兵庫県尼崎市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アミング潮江ウエストの概要

アミング潮江ウエストは、兵庫県尼崎市潮江1丁目に位置する19階建てのマンションで、1999年9月に竣工しました。総戸数は105戸で、各住戸は40㎡の1DKから93㎡の4LDKまで多様な間取りがあります。価格帯は1580万円から4580万円で、最も一般的な価格帯は3180万円から3480万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。立地は尼崎（JR）駅から徒歩5分という好アクセスの地点にあり、塚口（福知山線）駅や大物駅も徒歩圏内にあるため通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

アミング潮江ウエストの売却時の適正価格は、地域の市場動向を分析すると、平均偏差値49に対して57と高値をつけており、過去5年間で兵庫県尼崎市の同条件中古マンションの価格上昇率が20％であるのに対し、こちらの物件は59％と顕著な高騰を見せ、AIによる適正推測価格が2640万円のところ、現在の平均売出価格は3182万円となっています。このデータから、市場価格が均衡またはピークに達している可能性が高く、売却を考慮するには好機と評価できます。

将来性

築年数が25年のアミング潮江ウエストですが、AIによる将来性評価は85ポイントと高く、尼崎市の同価格帯中古マンションと比べて33ポイント高い評価を受けています。この点は、長期にわたる価値の安定性や投資としての魅力を示しており、また、立地の優位性も影響していると考えられます。駅の近さという点では、日常生活の利便性だけでなく、将来的な不動産価値の維持や上昇にも寄与していそうです。

環境満足度

アミング潮江ウエストの環境満足度は、交番が215m以内にあり治安の良さが期待できるほか、周辺に医療施設が84件、スーパー4件、コンビニ15件と生活利便施設が充実しています。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしているため、自然災害に対する安心感もあります。さらに近隣には尼崎市立浜小学校、尼崎市立潮小学校、尼崎市立下坂部小学校、尼崎市立清和小学校、尼崎市立小田中学校が位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

パレシェール武庫之荘の概要

「パレシェール武庫之荘」は兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目に所在し、1996年11月に建築された5階建てのマンションで、総戸数26戸からなります。平米数は52㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,999万円から2,480万円の範囲にです。このマンションはJR福知山線武庫之荘駅から徒歩わずか3分という優れた立地条件を備えており、尼崎市立立花西小学校や尼崎市立南武庫之荘中学校といった教育施設にもアクセスが容易です。

適正価格（売却）

パレシェール武庫之荘の適正価格は、地域の市場動向と比較すると売出価格がやや高めですが、その理由は立地の利便性や物件の維持状態にあります。具体的には、武庫之荘駅近くの中古マンション市場での平均価格が過去5年の間に20％上昇している一方で、本物件は僅か7％の価格低下を見せるに留まり、このことから、売却偏差値57を受け、適正価格は市場平均を上回ると判断されます。

将来性

築年数が28年の「パレシェール武庫之荘」は、将来性の面で見ると偏差値55と平均以上の評価を受けています。これは、駅近であることや尼崎市内での利便性の高さ、及び維持管理の良さが評価されていることに起因します。特に、公共交通の利用が便利であるため、長期的な住みやすさが保証され、投資としての価値も見込めるでしょう。

環境満足度

「パレシェール武庫之荘」周辺は利便性と安全性を兼ね備えた住環境が整っており、環境満足度は偏差値63と高く評価されています。周辺には警察の交番が近く病院やスーパー、コンビニが充実していることから、日常生活での利便性も抜群です。さらに、国のハザードマップによれば、自然災害リスクも低いため、安心して生活を送ることができるでしょう。

エンゼルハイム武庫之荘の概要

兵庫県尼崎市に位置する「エンゼルハイム武庫之荘」は、武庫之荘駅から徒歩わずか3分の利便性の高い立地にあり、築年数は1996年とやや古いものの、実際の平米数は54㎡から90㎡の広々とした間取りが魅力的な中古マンションであり、価格は1,980万円から4,300万円の幅広い範囲で動いており、中でも最も多い取引価格帯は2,280万円から2,550万円の範囲であることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

「エンゼルハイム武庫之荘」は平均的な売却偏差値が58を記録し、この地域の中古マンション市場の動向に対して価格算出の実データに基づく価格設定が行われていることが分かります。他の物件と比較した際に、兵庫県尼崎市の中古マンション価格が過去5年間で平均20%の価格上昇を見せている中、本物件は14%の価格下落を示しており、現在の平均売出価格が2,408万円となっているため、購入を検討するならば適切なタイミングであることが伺えます。

将来性

駅からの近さや周辺の生活環境を鑑みると、将来性の偏差値が51と平均的であることから、「エンゼルハイム武庫之荘」は長期的な投資対象として安定した魅力を維持していますが、地域内の同様の物件と比較して大きな優位点は見出せないため、購入にあたってはその他の要因も考慮する必要があることが判断できます。

環境満足度

「エンゼルハイム武庫之荘」は環境満足度の偏差値が63と高値を示しており、治安の面で近隣に交番が存在し、129件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在しており日々の生活に便利な立地であることが評価されています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性が、住環境の品質を高めています。

ラヴェール尼崎の概要

ラヴェール尼崎は、兵庫県尼崎市潮江に位置し、JR尼崎駅から徒歩わずか3分の距離にある24階建てのタワーマンションで、総戸数は168戸です。築年月は1997年12月で、各住戸の広さは41㎡の1LDKから92㎡の2SLDKまで幅広く、現在の市場価格帯は2,300万円から4,380万円となっていることから、首都圏外では比較的高めの価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

