兵庫県神戸市須磨区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレ須磨千守の概要

ワコーレ須磨千守は、兵庫県神戸市須磨区千守町に位置する平成8年築の4階建てマンションで、総戸数18戸の規模を誇ります。このマンションの特徴は、広さが55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は1500万円から3490万円で平均的な取引価格は1900万円台です。交通アクセスも良好で、山陽須磨駅、須磨駅、須磨寺駅が徒歩圏内にあり、築年数や価格帯を考慮した時に、神戸市内で魅力的な居住選択の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、ワコーレ須磨千守の適正推測価格は1879万円とされていますが、現在の市場価格はそれを上回る2111万円で取引されていることから、兵庫県神戸市須磨区の中古マンション価格の推移と比較すると、平均的な偏差値43に対して、適正価格の偏差値は52と高く、保有者にとって売却のチャンスとも言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、ワコーレ須磨千守は28年の築年数を持ちながら、その立地の良さが高く評価されています。周辺の開発や利便性の向上が見込まれることから、将来的な価値の維持が期待されますが、AIによると将来性の偏差値は平均値よりわずかに劣る46ポイントと算出されており、投資としては慎重な検討が求められます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ワコーレ須磨千守は周辺に病院や教育機関、スーパー、コンビニなどが充実しており、特に神戸市立西須磨小学校や私立須磨浦小学校が近隣にあるため、子育てに適した環境です。また、治安の良さや自然災害に対するリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は60と高く評価されており、居心地の良い生活環境と言えるでしょう。

ワコーレプラージュ須磨の概要

神戸市須磨区に位置するワコーレプラージュ須磨は、1995年3月に完成した11階建て全46室のマンションで、54㎡の3LDKが1150万円から、61㎡の3LDKが最大2700万円という価格設定です。立地は、須磨海浜公園駅から徒歩5分と駅近でありながら、周辺は静かな住宅街となっており、最も多くの取引が行われている価格帯は1850万円〜1880万円に集中しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場における平均価格と比較して、ワコーレプラージュ須磨は平均偏差値43に対して50を記録しています。過去5年の価格推移を見ると、須磨区で平均5％の価格上昇が見られる中、当マンションはより穏やかな2％の上昇傾向にあり、マンションマーケットのAIによる適正価格推測は1771万円ですが、現在の市場平均価格は1832万円で、売り時と判断されます。

将来性

ワコーレプラージュ須磨の将来性の偏差値は59で、エリア内の他マンションと比較して12ポイント高い評価がされています。築29年と築浅で、駅近立地であることや、今後の地域開発の予定などから将来価格が安定する可能性があると見られています。

環境満足度

周辺環境については、ワコーレプラージュ須磨は交番が110m以内にあり、治安の良さが際立ちます。さらに、病院37件、スーパー3件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実しており、地盤の強固さや洪水リスクの低さから、自然災害の心配も少ないです。教育施設としては神戸市立若宮小学校、神戸市立鷹取中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ブルーシャトー板宿の概要

ブルーシャトー板宿は、兵庫県神戸市須磨区平田町に位置し、板宿駅徒歩1分の利便性を誇る1995年竣工の9階建てマンションで、各種プランの中では2DK、52㎡の物件が780万円から、3SLDK、75㎡のものが2680万円までの幅広い価格帯で取引されており、最も多くの需要があるのは1880万円〜2280万円の範囲です。

適正価格（売却）

ブルーシャトー板宿の適正価格は、地域の中古マンション市場の平均価格上昇率5％に対し、物件価格は11％下落しており、市場推定価格1906万円と現在の売り出し平均価格1949万円を比較した際、わずかに高値での売り出しとなっておりますが、近隣市場よりも6ポイント高い偏差値49を持つため販売時期としては適している可能性が高いと分析されます。

将来性

築29年のブルーシャトー板宿は、周辺地域の物件と比較して築年数が若干新しく、将来性の評価は偏差値43で近隣物件の平均値より3ポイント低いものの、駅からの距離が徒歩1分という立地の利点を考慮すると、将来的な価値の維持も見込まれます。

環境満足度

治安の良さや、充実した周辺施設を持つブルーシャトー板宿は、交番が265mの距離にあるほか、97件の医療施設、スーパー3件、コンビニ15件と、生活利便性が高い場所に位置しています。ハザードマップに基づく安全な地盤や津波リスクの低さ、高潮影響の少なさも確認されており、周辺に複数の小・中学校が存在する教育環境の充実も、住民の環境満足度を高めています。

ワコーレグラン東須磨の概要

「ワコーレグラン東須磨」は、11階建ての総戸数58戸を有する1996年築のマンションで、兵庫県神戸市須磨区戸政町に位置しており、52㎡の2LDKが1,380万円から、75㎡の3LDKが2,680万円までの価格帯で市場に出ています; 付近の駅からは東須磨駅が徒歩5分、鷹取駅が徒歩11分、須磨海浜公園駅が徒歩12分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ワコーレグラン東須磨の適正価格は、地域市場の中古マンション価格動向と比較して、平均偏差値が50点と評価されており、近隣物件が5年間で5%の価格上昇を見せる中、ワコーレグラン東須磨は価格が16%下落していることから、現在の平均売出価格が約1,912万円であることを鑑みると、売却タイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

