兵庫県神戸市兵庫区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレスクェア兵庫の概要

ワコーレスクェア兵庫は、神戸市兵庫区上沢通に位置し、1996年に築かれた7階建てのマンションで、総戸数は32戸に及びます。58㎡から60㎡の広さを持つ3LDKが主な部屋の構成で、価格は2380万円から2450万円の範囲です。便利な立地であり、最寄りの湊川駅まで徒歩3分、湊川公園駅まで4分、新開地駅まで8分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

ワコーレスクェア兵庫の売出価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べ、若干の下落を見せていますが、平均偏差値47に対し、58と高めの評価を受けています。現在の推定適正価格は1624万円ですが、実際の平均売出価格が2248万円と高く、投資としての魅力があるものの、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と言える状況です。

将来性

築28年のワコーレスクェア兵庫は、駅に近い立地が将来性を支える要素であり、AIによる偏差値は同一エリアの平均よりも4ポイント高い54を記録しています。築年数が同価格帯の平均よりやや上回りますが、その立地の良さが将来的な価値を維持するであろうと予想されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設が充実している点、自然災害リスクの低さがワコーレスクェア兵庫の環境満足度を高めています。特に地元の学校へのアクセスが良く、神戸市立夢野の丘小学校や神戸市立兵庫中学校など、複数の教育機関が周辺に存在する点も、家族にとって魅力的なポイントです。

湊川パークサイドの概要

湊川パークサイドは神戸市兵庫区に位置し、湊川駅から徒歩わずか1分のアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りが2400万円から2980万円という価格帯で提供されており、1995年の竣工以来、多くのファミリー層に選ばれ続けています。

適正価格（売却）

湊川パークサイドの現在の価格は、近隣の中古マンション市場の動向を分析すると9ポイントのプレミアムが付いていることが分かります。1995年の築である本物件は、エリア内の他の同等物件と比較して価格が11％減少しており、独自のAI価格推定モデルによれば、適正価格は約2182万円になるため、現行の売り出し価格2732万円は売主に有利な価格設定となっています。

将来性

駅徒歩1分の立地という点で将来性に優れる湊川パークサイドですが、築29年の物件としては平均的な将来性をもっていることがAIによる分析で示されており、偏差値51を記録しています。これは同エリアの物件と比較してやや上の評価となっており、交通の便利さが将来性を保証している要因の一つです。

環境満足度

湊川パークサイド周辺の環境は医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に存在し、また治安の良さが際立つ交番の近さからも伺えます。さらに、神戸市立の夢野の丘小学校、会下山小学校、兵庫大開小学校をはじめとした複数の教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えていることが高い環境満足度に繋がっています。

コルポラレアルスの概要

「コルポラレアルス」は、兵庫県神戸市兵庫区に位置し、新開地駅から徒歩わずか3分にある17階建てで総戸数84戸のマンションです。平米数は71㎡から89㎡で、価格帯は1880万円から2500万円となっており、築年は1996年3月で、兵庫区内の同規模マンションと比較してもアクセスの良さや施設の充実度から脚光を浴びています。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は、地域の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均的な適正価格から見てやや高めですが、独自の市場データ分析によれば、同地域における中古マンション価格の5年間の平均上昇率9%に対し、コルポラレアルスでは7%の下落を見せており、AIが算定した適正推測価格1710万円に対して現行の平均売出し価格が2040万円であることから、売主にとっては売り時と評価される傾向にあります。

将来性

コルポラレアルスの将来性は、築年数が28年であり、エリア内の類似物件と比較して若干古いものの、駅近の立地利便性やAI予測による偏差値がエリア平均を上回る52点を得ており、今後の価値維持に期待が持たれています。

環境満足度

周辺環境には治安を守る交番が47m圏内にあり、生活利便施設も充実しています。病院148件、スーパー6件、コンビニ39件といった数々の施設が身近にあり、ハザードマップによれば地盤は安定しており自然災害リスクが低い。加えて、神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育機関が近く、子育て環境にも優れています。

ワコーレグラン湊川の概要

ワコーレグラン湊川は、兵庫県神戸市兵庫区荒田町に位置し、湊川公園駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある10階建ての中古マンションで、総戸数は44戸、築年月は1996年1月となっており、56㎡の2SLDKから65㎡の3LDKまでのバリエーションが存在し、市場価格は1680万円から2400万円の範囲に設定されていることに加え、1996年の竣工時からしっかりとメンテナンスされ、長年にわたり住民に愛されているマンションです。

適正価格（売却）

ワコーレグラン湊川の適正価格は売却偏差値56であり、この地域における中古マンション市場の平均偏差値47と比較すると、ワコーレグラン湊川は高く評価されており、現在の売り出し価格が平均2050万円であることを踏まえても、価格の上昇傾向にあるエリアの中で投資価値が高いと判断されます。

将来性

ワコーレグラン湊川の将来性に関しては、偏差値46と評価されており、築年数28年は地域の平均と比較してやや古いものの、駅近であることや、今後のエリア開発による価格上昇の可能性を鑑みると、長期的な視点で見た時には投資としての魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

周囲に警察の交番が204m以内にあり、地域の治安維持に寄与している一方で、医療施設が129件、スーパーが10件、コンビニが29件と豊富に点在し、日々の生活に便利な環境下にあるワコーレグラン湊川は、環境満足度偏差値62という高い評価を得ており、さらに教育施設も充実しているため、家庭を持つ層にとっても適した居住空間となっています。

