ御影」は、交番が64m圏内に位置し、治安の良さが期待できるほか、病院149件、スーパー8件、コンビニ16件が周辺にあり生活便利性は非常に高いです。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、神戸市立御影小学校や神戸市立御影中学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。
29位
ベネレックス森北
偏差値
60
価格
3,720万円〜4,380万円
物件名
ベネレックス森北
築年月
1999年1月
平米数
72平米〜78平米
住所
兵庫県神戸市東灘区森北町1丁目4-26 ベネレックス森北
階建
6階
最寄駅
甲南山手駅徒歩3分, 芦屋川駅徒歩13分, 深江（兵庫県）駅徒歩16分
総合
60
538 物件中
適正価格
71
538 物件中
将来性
55
538 物件中
環境
満足度
55
538 物件中
ベネレックス森北の概要
「ベネレックス森北」は、兵庫県神戸市東灘区森北町に位置し、1999年1月に建てられた6階建てのマンションです。全24室で構成され、3LDKの間取りで面積は72㎡から78㎡。好立地である甲南山手駅から徒歩3分という駅近の便利さも魅力の一つで、市場における価格範囲は約3,720万円から4,380万円となっています。
適正価格（売却）
この地域の中古マンション市場における平均的な価格動向を考慮すると、「ベネレックス森北」の売出価格は平均価格帯よりも高めです。適正価格偏差値は71と評価されており、市場価格の推定値（約2,276万円）と比較して高い売出価格（平均約3,813万円）をつけているため、売却にあたっては有利な条件と言えます。
将来性
築25年を迎える「ベネレックス森北」は、周辺の同等物件に比べ将来性の評価が高く、偏差値は55と見込まれています。立地の良さやエリア内での需要が健全な状況を反映しており、資産価値の維持に期待がもてます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性に優れ、「ベネレックス森北」周辺環境は充実しています。最寄の交番まで291mと近く、周辺には病院やスーパー、コンビニが複数存在し、日常の買い物や緊急時も安心です。さらに近隣には神戸市立東灘小学校や神戸市立本山第三小学校があり家族にも適していることから、環境満足度の偏差値は55と評価されています。
30位
岡本サンハイツ(神戸市)
偏差値
60
価格
3,100万円〜6,980万円
物件名
岡本サンハイツ(神戸市)
築年月
1998年9月
平米数
61平米〜97平米
住所
兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目9-35 岡本サンハイツ(神戸市)
階建
11階
最寄駅
摂津本山駅徒歩6分, 岡本（兵庫県）駅徒歩8分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩19分
総合
60
538 物件中
適正価格
77
538 物件中
将来性
47
538 物件中
環境
満足度
58
538 物件中
岡本サンハイツ(神戸市)の概要
岡本サンハイツは、兵庫県神戸市東灘区岡本に位置し、築年月は1998年9月の歴史をもつ11階建てマンションです。各住戸は61㎡から97㎡の広さで、価格帯は3100万円から6980万円と、エリア内での市場価格を反映しています。立地は摂津本山駅より徒歩6分、岡本駅徒歩8分というアクセスの利便性に優れ、日々の通勤や買い物にも便利な環境です。
適正価格（売却）
兵庫県神戸市東灘区内での中古マンション市場における平均偏差値56を上回る77を記録している岡本サンハイツは、価格の適正性が高く評価されています。このエリアの不動産価格は過去5年間で約16％の上昇を見せていますが、岡本サンハイツはわずか7％の下落に留まり、市場と比較して価値が維持されやすい傾向にあり、購入者にとって適切な投資先となっています。
将来性
築26年が経過している岡本サンハイツは、将来性の偏差値が47と平均を下回っていることから、新しい物件に比べると価値の上昇が緩やかな可能性がありますが、その分、価格が抑えられ好立地であることを考慮すると、長期的な居住や資産価値の維持を見越した投資に適していると言えるでしょう。
環境満足度
岡本サンハイツの周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、生活施設の充実度が高く、医療施設やショッピング施設が身近にあります。また、子育て家庭にとって教育施設へのアクセスも重要な要素であり、神戸市立本山第一小学校や神戸市立本山南中学校など、良質な教育機関が周辺に存在することも環境満足度を高めています。
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