兵庫県神戸市中央区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン神戸山手の概要

グランドメゾン神戸山手は兵庫県神戸市中央区下山手通に位置し、総戸数44戸、築年月1996年4月の13階建マンションで、県庁前駅から徒歩2分、花隈駅から徒歩6分、元町〔阪神線〕駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇ります。広さは53㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでと、小さな家庭から中規模家庭にも適しており、価格帯は2080万円から5480万円となっています。

適正価格（売却）

平均偏差値50に対して、グランドメゾン神戸山手は適正価格偏差値61を持ち、兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場価格の5年間の17％高騰に対し16％の高騰を遂げ、独自AIが算出した適正推測価格1947万円に比べ現在の平均価格が2792万円となっており、現在が売却に適していると分析されます。

将来性

築28年のグランドメゾン神戸山手は周囲の同価格帯の平均築年数と比してやや古いながらも、将来性の高さは疑う余地がなく、AIによる将来性偏差値は83を記録しており、地域内の平均よりも33ポイントも高い点が魅力です。

環境満足度

治安の良さが期待できるグランドメゾン神戸山手は、最寄りの交番まで367mと近く、医療施設が157件、スーパー6件、コンビニ31件と生活利便性に富み、ハザードマップに基づき地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置します。また、神戸市立山の手小学校などの教育機関へのアクセスも良好であり、子育て環境にも適しています。

コムーネ山本通2番館の概要

兵庫県神戸市中央区に位置する「コムーネ山本通2番館」は、県庁前駅から徒歩わずか10分という魅力的な立地にあり、機能的な57㎡の2LDKから68㎡の3DKまでの間取りが特徴です；1997年3月の竣工以来、地域の住宅需要に応える確かな価値を維持しており、市場価格の相場は2380万円から3200万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

現代の不動産市場において、コムーネ山本通2番館の適正価格は、近隣マンションの価格動向を鑑みると、平米数や立地を考慮した売却偏差値63を誇り、このエリアで求められる物件として3%の価格上昇を見せており、現実の市場価格が推測価格1746万円に比べて高めの2715万円で取引されていることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

コムーネ山本通2番館は築年数が27年を数え、神戸市中央区の同等物件の中では平均的な築年数を保持していますが、その将来性は偏差値60と評価され、エリア内の他の物件と比較しても価値が見込まれる駅近物件で、今後も安定した人気を誇ると予想されます。

環境満足度

「コムーネ山本通2番館」は、治安がよいとされる地域にあり、交番もすぐ近くに位置するなど、住民の安全に配慮がなされています；日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、病院やスーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に複数存在し、教育施設としては神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあり、家庭における子育てにも最適な環境と言えるでしょう。

サンシャイン中山手の概要

サンシャイン中山手は、兵庫県神戸市中央区の閑静な住宅街に位置し、県庁前駅からわずか徒歩5分の利便性を誇る1998年築の11階建てマンションで、65㎡の3LDKが2680万円から、71㎡の3LDKが3680万円の価格帯で取引され、特に3280万円〜3480万円の価格帯が市場での中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

サンシャイン中山手は総合的な価格偏差値61を記録し、神戸市中央区内の同条件物件の平均と比較しても価格的な魅力があり、周辺相場が5年で平均19%上昇する中、本物件は3%低下しており、現在市場価格が推定される適正価格より高い状況から見て、売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

築26年のサンシャイン中山手は、エリア内同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性偏差値53という評価を獲得しており、交通の利便性や地域開発の状況を考えると、今後の価値向上も見込めるポテンシャルを持つ物件と言えます。

環境満足度

サンシャイン中山手周辺の環境は、交番が258m以内にあり、215件の医療施設、5件のスーパー、53件のコンビニが点在しており、治安も良好で生活利便性が高いエリアです。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされ、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校などの教育施設も近くに位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

神戸野崎通アーバンライフの概要

「神戸野崎通アーバンライフ」は兵庫県神戸市中央区野崎通3丁目に位置し、阪急春日野道駅から徒歩11分という好立地にある6階建てマンションで、平米数は60㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2480万円から3180万円となっていますが、1998年9月竣工と築年数を考慮すると、この価格設定が相場感と一致しているかは別の評価が必要です。

適正価格（売却）

「神戸野崎通アーバンライフ」の売却価格帯は、近隣市場データを基に分析した適正価格と比較してみると、平均的な偏差値53に対して、この物件の偏差値54とわずかに高いものの、過去5年間で周辺の中古マンション価格が19%の上昇を見せる中、本物件が12%の上昇率となっている点を踏まえると、相場と比べて適切な価格水準であることが読み取れます。

将来性

築26年が経過した「神戸野崎通アーバンライフ」は、AIによる予測による偏差値が68ポイントと非常に高く、三宮や元町といった神戸市中央区の主要市街地にアクセスしやすい利便性の高さや、今後のリノベーションポテンシャルを考慮すると、投資としての魅力があり、将来性のある物件です。

環境満足度

「神戸野崎通アーバンライフ」の立地は、治安の面では交番が徒歩5分圏内にあり、日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実している点、さらに洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという環境安全性に優れ、加えて複数の優れた教育機関が周辺に存在することから、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ヒースコート山手の概要

「ヒースコート山手」は、兵庫県神戸市中央区花隈町に所在し、53㎡の2LDKマンションが1980万円から2780万円の幅で売り出されており、県庁前駅まで徒歩3分という好立地にあります。築年数は1996年8月と比較的経年のある9階建ての物件で、33室から成り立っており、平均価格帯は2200万円〜2400万円です。

