兵庫県神戸市東灘区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヒースコート御影城ノ前の概要

神戸市東灘区御影郡家に位置する「ヒースコート御影城ノ前」は、平米数77㎡〜83㎡の3LDKが主で、価格は4,570万円から4,980万円の範囲にあり、周辺の中古マンション市場においては、同等の物件と比較して適正な価格帯であると言えます。1999年3月に建築された9階建てのこのマンションは、阪急線御影駅から徒歩7分、阪神線御影駅から徒歩11分、そして東海道本線住吉駅から徒歩13分と、3つの駅利用が可能な利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ヒースコート御影城ノ前は、神戸市東灘区における中古マンション市場において、適正価格偏差値74と評価されており、平均よりも高い価値を見出されています。現在の売出し価格は、AIの価格推測モデルによる評価額よりも高めで設定されており、市場価値とのバランスを取るために、将来の価値変動に注意しながら売買することが推奨されます。

将来性

築24年を迎える「ヒースコート御影城ノ前」は、将来性の偏差値が58と、地域平均を上回っており、駅近でありながらも平均くらいの築年数を保持していることが評価されています。神戸市東灘区は都市機能の充実と自然のバランスが取れた地域であり、新しい開発が進む可能性も考えられ、物件の将来的な価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

「ヒースコート御影城ノ前」周辺は、環境満足度の偏差値が61と評価されており、治安や生活利便性が高い点が魅力です。徒歩10分圏内に交番、医療施設、スーパー、コンビニが揃っているほか、神戸市立御影北小学校や御影中学校などの教育施設も近くにあり、家族層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると、自然災害のリスクが低い地域とされており、地盤が固く洪水や高潮の危険性が低い点も安心材料の一つです。

東急ドエルアルス住吉駅前の概要

「東急ドエルアルス住吉駅前」は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、住吉駅徒歩2分という好立地にある1997年竣工の14階建てマンションで、総戸数は56戸、広さは54㎡から74㎡の間で、価格帯は3080万円から5180万円となっており、近隣の住環境と比較しても充実した都市生活を送ることができる物件です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス住吉駅前の売り出し価格は、2LDKで3080万円から始まり、3LDKで最大5180万円に設定されており、同区域の中古マンション市場における価格変動を鑑みると、売却偏差値68ポイントであり、売却タイミングとしては適時であると評価されています。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が27年であるものの、交通の利便性や地域の発展を考慮すると偏差値56となり、緩やかながらも価値が維持されると予想されており、新たな施設の開発やエリアの再生計画によって、さらなるポテンシャルの向上が期待されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、日々の買い物に便利な立地条件を備えたこのマンションは、環境満足度68と高評価を得ており、家族が安心して生活できる環境として、神戸市立住吉小学校・私立甲南小学校や私立灘中学校などの教育施設も近くにあり、まさにファミリー層に理想的な住空間を提供しています。

パークハイム西岡本の概要

パークハイム西岡本は、1996年に築かれた全63室の10階建マンションで、兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目に位置し、3つの駅にアクセス可能な好立地にあります。2LDKの62㎡の部屋から4LDKの85㎡の部屋まであり、価格は平均して3300万円から4680万円の範囲で推移しており、このエリアの物件としては適正価格での取引がなされています。

適正価格（売却）

平米数によって異なるものの、パークハイム西岡本の価格帯は、3300万円から4680万円の範囲に設定されており、神戸市東灘区内の類似物件と比較しても、その価格は市場価値に見合った妥当な範囲に収まっています。特に、近隣の物件が5年間で16％以上値上がりしている中、このマンションも価値を維持しており、投資としての将来性を見込めます。

将来性

パークハイム西岡本は築年数が28年となっており、近隣のマンションに比べやや築年数は古いものの、維持管理が行き届いており、将来性の偏差値66を記録していることからも、この地域での価値の維持が期待されます。また、立地条件の良さが将来性の高さとして評価されています。

環境満足度

パークハイム西岡本の周辺環境は、充実した生活インフラを備え、医療施設や商業施設が手頃な距離にあります。安全性においても高水準であり、洪水や津波からのリスクは低く、日々の生活を安心して送れる地域と言えます。子育て家庭にとっても、優れた教育機関が近隣に複数存在する点が高く評価されています。

グランステイツ御影の概要

グランステイツ御影は、兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目5-2に位置し、阪急御影駅から徒歩6分という好立地にある8階建てのマンションで、59㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの間取りで3300万円から8480万円という価格帯に設定されています;1998年竣工のこのマンションは、43室からなる居住スペースを提供しており、エリア内の同様の物件と比較して平均価格帯4380万円〜4780万円となっています。

適正価格（売却）

グランステイツ御影は売却偏差値総合で62点を獲得し、適正価格に関しては73点と平均56点の市場価格に対して高い評価を受けています;兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場が5年間で16％上昇している中、この物件は3％の価格下落を見せ、独自AIによる適正推測価格が2311万円であるにも関わらず、平均3921万円で売り出されているため、売り時と評価されています。

将来性

グランステイツ御影の将来性に対する偏差値は53と、地域平均50点よりもわずかに高く、築26年の物件としては平均的な期待値を持っています;近隣の駅至近に位置していることから交通の便は良好で、将来的にも人気が維持されやすい投資先と考えられます。

