兵庫県伊丹市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リブコート伊丹駅前の概要

「リブコート伊丹駅前」は兵庫県伊丹市伊丹1丁目に位置し、1997年1月に竣工した11階建てのマンションで、32室が配置されています。平米数は53㎡から64㎡で、価格帯は1820万円から2698万円、特に2350万円〜2460万円の範囲が市場では一般的です。立地は伊丹（福知山線）駅から徒歩4分という駅チカで、伊丹（阪急線）駅や新伊丹駅へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市の中古マンション市場を基にした評価では、「リブコート伊丹駅前」の現在価格は平均偏差値よりも9ポイント高い59と評価されています。この地域における過去5年間の平均価格の上昇率は17％ですが、このマンションはそれを上回る23％となっており、AI適正推測価格1672万円に対する売り出し平均価格2351万円をみると、市場価格が適正価格を上回っていると言えるでしょう。

将来性

築27年の「リブコート伊丹駅前」は、兵庫県伊丹市内の同価格帯のマンションと比べ若干新しい建物です。将来性を示す偏差値は78をマークし、周辺地域の平均よりもかなり高い将来性が見込まれています。駅近の利便性としても将来の価値が高いと予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、リブコート伊丹駅前は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設76件、スーパー7件、コンビニ8件と充実。ハザードマップでの評価も良好で、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育機関としては、伊丹市立伊丹小学校、神津小学校、有岡小学校、北中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

伊丹みやのまち4号館の概要

「伊丹みやのまち4号館」は、兵庫県伊丹市宮ノ前の閑静な住宅地に位置し、伊丹（阪急線）駅まで徒歩7分、伊丹（福知山線）駅まで徒歩8分という優れたアクセスを誇る1995年築の11階建マンションです。総戸数90戸で、73㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広々とした間取りが2780万円から4580万円の範囲で売り出されており、特に3280万円〜3650万円の価格帯に市場ニーズが集中しています。

適正価格（売却）

「伊丹みやのまち4号館」は売却偏差値が総合で64点、適正価格で71点と評価されており、周辺相場と比較し市場価格は高めですが、その価格設定はこの地域の中古マンション市場データに基づいた合理的なものであることが機械学習によって示されています。統計的には近年の5年で伊丹市の同クラス物件が14％の価格上昇を見せる中、本物件は2％価格が下落しており、現在のマーケット条件では売却に適した時期と考えられます。

将来性

築29年の「伊丹みやのまち4号館」は、兵庫県伊丹市内の他のマンションと比較しても将来性を示す偏差値は58ポイントと高く、特に駅からの距離という点で魅力的な立地を持っています。そのため、中長期的に市場価値が維持される可能性が高く、エリア内での投資価値としても評価されています。

環境満足度

生活利便性に優れる「伊丹みやのまち4号館」は交番が至近距離にあり、治安の良さが保証されています。また、周辺には病院や医療施設が充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも多数存在しているため、高い環境満足度が得られます。洪水リスクが低い地盤に加えて、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校といった教育施設の近さもファミリー層には大きなメリットと言えるでしょう。

伊丹みやのまち3号館の概要

伊丹みやのまち3号館は、兵庫県伊丹市に位置し、伊丹駅（阪急線）から僅か徒歩5分の便利な立地にある11階建てマンションで、総戸数117戸、平米数は68㎡から92㎡の間で様々な間取りがあり、1999年の竣工以来、多くのファミリーから単身者まで幅広く利用されています。築年数は20年を超えるものの、維持管理がしっかりと行われており、価格帯は2790万円から4980万円と地域の中古マンション市場に照らし合わせると妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

伊丹市の中古マンション市場を見ると、伊丹みやのまち3号館は適正価格の偏差値68を記録し、このエリアの平均と比べて高評価を受けています。マンションマーケットのAIアナリティクスによれば、同条件の物件が近年14％の価格上昇を見せる中で、本物件は6％の価格下落を示しており、マーケットにおける推測価格と現在価格のギャップから、売却には適したタイミングであることが予測されます。

将来性

築25年を超え、中古マンション市場においてはやや古さを感じさせる伊丹みやのまち3号館ですが、将来性の偏差値54は平均よりもわずかに高く、立地の良さが評価されています。阪急伊丹駅からのアクセスの良さは、今後も地価を支える要因となり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で交番が近距離にあり安全性が高いこと、また、103件の医療施設や各種ショッピング施設が充実しており生活利便性が非常に良好です。洪水や津波など自然災害のリスクが低く、地盤が安定している点も魅力的です。徒歩圏内には伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校があり、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

イニシオ伊丹ウエストの概要

イニシオ伊丹ウエストは、兵庫県伊丹市中野北に位置し、総戸数20戸の5階建てマンションで、1996年2月に竣工した歴史ある物件です；68平米の3LDKが主な間取りで、価格帯は940万円から1890万円と、幅広い層に対応した市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

中古マンションマーケットにおいて、イニシオ伊丹ウエストの売り出し価格は、エリア平均の価格推移と比較し、平均的なマンションよりも価格上昇率が高いことから、投資物件としても適正価格帯にあると言えます；市場分析データに基づく予測価格が1364万円であり、現在の平均価格が1400万円とほぼ一致するため、価格の妥当性が見て取れます。

将来性

築28年と中古マンション市場においては比較的新しい部類に入るイニシオ伊丹ウエストは、将来性の高さを示す偏差値77をマーケットデータが示しており、周辺地域の中で特に注目されるべき物件と考えられています；これは立地や物件の質、エリア内の平均築年数と比較した結果に基づいています。