ラヴェール尼崎は、中古マンションとしての適正価格において、売却偏差値62と平均を大きく上回る評価を受けており、兵庫県尼崎市内の他の物件と比較しても価値の高いマンションであると分析されています。特に尼崎市の不動産価値は近年上昇傾向にあり、ラヴェール尼崎周辺でも5年間で約20%の価格上昇が見られますが、この物件はその動向からは逸脱しやや価格下落を見せているため、買い手にとっては投資のチャンスかもしれません。

将来性

将来性の面では、この物件の偏差値は58と高めで、築年数が27年でありながら駅に極めて近い立地、そして尼崎市での不動産価格の上昇傾向が将来価値の向上に寄与していると見られています。これらの点を鑑みると、リノベーションや再開発の余地を秘めている可能性もあり、長期的な視点に立つ投資家には魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関して、ラヴェール尼崎は周辺に治安を守る交番が近く、病院や医療施設の充実、生活必需品を扱うスーパーやコンビニの数が周辺に多く、またハザードマップを考慮した地盤安定性や洪水リスクの低さなど、居住者の安心・安全な生活を支える環境が整っています。さらに、教育施設も多く点在しており、子育て世代にも適した住環境が提供されている点は評価できる要因のひとつです。

武庫之荘アーバンライフの概要

「武庫之荘アーバンライフ」は兵庫県尼崎市の利便性に富んだ地域に位置し、武庫之荘駅から徒歩わずか3分の距離にある平成9年（1997年）12月築の7階建てマンションで、提供されている住居スペースは63㎡の3LDKから78㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2680万円から3680万円です。

適正価格（売却）

地域の市場価格を考慮すると、「武庫之荘アーバンライフ」の任意売却偏差値62は平均を上回り、平均的な中古マンション価格が5年で20％上昇している中、このマンションは価値が26％減少しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格2014万円に比べ、売出し平均価格が2901万円となっており、市場価格よりも高いことから、売却に適した時期と言えるかもしれません。

将来性

築27年を経過した「武庫之荘アーバンライフ」はエリア内の平均築年数と比べやや古いものの、将来性の偏差値は42であり、武庫之荘駅に近い立地の利点を持ち、改修や再開発の可能性を踏まえると、将来的な価値向上の潜在性を秘めています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、病院や学校、買い物施設などの生活インフラが整っているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクも低い「武庫之荘アーバンライフ」の環境満足度は、偏差値63と高評価であり、子育て世帯も安心して暮らせる住環境を提供しています。

グリーンエクセル武庫之荘東の概要

武庫之荘駅から徒歩8分に位置するグリーンエクセル武庫之荘東は、兵庫県尼崎市にある1995年築の中古マンションで、3階建ての建物は家族向けの54㎡の2DKから64㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯も1900万円から2680万円と、周辺相場を考慮したリーズナブルな設定であるため、ファーストタイムバイヤーやダウンサイジングを考える層にも適しています。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市の中古マンション市場に照らし合わせて評価すると、グリーンエクセル武庫之荘東の売却価格は平均偏差値より高く、兵庫県尼崎市の不動産価格が過去5年で平均20％の上昇を見せるなか、わずか4％の上昇にとどまっているため、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1915万円と比較しても、現在の売り出し平均価格2346万円は販売に最適なタイミングと言えるでしょう。

将来性

立地の利便性と築年数を兼ね備えたグリーンエクセル武庫之荘東は、AIによる分析で将来性の偏差値が61と高く評価されており、29年の築年数を考慮しても周辺施設の充実や駅の至近性が加味されることで、地域内での需要を維持しやすい状況が予測されます。

環境満足度

グリーンエクセル武庫之荘東周辺の環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、病院をはじめとする125件の医療施設、日々の買い物に便利なスーパー7件、コンビニ12件が徒歩圏内にあり、尼崎市立立花西小学校や尼崎市立武庫庄小学校のような教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっては非常に魅力的なリビングエリアと言えます。

パレ武庫之荘東の概要

パレ武庫之荘東は、緑豊かな兵庫県尼崎市に位置し、1995年築の落ち着いた住宅地に建つ、地上5階建てのマンションです。56㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格はおおよそ1,780万円から3,198万円という幅広い層に適したプライスレンジを提供しています。経年によるしっかりとした住環境と、武庫之荘駅からの徒歩8分の利便性が人気の理由です。

適正価格（売却）

パレ武庫之荘東の売出価格は、尼崎市内の同等物件と比較して、偏差値56と価格面での魅力があります。兵庫県内の市場動向とマンションマーケットのAI分析を鑑みると、推定適正価格は約1638万円で、現在の平均売出価格2129万円との差が明らかで、投資家や売却を検討しているオーナーにとって興味深いデータといえるでしょう。

将来性

将来性において、パレ武庫之荘東は閑静な住宅街に建つことと、適切なメンテナンスにより29年の築年数にも関わらず安定した価値を保っています。また、交通の利便性や周辺の発展を考慮すると、AIに基づく偏差値52は投資ポテンシャルや居住目的の両方において安心の指標となります。

環境満足度

治安の良さと充実した周辺施設が環境満足度の高さを物語っており、パレ武庫之荘東は交番が近く病院や学校も周辺に豊富に揃っています。自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境が整っており、子育て世帯からシニア層まで幅広い層にとって魅力的な住空間を提供しています。

