兵庫県神戸市北区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレオーキッドプラザの概要

兵庫県神戸市北区に位置する「ワコーレオーキッドプラザ」は、北鈴蘭台駅から徒歩10分の距離にあり、築年数は1996年2月の竣工で、規模は8階建ての計47室からなる中古マンションで、現在の販売価格帯は850万円（58㎡の3LDK）から1580万円（74㎡の4LDK）です。兵庫県神戸市北区における中古マンション市場の動向を踏まえ、この物件の多くの価格帯は980万円から1040万円に集中しており、利便性と居住性のバランスが取れた物件として評価されています。

適正価格（売却）

ワコーレオーキッドプラザの現価格は、同エリアの中古マンション市場データと比較して、平均価格の約6％高騰しているものの、マンションマーケット独自AIによる推計適正価格1428万円に対して実際の平均売却価格が1063万円となっているため、今後も価格上昇の潜在的可能性があり、売り時としては今後も見極めが必要でしょう。

将来性

ワコーレオーキッドプラザは築28年でありながら、AIによる評価では将来性偏差値は67ポイントと同エリアの平均を大きく上回っています。これは、兵庫県神戸市北区における他物件と比較しても若い築年数と、駅からの近接性が評価されていることによるものです。

環境満足度

ワコーレオーキッドプラザ周辺は、犯罪発生率が低く治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日々の生活に便利です。加えて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水、津波、高潮といった自然災害リスクが低いことから、環境満足度は高く、また地域内には複数の教育機関があり子育て環境も充実しています。

サーパス神戸北の概要

サーパス神戸北は兵庫県神戸市北区有野町に所在し、田尾寺駅からわずか徒歩2分の距離にある1997年3月竣工の4階建マンションで、広さ70㎡から79㎡の3LDKが890万円から1380万円の価格帯で取引されており、最も一般的な取引価格帯は1100万円台となっています。

適正価格（売却）

サーパス神戸北は兵庫県神戸市北区の中古マンションの平均価格に比べてお買い得とされる価格帯に位置しており、過去5年間で33％の価格上昇を見せるエリアの中で8％の上昇にとどまっていますが、AIによる分析では適正推測価格は1714万円で、現在の売出し価格がそれを下回っているため、長期的な投資価値が見込める可能性があります。

将来性

築年数が27年でエリア平均より新しいサーパス神戸北は、駅から非常に近い立地にあるため、将来性の評価も高く、AIによる偏差値は73と、周辺マンションの平均値を大きく上回る数値です。

環境満足度

サーパス神戸北の周辺は、治安面で安心できる点が評価され、交番が徒歩圏内に存在し、13件の医療施設、スーパー2件、コンビニ3件等の生活施設が充実しており、自然災害からも比較的安全な地域であることがハザードマップからも読み取れます。

ワコーレオーキッドガーデンの概要

兵庫県神戸市北区に位置する「ワコーレオーキッドガーデン」は、鈴蘭台駅から徒歩4分という好立地にある11階建てで、総戸数35戸の中古マンションです。1999年7月竣工のこのマンションは、3LDKで60㎡の住居が980万円から、66㎡では最大1620万円の価格帯で取引されており、市場における主流の価格帯は約1230万円から1380万円です。

適正価格（売却）

「ワコーレオーキッドガーデン」の適正価格評価は、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場における平均偏差値42に対して45と高めです。近隣の不動産価格が5年で33%上昇する中、本物件はわずか1%価格が下落したため、現在平均売出価格1297万円に対し、AI推定の適正価格1572万円というデータは、現時点では売却には向かない状態を示唆しています。

将来性

築25年の「ワコーレオーキッドガーデン」は、神戸市北区における同等価格帯の物件と比較して建設年が9年若く、駅から徒歩4分という利便性も将来性の鍵を握っており、AIによる将来性評価では偏差値56ポイントを獲得し、エリア内平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

「ワコーレオーキッドガーデン」は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで歩いて382mの距離です。周辺には58の医療施設、スーパー3件、コンビニ5件があり、日常の買い物にも便利。国のハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い安全な環境です。また、神戸市立鈴蘭台小学校へも近く、子育て環境としても適しています。

ライオンズマンション西鈴蘭台第3の概要

ライオンズマンション西鈴蘭台第3は、兵庫県神戸市北区に位置し、平米数63㎡から73㎡の間で、主に3LDKが配置されています。1996年11月に建設されたこの9階建てのマンションは、82戸から成り、鈴蘭台西口駅、西鈴蘭台駅ともに徒歩6分、鈴蘭台駅までのアクセスも徒歩16分と優れた立地条件を誇っており、その住所は兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町2丁目22-7にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ライオンズマンション西鈴蘭台第3は、売却偏差値46を持つことから、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場の平均と比較してやや下落傾向にあり、現在の価格帯は1,000万円から2,000万円で、特に1450万円〜1698万円が市場で多く取引されている価格帯です。神戸市北区の過去5年間の不動産価格動向を考慮すると、本物件は若干の価格下落を見せていますが、それでもなお、適正と評価される価格には至っておらず、購入検討者にとって価値ある選択肢となり得ます。

