兵庫県神戸市垂水区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウエステ垂水の概要

「ウエステ垂水」は、通勤通学に便利な兵庫県神戸市垂水区天ノ下町1-1に位置し、最寄りの垂水駅から徒歩3分という絶好の立地にある13階建てのマンションで、1996年10月の竣工以来、地域での生活の利便性と居住の快適さから高く評価されており、97室の豊富な間取りと広さ(43㎡〜144㎡)が特徴で、現在の市場価格は2300万円から6980万円の範囲にわたっています。

適正価格（売却）

「ウエステ垂水」は、同エリア内の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値74という評価を受けており、特に平均4489万円の価格帯での取引が活発ですが、エリア内の市場動向と照らし合わせた際には、5年間で17％の価格上昇を見せる中、当物件は6％の価格下落を示しているため、売主にとっては現段階での売却が最適なタイミングといえるでしょう。

将来性

築28年経過しているとはいえ、「ウエステ垂水」は将来性の偏差値51を持つなど、兵庫県神戸市垂水区内の他物件と比較しても十分な競争力を有し、駅近である点や周辺の開発動向を考慮すると、中長期的な価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

「ウエステ垂水」の環境満足度は偏差値62と高評価で、治安の面では近隣に交番もあり安心、医療施設115件、スーパー7件、コンビニ8件と充実した生活支援施設が点在し、ハザードマップによる地盤の確かさや洪水、高潮のリスクの低さも加味され、優れた地域環境の中で、徒歩圏内にある神戸市立垂水小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも最適な住環境を提供しています。

ワコーレ垂水霞ケ丘の概要

兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘4丁目に位置する「ワコーレ垂水霞ケ丘」は、霞ヶ丘（兵庫県）駅から徒歩9分、垂水駅および山陽垂水駅からも徒歩12分、13分の距離にある、5階建ての32室の中古マンションで、1999年11月に竣工されました。72㎡の2LDKが約2880万円から、80㎡の4LDKが約3900万円の価格帯で取引され、神戸市垂水区の他物件と比較しても適正価格と評価されています。

適正価格（売却）

「ワコーレ垂水霞ケ丘」の売却偏差値は68と高く、周辺の中古マンション市場が5年間で17％の価格上昇を見せている中、本物件は1％の価格下落にとどまっており、マンションマーケット独自AIによる推測価格2246万円との差から、現在売り出し価格平均3556万円であれば、売却に適した時期であると言えます。

将来性

築25年となる「ワコーレ垂水霞ケ丘」は、兵庫県神戸市垂水区内の同価格帯物件の平均築年数より7年程度古いものの、駅近立地とAIによる将来性評価の偏差値58を考慮すると、今後の価値の維持または向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育施設等、生活に必要な施設が周辺に整っている「ワコーレ垂水霞ケ丘」は、環境満足度の偏差値が56と評価されています。交番が113m以内にあり、85件の医療施設、スーパー5件、コンビニ5件が周囲に存在し、神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立歌敷山中学校も近く、家族にも適した住環境です。

ワコーレエクセレント垂水の概要

ワコーレエクセレント垂水は兵庫県神戸市垂水区陸ノ町5-8に位置し、垂水駅から徒歩わずか4分の距離にある1999年2月築の6階建てマンションで、総戸数は34戸、広さは55㎡の2SLDKから73㎡の2LDKまでで、中古価格は2,180万円から3,480万円の範囲に設定されており、築年数は25年を経過しておりますが、良好な状態を保っているため、駅近で質の高い居住環境を求める方には適した選択肢となります。

適正価格（売却）

垂水区周辺の市場動向に基づき、ワコーレエクセレント垂水は平均市場価格に比べて偏差値66の高評価であり、この地域の中古マンション価格が過去5年で17％上昇しているのに対し、当物件の価格は6％減少していることから、現在の平均販売価格3,163万円というのは、適正推測価格2,030万円に比べて高額であることから、売却を検討しているオーナーにとっては、市場波及効果を享受できる好機と言えます。

将来性

ワコーレエクセレント垂水は、築25年が経過し市場での平均的な築年数よりやや古いですが、将来性の評価は偏差値50を獲得しています。JR垂水駅や山陽垂水駅のダブルアクセスが可能であり、利便性の高さが将来にわたっての価値維持に寄与することが期待されています。

環境満足度

治安の良さと生活の利便性が高く評価されているワコーレエクセレント垂水は、最寄りの交番が徒歩約5分の位置にあり、医療施設や小売店も充実しています。特に洪水リスクが低い地域にあり、津波や高潮の影響を受けにくい地盤が魅力です。神戸市立垂水小学校が近く、子育て家庭にも理想的な住環境と言えるでしょう。