パレ武庫之荘東2の概要

兵庫県尼崎市に位置し武庫之荘駅から徒歩9分の距離にある「パレ武庫之荘東2」は、1996年1月に建設された4階建マンションで、総戸数は39戸あり、55㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの間取りが提供されており、その価格帯は2,080万円から3,280万円と幅広いニーズに応じられる物件です。

適正価格（売却）

「パレ武庫之荘東2」の売出し価格は総合偏差値54と地域平均を上回る水準にあり、尼崎市内の中古マンション市場と比較しても、5年間で20%の価格上昇が見られる中でわずか1%の値下がりにとどまり、適正推測価格2,114万円に対して現在の平均価格が2,464万円となっていることから購入者にとっては相対的に財産価値の高い投資と評価できます。

将来性

「パレ武庫之荘東2」は築28年と比較的築年数の長いマンションですが、AIによる将来性の評価では偏差値が57点となり、周辺環境と利便性を考慮した上で、エリア平均を上回る将来性が期待される物件であることが示されています。

環境満足度

周辺に治安の確保された環境、豊富な医療施設や商業施設が充実し、尼崎市立武庫庄小学校や尼崎市立武庫東中学校といった教育機関が近隣にある「パレ武庫之荘東2」は、環境満足度の評価において偏差値51を獲得しており、安全で快適な住環境を提供していることが分かります。

アミング潮江サウスの概要

アミング潮江サウスは、兵庫県尼崎市潮江1丁目に所在し、尼崎（JR）駅から徒歩4分の好立地に建つ24階建のタワーマンションです。1997年12月に建築され、総戸数168戸の規模を誇ります。広さは41㎡の1LDKから92㎡の2SLDKまでと幅広く、現在の販売価格は1880万円から4150万円の間に設定されており、このエリアの中古マンション市場においても競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

アミング潮江サウスの販売価格は、尼崎市の中古マンション市場データを元に判明しています。平均偏差値49に比べ、62という高い指標を示しており、周辺市場の価格動向に従うと、過去5年間で20%の価格上昇が見られる中、本物件は8%の価格下落を経験。現在の市場価格2348万円に対し3249万円という販売価格は、売り手にとっては好機と捉えられるでしょう。

将来性

築27年と多少の年数を経ているものの、アミング潮江サウスは将来性の面で見れば、51という中立的な偏差値を保持しています。その背景には、駅からの近さや周辺の再開発計画などが寄与しており、長期的に見ても価値が維持、あるいは上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

アミング潮江サウスは、治安や生活便利性の高い環境に恵まれています。最寄り交番が徒歩距離内にあり、周辺には複数のスーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、日々の買い物に困ることがありません。加えて、洪水リスクや地盤の安定性が確認されており、尼崎市内の複数の小・中学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

ライオンズマンション武庫之荘の概要

ライオンズマンション武庫之荘は、平成8年（1996年）竣工の7階建てマンションで、兵庫県尼崎市武庫之荘3丁目18-20に位置し武庫之荘駅から徒歩11分の立地にあります。総戸数37戸で、広さは55㎡から69㎡の間となっており、価格帯は1350万円から2680万円で、一般の市場相場に見合った価格帯を維持しています。適正な住環境と利便性を兼ね備え、購入希望者や投資家に注目されている物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション武庫之荘の売却価格帯は1350万円～2680万円であり、総合の偏差値は53に対し、適正価格の偏差値は56と兵庫県尼崎市の平均を上回っています。過去5年間で地域の同条件物件が20%の価格上昇を見せる中、16%の価格下落が見られることから現在が売却に適していると予測され、マンションマーケットによるAI分析では1822万円の適正価格推測されているにもかかわらず、平均2289万円での売り出しとなっています。

将来性

築28年のライオンズマンション武庫之荘は、AI分析に基づく将来性の偏差値49を持ち、エリア平均よりわずかに低いものの、駅に近い立地としては将来的な価値のある物件であり、兵庫県尼崎市の活気ある市街地に近接していることから、居住者の利便性が高く、長期的な資産価値を維持しやすい立地条件を備えています。

環境満足度

周辺施設として警察署が485m以内にあり、治安の観点から安心できる環境です。医療施設は104件、スーパー5件、コンビニ8件が利用でき、日常生活に不自由のない環境にあります。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることがハザードマップで確認でき、尼崎市立武庫の里小学校、尼崎市立武庫小学校、尼崎市立武庫東小学校、尼崎市立武庫中学校が周辺に存在し、教育環境も充実しています。

パレ塚口町の概要

「パレ塚口町」は、兵庫県尼崎市塚口町1丁目に立地し、阪急神戸線の塚口駅からわずか徒歩4分の利便性に富んだ立地に1999年4月に竣工した10階建てのマンションです。全37室からなり、売り出し中の主な住戸は54㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでで、価格帯は1880万円から3460万円となっており、具体的な価格帯は2LDKが約2390万円、3LDKが約2680万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

パレ塚口町の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値より5ポイント高い55を記録しており、兵庫県尼崎市内で過去5年間に20%の価格上昇が見られたものの、本物件は1%の価格下落が見られました。独自のAI分析による適正推測価格は2141万円であり、現在提示されている平均価格2568万円との間には、売却のチャンスを見出すことができます。