将来性

築27年のライオンズマンション西鈴蘭台第3は、近隣の類似物件と比較しても若干新しく、将来性の観点からもAI分析に基づいた偏差値51を獲得しております。これは、兵庫県神戸市北区における同価格帯の他のマンションと同等かやや優位な位置づけと評価される数値であり、駅近という地理的利便性も将来的な価値を見込む上で重要な要素です。

環境満足度

安全面での評価が高いライオンズマンション西鈴蘭台第3は、最寄りの交番が416m以内にあり治安の良さを示しています。また日常の利便性を高めるスーパーやコンビニが周辺に複数あり、医療機関も数多く存在しているため、日々の生活に不自由はありません。さらにハザードマップによる評価では、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いとされており、教育機関も複数近隣にそろっており、子育て環境としても理想的な立地条件を有しています。

神戸山の街アーバンコンフォートの概要

兵庫県神戸市北区緑町に位置する「神戸山の街アーバンコンフォート」は、平米数65㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、築年月は1998年10月の12階建てマンションです。最寄り駅の山の街駅から徒歩わずか2分という利便性の高さと、1890万円までの幅広い価格帯が特徴で、近隣の医療施設や商業施設が充実しているため、都市生活の快適さを求める方に適しています。

適正価格（売却）

「神戸山の街アーバンコンフォート」の適正価格は、平均市場価格と比較してやや低めで、現在の販売価格と比較しても平均的な偏差値42を示しています。市場動向を分析した当マンションの適正価格推測では、1839万円をマーケット価格として算出しているが、売出し平均価格は1375万円となっているため、購入者にとってはお得な価格での取引が見込めると考えられます。

将来性

将来性の観点から「神戸山の街アーバンコンフォート」を評価すると、AIによる偏差値は50と平均値であり、建物の築年数が周辺のマンションより若く、駅近であることから、今後も人気の立地条件を持続しそうです。市内の発展と共に価値が上がる可能性を秘めており、長期的な視点での投資としても有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

「神戸山の街アーバンコンフォート」は、環境満足度偏差値が56と高評価で、治安の良さを示す交番が近接するなど、安全面での利点も多数あります。また教育施設や医療施設、生活利便施設が充実しているエリアに位置し、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いとされています。これらの点から、子育てや安心した普段の生活を送るには理想的なリビング環境を提供していると言えます。

神戸北町ウィルコートの概要

兵庫県神戸市北区桂木2丁目に位置する「神戸北町ウィルコート」は、平成7年3月に建設された6階建てのマンションで、167室の規模を誇ります。総戸数の中で69㎡の3LDKが780万円から、最大86㎡で4LDKが1880万円までの幅で売り出されており、主要駅である山の街駅まで徒歩19分、箕谷駅と北鈴蘭台駅までそれぞれ徒歩24分の距離にあります。近隣の市場相場との比較やマンションの設備、維持状態を勘案した情報をもとに、購入を検討する際の参考にしていただけるでしょう。

適正価格（売却）

「神戸北町ウィルコート」の中古マンション価格は、地域の平均価格との比較で検討すると平均偏差値42に対し、微増しているものの市場相場に見合った価格設定となっています。この地域の同条件の物件価格は過去5年で約30%の上昇を見せている中、「神戸北町ウィルコート」は約2%の上昇に留まっており、適正推測価格1520万円に対して、中古市場での平均売出価格が1101万円であることから、売り時を見極める戦略が求められます。

将来性

建物の築年数が29年と、地域の平均よりも約5年若い「神戸北町ウィルコート」は、駅からの距離が徒歩19分とやや離れていますが、AIによる将来性偏差値は63ポイントと同エリアの物件より高い評価を受けており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境として「神戸北町ウィルコート」は、交番が比較的遠いものの、医療施設13件、スーパー4件、コンビニ1件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していることや洪水リスクが低い地域にあるため、住環境としての安心感があります。また、神戸市立桂木小学校や神戸市立大原中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ダイアパレス北六甲の概要

