兵庫県西宮市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

夙川パークマンションの概要

夙川パークマンションは兵庫県西宮市若松町に位置し、夙川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1997年竣工の中規模マンションで、総戸数49戸、7階建てで構成されており、現在の販売価格帯は70平米の3LDKが3980万円から111平米の2LDKが7380万円で、市場における一般的な価格帯は5380万円から5970万円に集中しています。

適正価格（売却）

夙川パークマンションの価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場との比較で偏差値74を記録し、高評価を得ていますが、過去5年間で平均17％上昇した市場に対して、本物件は7％の価格下落を経ているため、現在は売却に最適なタイミングであることが分析され、AIによる適正価格予測では、平均の推測売出価格3670万円に対し、現行売出価格が平均5636万円と評価されています。

将来性

夙川パークマンションは築年数が27年と兵庫県西宮市での同等価格帯の物件よりやや古いものの、将来性の評価は偏差値62ポイントと高く、特に交通アクセスの良好さが評価されていますが、築年数に関わる建物の耐久性や設備の更新などが今後の価値推移に影響を与える要因となります。

環境満足度

同マンションは、治安の面で156m圏内に交番があり、また101件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活の便利さが際立っています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも明らかで、近隣には西宮市立夙川小学校など複数の教育施設が立地しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

グランステイツ夙川の概要

「グランステイツ夙川」は、兵庫県西宮市清水町に位置し、夙川駅から徒歩約9分の距離にある築27年の中古マンションで、7階建ての36室で構成されています。83㎡の3LDKが3680万円、97㎡の4LDKが5840万円で取引されており、地域内の平均価格帯と比較して、特に4480万円〜4580万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

西宮市の不動産市場データを基にしたAI分析によれば、「グランステイツ夙川」の適正売却価格は2860万円とされていますが、市場における現在の売出し平均価格は4598万円と高く、総合的な偏差値は74と評価されているため、このエリアにおいては比較的に売却時の利益を見込みやすい物件と考えられます。

将来性

築27年という経年を考慮しても、「グランステイツ夙川」は将来性の面では平均偏差値よりも6ポイント高い56を記録しており、交通の利便性と兵庫県西宮市という立地の良さが評価されています。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺環境も整っています。特に、医療施設が103件、スーパーが3件、コンビニが7件あり生活利便性は高いです。また、災害リスクが低い地域で、西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校などの教育機関の近さも家族層には魅力的で、環境満足度は63の評価を得ています。

ファミール夙川寿町の概要

兵庫県西宮市寿町に位置する「ファミール夙川寿町」は、夙川駅から徒歩5分の好立地にあり、73㎡から81㎡の3LDKの間取りが中心の7階建て、総戸数25戸のマンションです。1995年8月に竣工し、現在の販売価格は3850万円から4980万円の範囲で、主に4130万円台の価格帯が目立ちます。

適正価格（売却）

「ファミール夙川寿町」の売却価格は、西宮市の中古マンション市場における平均価格から見て、偏差値74と高く評価されており、一般的な価格推移と比較しても価格の高騰は見られませんが、適正価格を上回る販売価格であるため、売主にとっては理想的な売り出し時と言えるでしょう。

将来性

築29年の「ファミール夙川寿町」は、将来性に関しても偏差値58と平均を上回る評価を得ており、その駅近の利便性や西宮市の発展を考慮すると、今後も価値の維持あるいは上昇が期待される物件です。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが際立ち、253m以内に交番があり、107件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニなど豊富な生活関連施設が周辺に存在します。ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、学区内には夙川小学校、大社小学校、安井小学校など優良な教育機関があり、ファミリー層にも高い環境満足度を提供する立地となっています。

ジオ甲東園松籟荘の概要

ジオ甲東園松籟荘は、兵庫県西宮市の閑静な住宅地に立地し、甲東園駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さが魅力の8階建て総戸数39戸のマンションです。1999年2月に築かれたこの物件は、73㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでと、ゆとりのある間取りが特徴で、中古価格帯は3980万円から4980万円と、幅広い家庭のニーズに応えるリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

西宮市の中古マンション市場において、ジオ甲東園松籟荘はその立地と品質を考慮した上で、適正価格は平均よりも優れた売却偏差値を持つことがデータ分析から明らかになっています。その偏差値71は、市場の平均値56を大きく超え、5年間の価格上昇率が11％である周辺の物件群と比べても、安定した価格を維持しており、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

築25年のジオ甲東園松籟荘は、兵庫県西宮市内の同等物件と比較しても、その将来性に優れると評価されています。駅近という立地の良さと、地域内での高い評価は将来的な資産価値にも好影響を与えると予想され、偏差値57はこの点を強調しています。

環境満足度

ジオ甲東園松籟荘の環境満足度は、安全性、利便性、教育環境の全てにおいて高評価を維持しています。治安の良さを示す近隣の交番の存在、生活を支えるスーパーやコンビニなどの施設の豊富さ、優れた地盤と洪水リスクの少なさ、さらには隣接する複数の教育機関の存在が、家族にとって理想的な住環境を形成しています。

ハーモニーコート夙川若松町の概要

「ハーモニーコート夙川若松町」は、1999年に建てられた4階建てのマンションであり、兵庫県西宮市若松町6-27に位置し、複数の駅に近接する便利さが魅力です。夙川駅からは徒歩6分と、通勤や通学にも優れた立地にあり、87㎡から93㎡までの4LDKがメインで、市場価格は3680万円から5380万円の範囲内で推移しており、これは周辺地域の不動産市況を踏まえたもので、特に3980万円から4480万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