適正価格（売却）

ヒースコート山手の売出し価格は、神戸市中央区の中古マンション市場データを基にしたAI推測価格2001万円に対して、売出し平均価格が2296万円となっており、価格推移から見ると適正価格に位置していますが、周辺市場の価格上昇率19%に対抗する形で5%の価格上昇となっているため、売り時と判断されるでしょう。

将来性

築28年のヒースコート山手は、将来性の面でも秀でており、AIによる偏差値は61と高評価で、兵庫県神戸市中央区内の同エリアの中古物件と比較してひときわ輝いています。駅チカの立地は、将来的にも価値が下がりにくい要因となっています。

環境満足度

周辺環境としては、ヒースコート山手は交番が353m圏内という安心感を提供し、医療施設148件、スーパー3件、コンビニ29件と便利な生活環境を備えています。災害リスクも低く、近隣には神戸市立こうべ小学校、山の手小学校、こうべ小学校の教室ならびに神戸市立神戸生田中学校が位置しており、教育環境も整っているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えます。

ブルーム神戸三宮の概要

「ブルーム神戸三宮」は、兵庫県神戸市中央区二宮町に位置し、三ノ宮駅から徒歩8分という利便性の高い10階建てのマンションで、19㎡の1Kから57㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は900万円から3180万円で、平均価格帯は2600万円から2680万円となっており、市内の生活利便性と充実したマンション施設を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ブルーム神戸三宮の適正価格は、兵庫県神戸市中央区の平均市場価格と比較して割高な傾向にあり、今後の価格推移を考慮するとの売却偏差値56を獲得しており、中古物件としては価格保持力が高いと言えるでしょう。

将来性

築27年を迎えるブルーム神戸三宮は、駅近という立地に加え、将来性偏差値55を持つことから、持続的な需要を見込めるエリアに位置しており、継続的な価値を維持する可能性が高いと見られています。

環境満足度

ブルーム神戸三宮は周辺環境に優れ、治安や生活施設の充実度において偏差値65と高い評価を得ており、地盤の安定性や、洪水・津波・高潮の心配が少ない地域としても注目されており、神戸市立中央小学校が近隣にあり、国のハザードマップにおいても安全性が認められています。

メゾン神戸籠池通の概要

メゾン神戸籠池通は兵庫県神戸市中央区籠池通3丁目に所在し、平成8年竣工の8階建てマンションで、2LDKから2SLDKの間取りで72㎡〜80㎡のゆとりある住空間を提供しています。最寄り駅は、王子公園駅、灘駅、春日野道駅（阪急線）で、いずれも徒歩15分圏内に位置し、交通の便も良好です。中古マンション市場における価格は2730万円から4180万円の範囲で、特に2980万円から3480万円の価格帯が市場に流通している物件数が多くなっております。

適正価格（売却）

メゾン神戸籠池通の売却価格は兵庫県神戸市の中古マンション市場での平均価格2822万円に比べてやや高めであり、売却偏差値は56となっています。地域の中古マンション価格が5年間で19％の上昇を見せる一方で、この物件は4％しか上昇していないことから、市場と比較して適正な価格帯だといえるでしょう。売りに出されている平均価格との差から、現時点での売却が適しているとされています。

将来性

メゾン神戸籠池通は築26年と経年しており、神戸市中央区の中でやや古いマンションですが、将来性の偏差値は59と非常に高く、この地域のマンションの平均を上回っています。穏やかな住環境、良好なアクセス性、そして適正価格での取引が見込まれるため投資価値は高く、今後の資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良い環境にあるメゾン神戸籠池通は、交番が570m圏内に位置し、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活の利便性は非常に高いです。洪水リスクが低いことがハザードマップで示されており、平穏で安心して生活できる地盤の強い地区に所在しています。また、教育環境においても優れており、神戸市立春日野小学校をはじめ複数の公立・私立の小・中学校が近隣に点在しています。

プレステージ三宮の概要

プレステージ三宮は、兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町に位置し、三宮駅から徒歩6分という好立地にある13階建てのマンションで、築年月は1999年2月であり、戸数は34戸です。平米数は55㎡から58㎡で、価格帯は1,800万円から4,150万円となっており、三宮エリアの中でも適正な価格で提供されているため、利便性とコストパフォーマンスを求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

プレステージ三宮の売却相場は、周辺地域の中古マンション価格の上昇トレンドと比較して、売却偏差値62ポイントを記録しています。神戸市中央区での中古マンション価格が過去5年間で19％の上昇を見せている中、本物件はやや価格の下落が見られますが、平均売り出し価格3361万円に対するAI推測の適正価格2440万円は、投資としての魅力がまだまだ残る価格帯と言えるでしょう。

将来性

築25年を迎えるプレステージ三宮は、総合的に見ると将来性の偏差値47となっており、周辺の物件に比べてやや見劣りしますが、重要な交通の拠点である三宮駅へのアクセスの良さは、将来的にも不動産価値を維持する重要な要素であるため、地域再開発などの動向に注目が集まります。

環境満足度

安全性と生活利便性を重視する居住者にとって、プレステージ三宮は交番が至近距離にあり、周囲には203件の医療施設、10件のスーパー、53件のコンビニが存在し、地域のハザードマップによると自然災害のリスクも低いと評価されています。さらに、神戸市立中央小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心の環境です。

