兵庫県加古川市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション加古川の概要

ライオンズマンション加古川は兵庫県加古川市に位置し、郊外ながら加古川駅まで徒歩15分のアクセスの容易さを持つ1995年竣工の6階建てマンションであり、全42戸の規模を誇ります。中古市場における68㎡の3LDKは、1240万円から1580万円の価格帯となっており、地域の物価水準や利便性をも考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション加古川の中古価格は、兵庫県内の市場データを考慮すると、平均的な値動きに対しある程度のプレミアムがついており、専門のAI分析によれば、理論的な適正価格は約1035万円と試算されていますが、現実の売出し価格はその価格を20%ほど上回る傾向にあり、売主にとっては都合の良い時期かもしれません。

将来性

1995年竣工のライオンズマンション加古川は現在29年の築年数がありますが、将来性の分析では、この地域の他物件と比較しても6ポイント高い54の偏差値を有しており、長期的な資産価値の維持や成長が期待できるエリアの中で、適度な投資先と言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション加古川周辺は、加古川市立氷丘小学校や加古川市立氷丘南小学校のような教育施設が充実している安心の住環境であり、13の医療施設、1つのスーパー、4つのコンビニが点在しており、日常生活を支える上で十分な利便性があります。また、国が公開するハザードマップにおいても、地域の地盤は固く、洪水や津波のリスクが低いため、安全性にも配慮された立地と言えるでしょう。

プレステージ加古川2の概要

兵庫県加古川市野口町良野152に位置するプレステージ加古川2は、1995年11月に建設された7階建てのマンションで、総戸数39室から成り立っており、広さは60㎡から70㎡の間で3LDKの間取りが中心です。価格は630万円から1,480万円の範囲で、浜の宮駅、加古川駅、尾上の松駅が徒歩約20分から30分圏内にあることから、公共交通の利便性を考慮に入れた立地にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によれば、プレステージ加古川2の現在の価格は兵庫県加古川市の中古マンション市場と比較して偏差値49とやや高めですが、過去5年で地域市場の価格が約46%上昇する中、同物件は約29%下落しており、推測適正価格1,088万円に対して現行の売り出し平均価格1,109万円となっているため、売却タイミングとしては有利な状況にあります。

将来性

築29年経過しているプレステージ加古川2は、兵庫県加古川市の同価格帯のマンション平均築年数より約2年若く、将来性の偏差値は33と平均より低めでありますが、継続的なメンテナンスと周辺環境の利便性向上により将来性が期待される場合もあります。

環境満足度

交番が徒歩約10分圏内にあり、治安の良さが見込まれるプレステージ加古川2は、病院21件、スーパー1件、コンビニ3件が付近に点在し、日常の買い物や医療アクセスにも便利です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点や、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることから、安全面においても高い満足度が得られる住環境と言えます。

リベール加古川南2の概要

リベール加古川南2は、兵庫県加古川市別府町朝日町40に所在し、築年月1999年2月の7階建てマンションです。別府（兵庫県）駅から徒歩4分という駅近の立地に恵まれており、全29室の居住スペースは70㎡から78㎡の間で3LDKや4LDKを含むバリエーションを提供しています。価格帯は1080万円から2240万円で、その中で1500万円から1750万円が主流となっており、ファミリー層に適した住まいとして、実需や投資の観点からも注目されています。

適正価格（売却）

リベール加古川南2は売却価格の適正さをAIによって算出した結果、偏差値47を記録し、兵庫県加古川市内の中古マンション平均価格の傾向に対して2ポイントの上乗せとなっています。このエリアでは過去5年間で価格が46％上昇している中で、この物件の価格は34％の上昇率を示しており、AIが算出した適正価格1741万円に対して、現在の平均販売価格が1659万円であることから、買い手にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築25年のリベール加古川南2は、将来性の評価が非常に高く、AIで計算された偏差値は76を誇っています。駅からの近さや兵庫県加古川市内の他の同価格帯物件と比べ若干若い築年数が評価されており、駅前の再開発など周辺地域の将来の成長が期待される要因が高く評価されていると予測されます。