環境満足度

グランステイツ御影周辺の環境は、治安が良く、交番が495m以内にあり、医療施設が118件、スーパー6件、コンビニ12件と生活環境が整っています;また、地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置しており、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校／神戸市立御影中学校が近く、教育環境にも優れているため、環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。

ファミール東灘魚崎館の概要

「ファミール東灘魚崎館」は兵庫県神戸市東灘区魚崎北町に位置し、魚崎駅から徒歩6分の便利な立地にある9階建てのマンションです。各住戸は70㎡から79㎡の広さで、3LDKの間取りが主流で、価格は3380万円から4180万円となっており、築年月は1997年3月となっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、ファミール東灘魚崎館は総合偏差値62の中、適正価格の偏差値は69と評価されており、兵庫県神戸市東灘区の同条件の中古マンションと比較して高い価値を持ちます。特に近年の物件価格は安定しており、AIが算出した適正推測価格2629万円と比較して、現在の平均売り出し価格3976万円は売り時と推測されています。

将来性

ファミール東灘魚崎館の将来性は、AIによる偏差値57と算出され、27年という築年数の割には駅からの近さが魅力のひとつとなっています。さらに、エリア内での将来性を見ると、平均と比べて高評価を受けており、長期的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

兵庫県神戸市東灘区にある「ファミール東灘魚崎館」周辺は環境満足度の偏差値が62となっており、治安の良さや生活施設の充実度が高く評価されています。交番、医療施設、スーパー、コンビニが近隣にあり、地盤の安定や自然災害リスクの低さもポイントです。教育施設としては神戸市立魚崎小学校や神戸市立住吉小学校、私立灘中学校／神戸市立本山南中学校が近く、子育て環境としても優れています。

グランディア御影の概要

「グランディア御影」は、兵庫県神戸市東灘区住吉宮町に位置する、駅近で利便性の高い11階建てのレジデンスであり、築年月は1999年11月、総戸数40戸の中規模マンションです。広さは66㎡の2SLDKから72㎡の3LDKまであり、価格帯は3,580万円から4,980万円で、周辺の物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場において、「グランディア御影」の売出し価格の平均は4,436万円と、地域の中古マンション価格の上昇率に対して比較的安定した値動きを見せており、研究に基づいた適正価格推測では3,092万円と評価されることから、現在売り出されている価格は市場価格よりもやや高めと判断されます。しかし、多くの利点を考慮すると、少し高い価格設定も納得がいくものです。

将来性

交通の便利さとエリアの成長を考慮すると、「グランディア御影」は将来的な価値が見込める物件と言えます。AIによる分析では将来性の偏差値63ポイントを獲得しており、エリア内の他物件と比べても高評価です。築25年の物件でありながら、この立地と将来性を秘めた要素がバランス良く融合しているため、長期的な投資としても適していると言えるでしょう。

環境満足度

「グランディア御影」周辺は、治安や日常の買い物、医療アクセスなど、居住者の満足度を高める環境が整っています。警察の交番が200m以内にあるほか、スーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤に立地しています。さらに神戸市立住吉小学校や神戸市立御影中学校といった教育機関も近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

ロイヤル住吉の概要

ロイヤル住吉は、1997年11月に竣工した兵庫県神戸市東灘区住吉東町に位置する8階建てのマンションで、56㎡の2LDKから58㎡の3LDKまでの間取りを提供し、価格帯は約1790万円から2980万円で、特に2500万円台の物件が売り出し中心であり、複数の交通アクセスを誇るこのマンションは、東海道本線の住吉駅が徒歩4分、神戸新交通線の住吉駅が徒歩5分、さらに魚崎駅までも徒歩11分という立地で生活の利便性に優れる。

適正価格（売却）

ロイヤル住吉の中古マンション価格は神戸市東灘区の中古マンション市場を踏まえると、適正価格の偏差値が50と平均より低めであり、市場動向と比較して約8%の価格上昇を経験しているが、同区域内の他物件は16%程度上昇していることから、販売価格はやや抑えられていると考えられ、マンションマーケットのAIによる推測価格2389万円と現行の平均売出価格2485万円のデータから、相場に見合った適正価格で取引されている状況です。

将来性

ロイヤル住吉は築年数が約27年でありながら将来性の偏差値70と評価され、神戸市東灘区内での競合物件と比較して若干新しい部類に入り、優れた交通利便性と質の高い建物条件を背景に高い将来性が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性を備え、ロイヤル住吉は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアで、灘中学校や甲南小学校などの教育施設も充実しているため、環境満足度の偏差値64と高い数値を獲得しています。

ハイツ本山の概要

兵庫県神戸市東灘区に屹立する「ハイツ本山」は、摂津本山駅からわずか徒歩1分の距離にある利便性の高い立地を誇り、1999年に完成した14階建てのマンションで、総戸数95戸の中古マンション価格は54平米の1SLDKが2,580万円から始まり、最大81平米の2LDKに至るまでの幅広い居住スペースを6,200万円の価格帯で提供しており、市場動向分析に基づいた価格帯は3,470万円から4,130万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

神戸市東灘区内の中古マンション市場を解析した結果、平均偏差値56に比べて「ハイツ本山」は66と価格面で高い評価を受けており、5年間で16％の価格上昇を見せているエリアの中で、わずか4％の価格下落しか示していないことから、現行の売出し価格である平均3,571万円は市場推測価格2,391万円を上回っており、投資に適したタイミングであると位置付けられます。

