兵庫県宝塚市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アールグラン宝塚の概要

「アールグラン宝塚」は、兵庫県宝塚市栄町に位置し、平成10年竣工の13階建て総戸数38戸のマンションです。室内広さは87㎡から153㎡で、価格帯は4,580万円から7,980万円、宝塚駅から徒歩3分という絶好の立地条件を誇ります。この物件の特徴として、宝塚歌劇団で広く知られる文化的な雰囲気に満ちた地域に位置しており、近隣には生活に便利な施設が充実しています。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市のマンション市場の平均価格と比較すると、「アールグラン宝塚」はその適正価格が売却偏差値71と高く評価されています。近隣物件の価格動向や物件の状態を考慮したうえでの分析結果は、同地区での中古マンション価格の平均偏差値が46であるのに対し、本物件はそれを大きく上回る評価を得ており、売出し価格が適正であると言えます。

将来性

築25年を迎える「アールグラン宝塚」は、現代の耐震基準に適合しており、駅近という大きな利点を持つことで、将来性の偏差値49を獲得しています。地域の再開発計画や公共交通の拡充といった要素をふまえると、この物件は宝塚市での投資としても、居住地としても継続的な魅力を保つと見込まれます。

環境満足度

「アールグラン宝塚」の環境満足度は偏差値62となり、充実した生活インフラと治安の良さが評価されています。宝塚小学校まで徒歩圏内にあり、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが周辺に複数あること、さらには公共施設やレジャー施設も身近にあるため、ファミリー層にも安心してお勧めできるリビングエンバイロメントが整っています。

宝塚清荒神ヒルズの概要

宝塚清荒神ヒルズは、兵庫県宝塚市旭町に位置し、清荒神駅から徒歩7分、売布神社駅から徒歩12分という優れた立地にあります。1996年2月に竣工したこの12階建てのマンションは、70㎡から87㎡の間取りで、価格帯は1890万円から3180万円です。住宅の豊富な間取りと閑静な住宅街での快適な生活を提供する宝塚清荒神ヒルズは、利便性と住環境のバランスが魅力の物件です。

適正価格（売却）

宝塚清荒神ヒルズの中古物件価格は、兵庫県宝塚市内の他のマンション相場と比較して適正価格偏差値55を記録しており、平均価格帯は2498万円から2600万円の範囲です。このマンションの価格変動を見ると、過去5年間で5％の価格上昇を迎えており、マンションマーケットAIに基づく適正推測価格2123万円に対して現在の平均売り出し価格2531万円となっているため、売却するにあたっては適正なタイミングと評価されています。

将来性

築28年の宝塚清荒神ヒルズは、兵庫県宝塚市の平均築年数に一致し、駅に近いことから将来性の高い物件として評価されています。AIによる将来性偏差値は64と、地域平均を14ポイント上回り、今後の資産価値の見込みが良好であることを示しています。

環境満足度

治安や日々の生活環境に優れた宝塚清荒神ヒルズ周辺は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院などの医療施設が充実し、スーパーやコンビニも複数存在します。また、ハザードマップによるリスク評価からも安全性が高く、さらには宝塚市立宝塚小学校や宝塚市立美座小学校などの教育施設が近隣にあり、家族にも適した環境と言えます。

セラ逆瀬川の概要

セラ逆瀬川は、兵庫県宝塚市野上1丁目に立地し、逆瀬川駅から徒歩6分の利便性を誇る、3階建て全18室のマンションです。1998年3月に竣工し、82㎡の4LDKから131㎡の5LDKまでの広さをもつ部屋が、2580万円から3580万円の価格帯で提供され、宝塚市内での中古マンション市場において注目される物件となっています。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市の中古マンション市場における平均的な価格推移を考慮した場合、セラ逆瀬川の適正価格は売却偏差値53と評価されており、市場平均偏差値46よりも7ポイント高い水準です。AIによる推定価格2608万円と現実の売出し価格2923万円との差異は、売却のタイミングを見極める上で重要な指標となり得ます。

将来性

築26年を迎え、兵庫県宝塚市における同価格帯中古マンションの平均築年数に相当するセラ逆瀬川ですが、将来性の偏差値は62と高く、その立地の優位性から市場での価値は依然として高いと評価されています。AIによる分析では、エリア内の平均偏差値50に対して、12ポイントも高い将来性が予想されているため、安心して投資ができる物件であると言えます。

環境満足度

治安と生活の利便性を重視する方にとって、セラ逆瀬川は最適な選択肢の一つです。交番が徒歩10分圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、また、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。さらに、宝塚市立宝塚第一小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとってメリットとなるでしょう。

ファミール宝塚の概要

「ファミール宝塚」は兵庫県宝塚市湯本町9-12に位置し、1996年2月に築かれた11階建てマンションで、74㎡の2LDKから116㎡の4LDKまでの間取りがあり、宝塚駅からは徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。現在の市場では、価格帯は2380万円から5980万円となっており、宝塚駅を利用する多くの利便性を求める層に適しています。

適正価格（売却）

市場データに基づく「ファミール宝塚」の適正価格は、地域の中古マンション価格の上昇を踏まえても、平均的な価格推移と比べて14％の価格下落を見せていることから、現在の平均販売価格4143万円に対して、AIが推測する適正価格は2998万円であり、売り時と考えるには十分な価格競争力を持っています。