環境満足度

イニシオ伊丹ウエストの立地するエリアは、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度を示す環境満足度では高い評価を受けており、特に病院や学校が充実している点が魅力です；自然災害リスクに関するハザードマップにおいても、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域と評価されており、安心して暮らすことができる環境が整っています。

プロシード伊丹駅前の概要

プロシード伊丹駅前は兵庫県伊丹市西台に所在し、阪急伊丹駅から徒歩約2分の利便性を誇る総戸数20戸のマンションで、1998年3月に竣工した11階建ての建物です。広さは63㎡から70㎡の間で、価格帯は2500万円から3380万円となっており、伊丹市のマンション市場では比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

プロシード伊丹駅前の中古物件価格は、兵庫県伊丹市の近年の不動産市場の動向を鑑みると、売却偏差値65を記録し、エリア内での平均価格と比較しても相応の水準にあります。周辺相場と照らし合わせたマンションマーケットのAI予測価格に対して、実際の売出し価格が安定しており、資産価値をきちんと保っていることが伺えます。

将来性

築年数が26年を迎えたプロシード伊丹駅前は、将来性の偏差値54を持ち、エリア内の他の物件と比べても競争力があるとされています。駅からの近距離に加え、周辺のインフラ整備や街の発展が見込まれているため、中期的な投資としても注目される可能性があります。

環境満足度

セキュリティ面では、プロシード伊丹駅前は最寄りの交番が徒歩2分圏内にあるなど治安の良さが魅力です。また、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っており、地盤や自然災害に対するリスクも低いことから、居住環境としての満足度は高いと言えます。

カルム伊丹の概要

カルム伊丹は、兵庫県伊丹市伊丹3丁目に位置し、1995年築の質の高い住環境を備えた10階建てのマンションで、57㎡の2LDKから77㎡の4LDKまで多様な間取りが2400万円〜3580万円の価格帯で提供されており、伊丹駅（JR福知山線）からは徒歩3分という非常に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

カルム伊丹の各住戸は、伊丹市の中古マンション市場における価格動向と比較して、平均価格2689万円で売り出されており、適正価格としてマンションマーケットAIが推測する1595万円に対して、耐用年数の経過と共に価値が下落していることを考慮しても、販売価格は高い水準にあり、市場での売却タイミングとして妥当性が見られます。

将来性

築28年を経たカルム伊丹は、建物のメンテナンス状態が良好で、駅からの抜群のアクセスと、周辺の開発動向を鑑みると、市場での魅力は維持されており、将来性の偏差値は53と決して低くなく、中古マンションとしての価値を一定保持しています。

環境満足度

カルム伊丹周辺は、治安の良さが際立ち、交番が近くにあるほか、85件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニが利用可能で、伊丹市立神津小学校や伊丹市立有岡小学校など教育環境にも優れており、地盤や自然災害にも強い安全な地域として高い環境満足度を誇っています。

ヨークベル伊丹中央の概要

「ヨークベル伊丹中央」は、兵庫県伊丹市中央2丁目に位置し、阪急伊丹駅から徒歩5分の立地にある1997年7月竣工のマンションで、全11階の建物内には快適な居住空間が広がる63㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでを揃え、1930万円から2990万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

「ヨークベル伊丹中央」の売出価格は、伊丹市中央エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、価格の適正性を示す偏差値が59と、エリア平均の54に比べて優れており、特に近隣物件の5年間の14％の価格上昇に対してこちらは2％の価格下落を示しており、現在の市場価格が平均よりも高めに設定されていることが伺えます。

将来性

阪急伊丹駅から歩いてわずか5分という魅力的な立地にある「ヨークベル伊丹中央」は、築27年でありながら将来性の偏差値が57となっており、このエリアの中古マンション市場としては比較的高い将来性が見込める物件となっています。

環境満足度

治安の良さや生活環境の充実が期待できる「ヨークベル伊丹中央」は、最寄りの交番まで280mと近く、周辺には102件もの医療施設や、便利なスーパーやコンビニが多数点在し、教育施設も充実しており、特に伊丹市立伊丹小学校や有岡小学校、伊丹市立北中学校が近隣に存在するため、家族にとっても安心な環境が整っています。

パレステージ伊丹宮ノ前の概要

「パレステージ伊丹宮ノ前」は兵庫県伊丹市宮ノ前1丁目2-10に位置し、伊丹駅（阪急線）から徒歩6分という便利な立地にあります。1998年2月に竣工したこの12階建てのマンションは、51㎡の2LDKから80㎡の3SLDKまでの多彩な間取りで構成されており、現在の売出し価格は1980万円から3980万円で、兵庫県伊丹市のマンション市場においても一定の需要を保持しています。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市における中古マンション市場と比較した場合、「パレステージ伊丹宮ノ前」の現行価格帯はやや高めの設定であると言えます。適正価格とされる平均偏差値54に対して偏差値64を記録しており、伊丹市内の類似物件と比べても、価格の妥当性を評価する指標としては高いものとなっています。市場動向を考慮したAI分析によれば、売却適正価格は1747万円と予測され、このエリアでの適切な価格設定がなされているとは言えない状況です。