中古マンション市場を分析した結果、ハーモニーコート夙川若松町の価格は平均的な偏差値56に対し、偏差値70と高めであり、その理由としては、近隣の不動産が5年間で11％の価格上昇を見せているのに対し、本マンションは価格が安定しているからです。AIが算出した市場適正価格3007万円と現行販売価格4482万円との間に差があり、売り手にとっては有利なタイミングと分析されます。

将来性

築25年のハーモニーコート夙川若松町は、兵庫県西宮市内の同じ価格帯の物件と比較するとやや古さが目立ちますが、駅から徒歩数分という利便性は高評価を受けており、未来の価値を示す偏差値は58と、地域平均を上回る将来性が見込まれます。

環境満足度

ハーモニーコート夙川若松町は病院102件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に存在しており、日常生活に必要な施設が揃っている上、国が公開するハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い地域に立地しています。西宮市立夙川小学校、西宮市立大社小学校、西宮市立安井小学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境が整っているため、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

夙川パークホームズの概要

夙川パークホームズは築年月1999年の安定した建物で、兵庫県西宮市結善町に位置し、苦楽園口駅と夙川駅から徒歩8分の好立地にある6階建て、総戸数47戸のマンションです。広さは71㎡から83㎡の間で変動し、価格の範囲は3580万円から5980万円で、最適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

西宮市の中古マンション市場データを分析すると、夙川パークホームズは平均価格4805万円で提供されており、市場価格の推移と比較して適正価格を上回る傾向にあります。売却偏差値73を持ち、市場の平均を17ポイント上回ることから、投資家や居住者にとって魅力的な売却タイミングであると評価されています。

将来性

機械学習に基づく評価では、夙川パークホームズは将来性偏差値61を獲得しており、この地域のマンションと比較して将来性が高いとされています。築25年とやや古めですが、維持管理が行き届いているため、将来的な価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

交通の便が良く、生活利便施設が充実している点から環境満足度の評価は高く、周辺には医療施設や教育機関が豊富にあり、特に西宮市立北夙川小学校、西宮市立夙川小学校、西宮市立大社小学校が近隣に位置しており、子育て環境としても優れています。ハザードマップに基づき天災のリスクも低いとされ、安全な居住地域として評価されています。

レジオン夙川の概要

レジオン夙川は、阪神線の西宮駅から徒歩10分という利便性の高い立地に位置するマンションで、9階建ての総戸数40戸から成り立ち、広さは68㎡から83㎡までの間で、価格帯は2680万円から4380万円と幅広い選択肢が提供されており、特に3380万円から3980万円が市場での主流の価格帯です。

適正価格（売却）

レジオン夙川の売却価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場と比較して偏差値63を記録し、市場平均を上回る取引が見込まれることを示しています。兵庫県西宮市の中古マンション価格が過去5年で約11%上昇したのに対し、レジオン夙川の価格上昇率は13%に達しており、市場分析とAI予測による適正価格評価額は、売り出し価格の平均を上回っているため、売却に有利なタイミングであることが示されています。

将来性

築26年を超えるレジオン夙川の将来性は、AIによる分析に基づいて偏差値72を獲得しており、専門家の評価を踏まえると、この地域での他マンションと比べても大幅に高い将来性が期待できることを示しています。

環境満足度

レジオン夙川周辺は治安の良さを示す交番が約393mと近い距離にあり、また106件の医療施設や6件のスーパー、10件のコンビニが存在し、生活に必要な施設が揃っている充実した環境に立地しており、地盤も安定し洪水や高潮のリスクが低い地区に位置しているため、環境満足度は偏差値51となっています。さらには西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校等の教育施設へのアクセスも良好です。

エスト夙川神楽町の概要

「エスト夙川神楽町」は、兵庫県西宮市神楽町に位置し、交通のアクセスが良好でさくら夙川駅より徒歩約3分、香櫨園駅まで徒歩約7分、夙川駅まで徒歩約10分という立地に建つ4階建のマンションです。14室からなるこの物件は1997年12月竣工で、現在の市場では3LDK、65㎡の住戸が約3480万円という価格で取引されており、このエリアの中古マンション市場において競争力を保っています。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市内で類似する物件の価格動向を考慮した上で、エスト夙川神楽町は価格偏差値70を記録しており、これは地域平均の56よりも14ポイント高いことから、価格的に市場において優位性があると言えます。近隣の物件が過去5年で平均10%の価格上昇を見せる中、本物件は微減したものの、既存のデータベースと比較分析した結果、現価格が市場に出回る相場よりも適正であると評価されています。

将来性

築27年と中古マンションとしては一定の年数を経過していますが、将来性の偏差値56というデータは、エリア内の他の物件と比べても競争力があり、特に交通アクセスの良さが将来的な価値を保つ要因となり得るでしょう。この点が、投資や自己居住においてもポジティブな影響を与える見込みです。

環境満足度

「エスト夙川神楽町」は、西宮市立香櫨園小学校や西宮市立安井小学校、さらに市立浜脇中学校へも近く、家族にとって理想的な教育環境が整っていることが魅力です。さらに、治安の良さもポイントで、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、115件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に不可欠な利便性も高いと評価されています。津波や高潮のリスクも低いことから、安全面においても高い環境満足度を誇っています。

リーベスト夙川の概要

リーベスト夙川は兵庫県西宮市松生町に位置し、夙川駅から徒歩5分の立地にある5階建て34戸のマンションで、1997年2月に竣工しました。各戸の広さは67㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでで、現在の市場価格は3180万円から4980万円で、この地域の中古マンション市場として広さや設備に見合った価格となっています。