将来性

兵庫県宝塚市の物件として、築28年の「ファミール宝塚」は、周辺環境を含めたAI分析による将来性評価が偏差値44となっており、地域平均よりやや見劣りするものの、駅近という立地条件の良さが長期的な価値を維持する要素として評価されています。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性が整ったファミール宝塚のロケーションは、治安の維持に寄与する交番が徒歩5分圏内に存在し、病院84件、スーパー4件、コンビニ6件が点在する充実した生活環境を提供します。さらに、宝塚市立宝塚小学校が近くファミリー層にとっても魅力的な住環境であり、防災面でも安全性が高いことがハザードマップにより示されています。

リブレカーサ逆瀬川の概要

リブレカーサ逆瀬川は、宝塚市の閑静な住宅地に位置し、全戸73㎡の3LDKで構成されている兵庫県宝塚市伊孑志2丁目4-38にある9階建てのマンションです。1997年の竣工から数え、優れたメンテナンス管理により、現在も快適な居住環境を提供しており、築年数にもかかわらず、市場価格は2480万円～2980万円の範囲で安定しています。逆瀬川駅から徒歩10分という好立地に加え、周辺施設の充実もこのマンションの魅力の一つです。

適正価格（売却）

市場分析を基にした弊社の評価では、リブレカーサ逆瀬川は適正価格偏差値52をマークしており、他の兵庫県宝塚市にある同規模の中古マンションと比較して6ポイント高い評価を受けています。平均の推測価格は約2420万円であり、最近の2680万円程度の売り出し価格はやや高く、売却を検討する絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

リブレカーサ逆瀬川は、将来性の偏差値が59と評価され、築27年を経過してもなお、投資としての価値が見込めることを示唆しています。駅近で利便性も高く、地域の発展と共に価値が上昇する可能性が考えられます。注目されているエリアにありながら、競合物件と比較してもスコアが高いため、中長期的な視点で見ると投資価値は非常に高いといえます。

環境満足度

リブレカーサ逆瀬川は、環境満足度の偏差値55を得ており、交番が近くにあり安全性も高く、82件の医療施設、8件のスーパー、6件のコンビニ支店が生活圏内に充実しております。ハザードマップによれば、災害リスクが少ない安定した地域であり、宝塚市立末広小学校や宝塚市立宝塚中学校など教育機関の近接も、ファミリー層にとって理想的な居住環境を形成しています。

グリーンエクセル宝塚の概要

「グリーンエクセル宝塚」は、兵庫県宝塚市栄町3丁目に位置し、宝塚駅から徒歩わずか6分という好立地にある10階建てのマンションで、築年数は1999年7月であり、総戸数66戸、提供される住空間の広さは58㎡から90㎡の間で、価格帯は1780万円から4480万円となっております。特に2LDKや3LDKの物件が多くを占め、実需者からのニーズが高いです。細かなデザインや施設のメンテナンス状況も良好で、中古物件市場において非常に注目されている地域のひとつです。

適正価格（売却）

「グリーンエクセル宝塚」の適正価格は市場データと比較して評価されており、宝塚市内の平均偏差値が55である中、このマンションの適正価格偏差値は53と判定されています。近年の宝塚市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあるものの、グリーンエクセル宝塚の価格は相対的に安定しており、過去5年間での価格変動は見られません。市場との価格差を考えると、投資家や購入検討者にとって有利な価格設定となっています。

将来性

グリーンエクセル宝塚は、築年数が20年以上経過しており、一般的な耐用年数を考慮しても、駅近で利便性の高い立地や地域内での需要を背景に、将来性の偏差値は59と評価されています。これは、宝塚市内の他の物件と比較しても、将来の価値が見込まれる物件と言えるでしょう。また、駅周辺の再開発プランなども将来価値の向上に寄与しています。

環境満足度

このマンションは、宝塚市の中心地に位置しており、治安の良さや生活利便性が高い点が長所です。交番が近くにあり安心感があるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が公開するハザードマップによると、災害リスクが低く、地盤も安定しているため、住環境として非常に優れていると言えます。

藤和宝塚ホームズの概要

「藤和宝塚ホームズ」は、兵庫県宝塚市武庫川町に位置し、清荒神駅、宝塚南口駅、宝塚駅と三つの駅に囲まれた利便性高いエリアに1995年7月に建てられた13階建マンションです。全34室の規模で構成され、各住戸は84㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでバリエーションに富み、市場価格は2680万円から5480万円の間で取引されており、中心価格帯は3000万円台半ばとなっています。

適正価格（売却）

藤和宝塚ホームズの売り出し価格は、近年の兵庫県宝塚市の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、AI分析による推定適正価格2923万円と市場価格平均3560万円との間には差がありますが、この地域における価格の上昇傾向を加味した際には、投資としてもリセールとしても魅力を持つ物件であると評価されています。

将来性

藤和宝塚ホームズの建築からの年数は29年と一定の築年数を経過していますが、エリア内の駅近立地と将来の開発予定を踏まえた場合、AIによる将来性評価では55ポイントと平均よりも高く評価されており、宝塚市の街づくりや地域の活性化が進むにつれてその価値は高まると見込まれています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性において優れた環境を提供する「藤和宝塚ホームズ」は、最寄りの交番まで318mと近く、71件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが周辺に点在し、またハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、高潮リスクの低さに加えて、宝塚市立末広小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも安心の居住環境を提供しています。