環境満足度

安全面では、リベール加古川南2は最寄りの交番まで302mと近く、治安の良さが期待できます。生活利便性も高く、周囲には病院が34件、スーパー3件、コンビニ6件が点在しており、加古川市立別府小学校や加古川市立別府中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても環境満足度が高い地域です。さらに、ハザードマップによる評価で地盤の安定性が確認されており、自然災害のリスクが低い安心の立地と言えるでしょう。

ディアエスタミオ別府の概要

「ディアエスタミオ別府」は、兵庫県加古川市別府町に位置し1997年12月に完成した、5階建ての総戸数33のマンションで、3LDKの広さは69〜76平米の範囲に渡ります。市街地へのアクセスが良好で、別府駅まで徒歩5分と通勤・通学に便利な立地であり、価格帯は1,080万円から1,780万円となっており、地域市場における動向を踏まえ、平均よりも手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

加古川市内の中古マンション市場における価格推移に基づき、ディアエスタミオ別府の売却価格の偏差値は47で、市場平均の偏差値45に対してやや高い傾向にあります。この物件の適正価格はマーケット分析により1,356万円と推測されているものの、平均売出し価格が1,215万円となっているため、価格の面で購入者にとって魅力的な選択肢と言えます。

将来性

別府駅から近く、周辺のインフラの整備が進むエリアに位置するこのマンションは、将来性を見据えると偏差値62を記録し、地域平均よりも高い将来価値が見込まれます。築年数は27年と新しくはないものの、維持管理が行き届いており、新旧のバランスが取れた物件として価値が維持されることが期待されます。

環境満足度

「ディアエスタミオ別府」の立地は、住環境満足度の観点から見れば高い評価が可能です。治安の良さを示す近隣の交番はわずか294mの距離にあり、37件の医療施設、スーパーマーケット4件、コンビニ8件と、日常生活の利便性は優れています。また、加古川市立別府中学校が近く、子育て世帯には安心の教育環境が整っており、自然災害によるリスクも低くなっているため、安心して暮らせる立地条件を兼ね備えています。

プレステージ加古川3の概要

「プレステージ加古川3」は、兵庫県加古川市野口町坂元に位置し、加古川駅から徒歩約17分という立地にある1996年6月竣工の8階建て、総戸数45戸のマンションです。このマンションの中古物件価格は58㎡の3LDKが約750万円から、82㎡の4LDKが最大約1980万円となっており、市場データに基づく最多取引価格帯は約1080万円から約1390万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「プレステージ加古川3」の中古物件価格は、周辺の同様の物件に比べておおむね妥当な水準で推移しており、兵庫県加古川市で5年間に46％上昇した中古マンション市場と比べると、本物件の価格上昇率は20％と控えめながら、AIによる適正価格評価では1114万円と割安と判断されることがあります。

将来性

「プレステージ加古川3」は、周囲の同価格帯マンションと比較して築年数が若干新しく、現在28年が経過しておりますが、AIによる将来性評価では66と高めの偏差値を得ており、加古川市における将来的な価値の上昇が期待される地域に位置しています。

環境満足度

環境面では、「プレステージ加古川3」の近隣には加古川市立野口小学校がありますが、交番は955mとやや遠く、治安面で気を付ける必要があるかもしれません。しかし日常生活を送る上で重要な病院、スーパー、コンビニが周辺に複数点在しており、洪水リスクや高潮の影響が少ない安全な地盤に建っているため、生活の利便性と安心感の両面で満足度が高い環境と言えるでしょう。

ロワイヤル東加古川2の概要

「ロワイヤル東加古川2」は、兵庫県加古川市に位置し、東加古川駅から徒歩約18分の距離にある1999年7月竣工の6階建てマンションで、77㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの間取りで1,180万円から2,060万円の価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

