兵庫県川西市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パルティK2南ハイツの概要

兵庫県川西市栄町11-1に所在する「パルティK2南ハイツ」は、川西能勢口駅から僅か徒歩2分という利便性の高い立地にあり、総戸数70戸の15階建てマンションです。築年月は1995年11月で、58㎡の1SDKから87㎡の3LDKまでの広さの住戸があり、現在の市場価格は2480万円から3680万円の範囲に設定されており、このエリアの中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

「パルティK2南ハイツ」の売出価格は2480万円〜3680万円であり、兵庫県川西市における平均的な中古マンション価格との比較において、適正価格の偏差値は60を示します。この数値は同市場の平均偏差値である40よりも20ポイント高く、特に物件が5年間で価格が38%上昇している地域の傾向に対して、マンション自体は7%価格低下を見せているため、投資としての魅力が高いことが伺えます。

将来性

築29年を経過しているものの、その将来性偏差値は54と平均を上回り、特に交通利便性の高い立地から見ても、都市計画や周辺開発の進捗によって価値が向上することが期待される物件です。市街地へのアクセスの良さや、継続する都市開発が地価の安定や上昇に寄与することを示唆しています。

環境満足度

「パルティK2南ハイツ」周辺は治安が良く、交番が119m以内に位置しています。さらに、99件の医療施設やスーパー7件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実している点も魅力です。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低く、川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校が近隣に位置し、ファミリー層にとっても安心の教育環境が整っています。

ジョイン川西の概要

兵庫県川西市小花1丁目8-1に位置する「ジョイン川西」は、川西能勢口駅から徒歩3分にある便利な立地の14階建てマンションで、総戸数69室、築年月は1999年6月となっており、59平米の2LDKから125平米の4LDKまでの広さを備えた住居が2380万円から4380万円で取り扱われており、平米数と価格帯のバランスから、兵庫県川西市を代表する価値ある住空間としての魅力を備えています。

適正価格（売却）

ジョイン川西の中古マンション価格帯は2380万円から4380万円であり、地域の平均と比較しても適正価格偏差値は53と評価されており、この地域でのマンション価格の約38％の高騰に対して価格変動がないため、投資としての魅力も見逃せず、今が売買の適期であるとマンションマーケットのAI分析でも示されています。

将来性

築年数が25年でありながら、将来性の偏差値が60と評価されている「ジョイン川西」は、駅からのアクセスの良さと利便性を考慮した結果であり、エリア内のほかのマンションと比べても将来価値が高いと考えられており、中長期的な不動産投資にも適しています。

環境満足度

「ジョイン川西」の環境満足度は67と高評価であり、治安の面では177メートル以内に交番がある他、病院が104件、スーパー4件、コンビニ9件という周辺施設の充実ぶりや、国のハザードマップに基づく地盤の安定性、洪水や津波のリスクが低く安心して暮らせる点、さらに川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校といった教育施設の近さも魅力的なポイントです。

メゾン花屋敷東の概要

「メゾン花屋敷東」は、兵庫県川西市寺畑1丁目に位置し、川西池田駅から徒歩3分という便利なアクセスを誇る1997年3月竣工のマンションです。66㎡〜77㎡サイズの3LDKを中心に、総戸数56の3階建て物件であり、現在の市場価格は3280万円前後で安定しています。

適正価格（売却）

兵庫県川西市の不動産市場において、メゾン花屋敷東は平均偏差値40に対して売却偏差値55を記録しており、過去5年間で地域内の同条件物件が平均38%の価格上昇を見せている一方で、本物件は9%の価格低下を示しており、AIによる分析結果に基づいた適正推測価格が2266万円であることから、現行価格2725万円であることを考慮すると売り時と判断されます。

将来性

メゾン花屋敷東は築27年を経過していながら駅近立地を保持しており、同地域の中古マンション市場における平均築年数よりも若干古いものの、将来性偏差値52ポイントを獲得しており、同価格帯の物件と比較して将来性が期待されます。

環境満足度

治安の良さが魅力のメゾン花屋敷東は、最寄りの交番まで439mと近く、周辺には病院が101件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、生活に必要な施設が揃っているだけでなく、洪水のリスクが低く、地盤がしっかりした安定した環境に備え、津波や高潮の危険性も低いとされています。また、川西市立川西小学校が近く、家族にも適した立地です。

パルティK2北ハイツの概要

兵庫県川西市に立地するパルティK2北ハイツは、川西能勢口駅からほんの徒歩4分のアクセスの良さが自慢のマンションで、40㎡のコンパクトな2Kから広々とした95㎡の4LDKまで幅広い住戸タイプがそろい、価格帯は2080万円から4250万円の範囲で提供されており、多くの世帯のニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

川西市内の中古マンション市場のデータに基づき、パルティK2北ハイツは、価格推移の平均偏差値40に対して偏差値56で評価されており、近隣の同等物件に比べて価値が安定していることが伺え、2146万円が算出された適正推測価格と現在の平均売出価格2656万円との差から、売却を考えるには良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数が29年と市場平均から見るとやや古めではあるものの、パルティK2北ハイツは、駅近で生活利便性の高さと、将来的に見込まれるエリアの発展性を考慮すると、偏差値45という評価はポテンシャルを秘めているとも言えるのではないでしょうか。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番からの距離、手厚い医療環境、生活に必要な買い物施設の充実度はパルティK2北ハイツの大きな魅力です。また、災害リスクが低い地域に位置しており、近くには川西市立の小中学校があり、子育て家庭にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