将来性

築26年の「パレステージ伊丹宮ノ前」は、兵庫県伊丹市のマンションとしては平均的な築年数を有しており、交通利便性の高い立地が将来的な価値を支えています。AIによる評価では将来性の偏差値は57と平均を上回っており、特に鉄道駅へのアクセスの良さがポジティブな影響を与えていると言えます。

環境満足度

「パレステージ伊丹宮ノ前」周辺の環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクといった複数の要素で高い満足度が期待できます。近隣には伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校が位置し、ファミリー層にとっては子育てに適した環境であることが挙げられます。また、治安の面では交番が348m圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ等も充実しているため、快適な居住環境を享受できるでしょう。

ライオンズマンション伊丹中央の概要

ライオンズマンション伊丹中央は、兵庫県伊丹市中央6丁目に所在し、阪急伊丹駅から徒歩7分の利便性の高い立地にあります。築年月は1998年6月で、10階建て総戸数26室を誇り、提供される住空間は62㎡から76㎡の3LDKが中心で、市場価格は2150万円から4580万円となっています。この価格帯は、伊丹市の中古マンション市場においても競争力があり、駅近であることを加味すると、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

伊丹市における同規模の中古マンション相場と比較した場合、ライオンズマンション伊丹中央の適正価格は平均とされる偏差値54に対して、売却偏差値69と高評価を受けています。過去5年間で地域の物件価格が14％上昇している一方で、本物件は7％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによると、適正推測価格は約1959万円とされていますが、現行の平均売り出し価格は3314万円で、売り手に有利な市況であることを示しています。

将来性

ライオンズマンション伊丹中央は築26年であり、地域の平均築年数に比べるとやや古いものの、駅までの至近距離という絶好のロケーションが位置するこのマンションの将来性を支えています。AI分析による将来性の偏差値は53で、同エリアの平均に比べてやや優れており、今後も駅チカという強みを活かした需要が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション伊丹中央は周辺に医療施設が104件、スーパー8件、コンビニ10件という豊富な生活利便施設に恵まれた環境で、交番も405m以内にあり治安面も配慮されています。ハザードマップ上では洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているため、自然災害に対する安心感も高いです。さらに伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立有岡小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した立地といえるでしょう。

パレシェール伊丹西台の概要

兵庫県伊丹市西台に位置する「パレシェール伊丹西台」は、阪急伊丹駅からわずか徒歩4分という好立地にある1999年6月竣工の5階建てマンションで、空間利用に優れた66㎡から78㎡の間取りが21室揃っており、価格帯は2480万円から3598万円と、幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

「パレシェール伊丹西台」の売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値66を記録する適正価格を実現しており、過去5年間の兵庫県伊丹市での平均価格上昇率14％に反して、本物件は価値が6％下落していることから、現時点での平均売出し価格3032万円は売主にとって有利な売り時であると評価されています。

将来性

もともと駅近で利便性の高い「パレシェール伊丹西台」は、築年数が25年と周辺相場と比べてわずかに古いものの、将来性の偏差値は平均以上の54を獲得し、都市機能の充実とともに中長期での価値維持が見込まれるエリアにあります。

環境満足度

生活利便性に富む「パレシェール伊丹西台」周辺は、交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、安全面では最寄りの交番が徒歩3分圏内、教育面では伊丹市立の小学校が徒歩圏内に2校存在し、洪水や津波のリスクが低い地域で環境満足度の偏差値59をマークしています。

ユニライフ伊丹駅前の概要

ユニライフ伊丹駅前は、交通利便性に優れた兵庫県伊丹市伊丹1丁目13-47に位置し、福知山線の伊丹駅から徒歩4分、阪急伊丹線の伊丹駅からは徒歩11分に立地する1998年2月に築かれた13階建てで、総戸数71戸の中古マンションです。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション価格が5年で平均14％上昇しているのに対し、ユニライフ伊丹駅前は3％の価格下落を見せていることから、売却偏差値63を標榜し、２LDK 65㎡の平米単価は約315万円から、より広めの4LDK 75㎡では約478万円の価格帯での売り出しとなっています。

将来性

駅至近の立地でありながら、築26年のユニライフ伊丹駅前は、周辺の同等物件に比べて将来性の偏差値が57ポイントと7ポイント高く、周辺のインフラ整備や地域開発の影響による価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

充実した周辺施設として、伊丹市立有岡小学校や伊丹市立北中学校が近隣に存在し、総合環境満足度は偏差値58となっており、地盤が安定し洪水リスクが低く、また治安も良好であることから、ファミリー層にとって安心して生活できる住環境が提供されています。

ユニアルス伊丹の概要

「ユニアルス伊丹」は兵庫県伊丹市北本町に位置し、伊丹(福知山線)駅や伊丹(阪急線)駅から徒歩約9分という交通至便な立地にあり、築23年の10階建てマンションです。このマンションは、1DKの31㎡から最大4LDKの79㎡までの多様な間取りがあり、現在の市場価格は1,580万円から2,880万円の範囲内で、エリア内の同規模物件に比べて多少割高な価格設定ですが、駅近かつ必要な施設が周囲に揃っていることを考慮すると価格帯は合理的とも言えます。

適正価格（売却）

市場データと照らし合わせてみると、ユニアルス伊丹の価格は適正であるといえます。兵庫県伊丹市の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、この物件の売却偏差値は59と平均を上回る数値で、過去5年間での価格上昇率は14％というエリアの傾向に比べて安定しています。このことから、現在の平均売り出し価格2,434万円は妥当な範囲であると判断でき、売り手にとっても買い手にとっても適正な価格といえるでしょう。