兵庫県加古川市の中古マンション市場における平均価格と比較して、ロワイヤル東加古川2は廉価な価格を保っており、総合的な売却偏差値は45であり、同エリアでは5年間で46%高騰している一方で、ロワイヤル東加古川2は15%価格が下落している状況で、売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

ロワイヤル東加古川2は、築25年でエリア内同価格帯物件より若干新しく、予想される将来性の評価は偏差値44と平均より少しだけ低めですが、継続した人気と価値の維持が期待されます。

環境満足度

ロワイヤル東加古川2の立地は、治安がやや気になる地域にあるものの、医療施設や商業施設が充実しており、近隣には加古川市立野口南小学校があり、ハザードマップ上では地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから快適な生活環境が享受できます。

パレロワイヤル別府の概要

「パレロワイヤル別府」は、兵庫県加古川市別府町に位置する総戸数73戸のマンションで、別府駅から徒歩10分の所にあり、築年月は1996年9月で10階建てです。広さは81㎡の3LDKが建坪の低い方で1150万円、93㎡の4LDKが最高で1430万円と、加古川市内の同等物件と比較しても適正価格帯に位置しており、ファミリー層に適した広さと価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

マンション「パレロワイヤル別府」は、加古川市での過去5年間の中古マンション価格の平均上昇率46％と比較して、2％価格が下落しているため、売却偏差値42としては若干低めですが、他の同条件物件と比較した適正推測価格1684万円に対して、平均売り出し価格1264万円であり、購入者にとっては割安感があると言えます。

将来性

地域の開発動向と駅近の立地を考慮すると、将来性は非常に高く評価されており、マーケットデータに基づくAI分析では将来性偏差値57を得ています。28年の築年数はエリア内の平均に比べて若干新しく、都市計画や近隣の再開発の動きに注目が集まっていることが要因です。

環境満足度

「パレロワイヤル別府」の立地環境は治安、生活利便性、災害リスクの観点から高く評価されており、環境満足度偏差値は33となっています。地元加古川市立別府中学校までのアクセスの良さや、周辺の豊富な医療施設、生活必需品を購入できるスーパー・コンビニの充実度など、住民の満足度が高い地域であることが伺えます。

リベール加古川プラザの概要

リベール加古川プラザは、平成11年築の六階建て総戸数21室の中古マンションで、3LDKの部屋が68㎡から83㎡の間で提供され、価格帯は1,280万円から1,920万円となっており、兵庫県加古川市加古川町平野に位置し、加古川駅から徒歩14分の便利な立地にあることから、利便性と居住のバランスを重視する購入希望者に適しています。

適正価格（売却）

リベール加古川プラザの適正価格推移を分析した結果、兵庫県加古川市の同価格帯、同築年数の中古マンション相場に比べて若干の下落を見せているものの、平均売り出し価格1,547万円は近年の市場価格と比較して適正であり、今後の地域開発やインフラ整備を見込むと、中長期的な資産価値の維持が見込めるでしょう。

将来性

加古川駅周辺地域の発展と共に、リベール加古川プラザの将来性は期待できるものの、築年数が25年を超えることから、継続的なリノベーションや共用施設の充実により、居住者のQOL向上と共に、将来的な投資としての魅力を高める工夫が求められます。

環境満足度

環境面では、リベール加古川プラザは周辺に豊富な生活支援施設を有しており、特に医療施設41件、スーパー2件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が一定数存在しているため、ファミリー層から高い支持を得ておりますが、治安面での懸念から、さらなる地域コミュニティの醸成が望まれます。

サクラメント東加古川の概要

「サクラメント東加古川」は、兵庫県加古川市別府町西脇113-1に位置する、1996年3月に竣工された7階建てマンションで、別府（兵庫県）駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。このマンションは73㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は990万円で統一されていることから、エリア内での競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