グランヴェール雲雀丘の概要

グランヴェール雲雀丘は、宝塚の閑静な住宅街に位置し、駅から徒歩5分の好立地にある中古マンションで、緑に囲まれた落ち着いた環境の中、65㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は2080万円から3580万円で、築年月は1996年6月であり、住宅街に溶け込むような3階建ての外観が特徴です。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市の不動産市場を分析した結果、グランヴェール雲雀丘の売却価格は、周辺地域の平均と比較しても適正価格帯であることが示され、AIによる市場データ分析に基づく価格2680万円と現行売出価格3024万円との間に差があり、将来的な価値上昇を見越した投資としても検討に値することがわかります。

将来性

築年数が少し長めのグランヴェール雲雀丘ですが、恵まれた立地と継続的な需要が見込まれており、AIが予測する将来性指数は同一エリアの他マンションよりも高く、特に駅近であることが価値を保つ大きな要素となっています。

環境満足度

グランヴェール雲雀丘周辺は、病院や教育施設が充実しており、近隣の私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校が徒歩圏内にある一方で、交番が少し遠いのが不便に感じるかもしれませんが、洪水リスクが低く、地盤も安定していることから、自然環境に恵まれた住みやすい地域と言えます。

グランドメゾン宝塚の概要

グランドメゾン宝塚は、兵庫県宝塚市武庫川町に位置し、清荒神駅から徒歩11分という魅力的な立地にある14階建てのマンションで、81㎡から91㎡の間取りでその価格帯は2480万円から3990万円と、このエリアの物件市場と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

グランドメゾン宝塚の売り出し価格は、1996年6月の築年を考慮してもAI推定の適正価格3057万円に対し約3199万円と僅かに高いものの、周辺市場の5年間26%の価格上昇を踏まえれば堅実な投資と言えそうです。

将来性

築年数28年のグランドメゾン宝塚は、周辺施設の充実や、最寄りの宝塚南口駅や宝塚駅へも徒歩圏内という利便性が高く、将来性評価の偏差値57を獲得しており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

交番が近く治安の良さ、周辺に71件の医療施設やスーパー、コンビニの点からも生活の便理性が高く、また、地盤の安定性や災害リスクの低さ、そして宝塚市立末広小学校などの教育機関の近さから、ファミリーにとっても理想的な居住環境といえるでしょう。

セレネ宝塚の概要

兵庫県宝塚市旭町に位置する「セレネ宝塚」は、清荒神駅から徒歩8分という利便性に優れた住環境で、築年数は1996年築の6階建の質実剛健な構造を誇ります。総戸数は27戸で、広さは75㎡から76㎡のゆとりある居住空間が広がっており、価格帯は1980万円から2780万円と、宝塚市内の同条件マンションと比べても適正な価格設定で揃っています。

適正価格（売却）

セレネ宝塚の中古物件価格は1980万円から2780万円の範囲で推移しており、市場データから導かれる適正価格は約2291万円であるため、現行の売出し価格2386万円は販売時期として有利な状況にあります。地域内の他物件と比べた価格上昇率は低いものの、この物件が示す適正価格の偏差値50は安定した市場評価を反映しています。

将来性

築28年のセレネ宝塚は、兵庫県宝塚市の平均築年数と一致しており、将来性を示す偏差値53は市内の他マンションと比べてもやや高い水準です。駅至近でありながら、今後の地域開発や交通の利便性向上が見込まれる中、将来的な資産価値の保存、あるいは向上が期待されるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性の高さが際立つセレネ宝塚は、最寄りの交番がわずか241mと非常に近く、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しているような環境に恵まれています。また宝塚市立の複数の小学校が周辺にあり、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。環境満足度の偏差値56は、この地の住みやすさを示す強い証拠となっています。

藤和シティホームズ宝塚売布の概要

藤和シティホームズ宝塚売布は、兵庫県宝塚市売布東の町に所在し、売布神社駅から徒歩5分の立地にある1996年竣工の7階建てマンションで、総戸数40室の規模を誇ります。75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は2,300万円から3,180万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

周辺市場データに基づくと、藤和シティホームズ宝塚売布の中古マンション価格は、平均的な価格水準よりやや高めです。近年の兵庫県宝塚市の不動産価格上昇率と比較すると、当該物件は下落傾向にあることから、現在が売却チャンスであると考えられます。

将来性

このマンションは築年数が28年となり、同地域の他物件と比較して若干古いものの、駅からの至便性を考慮すると十分な将来性があると評価されています。周辺のインフラ整備や地域の発展状況からも、価値の維持あるいは上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番までの距離が1kmを超えるものの、地域の病院や生活必需施設の豊富さが高評価を受けています。宝塚市立売布小学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、自然災害のリスクが低いとされる地盤の安定性も魅力的なポイントです。

サークコート宝塚の概要

「サークコート宝塚」は兵庫県宝塚市栄町に位置し、1995年8月に築かれた8階建てのマンションで、総戸数51戸、室内面積は70㎡から85㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1850万円から3790万円です。宝塚駅からは徒歩9分という交通アクセスの良い立地で、近隣には生活に便利な施設がそろっており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市の中古住宅市場において、サークコート宝塚は平均市価より偏差値が3ポイント高く、売出し中の平均価格は2676万円で、マンションマーケットのAI分析による適正価格は2590万円からとされています。近年の宝塚市の不動産価格の上昇傾向を加味したうえで、この物件の価格設定は適正といえ、購入者にとってもまだ買い時である可能性があります。