ワコーレグラン東須磨の将来性は、AIによる分析で偏差値44とされ、地域平均と比べ物件の年数が若干新しいものの、築年数的な懸念もあるため、今後の価値の伸びしろとしてはやや低めですが、駅近な立地は未来においても恒常的な魅力と評価されます。

環境満足度

ワコーレグラン東須磨周辺は、治安の面で交番が184m以内にあり安心感があるほか、病院をはじめとする医療施設が61件、ライフラインとなるスーパーが3件、コンビニが8件と生活便利性が高く、教育施設も神戸市立だいち小学校や神戸市立鷹取中学校など複数存在しており、家族層にも適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は59と良好です。

アウレリア離宮道の概要

「アウレリア離宮道」は、兵庫県神戸市須磨区離宮前町に位置し、月見山駅からは徒歩4分の距離にある1997年築の中古マンションで、3階建て22室から成り、55㎡の2SLDKが1930万円から、69㎡の3LDKが最大2490万円で取引されています。このエリアでは、築年数が影響する中でこの物件はその平均を若干上回る価格設定となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づく評価によれば、「アウレリア離宮道」は適正価格の偏差値53を獲得し、同地区の平均を上回る価格で取引されていますが、近隣の中古マンション価格上昇率5%と比較して31%の価値減少が見られますので、売却想定価格2033万円に対して現在の平均売出し価格2302万円は、売り手にとって有利な市場だと言えるでしょう。

将来性

「アウレリア離宮道」の築年数は27年であり、エリア内での平均築年数と比べ1年ほど古く、将来性の偏差値は31と予測されています。交通アクセスの良さは評価されますが、築年数の長さが将来性を下げる要因となっていると分析されます。

環境満足度

このマンションは、周辺に治安を保つ交番が434m圏内にあるほか、病院や商業施設も充実しており、洪水リスクや高潮影響が少ない地盤の堅固さから、環境満足度は偏差値55と評価されています。さらに、神戸市立北須磨小学校や神戸市立西須磨小学校などの教育施設の近さも魅力の一つです。

ライオンズマンション須磨マリンビューの概要

ライオンズマンション須磨マリンビューは、兵庫県神戸市須磨区須磨浦通に位置し、須磨寺駅から徒歩僅か6分、山陽須磨駅と須磨駅も徒歩圏内にある通勤・通学に便利な立地となっています。平米数は53㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで揃い、価格帯は1,750万円から2,500万円で、1995年竣工のこのマンションは、全11階建てで合計32室から成ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション須磨マリンビューは、神戸市須磨区の中古マンション市場において、適正価格偏差値50を獲得しており、マンションマーケット独自AIの分析に基づく推定価格1,626万円と現在の売り出し平均価格1,731万円を比較すると、現在売り出し中の価格はやや高いものの、買い手にとって適正価格帯に位置していることが分かります。

将来性

築29年を迎えるライオンズマンション須磨マリンビューですが、将来性の偏差値は46と平均値に近く、近隣エリアの中古マンションと比較しても遜色ないと言えます。交通アクセスの良い立地は長期的に見ても価値が高く、周辺の再開発や地域活性化によって将来的な価格上昇も期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション須磨マリンビューは治安の点で安心できるロケーションにあり、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており生活するのに便利な地域です。教育施設として、神戸市立西須磨小学校や私立須磨浦小学校も近く、家族にも優しい環境が整っています。さらに、国が公開しているハザードマップにおいて、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。

ワコーレ須磨アネックスの概要

ワコーレ須磨アネックスは、兵庫県神戸市須磨区千守町に位置し、各種交通アクセスが良好な立地となっており、須磨寺駅から徒歩4分、山陽須磨駅と須磨駅からも徒歩圏内にあります。築年月は1997年の5階建てで総戸数34戸、広さは58㎡から64㎡の3LDKとなっており、価格範囲は1,580万円から2,280万円で、市場においても比較的手頃で需要が見込まれる価格帯です。

適正価格（売却）

ワコーレ須磨アネックスは適正価格の評価で偏差値49と算出されており、神戸市須磨区の中古マンション市場と比較すると、予想される価格は1903万円でありながら、実際の売出し平均価格が1890万円という微差があり、価格に関して現状はかなり適正な範囲内にあると判断されます。

将来性

将来性においては、年数的には27年という築年数にも関わらず、偏差値63を獲得しており、神戸市須磨区内での同等物件と比較しても、交通の便が良いことやエリアそのものの発展が見込まれることから、中長期の資産価値の維持や上昇が期待できる物件と言えます。

環境満足度

周辺環境の満足度に関しては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、さらに病院や商業施設が充実しており、日々の生活に不便がないことが評価され偏差値58を獲得。自然災害に対しても安全性が高く、また神戸市立北須磨小学校、西須磨小学校、私立須磨浦小学校が近くにあるため、子育て環境にも優れています。

ヒルズビラー須磨の概要

「ヒルズビラー須磨」は、兵庫県神戸市須磨区関守町に位置する、交通便利で住環境も優れたマンションです。1998年4月に竣工した5階建の建物は、58㎡の2SDKから73㎡の3LDKまでの広さを提供し、売出し価格は1580万円から2880万円と、築年数を考慮すると妥当です。周辺は山陽須磨駅へ徒歩2分という立地条件で、日常生活に必要な施設が整っており、生活利便性の高さが魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