将来性

ユニアルス伊丹は、伊丹市内でも特に将来性が期待される物件の一つです。築23年と比較的新しく、また立地の良さから今後の価値維持が見込まれます。AIによる評価では偏差値59を記録しており、伊丹市の平均よりも9ポイント高い数値を示しています。駅近でありながら落ち着いた住環境も将来性を高める要因と言えるでしょう。

環境満足度

ユニアルス伊丹の環境満足度は高く、治安の良さや利便性が魅力です。周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常の生活が非常に便利です。加えて、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、安心して生活できる環境が整っています。近隣には伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校があり、ファミリー層にも最適な立地と言えるでしょう。

ローズコーポ新伊丹の概要

ローズコーポ新伊丹は兵庫県伊丹市平松に位置し、56㎡の3LDKが1880万円から、73㎡の同タイプが最高2780万円で取引されており、特に2080万円から2380万円の価格帯が一般的です。竣工は1997年で、実用的な広さと機能性を兼ね備えた全19室から成る4階建ての住宅で、アクセスも新伊丹駅へ徒歩2分と優れています。

適正価格（売却）

伊丹市の中古マンション市場における平均価格は上昇傾向にありますが、ローズコーポ新伊丹の価格帯は若干高めで売却偏差値が59を記録しています。市場分析に基づく適正価格は1353万円とされ、現行価格2020万円との差が見られるため、売主にとっては売却チャンスと言えるでしょう。

将来性

築27年のローズコーポ新伊丹は平均築年数より若く、将来性の偏差値は平均を上回る54を持っています。駅近であり、地価の動向や開発計画を考えると、長期的な投資としての魅力は維持していると評価できます。

環境満足度

周辺環境として、治安の面で交番が近く、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いとされています。教育施設としては、伊丹市立有岡小学校、鈴原小学校、南小学校、そして伊丹市立南中学校が近隣にあり、子育て世代にも好評です。

ルネ伊丹ガーデンスクエアの概要

兵庫県伊丹市に位置するルネ伊丹ガーデンスクエアは、1995年3月に竣工し、伊丹（福知山線）駅から徒歩5分の距離にあり、11階建ての総戸数240戸で構成され、広さは63㎡から81㎡の間の3LDKが中心で、価格帯は1,890万円から3,698万円となっており、このエリアでは平均的な価格設定ですが、築年数の経過を考慮すると、価格に見合った価値があると評価されています。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市の中古マンション市場において、ルネ伊丹ガーデンスクエアは偏差値65と評価され、この数値は地域平均の54を上回っていますが、ここ5年間で伊丹市の同条件物件が平均14%値上がりする一方で、本物件は15%値下がりしており、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は1,564万円で、現在の平均売出価格2,638万円に比べると、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

ルネ伊丹ガーデンスクエアは、築29年ということで兵庫県伊丹市内の同価格帯の物件と比べてやや古いものの、徒歩圏内に複数の鉄道駅が存在し良好な利便性があり、築年の経過による将来性の偏差値は47とエリア平均と比べて若干劣りますが、駅近という立地の良さが将来の価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

ルネ伊丹ガーデンスクエアの周辺環境は、治安の良い地域に位置しており、交番まで339mと至近距離にあります。また、38の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニが周囲に存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしているとされ、洪水や津波のリスクが低い環境です。学校が近隣に2校あることも、子育て家庭にはメリットとなり得ます。

フェルティパーク伊丹昆陽の概要

「フェルティパーク伊丹昆陽」は兵庫県伊丹市に位置し、平米数は64㎡から77㎡の間で、価格は2080万円から2790万円の幅で設定されており、平均価格区間は2399万円から2449万円に集中しています。築年月は1999年2月、10階建ての本マンションは阪急伊丹駅から徒歩20分という立地で、共用施設の整った快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「フェルティパーク伊丹昆陽」の売出し価格は、兵庫県伊丹市における中古マンション市場との比較で、やや割高とされがちですが、平均すると偏差値53を記録し、市場相場と大差ないことが確認できます。近隣の物件価格動向を分析すると、5年間で14％の価格上昇が見られる一方、本物件は5％下落しており、その価値をAIが推測した結果、適正価格は2078万円と評価されています。

将来性

兵庫県伊丹市内での将来性を探る上で、「フェルティパーク伊丹昆陽」は築25年と若い部類に入りますが、場所が駅からやや離れている点は考慮が必要です。しかしながら、エリアにおける将来性の評価は偏差値55と高く、先行きに対する期待が示されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、「フェルティパーク伊丹昆陽」は治安の良さが際立ち、近隣には多くの生活支援施設が存在します。具体的には、伊丹市立摂陽小学校や伊丹市立西中学校といった教育施設も身近にあり、治安や子育て環境の面でも好評価を得ています。さらに、災害リスクが低いエリアとして確認され、居住者の安心感を高める要素が備わっています。

伊丹グリーンマンションの概要

「伊丹グリーンマンション」は兵庫県伊丹市に位置し、10階建ての総戸数36戸で1996年に建てられたマンションで、間取りは2LDK（62㎡）から3LDK（71㎡）で、価格帯は1880万円から3180万円、周辺の同規模物件と比較して一般的な築年数でありながら、駅からのアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「伊丹グリーンマンション」の売り出し価格は、市場データを分析した結果、適正価格の偏差値が59と兵庫県伊丹市の平均値54より高く、近年の中古マンション市場の14％価格上昇に対して18％の価格低下が見られるため、売却には絶好のタイミングである可能性が高いことが推測されます。