将来性

パレ塚口町の将来性の評価は58と、地域平均を上回る評価を得ています。築25年という年数は地域の平均と一致しており、駅近という利点は将来における価値の維持や向上が期待できる要素として評価されています。加えて、地域の再開発計画や公共交通のアクセス向上などのポジティブな要因が反映されています。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さを示す交番の近さ（204m以内）、豊富な医療施設（117件）、日常生活に便利なスーパー6件、コンビニ10件が点在するなど、住環境としての利便性が高い評価を受けています（46の偏差値）。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや、尼崎市立塚口小学校や私立園田学園中学校など学校の近さも、ファミリーや教育を重視する層にとって魅力的なポイントです。

ロイヤル塚口の概要

兵庫県尼崎市に位置し、阪急塚口駅から徒歩わずか8分の「ロイヤル塚口」は、実用性とアクセスの良さを兼ね備えた1997年築の6階建てマンションであり、3LDKの広さは61㎡から70㎡までの範囲にあり、市場価格は2290万円から3499万円の間で変動しています。

適正価格（売却）

価格分析によると、ロイヤル塚口の価格帯は兵庫県尼崎市の平均価格と比較し、相場推移を見ると5年間で周辺物件価格が20％上昇している中、このマンションは6％の価格下落を記録しており、現在の平均売り出し価格2810万円がAIが算出する適正推測価格2345万円よりも高いことから、売却に適した時期であると見られます。

将来性

ロイヤル塚口は築27年を数える物件でありながら、エリア内の平均築年数より3年古いにも関わらず、交通の便利さや兵庫県尼崎市の開発動向を鑑みると、将来性の偏差値は53で、周辺のマンションと比較しても2ポイント高く、投資や居住においても継続的な価値が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、最寄りに交番があり安心できるほか、尼崎市立上坂部小学校や私立園田学園中学校などの教育施設が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設も豊富に揃うロイヤル塚口は、環境満足度46という偏差値にも関わらず、住む人々にとって便利で快適な居住環境を提供しています。

リブコート尼崎中央の概要

リブコート尼崎中央は、兵庫県尼崎市潮江1丁目に位置する、1996年1月竣工の中規模マンションで、51㎡から52㎡の3DKの居住空間を提供し、現在の販売価格は1700万円から2550万円の範囲に設定されており、その価格帯は地域の市場価格と相対しています。

適正価格（売却）

リブコート尼崎中央の売り出し価格は、地域の平均市場価格よりも高く見積もられているものの、周辺のマンション価格の20％の高騰に対して、8％の下落を示しており、将来の価値の可能性を示唆しています。

将来性

尼崎駅からわずか5分の好立地にあるリブコート尼崎中央は、築28年と平均よりやや新しい構造を持ち、将来的に価値が安定するか、あるいは上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

リブコート尼崎中央は、交番の至近さ、豊富な医療・生活施設、安全な地盤、教育施設へのアクセスの良さを兼ね備え、住環境の満足度が高いと評価されています。

メロディーハイム尼崎の概要

メロディーハイム尼崎は、兵庫県尼崎市長洲本通1丁目3-20に位置し、JR尼崎駅から徒歩わずか3分という好立地条件を備えた1999年3月竣工の11階建てのマンションで、全49室の2LDKや3LDKの住戸があり、広さは53㎡から86㎡までで価格帯は1,970万円から3,780万円となっており、尼崎市内での都市生活に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

メロディーハイム尼崎の各住戸は、兵庫県尼崎市の中古マンション市場における価格推移を反映しており、売却偏差値54を獲得していることから、平均的な価格帯の中で比較的高い評価を受けています。たとえば、53㎡の2LDKが1,970万円から始まる価格設定は、地域の市場データと比較しても適正とされ、売却する際にも価値のある投資とされています。

将来性

築25年のメロディーハイム尼崎は、将来性について偏差値49を記録しており、これは尼崎市内の同じクラスの物件と比べて少し見劣りする数値ですが、JR尼崎駅からの至近距離は継続的な需要を見込める好条件であり、賃貸や再販売においても市場価値を維持しやすい特性を有しています。

環境満足度

メロディーハイム尼崎周辺の環境は、環境満足度偏差値47と評されつつも、治安が良好な点、医療施設や商業施設が充実している点、洪水や高潮リスクが低い地盤の良さがポイントです。また、尼崎市立金楽寺小学校、市立潮小学校、市立清和小学校や市立小田中学校といった教育機関が近隣にあり、子育て家庭にも最適な住環境を誇っています。

モンテベルデ塚口の概要

モンテベルデ塚口は、兵庫県尼崎市塚口町に位置し、阪急塚口駅から徒歩わずか4分という優れた立地にある6階建てのマンションで、1997年6月に竣工した32室の住居が含まれています。各住居の広さは2LDKの59㎡から3LDKの76㎡までとなっており、価格は2180万円から3480万円の範囲で、このエリアの物件としては競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市のマーケット動向を分析した結果、モンテベルデ塚口の価格は一般的な中古物件の市場価値を上回る傾向にあります。平均偏差値では58ポイントと評価されており、尼崎市内での中古マンション価格の5年間の上昇率が平均20%に対し、モンテベルデ塚口は16%下落していることから、売却に適した時期であると見込まれています。

将来性

モンテベルデ塚口は築27年の物件で、兵庫県尼崎市の平均よりやや古いが、駅からの非常に近い立地という利点を持っています。また、AIによる予測では将来性の偏差値は46と、エリア平均より若干低めですが、交通アクセスの良さが引き続き価値を支える要素として期待されます。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクという観点で見ると、モンテベルデ塚口は総合的に優れた生活環境を提供しています。徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、尼崎市立塚口小学校や私立園田学園中学校へのアクセスも容易です。また、ハザードマップによる評価でも安全な地盤と洪水リスクの低さが確認されています。