ワコーレアスティオン兵庫の概要

ワコーレアスティオン兵庫は、神戸市兵庫区水木通に位置し、築年数は約28年の11階建てマンションで、価格範囲は1,480万円の3LDK(58㎡)から2,380万円の2SLDK(61㎡)までとなっており、新開地駅からは徒歩わずか2分の好立地にあります。

適正価格（売却）

ワコーレアスティオン兵庫の平均売出し価格は約2,048万円で、適正価格推測値としてAIが算定した2,033万円と比べても適正範囲内にあり、地域の平均価格推移と比較して価格下落が少ないため、ここからの価格上昇を見込める可能性があります。

将来性

ワコーレアスティオン兵庫は、建物の築年数は平均を少し超えるものの、駅近という立地の良さを考慮すると、まだまだ価値を保っており、周辺エリアの再開発や利便性の向上により、将来価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、近隣に交番があるほか、周辺には156件の医療施設、11件のスーパー、33件のコンビニが点在し、日常生活上の利便性が高い点が魅力的です；地盤が安定しており、自然災害リスクが低い環境に加えて、神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設が充実しているので、家族での居住にも適しています。

ワコーレアベニュー兵庫の概要

ワコーレアベニュー兵庫は兵庫県神戸市兵庫区水木通9丁目の利便性の高い立地に位置し、大開駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力の1997年築の11階建てマンションです。売り出し中の56㎡と62㎡の3LDKの住戸は1780万円から2980万円と、周辺相場を考慮した価格設定がなされており、特に2680万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

ワコーレアベニュー兵庫の適正価格評価は、地区平均の偏差値47に対して55と高評価であり、過去5年間の市場動向に照らすと、同区域の中古マンション価格が平均8%上昇している中、本物件は5%の価格低下を見せています。この分析に基づくと、現在の売出し平均価格2673万円は、推測適正価格2282万円と比較し過大であり、市場価格を上回る売却機会と言えるかもしれません。

将来性

建築から27年が経過しているワコーレアベニュー兵庫は、周辺の平均築年数と比較してやや古さがありますが、その将来性の偏差値は50と平均的です。通勤通学に便利な駅近立地と将来の再開発計画の可能性を鑑みれば、投資としての潜在的価値は依然として注目に値します。

環境満足度

セキュリティの良好さが窺える交番が近隣に位置しており、医療施設やショッピング施設が充実しているところもワコーレアベニュー兵庫の生活環境の魅力です。ハザードマップにおける評価も高く、地盤の安定や自然災害時のリスク低減など、安心して暮らせる環境が整っています。また、子育て世代にとっては近隣の神戸市立兵庫大開小学校をはじめとする複数の学校が立地しているのもメリットです。

エステムコート神戸西2の概要

エステムコート神戸西2は兵庫県神戸市兵庫区駅南通に位置し、1999年6月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は70戸、17㎡から18㎡の1Kタイプの部屋が7,500,000円から12,700,000円で取引されています。兵庫駅からは徒歩4分という好立地にあり、兵庫区内のマンション市場における中心価格帯は888万円から940万円で形成されています。

適正価格（売却）

エステムコート神戸西2の価格は、兵庫県神戸市兵庫区のマンション市場データを基にした適正価格867万円に対して、平均販売価格が931万円という市場価格を反映しており、売却における適正価格の偏差値は市場平均より2ポイント高い50を記録しています。

将来性

築25年のエステムコート神戸西2は、同エリアの中古マンションの平均築年数より約8年若く、AIによる分析結果から将来性偏差値を61と評価しており、これはマンションの将来性における地域平均と比較して11ポイント高いことを意味します。

環境満足度

治安の面で見ると、248m以内に交番があり、周辺には76件の医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニが点在し、神戸市立水木小学校や神戸市立明親小学校、神戸市立須佐野中学校などの教育機関も充実しています。ハザードマップによれば地盤は安定し、洪水や津波のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は46と評価されています。

コスモ神戸上沢駅前の概要

「コスモ神戸上沢駅前」は1997年に建てられた兵庫県神戸市兵庫区下沢通に所在し、51㎡の2DKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、全60室の8階建てマンションです。優れたアクセス性を誇り、上沢駅まで徒歩1分、大開駅まで徒歩5分、兵庫駅まで徒歩10分の距離にある上、価格帯は1480万円から2798万円と、神戸市中央市場の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

コスモ神戸上沢駅前の適正価格は、近隣市場と比較して若干のプレミアムが見られ、総合的な売却偏差値が49を示しています。平均の売り出し価格が1984万円である一方、マンションマーケットによるAI推定価格は1983万円とほぼ等価であり、価格的にバランスが取れていることを意味します。この地域の中古マンション価格は近年5年間で8％上昇している中で、この物件は市場動向に即して適切に価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

築27年を迎えるコスモ神戸上沢駅前は、将来性の偏差値が46と、エリア内の他物件に比べやや低めですが、その駅近立地による利便性は将来的な価値維持に寄与が期待されます。神戸市の再開発計画やインフラ整備の進展は、この物件の価値を長期的に支える可能性も秘めています。