ヒルズビラー須磨の売出し価格は、神戸市須磨区の中古マンション市場を踏まえると、適正と推測されます。平均価格との比較で見ると、同エリアの物件に比べてやや下落傾向という現状ですが、総合的な偏差値は46と市場価格に近い数値を示しているため、価格交渉の余地を考慮に入れつつ適切な購入計画を立てる余地があります。

将来性

築26年を迎えるヒルズビラー須磨は、その将来性を評価すると偏差値は58となり、周辺地域のマンションと比較しても将来価値が高いと見ることができます。周辺開発や再開発の動向を注視しつつ、地価の上昇や都市計画によるエリアの価値向上が期待できるため、長期的な投資対象として考える場合に魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。

環境満足度

ヒルズビラー須磨は環境面においても優れており、環境満足度の偏差値は64と非常に高い評価を受けています。治安の良さ、生活に必要な施設の充実、自然災害リスクへの備えといった面で優れており、特に159m以内に交番がある点や神戸市立西須磨小学校・私立須磨浦小学校が近隣に存在することは、子育て家庭にとっても安心要素となっています。

ヴィレッジ板宿の概要

「ヴィレッジ板宿」は兵庫県神戸市須磨区飛松町に位置し、板宿駅から徒歩わずか3分の便利な立地にある1996年5月竣工の10階建てマンションで、全79戸の規模を誇ります。広さは52㎡の3LDKから始まり、最大で71㎡のファミリータイプもあり、現在の市場では7,800万円から1億9,800万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

経年にも関わらず、周辺の中古マンション市場と比較した際に、「ヴィレッジ板宿」は適正価格の偏差値が44と平均より高く評価されています。これは、近年の神戸市須磨区で観測された5%の価格上昇率を下回る3%の上昇率を示しているものの、AIが算出した1,785万円の推測価格に対して現在の平均売り出し価格が1,449万円であることから、市場価格に対して適正な価値があると判断されます。

将来性

駅近くに位置する「ヴィレッジ板宿」は、築28年を迎えるものの、同区域の同価格帯の中古マンションと比較して相対的に新しく、機械学習データに基づく将来性の評価では偏差値60と、地域平均を大きく上回る評価を受けており、都市部へのアクセスや利便性の良さが将来的な価値の上昇を期待させています。

環境満足度

「ヴィレッジ板宿」の居住環境は、周辺に治安を守る交番が240m圏内にあり、86の医療施設、2つのスーパー、12のコンビニが利用できる点で高い満足度を示しています。国のハザードマップにおいても安全な地盤が確認されており、津波や高潮のリスクが低い地域とされています。教育環境も優れており、近隣には神戸市立五位の池小学校や神戸市立板宿小学校など、複数の教育機関が立地しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

ワコーレグランシティ須磨東の概要

神戸市須磨区にある「ワコーレグランシティ須磨東」は、板宿駅からのアクセス容易さと、適度な街の喧騒から離れた住環境で注目されています。築25年を迎える本マンションは、54㎡から70㎡の間で3LDKを中心に構成され、価格帯は1,680万円から2,620万円に設定されており、神戸市における中古マンション市場において一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

「ワコーレグランシティ須磨東」の売出し価格は、リアルタイムの市場動向を反映した機械学習のデータに基づき、適正とされる価格帯を若干下回る水準で推移しています。具体的には、エリア内同条件の省エネ効果の見込めるマンションが若干の価格上昇を見せる中で、本物件が示す価格傾向は一定のバーゲン機会を示唆しており、購入者にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

利便性の高いロケーションと相まって、「ワコーレグランシティ須磨東」の将来性は良好です。建物の老朽化に対する計画的なメンテナンス体制と、駅近の地価の可能性を踏まえれば、今後も資産価値を維持しやすいエリアとして認識されています。このことから、中長期の資産運用として考えた場合、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

「ワコーレグランシティ須磨東」周辺は、犯罪率の低い治安の良い地域であり、また日常生活を支える豊富な生活施設が点在しています。子育て世帯に嬉しい神戸市立の小中学校の選択肢も多く、教育環境が整っている点も評価されています。自然災害リスクの低減も考慮された立地であることから、居住満足度は高いと評価されています。

ヴィンテージコート須磨の概要

「ヴィンテージコート須磨」は兵庫県神戸市須磨区大池町3丁目に位置し、1995年11月に築かれた地上6階建てのマンションで、総戸数22戸、平米数は56㎡から66㎡の間で提供されており、価格帯は1100万円から1600万円で、最寄りの板宿駅まで徒歩7分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

「ヴィンテージコート須磨」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向に基づき、平均的な偏差値43に対して偏差値44と評価され、売却価格が他の同条件物件と比べて5年間で5%高騰している中、この物件は6%減少しており、現状の平均売り出し価格が1398万円であることから、適切な売却タイミングとは言えない可能性が高いです。

将来性

このマンションは築29年と他の同価格帯物件と比較すると新しく、周辺の平均築年数より7年若い建物ですが、将来性は平均偏差値47に対して偏差値52とAIによる分析では比較的高い評価を受けています、駅近であることが大きな利点となるでしょう。

環境満足度

「ヴィンテージコート須磨」は治安が良好な立地にあり、地盤も安定しており自然災害のリスクが比較的低いことが分かっています、さらに医療施設131件、スーパー7件、コンビニ19件が周辺にあり生活利便性も高く、近隣には神戸市立駒ヶ林小学校や神戸市立丸山中学校など教育施設も充実しているため、家族層にとって魅力的な環境だと言えます。