適正価格（売却）

リーベスト夙川の売り出し価格は、最近の兵庫県西宮市内の中古マンション市場と比較して適正性を示す偏差値73と高評価です。特に67㎡の2LDKは4080万円〜4200万円と最も人気のある価格帯で、この地域の他の物件と比較しても、現在の価格は割安感があり、投資としても魅力があります。

将来性

築27年が経過しているリーベスト夙川ですが、立地の良さから駅近物件としての将来性は偏差値55と平均以上に評価されています。西宮市の中古マンション市場の動向を考慮すると、今後も駅周辺の再開発などにより価値の向上が期待できるため、長期的な投資対象としても適しています。

環境満足度

兵庫県西宮市にあるリーベスト夙川は、安心の治安環境を誇り、交番まで348mと近く、緑豊かな住環境の中にありながら、医療施設や商業施設が充実しており、洪水や地盤のリスクも低い地域です。さらには西宮市立北夙川小学校など複数の教育機関が近隣にあることも特徴で、ファミリー層にも適しており、環境満足度の偏差値56は、住む人の満足度が高いことを物語っています。

名次町グランドヒルズの概要

兵庫県西宮市名次町4-31に位置し、苦楽園口駅から徒歩7分、夙川駅から徒歩13分というアクセスの良い「名次町グランドヒルズ」は、築年数25年を超える地域のランドマーク的なマンションです。この4階建ての建物は、90㎡の3SLDKから111㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、売出価格は3780万円から6780万円と、中古市場においても比較的手が届きやすいレンジに設定されており、特に6280万円から6380万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を鑑み、名次町グランドヒルズは平均偏差値よりも高い74ポイントを示しており、過去5年間で11%上昇した地域の中で、5%価値が下がったとされています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は4095万円であり、現行の売出し平均価格は6061万円となっているため、売却タイミングとしては有利な時期と考えられます。

将来性

名次町グランドヒルズは、築26年経過しているものの、将来性の偏差値は55と地域の平均を上回っており、駅近であることや兵庫県西宮市の持つ魅力が投影されています。市内の一等地であることや公共交通へのアクセスが便利なことなど、地価の安定や上昇を見込む要素が多く含まれていると評価されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や日常の買い物に便利な立地など、周辺環境は非常に評価が高く、環境満足度の偏差値は53となっています。353m以内に交番があり、71件の病院、3件のスーパー、4件のコンビニが近隣にあるほか、国のハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低いことから、安心して暮らせる環境です。また、西宮市立北夙川小学校など複数の良質な教育施設が周囲にある点も高く評価されています。

ヴィエント西宮の概要

ヴィエント西宮は兵庫県西宮市池田町に立地し、最寄りの西宮［ＪＲ］駅から徒歩2分の距離にある便利な立地のマンションで、築年月は1995年8月であり、17階建ての総戸数85戸からなります。広さは55㎡の1LDKから94㎡の3SLDKまでと、幅広い居住ニーズに対応しており、価格帯は2500万円から4580万円の範囲に分布しています。

適正価格（売却）

ヴィエント西宮の中古マンション価格は兵庫県西宮市の中古マンション市場の平均価格と比較して、売却偏差値68と高めに評価されています。同エリアでの平均的な5年間の物件価格の上昇率が11％であることを鑑みると、ヴィエント西宮の適正価格は3197万円と市場相場を反映していることが伺えます。

将来性

ヴィエント西宮は、築年数こそ平均よりやや長い29年となっていますが、駅近という立地の強みを持っており、これが将来性の評価に繋がっています。AIによる予測では、将来性の偏差値は57で、兵庫県西宮市内の同様の物件の平均と比較しても7ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

ヴィエント西宮の環境満足度は高く、近隣には治安を保つ交番が106メートル以内にあるほか、97件の医療施設や多数のスーパー、コンビニ等が点在し、日常生活での利便性が高いことが特徴です。また、自然災害に関してもハザードマップによれば地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低く、西宮市立用海小学校も徒歩圏内にあります。

アービング夙川公園の概要

アービング夙川公園は、兵庫県西宮市の閑静な住宅地に位置し、苦楽園口駅、夙川駅、さくら夙川駅から徒歩圏内の利便性の高い立地です。1999年11月竣工の6階建てのマンションで、総戸数26戸、提供されている住戸は70㎡から91㎡の広さを誇り、価格は3360万円から6080万円の範囲で最も頻出する価格帯は5300万円台です。

適正価格（売却）

アービング夙川公園は、西宮市の中古マンション市場における平均価格水準を大幅に上回る適正価格を有しています。独自AIの分析によると、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均11％の上昇を見せる中、当該物件は1％の僅かな下落を見せており、その適正推定価格は3365万円であることから現在の市場価格5091万円は売却に適したタイミングである可能性が示唆されます。

将来性

築25年のアービング夙川公園は、西宮市の同価格帯マンションと比較して若干の築年数を重ねていますが、その立地性と構造における耐久性を考慮すると、今後も安定した価値を維持し得ると予見されます。AIによる将来性評価でも、同地域の平均を上回る56ポイントを獲得しており、中期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

アービング夙川公園の所在する地域は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が整い、安心して生活できる環境が整っています。国公認のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低めです。また、周辺には西宮市立北夙川小学校、西宮市立夙川小学校、西宮市立大社小学校、西宮市立安井小学校といった教育施設が充実しており、子育てにも適した住環境があります。