環境満足度

コスモ神戸上沢駅前の環境満足度は高く、治安が良いことを示す交番が66m以内にあります。日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、98件の医療施設も至近に点在しています。教育機関としては、神戸市立兵庫大開小学校や私立夙川中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境です。ハザードマップに基づくと地盤も安定しており、自然災害リスクが低いことも安心材料の一つです。

キャナルタウン中央の概要

「キャナルタウン中央」は兵庫県神戸市兵庫区駅南通5丁目に位置し、兵庫駅から徒歩3分と絶好の立地を誇る34階建てのタワーマンションで、築年月は1997年10月であり、全部で204室があります。価格帯は61㎡の2LDKで2180万円から、86㎡の3LDKで4080万円となっており、築年数に見合う広さと機能性を備えた物件です。

適正価格（売却）

キャナルタウン中央の中古マンションは、神戸市兵庫区内での過去5年間の価格変動を考慮すると、売却偏差値57を持ち、機械学習に基づいた予測価格2655万円に対して、売り出し価格平均3192万円となっていることから、この地域の相場から見ても適正価格で取り引きされており、購入者にとっては割安感のある選択となりえます。

将来性

築27年の「キャナルタウン中央」はエリア内では若干古く、将来性の偏差値は平均を下回る50ですが、兵庫駅に近接する利便性の高さや周辺開発の進展により今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺の安全性を示す交番までの距離は213mと近く、病院は82件、スーパー8件、コンビニ19件と生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値49は地盤の安定性や津波リスクの低さ、さらには神戸市立兵庫大開小学校など優れた教育環境が加わることで住み心地の良さを裏付けています。

ワコーレルシード上沢の概要

「ワコーレルシード上沢」は、神戸市兵庫区上沢通に位置し、湊川駅から徒歩6分の利便性を誇る10階建て総36戸のマンションです。平均サイズ55㎡から62㎡で、価格帯は1,850万円から2,980万円、便利な立地と適切な広さが特長の物件で、周辺のリビングニーズを反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ワコーレルシード上沢の平均売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値50で、これは近隣相場に対して比較的妥当な価格帯であることを意味しています。現在の平均売出価格は2,359万円で、マーケットの動向を踏まえるとこの価格帯は売却に適した時期であるとアピールされています。

将来性

築25年の「ワコーレルシード上沢」は、将来性の偏差値が45とやや低めですが、駅近という素晴らしい立地条件を備えており、長期的な居住や資産価値の観点からも一定の注目を集めています。エリア内の発展や周辺環境の充実度合いも将来性の評価に影響を与えます。

環境満足度

周辺環境としては、交番の近さや充実した医療施設、ショッピング施設、豊富な教育機関が挙げられ、ワコーレルシード上沢の環境満足度は偏差値58と高評価を受けています。地震や洪水などの自然災害リスクも低く、安心して生活できるエリアとして好まれる要素がそろっています。

ワコーレプラザ兵庫の概要

ワコーレプラザ兵庫は、兵庫県神戸市兵庫区駅南通にある築27年の6階建てマンションで、3LDKで58㎡〜61㎡の広さを有し、価格帯は1,210万円から2,980万円となっており、最寄りの兵庫駅まで徒歩7分と利便性が高く、リーズナブルな価格設定は中古マンション市場においても注目を集めています。

適正価格（売却）

ワコーレプラザ兵庫の売出し価格は平均で1,997万円であり、近隣の中古マンション相場と比較しても適正価格偏差値53を示しており、兵庫区内で5年間に8％の価格上昇を見せた市場において、このマンションが37％の価値増を実現している点は、投資としても魅力的な側面を持ち合わせています。

将来性

ワコーレプラザ兵庫は築27年とやや経年のある物件ですが、その立地の良さと今後のエリア開発の見込みから、将来性の偏差値57を獲得しており、同区内の他マンション平均よりも7ポイント高い評価を受けていることは、長期的な居住や資産価値の維持に対する安心感に繋がっています。

環境満足度

治安面で安心できる立地にあり、生活環境の充実しているワコーレプラザ兵庫は、環境満足度偏差値41と評価されていますが、周辺には多数の教育施設や医療機関があり、日々の生活に便利さと快適さを提供しています。

ワコーレ兵庫五宮町の概要

神戸市兵庫区五宮町に立地する「ワコーレ兵庫五宮町」は、1999年1月に竣工した6階建てのマンションであり、広さは60㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまでの間で、価格帯は1,680万円から3,370万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄駅である大倉山駅まで徒歩13分、他にも西元町駅、花隈駅といったアクセスポイントが近く、都市生活に適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「ワコーレ兵庫五宮町」の平均価格は、神戸市兵庫区の中古マンション市場において、過去5年間で8％の価格上昇を見せる中、6％の価格下落を示しており、市場平均偏差値47に対して61という高い適正価格を示しています。マーケット独自AIによる分析では、適正推測価格2,050万円に対し、現在の売出し平均価格が2,881万円であるため、売り時と判断される物件です。