グランパレ板宿の概要

兵庫県神戸市須磨区前池町に位置する「グランパレ板宿」は、56㎡から68㎡の3LDKを有する、9階建ての中古マンションで、築年月は1996年12月です。最寄りの板宿駅からは徒歩4分の距離にあり、総戸数は26戸。市場価格は約1680万円から2380万円の範囲で推移しており、立地の良さとライフスタイルを重視した物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

「グランパレ板宿」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高めの傾向にあり、販売価格の偏差値は47を記録。市場動向を分析すると、最も多く取引されている価格帯は約1880万円であり、適正価格は1976万円と推測されますが、現在の売り出し平均価格1886万円を踏まえると、売却に際し慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築年数28年の「グランパレ板宿」は、地域内の同条件物件と比較して比較的新しい部類に入ります。板宿駅からの近接性と周辺の都市開発の動向を考えると、将来性の偏差値は51と予測され、エリア内の中古マンション平均を上回るポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

生活利便性が高く、治安の良さでも定評のある「グランパレ板宿」周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、環境満足度の偏差値は63を誇っています。また、洪水や高潮のリスクが低く、教育施設も豊富にあります。具体的には神戸市立五位の池小学校や神戸市立板宿小学校などの学校が徒歩圏内に存在し、子育てにも適した環境が整っています。

すまでらコーポの概要

「すまでらコーポ」は兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目5-32に位置し、須磨寺駅から僅か徒歩4分の距離にある1997年12月竣工の8階建てマンションで、総戸数21室の規模を誇ります。広さは最小34㎡から最大51㎡までの間で、1DKから2DKまでの間取りが揃っており、市場価格は850万円から1798万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

すまでらコーポは、兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場における適正価格を示す平均偏差値43に対して、39の評価を得ており、近隣と比べやや低い価格設定であることが伺えます。一方で、近年の地域の価格高騰率が5%である中、本マンションは6%の上昇を見せており、売却を検討するタイミングとしては慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築年数27年の「すまでらコーポ」は、駅近立地にも関わらず周辺同価格帯の物件と比較して平均より新しい部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値が61を記録し、エリア平均より14ポイント高い数値を示しており、投資対象としての将来性に期待が持てると言えるでしょう。

環境満足度

「すまでらコーポ」の周辺環境は、交番が54m以内と非常に近く、病院29件、スーパー3件、コンビニ5件が存在するなど、日々の生活に必要な施設が整っています。また、神戸市立北須磨小学校、神戸市立西須磨小学校、私立須磨浦小学校が近隣にあるため、子育てにも適していることから、環境に対する満足度は高いと評価されています。

ローレル須磨大黒町の概要

「ローレル須磨大黒町」は、平米数59㎡から60㎡の3LDKが主体で、価格は1590万円から2080万円の範囲にあり、兵庫県神戸市須磨区大黒町に立地しています。主要駅へのアクセスが良好で、板宿駅まで徒歩4分、東須磨駅まで徒歩7分、鷹取駅まで徒歩14分という利便性も魅力の一つです。1995年11月に建築されたこの5階建てマンションは、総戸数は13戸で、住まいやすさと利便性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「ローレル須磨大黒町」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正と評価されることが多く、AIによる推定適正価格1799万円に対して、実際の平均売り出し価格1766万円となっているため、購入を検討している方には適切な価格帯であると言えます。ただし、5年間で5%の価格上昇が見られる地域市場の中で、本物件は18%の価格下落を示しているため、売却に際しては市場状況を考慮する必要があります。

将来性

築年数が29年の「ローレル須磨大黒町」は、神戸市須磨区内で同価格帯のマンションと比較しても若干若い部類に入り、立地の良さが将来の価値を支える要素となっています。徒歩圏内に複数の鉄道駅が存在し、駅近のメリットは都市部におけるマンションの価値を長期的に見ても安定させる要因の一つと考えられます。AIによる将来性評価も平均よりやや高い48ポイントを記録しており、長期投資を視野に入れた購入選択肢としての魅力を持ち合わせています。

環境満足度

安全性の高い立地に位置する「ローレル須磨大黒町」は、交番が167m以内にあり、周辺には96件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニが点在しており、日々の生活に便利です。ハザードマップによる評価も良好で、地盤が安定しており、津波や高潮による危険性も低いです。教育環境にも優れており、近隣には神戸市立だいち小学校、板宿小学校、東須磨小学校、太田中学校、飛松中学校、丸山中学校西野分校があり、子育てを考える家庭にも適した環境が整っています。

ドルフ須磨月見山の概要

兵庫県神戸市須磨区の閑静な住宅街に位置する「ドルフ須磨月見山」は、快適なベッドタウンとして人気のある11階建てマンションで、全室が65㎡の3LDKで統一され、価格は16,800,000円から22,800,000円の間となっております。最寄の月見山駅へは徒歩わずか3分で、利便性の高さがこのマンションの大きな魅力です。築年月は1998年12月で、充実したショッピング施設や教育機関の近さが、子育て世代にも推奨される理由です。