将来性

築25年の経過を経てもなお、ハイツ本山は兵庫県神戸市東灘区の平均よりも2年程度築浅であり、将来性のAI偏差値は54と同エリアの市場平均よりも5ポイント高く評価されています、駅近くの立地がその将来性をさらに支持しており、長期的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

交番が264メートル以内にあり、周辺に医療施設が145件、スーパー7件、コンビニ12件と充実した生活環境に加えて、地盤安定性や洪水・高潮リスクが低いロケーションにあり、教育機関として神戸市立本山第二小学校、福池小学校、本山第一小学校、本山南小学校、本山南中学校、本山中学校など多数の学校が近隣に位置しており、環境満足度の偏差値61は快適な都市生活を実現していることを示しています。

ベネレックス森北の概要

「ベネレックス森北」は、兵庫県神戸市東灘区森北町に位置し、1999年1月に建てられた6階建てのマンションです。全24室で構成され、3LDKの間取りで面積は72㎡から78㎡。好立地である甲南山手駅から徒歩3分という駅近の便利さも魅力の一つで、市場における価格範囲は約3,720万円から4,380万円となっています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における平均的な価格動向を考慮すると、「ベネレックス森北」の売出価格は平均価格帯よりも高めです。適正価格偏差値は71と評価されており、市場価格の推定値（約2,276万円）と比較して高い売出価格（平均約3,813万円）をつけているため、売却にあたっては有利な条件と言えます。

将来性

築25年を迎える「ベネレックス森北」は、周辺の同等物件に比べ将来性の評価が高く、偏差値は55と見込まれています。立地の良さやエリア内での需要が健全な状況を反映しており、資産価値の維持に期待がもてます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れ、「ベネレックス森北」周辺環境は充実しています。最寄の交番まで291mと近く、周辺には病院やスーパー、コンビニが複数存在し、日常の買い物や緊急時も安心です。さらに近隣には神戸市立東灘小学校や神戸市立本山第三小学校があり家族にも適していることから、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

岡本サンハイツ(神戸市)の概要

岡本サンハイツは、兵庫県神戸市東灘区岡本に位置し、築年月は1998年9月の歴史をもつ11階建てマンションです。各住戸は61㎡から97㎡の広さで、価格帯は3100万円から6980万円と、エリア内での市場価格を反映しています。立地は摂津本山駅より徒歩6分、岡本駅徒歩8分というアクセスの利便性に優れ、日々の通勤や買い物にも便利な環境です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区内での中古マンション市場における平均偏差値56を上回る77を記録している岡本サンハイツは、価格の適正性が高く評価されています。このエリアの不動産価格は過去5年間で約16％の上昇を見せていますが、岡本サンハイツはわずか7％の下落に留まり、市場と比較して価値が維持されやすい傾向にあり、購入者にとって適切な投資先となっています。

将来性

築26年が経過している岡本サンハイツは、将来性の偏差値が47と平均を下回っていることから、新しい物件に比べると価値の上昇が緩やかな可能性がありますが、その分、価格が抑えられ好立地であることを考慮すると、長期的な居住や資産価値の維持を見越した投資に適していると言えるでしょう。

環境満足度

岡本サンハイツの周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、生活施設の充実度が高く、医療施設やショッピング施設が身近にあります。また、子育て家庭にとって教育施設へのアクセスも重要な要素であり、神戸市立本山第一小学校や神戸市立本山南中学校など、良質な教育機関が周辺に存在することも環境満足度を高めています。

メゾン岡本7丁目の概要

兵庫県神戸市東灘区に位置するメゾン岡本7丁目は、86㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでの広さを誇り、岡本駅にほど近い徒歩10分の距離にある利便性の高い1999年築の物件です。全37室から成るこのマンションは、家族からシングルまで多様な居住ニーズに応えることが可能で、価格範囲が5280万円から7480万円と、東灘区の中古マンション市場においても比較的高い価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

東灘区の不動産市場において、メゾン岡本7丁目の適正価格は、中古マンション市場の偏差値で80と評価され、これは地域の平均偏差値56に比べて大きく上回っています。近年のデータ分析によると、同区域で類似の物件が5年間で約16%の価格上昇を見せているのに対し、メゾン岡本7丁目は落ち着いた価格変動を示しており、現在の市場価格と比較して割安感があり、投資家にとって魅力的な売却対象と言えるでしょう。

将来性

築24年を迎えたメゾン岡本7丁目は、AIによる予測で将来性の偏差値が51と算出され、地域平均よりも若干高い将来性を有しています。岡本駅からのアクセスが良く、神戸市の中では根強い人気を誇る東灘区に立地しているため、駅近の利便性と共に中長期的な投資価値が期待され、特に若い家族層からの注目が高まりそうです。

環境満足度

治安や生活便の良さが求められる住環境において、メゾン岡本7丁目は環境満足度の偏差値が49であり、近隣に多数の医療施設や商業施設が点在しており、加えて交番も徒歩圏内にあることから安全面での信頼性が高いです。自然災害リスクの低減も見込める立地であり、教育施設が充実していることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