将来性

築25年を迎える「ワコーレ兵庫五宮町」は、近隣の同価格帯の平均築年数より古いことから、いくつかのリノベーションが見込まれますが、駅からの距離が近いことなどを評価して、AIによる将来性の偏差値は平均を上回る53を記録しています。これは、アクセスの便利さや地域の将来的な発展が期待されることを意味しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや33件の医療施設、スーパーやコンビニといった生活支援施設が充実している点が、ワコーレ兵庫五宮町の環境満足度を高めています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも、住環境としての安心感を提供しており、近隣の神戸市立神戸祇園小学校や神戸市立山の手小学校があることは、ファミリー層にとっても魅力的なポイントです。

ワコーレアネシス兵庫の概要

「ワコーレアネシス兵庫」は、1995年7月に築かれた10階建てのマンションで、兵庫県神戸市兵庫区下沢通の閑静な住宅街に位置しており、58㎡から60㎡の3LDKタイプの居住空間を提供しております。立地は湊川駅、湊川公園駅、新開地駅と3つの駅が徒歩5分から6分の距離にあり、中古価格帯は1,700万円から2,630万円で、市場データに基づくと最も取引が活発な価格帯は2,180万円前後と評価されています。

適正価格（売却）

神戸市兵庫区のマンション市場における平均価格に基づき評価すると、「ワコーレアネシス兵庫」の適正価格は1827万円と推定され、現在の市場価格が2198万円であることから価格の上昇が見込まれ、適正価格偏差値は54と判断されます。この地域の市場価格動向を鑑みると、同物件は5年間で8％の価格上昇が見られ、投資としての魅力も持っています。

将来性

「ワコーレアネシス兵庫」の将来性は、築29年の物件でありながら駅近という利点を持ち、エリア内での中古マンション平均築年数より4年高いものの、周辺開発やアクセスの良さは今後の価値上昇を期待させる要素ですが、AI分析による将来性偏差値は30と評価されており、エリアの平均と比較して若干見劣りする結果です。

環境満足度

緑豊かで治安の良い住宅地に建つ「ワコーレアネシス兵庫」は、近隣に76m以内に交番があり、130件の医療施設、10件のスーパー、29件のコンビニが点在し、生活利便性が高く環境満足度65と良好です。また、神戸市立夢野の丘小学校など複数の学校が近く、子育てにも適した環境で、ハザードマップによると洪水等の自然災害のリスクが低い立地です。

ファミール兵庫の概要

ファミール兵庫は、兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目に位置し、兵庫駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある15階建て、総戸数111戸のマンションです。1998年8月に竣工し、築年数は26年になります。広さは52㎡から96㎡の間で、価格帯は1580万円から3180万円まで多様で、特に2380万円から2550万円の間が市場で最も動きのある価格帯となっています。

適正価格（売却）

ファミール兵庫の価格帯は、兵庫県神戸市兵庫区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値を3ポイント上回る51を記録しており、マンションマーケットのAI分析によって算出された適正推測価格は2305万円です。現在の平均的な売出価格は2464万円で、市場における価格動向を考慮すると、販売に適した時期と判断されます。

将来性

ファミール兵庫は、築26年と、近隣の同価格帯マンションの平均築年数に比べてやや古いものの、周辺地域の発展や交通アクセスの良さを考慮すると、AIが算出した将来性の偏差値は51となり、エリア内平均の50を上回っています。

環境満足度

治安面において、ファミール兵庫周辺には交番が203m以内にあり安全性が高いと言えます。医療施設は126件、スーパー9件、コンビニ27件が周囲に存在し日常生活の利便性は非常に良好です。国のハザードマップにも基づくと、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、学区内には神戸市立兵庫大開小学校、水木小学校、明親小学校、兵庫中学校、兵庫中学校北分校といった教育機関も充実しています。

ワコーレグランディール御旅の概要

兵庫県神戸市兵庫区塚本通に位置する「ワコーレグランディール御旅」は、1998年6月竣工の12階建てマンションで、60㎡の3LDKから72㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1680万円から2700万円の範囲に収まっており、最寄り駅である大開駅からは徒歩わずか4分、他にも兵庫駅や上沢駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ワコーレグランディール御旅の適正価格は、地域の中古マンション相場と比較し、売却偏差値50を獲得している点からも価格妥当性が認められ、売却検討時の目安となるAI推定価格は2178万円で、市場価格と比較しても適正な範囲に位置することから、購入希望者にとっても、売却希望者にとっても理想的な価格帯と言えます。

将来性

築25年のワコーレグランディール御旅は、周辺の同価格帯の物件に比べてやや歴史を感じる構造であるものの、駅近で利便性が高い立地は将来性の観点でも期待が持て、AIによる予測でも偏差値50を獲得しているため、安定した価値が持続する可能性が見込まれます。

環境満足度

ワコーレグランディール御旅周辺は、治安を支える交番が143メートル以内にあるほか、医療施設が118件、スーパーやコンビニも充実していて、日常生活が非常に便利です。ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水や津波の危険が低い地域に位置し、教育施設も近隣に複数あり、環境満足度の偏差値49を得ている安心の居住エリアと言えるでしょう。

ワコーレシティオ兵庫の概要

「ワコーレシティオ兵庫」は、神戸市兵庫区三川口町に位置する、平成7年（1995年）4月竣工の11階建てマンションで、全室数21室で構成されています。住居の広さは56㎡から62㎡で、価格帯は1,480万円（3LDK、56㎡）から2,380万円（3LDK、62㎡）で設定されており、兵庫駅から徒歩7分、新開地駅から徒歩7分、大開駅から徒歩10分という利便性の高い立地です。周辺市場データを元にした価格分析では、1800万円台が最も取引されやすい価格帯であることが示されています。