セレブコート尼崎駅前の概要

兵庫県尼崎市に位置する「セレブコート尼崎駅前」は、尼崎駅（JR）から徒歩わずか5分という交通至便な立地に立つ6階建てマンションで、全部で30戸の居住スペースを有しています。築年月は1996年1月で、主な居住空間の広さは61㎡〜62㎡の間に展開し、価格帯は1780万円台から2480万円台で3LDKのプランが中心です。特に2150万円〜2270万円が市場での主要取引価格となっています。

適正価格（売却）

「セレブコート尼崎駅前」の売却価格は、周辺地域の市場データを鑑みると平均偏差値よりも5ポイント高く評価されており、築年月を考慮した場合、近隣の同条件の物件に比べて価格の下落幅は限定的です。尼崎市のマンション市況が過去5年間で20％の上昇を見せる中、本物件は16％の価格下落にとどまっています。これに基づいたAIによる適正価格分析では、売出し価格の平均が1764万円で、現在の平均売出価格2183万円と比較すると、売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

1996年築の「セレブコート尼崎駅前」は築年数に関して近隣物件と比べて平均水準を保つ一方で、駅からの距離を考慮すると便利な立地条件を備えています。しかしながら、立地や築年数、市場の動向を総合したAI分析結果では将来性が平均よりも4ポイント低い46と評価されており、慎重な投資判断が求められる物件です。

環境満足度

生活利便性の高い立地である「セレブコート尼崎駅前」周辺には、交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、医療施設や食料品店などの日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く自然災害リスクが低い地域であり、充実した教育機関の近隣立地も魅力で、尼崎市立金楽寺小学校、清和小学校、および尼崎市立小田中学校がアクセスしやすい距離に位置しています。

アミング潮江プラストの概要

アミング潮江プラストは、兵庫県尼崎市潮江に位置し、尼崎駅（JR）から徒歩3分という優れたアクセスを誇る22階建てのタワーマンションで、1999年の竣工以来、地域内での居住の質を高める存在となっており、広さは58㎡の3DKから92㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は2,180万円から5,800万円、そして市場に出回る最も一般的な価格帯は3,498万円から3,880万円です。

適正価格（売却）

アミング潮江プラストの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値61を記録しており、これは平均を11ポイント上回る評価で、過去5年で周辺の中古マンション価格が20%上昇する一方で、この物件は30%下落していますが、推測適正価格2,860万円に対して現在の平均売り出し価格が3,665万円であるため、売主にとっては利益を得やすい市況と言えるでしょう。

将来性

築25年を迎えるアミング潮江プラストは、尼崎市内の同価格帯の中古マンションと比較してやや築年数が長いものの、徒歩3分の立地にあり、将来性の観点からみると偏差値38と評価され、エリア平均より12ポイント低いものの、交通アクセスの良さは魅力的です。

環境満足度

アミング潮江プラストには身近な距離に交番があり治安の面で優れ、医療施設が82件、スーパー5件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定している上に洪水リスクが低いとされる地域であり、近隣には尼崎市立浜小学校、潮小学校、下坂部小学校、清和小学校、さらに尼崎市立小田中学校があり、教育環境にも恵まれた立地となっています。

ソルディオ武庫之荘本町の概要

ソルディオ武庫之荘本町は、兵庫県尼崎市の閑静な住宅街に位置し、武庫之荘駅から徒歩15分の距離にある1997年9月竣工の5階建てマンションです。総戸数27戸から成り立ち、3LDKの部屋が59㎡から83㎡までの広さで、価格帯は1980万円から2680万円に設定されており、このエリアにおいて中古マンション市場での一般的な価格範囲を示しています。

適正価格（売却）

ソルディオ武庫之荘本町は、尼崎市内の中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格の偏差値が51と、平均を上回る価値を持つ物件であることが示されています。近年尼崎市では中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は相対的に価格下落を見せており、専門家によるAI分析で算出された2249万円という適正推定価格に対し、現在の平均売出し価格が2382万円となっておりますので、売却をご検討の方にとっては魅力的なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ソルディオ武庫之荘本町の築年数は約27年となっており、尼崎市内で同価格帯の物件の平均築年数と近似していますが、遠距離の駅からのアクセスという点ではやや不利な立地条件を抱えています。将来性の偏差値は46と、周辺の他のマンションに比べて少し見劣りがあるものの、再開発計画や地域の発展状況を踏まえれば、長期的な投資としてはポテンシャルを秘めている可能性があると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、ソルディオ武庫之荘本町は治安の面で若干の不安を抱える一方で、生活施設が充実しており、近隣には病院57件、スーパー3件、コンビニ11件があります。また、尼崎市立武庫之荘小学校や尼崎市立武庫東中学校など、教育機関が周囲に点在しており、子育て環境としても理想的です。国の公式なハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域とされています。それらを総合すると、環境満足度は平均的であるものの、一部で優れた点を持つ物件であることが分かります。