ルルベ御影の概要

ルルベ御影は、兵庫県神戸市東灘区御影中町に位置する、地上10階建てのマンションで、総戸数99戸、築年月は1998年4月1日です。立地は阪神線「御影」駅から徒歩5分、東海道本線「住吉」駅から徒歩10分という交通の便が良く、58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでのゆとりある居住空間が、2380万円から4980万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ルルベ御影の販売価格は、地域の市場動向に照らし合わせた分析結果から偏差値63と評価されており、特に3480万円から3780万円の価格帯に集中しています。神戸市東灘区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、近年5年間で約16%の価格上昇が見られる中、この物件は約6%の価格下落を見せており、売却に適した時期とみなされています。

将来性

1998年の竣工から26年が経過したルルベ御影の将来性偏差値は51と評価され、周辺エリアのマンションに比べて若干高い評価を得ています。駅からのアクセスが良いことと、エリア内での競争力に照らすと、今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性があると見られています。

環境満足度

ルルベ御影の周辺環境は高い満足度を持ち、交番が近くにあり治安の良さを保証し、徒歩圏内に医療施設が136件、スーパー6件、コンビニ15件が確認できる利便性の高さがあります。また、国の公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことと、神戸市立御影小学校や神戸市立御影中学校が近くにあるため、家族にとっても安心して暮らせる環境です。

東急ドエルアルス本山エスタシアの概要

「東急ドエルアルス本山エスタシア」は兵庫県神戸市東灘区田中町に位置し、55平米から73平米の広さの部屋を有する、築26年の落ち着いた住環境のマンションです。最寄駅の摂津本山駅からわずか徒歩2分の距離にあり、都市生活の利便性と住みやすさを兼ね備えた立地が魅力で、価格帯は3150万円から4480万円となっており、エリア内での人気が反映された相場になっています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス本山エスタシアの売出し価格は、地域の平均市場価値に比べて高い偏差値68を記録しており、神戸市東灘区の不動産市場での価格上昇トレンドを考慮すると、特に立地の良さが求められる中古マンション市場において、現在の価格帯が適正とされ、投資家や居住用途を問わず高い関心が寄せられています。

将来性

築26年を迎える東急ドエルアルス本山エスタシアは、将来性の偏差値が52となり、エリアの平均値と比較しても引けを取らない水準を保っています。この偏差値は、進化する周辺インフラや都市開発が、長期にわたり安定した住環境の維持および価値の向上が期待されることを示しており、中古マンションとしての魅力は今後も継続しそうです。

環境満足度

東急ドエルアルス本山エスタシアを取り巻く環境は、環境満足度の偏差値が60と評価され、治安の良さ、豊富な医療施設、必要な商業施設の充実、教育機関が身近にあるなど、家族層にとっても魅力的な住まいとなっており、自然災害リスクの低さも含め、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

東急ドエルアルス住吉本町エスタシアの概要

「東急ドエルアルス住吉本町エスタシア」は兵庫県神戸市東灘区の住みやすいエリアに位置し、住吉駅から徒歩2分という至便なロケーションを誇る26戸のマンションで、1998年6月に竣工しました; 間取りは2LDKから4LDKで、62㎡から85㎡の広々とした居住空間を提供し、売出価格は3380万円から4800万円としており、市場動向を考慮した物件情報をAIが分析しています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス住吉本町エスタシアの売却価格は、平均的な市場価格の偏差値56に対して68と評価されており、東灘区内の中古マンション市場の価格上昇傾向と比べると、この物件は過去5年間で約5%の価格下落を見せています; そのため、AIによって推定された適正価格は2510万円であり、現行平均価格3798万円と比べて売り時であるとの見解が示されています。

将来性

東急ドエルアルス住吉本町エスタシアは築26年と一定の年季を経ているものの、便利な立地条件に支えられた将来性偏差値50をマークし、地域内の同クラスマンションと比較しても競争力が見込まれること、また長期的な街の発展と共に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安と生活利便性に優れる東急ドエルアルス住吉本町エスタシアは、徒歩167メートル圏内に交番を擁し、110件の医療施設や、5件のスーパー、12件のコンビニが周囲に点在しており、洪水リスクが低い地盤に加え、津波や高潮の被害が少ないとされています; さらに神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校などの教育施設も近く、子育て環境としても魅力的です。

御影ロジュマンの概要

「御影ロジュマン」は、兵庫県神戸市東灘区御影2丁目に所在し、阪急線御影駅から徒歩1分の利便性の高い立地にある7階建てマンションで、59㎡〜60㎡の2LDKが2900万円から3980万円で取引されている1995年築の物件です。

適正価格（売却）

築年数を考慮した市場の動向から、御影ロジュマンの適正価格としては、地域の中古マンション平均価格と比較して69の偏差値を持ち、近隣物件の価格上昇傾向に対しては9％の価格下落を示しており、販売価格は平均3155万円となりますが、この価格はマーケットの適正価格と比べ高いと言えるでしょう。

将来性

御影ロジュマンの将来性は、AIモデルによると偏差値46を記録しており、平均築年数に匹敵する29年の物件としてはやや見劣りするが、駅至近というポジティブな立地要素を持ち合わせており、適切なリノベーションによって価値を高めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

御影ロジュマンは、周辺に治安を支える交番が近接していること、総数70を超える医療施設がアクセス可能な環境、必要な買い物ができるスーパーやコンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクが低く、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校が身近にあるなど、環境満足度において偏差値64と高い評価を受けています。