シャンテ川西の概要

シャンテ川西は、兵庫県川西市小花2丁目に位置し、都市機能と自然環境が融合する魅力的な立地の15階建のマンションです。築1996年のこのマンションは、56㎡の2LDKから112㎡の4SLDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1780万円から4000万円となっており、最寄りの川西能勢口駅からは徒歩7分という利便性の高い位置にあります。

適正価格（売却）

シャンテ川西の中古マンション価格は、兵庫県川西市における他物件との価格変動傾向を踏まえたマンションマーケットAI推定の適正価格2552万円に対して、平均価格が2748万円という現状で、近隣の中古マンション市場相場と比較してお買い得感があると言えます。

将来性

兵庫県川西市に根ざすシャンテ川西は、築年数の経過にもかかわらず、AIによる評価で将来性の偏差値が59ポイントと評価されており、駅近の利便性や周辺環境を反映した地域内での競争力が見込まれる将来有望な物件です。

環境満足度

シャンテ川西は、警察署徒歩2分、病院や商業施設が充実した生活環境に恵まれ、洪水や高潮のリスクが低い地盤で、川西市立川西小学校など教育施設も揃っていることから、家族層にとっても安心して暮らせる環境の中古マンションとして高い評価を受けています。

ファミール花屋敷の概要

ファミール花屋敷は、兵庫県川西市寺畑に位置し、1996年3月に建てられた5階建ての中古マンションで、川西池田駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあります。広さは72㎡から95㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、その価格帯は約1870万円から3480万円です。20室から成るこのマンションは、兵庫県川西市の中古マンション市場において、そのアクセスの良さと実用的な広さが魅力的とされています。

適正価格（売却）

現行の市場環境を鑑みれば、ファミール花屋敷の適正価格は川西市周辺のデータと比較してわずかに高いとされますが、その優れた立地条件を考慮すれば妥当な価格と言えます。過去5年間の価格推移を見ると、川西市内で類似物件が38％の価格上昇を見せている中、このマンションは16％程度の価値低下を示していますが、その反面、独自AIによる適正推測価格は2300万円で、平均売り出し価格が2318万円となっているため、現時点での販売は適正な範囲内であると評価されています。

将来性

ファミール花屋敷の将来性は、AIに基づいて予測されるところでは、同エリア内の他マンションと同等かやや劣る程度ですが、28年の築年数にも関わらず、その駅近の地理的利点は長期的に見ても価値があると考察されています。将来性の偏差値が平均より低い結果となっていますが、交通の便や地域のインフラ整備の進展が、将来的な価値を維持、あるいは向上させる要因となる可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安の面で非常に優れており、交番が近くにある他、医療施設や商業施設が豊富に周囲に点在しています。また、川西小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても環境的に優れた選択肢となり得ます。ハザードマップに基づいた評価でも、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い立地であるため、居住にあたっての環境満足度は高いと言えるでしょう。

ステイツ花屋敷さくら坂の概要

「ステイツ花屋敷さくら坂」は兵庫県川西市花屋敷2丁目に位置し、利便性の高い駅近物件として注目されています。築年数は1995年の竣工で、3階建てのマンションであり、総戸数は16戸です。広さは62㎡から81㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1880万円から2780万円と、兵庫県川西市における中古マンション市場の平均価格帯に見合った水準を保っています。

適正価格（売却）

「ステイツ花屋敷さくら坂」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格で取引されていると言え、売却偏差値45は市場平均の40よりもやや高く設定されていますが、過去5年間の地域内不動産価格の上昇率を勘案すると、購入を検討する上で魅力的な投資対象である可能性があります。

将来性

立地の良さが際立つ「ステイツ花屋敷さくら坂」は、駅近であることが将来性偏差値62と評価されている最大の理由であり、川西市内の他物件と比較しても、アクセスの利便性が高く、長期的な資産価値維持や将来的な価格上昇が期待される物件です。

環境満足度

このエリアは治安面での懸念材料が少なく、周辺には教育施設として宝塚市立長尾台小学校などが存在し、病院やコンビニも近隣に充実しており、日常生活を送るにあたって必要な施設が整っている点が評価され、環境満足度偏差値51となっています。

ネオステージ川西駅前の概要

兵庫県川西市に位置する「ネオステージ川西駅前」は、1999年9月に竣工した6階建てのマンションで、71㎡の3LDKが2280万円、95㎡の4LDKが3280万円という価格帯で取引されており、交通の便が良いことから、特に都市近郊での居住を望む家族層に適した物件です。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づくと、ネオステージ川西駅前の中古物件価格は、兵庫県川西市エリアの中古マンション市場での平均価格推移と比較して安定していますが、独自AI分析による適正価格は3106万円であり、現行の売出し価格が2783万円という評価から考えると、将来的に価格上昇が見込まれる一方で現時点では売り急ぐ必要はないと判断できます。

将来性

築25年の「ネオステージ川西駅前」は駅近で利便性が高く、当マンションは人気の立地条件を満たしており、AIによる将来性評価では偏差値60を獲得していて、エリア内の他の物件と比較しても将来的な価値の増加が予想されるため、長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