藤和シティホームズ尼崎駅前の概要

兵庫県尼崎市に位置する「藤和シティホームズ尼崎駅前」は、JR尼崎駅から徒歩わずか3分という好立地にあり、56㎡の2LDKが約2100万円から、81㎡の3LDKが最大で約4490万円の価格帯で提供されており、多くの物件が3120万円〜3280万円の間で取引され、1998年9月に築かれた14階建てマンションで総戸数は143戸です。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ尼崎駅前」は適正価格の判断をAIが行った結果、平均的な売却偏差値が49でありながら、適正価格の評価は59となっており、地域市場の価格推移と比較して若干上昇傾向にあるものの、AIによる適正推測価格約2465万円に準じて、現行の平均売り出し価格は約3179万円で、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築26年を超える「藤和シティホームズ尼崎駅前」は、AIによる将来性の分析で偏差値42を得ており、地域の平均と比較してやや低い評価ですが、駅近という利便性の高さは将来的な価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

「藤和シティホームズ尼崎駅前」の周辺環境は治安の良さが際立ち、交番が近接しているほか、81件の医療施設や7件のスーパー、11件のコンビニなどが充実しており、ハザードマップ上でも安全性が確認されている上に、尼崎市立金楽寺小学校、尼崎市立潮小学校、尼崎市立清和小学校、尼崎市立小田中学校といった教育機関が近隣に位置しています。

ファミール塚口の概要

兵庫県尼崎市若王寺に位置するファミール塚口は、福知山線の塚口駅から徒歩14分に立地しており、築28年の7階建てマンションです。総戸数45戸のこのマンションは、57㎡の2SDKから75㎡の4LDKまでの広さがあり、中古価格は1,380万円から2,890万円の範囲で、主要価格区間は1,800万円から2,349万円です。立地の利便性から、ファミリー層や単身者にも適しており、買い替えや投資用としても人気があります。

適正価格（売却）

ファミール塚口の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても良心的で、現在の売出し平均価格は2,107万円となっています。この価格は近隣相場の約20%上昇に対して、7%の価格下落を示しており、意欲的な購入者には魅力的な条件と言えます。特に、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は1,982万円であり、投資や居住の機会として、今が買い時である可能性を示唆しています。

将来性

ファミール塚口は将来性も見込める物件です。周辺のマンションと比べて築年数が若干新しく、周辺施設の発展と共に価値が上がる可能性があります。交通の便利さ、周囲の生活環境の充実、そして継続的な地域開発により、長期的に見ても価値が安定するであろう特性を有しており、偏差値52という数値がその将来性を支えるデータとして提供されています。

環境満足度

環境面ではファミール塚口は非常に高い評価を受けています。治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、医療施設や学校も豊富で、尼崎市立小園小学校や尼崎市立園田南小学校などの教育機関が近隣に揃っています。洪水リスクなど自然災害のハザードマップにも安全が示されており、家族層に安心の住環境を提供しています。また、環境満足度の偏差値42という数値はこれらのポジティブな環境要因を反映したものです。

ロイヤル立花の概要

「ロイヤル立花」は兵庫県尼崎市立花町に位置する、立花駅から徒歩5分のアクセス抜群な立地にある1995年3月竣工の5階建てマンションで、54㎡の3DKから59㎡の3LDKの間取りがあり、価格は1,500万円から3,150万円の範囲で、地域の物件としての価値を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

兵庫県尼崎市のマンション市場データに基づき、ロイヤル立花の適正価格の偏差値は51と評価されており、平均価格1,608万円のAI推測値に対して現在の平均売出し価格が1,772万円であり、適正価格を上回る傾向にあるため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と判断されます。

将来性

築29年のロイヤル立花は、兵庫県尼崎市での同じ価格帯の物件に比べて若干築年数が新しく、利便性の高い駅近立地であり、将来性の偏差値50を獲得し、エリア内での平均値と同等の投資価値が見込まれます。

環境満足度

ロイヤル立花は環境満足度の偏差値43と評価されており、周辺には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、98件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが周辺環境を支え、尼崎市立立花小学校など複数の教育機関もアクセスしやすい好立地に位置しています。

エーベル武庫之荘2番館の概要

エーベル武庫之荘2番館は、兵庫県尼崎市上ノ島町に位置し、利便性の高い立地にあるマンションで、武庫之荘駅から徒歩8分という魅力的な距離にあります。このマンションは1997年5月に建築された8階建てで、全戸62平米の2SLDKが標準となっており、価格は1680万円から2799万円で販売されています。

適正価格（売却）

エーベル武庫之荘2番館の価格帯は、尼崎市の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率を考慮すると、適正価格偏差値50を記録し、均衡した価格設定で取引される可能性が高いです。独自AI分析による推測適正価格は2331万円でであり、市場価格との乖離が少なく、適正な価格での取引が期待されます。

将来性

築27年を迎えたエーベル武庫之荘2番館は、同エリアの平均築年数と匹敵し、将来性評価では偏差値56を得ており、エリア内の平均よりも5ポイント高い評価がされています。交通の便利さや今後の再開発計画など、将来的な資産価値の上昇が期待される地域に位置する点が評価されています。

環境満足度

充実した生活施設が周辺に存在するエーベル武庫之荘2番館は、環境満足度の偏差値36にも関わらず、スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、医療施設も充実しています。また、洪水や津波のハザードリスクが低く、尼崎市立立花西小学校や尼崎市立立花中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て環境としても適しています。

エスバイエルマンション園田西の概要

エスバイエルマンション園田西は、兵庫県尼崎市瓦宮2丁目に位置し、築年数は1996年3月完成の7階建てで、総戸数は47戸、59㎡から68㎡の広さの3LDKが中心の中古マンションで、価格レンジは1,480万円から2,480万円で、市場における一般的な価格帯は1,980万円から1,990万円です。