将来性

築29年を経たサークコート宝塚は、エリア内の同築年数帯の物件と比較してやや古いことが考慮されますが、駅からのアクセスが良く、学校や公共施設への近さなどの地理的利点から、AIによって偏差値56と評価されています。これは周辺エリアの平均よりも高く、将来的な資産価値の維持や上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

サークコート宝塚は治安が良好で、交番が徒歩10分圏内にあります。日常生活に不可欠な医療施設も複数揃っており、買い物の利便性も高いです。また、この地域はハザードマップにおいても地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあります。さらに、教育環境も考慮され、近くには生瀬小学校が立地しており、子育てを考える家庭には魅力的な環境です。

パラツィーナセシリア逆瀬川の概要

パラツィーナセシリア逆瀬川は、兵庫県宝塚市逆瀬川2丁目に所在し、利便性の高い逆瀬川駅から徒歩わずか2分に位置する、80㎡から84㎡の広さを持つ5階建てマンションです。1995年6月1日に築かれたこの物件は、コンパクトな15室から成り、3LDKの平米数80㎡の部屋は約2880万円から、2LDKで84㎡の部屋は約3680万円という価格帯で市場に出されており、このエリアにおける中古マンション市場において注目の価値ある物件となっています。

適正価格（売却）

パラツィーナセシリア逆瀬川の価格帯は、2880万円から3680万円となっており、宝塚市内の同等物件と比較した場合、相対的に平均偏差値よりも6ポイント高い評価を受けています。過去5年間での宝塚市の中古マンション価格が26％上昇している中、本物件は14％の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAI適正推測価格2973万円と比較して、売出し価格が若干高めに設定されている現状が伺えます。

将来性

築29年経過しているパラツィーナセシリア逆瀬川は、宝塚市における同価格帯の物件の平均築年数より5年ほど古いものの、駅徒歩2分という立地の良さがあります。将来性の観点から見ると、AIによる偏差値評価は48で、エリア平均と比べ若干劣るものの、立地の利便性は高く、将来的な価値の維持や向上が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

パラツィーナセシリア逆瀬川の周辺は、医療施設が74件、スーパー5件、コンビニ5件と、生活利便施設が整っており、快適な日常生活が送ることができます。国のハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さも評価できる点です。さらに、宝塚市立宝塚第一小学校が近隣にあり、子育て環境としても安心できる住環境となっており、家族層にとっては魅力的な立地条件を備えています。

ネオディ宝塚南口の概要

ネオディ宝塚南口は兵庫県宝塚市湯本町に位置し、宝塚南口駅から徒歩3分の距離にある1998年4月竣工の9階建てマンションで、74㎡の3LDKが3070万円から、110㎡の4LDKが4980万円の価格帯で売り出されており、地域の中古マンション市場においても比較的多い3150万円〜3250万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

ネオディ宝塚南口の適正価格の偏差値は51と兵庫県宝塚市の平均偏差値46と比較して高く、宝塚市の同条件の中古マンション価格が過去5年で26%上昇しているにもかかわらず、この物件は15%下落していることから、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

築26年を迎えるネオディ宝塚南口は、将来性の偏差値が44と同地域のマンション平均よりもやや低いものの、宝塚南口駅からの近さが将来的に価値を支える要因となっており、一定の魅力を保持しています。

環境満足度

治安面では39m以内に交番があるネオディ宝塚南口は周辺環境が整っており、病院85件、スーパー4件、コンビニ7件が点在し、さらに地盤の安定性が高く洪水リスクが低いとされるハザードマップにも基づいて評価され、近隣には宝塚市立宝塚小学校などの教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は62と高い評価を受けています。

グランジュテ中山の概要

「グランジュテ中山」は兵庫県宝塚市中山寺1丁目に位置し、中山観音駅から徒歩4分という交通至便なエリアに立地しており、全38戸の13階建てで1998年2月築のマンションです。広さは60㎡〜67㎡の2LDKが主で、価格帯は1,750万円から2,580万円に設定されており、近隣の同規模マンションと比較しても妥当性が感じられる範囲内にあります。

適正価格（売却）

宝塚市の中古マンション市場を見渡すと、「グランジュテ中山」は平均価格と比べてやや高めの設定ですが、過去5年間の地域の価格上昇率26％に対し、わずか9％の価格下落を経験しており、独自AIによる市場分析で得られた適正推測価格1,992万円に対し、平均売出価格が1,993万円というデータから、現在の価格設定が市場に見合っていると判断できます。

将来性

築26年である「グランジュテ中山」は、中山観音駅からの近さや、兵庫県宝塚市における他の同価格帯物件と比較して若干築年数が新しいことが評価され、将来性の偏差値は平均的な50を記録し、安定した投資価値が期待できる物件として捉えられています。

環境満足度

交番が1,163mの範囲にないことを除けば、「グランジュテ中山」は周辺に61件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが立地し、日常生活に欠かせない施設が充実している点が高く評価されています。自然災害リスクに関しても、洪水や津波に対する危険性が低く、地盤が安定しているという国のハザードマップ情報が、住環境の満足度を一層高めています。