ダイアパレス北六甲は、1995年に竣工した兵庫県神戸市北区に位置する、7階建ての中古マンションで、総戸数は72戸、規模は66㎡から73㎡の3LDKが中心です。物件は田尾寺駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力で、購入を検討する際の参考価格は800万円から1299万円の範囲内に設定されていますが、市場の動向に応じて変動することを念頭に置きながら購入を考慮すべきでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレス北六甲は、築年数や地域の市況を考慮した上で、売却価格の適正価格偏差値は45と算出されており、兵庫県神戸市北区および近隣エリアの同規模の中古マンションと比較して、若干の価格下落が見られますが、それでも平均的な市場価格を維持しており、現在は売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築29年のダイアパレス北六甲は、将来性偏差値46を記録しており、地域平均と比較してやや劣るものの、駅近という優位性や継続的な管理状況を鑑みれば、中期的には価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス北六甲は、治安の良さを示す交番が265m以内にあり、病院19件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活必需施設が充実しているほか、国公開のハザードマップに基づく安全な地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地勢も加味して、環境満足度は高い評価を受けています。

神戸ヒルズデイズの概要

「神戸ヒルズデイズ」は兵庫県神戸市北区に位置し、田尾寺駅から徒歩12分の便利な立地にある20階建てのタワーマンションで、414室の居住空間を提供しています。1995年に建てられたこの物件は、3LDKの81㎡のものから4LDKの112㎡に至るまでの室内空間を提供し、価格帯は660万円から1998万円と幅広く、1300万円〜1480万円が市場の中心価格帯であることが中古マンション取引データから見受けられます。

適正価格（売却）

神戸市北区における中古マンション市場の価格動向を考慮すると、「神戸ヒルズデイズ」は適正価格の偏差値43を示し、このエリアの平均をわずかに上回っています。過去5年間で同地区のマンションが平均30%の価値上昇を見せる中、「神戸ヒルズデイズ」は1%の価値減少を示しており、推測される適正価格は約1728万円であるにもかかわらず、平均売出価格は1370万円と算出され、現段階での売却は推奨されていません。

将来性

「神戸ヒルズデイズ」は築年数が約29年となっており、地域の平均に対して若干劣るものの、駅から12分という利便性の高い立地が将来性を高めています。データ分析によると、このマンションの将来性の偏差値は55で、これは周辺地域の平均を上回る数値であり、長期的な価値の保存や成長が見込める物件と評価されています。

環境満足度

治安の面では、神戸ヒルズデイズは最寄りの交番が徒歩6分で到達可能な距離にあり、セキュリティを重視する居住者にとっては安心です。生活利便施設として、周辺には複数の医療機関や商業施設が点在し、日常生活のニーズに合致します。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、公共のハザードマップにも安全なゾーンとして記載されています。教育面では、神戸市立有野北中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

ダイアパレス鈴蘭台の概要

ダイアパレス鈴蘭台は兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町に位置し、58㎡の2LDKが930万円から、79㎡の3LDKが1980万円の範囲で取引されている1998年築の中規模マンションで、鈴蘭台駅から徒歩7分という利便性の高い立地条件を備え、全7階建ての安定した住環境として評価されています。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づく適正価格の分析では、平均偏差値42に対して、ダイアパレス鈴蘭台は40と若干低めですが、近隣の中古マンション価格が上昇する中、当マンションは約1%の下落を示しており、将来の価値向上を見込んだ長期的な投資に適していると評価できます。

将来性

築26年を迎えるダイアパレス鈴蘭台は、近隣同等物件の平均築年数に比べ若く、将来性の偏差値は55と平均を上回る数値を示しており、駅からのアクセスの良さや良好な建物状況が、将来的な価格上昇や住みやすさを保証する強みとなっています。

環境満足度

ダイアパレス鈴蘭台周辺は生活利便施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、神戸市立小部小学校や神戸市立小部中学校も近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。天然災害リスクも低いとされるこのエリアは、環境満足度が高く評価されています。

ヴィルブランシェ北町の概要

神戸市北区山田町に位置する「ヴィルブランシェ北町」は、箕谷駅から徒歩7分という利便性の高い場所にあり、築年は1996年となりますが、総戸数は28戸と規模がコンパクトで落ち着いた住環境を提供しています。各住戸は約69㎡の3LDKで、価格は平均590万円から720万円と、地域の中古市場に対してリーズナブルな価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「ヴィルブランシェ北町」の中古物件の適正価格は、地域市場データと比較分析した結果、周辺相場の平均価格1563万円に対し、売り出し価格が640万円と評価されることから、現時点では売り時とは見られず、長期的な価値保持を見込むべき物件と考えられます。

将来性

築年数が比較的若い「ヴィルブランシェ北町」は、将来的なリノベーションやエリア開発の可能性を秘め、優良な駅近立地という点で将来性の高さを示す偏差値59を獲得しており、同地域内での投資として魅力的な選択肢になるでしょう。

環境満足度

治安面では交番がやや遠い位置にある「ヴィルブランシェ北町」ですが、地盤が安定しており自然災害リスクの面では安心感があります。周辺にはスーパーやコンビニが点在しており、生活の利便性が高い上に、神戸市立箕谷小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っています。