適正価格（売却）

エスバイエルマンション園田西の価格は売却偏差値51を持ち、近隣の中古マンション市場と比較して1ポイント高く、投資や自己居住目的の購入に適した価格設定であると評価できる一方で、エリア平均の価格上昇率に比べやや下落傾向にあるため、慎重な価格交渉が求められます。

将来性

このマンションは将来性の偏差値55を誇り、園田駅への徒歩16分の立地や実際の築年数がエリアのマンション平均より若いことから、今後の市場価値の向上が見込まれるため、将来性が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境としては、エスバイエルマンション園田西は治安を考慮すると交番から853mと若干距離がありますが、日常生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、尼崎市立の小園小学校や園田南小学校、百合学院小学校、小園中学校が近くにあり、津波や高潮のリスクが低い地域であるため、家族にも安心の居住環境です。

セントラル第7武庫之荘の概要

セントラル第7武庫之荘は、兵庫県尼崎市武庫之荘本町に位置し、平米数67㎡〜69㎡の間で価格帯は1,880万円から3,380万円となっており、駅から徒歩13分という利便性を兼ね備えた1995年築の住宅です。全65室からなる6階建てのこのマンションは、家族向けから単身者まで幅広い層に対応する大きさと間取りが魅力で、特に3LDKの物件が市場に多く出回っており市場需要に即した構成となっています。

適正価格（売却）

セントラル第7武庫之荘の平均売出価格は約2,283万円で、尼崎市内の他の中古マンション市場と比較しても適正価格偏差値は52と評価されています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均20%上昇する中、本物件は24%の価格下落が見られ、独自AIによる適正推測価格は2,070万円とされていますから、売却意向のあるオーナーにとっては、割安感をアピールできる売り時かもしれません。

将来性

セントラル第7武庫之荘の将来性偏差値は38と、地域平均と比較してややリスクを伴いますが、駅近という立地は持続的な需要が見込める要素です。築年数が29年で平均を保っていることから、耐久性とメンテナンスに注力することで長期的な価値の維持も可能であり、適切なリノベーションを組み合わせれば将来的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

地域の治安や日常の利便性に優れたセントラル第7武庫之荘は、交番から650m以内にあり、安心して暮らせる要素が揃っています。また、病院82件、スーパー4件、コンビニ12件と充実した生活支援施設が周囲に広がるほか、洪水や高潮リスクが低いとされるハザードマップ上の立地となっており、子育て世代には尼崎市立武庫庄小学校や尼崎市立武庫東中学校といった教育施設の近くで育む環境としても評価できます。

クレアーレ塚口の概要

クレアーレ塚口は、兵庫県尼崎市上坂部に位置する平成11年築のマンションで、最寄りのJR塚口駅からは徒歩9分という好立地にある9階建ての住宅です。総戸数82戸を誇り、広さは61㎡から80㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は約1,600万円から3,780万円と、中古マンション市場においてもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

相場分析の結果、クレアーレ塚口の平均売出価格は約2,716万円となっており、これは地域の中古マンション市場価格に対して若干高めの価格設定ですが、その理由としては立地の良さや物件の管理状態が挙げられます。市場データを基にした適正価格は約2,443万円と算出されており、将来の価値変動を考慮すると売却には適していると評価されています。

将来性

クレアーレ塚口は築年数が25年を数えるマンションですが、その立地と物件の質によって、市場内での将来性偏差値は平均を若干下回る41となっています。これは近隣施設の充実や今後の開発計画など、周辺環境の変化が価値を左右する要素として考えられます。

環境満足度

クレアーレ塚口の住環境は、徒歩圏内に医療機関や買い物施設が充実しており、治安の面でも近隣に交番が存在する等、居住者にとって高い満足度を提供しています。地盤や自然災害に対するリスクも低く、また尼崎市立上坂部小学校や尼崎市立園田南小学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

園田グリーンマンションの概要

兵庫県尼崎市食満3丁目に位置する「園田グリーンマンション」は、猪名寺駅から徒歩20分という立地で、築1995年の11階建て、総戸数103戸の物件です。広さは58㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでで、価格範囲は1180万円から2899万円、地域の物件価格データと比較して、2080万円から2280万円で売り出される物件が多く見られます。

適正価格（売却）

園田グリーンマンションの価格帯は、兵庫県尼崎市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値49にやや遅れをとっており、近年の地域の価格上昇率20%に対して、園田グリーンマンションは12%の価格下落を見せています；AI推定価格に基づく2137万円に対し、平均売出価格2168万円で市場に出されており、投資家にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

園田グリーンマンションは築29年を迎え、兵庫県尼崎市の同類マンションの平均築年数に匹敵しますが、最寄り駅からの距離があります；AIによる将来性の評価は平均偏差値49ポイントで、地域内のマンションに比べて若干低いものの、新しい交通インフラ整備や再開発が期待される地域性を鑑みれば、将来性は見込まれます。

環境満足度

このマンションは、交番が483m圏内にあり、治安のよさを示しています。周辺には30の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニエンスストアがあり、日々の生活に便利です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いとされ、尼崎市立園田小学校、尼崎市立園和北小学校、尼崎市立園田中学校が近隣にあり、子育て環境としても良好です。