リヴロ新甲南の概要

リヴロ新甲南は、兵庫県神戸市東灘区甲南町に位置し、1998年に築かれた8階建てのマンションで、総戸数73戸の規模を誇ります。55㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、2150万円から3980万円の価格帯で市場に出ています。立地は摂津本山駅から徒歩12分とアクセスが良く、青木駅や住吉駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

リヴロ新甲南の売出価格範囲は2150万円から3980万円で、このエリアの中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は58を記録しています。市場分析を基にした価格帯にあるこの物件は、過去5年間での価格上昇率が周辺物件を10%下回り、マンションマーケットのAIにより算出された2590万円の適正推測価格と比べて売出価格が高めに設定されていますが、将来の価値上昇が見込まれるため、投資目的での購入にも適している可能性があります。

将来性

将来性の面で見ると、リヴロ新甲南は築26年でありながら、周囲に比べて若干新しい物件となっており、予想される寿命やメンテナンス状況が良好です。さらに、複数の駅へ徒歩でアクセス可能な利便性の高さや、今後の地域開発計画を勘案することで、将来的な価値上昇が期待される立地条件を備えており、偏差値56を記録しています。

環境満足度

環境満足度は、リヴロ新甲南周辺の生活利便性と安全性を考えると、62の高い評価を受けています。204m以内に交番があり治安の良さ、127件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが点在する充実した生活環境、地盤の安定性や災害リスクの低さ、教育施設へのアクセスといった要素が、居住者の満足度を高めています。また、灘中学校や神戸市立本山中学校などの教育環境も好評価の要因となっています。

ステイツ岡本甲南山手の概要

「ステイツ岡本甲南山手」は、兵庫県神戸市東灘区森北町に位置し、甲南山手駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、1997年10月に竣工しました。築年数を重ねながらも、その資産価値は維持されており、78㎡の広さを持つ3LDKのお部屋が3150万円から、より広い93㎡の3LDKのお部屋が6290万円という価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

神戸市東灘区という人気エリアにある「ステイツ岡本甲南山手」は、売却偏差値が67を記録し、近隣の平均価格に比べると約11ポイントの高評価を得ています。市場動向を鑑みたマシンラーニングによるデータ分析結果によれば、この物件は近年1％程度の価格上昇が見られる中、適正推測価格が3060万円と算出されており、現在の平均売り出し価格4335万円との間に差があることから、売り時であると評価されます。

将来性

甲南山手駅からほど近く、交通の便が良い「ステイツ岡本甲南山手」は、築27年という実年数にもかかわらず、将来性の偏差値は59をマークしており、東灘区内の同カテゴリーのマンションと比較しても9ポイント高い評価を受けています。周辺開発やインフラ整備の動向にも注目が集まり、長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安の良さは「ステイツ岡本甲南山手」の大きな魅力の一つで、531m以内に交番が存在するなど安全性が高く、教育環境においても神戸市立本山第三小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても理想的です。また、地域の医療体制は豊かであり、病院が84件、日常の買い物に不可欠なスーパーが5件、コンビニが9件と、便利な生活環境に恵まれています。洪水リスクが低い地盤に立地し、津波や高潮の被害リスクが低いことも、この物件の環境評価を押し上げています。

東急ドエルアルス神戸本山の概要

「東急ドエルアルス神戸本山」は、兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置する、築26年の8階建て中古マンションで、総戸数58戸、広さは64㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで複数の間取りがあり、最寄り駅である摂津本山駅からは徒歩8分の距離にあります；売出価格は3,080万円から4,880万円で、神戸市東灘区内の同等物件と比較しても適正な価格設定がされており、通勤・通学に便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス神戸本山の適正価格は、地域内の中古マンション市場との比較で高い評価を受けており、売却偏差値で70を記録しています；神戸市東灘区における過去5年間の不動産価格の上昇率とこの物件の価値とが合致しており、平均売出価格3,870万円での市場への出品が、資産価値を最大限に反映していると言えます。

将来性

将来性の観点では、東急ドエルアルス神戸本山の偏差値は48であり、エリアの平均には若干不足していますが、駅近であり続くエリアの発展や周辺環境の改善が見込まれているため、中長期的な資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

環境満足度は偏差値58と良好で、東急ドエルアルス神戸本山周辺には警察署が近接し、治安の良好さが窺えます；また、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、隣接する小・中学校も含めて、家庭を持つ層にとっても魅力的なリビングエリアが広がっています。

コート御影の概要

コート御影は、平成11年3月に竣工した兵庫県神戸市東灘区住吉本町に位置する3階建ての中古マンションで、立地の良さが魅力です。総戸数は30戸で、82㎡の2SLDKから87㎡の3LDKまでの間取りがあり、緑豊かな住宅街に囲まれた生活環境が魅力的なマンションです。価格は、4390万円から6480万円で、阪急御影駅から徒歩6分というアクセスの利便性も兼ね備えております。

適正価格（売却）

コート御影は、神戸市東灘区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格偏差値74と高評価を受けており、現在の売出し価格が平均よりも23ポイント高いことから、価格の面では売り時かもしれません。近隣相場の動向と比較すると、コート御影の価格は5年間で8％の下落を示していますが、それでも適正推測価格を上回る5209万円の平均売出し価格を保っています。

将来性

コート御影の将来性偏差値は46と、地域平均にやや劣る数値を示していますが、その築年数25年を考慮すれば、駅に近い立地や充実した周辺施設を勘案すると、リノベーションなどによる価値向上の可能性も秘めています。この地域は、都市機能の整っているエリアであり、長期的に見ると駅近の物件は引き続き需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