将来性

築28年の「伊丹グリーンマンション」は、将来性の偏差値44と平均よりやや低い評価ですが、駅近立地が長期的に見ても利便性を担保し、地域発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、伊丹グリーンマンションの周囲には310メートル以内に交番があり、医療施設や生活便利施設も充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや伊丹市立伊丹小学校、伊丹市立有岡小学校へのアクセスの良さも魅力的で、環境満足度は偏差値61と評価されています。

ロイヤルシャトー伊丹の概要

ロイヤルシャトー伊丹は、兵庫県伊丹市池尻3丁目に位置し、小林駅から徒歩39分にある1995年築の6階建てマンションで、総戸数42戸、広さは61㎡から68㎡の3LDKが中心で、築年数にしても周辺環境にしても、ファミリー層に適した住宅地となっています。

適正価格（売却）

平米数61㎡の3LDKが1280万円、68㎡が1913万円のロイヤルシャトー伊丹は適正価格の偏差値50を記録し、近隣マーケットデータを元にしたマンションマーケット独自AIの分析による推測価格1471万円と比較して、売出し価格は若干高めという評価ですが、物件価値に相応しい価格帯での取引が期待されます。

将来性

ロイヤルシャトー伊丹の将来性の偏差値は54と、エリア内の他マンションと比較しても競争力があり、築29年となる物件ではありますが、今後の価値向上も見込まれており、長期的な投資としてのポテンシャルを有しています。

環境満足度

周辺施設としては交番まで502mと近く治安の良さが窺えるほか、病院が33件、スーパー3件、コンビニ4件が揃い、伊丹市立池尻小学校および伊丹市立桜台小学校が近隣にあるなど、家族にとって住みやすい環境満足度の高いマンションであり、洪水や高潮のリスクも低い地域に立地しています。

パレ塚口北宮の社の概要

兵庫県伊丹市南野に位置する「パレ塚口北宮の社」は、67㎡の3LDKが1750万円から、78㎡の4LDKが最高3380万円で提供され、特に1990万円〜2100万円の価格帯が市場での主流となっており、平均的な価格設定が見受けられます。34戸を数えるこのマンションは、猪名寺川の豊かな自然環境に恵まれ、1999年の竣工以来、地域のファミリー層に愛されています。

適正価格（売却）

「パレ塚口北宮の社」の売出し価格は、伊丹市の不動産市場と比較して平均偏差値54に対し、わずかに高い56と評価されています。近年の中古マンション市場は5年間で14％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落が見られます。AIが算出する推定適正価格は1779万円であるため、現行の平均売出し価格2237万円は、売り手にとって有利な価格帯と評価できます。

将来性

築25年を迎える「パレ塚口北宮の社」は、駅から徒歩圏内という利便性と、エリア内の物件と比較して新しさが際立ち、AIによる将来性評価では平均よりも高い57ポイントをマークしています。この点から、将来的な価値の維持やアピール力は高く、資産価値の観点からも魅力的な物件といえるでしょう。

環境満足度

「パレ塚口北宮の社」周辺は生活施設が豊富で、交番が徒歩圏内にあり安心の治安環境を提供します。また、42件の医療施設や近隣の伊丹市立笹原小学校、鈴原小学校など優秀な教育施設が揃い、地盤や防災にも配慮された住環境は、環境満足度偏差値51としても、ファミリー層に適した条件を備えています。

ルネ伊丹サニーコートの概要

ルネ伊丹サニーコートは、兵庫県伊丹市中野北４丁目に位置し、築年月は1996年4月の6階建てマンションです。総戸数34戸で、主に3LDKの62㎡〜65㎡の居住空間があります。販売価格は1480万円から1999万円の範囲で、地域の市場動向に見合った価格帯で提供されています。小林（兵庫県）駅からは徒歩35分とやや距離がありますが、周辺環境の利便性が高く、長期居住に適したエリアです。

適正価格（売却）

ルネ伊丹サニーコートの売出し平均価格は1655万円であり、このエリアの同条件物件との比較において、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1378万円に比較して高値での売出しとなっています。兵庫県伊丹市の中古マンション市場では、過去5年で14％の価格上昇が見られる中、本物件の価格動向は9％の下落を記録しており、市場平均偏差値54に対して適正価格偏差値53を得ています。

将来性

ルネ伊丹サニーコートの将来性は、築年数がエリア平均より若いこと、続建物の管理状態、そして伊丹市の市街地開発やアクセス向上の計画を踏まえ、AIによる偏差値51ポイントを獲得しております。駅からの距離はあるものの、周辺には商業施設や教育機関が充実しており、住みやすい環境が整っています。

環境満足度

ルネ伊丹サニーコートは、周辺環境の充実度に関して特に高い評価を得ており、環境満足度の偏差値58ポイントを記録します。治安が良く、伊丹市立桜台小学校、伊丹市立天王寺川中学校など教育施設が近隣に存在し、家族層にとって安心の住環境が提供されています。また、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが周囲に多数あり、日常生活の利便性が高いと言えます。