ロイヤルシャトー夙川公園の概要

ロイヤルシャトー夙川公園は、兵庫県西宮市御茶家所町に位置し、築27年の6階建てマンションであり、さくら夙川駅から徒歩7分、香櫨園駅から徒歩9分、夙川駅から徒歩10分という複数路線アクセス可能な立地にあります;広さは66㎡から72㎡までの3LDKを主体とし、販売価格帯は2900万円から3280万円となっており、これは地域の市場価格と照らし合わせても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー夙川公園の価格設定は、兵庫県西宮市内の類似物件と比較しても高い適正価格偏差値67を持ち、実際の売り出し価格が平均2970万円であり、市場推定価格1714万円に基づくと、高額売却が見込めるタイミングであることを示しています。

将来性

築27年のロイヤルシャトー夙川公園は、将来性の偏差値が56と市場平均を上回り、駅近という利便性の高さから、中長期でも価値維持が期待される物件です;特に利便性を重視する層には魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安が良い立地にあるロイヤルシャトー夙川公園は周辺に交番があり、病院、スーパー、コンビニが豊富に点在し、また地盤が強固で自然災害リスクが低い地域に位置している上、西宮市立香櫨園小学校や西宮市立安井小学校が近隣に存在するため、家族層にとっても生活しやすい環境が整っており、環境満足度の偏差値は58となっています。

ルネ門戸の概要

兵庫県西宮市にあるルネ門戸は、門戸厄神駅徒歩5分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、築年月は1997年10月となっております。総戸数203室を誇るこのマンションでは、66㎡の3LDKが2850万円から、113㎡の4LDKが最高7200万円で取引されており、中古市場において求めやすい3290万円〜3480万円の価格帯にも適した物件が見受けられます。

適正価格（売却）

ルネ門戸の適正価格の売却偏差値は66と、兵庫県西宮市内の他の中古マンションと比較して高評価を受けており、近年の市場データによれば、このエリアの中古マンション価格は過去5年間で11％の上昇を見せていますが、ルネ門戸はその傾向からわずかに逸脱して4％の価格下落を記録しているため、適正推測価格2864万円に対して現行平均4022万円という市場価格は、売却を検討する上での好機とも言えるでしょう。

将来性

1997年の築でありながら、築年数の平均に比べて老朽化が見られないルネ門戸は、今後の再開発やエリアの価値向上を見越した将来性が期待されており、AIの分析においても将来性の偏差値は57と評価されているため、長期的な資産価値の観点からも魅力的です。

環境満足度

ルネ門戸の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さに加え、生活に必要な医療施設53件、スーパー5件、コンビニ9件が徒歩圏内にあります。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さから見ても安心感を持てる立地で、近隣の西宮市立甲東小学校や西宮市立高木北小学校といった教育施設の充実もファミリー層には大きなメリットとなるでしょう。

ファミールグラン苦楽園の概要

ファミールグラン苦楽園は、兵庫県西宮市樋之池町に位置し、最寄駅である阪急電鉄の苦楽園口駅から歩いてわずか14分の便利な立地にある1997年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数22戸の規模を誇ります。広さは73㎡から105㎡の範囲で、市場に出ている3LDKから4LDKの間取りがあり、実際の売り出し価格は2980万円から4580万円となっていますが、この価格帯は西宮市のマンション市場における中心的な範囲に位置しており、購入者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ファミールグラン苦楽園の売買価格は、西宮市における他の中古マンションと比較して、平均偏差値56より高い67を記録しており、近年の不動産市場の動向を見ると、西宮市の中古マンション市場価格が5年間で平均11%上昇している中、当該物件は約7%価格が下がっていますが、その価格はマンションマーケット独自のAI解析に基づく適正推測価格2685万円より現在の平均売出し価格が3938万円と高めに設定されており、売却のタイミングとしては良い時期と評価されています。

将来性

ファミールグラン苦楽園の将来性については、築27年が経過しており、西宮市における同価格帯のマンション平均築年数よりも旧いものの、駅からのアクセスが良好であることや、西宮市の不動産市場における偏差値平均を上回る54の将来性偏差値を保持していることなど、投資としての魅力を一定程度保っていることが分かります。

環境満足度

ファミールグラン苦楽園の立地環境は、治安の良さが窺える交番が徒歩9分圏内にあり、生活の利便性を考慮しても周辺には医療施設が45件、スーパー4件、コンビニ4件が点在しており、基本的な日常ニーズに応えることができる環境が整っています。自然災害のリスク評価も国が提供するハザードマップに基づけばリスクは低いと判断でき、例えば津波や高潮の影響を受けにくい地形に建てられているほか、地盤の固さにも信頼性があります。教育環境に関しても、近隣には西宮市立北夙川小学校が存在するなど、子育て世代にとっても安心できる立地と言えます。

夙川アンビロンの概要

夙川アンビロンは、1999年3月に完成した兵庫県西宮市霞町3-25に位置する7階建ての中古マンションで、全45室の規模を誇ります。最寄駅である夙川駅からは徒歩僅か6分の距離にあり、他にもさくら夙川駅や香櫨園駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。物件の広さは60㎡の1LDKから112㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格帯は3150万円から7680万円となっており、この地域の中古マンション市場においても非常に魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

売却偏差値71の評価を受けている夙川アンビロンは、中古マンション市場の動向分析に基づき、兵庫県西宮市の平均よりも高い適正価格を実現しています。マンションマーケット独自のAI評価によると、現在の売り出し平均価格5210万円は、AIが推測する適正価格3536万円よりも高いことから、売主にとっては売り時の市況と判断されています。