レーベン三宮の概要

「レーベン三宮」は、神戸市中央区雲井通に位置する1999年2月竣工の13階建てマンションで、兵庫県神戸三宮駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります; 広さは51㎡から58㎡の間で、価格帯は1550万円から3580万円となっており、多くの居住者にとって求めやすい金額設定になっています。

適正価格（売却）

レーベン三宮の売却価格は、神戸市中央区内の中古マンション市場データを考慮すると、適正価格偏差値54と算出されており、地域の平均と比較しても1ポイント高い評価を受けています; 過去5年間で周辺不動産価格が約19％の昇価を見せる中、このマンションは約1％の上昇と控えめであり、現在の平均価格2689万円は売り時と判断されています。

将来性

築25年のレーベン三宮は、駅近という立地メリットを活かし、将来性の偏差値58を獲得しており、同区域の平均よりも8ポイント高い評価を受けています; この地域には若干の開発予定があり、将来的に周辺環境の更なる充実が期待されるため、価値の維持または上昇が見込まれます。

環境満足度

レーベン三宮の環境満足度は61と評価されており、近隣には治安を守る交番があり、医療施設や商業施設が充実しており生活利便性が高いことが評価されています; また、公的なハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響も受けにくく、安心して暮らせる環境です。

グランドメゾン三宮の概要

兵庫県神戸市中央区磯上通に位置する「グランドメゾン三宮」は、1680万円から4590万円の価格帯で提供されている55㎡から78㎡の居住スペースを提供するマンションで、三宮・花時計前（地下鉄海岸線）駅から徒歩8分とアクセスに優れ、1998年築の14階建ての建物です。

適正価格（売却）

現状の価格設定は、磯上通地区の中古マンション市場データを考慮すると平均値よりも高い傾向にあり、売却偏差値56を反映しており、現在の平均売出価格は2940万円で、AIが算出した適正価格2472万円との比較から売り手にとって有利な価格帯です。

将来性

築26年のグランドメゾン三宮は、将来性の観点から見れば、AIによる分析で57の偏差値を獲得しており、中央区内の競合物件と比べてもその魅力は高いと評価されています。

環境満足度

このマンションは環境満足度の偏差値60という数値が示す通り、治安の良さや日常生活で必要な施設が充実している地域に位置し、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、居住者にとって安心して生活できる環境が提供されています。

パルメーラ県庁前の概要

兵庫県神戸市中央区花隈町に位置する「パルメーラ県庁前」は、県庁前駅から徒歩4分の便利な立地で、14戸からなる8階建てのマンションです。築年月は1998年3月となっており、建物はしっかりと管理され続けている様子です。50㎡の2DKが最低価格帯の2700万円から、79㎡の3LDKが最高価格帯の3780万円で取引されており、平均的な販売価格は3580万円から3780万円となっています。

適正価格（売却）

パルメーラ県庁前の価格帯は、兵庫県神戸市中央区内での中古マンション価格の動向を考慮すると、平均偏差値を上回る水準であり、適正価格の偏差値は58と評価されています。市場価格の動向を見ると、この物件は近年5%の価格下落を見せているものの、地域全体での価格上昇率は19%に到達しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格と現在の販売価格を比較すると、売却のチャンスと捉えることができます。

将来性

兵庫県神戸市中央区にある「パルメーラ県庁前」は築26年を経ており、周辺同価格帯物件の平均よりやや古い小規模マンションですが、駅からの距離は徒歩4分という魅力的なロケーションにあり、AIによる将来性評価では偏差値53とやや平均を上回っています。

環境満足度

「パルメーラ県庁前」の周辺環境は、交番が338m以内に位置し治安の良さが窺えるほか、医療施設148件、スーパー3件、コンビニ31件という豊富な生活インフラが点在しています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことが確認できます。教育施設として神戸市立こうべ小学校や神戸市立山の手小学校、神戸市立神戸生田中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れており、環境満足度の偏差値は高い62を記録しています。

ファミール神戸元町の概要

ファミール神戸元町は、兵庫県神戸市中央区花隈町に位置する、築年数27年の15階建てマンションで、全54室からなり、各住戸の広さは59㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでとなっています。立地は県庁前（兵庫県）駅、花隈駅、みなと元町駅と3つの駅へのアクセスが徒歩6分以内と非常に良好で、ショッピング施設やレストランが充実しており、都会的なライフスタイルを求める方にとって魅力的なエリアです。

適正価格（売却）

ファミール神戸元町の中古マンション価格は2380万円から3480万円の範囲にあり、近隣の市場調査を基にした適正価格と比較するとやや高めですが、交通の便利さや市街地への近さなどを考慮すると、総合的な価値を反映した価格設定と言え、独自AI分析による適正推測価格に対し、売り出し平均価格が2808万円となっている現状では、売主にとって有利な売却機会となりうるでしょう。

将来性

ファミール神戸元町の将来性は、その立地条件と地域の発展性から見て、AIによる偏差値55と評価されています。この点は平均築年数に匹敵するものの、周辺の開発動向やアクセスの良さから神戸市中央区内においても将来的に価値が安定、あるいは上昇すると考えられるため、投資としての潜在的な価値を持っていると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の高いファミール神戸元町は、治安の良さ、医療施設や生活利便施設の充実度が評価され、周囲には神戸市立山の手小学校や神戸市立生田中学校などの教育施設があり、子育て世代でも安心して暮らせる立地です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いという特性も加わり、ファミール神戸元町は高い環境満足度を獲得しています。