シルフィードドゥ唐櫃の概要

シルフィードドゥ唐櫃は、兵庫県神戸市北区唐櫃台に位置し、60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さを持つ住宅が450万円から1280万円という価格帯で提供されており、唐櫃台駅からは徒歩4分の駅近好立地にあります。この1996年に建てられたマンションは、総階数9階の構造となっており、現在も充分な機能性と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

地域の市場価格を考慮した場合、シルフィードドゥ唐櫃の売却偏差値39は兵庫県神戸市北区の平均偏差値42に比べて若干低く、適正推測価格が1446万円であるにもかかわらず、783万円という実際の売り出し価格は、購入者にとっては魅力的である一方、売主にとっての適切な売り時ではない可能性が指摘されています。

将来性

築28年のシルフィードドゥ唐櫃は、神戸市北区の平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入り、その将来性の偏差値は56と評価されています。周辺の利便性や維持管理の状況、そして築年数を踏まえた上で、将来性が見込まれており、資産価値の維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安の面では、交番が97メートル内にあり安心感が高く、さらに周辺には6件の医療施設、スーパー、そして神戸市立唐櫃小学校と神戸市立唐櫃中学校が位置するなど、教育環境も整う地域であることが環境満足度に大きく寄与しています。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いとされるエリアに立地しているため、安全かつ便利な居住条件が充実しています。

ヴィルブランシェ唐櫃台の概要

兵庫県神戸市北区唐櫃台に位置する「ヴィルブランシェ唐櫃台」は、アクセスに優れた立地で唐櫃台駅徒歩2分の距離にあり、1997年築の5階建て総戸数24戸のマンションです。各住戸は68㎡の3LDKで構成され、価格帯は680万円から980万円と、このエリアでの中古マンション相場を踏まえた競争力ある価格設定となっております。

適正価格（売却）

「ヴィルブランシェ唐櫃台」の価格帯は、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値38と評価され、周辺の同様の物件と比較しても購入における手頃さを感じさせます。地域の不動産価格が上昇する中、この物件の価格は魅力的であり、投資や居住を考える際の有力な選択肢となり得るでしょう。

将来性

築年数が27年の「ヴィルブランシェ唐櫃台」は将来性の観点から見ても、偏差値53を獲得しており、エリア内の同価格帯の物件と比べ平均より若干新しく、駅近という利点を備えています。この点は、中古マンション市場において貴重な特徴と言えるでしょう。

環境満足度

「ヴィルブランシェ唐櫃台」は、環境満足度においても偏差値48と平均を上回る評価を受けており、治安の良さや周辺施設の充実度がこれを証明しています。近隣の学校や医療機関が整っているほか、自然災害リスクが低い立地であるため、安心して暮らせる環境が提供されています。

ディオフェルティノースヒル神戸の概要

ディオフェルティノースヒル神戸は、兵庫県神戸市北区松が枝町に位置する、緑豊かな住環境を誇る10階建ての中古マンションで、1996年7月に竣工された27室からなり、現在の市場価格は2LDK、53㎡で580万円から、3LDK、64㎡で最大1380万円となっており、このエリアでは十分競争力のある価格設定で、交通アクセスは箕谷駅から徒歩わずか4分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

ディオフェルティノースヒル神戸の適正価格は、地域市場に対して45の偏差値を持ち、このエリアの中古マンション平均価格の高騰傾向に対し、マンションの価格は若干の下落を見せていますが、それは同じく市場データベースに基づいた適正価格推定と比較しても、現在の売り出し価格がその推定価格を下回っていることによるもので、投資としての購入、または自己居住目的においても、現在が購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数28年のディオフェルティノースヒル神戸は、兵庫県神戸市北区内の同等物件と比較して若く、続く年月に期待できるリノベーションの可能性や駅近という立地要因により、42の将来性の偏差値を獲得していますが、これは地域平均には若干見劣りするものの、立地の良さや適宜なメンテナンスが継続されれば向上が見込まれる数値です。

環境満足度

充実した生活環境が魅力のディオフェルティノースヒル神戸は、環境満足度で53の偏差値を記録、近隣には医療施設14件、スーパー1件、コンビニ5件が点在し、日常生活に必要な施設が揃っています、ちなみに地盤は安定しており、災害リスクも低めで、治安の面では交番が1km以上離れているものの、大きな懸念材料ではありません、また教育施設として神戸市立箕谷小学校や神戸市立山田中学校へもアクセスが容易です。

サンシティ神戸北町2番館の概要

「サンシティ神戸北町2番館」は、兵庫県神戸市北区大原3丁目に位置し、山の街駅から徒歩20分の距離にある15階建てのマンションで、1997年12月に築かれた332室の物件です。平米数は65㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い居住空間があり、価格は750万円から1,580万円の範囲で、市場における主流の価格帯は1,080万円から1,180万円です。