「ネオステージ川西駅前」周辺は、治安が良く、公共施設や生活に必要なショッピング施設が充実しており、加えて洪水や津波のリスクが低く、教育施設としては私立雲雀丘学園小学校や川西市立川西小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとって大変住みやすい環境であることが窺えます。

ハイム花屋敷アルモニーの概要

「ハイム花屋敷アルモニー」は兵庫県川西市南花屋敷に位置し、70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを持つ、緑豊かな住宅街に根差した1996年築の中古マンションです。価格帯は1780万円から2190万円と川西エリアの市場価格に見合った設定で、川西池田駅、雲雀丘花屋敷駅、川西能勢口駅が徒歩圏内にあり、公共交通アクセスの利便性が高いことからも注目されています。

適正価格（売却）

近年の兵庫県川西市内の中古マンション市場においては価格が上昇傾向にある中で、ハイム花屋敷アルモニーの売出価格は市場平均を4ポイント上回る偏差値45を保持しています。マンションマーケットによる最新のAI価格推定では2296万円と算定されているものの、市場価格はそれより約269万円低く、戦略的な資産運用のチャンスとも言える状況です。

将来性

築28年を迎えるハイム花屋敷アルモニーですが、その将来性の評価は、エリア内の他の中古マンションと比較しても高く、AIによる偏差値は59を記録しています。駅近の立地と充実した地域インフラが、このマンションの価値を長期にわたって支えるであろうと予測されます。

環境満足度

ハイム花屋敷アルモニーは、身近な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、教育施設として評判の私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校が近隣にあるなど、家族にとっての住環境の満足度が高いです。安全面においても洪水リスクや地盤の強度が確かであり、住環境の質はエリア内で高い評価を受けています。

グランコープ南花屋敷の概要

「グランコープ南花屋敷」は、1999年12月に竣工した兵庫県川西市南花屋敷に所在する、78㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを持つ総戸数36戸のマンションで、価格帯は2380万円から3180万円に設定されており、川西池田駅への徒歩10分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

当該地区と周辺の中古マンション市場を考慮した上で、グランコープ南花屋敷は平均的な価格範囲内に位置しており、現在の平均売出価格2788万円は、マンションマーケットAIの推測する適正価格3477万円よりも落ちるため、買い手にとっては好機、売り手にとっては売り時を見極める必要があると言えます。

将来性

築25年という年数を考えると、グランコープ南花屋敷はAIが算出した将来性指数で60ポイントを獲得し、周辺エリアの平均と比べて将来への期待値が高いことを示しており、駅近という立地の良さがそれを後押ししています。

環境満足度

グランコープ南花屋敷周辺は、治安の良いエリアとして知られ、病院や生活施設が整っており、子育てにも適した環境があります;私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校などの教育機関も近隣にあり、災害リスクも低いとされる地域であるため、家族層にも安心して推奨できる住環境です。

ステイツ花屋敷さつき坂の概要

兵庫県川西市に位置する「ステイツ花屋敷さつき坂」は、雲雀丘花屋敷駅から徒歩4分という優れた立地にあり、1995年築の3階建て全21室のマンションです。広さは69㎡から76㎡で、価格は1580万円から2780万円の範囲に収まり、平米数に対しての価格も地域相場を反映しており、特に1850万円〜1930万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ステイツ花屋敷さつき坂」の適正価格は、周辺地域の価格動向を鑑みると、偏差値45であり、兵庫県川西市における類似物件の価格上昇傾向に対し、本物件は価値が6％下落しています。そのため、マンションマーケットのAI予測による適正価格は2224万円でありながら、現行の平均売出価格は1940万円と低めに設定されており、市場価格よりもお得に購入可能な時期であるといえるでしょう。

将来性

駅近立地で築29年の「ステイツ花屋敷さつき坂」は、その将来性偏差値が55と平均以上です。この値は、長期的な資産価値の維持が見込まれることを示しており、立地条件としても都心へのアクセスの良さは、今後も住居者にとって魅力的なポイントとなりえます。

環境満足度

ステイツ花屋敷さつき坂を取り巻く環境は、環境満足度の偏差値が46となっています。治安が良く、764m以内に交番があり、53件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニなど、生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が強固で洪水や高潮リスクが低く、国立雲雀丘学園小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

ダイヤグランデ南花屋敷の概要

ダイヤグランデ南花屋敷は、兵庫県川西市南花屋敷3丁目1-26に位置し、川西池田駅から徒歩11分という利便性の高さを誇る8階建てのマンションで、全26戸のうちの3LDK、79㎡の間取りは1689万円から1980万円で販売されており、相場と比較しても納得の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

兵庫県川西市周辺の中古マンション市場を考慮すると、ダイヤグランデ南花屋敷の適正価格は高く評価されており、平均偏差値42を記録していますが、現在の市場価格はマンションマーケットのAI分析で推定される適正価格2294万円よりも安価であり、投資としての魅力もあります。

将来性

築年数が28年という同エリア内での平均築年数を保持するダイヤグランデ南花屋敷は、将来性の偏差値57を記録し、アクセスしやすい立地と合わせて魅力的な投資対象とされており、長期的な観点からも価値が見込まれます。