リーガル神戸元町の概要

リーガル神戸元町は兵庫県神戸市中央区北長狭通4丁目に立地し、県庁前駅から徒歩3分、JR元町駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力の1998年築、11階建ての中覤マンションです。売出し中の部屋は最小21㎡（1K）から最大67㎡（2SLDK）までで、価格帯は890万円から4780万円と幅広く、周辺環境とのバランスを考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

現在のリーガル神戸元町の売り出し平均価格は2772万円で、地域の中古マンション市場の平均偏差値53に対して適正価格の偏差値は63と高く、この地域の物件価格が5年間で19%上昇している中、リーガル神戸元町は相対的に価格が下落しているため、買い手にとって価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

築26年のリーガル神戸元町は、将来性の偏差値が46と平均をわずかに下回るものの、兵庫県神戸市中央区という発展が見込まれるエリアに立地しており、駅近で生活利便性の高さは変わらず、長期的な視点での投資を検討する際には有望な物件です。

環境満足度

リーガル神戸元町周辺は交番が234m以内にあり、病院が202件、スーパーが5件、コンビニが54件と生活必需施設が豊富で、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあるため、家族層にも適しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも住環境の安心感に寄与しています。

アリアドーネの概要

「アリアドーネ」は兵庫県神戸市中央区二宮町に位置し、三ノ宮駅から徒歩9分にある6階建てのマンションで、65㎡の3LDKから89㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2200万円から3998万円で、築年月は1997年6月と兵庫県神戸市中央区のマンション市場において、利便性と居住性のバランスを考慮した中古マンションとして注目を集めています。

適正価格（売却）

「アリアドーネ」の売却価格は、兵庫県神戸市中央区内の平均市場価格よりも高いことを示す偏差値57を記録しており、過去5年間で周辺地域のマンション価格は平均19%上昇している一方で、本物件はわずかに2%の価格下落を示していますが、アリアドーネの平均売り出し価格は3362万円であり、マーケットのAIによる推測適正価格2823万円を上回っているため、売却においては適切なタイミングと見ることができます。

将来性

築27年を迎えた「アリアドーネ」は、その将来性に関してAIによる偏差値54を獲得しており、エリア平均よりもわずかに高い評価を得ていますが、三ノ宮駅への近接性と、神戸市のさらなる発展が予測されることから、中長期的な投資としては十分に魅力があり、資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「アリアドーネ」周辺は、治安、医療、生活利便性が高く、交番が徒歩4分圏内にあり、183件の医療施設、11件のスーパー、43件のコンビニが周辺に点在し、また国のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、環境満足度の偏差値は61と高い評価を受けています。さらに、神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが伺えます。

新神戸アパートメントの概要

新神戸アパートメントは、兵庫県神戸市中央区熊内町に位置する14階建てのマンションで、1997年2月の竣工以来の実績を持ち、40㎡の1LDKから83㎡の3LDKまで多様な居住スペースを提供しており、新神戸駅からわずか徒歩3分の立地にあります。販売価格は1650万円から6380万円と築年数を考慮したリーズナブルな設定で、中心価格帯は3490万円から3780万円です。

適正価格（売却）

新神戸アパートメントの価格は、売却偏差値63と、地域平均の53を大きく上回っており、過去5年間の神戸市中央区の中古マンション市場の価格推移を踏まえると、評価されるべき高いポテンシャルを持つ物件と言えます。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2630万円で、市場価格が3579万円となっていることから、投資としてのメリットが期待できます。

将来性

築27年という新神戸アパートメントは、近隣の同価格帯の物件と比べて多少の年数を重ねていますが、その将来性の偏差値は47と評価されており、市場平均と比べて若干低くなっています。しかし、その地理的利便性は未来価値にもつながり、特に駅近立地は不動産市場において常に高い需要が見込まれます。

環境満足度

新神戸アパートメント周辺の生活環境は非常に整っており、交番があるなどの安全性、65件の医療施設、スーパーやコンビニが豊富に点在するなど日々の生活に便利です。加えて、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされています。教育機関も複数存在し、子育て家庭にとっても理想的な環境と言えます。

グランフェルティ神戸山手通りの概要

「グランフェルティ神戸山手通り」は兵庫県神戸市中央区花隈町に位置し、築27年の14階建てで、53㎡から61㎡の2LDKが2050万円から3280万円で提供されており、最適な住まいを求める方にはぜひとも注目すべき物件です。県庁前駅、花隈駅、みなと元町駅へはそれぞれ徒歩5分、7分と利便性も高い地域にあることから、通勤や日常の移動が容易であり、神戸市中央区内での生活拠点として最適です。

適正価格（売却）

グランフェルティ神戸山手通りの販売価格は、周辺マーケットの動向を鑑み、売却偏差値58と示されており、この地域の平均偏差値53を上回る価格設定となっています。近年の兵庫県神戸市中央区での不動産価格の上昇トレンドを踏まえると、本物件は競争力のある価格帯で市場に出されており、価値のある投資先としても注目されています。

将来性

築27年が経過しているグランフェルティ神戸山手通りは、兵庫県神戸市中央区での平均築年数に匹敵する物件でありながら、その将来性の偏差値は50点と平均値と同等です。駅からの徒歩圏内にある便利な立地は将来にわたっても価値が維持される可能性が高く、長期的な観点で見た場合にも魅力があると言えます。