適正価格（売却）

サンシティ神戸北町2番館の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比べて売却偏差値41と評価されており、近年の傾向として兵庫県神戸市北区の中古マンション価格が5年間で33%上昇しているのに対し、当マンションは3%の価値下落を見せています。マーケット分析に基づく適正推測価格1,616万円との比較からも、現在の平均売出価格1,117万円は市場価値を考慮すると売却には不適切な時期かもしれません。

将来性

建築から27年が経過しているサンシティ神戸北町2番館は、同エリア内で比較的新しい部類に入り、AIによる将来性予測で得た偏差値53は平均よりもわずかに高い評価を受けていますが、最寄りの山の街駅へは徒歩20分という立地は、通勤や通学において若干の不便さがあるかもしれません。

環境満足度

環境満足度に関しての分析では、サンシティ神戸北町2番館は治安面で少しの懸念があるものの、周辺には必要な医療施設や買い物施設が充実しており、地盤が固く洪水リスク低減エリアとして認定されています。また、神戸市立桂木小学校や神戸市立大原中学校が近隣にあり、子育て世代にも適している立地と言えます。

クレイシア神戸北町の概要

「クレイシア神戸北町」は、兵庫県神戸市北区日の峰1丁目8-1に位置し、平均床面積68㎡から73㎡の間の3LDKを中心としたマンションであり、価格は810万円から1450万円の範囲で、特に1080万円台が最も多い価格帯となっています。1996年8月に竣工したこの物件は、箕谷駅から徒歩14分、山の街駅から徒歩20分というアクセスの良さと、39戸の家族向け住居からなる3階建ての構造です。

適正価格（売却）

神戸市北区内の市場データに基づき、クレイシア神戸北町は適正価格の偏差値41と評価されており、周辺の中古マンション平均と比較して若干低い価格設定です。近年5年間で該当エリアの物件は平均33%の価格上昇が見られる中、このマンションは9%の価格下落を示しており、売り時とは言い難い状況であると言えます。

将来性

築28年の「クレイシア神戸北町」は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりも約6年新しく、将来性の偏差値46を持ちますが、これはエリア平均の50よりも4ポイント低く、将来価値に関して検討の余地があります。

環境満足度

治安面で優れた立地に位置する「クレイシア神戸北町」は、643m以内に交番があり、18件の医療施設、4件のスーパーマーケット、コンビニエンスストア3件が周辺に存在し、神戸市立箕谷小学校も近くにあるため、家族での生活に適した環境満足度を提供します。

サンシティ神戸北町の概要

サンシティ神戸北町は、兵庫県神戸市北区大原3丁目に位置し、平米数70㎡の3LDKが780万円、86㎡の4LDKが1480万円と経済的にも家族向けの広さを提供しているマンションであり、築25年を迎える1997年12月竣工の15階建て、121室から成る物件で、最寄りは山の街駅徒歩18分、北鈴蘭台駅徒歩20分と利便性がまずまずのロケーションにあります。

適正価格（売却）

サンシティ神戸北町の平均売り出し価格は平米数と築年数を考慮すると、近隣の相場と比べやや低めの1131万円で、マンション市場のAI評価による適正推測価格が1826万円であることを鑑みると、投資対象としての価値は今後さらに高まる可能性が指摘されています、しかし現在は下落傾向にあるため、売却を検討している所有者には不利な時期と言えるでしょう。

将来性

サンシティ神戸北町の将来性は、AIによる評価で偏差値54と同地区の平均より高く評価されており、築年数が平均より若く、今後も価値が維持される可能性があること、加えて今後の再開発計画や地域の発展が期待されるエリアであることから、長期的な観点からも魅力がある投資物件です。

環境満足度

生活利便性では、サンシティ神戸北町周辺には病院やスーパー、コンビニが一定数存在し、神戸市立桂木小学校や神戸市立大原中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっては教育環境が整っている点が評価されています、なお、治安の面では交番が1kmを超える距離にあるため、安全性への配慮が必要かもしれませんが、ハザードマップに基づく地盤情報や災害リスク評価上では比較的安全なエリアに位置していると言えます。

サンシティ神戸北町1番館の概要

サンシティ神戸北町1番館は、兵庫県神戸市北区大原3丁目に立地し、築年月は1997年12月の15階建てで151室を擁するマンションで、73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は580万円から1450万円となっており、広さや階数に応じた多様なライフスタイルに対応できる住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンシティ神戸北町1番館の価格帯は580万円〜1450万円で、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場における価格推移と比較すると、売却偏差値40を示し、同地域の平均偏差値42と比較して若干低いことが分かり、そのため現時点では適正価格よりも割安な物件と言えるでしょう。