将来性

25年の築年数を持つ夙川アンビロンは、将来性の偏差値が54を記録しており、同エリア内のマンションの平均と比較しても若干高い将来性が見込まれます。駅近立地や、西宮市の堅調な不動産市場の状況を考慮すると、中長期的に見ても価値の保持が予想される物件と言えます。

環境満足度

夙川アンビロンの環境満足度は偏差値54を獲得しており、治安の良さや、徒歩400m以内にある交番、周辺の医療施設83件、スーパー3件、コンビニ4件といった充実した生活環境のほか、洪水リスクの低い地盤や、高潮の影響を受けにくい地理的条件などが評価されています。また、西宮市立夙川小学校が近隣にあるため、家族層にも安心の立地を提供しています。

西宮松原町パークホームズの概要

兵庫県西宮市松原町に所在する西宮松原町パークホームズは、立地の良さが魅力的な中古マンションで、1998年11月竣工の8階建、全28戸の規模を持っており、3LDKの住戸が67㎡から76㎡の間で展開しており、価格は2980万円から3750万円の範囲であり、主要駅であるJR西宮駅に至近の徒歩5分というアクセスの良さ、阪神線の今津駅及び西宮駅からも徒歩10分圏内という便利な立地が住む人々から高く評価されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づくと、西宮松原町パークホームズは適正価格の偏差値63と評されており、これは兵庫県西宮市の中古マンション市場を鑑みた場合、当物件は平均的な価格帯を僅かに上回っており、市場動向をみても5年間で約11%の価格上昇が見られる一方で、西宮松原町パークホームズは約3％の価格上昇に留まっていることから、将来価格の上昇が期待できるポテンシャルを有していると言えます。

将来性

築年数が26年と平均的なものである西宮松原町パークホームズは、AI予測に基づく将来性の評価では偏差値64を獲得しており、これは地域内の他のマンションと比較しても14ポイント高い値であり、大きな価値向上が見込まれる物件であることを示唆しています。その評価は、西宮市という町の発展性とも相まって、今後も安定した需要が見込めることから、投資としても良い選択であると分析されています。

環境満足度

周辺環境としては、西宮松原町パークホームズは交番が徒歩圏内にあるなど、治安の良好さが際立ち、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、地盤や洪水リスクなどの自然災害リスクも低いことがハザードマップによって裏付けられています。教育機関としては、西宮市立津門小学校や西宮市立用海小学校が近隣に存在し、子育て家庭にも安心な住環境を提供しています。

セントラル西宮門戸荘の概要

「セントラル西宮門戸荘」は兵庫県西宮市に位置し、1998年竣工の7階建て全42室から成るマンションで、84㎡の4LDKが3880万円、88㎡の4LDKが4280万円と、市場価格に見合った魅力的な価格帯で提供されています。交通アクセスは、門戸厄神駅から徒歩7分、甲東園駅や西宮北口駅も徒歩圏内と便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市の中古マンション市場におけるセントラル西宮門戸荘の売却価格の平均は4000万円前後で、周辺の同条件物件の価格推移と比べ平均56の偏差値に対して65と高めの評価を受けており、適正価格での売買が見込めることを示しています。

将来性

セントラル西宮門戸荘は築26年を経過しており、同エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性についての偏差値57を獲得しており、駅近という立地やエリア内でのポテンシャルを反映した数値となっています。

環境満足度

周辺環境においては、セントラル西宮門戸荘は治安が良好である点が特徴で、交番が317m以内に位置し、医療施設や商業施設が豊富に点在しており生活利便性が高いです。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いエリアとなっています。教育環境においても、西宮市立広田小学校、西宮市立甲東小学校、西宮市立高木北小学校といった教育施設が近くにあり、家族にとっても安心の居住環境を提供しています。

西宮高座橋ガーデンハウスの概要

西宮市中央地区に位置する「西宮高座橋ガーデンハウス」は、広さ66㎡から75㎡の間の3LDKが主で、1997年築の8階建てマンションです。価格帯は3,150万円から3,880万円で、このエリアでは一般的な価格帯になります。立地は西宮北口駅、西宮(JR)駅、門戸厄神駅から徒歩20分程度と、交通アクセスに恵まれており、中古市場における具体的な売買事例を参照にしても、需給バランスが取れた物件と評価されます。

適正価格（売却）

「西宮高座橋ガーデンハウス」の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を鑑みると偏差値60と高評価です。特に、この物件の価格変動は過去5年で平均4％の上昇を示しており、地域平均の11％には及ばないものの、安定した価値があることがうかがえます。適正価格とされる2114万円から見ると、現行価格の平均2901万円は市場価値を反映した妥当な設定であり、売却を検討する上では良いタイミングかもしれません。

将来性

築26年を迎える「西宮高座橋ガーデンハウス」は、将来性の偏差値が62と高く評価されているにもかかわらず、地元エリアの平均から若干若い物件です。築年数にも関わらずエリア内での評価が高いのは、継続的な管理体制や建物の品質、リノベーションの可能性などが影響していると思われます。また、交通の利便性も将来価値を左右する要素の一つであり、西宮市の発展と共に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

西宮北口駅周辺の「西宮高座橋ガーデンハウス」は、環境満足度の偏差値54という結果にも関わらず、生活に必要な施設が充実している点が魅力です。交番が近接して治安が良く、医療施設や買い物施設が豊富であり、災害リスクが低い地盤であることも評価されています。教育施設も充実しており、西宮市立広田小学校や西宮市立平木中学校など良質な学校環境も魅力の一つです。