適正価格（売却）

神戸市兵庫区とその周辺の中古マンション価格動向に基づいたワコーレシティオ兵庫の相場分析では、現価格は地域の平均偏差値47に対して適正価格の偏差値51を獲得しています。過去5年間で周辺の物件価格は8％の上昇を見せる中、本物件は6％の価格下落を記録しており、AIによる推定適正価格は1,716万円であるため、現在の平均売出価格1,870万円は売却検討に適した水準であると判断されます。

将来性

ワコーレシティオ兵庫の将来性を評価する指標として、AIが提供する偏差値は53ポイントとなり、これは兵庫区内の同じくらいの築年数を持つマンションの平均よりも若干高い水準です。立地に恵まれたこの物件は、駅からのアクセスが良好であるため、中長期的な投資としても有望と予測されます。

環境満足度

ワコーレシティオ兵庫周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、病院（123件）、スーパー（9件）、コンビニ（28件）といった生活必需施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮からのリスクが低いというハザードマップ情報もポジティブな要素です。教育環境にも優れ、付近には神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立明親小学校、神戸市立須佐野中学校、神戸市立兵庫中学校などがあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

エクセルシティ兵庫駅前の概要

兵庫県神戸市兵庫区駅前通3丁目に立地する「エクセルシティ兵庫駅前」は、1997年に建設された9階建てのマンションであり、61㎡の2LDKの部屋が2280万円で取引される価格帯に位置しており、近隣の交通インフラでは兵庫駅まで徒歩3分、大開駅と上沢駅も徒歩10分以内の便利な場所にあります。

適正価格（売却）

神戸市兵庫区の不動産市場における中古マンションの価格動向を分析した結果、エクセルシティ兵庫駅前の平米単価は地域の平均と比較して適正価格の傾向にあり、特筆すべきは、過去5年間で同地区の物件価格が平均8%上昇しているのに対し、このマンションは20%価格が下落しているため、購入または売却を考える際には市場価格との差異を考慮することが重要です。

将来性

エクセルシティ兵庫駅前は築年数が27年であり、周辺地域における同価格帯の物件の平均築年数よりも若干古いものの、重要な駅周辺という立地条件の恩恵を受け、交通の便が良好であることから、将来的にもニーズが見込まれるものの、AI分析による将来性の偏差値が30と低めであるため、長期投資としてはリスク評価を慎重に行う必要があります。

環境満足度

エクセルシティ兵庫駅前の居住環境は、交番、病院、スーパー、コンビニが近隣に充実しており、治安や日常の買い物には便利で快適な生活が送れると言えます。地震や洪水、津波などの自然災害リスクも低いことがハザードマップで確認でき、さらに神戸市立兵庫大開小学校など複数の学校が周囲にあるため、子育て世帯にも魅力的な住環境です。

エステムコート神戸西の概要

神戸市兵庫区浜崎通に位置するエステムコート神戸西は、1997年7月竣工の9階建てマンションで、64室からなる物件です。広さは18㎡から30㎡の1Kタイプが中心で、価格は780万円から1350万円の範囲に収まり、最寄駅である兵庫駅からは徒歩わずか5分という利便性の高さが特徴的です。

適正価格（売却）

エステムコート神戸西の価格帯は、神戸市兵庫区の中古マンション市場において、平均偏差値よりも若干高めの設定です。市場動向を分析した結果、近隣相場の上昇に対して本物件は価値を若干下げているため、売却を検討するタイミングとしては最適な時期と言えるでしょう。

将来性

兵庫区内の同価格帯マンションに比べて新しめの築27年であるエステムコート神戸西は、将来性の評価としてやや低めの42ポイントを記録しています。しかし、駅近の立地という利点も評価できるため、将来的な資産価値の変動には注目が必要です。

環境満足度

エステムコート神戸西周辺は充実した生活環境を有しており、最寄りの交番までわずか242m、近隣に複数の学校が点在し、買い物にも困らない豊かな生活インフラが整っています。また、自然災害リスクが低く、安全な住環境として評価できるエリアです。

ワコーレピア兵庫の概要

神戸市兵庫区切戸町に位置する「ワコーレピア兵庫」は、中央市場前駅から僅か徒歩5分の距離にある9階建てのマンションで、1995年7月に竣工しました。全17室のうち、現在市場に出ているのは51㎡の3LDKが最低1350万円から、53㎡の3DKが最高2380万円の価格帯ですが、最も出回っている平均価格は約1480万円〜1600万円となっており、適度な平米数と利便性の高さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

ワコーレピア兵庫の売出し価格は、神戸市兵庫区における同規模の中古マンション市場の動向に鑑み、平均偏差値50に対し、3ポイント高い評価を受けています。近年の市場価格の上昇傾向においても、本物件は適正推測価格1575万円で評価されつつ、売り出し価格1691万円という価格設定で取引されているため、出資に際しての価格相場の把握が求められます。

将来性

築29年を数えるワコーレピア兵庫は、エリア内の平均築年数に匹敵しつつも、駅近という立地条件の良さを有しており、将来性の評価は平均50点を維持しています。神戸市としての都市開発計画や交通アクセスの便の向上も期待され、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