将来性

築25年のサンシティ神戸北町1番館は、平均的な神戸市北区における中古マンションの築年数と比較して年数的な不利はなく、駅からの距離がやや遠いものの将来性偏差値は53ポイントとエリア内での平均よりも高めで、長期的な資産価値の維持が期待できると評価されています。

環境満足度

サンシティ神戸北町1番館周辺には必要な施設が整っており、病院3件、スーパー2件、コンビニ1件が近隣にあるため日常生活に便利で、周辺安全性については治安機関が一定の距離にあり、地盤も安定している地域で自然災害のリスクが低く、隣接する神戸市立桂木小学校や神戸市立大原中学校での教育環境も充実しており、環境満足度偏差値は42ポイントとなっています。

コンフォール北神戸の概要

コンフォール北神戸は、兵庫県神戸市北区有野町唐櫃に位置し、広さ56㎡から62㎡の2LDKマンションで、1996年竣工の7階建ての物件です。価格帯は580万円から1880万円で、このエリアでは非常にアクセスが良好な神鉄六甲駅から徒歩5分の立地にあり、唐櫃台駅や大池駅へも歩いて行ける距離に位置しています。中古市場においては、特に780万円から880万円の価格帯で取引が盛んであることが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、神戸市北区の中古マンション市場と比較して、コンフォール北神戸は少々過小評価されている傾向があり、現在の平均価格900万円に対して、マンションマーケット独自のAI推算による適正推測価格は1601万円となっています。しかしながら、地域市場の5年間の33％上昇に対し、この物件は5％下落しており、市場価格との差異が見られます。

将来性

コンフォール北神戸の将来性は、築年数が28年で周辺の同価格帯物件よりも新しく、駅近という抜群の立地から将来性の偏差値が53ポイントとエリア平均を上回ります。更新される都市計画や公共交通のアクセス改善などの都市開発の進展は、この物件の将来価値をさらに高める可能性を秘めていると評価されます。

環境満足度

治安の面では、コンフォール北神戸は交番が徒歩圏内にあり、安心して生活できる点が評価されます。生活利便性も高く、周辺には医療施設やスーパー、コンビニが充実しています。さらには、地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低い地域に位置しているため、自然災害からの安全性も保たれています。教育環境も整っており、神戸市立唐櫃小学校や神戸市立唐櫃中学校が近隣にあります。

ヴィルブランシェ緑園1番館の概要

「ヴィルブランシェ緑園1番館」は兵庫県神戸市北区に所在し、山の街駅から徒歩13分の距離に位置する1998年築の8階建マンションで、広さは72㎡から79㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場価格は780万円から850万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

築年数を考慮した平均価格と比較して、ヴィルブランシェ緑園1番館は839万円と適正価格からは低い位置付けにありますが、神戸市北区の中古マンション価格が過去5年間で33％の上昇を見せている中、この物件だけが5％の価格下落を示しています。

将来性

周辺のマンション市場と比較して築年数が相対的に新しいヴィルブランシェ緑園1番館は、学校や公共施設へのアクセスが良好であり、AIが予測する将来性の評価は平均よりも高く、長期的な視点での資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

ヴィルブランシェ緑園1番館は、治安の良い地域に位置しており、医療施設や買い物施設が周辺に充実しています;さらに、国のハザードマップにおいても安全な地域とされており、神戸市立箕谷小学校が近隣にあるため、家族向けの住環境として高い満足度が見込まれます。

ライブシティ神戸緑園都市の概要

ライブシティ神戸緑園都市は1997年築の兵庫県神戸市北区緑町に位置する、14階建ての総戸数511のマンションであり、64㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は580万円から2480万円で、最寄りの山の街駅からは徒歩9分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

現在のライブシティ神戸緑園都市の価格帯は、近隣の同条件の物件と比較しても適正であり、特に930万円〜1050万円のセグメントが市場での最多取引価格帯となっていますが、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場の価格上昇傾向を考慮すると、現在の平均売り出し価格はやや低めであるため、将来の値上がりを見込む投資家にとって潜在的な価値があります。

将来性

ライブシティ神戸緑園都市は築後27年が経過し、近隣エリアの物件より若干年数が経っているものの、駅からの距離が9分という駅近物件であることや、今後の再開発計画がエリアの価値をさらに高めることが見込まれるため、長期的な価値向上のポテンシャルを兼ね備えています。

環境満足度

交番が397m圏内にあり治安の良さ、27件の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニの利便性、さらには洪水や津波のリスクが低い地盤とハザードマップ上の安全な位置づけ、教育面では神戸市立甲緑小学校が近隣にあるなど、ライブシティ神戸緑園都市の環境満足度は非常に高く、家族層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