環境満足度

ダイヤグランデ南花屋敷の環境は、治安面で安心の交番が730m圏内にあり、生活利便施設も豊富で医療施設25箇所、スーパー2箇所、コンビニ7箇所が周辺に点在し、ハザードマップ上で洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤の安定したエリアに位置しています;さらに、私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校といった教育施設も近く、家族層にとっても理想的な住環境が整っています。

パーククレスト川西多田の概要

パーククレスト川西多田は、兵庫県川西市新田1丁目に位置する、68㎡から91㎡の間に広がる3LDKから4LDKの多様な間取りを持つマンションで、最寄りの多田駅から徒歩9分の距離にあり、1999年築の築年数を考慮しても10階建ての全107室からなるこのマンションは、価格帯1390万円から2680万円と幅広い需要に応えられる価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からみて、パーククレスト川西多田は売却偏差値38と周辺地域の平均を2ポイント下回り、近年の地価上昇傾向にもかかわらず9%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI推測価格は2593万円と、現在の売り出し平均価格1856万円よりも高く、マーケット環境を見て売却タイミングを考慮する余地があります。

将来性

パーククレスト川西多田は、築25年と若干新しく、将来性の観点からAIによる偏差値が52ポイントと、地域の平均よりも高めに評価されており、加えて交通利便性の良さが長期的な魅力として考慮されるべきで、投資や自己居住の選択に際してポジティブな要素となるでしょう。

環境満足度

環境満足度において、パーククレスト川西多田は、周辺に治安の良い交番が近く、また、21件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニがあり、ハザードマップによると地盤もしっかりしており洪水リスクが低いなど、生活環境と安全性が高く評価され、また川西市立多田小学校や川西市立多田中学校へのアクセスも良好です。

ユニライフ川西多田の概要

ユニライフ川西多田は、兵庫県川西市平野1丁目の利便性高い立地にあり、築年数が29年の7階建てマンションで、総戸数63戸を擁する物件です。広さは67㎡から71㎡で、価格帯は1200万円から2198万円と幅広く、最も多くの取引がされている価格帯は1350万円から1480万円です。多田駅からは徒歩5分というアクセスの良さが売りです。

適正価格（売却）

ユニライフ川西多田の中古物件価格は、周辺市場のデータとAI解析を基に、平均偏差値よりわずかに低い38と評価されており、多田駅近くの立地を考慮しても現状ではマーケット平均を下回る価格水準にあると言えます。地域内の他の物件価格が上昇傾向にある中、本物件が13%価格が下がっていることから、売り時ではない可能性が高いと判断されます。

将来性

将来性の偏差値が48と評価されているユニライフ川西多田は、29年という築年数でこの地域の物件としてはやや新しい部類に入ります。交通アクセスの良さは将来的にも価値が維持されやすい要素であり、駅近であることが今後の価値の安定に寄与すると考えられますが、全体的な市場動向や物件状態にもよるため、確実な将来性は保障されません。

環境満足度

ユニライフ川西多田は、治安や日々の生活環境に優れている点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は57と、この地域のマンションの中で特に高くランクされています。交番が近くにあり治安が良く、豊富な医療施設やショッピング施設が身近にあります。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、川西市立多田東小学校が近隣にあることも、ファミリー層には魅力的なポイントです。

ハビタ小戸の概要

ハビタ小戸は、兵庫県川西市小戸2丁目に位置する、1995年9月竣工の3階建てマンションで、全12室からなり、57㎡から71㎡の3LDKが1380万円から1530万円で取引され、最寄りの川西能勢口駅からは徒歩8分と利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

ハビタ小戸の現在の売出し価格は、地域の市場動向と比較して適正価格の偏差値42を持ち、兵庫県川西市の同じ立地条件の物件と比べて過去5年の価格変動は小さく、今は購入に適した時期と評価されているのが特長です。

将来性

ハビタ小戸の将来性は、築年数が29年と若干若いことや最寄駅までの距離、周辺のインフラ整備状況などを考慮すると、偏差値48となり、これは地元市場の平均とほぼ同等で、安定した将来性を期待できる物件です。

環境満足度

ハビタ小戸周辺は、治安の面で優れており、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しているだけでなく、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いと評価され、川西市立川西小学校が近接しており、子育て環境としても優れた立地が環境満足度偏差値51を支えています。

パルコート川西ミルヴィラージュの概要

パルコート川西ミルヴィラージュは、兵庫県川西市東多田3丁目に位置する、10階建ての魅力的なマンションで、築年月は1996年12月にさかのぼります。販売されている住戸は広さ72㎡の3LDKから87㎡の3LDKまであり、価格は1500万円から2180万円の範囲に設定されています。このマンションは多田駅から徒歩わずか3分という優れたアクセスの良さを誇り、10階建ての建物は総戸数77室で形成されています。

適正価格（売却）

現在のパルコート川西ミルヴィラージュの価格は、兵庫県川西市内の同じ条件の中古マンション市場と比較すると、やや下落傾向にあります。売却偏差値37という数値は、エリア平均の40に対して3ポイント低く、このマンションは過去5年間で約18％の価格下落を経験しています。一方で同地域の類似物件の価格は38％上昇しており、市場独自の予測AIによれば適正推測価格は2591万円ですが、現実の販売価格は1747万円となっており、売却するには少々厳しい状況だと言えるでしょう。