安全性と生活利便性の高さが特徴のワコーレピア兵庫は、最寄りの交番まで396mという治安の良好さを誇り、また病院52件、スーパー8件、コンビニ17件と充実した周辺施設が暮らしを支えます。神戸市立明親小学校や神戸市立兵庫中学校といった教育機関の近接も家族層にとって魅力的であり、洪水や津波の危険性が低い地盤の堅牢さも地域の安心要素として加わっています。

ワコーレシティオ神戸の概要

「ワコーレシティオ神戸」は1997年に建てられた8階建てのマンションで、兵庫県神戸市兵庫区西多聞通に位置し、1SDKの41㎡から1SLDKの63㎡までの間取りで、価格範囲は1,080万円から2,080万円に設定されています。兵庫区内の利便性に優れた場所にあるこの物件は、複数の駅へのアクセスが良く、特に高速神戸駅からは徒歩わずか2分の距離にあります。

適正価格（売却）

ワコーレシティオ神戸の適正価格に関しては、エリア内の中古マンション市場価格の推移と比較して、売却偏差値45とやや低めですが、マーケット状況により適正推測価格は1,880万円とされており、売出し平均価格1,628万円という現状は、購入者にとって割安感があることを示唆しています。

将来性

築27年という歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は62と評価されるワコーレシティオ神戸は、駅近の立地とエリア内の同築年数帯の物件と比較しても若い部類に入ることから、中長期の投資としても魅力があると予想されます。

環境満足度

生活利便性に優れ、治安や医療施設へのアクセスが良好なワコーレシティオ神戸は、環境満足度の偏差値64と高評価を得ており、自然災害のリスクも低いとされていることから、快適な都市生活を送るには理想的な立地と言えます。

カサベラ湊川1番館の概要

カサベラ湊川1番館は、1997年9月に竣工された兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目に位置する全27戸のマンションで、51㎡の2LDKが1400万円からの価格帯で市場に出ており、66㎡までの広さも選べる11階建ての駅近物件です。緑豊かな湊川公園駅から徒歩3分という立地の良さで、都心へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

カサベラ湊川1番館の売出し価格は、周辺市場の傾向を考慮すると、平米数相応の適正価格帯にありますが、地域の平均価格上昇率にやや遅れを取る形で5%の価値上昇にとどまっています。マンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均価格は約1431万円であり、理想的な価格は1873万円と推測されており、現在は買い手にとって価値ある選択となり得ます。

将来性

築26年を数えるカサベラ湊川1番館は、その将来性の高さをAIによる偏差値64で示しており、エリア内の他物件に比べて高い評価を獲得しています。神戸市兵庫区という発展が続く地域の中で、駅近でありながら若干の築年の少なさを持つこのマンションは、中長期的に見ても投資価値が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つカサベラ湊川1番館周辺には、交番が徒歩圏内にありますし、医療施設や商業施設も充実しており、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低く、地域社会の基盤となる教育機関も近隣に多数点在するなど、ファミリーにも優しい環境が整っています。

イーデンハイツオクトピアの概要

イーデンハイツオクトピアは、兵庫県神戸市兵庫区大開通に位置し、築年月は1997年10月で9階建てのマンションです。このマンションは55㎡の3LDKが1780万円から、110㎡の4LDKで最高3500万円の価格帯を形成し、周辺の交通アクセスに恵まれた立地で、大開駅から徒歩2分、兵庫駅と上沢駅からも徒歩圏内にある22室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

イーデンハイツオクトピアの価格帯は、神戸市兵庫区内の類似物件の市場データと比較して、適正価格の偏差値48を示し、平均的な価値を持つことが読み取れます。市場の傾向として5年で8％の価格上昇を見せるエリア内で、本物件は1％の穏やかな価格上昇を経験しており、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の相場は適正価格2404万円に対して売出し平均価格2384万円であり、販売に適した時期はまだ来ていないと評価されています。

将来性

27年の築年数を経たイーデンハイツオクトピアですが、将来性を評価する偏差値は60と、地域平均を上回る評価を受けており、とりわけ駅近という立地の良さが長期的な資産価値の維持開発に寄与するものと考えられます。

環境満足度

イーデンハイツオクトピア周辺は、治安の面で好ましい状況にあり、環境満足度の偏差値58をマークします。付近には警察施設があり、112件の医療施設や生活に便利な8件のスーパー、21件のコンビニが存在します。自然災害リスクにおいても安全性が高く、教育機関として神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立兵庫中学校北分校などが身近に位置しており、家庭にとって住みやすい環境が整っています。

リブコート兵庫水木通の概要

『リブコート兵庫水木通』は、兵庫県神戸市に所在し、新開地駅からわずか徒歩3分の立地にある1998年竣工の11階建マンションで、51㎡の3LDKから75㎡の3SLDKまでの豊富な間取りが1,430万円から2,980万円という価格帯で提供されており、近隣の市場価格と比較してもリーズナブルな範囲です。

適正価格（売却）

神戸市兵庫区に位置する本マンションは、中古物件市場における価格動向を分析した結果、周辺エリアの平均偏差値47に対してわずかに高い48をマークしており、近年の5年間で見られる市場価格の8％上昇に対し5％の価格下落を示しているため、現在の平均売り出し価格2284万円は、マンションマーケットAIによる適正推測価格2343万円に近く、売り急ぐ必要がないと評価されています。