ワコーレエクセレント歌敷山の概要

「ワコーレエクセレント歌敷山」は、兵庫県神戸市垂水区歌敷山3丁目に位置し、利便性が高く緑豊かな住環境を誇る一戸建てを思わせる美しい3階建てマンションです。1997年9月竣工のこの物件は、58㎡の3LDKが1780万円から、ゆとりある62㎡の3LDKが上限の2198万円で取引されており、霞ヶ丘駅から徒歩11分という通勤にも便利な立地で、舞子公園駅や舞子駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ワコーレエクセレント歌敷山の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正であるとされています。現在の売り出し価格の平均は1977万円であり、近年の市場動向をみると、神戸市垂水区の同区域内で中古物件の価格が上昇傾向にありますが、このマンションは落ち着いた価格で取引されており、安定した投資先と考えられています。

将来性

このマンションの築年数は26年と、周辺地区の同価格帯マンションの平均築年数より若干若いです。近隣には新しい商業施設の開発や公共交通の整備が進められており、将来性評価としてAIからは偏差値57を獲得しています。これからも人気が増す可能性を秘め、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ワコーレエクセレント歌敷山周辺は、治安の良い地域として知られ、日常の買い物に必要なスーパーやコンビニが揃っています。医療機関も手厚く、家族構成の変化にも対応できる環境です。また、霞ケ丘小学校、東舞子小学校、歌敷山中学校といった教育機関も近く、子育て世代にも理想的な住環境となっており、高い環境満足度を誇っています。

アーバンビュー垂水星ヶ丘の概要

アーバンビュー垂水星ヶ丘は1999年3月に完成した、兵庫県神戸市垂水区星が丘に位置する6階建てのマンションで、64㎡の3LDKが1480万円、78㎡の3LDKが2180万円で取引され、各戸は瞬く星のように垂水の街を一望することができます。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、アーバンビュー垂水星ヶ丘は平均的な価格帯に位置しており、独自のAI推算に基づく適正価格は1759万円であり現在の売出し価格はそれに近接していることから、買い手にとって好適な購入機会であると言えます。

将来性

建築から25年が経過したアーバンビュー垂水星ヶ丘は、同エリアの平均的な築年数と比べて新しく、未来性の偏差値は58と高く、駅からのアクセスも良好で、今後の価値上昇が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

アーバンビュー垂水星ヶ丘の徒歩圏内には警察施設、医療施設、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立垂水中学校などの教育機関も近く、ファミリー層にも好評の住環境です。

藤和ライブタウン垂水山手の概要

藤和ライブタウン垂水山手は、兵庫県神戸市垂水区山手4丁目に位置し、1998年4月に築かれた8階建のマンションで、東垂水駅から徒歩9分、垂水駅から徒歩13分、山陽垂水駅から徒歩14分という利便性の高い立地を誇ります。73㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は1,680万円から3,290万円と、周辺地域のマーケットと比較してもリーズナブルな水準になっています。

適正価格（売却）

このエリアの他の中古マンション価格が5年で平均16％上昇している中、藤和ライブタウン垂水山手は3％下落しており、売却偏差値としては平均値50を示しています。マンションマーケットのAI推定に基づく適正価格は1,843万円であり、平均売出価格1,932万円と比較し現在はやや割高ですが、立地や物件状態を考慮すれば、長期投資には適していると評価されます。

将来性

築26年を迎える藤和ライブタウン垂水山手は、駅近立地という利点を活かして、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は55とエリア内で比較しても見劣りしません。垂水区としては若干築年数は新しく、周辺の再開発や公共施設の利便性の向上によって、中長期的な資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

治安の面で近隣に交番があり、医療施設が59件、スーパー3件、コンビニ6件が確認されるなど、生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いという安心の環境です。さらに、神戸市立東垂水小学校、神戸市立高丸小学校、神戸市立垂水小学校といった教育施設も近く、子育て世代にも適した環境が整っており、環境満足度偏差値は48を記録しています。

アウレリア舞子の概要

アウレリア舞子は兵庫県神戸市垂水区北舞子4丁目10-13に位置する、築26年の6階建てマンションで、1996年10月に竣工されました。総戸数21戸のこのマンションは、63㎡の3LDKから78㎡の3LDKまでの広さのvarieties持ち、価格は1,380万円から1,980万円の範囲で設定されており、最も多い価格帯は1,680万円から1,780万円です。最寄りの西舞子駅までは徒歩10分という利便性の高さが魅力で、その他にも舞子公園駅と舞子駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