環境満足度

グランフェルティ神戸山手通り周辺は、交番が徒歩圏内に位置し、周辺には128件の医療施設、3件のスーパー、25件のコンビニがあり、日々の生活に必要なアメニティが充実しております。加えて、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが比較的低いことから、環境の面でも満足度は高く、64点の偏差値がそれを物語っています。教育施設としては、神戸市立こうべ小学校、神戸市立山の手小学校や神戸市立神戸生田中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても有益な環境です。

コムーネ北野イーストの概要

コムーネ北野イーストは、1998年3月に竣工された兵庫県神戸市中央区加納町の住宅マンションで、新神戸駅から徒歩5分、三宮駅からも徒歩圏内の利便性の高い立地を誇ります。9階建てのこのマンションは、43㎡から68㎡の間で幅広い居住空間を提供し、価格は2280万円から3580万円の範囲で、適正な市場価格とみなされることから居住者にとっても投資者にとっても魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

コムーネ北野イーストの売却価格は平均偏差値53に対して59と、市場価値を上回る水準にあります。神戸市中央区を含む周辺エリアの不動産価格が上昇傾向にある一方で、コムーネ北野イーストは過去5年間で8％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格2852万円とAIが割り出した適正推測価格2147万円との間には明確な価格差が存在し、適正価格よりも高く価値が評価されているだけに今は売り時の可能性が高いです。

将来性

コムーネ北野イーストは、築26年という歴史を持ちながらも、高い交通アクセス性と都心部に近い立地が将来性を感じさせます。しかし、AIによる予測では将来性の偏差値は47と平均をやや下回る数値で、周辺市場と比較した場合、特に目立った価値の上昇は見込めない可能性が指摘されていますが、駅近の立地という強みは変わらないでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高く評価されているコムーネ北野イーストは、交番が240m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実していて日常生活が非常に便利です。ハザードマップに基づくと地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い安全な地域に位置しており、さらに神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。

エステムコート神戸県庁前2の概要

エステムコート神戸県庁前2は、兵庫県神戸市中央区下山手通に所在し、平成11年12月に完成した11階建ての中古マンションです。価格帯は830万円から1280万円で、間取りは1K、専有面積は18㎡から19㎡となっており、最寄りの県庁前駅からは徒歩3分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

エステムコート神戸県庁前2の売出し中の物件は、周辺市場の価格動向と比較して、平均偏差値が50に対して50ポイントと評価され、適正価格とされる924万円に対して現在の売出し価格が1001万円であり、市場評価を上回る価格設定となっていることから、売却時のタイミングとして妥当性があると判断されます。

将来性

神戸市中央区に位置するエステムコート神戸県庁前2は平均的な築年数から見て11年程度新しく、将来性の偏差値は59と平均を上回り、中央区内の交通アクセス、施設の充実度、エリアの発展性などからも積極的に評価される傾向にあります。

環境満足度

周辺環境としては、エステムコート神戸県庁前2は治安の良さを物語る交番の近さ、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニの豊富な数、また神戸市立山の手小学校などの教育施設が徒歩圏内にあることが挙げられ、洪水や津波の危険性が低い地盤の安定した地域であるため、長期的な居住にも適していると評価できるでしょう。

ソナーレ新神戸の概要

ソナーレ新神戸は、兵庫県神戸市中央区二宮町に位置し、新神戸駅から徒歩9分という便利な立地にあり、築年月は1997年11月となっています。総戸数38戸のこの14階建てのマンションは、50㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、現在の市場価格は1890万円から3880万円の範囲で、価格帯の中心は2780万円から3080万円となっており、それぞれの居住空間に応じた価値を反映しています。

適正価格（売却）

ソナーレ新神戸の売却価格は、エリア内の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、微減の傾向にあるものの、平均偏差値53から2ポイント高い56をマークしています。過去5年間での市場分析に基づき、もし現在売り出すならば、マンションマーケットのAI推測による適正価格2435万円に対して平均売出価格が2921万円となっており、市場価値を上回る価格での取引が期待できる状況です。

将来性

築26年を迎えたソナーレ新神戸は、物件の将来性においてAI分析による偏差値52を記録しており、平均的なエリア内物件と比較しても遜色ない数値を示しています。立地の良さや建物の質、周辺環境の充実度を鑑みると、長期的な価値保持が期待されるほか、将来的な再開発やエリアの発展によってさらなる価値上昇も見込まれます。

環境満足度

ソナーレ新神戸の環境満足度は偏差値62と高く、治安の良さを示す交番の近接や、充実した医療・ショッピング施設の存在が高評価を受けています。また、災害リスクの少ない地盤や洪水・津波の危険性の低さも注目され、教育施設として神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校へのアクセスも良好です。これらの要素は、住む人々にとって安心で快適な住環境を約束しています。

ランテージ神戸花隈の概要

「ランテージ神戸花隈」は神戸市中央区花隈町に位置し、花隈駅からわずか徒歩4分の好立地にある1995年築の8階建てマンションです。総戸数22戸で構成され、50平米の2SDKは1750万円から、52平米の3DKは2299万円までの価格帯で売却されており、地域相場からみても釣り合いのとれた価格設定がされています。