ネオディ西宮大森の概要

「ネオディ西宮大森」は兵庫県西宮市大森町に位置する6階建てのマンションで、総戸数36戸、1995年12月の竣工です。広さは71㎡から76㎡の範囲で、3LDKが主な間取りとなっており、価格帯は2,450万円から3,712万円で、このエリアでは比較的広めの居住空間を提供しています。最寄り駅は西宮北口駅で徒歩17分、その他にも門戸厄神駅と甲子園口駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「ネオディ西宮大森」は、西宮市内の他中古マンションと比較し売却価格偏差値が66と高く、現在の相場では2,450万円から3,712万円の範囲で販売されていますが、市場分析に基づくAIの評価では2,010万円が適正価格と推定されており、価格が高めに設定されている可能性があります。

将来性

築29年経過した「ネオディ西宮大森」は、今後の価値推移に不安がありますが、立地や建物の維持管理によっては、価値を維持する可能性もあります。将来性の偏差値は平均より低い49と評価されており、同じエリアの新築や築浅マンションと比較して投資価値はやや劣るかもしれません。

環境満足度

「ネオディ西宮大森」周辺は治安が良く、生活施設が充実しており、病院42件、スーパー4件、コンビニ5件が徒歩圏内に位置しています。また、ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であるほか、教育施設としては西宮市立の4つの小学校と中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ファミール夙川宮西町の概要

ファミール夙川宮西町は、兵庫県西宮市宮西町14-13に位置し、1997年10月竣工の6階建てで総戸数43室のマンションです。70㎡の3LDKが2690万円から、87㎡の3LDKが最大6980万円の価格帯に設定されており、地元の香櫨園駅から徒歩わずか4分、さくら夙川駅から6分、夙川駅から9分の距離にあり、公共交通のアクセスが便利な立地です。

適正価格（売却）

売却偏差値が74と高く評価されているファミール夙川宮西町は、周辺市場データに基づき、中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格は平均を大きく上回る位置にあります。近年の兵庫県西宮市の5年間の不動産価格の上昇率と比較して、ファミール夙川宮西町は下落傾向にあることから、売却のタイミングとしては好条件の可能性が高いと推察されます。

将来性

ファミール夙川宮西町の将来性偏差値は46と、周辺地域の平均よりやや低いものの、その駅近かつ主要都市へのアクセスの良さは、長期的な居住地としての価値を保持しています。現在27年の築年数を有しているため、近い将来の大規模修繕や建物の価値向上に向けた投資等がポイントとなるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育と三重の安心を備えたファミール夙川宮西町は、交番が徒歩3分圏内に位置し、106件の医療施設と充実した商業施設が周辺に点在しています。また、浜脇小学校や安井小学校、香櫨園小学校、浜脇中学校といった教育機関が近隣に存在し、家族層にとっても理想的な居住エリアと言えます。ハザードマップにおいても安全な地域に位置しており、自然災害のリスクが低いことも魅力の一つです。

ビューネ西宮五段坂の概要

「ビューネ西宮五段坂」は兵庫県西宮市広田町に位置し、西宮北口駅、門戸厄神駅、西宮（JR）駅から徒歩約20分の距離にある1999年竣工の7階建てマンションで、総戸数は64戸となっております。広さは61㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでで、価格帯は2380万円から4980万円の範囲で市場に出ており、多くの物件が2899万円から3100万円で取引されています。

適正価格（売却）

西宮市内の中古マンション市場データに基づくと、同エリアの物件価格の平均偏差値は56ですが、「ビューネ西宮五段坂」はその平均を下回る偏差値52を記録しており、過去5年間で11%の価格上昇率を示す地域の中で、本物件は8%の上昇率にとどまっています。AIによって算出された適正推測価格は2708万円であり、現在の平均売り出し価格2931万円との比較から、売却するには適した条件となっています。

将来性

築25年の「ビューネ西宮五段坂」は、エリア内の類似物件と比べて若干新しい部類に入りますが、立地が駅から徒歩20分と多少離れている点は考慮が必要です。にもかかわらず、AIが算出した将来性偏差値は73と高く、エリア内の他のマンションに比べて将来性が高いと判断されています。

環境満足度

「ビューネ西宮五段坂」の周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安の面で安心感があります。加えて、44の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニが近隣に存在し、日常生活に必要な施設が整っています。国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いエリアとなっています。子育て世代にはさらに魅力的で、西宮市立平木小学校、西宮市立広田小学校、西宮市立平木中学校が近くに位置している点も評価されています。

レジオン甲子園口の概要

レジオン甲子園口は兵庫県西宮市に位置し、甲子園口駅から徒歩7分の距離にある1995年9月竣工のマンションで、3階建ての建物内に60㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションが存在し、価格帯は2780万円から3680万円となっており、築年数の割には充実した設備を備え、地域内での中古マンション市場における競争力を保持しています。

適正価格（売却）

レジオン甲子園口の適正価格は、西宮市内の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値70を記録しており、平均的な価格帯より高く設定されていることから、売却に際しては市場価格を上回る収益が期待できる可能性が高いと推測されます。

将来性

甲子園口駅から近い利便性や築29年の堅牢さから、将来性の偏差値は67と評価され、エリア内の物件と比較しても長期的な価値の保持が見込まれることから、購入後の価値下がりを懸念する必要が少ないと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実度を考えると、レジオン甲子園口は環境満足度の評価が38とやや低めですが、近隣にはスーパー、コンビニ、複数の医療施設や私立甲子園学院小学校が存在し、洪水や高潮のリスクが低い地理的特性を持つため、日常生活の利便性と安心感を兼ね備えた居住環境が提供されます。