ヴィルブランシェ菖蒲が丘の概要

ヴィルブランシェ菖蒲が丘は、兵庫県神戸市北区に位置し、二郎駅から徒歩16分に立地する7階建て38戸のマンションで、1999年9月に竣工された物件です。広さは67㎡の3LDKから105㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は510万円から1280万円となっており、このエリアでは競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

ヴィルブランシェ菖蒲が丘の中古マンション価格は売却偏差値32と平均値42に対して低めで、神戸市北区の中古マンション市場の動向を見ると、近年5年で33%の価格上昇が見られる中、この物件の価格は4%下落しています。総合的な市場分析に基づく適正価格は2029万円とAIによって推定されており、現行の平均販売価格が874万円であることから、現在は市場価値に比べて割安であると評価されています。

将来性

築年数が25年であるヴィルブランシェ菖蒲が丘は、神戸市北区の同価格帯の平均築年数より約10年若く、将来性の偏差値54を持っています。これは地域のマンション平均の51に対してやや高く、この物件が長期的に見ても価値を持ち続ける可能性を示唆しており、投資としての魅力が見込めます。

環境満足度

治安の面で評価が高いヴィルブランシェ菖蒲が丘は、最寄の交番が471mの距離にあることから、安心して生活できる環境が整っています。さらに、周辺には医療施設2件、コンビニ1件があり、生活に必要な施設が身近に揃っていることも大きな利点です。国が公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いことから、自然災害に対する心配も少ないのが特徴です。

エルフラット神戸北の概要

エルフラット神戸北は、1998年6月に竣工した兵庫県神戸市北区有野中町に所在する7階建てのマンションで、田尾寺駅から徒歩4分という利便性の高い立地を誇り、66㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのサイズがあり、価格帯は720万円から1480万円と、このエリアでの中古マンション購入を考えている人にとっては魅力的です。

適正価格（売却）

エルフラット神戸北の中古マンション価格は、平均的な価格帯である980万円を基準に見ると、この地域では同じ時期に平均33％の価格上昇が見られる中、エルフラットは24％価格が低下しており、市場の平均偏差値42に対して36と低めで、マンションマーケットによるAI分析が提示する適正推測価格1900万円とのギャップから見て、現時点では投資としての売却には不向きと言えるでしょう。

将来性

エルフラット神戸北は築26年という年月を経ており、同区域内の中古マンション平均築年数と比べて9年間若い状態を維持していますが、AIによる将来性評価では偏差値は30と平均より20ポイント低く、長期の資産価値の観点から見ると、いくつかのリスクを考慮する必要があると言えます。

環境満足度

エルフラット神戸北は周辺環境に恵まれており、122m圏内に交番があり安全性が高いほか、病院18件、スーパー2件、コンビニ4件が近隣にあり、日常生活の利便性も高いです。さらに、国のハザードマップ情報によれば、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、そして神戸市立有野北中学校が近くにあるため、家族向けの住環境としての満足度は高いと言えます。

ろうきんコーポ鈴蘭台東の概要

「ろうきんコーポ鈴蘭台東」は、兵庫県神戸市北区山田町に位置し、平米数は70㎡から77㎡のバリエーションを持つマンションで、北鈴蘭台駅から徒歩20分の立地にあります。築年月は1999年8月で、8階建ての構造をしており、価格は720万円から940万円の範囲に設定されており、その価格帯の中でも790万円から850万円が市場での多い価格帯であることがデータから分かります。

適正価格（売却）

さらに詳細なデータ分析によると、「ろうきんコーポ鈴蘭台東」は、近隣のマンション市場動向と比較して価格偏差値が35と低めに推定されます。この地域の中古マンション市場が過去5年で価格上昇を見せている一方で、本件物件は価格下落傾向を示しています。AIによる適正価格推測では、現在の市場価格よりも高い1749万円とされていることから、現時点での売却には不向きと考えられます。

将来性

築年数が25年となり、北鈴蘭台駅からの距離を考慮した将来性の評価は偏差値40と、エリア平均よりやや低い結果になっており、交通の便を重視する層としては見劣りがする可能性がありますが、低価格帯で若干のリノベーションを行えば、市場性はある程度改善される見込みです。

環境満足度

「ろうきんコーポ鈴蘭台東」の環境満足度は、周辺施設の充実度や地盤の安定性、災害リスクなどから偏差値40と算定され、特に治安面では交番の距離が相対的に遠いことがマイナスポイントとなっています。しかし、教育環境は良好で、周辺には神戸市立小部東小学校や神戸市立桜の宮中学校、神戸市立小部中学校があるため、子育て家庭には魅力的な環境といえます。