コンドミニアム伊丹バラ公園の概要

コンドミニアム伊丹バラ公園は、兵庫県伊丹市荒牧7丁目に位置し、5階建ての総戸数36戸の中古マンションで、1997年12月竣工された物件です; 居住スペースは59㎡の3LDKから65㎡の3LDKまでの間で、1320万円から1980万円の価格帯に設定されています; 山本駅から徒歩16分、中山寺駅徒歩21分、中山観音駅徒歩28分という立地は、交通利便性を考えるとやや距離がありますが、近隣の公共インフラとのバランスを見ると、購入に際しての選択肢として魅力的な物件です。

適正価格（売却）

コンドミニアム伊丹バラ公園の価格は、伊丹市内の同築年数・平米数の中古マンション市場を基準に、マンションマーケット独自AIの評価では適正価格は1246万円とされており、市場価格は1320万円から1980万円の幅で設定されています; 偏差値51を記録しており、兵庫県伊丹市の中古マンション市場と比較すると、やや高い価格設定ですが、価格推移のデータに基づくと適正価格より高めの価格設定であっても売却時には利益が見込める状況です。

将来性

将来性に関しては、コンドミニアム伊丹バラ公園は築年数が27年と比較的新しく、伊丹市の同様の物件と比較して若い部類に入ります; 偏差値58という数値は、エリア内の他の物件に比べプラス評価されており、特に近隣の発展や将来的に予測される街の改良などから、長期投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

環境満足度の面では、コンドミニアム伊丹バラ公園は周辺に医療施設が充実しており、34件の病院が確認されている他、スーパー2件、コンビニ8件があり、日常生活に便利な立地と言えます; 周囲の交番からの距離は871mとやや離れていますが、全体的な治安の状況やハザードマップにおける地盤の強度、洪水リスクなどを考慮すると、環境満足度の偏差値は54と平均値を記録しており、安定した居住環境を提供していると言えます。

コスモ伊丹ガーデンズの概要

兵庫県伊丹市千僧4丁目に位置するコスモ伊丹ガーデンズは、66㎡の3LDKが2,480万円から、81㎡の4LDKは最高3,480万円と、地域の平均価格帯である2700万円から2949万円に設定されており、伊丹（阪急線）駅から徒歩12分というアクセスの良い立地に加え、築年数は1999年と兵庫県の中古マンション市場で設定されている平均築年数に見合っており、207室を有する11階建ての大規模マンションです。

適正価格（売却）

1999年築のコスモ伊丹ガーデンズは、適正価格偏差値が65と周辺地域の平均偏差値54を大きく上回っており、マンションマーケットのAI分析によると平均売り出し価格が2,827万円で、推測適正価格1,758万円と比較して高価格帯にあることから、売却市場においては潜在的な価値が高いと判断され、売却に適した時期と言えます。

将来性

兵庫県伊丹市にあるコスモ伊丹ガーデンズの将来性偏差値は47で、エリア内の平均とほぼ同等ですが、駅近で比較的高い利便性を誇り、今後の再開発や地域の発展が見込まれるため、将来に渡っての資産価値の維持も期待できるマンションとして評価されています。

環境満足度

コスモ伊丹ガーデンズは、治安の良さを示す交番の近さ、必要不可欠な病院59件、日常生活に便利なスーパー9件、コンビニ9件が周辺に充実しており、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校など教育施設へのアクセスも良好なことから、ファミリー層には特に環境満足度が高いエリアです。洪水や津波といった自然災害のリスクも低く、地盤の固さに関しても安全が保障された住みやすい環境が整っています。

イニシオ伊丹北3の概要

「イニシオ伊丹北3」は、平成9年（1997年）築の兵庫県伊丹市荒牧7丁目に位置し、山本駅から徒歩15分の距離にある4階建てのマンションです。全37室からなり、64㎡の3LDKが1350万円から、77㎡の3LDKが2580万円と、幅広い層に対応する価格帯で市場に出回っています。最も取引が活発な価格帯は、1880万円から1980万円の間で、これは地域の中古マンション市場と比較して一定の需要があることを示しています。

適正価格（売却）

「イニシオ伊丹北3」の現在の適正価格は、マンションマーケットのAIによる1590万円推定値に対して、売出し平均価格1890万円となっており、周辺の中古マンション市場の動向に照らし合わせても競争力のある価格設定です。過去5年間での伊丹市の中古マンション価格の平均上昇率が14％である中、このマンションの価格は落ち着いた変動を見せているため、適正価格としての評価は高く、購入を考えるにあたり好機と言えます。

将来性

「イニシオ伊丹北3」は築後27年経過していますが、同エリアの平均築年数と比較してやや新しい部類に入ります。立地的には、山本駅まで徒歩15分とやや距離がありますが、住宅価格の上昇傾向やエリアの開発状況を考慮すると、将来的には利便性の向上が期待でき、偏差値50を獲得している点からも、一定の投資価値が見込める物件です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、付近に警察署が750m圏内に存在し、治安の面で安心感が得られます。また、日常生活に必須の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが十分に点在し、地盤も安定していることから、自然災害リスクも低いと評価されています。さらに、子育て家庭にとっては、近隣に宝塚市立長尾南小学校や宝塚市立長尾中学校など教育施設が充実しており、子どもの教育環境にも優れていることが環境満足度56という高評価につながっています。

エーベル伊丹3番館の概要

エーベル伊丹3番館は、1995年11月築の兵庫県伊丹市北本町1丁目に位置する9階建てで、57㎡の2LDKから62㎡の2LDKまでの間取りを有する、総戸数30戸のマンションであり、JR福知山線の伊丹駅、阪急伊丹線の伊丹駅、阪急伊丹線の新伊丹駅からそれぞれ徒歩11分と22分の利便性に富んだ立地にある。