コート御影周辺は、治安が良い住宅街であり、交番が徒歩10分圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日々の暮らしに便利な環境が整っています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが相対的に低い地域に位置している他、神戸市立御影北小学校や私立甲南小学校、神戸市立住吉中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。

アコード魚崎の概要

「アコード魚崎」は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、魚崎駅から徒歩2分という便利な立地にある6階建てのマンションで、住居の広さは42㎡から49㎡までの間で、築年数は1997年建築であることから約26年の歴史を有しており、市場には1350万円から2200万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、アコード魚崎の売り出し価格は1592万円が適正とされるものの、現在の平均売り出し価格が1675万円であり、5年間での価値上昇率は周辺地域に比べて控えめな3％上昇にとどまっており、市場平均の偏差値50に対して、この物件は適正価格の観点から見て投資機会となり得る状況です。

将来性

築26年のアコード魚崎は、エリア内での同価格帯の他の物件に比べて比較的新しい部類に入りますが、その将来性の偏差値は63と評価されており、駅近の利点や地域の発展可能性を反映しており、逆に現在の価格を考えると、中長期的な価値の伸びしろを秘めている可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面では、アコード魚崎の周辺は治安が良好で、緊急時には近くの交番が利用可能であり、医療施設や商業施設が充実しております。地盤が安定していることに加え、洪水や高潮のリスクも低いとされる地域であり、神戸市立魚崎小学校や灘中学校といった教育施設の近隣に位置していることもファミリー層にとって魅力的な要素です。

ヴィルヌーブ神戸本山の概要

ヴィルヌーブ神戸本山は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、摂津本山駅から徒歩わずか2分という便利な立地にある14階建てのマンションです。築年月は1999年11月で、全61室からなるこの物件の広さは60㎡から121㎡までのバリエーションがあり、価格帯は3780万円から1億1000万円と幅広く、主に4LDKの大きな家族向けの部屋や、新婚夫婦や単身者向けのコンパクトな2LDKが揃っています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ神戸本山の価格帯は37,800,000円から110,000,000円と、神戸市東灘区の中古マンション市場において適正価格とされる偏差値80ポイントを獲得しています。これは、同区域の中古マンション市場での平均偏差値56を大きく上回る数値であり、特に60㎡の2LDKが3780万円という価格は、周辺の物件価格と比較しても非常に理にかなっています。

将来性

将来性においては、ヴィルヌーブ神戸本山は偏差値33と、周辺エリアの平均値と比較するとやや見劣りするものの、駅からのアクセスの良さや、充実したライフラインを考慮すれば、便利な住環境を求める人々にとっては長期的に見ても魅力的な選択肢である可能性があります。

環境満足度

周囲の安全性や生活環境の充実度については、ヴィルヌーブ神戸本山は環境満足度の偏差値62を得ており、交番が344m以内にあることや、周辺に病院が155件、スーパー9件、コンビニ14件があるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の安定性や洪水や津波のリスクが低い地域であり、教育環境に対するニーズにも応えることができるでしょう。

グリーンハイツ住吉(神戸市)の概要

グリーンハイツ住吉は、神戸市の東灘区住吉宮町にある1997年築の中古マンションで、8階建ての建物内に総戸数34室を誇り、平米数は54㎡から60㎡の間で、価格帯は1850万円から2750万円となっております。立地は住吉（東海道本線）駅から徒歩2分、住吉（神戸新交通線）駅から徒歩2分、御影（阪神線）駅から徒歩12分という非常に便利な位置にあり、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

現在のグリーンハイツ住吉の価格は、独自のAI分析による適正価格推測で1849万円であり、市場価格として2233万円が見られますが、周辺地域の中古マンション市場の成熟度を考慮すると、平均偏差値56に対して54と低めの評価を受けています。しかし、便利な立地条件を持つ本物件は、これからの市場動向によっては価値が高まる可能性を秘めています。

将来性

築26年を迎えるグリーンハイツ住吉は、兵庫県神戸市東灘区内での平均築年数よりも若く、その将来性は偏差値53と平均よりも高評価です。駅至近でありながら、充分な耐用年数が見込まれ、今後のリノベーションや地域開発次第では価値がさらに向上することが期待されます。

環境満足度

グリーンハイツ住吉の場所は治安が良く、最寄りの交番までわずか47mです。地域には医療施設121件、スーパー5件、コンビニ12件など生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しており高潮や津波のリスクが低いことから環境満足度は高い評価を得ています。また、教育施設として市立住吉小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

御影本町ガーデンハウスの概要

御影本町ガーデンハウスは、兵庫県神戸市東灘区御影本町に所在し、阪神線御影駅から徒歩5分の利便性が高い立地にあるマンションです。1997年3月に竣工された10階建ての建物で、広さは60㎡から70㎡の間で、2SLDKから3LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は2580万円から3650万円となっており、30代から40代の家族層に適した物件となっています。

適正価格（売却）

御影本町ガーデンハウスは、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値61を持ち、相場よりも価値が高いことを示しています。神戸市東灘区の平均価格は近年上昇傾向にありますが、この物件は平均よりも価格が落ち着いているため、入手しやすい価格設定となっており、市場価格の推移を見るとこれからの売却にも期待ができます。