将来性

将来性の見込みにおいて、パルコート川西ミルヴィラージュの築年数は28年で、兵庫県川西市内の同じ価格帯のマンションよりわずかに新しい部類に入ります。AIによる分析では将来性の偏差値は43で、地域の平均と比べ5ポイント低いものの、駅からの距離が徒歩3分という利点は強力な価値をもたらしています。

環境満足度

兵庫県川西市にあるパルコート川西ミルヴィラージュの環境は、治安の良さが際立っており、最寄の交番まで316mと至近距離に位置しています。さらに、医療施設が27件、スーパー5件、コンビニ6件という生活に便利な施設が充実しており、国が提供するハザードマップによると洪水や津波などの自然災害リスクも低い安全な地盤にあります。家族にとっても魅力的な立地であることが伺え、近隣には川西市立多田東小学校があり子育て世帯には安心の教育環境が整っています。

鼓が滝グリーンマンションの概要

兵庫県川西市鼓が滝1丁目に位置する「鼓が滝グリーンマンション」は、鼓滝駅から徒歩わずか2分という利便性を誇る6階建ての住宅施設で、1998年10月の竣工以来、地域の住宅ニーズに応え続けています。73㎡の3LDKが1000万円から、86㎡の4LDKは最大で1980万円の価格帯に設定されており、特に1380万円〜1430万円の価格帯が市場の中心であることが分析されています。

適正価格（売却）

「鼓が滝グリーンマンション」の売却時の適正価格は、地域のマーケットデータと比較して偏差値30と評価されており、近隣の物件価格の上昇傾向に対して若干劣るものとなっています。これは過去5年間で兵庫県川西市のマンション価格が平均38％上昇しているのに対し、本マンションが6％価値が下落していることからも明らかです。推定される適正価格は2936万円であり、現行価格1465万円との乖離が大きく、売却には不向きな時期と推測されます。

将来性

築26年を迎える「鼓が滝グリーンマンション」ではありますが、その将来性の偏差値は55と地域平均を上回るポテンシャルが見込まれています。これは、駅からの至近距離という立地条件や、市内他物件の平均築年数よりも新しい施設の状態が影響していると考えられます。

環境満足度

生活利便施設が充実している点は「鼓が滝グリーンマンション」の大きな魅力の一つです。病院15件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺にあり、日常生活が非常に便利です。しかしながら、交番が983m離れている点はセキュリティ面での懸念点と指摘されています。それでも国のハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水などの自然災害リスクは低いと判断されています。

サニーフラット川西緑台の概要

サニーフラット川西緑台は、兵庫県川西市新田3丁目に所在する、1996年3月に竣工された10階建てのマンションで、97戸の居住スペースを提供しており、66㎡の3LDKから88㎡の4LDKの間で広さが選べ、価格帯は930万円から1780万円に設定されておりますが、最も多い取引価格帯は1030万円から1130万円となっています;最寄り駅は多田（兵庫県）駅から徒歩11分、平野（兵庫県）駅から徒歩13分、鼓滝駅から徒歩20分と便利な立地です。

適正価格（売却）

サニーフラット川西緑台の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値40に対して34と見られ、他物件に比べ価格上昇率が低く、近年5年間で38％上昇している市場にあって3％の価格下落が見られたため、現在は売却に適したタイミングでないとされていますが、それでもマンションマーケットAIによる推測適正価格は2130万円とされています。

将来性

将来性の面では、サニーフラット川西緑台は築年数28年と、エリア内平均築年数より若く維持状態も良好であり、駅近でアクセス性に優れた立地が評価され、AI分析による偏差値は57とエリア平均より高く、長期的な資産価値維持も期待されています。

環境満足度

環境満足度の高さもサニーフラット川西緑台の魅力の一つで、治安の良さを示す交番が566m以内にあり、25件の医療施設やスーパー、コンビニも徒歩圏内で生活利便性が高いこと、国が提供するハザードマップに基づく安全性、さらには近隣に川西市立多田小学校や川西市立多田中学校があることなど、家族層にとっても安心の教育環境を整えられています。

レジオン川西多田の概要

レジオン川西多田は、住所に兵庫県川西市東多田3丁目1-6を持ち、多田（兵庫県）駅より徒歩2分の好立地に位置する8階建てのマンションで、総戸数53室、広さは73㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでと幅広い層に対応しており、1998年6月に竣工された物件です。現在の売り出し価格は1280万円から2680万円で、その中でも1330万円から1800万円の範囲が市場における主流の価格帯となっており、室内のリノベーション状況などによっても価格は変動します。

適正価格（売却）

兵庫県川西市の中古マンション市場における価格推移を基に分析したところ、レジオン川西多田の適正価格の偏差値は31で、地域の平均価格推移を下回っており、これは市場平均偏差値40よりも9ポイント低い指標です。近年5年間の市場データから、同地域で類似のマンションが平均38%の価格上昇を見せている一方で、本物件は17%価格が下落しています。AIが提示する適正推測価格は3033万円であり、現在の平均売り出し価格が1772万円とされているため、今は売り時とは言えない状況と分析されています。

将来性

築26年を迎えるレジオン川西多田は、兵庫県川西市の他の同価格帯マンションと比較しておおむね若い物件に分類され、駅から徒歩2分の便利な位置にあるため、将来性についての偏差値は44で、平均値よりやや低いものの、交通の利便性が高く、将来的な価値の上昇も期待されます。