適正価格（売却）

エーベル伊丹3番館の売出し価格は1,380万円から2,280万円の範囲で、兵庫県伊丹市の中古マンション市場における適正価格の偏差値53は市場平均を少し下回る水準であり、過去5年間での地域の物件価値の上昇傾向に対し13％の価格下落が見られる一方、マンションマーケットのAI分析による予測適正価格よりも売出し価格が高めに設定されています。

将来性

エーベル伊丹3番館は、築年数が29年となりますが、兵庫県伊丹市内の他のマンションと比較しても若干新しく、将来性の偏差値48は周辺エリアの平均とほぼ同等で、今後の価値上昇を期待する要素が備わっている一方、築年数に起因する修繕の必要性に留意が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、エーベル伊丹3番館は612m以内に交番があり治安が良好である他、周囲には73件の医療機関、6件のスーパー、9件のコンビニが点在し、ハザードマップに基づいた地盤や洪水リスクも安心できる水準です。加えて、伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

パレ昆陽池公園2の概要

「パレ昆陽池公園2」は兵庫県伊丹市に位置する、緑豊かな昆陽池公園にほど近い1995年竣工のマンションで、広さ54㎡の3LDKから64㎡の2LDKまで、価格帯は1,150万円から1,850万円に設定され、特に1,580万円から1,680万円の価格帯が市場での売買の主流となっています。

適正価格（売却）

伊丹市の中古マンション市場に照らし合わせた「パレ昆陽池公園2」の適正価格評価は、売却偏差値54であり、過去5年間の14％の価格高騰に対しこの物件は8％の価格低下が見られるものの、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が1,241万円である一方で、現実の平均売り出し価格が1,595万円という市場環境から、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が29年の「パレ昆陽池公園2」は、同エリアにおける同価格帯の平均築年数より約3年新しく、徒歩39分という距離感ながら、将来性の評価は平均値50点であり、今後の再開発プロジェクトや公共交通の整備計画といった要素によってその価値は変動する可能性を秘めています。

環境満足度

交番が近隣に存在せず多少のセキュリティ懸念はありますが、「パレ昆陽池公園2」は25件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが周辺にあり、生活の便は良好です。地盤の固さや洪水・高潮のリスクの低さも特筆すべき点であり、学区内に位置する伊丹市立天王寺川中学校へのアクセスも容易であり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ソルディオ新伊丹の概要

「ソルディオ新伊丹」は、兵庫県伊丹市平松に所在し、新伊丹駅から徒歩5分に位置する1996年9月築の6階建てマンションで、面積は54㎡〜60㎡の間の物件がラインナップされています。販売価格は1780万円の2SLDKから2580万円の3LDKまであり、マンション市場データに基づく最も一般的な価格帯は2080万円から2249万円です。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市における中古マンション市場の分析結果によると、「ソルディオ新伊丹」の売却価格の適正価格偏差値は58となっており、市場平均を上回る価値があることが示されています。近隣の物件価格が過去5年で14％上昇している中、本物件は価値が下落しているため、売主にとっては売却のタイミングとみなされるかもしれません。

将来性

「ソルディオ新伊丹」は、築年数が28年と平均的でありながら、駅近の立地となっており、AIによる将来性の評価は平均を2ポイント下回る47をマークしていますが、アクセスの便利さや周辺の発展によって評価は変動する可能性があります。

環境満足度

物件周辺の治安は良好で、交番が近接している点や、病院や商業施設が充実していることから、生活利便性が高いと言えます。また、ハザードマップに基づいても地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低く、伊丹市立の有岡小学校、鈴原小学校、南小学校、南中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層には適した環境が整っています。

ロイヤルシャトー伊丹行基の概要

ロイヤルシャトー伊丹行基は、1996年竣工の6階建て、56戸のマンションで、広さ67㎡の3LDKが2,320万円から、広さ78㎡の4LDKが3,280万円と、伊丹市行基町1丁目110に位置し、3つの駅にアクセス可能な立地条件の良さが特徴の住宅です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値63を誇るロイヤルシャトー伊丹行基は、周辺の中古マンションに比べ価格の上昇が見られず、機械学習による適正推測価格1,842万円と現在の平均売り出し価格2,825万円との差に基づき、現在が売り時であると分析されます。

将来性

築28年のロイヤルシャトー伊丹行基は、伊丹駅から徒歩10分という優れた立地ながら、将来性の偏差値は46と周辺マンションの平均と比べて若干低く、長期的な価値観点での市場分析が推奨されます。

環境満足度

治安や生活環境の点において高い環境満足度を持つロイヤルシャトー伊丹行基は、交番や各種医療施設、店舗が周囲に充実しており、地盤が安定していて自然災害リスクが低いことが評価されています。子育て環境も整っており、複数の教育施設が近隣に位置しています。

ヨークベル伊丹梅ノ木の概要

ヨークベル伊丹梅ノ木は兵庫県伊丹市梅ノ木2丁目に位置し、新伊丹駅まで徒歩3分という魅力的な立地を誇る5階建てマンションで、総戸数は18戸、1995年8月に竣工された物件です。広さは70㎡の3LDKがメインで、現在の売出し価格は2690万円から2980万円と、周辺地域の市場価値に則した設定がなされており、利便性の高い地域性を反映しています。