将来性

『リブコート兵庫水木通』は築26年を数えますが、その将来性の偏差値は53と、同エリアの物件平均を上回っており、駅近という立地条件も手伝って、将来的な価値の維持あるいは上昇が見込まれています。

環境満足度

セキュリティ面では交番が225m圏内にあり、医療施設143件、スーパー12件、コンビニ31件という豊かな生活環境を誇る『リブコート兵庫水木通』は、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされており、教育施設も神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫大開小学校などが近隣に位置し、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

グランパレ神戸の概要

兵庫県神戸市の利便性が高い地域に位置するグランパレ神戸は、高速神戸駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にあり、築25年を迎えるものの、しっかりとしたメンテナンスが行われている11階建てのマンションで、総戸数は40戸、35㎡の1Kから57㎡の2SDKまで幅広い間取りがあり、940万円〜2480万円という価格帯で、市場にマッチしたリーズナブルさを保ちつつ、多くの居住希望者に選ばれています。

適正価格（売却）

専門の不動産データを基にした価格評価では、グランパレ神戸は兵庫県神戸市兵庫区で見られる平均的なマンション価格の推移と比較して、やや価値が下落傾向にありますが、これは市場価格1962万円に対して現在の売出平均価格が1696万円となっていることによります。

将来性

グランパレ神戸は、築年数が地域平均より若く、交通のアクセスの良さが評価されていますが、AI予測による将来性の偏差値は54と平均的であり、大きな価値上昇が見込める物件ではありませんが、安定した需要が見込めるため長期間の居住や賃貸投資には適していると言えます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また充実した医療設備や買い物施設が近くにあるため、日常生活を快適に送ることができます。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いため、安心して生活できる環境です。さらに、周辺には複数の小中学校があるので、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

アーバンヴィレッジ神戸西の概要

アーバンヴィレッジ神戸西は、兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目2-20に位置し、高速神戸駅から徒歩3分という抜群の立地にある11階建てのマンションで、1997年9月の竣工以来、地域に根ざした安定した住環境を提供しています。総戸数は29室で、広さは61㎡から76㎡の間で変動し、市場に出ている物件の価格帯は1,680万円から2,498万円で、多くの居住者が2000万円台前半で購入しています。

適正価格（売却）

アーバンヴィレッジ神戸西の中古マンション価格は、周辺地域と比較して売却偏差値43となっており、平均偏差値47から見てやや低めの評価です。実際、地域の中古マンション価格が過去5年で8%の上昇を見せる中、このマンションは3%の価値下落を経験しているため、売却には今が適切なタイミングではないと分析されています。

将来性

築27年のアーバンヴィレッジ神戸西は、将来性において偏差値55といった評価を得ており、同エリア内の他物件と比較しても5ポイント高く、駅からの距離が近いという利点が将来の価値向上に大きく貢献する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった点でアーバンヴィレッジ神戸西は環境満足度の高いマンションです。治安面では交番が近くにあり、153件の医療施設、6件のスーパー、38件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性も低く、また神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立兵庫中学校などの教育施設も近隣に充実しています。

エクセルシティ兵庫大開通の概要

神戸市兵庫区にあるエクセルシティ兵庫大開通は、10階建ての36戸が集まる1998年築のマンションであり、2LDKの50㎡が1480万円から、3LDKの63㎡は最高で2980万円で取引されており、特に1880万円から1990万円が最も一般的な価格帯です；便利な立地で大開駅へは徒歩4分、上沢駅と兵庫駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

エクセルシティ兵庫大開通の平均売り出し価格は、近隣の市場データに基づくと、平均偏差値47の環境を少し上回る48と評価されており、近年5年間で周辺の物件が平均8%値上がりする中、このマンションは5%の価値減少を見せています；現在の売り出し価格が平均1952万円で、AIが予測する適正価格1975万円に近いため、購入のタイミングとしては検討の余地あります。

将来性

築26年のエクセルシティ兵庫大開通は、同エリア内の同築年数物件と比較しても平均的で、最寄りの大開駅に徒歩4分というアクセスの良さが評価され、将来性の偏差値は55と、地域平均よりも5ポイント高い評価を得ています；駅近で利便性が高いため、今後も人気が安定する可能性が予想されます。

環境満足度

治安や生活環境の面でエクセルシティ兵庫大開通は高い評価を受けており、最寄りの交番まで徒歩5分以内、周辺にはスーパーやコンビニが充実しています；さらに医療施設が115件も点在し、公的なハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクも低いため、環境満足度の偏差値は58と高く、家族が安心して暮らせる地区であることが伺えます。

湊川公園パークハウスの概要

兵庫県神戸市に位置する湊川公園パークハウスは、立地の優れた11階建てで、総戸数41戸のマンションです。平米数は47㎡の1LDKから75㎡の1SLDKまであり、価格帯は1380万円から2880万円で、最寄り駅である湊川公園駅まで徒歩1分という利便性の高さも魅力的、築年は1996年3月であり、兵庫区周辺の物件としては適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