環境満足度

レジオン川西多田の環境満足度の偏差値は59であり、交番が305m以内に位置する安心の治安環境に加え、27件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが近隣に存在し、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響を受けにくい立地のため、安全性の面でも優れています。さらに川西市立多田東小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境といえるでしょう。

ワコーレ雲雀丘花屋敷の概要

「ワコーレ雲雀丘花屋敷」は兵庫県川西市に位置し、川西能勢口駅まで徒歩13分という立地にある3階建てのマンションで、築年数は1999年7月に竣工された歴史を持ちます。全19室の規模で、3LDKが主な間取り、専有面積は一律76㎡です。市場に出回っている中古物件の価格は約2,000万円から2,680万円の範囲で、最も取引が活発なゾーンは2,080万円から2,280万円となることが多いです。

適正価格（売却）

川西市内の不動産市場のデータを基にした場合、ワコーレ雲雀丘花屋敷の適正価格偏差値は34と、平均的な価格帯より低い傾向にあります。この地域の不動産の価格は過去5年間で38％の上昇を見せていますが、このマンションは価値が10％減少していることになります。市場での適性価格推移を見ると、現在は買い手市場である可能性が示唆されます。

将来性

建築から25年が経過しているワコーレ雲雀丘花屋敷は、同地域の中古マンション市場における平均築年数である27年と比べやや新しい部類に入ります。立地の良さは将来性を判断するうえでポジティブな要素となり、AI分析による将来性偏差値は51となっており、周辺エリアの平均からわずかに高い数値を示しています。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育機関の利便性が重要視される環境満足度では、ワコーレ雲雀丘花屋敷はこれらの条件を満たしています。最寄りの交番まで718mと近く、医療施設が68件、スーパー7件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しており、地域の地盤も安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされるエリアに位置しております。加えて、川西市立桜が丘小学校や川西市立川西中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境と言えるでしょう。

サンクタス川西向陽台の概要

「サンクタス川西向陽台」は兵庫県川西市向陽台に所在し、平野駅から徒歩11分という便利な立地にある1998年築の10階建てマンションで、3LDKの67㎡は880万円から、4LDKの83㎡は最高2190万円で取引されており、周辺相場と比較しても非常にリーズナブルな価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、サンクタス川西向陽台は兵庫県川西市の平均価格と比較して、更なる価値向上の余地を持っています。当該エリアの住宅価格は近年38％の上昇率を見せているのに対し、このマンションは7％と控えめながらも安定した価格上昇を見せており、適正価格は売出し価格の平均が1330万円となっている一方で、推測される市場価格はそれを上回る2828万円と予測されています。

将来性

サンクタス川西向陽台は築26年と若干の年数を経ていますが、エリア内の他物件と比較して6年新しく、AIによる将来性の分析では、近隣の平均と比較して17ポイント高い67の偏差値が付けられており、公共交通アクセスの利便性も考慮すると、長期的な価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

サンクタス川西向陽台周辺は生活インフラが充実しており、治安については交番が1.26キロメートル圏内に位置していることから中程度の安全性と見られ、地域には14件の医療施設が存在し、コンビニが徒歩圏内にあるほか、ハザードマップに基づく自然災害リスクは低い地域です。教育についても川西市立緑台小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心な環境と言えるでしょう。

阪急日生ニュータウン花咲く丘の街の概要

阪急日生ニュータウン花咲く丘の街は、兵庫県川西市丸山台に位置し、日生中央駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、総戸数439戸、1999年1月に竣工しました。広さは70㎡の3LDKから118㎡の3SLDKまであり、価格帯は998万円から2788万円と、ファミリー層に適した住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が34とされる阪急日生ニュータウン花咲く丘の街は、兵庫県川西市内の中古マンション市場において平均より価格下落が見られますが、過去5年間で周辺マンション価格が38%上昇しているにもかかわらず、本物件は20%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2762万円に対して現在の平均売出価格が1756万円であるため、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

築25年の阪急日生ニュータウン花咲く丘の街は、兵庫県川西市の同等物件と比較しても若干新しい部類に属し、将来性の偏差値42と評価されています。交通の利便性が高い立地にも関わらず、周辺物件の平均偏差値に比べてやや低い数値ですが、駅近という利点を生かした将来の価値向上が見込まれます。

環境満足度

阪急日生ニュータウン花咲く丘の街は環境満足度において偏差値50を獲得しており、治安面では近隣に交番があり390m以内と安心ですし、医療施設が17件、スーパー2件、コンビニ3件と生活利便施設も充実しています。さらに、国が公開するハザードマップによれば地盤は安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、災害からの安全性も高いとされています。

エンゼルハイムパークステージ(1〜4番館)の概要

兵庫県川西市に位置し、北伊丹駅から僅か徒歩6分の距離にある「エンゼルハイムパークステージ(1〜4番館)」は、総戸数196の9階建てマンションで、58平米の3LDKから73平米の4LDKまでのゆとりのある間取りが特徴です。築年月は1996年2月で、緑豊かな住宅地に位置し、落ち着いた生活が送れる環境が魅力的です。

適正価格（売却）

960万円から2290万円という価格帯に設定されているこの物件は、兵庫県川西市内の中古マンション市場での他物件と比較して、適正価格の偏差値は44と平均よりやや高めであることから、価格が適正範囲内であることが示されています。エリア内の中古マンション価格の推移を見ると、緩やかながらも価値が維持されていることが見受けられます。