アウレリア舞子の適正価格を見ると、近隣のマンション価格推移と比較して、平均偏差値が50と僅かに高い水準にあることが分かります。このエリアでは過去5年間で不動産価格が平均で16％上昇したのに対し、アウレリア舞子は価格が11％減少しているため、現在の平均売出価格1,721万円が、市場適正価格と見なされる1,661万円を上回る現状では、売却に適した時期と判断できます。

将来性

アウレリア舞子の将来性は、築26年という経年に関わらず、兵庫県神戸市垂水区内同価格帯のマンション平均築年数より若く、駅近立地が評価されるものの、AIによる将来性評価は平均より5ポイント低い43を記録しています。将来的な価値維持のため、建物の維持管理や周辺環境の変化に注目が必要です。

環境満足度

アウレリア舞子周辺の環境は高い満足度を誇り、治安の良さを示す交番が308m以内にあります。医療施設が43件、スーパーが4件、コンビニが4件など、日々の生活をサポートする施設が充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、また、神戸市立舞子小学校や神戸市立東舞子小学校が近くにあることも家族層にとって安心の要素です。

パレ垂水海岸通の概要

「パレ垂水海岸通」は兵庫県神戸市垂水区平磯3丁目に位置し、利便性の高い駅近立地で三宮や大阪へのアクセスも良好な、1996年築の総戸数46戸、8階建てのマンションです。広さ53㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は約1,190万円から約2,798万円で、このエリアとしては競争力のある価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

経済的な評価として、パレ垂水海岸通の売出し価格は、垂水区の中古マンション市場動向を鑑みると、他物件の平均価格に比べて高めですが、立地や物件の状態を考慮すると、この価格レンジでの売買は妥当だと考えられます。特に駅からは徒歩5分という利便性を兼ね揃えているため、市場における魅力的なオプションとなっています。

将来性

兵庫県神戸市垂水区の中心に位置するパレ垂水海岸通は、周辺開発やアクセスの便の良さから、将来的な価値増加が期待されるエリアにあります。優れた交通アクセスと、築年数が比較的若いことから、将来性を見込んだ不動産投資として評価されています。

環境満足度

環境面では、パレ垂水海岸通は医療施設や商業施設が周囲に充実しており、日常生活に不便を感じさせません。また、安全性も高く、神戸市立垂水小学校へのアクセスが良いため、ファミリー層には特に魅力的な住環境が提供されています。

プレステージ垂水平磯の概要

「プレステージ垂水平磯」は、兵庫県神戸市垂水区平磯1丁目に位置し、東垂水駅からわずか徒歩3分にあります。1999年11月に完成したこの9階建ての住宅は、56㎡から61㎡の広さを備えた快適な居住空間を提供し、平磯通り沿いの利便性と落ち着いた住環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

1130万円から2370万円の範囲で販売されている「プレステージ垂水平磯」は、神戸市垂水区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値は49を記録します。これは地域内の似た条件の物件が5年間で平均16％の価格上昇を見せる中、本マンションは安定した評価を受け続けております。

将来性

築年数が25年と、周辺エリアの平均築年数より若いこの物件は、将来性の偏差値57を保持し、中古マンション市場においても期待される投資価値を有しています。また、優れたアクセス性と発展が続く地域環境が、資産価値の維持・向上を約束しています。

環境満足度

警察署、医療施設や学校などを含む生活利便施設が充実している地域に立地する「プレステージ垂水平磯」は、環境満足度の偏差値39を得ています。地盤の安定や治安の良さ、災害リスクの低さも、この地域が住みやすい理由の一つです。

ジークレフ舞子狩口台の概要

ジークレフ舞子狩口台は、兵庫県神戸市垂水区狩口台7丁目に位置し、西舞子駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力の8階建て57室のマンションで、1997年11月に建築された76㎡〜102㎡の広さを持つ住宅施設です。価格帯は2330万円から3480万円で、特に2390万円〜2490万円の区間に成約事例が集中しており、このエリアでの住居選びの参考になるでしょう。

適正価格（売却）

ジークレフ舞子狩口台の売却適正価格は、予想される価格帯としては神戸市垂水区の他の中古マンション市場の値動きを鑑みて、標準偏差値48に比べ15ポイント高く評価されています。過去5年間で周辺の類似物件価格が平均16％上昇しているのに対し、当マンションは22％減少しており、現在の市場価格平均が2584万円であることから、売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築27年というジークレフ舞子狩口台の経年には、同エリアの他の物件に比べてやや古さが目立ちますが、徒歩7分の駅近立地は不変の価値があると言えます。認知度としては、地域内の平均偏差値と比べて19ポイント低い偏差値30となっており、短期的な価値向上よりも長期的な居住利便性が魅力となるでしょう。