適正価格（売却）

ヨークベル伊丹梅ノ木の適正価格偏差値は68と、兵庫県伊丹市の平均偏差値54より高く評価されておりますが、過去5年間の同地区の物件価格の14％の上昇に対し、このマンションは28％の価格下落を記録しています。AI推測適正価格1663万円と現売出し平均価格2927万円との差異から、売主にとって現時点で売却が有利であると評価されています。

将来性

築年数が29年で若干の経年を経ており、新伊丹駅への徒歩3分という立地の優位性を持つものの、将来性の偏差値は36と地域平均より13ポイント低い評価となっています。しかし、駅近であることや周辺地域の開発動向によっては将来性が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

ヨークベル伊丹梅ノ木は、治安が良好であることが近隣の交番の存在からも推測でき、生活利便施設として病院48件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に配され、日常生活における利便性が高いことが評価されています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、近隣の学校環境も豊かであることが環境満足度に寄与しています。

バンベール塚口北の概要

兵庫県伊丹市に位置する「バンベール塚口北」は、稲野駅から徒歩10分という利便性の高い場所に立地しており、5階建の建物は築26年を迎えるも、よく維持された環境にあります。広さは65㎡〜66㎡の間で3LDKのレイアウトが一般的であり、売出し価格は1,820万円から2,990万円の幅を持つことから、幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

「バンベール塚口北」の価格帯は、伊丹市内の他の中古マンション市場と比較して、比較的適正なレベルに位置していますが、一部の物件はマーケット独自のAI分析による推測価格1,563万円に比べて高めで、売り出し価格の中央値は2,214万円であるため、買い手にとっては交渉の余地がありそうです。

将来性

築26年の「バンベール塚口北」は、周辺の同じ価格帯のマンションと比較して若干新しいですが、将来性の観点からAIによる偏差値は46と平均より若干低くなっています。このことは、中長期的な投資としては慎重に検討すべき要素といえるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性が重要な指標である「バンベール塚口北」の周辺環境は、警察の交番が徒歩5分圏内にあり、また周辺には45件の医療施設やスーパー、コンビニが複数営業しており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、尼崎市立塚口小学校や尼崎市立塚口中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、地域での生活環境としては高い満足度を保持しています。

エステムコート伊丹の概要

エステムコート伊丹は、兵庫県伊丹市野間北6丁目に位置し、1998年4月に建築された6階建てのマンションです。総戸数22室で、各住戸の広さは64㎡から71㎡の間で、主に3LDKの間取りがあります。価格帯は1390万円から2480万円で、伊丹市の中古マンション市場における比較的手頃な価格帯です。最寄り駅は新伊丹駅で徒歩約27分、武庫之荘駅と伊丹（阪急線）駅も徒歩30分圏内にあります。

適正価格（売却）

エステムコート伊丹の売却価格は、総合売却偏差値52に適正価格偏差値51と算出され、兵庫県伊丹市の中古マンション市場で約5年間の14％の価格上昇に対し、エステムコート伊丹は約9％の価格下降を見せています。一般的な市場価格1768万円と比べ、売出し価格が平均1935万円であることから、売却の適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築26年のエステムコート伊丹は、周辺地域の同価格帯の中古マンションに比べて比較的新しい建物であり、将来性の偏差値51となっており、同エリアの平均や似た築年数の物件に対して競争力があります。立地については、新伊丹駅まで徒歩27分という距離がありますが、そのことが将来的な価値に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

エステムコート伊丹の環境満足度は偏差値55であり、治安面では最寄りの交番が677mの距離にあり、周辺に病院39件、スーパー3件、コンビニ6件が存在しており、日常生活にとても便利です。ハザードマップによると、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、伊丹市立摂陽小学校、昆陽里小学校、笹原小学校、松崎中学校という教育機関が近隣にある点も環境の良さを補強しています。

パレ新伊丹の概要

パレ新伊丹は、兵庫県伊丹市美鈴町に所在し、新伊丹駅より徒歩18分の距離にある、築年月1996年11月の6階建てマンションです。総戸数は31戸で、各住戸の広さは57平米から63平米の間に設定されており、現在提示されている販売価格は1,280万円（57平米タイプ）から2,198万円（63平米タイプ）の範囲です。交通アクセスとしては、他にも阪急伊丹駅および稲野駅からも徒歩圏内にあり、利便性の面では良好な位置にあります。

適正価格（売却）

パレ新伊丹は、地域内の中古マンション市場動向を鑑みると、売却偏差値51と平均をやや下回る評価となりますが、適正売却価格はおおよそ1,477万円と推定されます。これは近隣の相場より若干高めであり、売却を検討している所有者にとっては、現在の市場状況が有利に作用する可能性があることを示唆しています。

将来性

将来性に関しては、AIによる評価で偏差値56となっており、エリア内の他マンションと比較してもやや良好です。築28年という建物であるものの、今後の再開発計画や地域の成長を見込むことで、価値が上昇する可能性を秘めています。特に、アクセス面で新伊丹駅や阪急伊丹駅が利用できるため、交通の便の良さも将来性を高める要因の一つです。

環境満足度

パレ新伊丹周辺は、治安の良さや日常生活を支える施設の豊富さで高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は51です。交番が791メートル圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、また地盤の強度や自然災害への耐性も良好であることから、居住者の安心感に貢献しています。教育機関も摂陽小学校や西中学校などが周辺に多数存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。