現在の「サクラメント東加古川」の中古価格は990万円であり、エリア内の中古マンション市場との比較で適正価格偏差値44を持っています。兵庫県加古川市の中古マンション市場の過去5年間の価格推移データを基にしたAI推定によると、適正価格は1242万円と算出されており、現在の相場よりも約20％低く評価されているため、買い手には有利な価格での購入機会となっています。

将来性

「サクラメント東加古川」は、築年数が28年でありながらも、兵庫県加古川市において同価格帯の物件の平均築年数に比べて新しく、駅近という立地のメリットを持っていることから、将来性の偏差値は46と評価されています。加古川市のインフラ整備や地域の発展が見込まれており、中長期的に価値が維持、あるいは上昇する可能性があります。

環境満足度

「サクラメント東加古川」周辺は、環境満足度偏差値32と評価されており、治安の良いエリアにあることが明らかで、交番が501m以内にあります。また、生活に便利な病院19件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低い地域であることが指摘されています。さらに、地元の教育施設として、播磨町立播磨西小学校が近くにあるため、家族での居住にも適していると言えます。

エンブレイス加古川別府の概要

「エンブレイス加古川別府」は、兵庫県加古川市別府町に位置し、1999年10月に建築された14階建てのマンションで、総戸数は49戸、広さは66㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでと多彩な間取りが揃っています。価格帯は1,100万円から2,480万円となっており、別府（兵庫県）駅から徒歩わずか9分の駅近物件でありながらも、平均価格が市場価格よりも手頃な設定となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

「エンブレイス加古川別府」の適正価格は、周辺市場の分析と物件の条件を鑑みると、兵庫県加古川市内の他の中古マンションと比較しても概ね妥当です。近年、この地域の物件価格は上昇傾向にありつつも、当マンションはそれに対して42％の価格下落を示しており、現在の平均売出価格1,396万円は、マンションマーケットAIによる適正推測価格2,118万円と比較しても買い手にとって魅力的な数字です。

将来性

このマンションは築25年を迎えるものの、同エリアの同価格帯物件よりも若干新しく、徒歩圏内に駅があるなどアクセスの良さは将来的な価値の向上が見込める要素です。ただし、現在のAIによる将来性評価は31点と平均を下回っており、市場の動向などを踏まえた上での投資や居住計画が求められます。

環境満足度

「エンブレイス加古川別府」は、周辺に治安が良好なため生活に安心をもたらす交番が至近にある上、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップに基づいた評価でも地盤の安定や洪水リスクの低さなど、災害リスクが低い環境に位置しているため、安全に重点を置く居住者には特に適しています。さらに近隣に位置する加古川市立別府小学校も、子育て世帯にはメリットの一つとなるでしょう。

サーパス加古川の概要

「サーパス加古川」は兵庫県加古川市に位置し、浜の宮駅から徒歩12分の立地にある1997年築の8階建てマンションで、広さは63㎡から82㎡までの間で、2SLDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は560万円から1580万円と幅広く、加古川市内の利便性とバランスを考えた住まいとして適しています。

適正価格（売却）

加古川市の中古マンション市場における「サーパス加古川」の価格帯は、適正推測価格1331万円に対して現在の平均売出価格が1036万円ということから見ると、市場平均の偏差値が45に対して1ポイント低い44であり、価格的には購入者にとって魅力的な範囲内であると言えます。

将来性

「サーパス加古川」は築27年ということで兵庫県加古川市の平均築年数より若く、近隣の平均偏差値47に対して将来性の偏差値が30と低めになっていますが、これはリノベーションや再開発が行われる可能性に影響を受けている可能性があり、長期的な視点が求められます。

環境満足度

兵庫県加古川市の「サーパス加古川」周辺は、病院17件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、日常生活で求められる施設が充実している一方、最寄りの交番まで1469mとやや距離があるため、治安面での懸念が指摘されることがあります。しかし、ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や津波、高潮発生の危険性は低いため、自然災害のリスクは比較的少ない地域とされています。