適正価格（売却）

「ドルフ須磨月見山」の価格は、周辺地域の市場動向と比較して高い適正性を持っており、売却偏差値47を記録しています。この地域での中古マンション価格は近年上昇傾向にあり、本物件も価格推移を見るに購入者にとって将来的な価値向上が期待できる一方で、現在の平均価格がAI推定の適正価格を下回っていることから、売却を考えている持ち主にとっては戦略的なタイミングを待つ必要があると言えます。

将来性

築26年の「ドルフ須磨月見山」は、同エリアにおける同価格帯の他マンションと比較して築年数が若く、維持管理の状況も良好です。交通アクセスの利便性や、周辺のインフラ整備の進展などから、将来性の偏差値は平均値である47をマークしており、特に駅近であることが長期的な住まい選びの重要なファクターとして評価されています。

環境満足度

高い治安と充実した生活利便施設が魅力的な「ドルフ須磨月見山」は、環境満足度偏差値62という高い評価を受けています。周囲には神戸市立西須磨小学校を含む教育施設があり、子育て環境として優れているほか、交番や病院、スーパー、コンビニなどが近隣に点在しており、日々の生活が非常に便利です。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い立地も、住む人々に安心を提供します。

フォールヴィラ板宿の概要

フォールヴィラ板宿は、兵庫県神戸市須磨区飛松町に立地し、総戸数50戸の10階建てマンションで、1998年4月に竣工した物件です。広さは最小27㎡の1DKから最大74㎡の3LDKまでと幅広いニーズに応え、価格帯は720万円～2080万円で設定されており、中心価格帯は1040万円～1180万円となっています。アクセス面では、板宿駅まで徒歩3分という駅近さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

フォールヴィラ板宿の適正価格評価は、周辺地域の市場データと比較して偏差値37とされており、標準よりもやや価値が低いと見られています。近隣の中古マンション市場が価格上昇を見せる一方で、本物件は若干の下落傾向にあるため、現時点での売却は得策とは言えません。しかしながら、独自AIによる予測価格が平均1177万円とされているため、市場価格とのギャップが将来の価値上昇を期待させる要因ともなり得ます。

将来性

将来性の偏差値54と評価されたフォールヴィラ板宿は、築年数が26年とありながらも、地域内の同等物件と比較して若めであること、立地の利便性が高いことから将来的な価値上昇が見込まれます。エリア内の平均と比べても高い将来性が期待され、資産価値の維持や向上が見込めるでしょう。

環境満足度

このエリアの環境満足度は偏差値63で、フォールヴィラ板宿周辺には治安の良さを示す交番が近接し、また医療施設や生活利便施設が充実しており、住みやすさが非常に高いと評価されています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低い地域です。加えて、神戸市立五位の池小学校や神戸市立板宿小学校などの教育施設が近く、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

ガーデンハイツ須磨の概要

「ガーデンハイツ須磨」は兵庫県神戸市須磨区戎町に位置し、東須磨駅から徒歩6分の好立地にある2階建てのマンションであり、総戸数は160室、築年月は1998年1月です。各戸は41㎡の2DKが中心で、現在の売出し価格は880万円となっております。

適正価格（売却）

ガーデンハイツ須磨は、周辺地域の価格推移と比べて売却偏差値が39と平均より低めですが、これは過去5年間で周辺の中古マンション価格が5％上昇する中、本物件の価格変動がないためです。独自AIによる推測価格は1505万円であることから、現在の市場価格880万円は購入者にとっては有利な価格帯といえます。

将来性

築26年と若干年数を経ていますが、ガーデンハイツ須磨は、将来性を示すAI偏差値が56ポイントであり、周辺物件の平均よりも高い評価を受けています。その理由としては、駅からの近さや継続して利便性が維持されている点が挙げられます。

環境満足度

ガーデンハイツ須磨周辺は、交番が近く治安が良好であり、生活に必要な施設が充実しています。環境面でも災害リスクが低く、教育施設に恵まれており、神戸市立の複数の小中学校が周辺に位置しています。環境満足度の偏差値は57ポイントで、快適な居住環境が期待できます。

シーガルパレス板宿の概要

神戸市須磨区大黒町に位置するシーガルパレス板宿は、1997年築の10階建てマンションで、全27戸からなり、43㎡の2DKから66㎡の2LDKまでの幅広いラインナップがあります。売出し価格は1200万円から2298万円となっており、最寄り駅であるJR板宿駅からは徒歩1分という魅力的な立地条件を持っており、日常の通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

シーガルパレス板宿の売却価格は現在1200万円から2298万円の範囲内で、地域の市場動向を考慮した場合の適性価格の偏差値は45と算出されています。神戸市須磨区内の類似物件と比較すると、一部価格が市場の平均を下回る傾向にあり、投資や自己利用の選択肢として検討するには理想的な価格帯です。

将来性

築27年のシーガルパレス板宿は、将来性の偏差値が43となっており、同区域の平均築年数よりもわずかに若く、良好なメンテナンス状態をキープしている物件です。駅近物件でありながら、予想されるインフラの向上や地域開発の影響を考慮すると、中長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

シーガルパレス板宿は環境満足度において偏差値64を獲得しており、治安が良く、徒歩圏内に病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。同地域の公共施設としては、神戸市立五位の池小学校や神戸市立だいち小学校、中学校には神戸市立丸山中学校西野分校などがあり、子育て世帯には特に魅力的な環境と言えます。