ユニーブル逆瀬川の概要

「ユニーブル逆瀬川」は兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目に位置し、利便性の高い逆瀬川駅から徒歩3分の距離にあります。1997年10月に竣工した5階建てのマンションは、全12戸で構成され、各住戸は55㎡の3LDKです。価格帯は1710万円から2780万円で、特に2680万円〜2780万円の区間に売り出し物件が集中しています。住所は宝塚南口駅、小林（兵庫県）駅にもアクセス可能であり、総合的な立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

「ユニーブル逆瀬川」の売出し価格は、地域の平均市場価格と比較して高いことが見受けられます。宝塚市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、過去5年間の価格上昇率は26％にも達していますが、「ユニーブル逆瀬川」の価格は15％の減少を見せています。現時点でのAIによる適正価格推測は2419万円であり、市場の平均売り出し価格が2532万円であることから、購入検討者に対しては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

この物件の将来性は、逆瀬川駅からわずか徒歩3分の駅近立地という大きな利点がありますが、築27年という年数から偏差値は47ポイントとやや低めです。しかし、地域内での中古マンションマーケットとして27年の築年数は平均的であり、逆瀬川駅という交通利便性を考慮すると、中期的な視点では投資価値が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

「ユニーブル逆瀬川」周辺の環境は、治安が良好であり、生活に必要な施設が充実しています。最近の769m以内に交番があり、82件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニが近隣にあります。ハザードマップを参考にすると、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いと評価されています。教育施設も充実しており、宝塚市立末広小学校や宝塚市立宝塚第一小学校などが周辺に位置しているため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

エルフォンテ逆瀬川の概要

「エルフォンテ逆瀬川」は、兵庫県宝塚市野上1丁目に位置し、交通の便が良い逆瀬川駅から徒歩7分に立地する1998年2月竣工の69㎡の3LDKが主体の5階建てマンションで、現在の販売価格は2280万円～2580万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

エルフォンテ逆瀬川の適正価格は、兵庫県宝塚市の中古マンション市場と比較して偏差値52と評価され、同エリアの中古マンション価格が5年で26％上昇している中、エルフォンテ逆瀬川は15％下落しており、AIによる推定適正価格は2180万円でありながら、現在の売出し価格が平均2409万円であるため、売り時と判断されます。

将来性

エルフォンテ逆瀬川は築26年と、同条件のマンション平均より2年若く、将来性の評価偏差値は平均より3ポイント高い53をマークしており、駅近立地の利便性を活かした価値ある投資と見込まれます。

環境満足度

治安が良く、生活に便利なエルフォンテ逆瀬川は警察署が677m以内にあり、医療施設79件、スーパー7件、コンビニ4件が周辺に存在し、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地区に位置しています。さらに宝塚市立宝塚第一小学校が近く、ファミリーにも適した環境が整っており、環境満足度の評価は偏差値49を獲得しています。

ファミールグラン雲雀丘の概要

ファミールグラン雲雀丘は兵庫県宝塚市雲雀丘1丁目6-5に位置し、雲雀丘花屋敷駅から徒歩4分という好立地にある3階建てのマンションで、1998年3月の竣工後、現在も多くの居住者に利用されています。広さは68㎡の2LDKから127㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2,600万円から5,800万円となっており、フットワークの良さと快適な住環境を求める層に適した物件となっています。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市の中古マンション市場において、ファミールグラン雲雀丘は平均的な価格帯よりもやや高めとされています。過去5年間で近隣のマンション価格が29%の上昇を見せる中で、本物件は6%下落しており、AIによる適正価格推測では約3,297万円であるにもかかわらず、売り出し価格が平均約3,733万円というデータが示す通り、価格的には売り時の傾向にあります。

将来性

築26年が経過しているファミールグラン雲雀丘ですが、将来性評価は54と平均を上回っており、老朽化に伴うリスクに対しても、立地の良さ、都市開発の進展といったポジティブな要素が将来的な価値の維持、または増加に寄与すると見込まれています。

環境満足度

周辺環境においては、ファミールグラン雲雀丘は治安の面で他物件と比較して若干の課題を有する可能性があるものの、医療施設や学校が周辺に多数あり、日常の生活に必要な施設が充実しています。またハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さは住環境の質を高める要素として評価されています。

雲雀丘パークハウスの概要

兵庫県宝塚市に位置する雲雀丘パークハウスは、90㎡から97㎡の3LDKが3,280万円から3,650万円の価格帯で提供され、立地の良さを示す最寄り駅である雲雀丘花屋敷駅からは徒歩わずか2分、さらに川西池田駅、川西能勢口駅にも徒歩圏内とアクセスが充実しており、計29室の規模を誇る1998年築の4階建てマンションです。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を示す売却偏差値は51で、宝塚市の中古マンション市場と比較しても過不足なく価格設定されており、マンションマーケットのAI推定価格3,297万円に対して現在の平均売出価格3,442万円であることから、売却タイミングとして適した時期であると考えられます。