パレッシオ武庫之荘の概要

兵庫県尼崎市に位置する「パレッシオ武庫之荘」は、平米数64㎡から85㎡の３LDKを中心に構成された、1997年10月に建築された7階建てマンションで、総戸数は24戸です。武庫之荘駅から徒歩8分という優れた立地条件を持ち、価格帯は2380万円から4380万円で、近隣の平均価格と比較しても競争力のある価格で取引されています。

適正価格（売却）

「パレッシオ武庫之荘」の売り出し価格は、周辺市場データを基にしたAI分析による適正価格2663万円に対し、市場平均価格3332万円となっており、適正価格偏差値59を示しています。これは兵庫県尼崎市の中古マンション市場における平均偏差値49よりも高く、投資としての魅力を持ち合わせていることを示唆しています。

将来性

建築から約27年経過している「パレッシオ武庫之荘」は、将来性の偏差値が39と同一エリアのマンションよりも低い評価を受けておりますが、駅からの徒歩圏内という立地の良さから、中長期的な価値の維持が期待される一方で、建物の経年劣化による価値の減少リスクも考慮する必要があります。

環境満足度

「パレッシオ武庫之荘」周辺は、治安面で安心できる距離に交番があり、医療機関や生活必需施設が充実している点から環境満足度の偏差値38をマークしています。加えて、地盤が確かで自然災害のリスクが低いこと、尼崎市立立花西小学校や尼崎市立立花北小学校、尼崎市立立花中学校など教育施設も周囲に位置しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

リブコート武庫川の概要

「リブコート武庫川」は、兵庫県尼崎市の閑静な住宅地に位置し、1995年4月に完成した8階建ての中古マンションで、武庫川駅から徒歩6分の利便性の良い立地にあります。中古物件の広さは50㎡から52㎡で、価格帯は1,054万円（2LDK）から2,680万円（3DK）で、もっとも一般的な価格帯は1,580万円から1,750万円とされています。

適正価格（売却）

尼崎市のマンション市場における価格の傾向に基づいた分析によれば、「リブコート武庫川」の適正価格推定値は1,521万円と算定されており、現在の市場価格が1,627万円となっているため、この地域の平均よりは高く設定されているものの、購入検討者にとっては適正価格であると判断できます。

将来性

「リブコート武庫川」は、築29年というこのエリアの平均よりも新しく、将来的な価値の上昇が見込まれる立地にありますが、AIによる将来性評価では平均偏差値よりも10ポイント低い40を記録しており、再開発などの地域の変化に応じて将来的な価値が変動する可能性も含まれています。

環境満足度

「リブコート武庫川」周辺は治安が良く、病院や小売店が充実しており、快適な生活環境が整っています。ハザードマップで見ると高潮による被害リスクが低く、地震時の地盤も安定していると評価されています。さらに、尼崎市立わかば西小学校や尼崎市立大庄小学校といった教育施設が近くに存在するため、ファミリー層にも適した環境です。

ベルアーバニティ立花2の概要

ベルアーバニティ立花2は兵庫県尼崎市にある立花駅から徒歩6分という利便性高い立地に位置しており、1996年12月に築かれた全41戸の9階建てマンションです。中古マンション市場における同物件の価格帯は1,900万円（58㎡、3LDK）から2,280万円（64㎡、2LDK）であり、市場データによれば、最も取引活発な価格帯は1,980万円前後となっています。

適正価格（売却）

近年の兵庫県尼崎市の不動産市場を分析すると、ベルアーバニティ立花2の適正価格は周辺の中古マンション相場と比較して若干高めです。周辺物件は近年20％の価値上昇を見せていますが、本物件は24％の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIの評価では、推定適正価格が1,859万円であることから、現在の平均売出価格1,946万円は売り手にとって好機であると考えられます。

将来性

築28年というベルアーバニティ立花2は、エリア内の同価格帯の物件と比較して築年数が3年程度新しいものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は38と、平均よりも12ポイント低い数値を示しています。しかし、駅近という立地の良さは将来的な価値を左右する要因となる可能性があることを念頭に置くべきです。

環境満足度

ベルアーバニティ立花2は治安の良さが際立つ立地にあり、最寄りの交番まで徒歩圏内の距離です。生活利便施設としては、地元の病院108件、スーパー6件、コンビニ14件が周辺に充実しています。さらに、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことや、尼崎市立立花西小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に点在しており、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境と言えるでしょう。

デリード立花の概要

デリード立花は兵庫県尼崎市西立花町に立地し、立花駅から徒歩5分に位置する、7階建てで34戸からなる1996年5月築のマンションで、広さは52㎡の1LDKから60㎡の3LDKまであり、価格帯は1380万円〜2080万円、市場における一般的な取引価格帯は1790万円〜1880万円です。

適正価格（売却）

デリード立花の適正価格は、兵庫県尼崎市内の同条件の物件と比較して、5年間で価格が平均20％上昇する中、デリード立花は30％下落しており、売却偏差値は平均49に対し51と若干高め、現在の市場価格が推定適正価格1603万円よりも高い1742万円であるため、売却検討のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

デリード立花の将来性は、築28年とエリア内の同価格帯物件の平均築年数より若く、最寄り駅までの距離も魅力的ですが、将来性偏差値は38とエリア平均に比べてやや劣るものの、駅近であることから中長期的な需要は見込まれます。

環境満足度

デリード立花の環境満足度は警察署まで301mと近いことや、周辺施設が充実しており生活利便性が高く、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、近隣に良質な教育環境も整っていることから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。