ローレル東須磨の概要

ローレル東須磨は兵庫県神戸市須磨区大田町に位置し、東須磨駅から徒歩8分に立地する1997年築の9階建てマンションで、広さは53㎡から74㎡の間で、価格帯は800万円から1880万円となっており市場における販売実績が踏まえられています。

適正価格（売却）

領域内の相場を基にした分析結果によると、ローレル東須磨の平米数に対する価格は、周辺の中古マンション市場と比較して若干低い傾向にあり、現在の平均販売価格は1524万円であることから、市場価値の変動を見極めつつ適切な売却時期を検討する必要があります。

将来性

このマンションは駅近でアクセスが優れており、また、エリアの平均築年数と比較して新しさを保持しているため、中長期的な価値の維持や将来の市場性の側面から見れば、偏差値50と評価される将来性を有しています。

環境満足度

ローレル東須磨は犯罪対策として交番が近隣にあり、また生活必需施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は59と高く、地盤が固く自然災害リスクが低い点や、周辺に優れた教育機関が存在することも高評価の要因となっています。

ラヴィール須磨の概要

「ラヴィール須磨」は、兵庫県神戸市須磨区大田町に位置し、47㎡の2DKから80㎡の3LDKまでの広さを備えた1999年10月に竣工したマンションで、8階建ての建物内に総戸数24戸を有し、快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古物件市場において、1390万円から2580万円の価格帯で取引されるラヴィール須磨は、同地区の中古マンション平均価格と比較し、やや適正価格を上回る偏差値45を記録しており、今後の価値の安定性に期待が持てる物件であるといえます。

将来性

最寄駅である板宿駅から徒歩4分という抜群の立地にあり、AI予測による将来性偏差値47をマークするラヴィール須磨は、周辺地域の発展と共にさらなる価値向上が期待される物件であり、資産としての魅力を持続しています。

環境満足度

周辺に病院、スーパー、コンビニなどが充実し、また治安の面でも抜群の環境にあるラヴィール須磨は、洪水や津波ハザードリスクが低いとされるエリア内に位置しており、教育施設も周囲に複数存在するため、家族向けの住環境として高い満足度を提供します。

ロータリー板宿の概要

兵庫県神戸市須磨区大田町に位置するロータリー板宿は、駅近の利便性と程よい居住空間を提供する5階建てのマンションで、1997年に築かれたこの物件は、2LDKから1SLDKまで様々な間取りの14室を有し、広さは53㎡から63㎡の範囲で、現在市場に出ている価格は1250万円から2180万円に設定されており、多くの家庭にとって財政的にもアクセス的にも魅力ある選択肢となっています。

適正価格（売却）

価格設定において、ロータリー板宿の平均売出し価格は約1796万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても、独自AIによる適正価格推測で2290万円とされることから、投資には適していますが、近年の動向をみると5年間で5％の価格上昇傾向がある神戸市須磨区のマーケットに対して、本物件は9％の価格低下が見られるため、売却を急ぐ必要はない状況です。

将来性

ロータリー板宿の将来性は、AI分析による売却偏差値47を反映しており、築27年という年数でありながらも周辺マンションの平均より若く、交通アクセスの良さは高い評価を受けていますが、長期的な価値向上のためには、建物の維持管理やリノベーションなどの取り組みが重要視されるでしょう。

環境満足度

周囲には治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが豊富に点在していることから、ロータリー板宿の環境満足度は偏差値62と評価されています。教育機関としては、神戸市立だいち小学校や神戸市立駒ケ林中学校を始めとした複数の学校が存在し、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いという地理的利点もあります。

トーカンマンション離宮前の概要

トーカンマンション離宮前は、兵庫県神戸市須磨区離宮前町に位置し、月見山駅から徒歩3分、須磨寺駅徒歩7分、須磨海浜公園駅徒歩11分というアクセスの良い住環境にあります。価格は、60㎡、3LDKのもので1190万円から始まり、71㎡で最高1680万円になるところ、周辺の市場価格と比較しても平米単価は競争力があるとされています。築年は1997年6月で、全14室、3階建のこのマンションは、その地域で求められる中古物件としての価値を持続していると評価されています。

適正価格（売却）

トーカンマンション離宮前の売出し価格は、地域の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格に比べ若干の価格下落が見受けられますが、その価格帯での物件条件を鑑みると、適正価格と判断されています。具体的には、同じ神戸市須磨区内の類似物件が5年間で5％価格上昇している中、このマンションは安定した価格を保っており、物件の状態や立地を考慮した場合、長期所有を視野に入れた投資として魅力的であると言えるでしょう。

将来性

1997年に建築されたトーカンマンション離宮前は、築年数27年となっておりますが、周辺地域のマンションと比較しても状態が良好です。交通の便が良く、将来的にリノベーションを施すことで、価値向上の可能性を秘めています。AIによる分析によると、将来性の偏差値は53と評価され、引き続き需要の見込めるエリア内の物件として期待されています。

環境満足度

治安の良さを重視する方にとって、近くに交番があり、周辺の医療施設や生活施設も充実している点は大きなメリットと言えるでしょう。自然災害リスクの低さも確認されており、家族連れには特に安心の居住環境です。加えて、神戸市立北須磨小学校、神戸市立西須磨小学校、私立須磨浦小学校といった教育機関が近隣にあるため、子育て世代には特に魅力的な立地となっています。