湊川公園パークハウスの適正価格は、周辺地域の市場データと比較してやや高い傾向にあるものの、現在平均価格が1614万円と適正推測価格1702万円に比べると買い得感がありますが、近年の市場動向を鑑みると売却には不向きな時期であると言えるでしょう。

将来性

湊川公園パークハウスは、駅近という絶好の立地にありながら、将来性の偏差値は42と周辺物件平均よりも低めですが、神戸市の都市開発や地域の再生計画次第では将来価値が上がる可能性を持っています。

環境満足度

治安の良さや日々の生活に必要な施設が近隣に充実している湊川公園パークハウスは、環境満足度が高く評価されています。特に教育機関が周囲に多く、子育て世帯にも適しており、自然災害のリスクも低いため、安心して長く暮らせる環境が整っています。

ワコーレ神戸プレイスの概要

兵庫県神戸市兵庫区に位置する「ワコーレ神戸プレイス」は、1997年5月に完成した11階建てのマンションで、広さが51㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、総戸数は36戸です。価格帯は16,800万円固定で、この地域における中古マンション市場においても競争力を持っています。立地は高速神戸駅から徒歩4分という好アクセスで、周辺には湊川公園駅や新開地駅もあり、複数路線の利用が可能です。

適正価格（売却）

ワコーレ神戸プレイスの適正価格は、周辺市場と比較したAIによる分析により、1680万円で設定されていますが、市場の標準偏差値は46と平均よりも1ポイント下回っています。周辺の中古マンション価格が5年で8％上昇している中、この物件が5％下落したことを考慮すると、現時点での売却には適さない状況と評価されていますが、これは将来的な投資価値を見据えた場合の指標です。

将来性

現在27年の築年数を持つワコーレ神戸プレイスは、同じエリアの同価格帯の平均築年数よりも新しく、AIによる将来性偏差値は54と、地域平均よりも3ポイント高い評価を受けています。駅近の利便性と共に、建物の老朽化に対する維持管理の良さが将来的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

ワコーレ神戸プレイスの住環境は、治安、医療、日常の買い物に非常に便利で、交番が124メートル以内にあり、近隣には149の医療施設、スーパー11件、コンビニ39件が点在しています。教育施設にも恵まれ、神戸市立会下山小学校や複数の中学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境です。また、災害リスクが低い地盤に位置し、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい安心の立地条件を備えています。

グランシャトー兵庫塚本通の概要

神戸市兵庫区塚本通に位置する「グランシャトー兵庫塚本通」は、31㎡の1DKから51㎡の3DKまでの幅広い間取りで構成され、価格帯は1180万円となっており、駅近立地で3つの駅が徒歩10分以内にアクセス可能です。1996年2月に竣工したこの10階建てのマンションは、合計23室からなり、神戸市の市街地に近く便利な位置にありながら、静かな住環境も魅力的です。

適正価格（売却）

グランシャトー兵庫塚本通の現在の市場価格は、周辺地域のマンション価格推移を考慮した際、平均偏差値47と比較してやや低めの評価ですが、競売市場における価格動向や近隣物件との比較を行い、推定される適正価格は1253万円であるため、現況では投資としての購入や長期保有を視野に入れた策略が求められます。

将来性

築28年を迎えながらも「グランシャトー兵庫塚本通」は、将来性の高さをAIが偏差値62と評価しており、これは同エリアの平均値と比較しても12ポイント優れていることを示しています。これは、利便性の高い立地と周辺インフラの充実が、この物件の長期的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

「グランシャトー兵庫塚本通」周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。また、複数の教育施設まで徒歩圏内、医療施設129件、スーパー9件、コンビニ29件と生活施設が豊富に存在し、ハザードマップ上でも安全性が高いことが確認されており、家族層をはじめとした様々な居住ニーズに応える環境です。

エスリード神戸の概要

「エスリード神戸」は兵庫県神戸市に位置し、新開地駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る1997年6月竣工の8階建てマンションで、全52戸がひとつのコミュニティを形成しています。サイズは全て一括りの単位である18㎡の1Kタイプが主で、市場価格は580万円〜1150万円の範囲に収まり、一番需要が高いのは620万円〜650万円で取引される傾向にあります。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市兵庫区のマンション市場に照らし合わせた適正価格の偏差値は47で、これはエリアの平均をわずかに下回る数値です。このエリアでは過去5年で平均8%の価格上昇が見られたにもかかわらず、「エスリード神戸」は若干の価値下落を見せています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は765万円にもかかわらず、現在の平均売出し価格は647万円と低めであり、売却の時期としては現段階では最適とは言えないでしょう。

将来性

築年数27年の「エスリード神戸」は区内の同価格帯の物件に比べて相対的に新しく、将来性の偏差値も48とエリア平均とほぼ変わらない水準にあります。駅からの距離、周辺施設、そして地域の発展を加味した将来性を評価すると、中長期的な投資としては安定したパフォーマンスが期待できるでしょう。

環境満足度

「エスリード神戸」の環境満足度は高く、治安の良さを映す警察署までの距離は143mと至近距離にあります。加えて、医療施設130件、スーパー5件、コンビニ36件が周囲に散在し、日常生活に必要なインフラが整っている点は特筆されます。また、災害リスクに関しては地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低いという評価を受けており、神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校／神戸市立兵庫中学校北分校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層に安心を提供する住環境が充実しています。