将来性

将来性評価では偏差値53と平均を上回る数値を示している雲雀丘パークハウスは、築26年となるものの、改修や管理の行き届いたマンションで、交通の利便性が高い立地条件を考えると、中長期的な価値の維持が期待されるほか、近隣の都市開発やインフラ整備の状況からもポジティブな将来展望がうかがえます。

環境満足度

環境満足度においては、治安面で懸念がある一方で、医療施設や教育施設が充実しており、特に私立雲雀丘学園小学校などの優れた学校が近隣に位置しています。加えて、自然災害に強い地盤と洪水や高潮のリスクが低い地域性を持つため、安心して生活を営むことができるでしょう。

パルステージ逆瀬川の概要

「パルステージ逆瀬川」は兵庫県宝塚市中州に所在し、逆瀬川駅から徒歩約5分という魅力的な立地にあります。1997年築のこのマンションは、5階建てで総戸数14戸、専有面積は86㎡から93㎡に及び、主に2SLDKから4LDKの間取りが市場に出ています。価格帯は2580万円から4000万円で、多くの居住者が求める価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

兵庫県宝塚市の不動産市場データに基づけば、パルステージ逆瀬川の適正価格は平均市場価格より高く、特に86㎡の2SLDKは約3429万円が見積もられておりながら現在3665万円で取引されています。エリア内の中古マンション価格が過去5年で26%上昇していることを鑑みると、当物件は相対的に価格が安定しており、投資機会としても魅力的です。

将来性

築27年経過しているものの、パルステージ逆瀬川は良好な状態を保ち、駅至近という利点を生かしています。将来性評価では平均と同等の49ポイントを獲得しており、宝塚市の再開発計画や交通アクセスの改善など将来的な地価上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境の充実ぶりもパルステージ逆瀬川の売りであり、交番が695m以内にあり、近隣に病院やスーパー、コンビニが豊富に存在します。加えて、宝塚市立末広小学校、宝塚第一小学校など教育機関も充実しており、家族層には特に満足度が高い地域です。ハザードマップによれば洪水リスクも低く、自然災害からも比較的安全なエリアであることが評価されています。

宝塚サウスコート中山の概要

宝塚サウスコート中山は、兵庫県宝塚市今里町に位置し、利便性の高い立地にある中山寺駅からわずか徒歩6分に建つ1997年築の9階建てマンションで、総戸数は50戸、広さは66㎡から82㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、市場価格は1980万円から3180万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

宝塚サウスコート中山の価格は、兵庫県宝塚市内の中古マンション市況を比較した結果、平均偏差値よりも4ポイント高く、適正推測価格は2283万円であるにも関わらず現在の平均売出価格は2420万円となっており、この地域の不動産市場の動向を鑑みると、販売価格が適正価格を上回っているため、現在売却するには良い条件が揃っていると評価されます。

将来性

築27年の宝塚サウスコート中山は、兵庫県宝塚市内の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも1年程度新しく、将来性の評価は平均値に近く、駅から近い立地条件を持つため、長期的な住まいとしての価値を持ちつつおります。

環境満足度

宝塚サウスコート中山の周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、医療施設が66件、スーパー6件、コンビニ8件があり、交通アクセスの良さや総合的な生活利便性は高い評価がされますが、交番が1134m離れていることから犯罪に関する懸念は若干存在するものの、地盤の安定性や災害リスクの低さを考慮すると環境満足度は比較的高いと言えます。

ヴェルビュ宝塚の概要

ヴェルビュ宝塚は、兵庫県宝塚市武庫川町に位置し、清荒神駅から徒歩11分の利便性を誇る11階建てのマンションで、築年月は1996年8月です。全20室のうち、76㎡の3LDKがメインで、販売価格帯は1,880万円から3,480万円、市場で最も一般的な価格帯は、2,790万円から2,980万円となっています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ宝塚の売却価格は、AIによる適正価格評価で偏差値51を記録しており、宝塚市内の中古マンション市場の平均偏差値46と比較してやや高値にあります。マーケット分析による適正推測価格は2,708万円である一方で、現在の平均売り出し価格が2,839万円となっていることから、価値を維持しつつ売却するのに適したタイミングと言えます。

将来性

築28年経過したヴェルビュ宝塚は、兵庫県宝塚市内の同価格帯のマンションと比較して若干年数が経過していますが、駅からの距離とエリアの発展を考慮すると、将来性の偏差値は46と平均的です。周辺地域の継続的な発展や利便性の高さが、将来的な価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

ヴェルビュ宝塚は治安の良さが際立ち、周辺には交番が308m以内に位置し、病院やクリニックが76件、スーパーやコンビニが計9件揃っており、日常の買い物に便利な立地です。ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設も豊富で、宝塚市立末広小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が提供されています。

ジオ宝塚売布(イーストコート･ウエストコート)の概要

ジオ宝塚売布（イーストコート・ウエストコート）は、兵庫県宝塚市売布地区に位置する、築年月1999年3月の5階建てマンションで、総戸数62戸が揃う住宅施設です。立地としては売布神社駅から徒歩6分、清荒神駅から徒歩8分という、交通アクセスの良い場所にあります。75平米の3LDKが2580万円から、82平米の2LDKが最大3600万円で取引されており、居住スペースとしては広々としていて快適です。