プレジール須磨アークヒルズの概要

プレジール須磨アークヒルズは、兵庫県神戸市須磨区南落合に位置し、妙法寺駅から徒歩6分の便利な立地にある1996年11月竣工の8階建てマンションで、広さは62㎡〜63㎡の3LDKで構成され、価格範囲は8700万円から1730万円で、市場における一般的な価格帯としては1090万円から1300万円です。

適正価格（売却）

プレジール須磨アークヒルズの現行価格は適正価格偏差値34として、兵庫県神戸市須磨区の同等物件の市場価格が過去5年で5%上昇している中、本物件は価格の上昇が見られず、マーケット分析に基づく適正価格推定値は2283万円であるため、現在売りに出されている価格は市場価格に比べて低いと評価されています。

将来性

築28年のプレジール須磨アークヒルズは、地域内の相対的な築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は61が与えられており、立地の良さを反映した高い評価を受けています。

環境満足度

周辺の警察施設、医療施設、生活関連施設が充実しており、自然災害リスクが低い環境であるプレジール須磨アークヒルズは、環境満足度の偏差値54を獲得しています。また、地元の教育機関には神戸市立横尾小学校、南落合小学校、花谷小学校、友が丘中学校、啓明学院中学校があり、子育てにも適した環境です。

ジークレフ須磨離宮道の概要

「ジークレフ須磨離宮道」は兵庫県神戸市須磨区桜木町に位置する、須磨寺駅から徒歩5分という好立地に建つ1997年築のマンションで、55㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2320万円から2700万円の範囲で推移しています。リニューアルなどの再開発が進む地域の中では、居住性と利便性を兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

神戸市須磨区内の他の中古マンション相場と比較して、ジークレフ須磨離宮道は適正価格偏差値45となっており、市場価格が平均よりも少し高い物件です。近隣物件との価格比較データを基にしたAI予測では、適正推測価格が2703万円であることから、現行の売り出し価格2423万円は、買い手にとって魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

築27年を経過しているジークレフ須磨離宮道は、将来性の偏差値47を記録し、27年という築年数を考慮すると、兵庫県神戸市須磨区における同程度の築年数の物件と比べても標準的な将来性を有しており、駅近という立地利点が将来的な価値を支えていると分析できます。

環境満足度

ジークレフ須磨離宮道周辺の治安は、最寄りに交番があることから良好であるとされ、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実している点も評価され、環境満足度偏差値は56と高評価です。また、災害リスクが低い地域に位置し、教育環境においても神戸市立北須磨小学校など複数の教育機関が周辺に存在するため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ワコーレセレナ須磨の概要

「ワコーレセレナ須磨」は、兵庫県神戸市須磨区磯馴町に位置し、須磨海浜公園駅から徒歩わずか2分という利便性の高い6階建てマンションです。平米数は56㎡〜67㎡の範囲で、価格帯は1670万円から2180万円で、特に1750万円〜1790万円が市場の多くを占めています。1999年の竣工で、総戸数は21室となっております。

適正価格（売却）

現在の「ワコーレセレナ須磨」の価格は、平均的な中古マンションの市場価格と比較して、偏差値48と評価されており、地域としては平均偏差値43よりやや高い水準にあります。市場データに基づくAI推定では適正価格が1846万円とされている中、実際の売出し平均価格は1813万円となっており、市場価格との乖離が見られます。

将来性

「ワコーレセレナ須磨」は、築年数が約25年となりますが、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数よりも6年程度新しい状態で維持されており、将来性の評価は偏差値53と平均を上回る数値を記録しています。駅からの距離が近いことも、将来性を見込む要素の一つと言えるでしょう。

環境満足度

「ワコーレセレナ須磨」は警察署が253m以内に存在し、治安の良さが期待でき、また病院41件、スーパー3件、コンビニ7件が近隣にあり生活利便性が高いことが特徴です。ハザードマップに基づく自然災害リスクは低く、近くには神戸市立西須磨小学校、神戸市立若宮小学校、神戸市立鷹取中学校があり、子育て環境としても適していると言えます。

プレステージ須磨海岸通りの概要

プレステージ須磨海岸通りは、兵庫県神戸市須磨区行幸町に位置し、須磨海浜公園駅から徒歩7分の好立地にある10階建てのマンションで、築年月は1999年10月、総戸数は28戸です。各住戸は53㎡から59㎡の広さで構成されており、中古マンション市場における販売価格は1430万円から1980万円となっており、主要な販売価格帯は1480万円近辺です。

適正価格（売却）

プレステージ須磨海岸通りの現在価格は、兵庫県神戸市須磨区内で同等の物件が過去5年間に平均5%の価格上昇を遂げている中、本物件は9%ほど価格が下落しており、売却偏差値は平均より低めの41を示しています。AIによる予測では適正価格は2046万円とされており、現在の平均売り出し価格1531万円は市場価格から見ても売り時ではない可能性が高いことが示唆されます。

将来性

プレステージ須磨海岸通りは、築25年と神戸市須磨区内の同価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入ります。立地の良さは将来性を示唆する要素であり、最寄り駅からの徒歩圏内というアクセスの良さからAIによる将来性の偏差値は平均を上回る50を記録しています。

環境満足度

治安の良さが期待できるプレステージ須磨海岸通りの周辺には交番が徒歩圏内にあります。また、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活利便施設が充実していて、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも軽減されている点が評価されており、環境満足度の偏差値は54となっています。さらに、神戸市立西須磨小学校が近隣にあるため、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