将来性

御影本町ガーデンハウスは、築年数が27年でありながらも将来性の評価が平均を上回る54の偏差値を保持しており、駅近という立地の良さや、地域内の再開発動向等を考えると、長期的に見て価値の持続もしくは上昇が期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境に優れる御影本町ガーデンハウスでは、安心のセキュリティ環境が整っており、病院や学校、生活施設が充実しています。特に治安の良さや災害リスクの低い地盤、神戸市立住吉小学校や神戸市立御影中学校が近くに位置しており、家族での居住にも最適な環境です。

コムーネ本山田中町1番館の概要

「コムーネ本山田中町1番館」は、兵庫県神戸市東灘区田中町3丁目に位置し、摂津本山駅から徒歩8分の利便性を誇る1996年築の5階建てマンションです。総戸数22戸で、間取りと面積は1DKの31㎡から3LDKの77㎡まで多様なライフスタイルに対応し、現在の販売価格範囲は3,580万円で統一されています。

適正価格（売却）

最新の市場データを考慮した「コムーネ本山田中町1番館」の価格分析では、地域の平均と比較して売却偏差値は61とやや高めで、適正価格は1,706万円と評価されていますが、これに対して実際の売出し価格が2,536万円となっており、市場価格よりも高い値付けがされている状況です。

将来性

「コムーネ本山田中町1番館」は、築年数が28年と周辺平均よりも新しく、アクセス良好な立地に加えて、将来性についてAI分析で偏差値56を獲得しており、エリア内での投資価値が期待される物件であることが示されています。

環境満足度

環境面では、コムーネ本山田中町1番館周辺は治安に配慮された地域で、病院、スーパー、コンビニ等の生活便利施設が充実しています。また、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地盤であり、近隣には神戸市立本山第二小学校、私立甲南小学校、私立灘中学校などの教育機関も豊富で、家族にも適した環境が整っています。

ビュータワー住吉館の概要

ビュータワー住吉館は、神戸市東灘区住吉東町に位置する53㎡から99㎡の広さを持つ、1999年竣工の高層タワーマンションで、27階建て全181室から成る立地の良い住まいです。最寄りの住吉駅からは徒歩5分というアクセスの良さも魅力であり、中古価格は2180万円（1R）から6480万円（3LDK）の範囲にあり、市場価格を考慮すると平均的な価格帯は約5080万円から5500万円となっています。

適正価格（売却）

ビュータワー住吉館の売出し価格帯は、近隣の同条件物件と比較し、適正価格の偏差値64を記録しており、市場平均を上回る価値を示しています。マンションマーケットAIの推計では、中古マンションの適正価格は約3926万円となっていますが、平均販売価格が約5004万円と高価格帯であるため、売却には適した時期であると推測されます。

将来性

築25年を経過したビュータワー住吉館は、地域内での平均築年数に比べやや古いものの、将来性の偏差値は49を維持し、地域平均と競合しています。交通アクセスの良さは駅近物件としての評価を保ち、今後の再開発や街の成長により投資価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安が非常に良好であり、ビュータワー住吉館から徒歩圏内に交番が位置する一方で、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、日常生活の利便性も高いことが特長です。また、地盤が強固であり自然災害の危険性が低いエリアに立地しており、近くには神戸市立魚崎小学校や私立灘中学校などの教育機関も揃っているため、家族層からの評価も高く環境満足度の偏差値は61となっています。

フォルザ住吉の概要

神戸市東灘区に位置する「フォルザ住吉」は、東海道本線「住吉駅」から徒歩6分、神戸新交通線「住吉駅」からも同距離、充実したアクセスを誇る1997年築の15階建マンションです。総戸数133室の中古住戸は、41㎡の1LDKから126㎡の4LDKまで幅広く提供され、市場価格は約1,980万円から最大で6,700万円の範囲にあり、地域の住宅事情と比較しても価格帯は合理的です。

適正価格（売却）

「フォルザ住吉」の売却偏差値は71で兵庫県神戸市東灘区内の平均を上回り、過去5年の価格動向を見ると、地域の中古マンション市場では価格上昇傾向にあるものの、この物件は9％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正価格予測は約2,453万円ですが、平均売り出し価格が約3,962万円と高めに設定されており、売主にとっては売り時の可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築27年の「フォルザ住吉」は、神戸市東灘区における同等の物件と比較して平均よりやや古いが、優れた交通アクセスにより生活便利性は高く、将来性の偏差値は46となっており、地域平均値とほぼ同等です。この地域は都市開発が進行しており、将来的には価値が上昇する可能性も含んでいることから、長期的な視点での投資対象としても一定の魅力があります。

環境満足度

「フォルザ住吉」の立地は、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり治安面で安心が持てるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な環境です。ハザードマップでは地盤が固く洪水発生のリスクが低いとされ、近隣には魚崎小学校や灘中学校をはじめとする教育機関も豊富にあり、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境が整っています。

住吉本町ロジュマンの概要

「住吉本町ロジュマン」は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、東灘区住吉本町3丁目12-33にある6階建てのマンションで1997年7月に建築され、総戸数は19戸です。広さは70㎡から80㎡の範囲で、主に3LDKの間取りが提供されており、最寄駅はJR東海道本線の住吉駅、神戸新交通六甲アイランド線の住吉駅が徒歩7分、阪急神戸線の御影駅が徒歩9分と、非常に利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