適正価格（売却）

ランテージ神戸花隈の現在の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正と考えられ、中央区の同様の物件の価格が5年間で平均19％上昇する中、本物件は4％の価格下落を見せています。マーケット分析による予想価格は1652万円であり、現在の平均売り出し価格2049万円と比較して売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築29年の「ランテージ神戸花隈」は、中央区内の同じ築年数帯であるマンションの平均と一致しており、駅近という利点を持ちます。将来性評価では、エリア平均より4ポイント高い54ポイントが与えられており、今後の価値維持が見込まれます。

環境満足度

この物件の環境満足度は高く、周辺には治安維持のための交番がおり、また医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っていることから日常生活の利便性が充実しています。自然災害リスクに関しても、地盤が安定し洪水や高潮の被害が少ない地域に位置しており、さらにEコスパ認証を受けています。教育環境にも恵まれ、徒歩圏内には神戸市立山の手小学校や神戸市立神戸生田中学校があるため、ファミリー層にも優れた住環境を提供します。

ローレル相楽園の概要

ローレル相楽園は、兵庫県神戸市中央区下山手通に位置し、県庁前駅から徒歩4分というアクセスの良さが特長の14階建マンションです。価格帯は1980万円の1LDK（59㎡）から3350万円の2SLDK（74㎡）まで多様で、市場における一般的な価格帯2400万円〜2600万円に位置しており、都市部の快適な居住環境を求めるには適切な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

ローレル相楽園の売出し価格は、周辺地域の相場と比較して平均偏差値が58と評価されており、過去5年間で19％高騰した神戸市中央区のマンション市場の動向に対して、若干の下落を示していますが、適正推測価格に比して現売り出し価格が高く、投資家にとって売却のチャンスであると分析されます。

将来性

築27年が経過するローレル相楽園は、神戸市中央区内の中古マンション平均築年数と一致し、将来性偏差値は52と、周辺エリアのマンションと比較しても一歩リードしています。交通の便も良く、都市再開発の動向により将来的な価値向上も見込まれる立地です。

環境満足度

ローレル相楽園の環境満足度の偏差値は60と高く評価され、周辺には交番や医療施設、教育機関が充実しているほか、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校などの教育施設が徒歩圏内にあります。洪水や津波のリスクが低い地盤もあり、安全で快適な生活環境が整っています。

ライオンズマンション三宮東第3の概要

ライオンズマンション三宮東第3は、兵庫県神戸市中央区筒井町に位置し、阪急春日野道駅から徒歩4分、阪神春日野道駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある物件です。平成9年3月に竣工したこの11階建てマンションは、51㎡の1SLDKから60㎡の2LDKまでの豊富な間取りがあり、現在の市場価格は1980万円から2600万円の範囲に設定されており、エリア内で比較すると、中古マンションとしては非常に充実した設備と条件を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三宮東第3の売却価格は、神戸市中央区内の中古マンション市場における最近の価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値51を示しており、一般的な市場価格の平均より若干高い傾向にあります。しかし、このエリアで17%の価格上昇が見られる中で、当物件の価格が2%下落していることから、マンションマーケットによるAI推定価格2000万円と比較して、現在の平均売出価格2173万円は、売り手にとって有利な価格帯だと判断できます。

将来性

築27年を迎えるライオンズマンション三宮東第3は、地域内の同等物件に比べて比較的新しい部類に入りますが、その将来性は偏差値54で評価されており、平均的なエリアのマンションよりも約4ポイント高く、長期的な価値が期待できる物件と見られています。特に駅近の立地が価値を高める重要な要素となっています。

環境満足度

治安面では、ライオンズマンション三宮東第3は交番が130メートル以内にあり、また周辺には82件の医療施設、7件のスーパー、18件のコンビニが充実しており、生活しやすい環境が整っています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域です。教育施設も充実しており、神戸市立なぎさ小学校や神戸市立葺合中学校など、優れた公立校が周辺に位置しています。このように、環境満足度の偏差値は64と高く、住む人にとって魅力ある住環境が提供されています。

ディアエスタミオ中山手の概要

ディアエスタミオ中山手は兵庫県神戸市中央区中山手通に位置し、築年月は1997年11月で総戸数は16戸の4階建てマンションです。広さは74㎡から82㎡の間で、価格帯は2680万円から4320万円となっており、近隣の県庁前駅まで徒歩8分という利便性を備えています。同区域で発展が続く中、総合的な売却偏差値は56ポイントと、地域平均をやや上回る評価となっています。

適正価格（売却）

適正価格の評価は59ポイントで、この物件の平均売出し価格が3529万円に対して、マーケットの機械学習データによる適性価格は2800万円です。この差は、過去5年間の中央区の中古マンション価格推移を踏まえた際に、23％の価格下落を反映したものであり、市場動向にかなり敏感な設定と言えます。

将来性

ディアエスタミオ中山手は築27年と若干古さは感じますが、偏差値49と平均と比較して見劣りはしません。駅へのアクセスが良好で、中央区という発展が見込まれる立地にあるため、中期から長期的な観点で見た場合の投資価値は十分に期待できます。

環境満足度

交番が224m圏内にあるなど治安の面で優れており、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が揃っています。地盤や自然災害に対するリスクも低く、教育施設も充実しており、神戸市立山の手小学校や神戸市立神戸生田中学校などが近隣にあり、家族層にも適した住みやすい環境です。環境満足度の偏差値は60と、安心して生活できるレベルを示しています。