ブロードコースト須磨の概要

神戸市須磨区に位置する「ブロードコースト須磨」は、平米数が43㎡〜77㎡の範囲で、価格帯は1480万円から3100万円に設定されており、須磨海浜公園駅から徒歩わずか3分という便利な立地で1998年3月に建設された6階建ての総合評価が高いマンションです。

適正価格（売却）

売却偏差値46を持つ「ブロードコースト須磨」は、兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正価格で取引されており、市場平均より若干低めの傾向が見受けられることから、購入検討者にとって非常に魅力的な価格設定がなされています。

将来性

「ブロードコースト須磨」は築26年を迎えるものの、立地の良さや維持管理の行き届いた建物の状態を鑑みると、今後の価値の維持や小さな価格上昇も期待できる可能性を秘めていますが、将来性の偏差値41はエリア平均を下回っているため、長期的な投資としての見極めが必要です。

環境満足度

治安と生活便の良さが際立つ「ブロードコースト須磨」周辺は、交番が370メートル圏内にあり、40件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが日常生活をサポートし、災害リスクが低めの地域特性も兼ね備え、近くに複数の教育施設があることから、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境と言えます。

コート須磨関守町の概要

「コート須磨関守町」は、兵庫県神戸市須磨区関守町3丁目7-22に位置し、築23年の3階建て29室のマンションで、各住居の広さは72㎡〜78㎡の間で3LDKが主体です。価格帯は2000万円から2480万円となっており、最寄駅である山陽須磨駅まで徒歩9分という利便性も兼ね備えた物件となります。

適正価格（売却）

コート須磨関守町の現在の価格帯は、神戸市須磨区の中古マンション市場と比較して偏差値44と適正な水準にあるものの、過去5年の市場の価格上昇率に対して13％の下落を示しており、マーケット分析による適正推測価格2648万円から見れば売り時とは言えない状況にあります。

将来性

築年数25年のコート須磨関守町は、将来性の偏差値が53と評価され、同エリアの平均よりも将来の価値の増加が期待される物件です。駅からの距離や地域の開発動向などを考慮したAIによる分析結果がその背景にあります。

環境満足度

環境面においては、交番への近さや、病院22件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に存在し、治安や日常の利便性も高いと言えます。また、国によるハザードマップに基づき、地盤が安定しており洪水や津波などの自然災害リスクが低い立地となっており、私立須磨浦小学校も近くにあり家族にも優しい環境です。

グレーシィ須磨アルテピア2番街の概要

兵庫県神戸市須磨区清水台で、優れたアクセスの「グレーシィ須磨アルテピア2番街」は、妙法寺駅から徒歩11分の距離にあり、1995年2月に建てられた15階建てのマンションです。全262戸の居住スペースは58㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで多様にあり、価格帯は860万円から2000万円と比較的手が届きやすい範囲に設定されており、周辺環境とのバランスを重視した物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

グレーシィ須磨アルテピア2番街の価格は、周辺マーケットと比較してやや適正に設定されています。兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で平均5％の価格上昇が見られる中、この物件は3％の価格下落を示しており、売却偏差値は45と平均より僅かに高いものの、AIによる適正推測価格1519万円に対して、現状の売出し価格は1250万円となっているため、市場平均に比べると価値が見直される余地があります。

将来性

築29年と比較的長い歴史を持つグレーシィ須磨アルテピア2番街ですが、周辺エリアと比較して7年ほど新しい部類に入り、その将来性は偏差値53と平均を上回っています。立地の良さから、駅近物件としての利便性は今後も高まる可能性があり、改修やリノベーションにより価値がさらに上がることが予測されます。

環境満足度

グレーシィ須磨アルテピア2番街の環境は、治安の良さや生活の利便性が高く評価されており、偏差値47となっています。交番が430m以内にあるほか、病院が21件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在し、神戸市立花谷小学校も近く、子育て世帯にとっても魅力的なエリアです。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いため、安全に暮らせる環境が整っています。

パルメーラ離宮公園東の概要

「パルメーラ離宮公園東」は、兵庫県神戸市須磨区に位置し、広さ60㎡から63㎡の3LDKを含む中古マンション市場において、1300万円から1780万円の価格帯で取引されています。1998年竣工のこの物件は、エリア内の多様な交通アクセスを誇り、最寄りの東須磨駅まで徒歩7分、月見山駅まで徒歩8分、須磨海浜公園駅まで徒歩12分という利便性が特徴です。

適正価格（売却）

「パルメーラ離宮公園東」の現在の市場価格は、神戸市須磨区における他の同様物件の平均価格よりもやや低めで、市場分析に基づく適正推測価格2190万円と比較して、売り出し平均価格1560万円となっており、売却のタイミングとしては理想的ではないと評価されています。

将来性

築26年の「パルメーラ離宮公園東」は、エリア内の同価格帯物件と比較すると8年ほど新しく、駅近の利点を持っています。また、神戸市須磨区の成熟した住宅エリアの中で、継続的な価値を認められており、将来性についてもAI分析により平均以上の評価を得ています。

環境満足度

治安が良好であり、周辺には124m以内に交番があり、多くの医療施設や生活利便施設が充実している「パルメーラ離宮公園東」は、住環境として高い評価を受けています。加えて、国のハザードマップにおいても安全な地域と評価されており、近隣には複数の小学校や中学校があるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。