適正価格（売却）

ジオ宝塚売布の適正価格の偏差値は52で、周辺地域の中古マンション価格の平均偏差値が46であることから比べてプレミアムが付いています。過去5年間で周囲の不動産価格が26%の上昇を見せる中で、当該物件は13%の価格下落を経ており、市場の平均的な動向から見ても、売却のタイミングとして適していると考えられるでしょう。

将来性

築25年のジオ宝塚売布は、宝塚市の同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を保っており、将来性の偏差値は45とやや低めです。しかし、立地の良さやアクセスの便利さは、今後の価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面で552m以内に交番があり、近隣には43件の医療施設、スーパー4件、コンビニ3件が点在する安全で生活利便性の高いエリアです。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低めであることから、環境満足度は高いと言えます。教育施設として宝塚市立売布小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グランドール逆瀬川の概要

兵庫県宝塚市伊孑志に位置する「グランドール逆瀬川」は、築26年を迎える9階建てのマンションで、駅からのアクセスの良さと適度な広さを備えた70㎡から83㎡の住戸が特徴です；その価格帯は1,870万円から3,480万円に設定されており、この地域での居住や投資を考える上でのメリットとともに、実需に応じたバリエーションを提供しています。

適正価格（売却）

宝塚市の中古マンション市場と比較した当該物件の価格は、総合的なマーケット分析に基づく適正価格偏差値50となっており、周辺の同条件物件と比べても価格面での魅力を保つ一方で、過去5年間の価格傾向を見ると、24％の価値下落が見受けられ、投資としてのタイミングを見極める必要があります。

将来性

グランドール逆瀬川は築年数が27年で、駅徒歩10分という便利な立地に関わらず、未来への価値成長の偏差値は40と平均を下回っており、周辺の他物件と比較して将来性については慎重な評価が必要です；ただし、継続的なメンテナンスとエリアの発展が追い風となる可能性はあります。

環境満足度

周辺環境に優れたグランドール逆瀬川は、生活利便施設が充実しており、安全性も高いことから環境満足度の偏差値56を獲得しています；また、地盤の安定性や自然災害に対するリスク低減も評価されている上、教育施設が近隣に多く存在することで、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

宝塚ロジュマンの概要

兵庫県宝塚市売布東の町に位置する「宝塚ロジュマン」は、65㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで多彩な間取りを備え、1989万円から4550万円の価格帯で、交通アクセスが優れており売布神社駅から徒歩5分という魅力的な立地条件を持つマンションで、1997年8月に完成された9階建ての安定した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

宝塚ロジュマンの適正価格を示す売却偏差値は53で、兵庫県宝塚市の中古マンション市場において5年間で約29％の価格上昇が見受けられる中、当該物件は約25％の価値下落を経験しているものの、AIが推測する適正価格2554万円と比較して売り出し中の平均価格2811万円となっており、市場平均を上回る価格設定であり、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数27年を経てもなお、人気の立地条件を持つ宝塚ロジュマンは、将来性の指標である偏差値が33と市場平均を下回るものの、周辺エリアの発展や再開発の動向によっては価値の再評価が期待され、長期的な視点での投資検討にも適しています。

環境満足度

治安の面で交番が1km以上離れているものの、宝塚ロジュマンは病院53件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在し、日々の生活が便利な住環境に恵まれています。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の強固さが評価され、近隣には宝塚市立売布小学校があり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

セントラル宝塚中山の概要

「セントラル宝塚中山」は、兵庫県宝塚市中筋に位置し、中山寺駅から徒歩11分の距離にある、築26年の5階建てマンションです。全26戸のうち、60㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1,480万円から3,298万円となっており、この価格帯は兵庫県宝塚市では比較的一般的です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、セントラル宝塚中山の適正価格は地域の平均を若干上回る傾向にあります。近隣の同条件の物件と比較した場合、中山地区では5年間に平均26％の価格上昇が見られましたが、当マンションは5％の上昇率で、売却時の適正推測価格は約2,716万円とされています。

将来性

築26年を迎えるセントラル宝塚中山ですが、その立地や設備を考慮すると、将来性は依然として高いとされています。特に駅近であることや周辺施設の充実度が評価され、当該地域のマンション平均より13ポイント高い将来性をAIが予測しています。

環境満足度

セントラル宝塚中山は治安面での懸念が若干指摘されますが、病院や商業施設が周辺に豊富に存在し、生活利便性には非常に優れています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域であることも評価点で、教育施設としては宝塚市立長尾中学校や伊丹市立荒牧中学校が近隣に位置しています。

ピピア売布2の概要

兵庫県宝塚市売布2丁目に位置する「ピピア売布2」は、売布神社駅からわずか徒歩2分の立地にある11階建てのマンションです。1999年10月に完成し、総戸数は72戸で、住戸の広さは44㎡の1LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、現在の市場価格は2280万円から4280万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「ピピア売布2」の平均価格は、周辺の中古マンション市場と比較するとやや高めの傾向にあります。現在の平均売り出し価格は約3118万円で、宝塚市内の同条件の物件が過去5年で平均26％の価格上昇を見せる一方、「ピピア売布2」では9％の価格下落が見受けられます。これらの情報から、適正市場価格は3184万円程度と算出され、現在は売り時ではないと分析されています。

将来性

築約25年の「ピピア売布2」は、兵庫県宝塚市における中古マンション市場においても中程度の経年を有しています。この物件は将来性に関して、AIによる分析で偏差値49をマークし、平均的なスコアを保持していながら、駅近の便利さや充実した周辺環境が長期的な価値を支える要因となる可能性があります。