コスモ三宮アーバンスクエアの概要

兵庫県神戸市中央区の要所に位置する「コスモ三宮アーバンスクエア」は、新神戸駅やJR三ノ宮駅から徒歩約10分という利便性の高い立地の中古マンションで、1996年8月に竣工した14階建ての物件です。各居室は52㎡の2LDKから60㎡の3LDKまであり、価格は2480万円から3780万円の範囲内に設定されており、神戸の中心地での生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

神戸市中央区の平均市場価格を基準に評価した「コスモ三宮アーバンスクエア」は、現在の売り出し平均価格が約2909万円であり、同エリア内の同条件物件と比較して約5％の価格下落を示していますが、過去5年の市場価値の上昇傾向をみるとそれ以上の価格で取引される可能性があるため、売却には適した時期と言えるでしょう。

将来性

駅からの距離が徒歩10分と近く、兵庫県神戸市中央区で活況を呈する不動産市場の中で「コスモ三宮アーバンスクエア」は28年の築年数を経過しており、エリア内の平均よりやや古さを感じさせるものの、AIによる将来性評価で偏差値51を記録しており、長期的な投資価値は期待できると考えられます。

環境満足度

「コスモ三宮アーバンスクエア」周辺は治安の良い地域であり、交番が225m圏内に位置するほか、生活施設として病院181件、スーパー10件、コンビニ43件が周辺に充実しています。地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも評価され、神戸市立雲中小学校や神戸市立中央小学校が近隣にあるなど、子育て環境にも適しており、居住の満足度が高い地域です。

レイセニット神戸元町の概要

「レイセニット神戸元町」は、兵庫県神戸市中央区下山手通に位置し、花隈駅から徒歩わずか2分の好立地にある10階建てのマンションで、1997年11月の竣工以降、多くの居住者に愛されています。広さは54平米から79平米の間で2LDK～3LDKの間取りがあり、2180万円～3480万円の価格帯で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

レイセニット神戸元町の売却価格が2180万円から3480万円の範囲にある一方で、神戸市中央区内の同等物件と比較したマンションマーケットのAI分析による適正価格は、平均で2538万円と算出されており、一部の物件では市場の平均価格を上回る傾向があるため、売却を検討している所有者にとっては早期の売却が有利になる可能性があります。

将来性

築年数が27年というこのマンションですが、将来性の分析では、好立地や維持管理状態を考慮したAIの予測では偏差値57と評価され、このエリアの他の物件と比べ将来価値が見込まれるため、投資家や自己居住目的での購入者にも魅力的なオプションと言えます。

環境満足度

治安の良さや、生活必需施設が充実している点がレイセニット神戸元町の大きな魅力であり、周辺には病院が115件、スーパーやコンビニが複数店舗確認できるなど日常生活に必要な施設が豊富です。神戸市立山の手小学校や神戸生田中学校などの教育機関へのアクセスも良好であるため、子育て世代にも適した住環境として高評価を得ています。

コムーネ山本通1番館の概要

コムーネ山本通1番館は、兵庫県神戸市中央区山本通4丁目に位置し、県庁前駅からは徒歩9分のアクセスの良い立地にあります。1997年7月竣工のこのマンションは5階建て、17室を有し、広さは67㎡から72㎡の3LDKで構成され、価格帯は2490万円から3100万円で、最もポピュラーな価格帯は2800万円台に集中しています。近隣の生活施設も整っており、交通アクセスの良さと住環境の充実が見込まれる実需層に適した物件です。

適正価格（売却）

コムーネ山本通1番館の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較し、売却偏差値は53をマークします。兵庫県神戸市中央区の中古マンションは過去5年で19％の価格上昇を見せていますが、この物件は4％程度下落しています。AI推定の適正価格は2502万円とされており、現在の平均価格2825万円との差異から、売却のチャンスと見ることができるかもしれません。

将来性

コムーネ山本通1番館は築年数が27年と兵庫県神戸市中央区の同価格帯の物件と比べて平均的であり、将来性の偏差値は54となります。駅から徒歩圏内という利便性に加え、周辺の継続的な発展が予測される地域性を鑑みたAI評価は、同エリア内の他マンションに比べても遜色ないポジティブな将来性を示しています。

環境満足度

コムーネ山本通1番館は、環境満足度において偏差値61を記録し、治安の良好さが評価されます。交番が徒歩圏内にあり、病院78件、スーパー1件、コンビニ20件という生活便利施設が整っており、地盤も強固で洪水リスクの低い安心の地域に位置しています。さらに、神戸市立こうべ小学校や神戸市立神戸生田中学校が近く、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

東町江戸町ビルの概要

「東町江戸町ビル」は神戸市中央区の利便性の高い立地にあり、三宮・花時計前駅からは徒歩4分と駅近で、築22年の歴史を持つ18階建てのマンションです。広さは50㎡のシングル向けプランからファミリーに適した100㎡の広さのプランまでと多様で、中古価格帯は2,980万円から6,480万円と、神戸市中央区のマーケットに見合った範囲で設定されており、特に4,480万円から4,900万円の価格帯が市場の中心です。

適正価格（売却）

東町江戸町ビルは、神戸市中央区内の中古マンション市場に照らして、売却偏差値が71と平均よりも高く評価されており、近隣物件の5年間で19％の値上がりに対し、価格の変動が見られない安定した投資物件と言えます。現実の市場価格と比較すると、推定される適正価格は2,849万円に対して、実際の平均販売価格が4,515万円となっていることから、価値の高さがうかがえ、売却時の妥当な価格帯であることが分かります。