ヴィルヌーブ西宮北の概要

「ヴィルヌーブ西宮北」は兵庫県西宮市室川町に位置し、阪神西宮駅から徒歩16分のアクセスに優れた立地にある中古マンションで、築年月は1997年11月、7階建ての建物です。広さは66㎡の3LDKから86㎡の3SLDKまでの間で、価格は2180万円から3780万円の範囲で、市場価格としては平均すると2380万円から2480万円の帯が多く見られます。エリア内での豊かな生活インフラと豊富な教育機関が隣接し、都市生活を快適にする条件を備えています。

適正価格（売却）

西宮市内の中古マンション市場における売却偏差値が53となっている「ヴィルヌーブ西宮北」は、他の同条件物件と比べ価格上昇幅が保守的であり、適正推測価格2378万円と現在の平均売出価格2665万円というデータから、投資としての売却タイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築27年と、地域平均のマンションより若干新しいヴィルヌーブ西宮北は、駅からの距離は徒歩16分とやや離れていますが、将来性の偏差値58を記録しており、兵庫県西宮市内の他マンションと比較しても、将来にわたる価値を維持する可能性が高いと予測されています。

環境満足度

ヴィルヌーブ西宮北周辺は交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているなど、環境満足度の偏差値64というデータが示す通り、安全性と利便性の高い生活圏内に位置します。国のハザードマップに基づいた地盤の安定や自然災害リスクの低さに加え、近隣には西宮市立大社小学校や西宮市立平木中学校など、教育環境も整っていることが評価されています。

阪急西宮マンションの概要

阪急西宮マンションは、兵庫県西宮市南昭和町に位置し、西宮北口駅から徒歩7分の距離にある13階建てで171室から成るマンションで、1998年の竣工以来、幅広い層に選ばれています。広さは最小26㎡（1DK）から最大82㎡（2LDK）までのバリエーションがあり、価格帯は1280万円から4580万円で、最も多い価格帯は3150万円〜3450万円です。

適正価格（売却）

阪急西宮マンションの売却適正価格の偏差値は64で、兵庫県西宮市の中古マンション市場の平均偏差値56より高く評価されており、過去5年間で西宮市内の中古マンション価格は平均で11％の上昇を見せていますが、本物件は6％価格が低下しています。マンションマーケットが独自に開発したAI推定価格は2026万円と算出されており、現在の平均販売価格3087万円と比較すると売り時と推測されます。

将来性

築26年が経過している阪急西宮マンションは、西宮市内の同価格帯の物件の平均築年数と同等ですが、立地の良さは特に魅力的です。最寄り駅である西宮北口駅までの徒歩7分という近さが将来性を示しており、AIによる分析では将来性偏差値が54ポイントと、地域平均を上回っています。

環境満足度

阪急西宮マンション周辺は生活環境が充実しており、交番は303m以内にあり、治安面での安心感があります。地元の医療施設は119件、スーパーマーケットは2件、コンビニが15件と日々の買い物にも困りません。国のハザードマップでは洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育施設も充実し、西宮市立平木小学校と西宮市立平木中学校の存在も家族層にとって魅力的です。

ラッスルプラザ門前の概要

兵庫県西宮市門前町3-2に所在する「ラッスルプラザ門前」は、門戸厄神駅から徒歩10分に位置する、1995年9月竣工の全27室からなる住宅マンションであり、平米数は66㎡の3LDKから106㎡の4LDKまで多岐にわたり、販売価格は2480万円から5200万円の範囲に設定されており、兵庫県西宮市内での他の物件と比較しつつも、中心価格帯は4280万円から4990万円で推移しています。

適正価格（売却）

ラッスルプラザ門前の平均売出価格は4376万円に対して、地域市場の動向や過去の価格データを基にしたマンションマーケットAIによる推定適正価格は約3004万円であり、これは兵庫県西宮市における同条件の物件が5年で11％値上がりしているのに対し、ラッスルプラザ門前が13％価格が下がっていることを示しており、売却偏差値69という高い数値から見ると、現在が売り時である可能性が高いと予測されます。

将来性

建築から29年が経過しているラッスルプラザ門前は、築年数において西宮市内の平均よりも8年古く、将来性の偏差値は48とエリア平均より1ポイント低い評価ですが、交通の便利さや近隣の開発状況を鑑みると、今後の価値の再評価が期待できる地域に位置しています。

環境満足度

周辺環境としては、ラッスルプラザ門前は交番が徒歩圏内にあり、63件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが近隣に存在しており、治安と日常の生活利便性は高い水準にあることが確認できるほか、ハザードマップに基づく災害リスクが低い地域であるため、環境満足度は偏差値57と他エリアと比較しても優れています。さらに、西宮市立樋ノ口小学校、高木小学校、高木北小学校、瓦木中学校など、良質な学校施設が近接しており、子育て世帯にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

甲東園ガーデンハウスの概要

甲東園ガーデンハウスは、兵庫県西宮市松籟荘3-19に位置し、1997年3月に竣工した3階建ての中古マンションで、全20室が70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを提供しており、甲東園駅から徒歩4分という魅力的な立地条件を備え、価格帯は3,250万円から4,580万円で、特に4,280万円から4,380万円の範囲が最も多くの取引を集めています。