将来性

将来性の観点から見ると、エンゼルハイムパークステージは築28年ということで、若干の経年劣化は見られますが、駅近という利便性から将来的な価値の下落を抑えるポテンシャルを秘めています。ただし、AIによる偏差値は33と、エリア平均に比べやや低めであり、今後の再開発計画などが価値向上に大きな影響を及ぼすと考えられます。

環境満足度

48という環境満足度の偏差値が示す通り、エンゼルハイムパークステージ周辺環境は居住者にとって満足のいくレベルです。治安面では最寄りの交番が335m以内にあり、医療施設や買い物施設も充実している上、川西市立久代小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。自然災害リスクも低く、安全な居住環境が整っていることも大きな魅力となっています。

エーベル川西つつみが滝の概要

エーベル川西つつみが滝は、兵庫県川西市矢問1丁目に所在し、緑豊かな住環境の中、鼓滝駅から徒歩8分の距離にあり、3階建てのコンパクトな造りで全28室から成る1995年築のマンションです。59㎡の2LDKが最低価格800万円から、68㎡の3LDKが最高価格2180万円の範囲で取引されており、このエリアでの実需に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

800万円〜2180万円の価格帯で取引されるエーベル川西つつみが滝は、売却偏差値35と市場平均を下回り、近隣の中古マンション市場が活況を呈する中で、地域の平均価格上昇率38%に対して下落傾向にあることが分かります。エーベル川西つつみが滝の適正推測価格は1951万円であり、市場価格との乖離は購入者にとってチャンス、しかし売却には時期を見極める必要があります。

将来性

築29年を迎えるエーベル川西つつみが滝ですが、将来性の偏差値43と評価されており、同エリアの平均を下回っているものの、兵庫県川西市の中でも比較的新しい物件の部類に入ります。駅からの距離や周辺環境を鑑みると、今後の再開発やエリアの価値向上が見込まれるため、資産価値が長期にわたって安定する可能性があります。

環境満足度

エーベル川西つつみが滝の環境満足度は偏差値46と、生活利便性と自然環境のバランスが評価されています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や買い物施設が充実し快適な生活を支えています。国のハザードマップによると、地盤が安定し洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることが、住むうえでの重要な安心材料となっています。

エクセラージュ川西うね野の概要

兵庫県川西市東畦野2丁目1-29に位置するエクセラージュ川西うね野は、畦野駅からわずか徒歩2分という優れた立地にある1998年9月築の9階建てマンションで、総戸数77戸と規模のある物件です。広さは76㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでとファミリー層に適した間取りが揃っており、市場価格は約1250万円〜1700万円の範囲にて取引されています。

適正価格（売却）

エクセラージュ川西うね野は売却偏差値31と、地域平均に比べて価格面で見劣りがあり、近年の兵庫県川西市の中古マンション市場のデータを元にすると、価格推移では他の同条件の中古物件が38%の価格上昇を見せる中、当物件は29%価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格2752万円に対して平均売り出し価格が1480万円程度と、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築26年と一定の年数が経過しているものの、このエリアの中では比較的新しい部類に入り、駅近という便利な位置にありながら、AIが算出した将来性の偏差値は33と低く、住宅としての価値が今後上がる確率は平均よりも劣ると判断されております。

環境満足度

エクセラージュ川西うね野は、治安の良さを示す交番が747m以内に存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活に不可欠な施設が充実している上に、国のハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされています。さらに近隣には川西市立牧の台小学校があるなど、子育て環境にも適しています。

東急ドエルアルス川西多田アンシエールの概要

東急ドエルアルス川西多田アンシエールは、72㎡の3LDKが約1480万円から、89㎡の4LDKが約2398万円という価格帯で、兵庫県川西市東多田3丁目に所在する、1999年3月に建てられた7階建てのマンションです。最寄り駅である多田駅から徒歩10分の好立地にあり、鼓滝駅や平野駅も徒歩圏内にあるため、公共交通機関の利便性が高いことが特長です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、兵庫県川西市の他の中古マンション市場と比較して、やや低い傾向にあります。市場データによると、近隣の中古マンション価格が5年で38％の上昇を見せている一方で、東急ドエルアルス川西多田アンシエールは16％の価格下落を記録していますが、これはリノベーションなどの価値向上施策が施されれば、価格の改善が見込めるポテンシャルを持っています。

将来性

築24年の東急ドエルアルス川西多田アンシエールは、兵庫県川西市内の他のマンションと比較してやや新しい部類に入り、将来性の指標とする偏差値も平均からそれほど離れていません。特に、駅近の利便性や周辺の開発状況を鑑みると、将来価値が高まる可能性は十分にあります。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、周辺には病院やスーパー、コンビニが複数あり、毎日の生活が非常に便利です。治安も良好で、交番が徒歩圏内にあります。また、川西市立多田東小学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いことは、長期居住を考える方にとって大きなメリットとなります。

パルコート川西ラッフィナートの概要

パルコート川西ラッフィナートは兵庫県川西市東多田3丁目に位置し、多田駅から徒歩6分という魅力的な立地を誇る10階建ての中古マンションで、築年数は25年を迎え、広さは76㎡の3LDKから92㎡の4SLDKまでの幅広い間取りで、価格帯は1380万円から2180万円となっており、主要な販売価格帯は1700万円台で形成されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析を基に、パルコート川西ラッフィナートの適正価格は兵庫県川西市内の他の中古マンションと比較して、同エリアの平均価格上昇率と比較して価値の下落が見られるものの、現行の平均売出し価格1771万円は独自のAI予測適正価格2699万円よりも低価格に設定されており、この価格での購入は投資としての魅力があると言えます。