将来性

「東町江戸町ビル」の築年数は22年であり、兵庫県神戸市中央区内の同年代の物件と比較してやや古さを感じさせる点がありますが、駅に近く利便性が高いため、将来性偏差値は平均を上回る60点と評価されています。交通の便の良さからみて、継続して高い需要が見込まれることで、投資としての魅力は長期にわたって持続すると予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、東町江戸町ビルは治安が良く、警察の交番が近隣にあります。生活基盤としても、コンビニやスーパー、医療施設が充実しており、日常の利便性は高いです。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮のリスクが低いとされる点も、住環境としての安心感を高めています。

新神戸壱番館ハウスパート1の概要

「新神戸壱番館ハウスパート1」は、兵庫県神戸市中央区旗塚通に位置する、1997年7月竣工の地上7階建ての中古マンションで、61㎡から76㎡の広さを誇る3LDKが主な間取りです。複数の路線が利用可能な便利な立地にあり、阪急春日野道駅へは徒歩3分、阪神春日野道駅へは徒歩9分、JR新神戸駅へも徒歩13分のアクセスとなっており、価格帯は2080万円から2980万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

周辺市場データに基づくと、新神戸壱番館ハウスパート1の適正価格は、平均市場価格の偏差値53と比較し62と評価されており、地元不動産市場の傾向に沿った価格設定がなされています。5年間のマーケット動向を見ると、本物件の価格は15%下落している一方で、神戸市中央区全体の価格上昇率は19%となっています。そのため、現在の平均売り出し価格2874万円は、適正推測価格1990万円に比べて高い水準にあり、売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

新神戸壱番館ハウスパート1は、築年数が27年であり、この地域の中で平均的な築年数の中古マンションに相当します。駅近の物件として、通勤や通学に便利な点が魅力ですが、AI分析によれば将来性の偏差値は45と、地域の平均偏差値よりも5ポイント低めです。周辺開発や市の再生計画を注視することで、将来的な資産価値の見込みがより明確になる可能性があります。

環境満足度

治安の面で見ると、新神戸壱番館ハウスパート1は最寄りの交番まで302mと近く、防犯面での安心感があります。また、生活利便施設は病院83件、スーパー6件、コンビニ19件などが周囲に充実しており、日常生活に不便はありません。自然災害に関しても、地盤の安定性や洪水リスクの低さが地方自治体のハザードマップで示されています。教育環境も整っており、神戸市立春日野小学校や神戸市立布引中学校などの学校が近隣に点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地となっています。

ブリックロード山の手の概要

「ブリックロード山の手」は、兵庫県神戸市中央区下山手通に立地し、平均価格1600万円（41㎡）から4350万円（84㎡）で、築年が1999年の10階建て中古マンションです。大倉山駅から徒歩4分とアクセスが良好で、114の住戸があります。

適正価格（売却）

ブリックロード山の手の売出し価格は、兵庫県神戸市中央区の他の中古マンション価格推移と比較して、機械学習データに基づき適正価格の偏差値51を獲得し、現市場価格相場と比較しても2ポイント低い価格設定の物件です。AIが推測する適正価格2505万円と実際の平均売却価格2627万円で、マーケットにおいて適切なタイミングでの売り出しが可能です。

将来性

将来性において、ブリックロード山の手は築25年でありながら、地域の平均よりも築年数が若く、同エリアと比較して将来性の偏差値は57ポイントを獲得しています。周辺の交通利便性の良さが将来にわたる価値の維持や向上を約束しています。

環境満足度

環境満足度では、周辺には交番や病院、学校が充実し、生活便利性が高い点がポイントです。特に治安の良さや、洪水などの自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は59を獲得し、安心して生活できる住環境が整っています。

エスリード三宮の概要

エスリード三宮は、兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町に位置し、1995年2月に竣工した10階建てのマンションで、全部で60室からなります。20㎡の1Kタイプの物件で、価格は880万円から1190万円の間となっており、特に1040万円から1080万円が主流の価格帯です。三ノ宮駅（JR、地下鉄西神・山手線、阪神線）まで徒歩7分という駅近の便利な立地に存在しており、忙しいビジネスパーソンや学生にとっても魅力的な住まいとされています。

適正価格（売却）

エスリード三宮の適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、平均的な偏差値と比較して若干高い水準にあります。5年間で周辺の物件価格が19%高まっている中、このマンションの価格は8%の値下がりを見せており、適正推測価格725万円に対して実際の売り出し価格が1059万円となっていますから、市場動向を考慮すると価格調整の余地はあると言えるでしょう。

将来性

エスリード三宮の将来性は、築年数が29年であることから若干の懸念が出ていますが、神戸市中央区の他の物件と比較しても2年ほど若い建物であることや、主要駅からの徒歩7分という利便性の高い立地を加味すると、未来における価値の維持、あるいは向上の可能性も考慮に入れるべきでしょう。ただし、AIによる偏差値は平均よりも若干低めとなっているため、長期的な投資戦略を立てる際には慎重な判断が求められます。

環境満足度

エスリード三宮の周辺環境は、治安の良さが窺える交番が徒歩圏内にあり、202件の医療施設や10件のスーパー、52件のコンビニが存在するなど、日々の生活に必要な設備が充実しています。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、津波や高潮の危険性が低いエリアとされています。近隣には神戸市立中央小学校もあり、子育て環境としても安心できるロケーションです。