住吉本町ロジュマンの販売価格は4880万円となっていますが、近隣のマンション価格データと比較した際、売却適正価格の偏差値は68であり、平均よりも高い評価を得ています。神戸市東灘区における同条件の物件が過去5年で約15％の価格上昇を見せている中、この物件は9％の価格下落を示しており、購入検討者にとっては魅力的な販売価格と言えるでしょう。

将来性

住吉本町ロジュマンは築27年を迎え、この範囲内での平均的な物件ですが、駅近という立地の利点を持ちながら、将来性の偏差値は49であり周囲の同等物件と比較しても同等の評価を受けています。近隣の再開発計画やエリアの人気動向に注目して、将来的な資産価値の変動に備える必要がありそうです。

環境満足度

生活利便性に優れた「住吉本町ロジュマン」は、治安が良いとされる地域に位置しており、交番が近くにあるため安心して暮らせます。さらに近隣には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物に困ることはありません。災害リスクにおいても地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しているので、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設にも恵まれており、特に私立甲南小学校や神戸市立住吉中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ロイヤルハイツ神戸本山の概要

「ロイヤルハイツ神戸本山」は兵庫県神戸市東灘区に位置し、1998年に建設された11階建てのマンションで、総戸数は33室、主に65㎡〜68㎡の3LDK構成で、価格帯は2500万円から3480万円です。最寄りの摂津本山駅までは徒歩9分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ロイヤルハイツ神戸本山の売出し平均価格は2835万円と、近隣の中古マンション市場と比較して、偏差値60の評価を受けています。この価格は過去5年間の地域の不動産価格の上昇傾向に比べて異なり、7%価格が下がっているものの、現在の市場価格との比較では売り時と判断される可能性があります。

将来性

築26年を迎えるロイヤルハイツ神戸本山は、周辺の同価格帯のマンションよりも新しく、将来性の評価は偏差値52を記録しています。駅近でありながら、都心へのアクセスと静かな住環境を兼ね備え、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安、医療、日常の利便性に優れた地域で、ロイヤルハイツ神戸本山の環境満足度は偏差値62と高い評価を受けています。このエリアは自然災害のリスクが低く、さらに複数の優良学校が近隣にあることから、子育てにも適している住環境と言えます。

コスモ住吉川西の概要

兵庫県神戸市東灘区住吉宮町にある「コスモ住吉川西」は、阪神線住吉駅から徒歩4分の立地に位置する6階建てのマンションで、平米数は61㎡から66㎡の間の居住空間を提供しています;1998年築のこのマンションは、価格帯1790万円の2LDKから3980万円の3LDKまでと広範囲にわたり、立地や利便性を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在の「コスモ住吉川西」の価格は、平均偏差値56に対し58を示しており、兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場と比べて少し高い傾向にあります;しかし、過去5年間に地域の同条件物件が15%の高騰を見せたのに対し、コスモ住吉川西が1%という穏やかな価格上昇をしていることから、マンションマーケットAIによる推測価格2521万円に対し売出し平均価格が3140万円であり、売却時には適切なタイミングといえるでしょう。

将来性

阪神線住吉駅近くにある「コスモ住吉川西」は、築26年という比較的新しい状況と、交通アクセスの便利さが評価され、AIによる将来性偏差値57という数値を獲得しています;この数値は、同エリアにある他のマンションより8ポイントも高く、今後も価値が維持される可能性が匂わされていることを示唆しています。

環境満足度

「コスモ住吉川西」の環境満足度は、治安面で優れており、交番も433m以内で見つかるエリアに位置しているため安心です;さらに病院やスーパー、コンビニが近隣に豊富にあることで日常生活の利便性が高く、災害リスクが低い地域であることがハザードマップにより確認できます;おまけに、神戸市立住吉小学校や私立灘中学校、神戸市立御影中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、子育て環境にも優れています。

ファミール魚崎駅前の概要

「ファミール魚崎駅前」は、兵庫県神戸市東灘区魚崎西町に位置する、1999年築の9階建てマンションで、総戸数39戸を誇ります。56㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さで構成されており、価格は1880万円から4498万円の幅で展開しています。この物件は魚崎駅徒歩3分、住吉（阪神線）駅徒歩8分、南魚崎駅徒歩11分と、3駅が利用可能である非常に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区のマンション市場動向を分析した結果、ファミール魚崎駅前の現在価格は、地域平均と比較してやや高めですが、売却偏差値53を記録しており、平均的な価格帯に位置しています。過去5年間で同地域の中古マンション価格が15%程度上昇している中、この物件の価格変動は穏やかであり、築24年という年数を勘案しても、投資としてのバランスの取れた価格設定と言えるでしょう。

将来性

築約25年と比較的新しい「ファミール魚崎駅前」ですが、AIによる将来性の偏差値は59ポイントと、地域平均を上回る評価を受けています。その理由の一つは、駅近という便利な立地であること、そして神戸市の中でも発展が見込まれるエリアに位置していることから、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されています。

環境満足度

「ファミール魚崎駅前」周辺環境は住民の生活を充実させる要素が整っており、交番の存在が治安の良さを物語っているほか、医療施設やショッピング施設が手厚く、快適な生活基盤が提供されています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低下していること、加えて神戸市立魚崎小学校や私立の名門・灘中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な居住環境と評価できます。