将来性

パルコート川西ラッフィナートの将来性について、AI分析による偏差値は47を記録しており、兵庫県川西市内の他のマンションと比べて若干劣るものの、駅近という利点や兵庫県川西市の比較的新しい築年数がプラス要因と働く可能性があり、再開発や周辺施設の整備などの将来の地域計画によっては価値が上昇する可能性も考慮すべきです。

環境満足度

パルコート川西ラッフィナートは、治安の良さを示す交番の近さや生活必需施設の充宠、国が公開するハザードマップにおける地盤の安全性や災害リスクの低さ、さらに川西市立多田東小学校の近接といった点で環境満足度は高いと評価され、快適で安心な住環境を求める層に適した住まいと言えるでしょう。

ヴェルビュ川西の概要

ヴェルビュ川西は、兵庫県川西市加茂1丁目に位置し、川西池田駅から徒歩8分という便利な立地にあり、築26年の6階建てマンションで総戸数29室です。提供されている平米数は72㎡から105㎡で、価格帯は1580万円から2980万円で、中心価格帯は2130万円から2230万円で多くの居住希望者に適しています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ川西の価格設定は、兵庫県川西市の同規模中古マンション市場と比較してやや低めで、売却偏差値37をマークし、平均偏差値40より3ポイント低く評価されています。市場環境を考慮した適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、平均約2953万円とのことで、現在の売出し平均価格2147万円は、市場価格よりも低く、投資者にとっては購入のチャンスです。

将来性

ヴェルビュ川西は築26年と平均的な築年数を持つマンションであり、将来性の偏差値は46を記録し、このエリアの他マンションの平均値よりもやや高めです。駅への近接性が将来性を支える大きな要因となっており、エリアの発展に伴い物件価値の上昇も見込まれます。

環境満足度

環境満足度でヴェルビュ川西は高い評価を得ており、治安の良さを示す交番の近接（232m以内）、医療施設28件、スーパー5件、コンビニ6件の存在は日々の生活に便利さを提供します。地盤が安定しており自然災害に対するリスクが低いこと、川西市立川西小学校が近くにあることも、ファミリー層にとっては大きな魅力と言えるでしょう。

ライオンズマンション川西滝山の概要

ライオンズマンション川西滝山は、兵庫県川西市滝山町に位置し、滝山駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、総戸数68戸、1998年8月に竣工された物件です。64㎡の3LDKが約1460万円から、91㎡の4LDKが約2380万円の価格帯で取引されており、市場価格として1580万円から1840万円の間で最も売買が盛んです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川西滝山の売却価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、平均的な偏差値である40に比べ6ポイント低い34を記録しており、過去5年間で近辺の物件価格が38％上昇する中、本物件は25％の価格低下を見せています。市場の適正価格予測である2840万円と現売出し平均価格1770万円との差により、販売には不利な時期であると分析されます。

将来性

築26年となるライオンズマンション川西滝山は、兵庫県川西市の同価格帯の物件と比較しても新しい部類に入るものの、将来性に関するAI偏差値は37と低めで、同エリアの平均値より12ポイント落ちる結果となっていますが、駅近という利点を考慮する必要があります。

環境満足度

周辺の利便性を考慮すると、ライオンズマンション川西滝山は治安が良く、交番が徒歩圏内に位置しています。更に、医療施設4件、スーパー1件、コンビニ3件が周辺にあり、日常生活を快適に送るための施設が充実しています。川西市立川西北小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも魅力的な環境と言えるでしょう。

東急ドエルアルス川西多田の概要

兵庫県川西市に位置する「東急ドエルアルス川西多田」は、多田（兵庫県）駅から徒歩10分という便利な立地にあり、6階建ての中古マンションであります。70㎡の3LDKが850万円から、88㎡の広い3LDKも1890万円という価格帯で提供されており、築年月は1997年3月で、合計45室の規模を誇ります。価格帯としては、1370万円〜1470万円の間に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス川西多田」の現価格帯は、兵庫県川西市内の中古マンション市場と比較して、やや下落傾向にあります。近年の市場価格の上昇傾向に対して、この物件は5年間で19%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約2529万円となっているため、現在の平均売り出し価格1353万円は、市場評価としては売り時ではないと分析されています。

将来性

築年数が27年の「東急ドエルアルス川西多田」は、兵庫県川西市内の同価格帯の物件と比較して5年程度新しい部類に入ります。駅からの距離が徒歩10分という駅近物件であり、将来性の偏差値は42と、エリア平均よりもやや低い数値ですが、総合的にはまだまだ魅力的な位置づけにあります。

環境満足度

「東急ドエルアルス川西多田」は、治安の面で517m圏内に交番が存在するなど、安全な生活が期待できる立地です。周辺には医療施設が19件、スーパーが2件、コンビニが2件あり生活に便利で、ハザードマップに基づく評価でも地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いエリアとなっています。さらに、川西市立多田東小学校が近くにあるため、子育て世帯にも優しい環境が整っています。