環境満足度

「ピピア売布2」は、治安の面で比較的安心できる地域にありますが、最寄りの交番までは874mと若干距離があります。しかし、医療施設52件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に揃い生活利便性は高く、宝塚市立売布小学校／宝塚市立売布小学校地域児童育成会が徒歩圏内にあり、家族向けの住環境としても魅力的です。さらに、ハザードマップに基づくデータでは洪水リスクが低く、地盤が安定しているため、自然災害へのリスクも低いと評価されています。

宝塚南ガーデンハウスの概要

「宝塚南ガーデンハウス」は兵庫県宝塚市谷口町3-26に位置し、小林駅から徒歩9分という利便性の高いエリアに立地している1997年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数67戸からなる本物件は60㎡から72㎡の3LDKで構成され、価格帯は1230万円から1億3807万円まで幅広く、宝塚エリアでの家族向け住宅として適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「宝塚南ガーデンハウス」の適正価格は、宝塚市内の他中古マンションの価格動向に鑑み、その偏差値が46と評価されており、近年の市場データに基づくマンション価格の平均上昇率に比べ4％と控えめな価格上昇を見せていますが、AIが算出する推定適正価格2,384万円に対して、平均的な売出し価格が2,201万円となっており、将来的な価値評価の余地が考えられる物件です。

将来性

建築から27年が経過しているが、兵庫県宝塚市内で同築年数の物件と比較すると、若干新しく、将来性の偏差値62を誇る「宝塚南ガーデンハウス」は、立地の利便性を背景に、中長期的な価値維持が期待できる可能性があります。

環境満足度

「宝塚南ガーデンハウス」は、充実した周辺施設として、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設47件、スーパー4件、コンビニ5件とし、日常生活に必要なアメニティが整っているほか、津波や高潮のリスクが低い地盤に立地し、教育機関も充実しており、文教地区としての魅力も有している地域です。

メロディーハイム宝塚の概要

「メロディーハイム宝塚」は、兵庫県宝塚市梅野町に位置し、宝塚南口駅から徒歩6分にある1997年築のマンションで、10階建ての総戸数33戸で構成されています。平米数は80㎡から125㎡の間で展開され、価格帯は1,980万円の3LDKから、4,480万円の2LDKまで多岐にわたっており、中古マンション市場において、特に2898万円から3380万円の価格帯が流通しています。

適正価格（売却）

宝塚市域での中古マンション市場データに基づくと、「メロディーハイム宝塚」の適正価格指数は43と、地域平均の46を下回っていますが、これは過去5年間で26%の価値上昇を見せる市場において、本物件が約9%の価値減少を記録しているためです。マンションマーケットが開発したAIによる予想適正価格は約3,553万円で、現在の平均売り出し価格が3,145万円であることを考慮すると、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築27年という経年を重ねながらも、宝塚南口駅から近接している立地の良さと「メロディーハイム宝塚」の将来性偏差値は49を記録しています。これは地域の平均と比較して劣らない数字であり、駅近という利便性が長期的な価値を支える要因となっていると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離は246mと近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が豊富にあるため、「メロディーハイム宝塚」の生活環境は高い満足度を誇ります。ハザードマップによると地盤の安定性や洪水リスクの低さが示されており、宝塚市立宝塚第一小学校など教育施設も周辺に充実しているため、ファミリー層にも適した環境であると言えます。

藤和宝塚ホームズ2番館の概要

「藤和宝塚ホームズ2番館」は兵庫県宝塚市武庫川町に位置し、利便性の高い立地として注目されている14階建てのマンションで、総戸数は39戸で1997年3月竣工の歴史を持ちます。広さは92㎡から96㎡の3LDKが中心で、価格帯は2970万円から3980万円と、同エリアの物件と比較しても妥当性のある範囲に位置しており、最寄り駅である宝塚南口駅まで徒歩10分、清荒神駅まで徒歩12分、宝塚駅まで徒歩14分と複数の路線が徒歩圏内にある点が魅力です。

適正価格（売却）

藤和宝塚ホームズ2番館は、周辺の中古マンション市場の状況を鑑みると、平米単価としては兵庫県宝塚市内で平均的な価格帯にありますが、売出し価格と適正推測価格の差が僅かであるため、売買においては緻密な市場分析が求められます。売却偏差値は平均よりも若干高い49と評価されており、物件の価値や市場の動向を考慮した適切な価格設定が期待できます。

将来性

築26年を経た藤和宝塚ホームズ2番館ですが、その将来性の偏差値は53と市場平均を上回り、交通アクセスの良さや実需層に適した間取りなどが、長期的な価値の維持・向上に寄与する可能性を示唆しています。周辺開発や施設の充実は、このエリアの住宅需要をさらに後押しする要素となりえます。

環境満足度

日常の安全と利便性を考えた際、藤和宝塚ホームズ2番館周辺の環境は非常に充実しており、治安を重視する層には交番の近さが、また子育て世代には末広小学校や宝塚小学校など複数の学校の存在が、それぞれ安心感を与えます。また、医療施設やショッピング施設が目と鼻の先に集中しており、洪水や高潮のリスクが低い地域性も環境満足度の高さにつながっています。