神戸ヒルズ3の概要

「神戸ヒルズ3」は兵庫県神戸市北区中里町に所在し、鈴蘭台駅からのアクセスは徒歩約25分のところにあり、総戸数48戸、4階建てのマンションです。1996年10月に建築されたこの物件は、57㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの広さを備え、価格は680万円から1250万円と幅広い選択肢を提供しており、ここ数年で最も取引された平均価格帯は930万円です。

適正価格（売却）

神戸市北区に位置する「神戸ヒルズ3」の価格は、周辺の中古マンション市場データを鑑みた際に、平均的な偏差値より低めで、5年間の価格推移を見ると33%の価格上昇に対して11%の価格下落となっています。市場分析AIによる評価では1877万円と算定されている中、現在の売出し平均価格は936万円となっており、市場平均よりもお買い得な価格設定がされていますが売却には不向きな時期と見られています。

将来性

「神戸ヒルズ3」は築年数が28年と市内同規模のマンションに比べ若干新しいという特長を持ちますが、最寄り駅からの距離が徒歩25分とやや遠いことが挙げられます。AI分析による将来性評価は中等度の48を示しており、同地域の他のマンションと比較してそこまで高いポテンシャルが見込まれているわけではありませんが、安定した需要が見込める物件と考えられます。

環境満足度

「神戸ヒルズ3」の立地環境は、周辺に交番がなく1466m以上離れていることから、治安の面で他の物件に比べ劣る可能性がありますが、病院やスーパーの施設は見当たらず、生活便利施設はコンビニが1件という状況です。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水など自然災害の危険性は低い地域であるため、平穏な住環境を求める方には適した場所と言えるでしょう。

神戸ヒルズ4の概要

兵庫県神戸市北区中里町に位置する「神戸ヒルズ4」は、1997年竣工の10階建てで、総戸数89戸の中古マンションです。住戸の広さは81㎡から129㎡で、4LDKから5LDKの間取りがあり、周辺マンションと比較して若干広めの住空間を提供しています。最寄り駅である鈴蘭台駅までは徒歩30分という距離であり、価格帯は595万円から1,750万円で、現在市場で最も目にする価格帯の範囲内にあることが特徴です。

適正価格（売却）

「神戸ヒルズ4」の販売価格は、5年間で平均33％上昇する神戸市北区の傾向に反して12％下落しており、中古マンションの平均偏差値42に対して32と評価されています。これは、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2,089万円に対して、現在の平均売出し価格が934万円であることを反映しており、売却に関しては現時点で適切なタイミングではないと予測されます。

将来性

築27年である「神戸ヒルズ4」は、鈴蘭台駅からの距離が長いものの、若干若い建物であることが評価され、将来性の偏差値は48で、地域平均よりもわずかに低いものの、資産価値の維持が期待できます。しかしながら、価格と立地の双方で競争力が低いこと、及び交通の利便性がやや劣る点を考慮する必要があります。

環境満足度

「神戸ヒルズ4」の環境満足度は偏差値31と評価されており、近隣にはコンビニが1件、病院が2件といった生活に必要な施設が一定数点在していますが、スーパーの不在や交番の相対的な遠さが課題となっています。それでもハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さは、自然災害への耐性を高めています。

神戸ヒルズ2の概要

兵庫県神戸市北区に位置する「神戸ヒルズ2」は、1996年竣工の3階建てマンションで、全45戸の居住空間を提供しており、規模は66㎡の3LDKから108㎡の4SLDKまで様々です。物件価格は640万円から1380万円の間で変動し、このエリアでは930万円から990万円の価格帯が最も一般的です。住所は兵庫県神戸市北区中里町2丁目2-4で、最寄りの鈴蘭台駅からは徒歩28分かかります。

適正価格（売却）

「神戸ヒルズ2」の売却価格に関しては、地域の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値42に対して38とやや低めです。近年の市場推移を見ると、神戸市北区では5年間で平均33％の価格上昇があった一方で、「神戸ヒルズ2」は20％の価格下落を見せています。AIによる評価額が1721万円であることを踏まえれば、現在の平均販売価格995万円は売り時とは言えないでしょう。

将来性

築28年の「神戸ヒルズ2」は、同地域の類似物件に比べ築年数が若く、耐久性には期待ができますが、駅からの距離が徒歩28分と離れているため、交通の便の面では不便さがあります。AIによる将来性評価では偏差値が36と、同エリアのマンション平均より14ポイント低いため、今後の価値向上には限界がありそうです。

環境満足度

「神戸ヒルズ2」近辺は治安面での懸念が少なくないことを示唆しており、最寄りの交番が1405m離れていることがその一因と見られます。一方で、コンビニが1件存在するものの、病院やスーパーは近隣にないため、日常の買い物には不便さが予想されます。だが地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされているため、自然災害に対する安全性は比較的高い地域と言えます。