適正価格（売却）

市場データと機械学習分析に基づくと、甲東園ガーデンハウスの売却偏差値は70であり、西宮市の中古マンション市場における平均よりも高く評価されており、過去5年間で17%価格上昇した周辺市場に対して、当該物件は13%価格が下落しているため、現在の平均販売価格4053万円に対して、AIが推計する適正価格は2594万円であり、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築27年という経過があるものの、甲東園ガーデンハウスは駅から近く、地域内の他のマンションと比較しても価格競争力を持つ可能性が高いですが、AIによる将来性評価では偏差値47と平均値下回る結果となっており、これはエリア内での競争要因や物件自体の設備の古さなどが影響している可能性があります。

環境満足度

西宮市立上ケ原小学校、西宮市立甲東小学校、私立仁川学院小学校などの教育機関が周辺にあり、西宮市立甲陵中学校や私立仁川学院中学校も近隣に位置しているため、ファミリー層には魅力的な環境です。さらに、交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活に必要な施設が手近に揃っています。地盤も固く、洪水や高潮に関しても安全性が高いとされる甲東園ガーデンハウスは、住環境としての満足度が高いと言えるでしょう。

レックスラフィーナ西宮北口の概要

「レックスラフィーナ西宮北口」は、兵庫県西宮市大屋町に位置し、西宮北口駅から徒歩10分の距離にある、築年月1997年1月の7階建てマンションで、総戸数55室から成ります。サイズは3LDKの67㎡タイプから4LDKの81㎡タイプまであり、実際の販売価格帯は多岐にわたり、2380万円から4388万円となっており、価格帯としては中心となる2750万円から3180万円に集中しています。

適正価格（売却）

近隣の市場価格と比較すると、「レックスラフィーナ西宮北口」の適正価格偏差値は64となり、周辺エリアの平均値56を上回る良好な水準に位置していますが、5年の間に周辺不動産価格が平均10%上昇するなか、本物件は6%減価しており、現在の平均販売価格は3283万円と適正価格推測額2223万円を上回っていることから、売り時と判断する理由も見受けられます。

将来性

「レックスラフィーナ西宮北口」の将来性の偏差値は52で、エリア平均と比較して高い数値ですが、築27年という物件年数はエリア平均よりやや古い部類に入ります。それでも立地の良さは将来性を左右する重要な要素であり、駅からのアクセスや周辺の発展性を考慮すると、投資価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が徒歩約7分の位置にあり、周辺には病院や医療施設が105件、生活便利施設も充実しており、洪水リスクや地盤の安定性も確かです。教育環境としては西宮市立高木小学校、瓦林小学校、瓦木小学校、私立甲子園学院小学校といった選択肢も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しており、環境満足度の偏差値57はその理由を物語っています。

セントラル西宮門戸サンクレールの概要

兵庫県西宮市に位置する「セントラル西宮門戸サンクレール」は、1999年8月に建設された5階建てのマンションで、平米数は72㎡から97㎡の間で展開しており、価格帯は2650万円から5290万円となっています。総戸数37戸のこの物件は、門戸厄神駅からは徒歩6分、西宮北口駅や甲東園駅も徒歩圏内にあり、公共交通のアクセスが非常に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

セントラル西宮門戸サンクレールの価格に関しては、周辺のマンション市場と比較しても適正であり、売り出し価格の平均は4108万円となっています。西宮市での中古マンション価格の5年間の上昇率が平均11％であるのに対し、本物件は2％の価格下落を示しており、市場分析に基づくAIの適正価格推測によれば約3029万円と評価されていますので、現在売り出されている物件は価値があると予想されます。

将来性

築25年を経た「セントラル西宮門戸サンクレール」は、駅近という大きな利点を持ち合わせていますが、エリア内での平均築年数と比べてやや経年の影響を受けています。それでも、将来性の評価は57ポイントと平均以上の評価を受けており、耐震基準の更新や周辺環境の充実度を考慮すれば、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

「セントラル西宮門戸サンクレール」の周辺環境は、治安の面で優れており、交番も徒歩圏内にあります。また、医療施設が63件、スーパー5件、コンビニ10件といった生活必需施設が周囲に豊富にあり、日常生活に必要なものが手軽に揃います。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることもポイントです。子育て世代にとっては、西宮市立広田小学校、西宮市立高木小学校、西宮市立高木北小学校など教育施設も近隣に充実しています。

アルス甲陽園の概要

「アルス甲陽園」は、1999年築の兵庫県西宮市に位置する駅近物件で、甲陽園駅から徒歩わずか6分の距離にある7階建てのマンションです。80室規模の当物件は、67㎡の2LDKから始まり、最大93㎡の3LDKまでの間取りが設けられており、価格帯は2850万円から4280万円で、メインの価格帯は3480万円から3750万円となっています。

適正価格（売却）

西宮市の中古マンション市場と比較して、アルス甲陽園は売却偏差値60を獲得しており、独自のAI分析による適正価格は2833万円と推定されつつ、実際の市場価格は平均3602万円と価格が高騰しており、売主にとっては売り時である可能性が高いことを示しています。

将来性

築後25年を迎えたアルス甲陽園は、将来性において偏差値60を記録しており、この地域の物件としては10ポイント高い値を示しています。駅近物件としての利便性と、耐久性のある建物構造が求められる西宮市の不動産市場において、安定した人気を保つ要素を備えています。

環境満足度

アルス甲陽園は、治安の良さが評価できる立地にあり、近隣には西宮市立甲陽園小学校を含む必要な施設が充実しており、生活環境の点でも高い満足度が得られます。国が提供するハザードマップに基づけば、災害リスクの低いエリアに位置し、津波や高潮の影響を受けにくい堅牢な地勢です。