環境満足度

周辺の生活利便施設の充実度は高く、ジークレフ舞子狩口台は交番が545m圏内に位置し、病院34件、スーパー3件、コンビニ4件が集まる地域です。国公開のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も低めです。また教育環境として神戸市立舞子小学校が近隣にあり家族にも優しい立地条件を備えています。

ギャラリーコートジェームス山の概要

「ギャラリーコートジェームス山」は兵庫県神戸市垂水区塩屋町に位置する、総戸数49室の5階建てマンションで、築年月は1999年3月、居住用途に適した75㎡から91㎡の広さを有する3LDKから4LDKまでの間取りが用意されています。

適正価格（売却）

1780万円から2580万円の間に設定された売出価格は、周辺地域の市場価格と比較してやや高めですが、これは滝の茶屋駅から徒歩わずか4分という利便性の高さや、独自のAI分析による市場データが反映されているためです。

将来性

建築から二十数年を経過しているにも関わらず、交通アクセスの良さや維持管理の充実ぶりを考慮に入れると、市場における将来的な価値の保存が期待されることは間違いありません。

環境満足度

治安の良さが保証された地域に建つ「ギャラリーコートジェームス山」は、周辺の病院や商業施設が充実している点、リスクマネージメントとして地盤の固さや洪水リスクが低い環境にある点、また神戸市立東垂水小学校への近接性などが、高い環境満足度に繋がっています。

エスペランス塩屋の概要

エスペランス塩屋は、兵庫県神戸市垂水区塩屋町に所在し、1996年8月に建築された7階建てのマンションで、広さは62㎡から67㎡の間の3LDKが主な間取りです。山陽塩屋駅や塩屋駅から徒歩約4分という利便性の高い立地にあり、市内中心部へのアクセスも良好です。築年数の経過と共に必要なリフォームや管理状態によって価格帯が1150万円から1795万円と幅広く、購入者のニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

エスペランス塩屋の適正価格帯は、神戸市垂水区における中古マンション市場のデータを鑑みると、売却偏差値49を記録しており、エリアの中古マンション平均価格を若干上回る水準にあります。近年の地域価格の上昇傾向に比べると、本物件は価格の上昇率が低めですが、それはリーズナブルな価格設定によるものと分析されます。現在の平均売り出し価格である1567万円は、AIが提示する適正推測価格1565万円とほぼ一致しており、市場価格に適した価格帯で取引されていると言えます。

将来性

エスペランス塩屋の将来性は、築年数が28年でありながらも、兵庫県神戸市垂水区の平均築年数より若く、アクセスの良い立地が魅力的です。AIによる将来性の評価は平均に若干届かない46ポイントとなっていますが、周辺地域の開発や利便性の向上が期待される中で、その価値は変貌する可能性があります。住む人にとって長期的な住環境の安定を重視する場合、駅近で利便性が高いこの物件は、ポテンシャルを秘めています。

環境満足度

エスペランス塩屋の環境満足度に関しては、治安が良好であることが際立ちます。交番がわずか38メートル以内に位置しており、周辺には病院を含む18件の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが点在しているため、日々の買い物に困ることはなさそうです。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに立地している他、神戸市立塩屋小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ワコーレパールブリッジ舞子の概要

兵庫県神戸市垂水区西舞子1丁目に位置する「ワコーレパールブリッジ舞子」は、1999年築の5階建てマンションで、総戸数18戸、近隣には西舞子駅が徒歩4分、舞子駅・舞子公園駅も徒歩圏内とアクセス良好です。価格帯は1570万円で、2LDK(58㎡)から3LDK(66㎡)の幅広い居住スペースが提供されており、都市部の利便性と住環境の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ワコーレパールブリッジ舞子」の中古物件価格は、1570万円となっており、近隣エリアの中古マンション市場における平均価格推移と比べてやや割安ですが、エリア内での価格上昇率を考慮すると現在が売却適正時期とは言い難い状況で、マンションマーケット独自AIの評価では適正価格としては1783万円と推測されています。

将来性

築25年の「ワコーレパールブリッジ舞子」は、同エリア内の他物件と比較して若めの物件であり、建物の状態や適切な管理が行われていれば、今後の価値維持や上昇が期待できるでしょう。AIによる将来性評価は73ポイントと高く、長期的な居住や投資にも適した物件と言えます。

環境満足度

「ワコーレパールブリッジ舞子」の周辺環境は、治安面で安心でき、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しています。教育機関については、神戸市立舞子小学校と神戸市立東舞子小学校が近接しており、子育て家庭にも適している住環境です。さらに、ハザードマップによる評価でも、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い安全な地域であることがわかります。

ライオンズヒルズ垂水小束山の概要

兵庫県神戸市垂水区に位置する「ライオンズヒルズ垂水小束山」は、学園都市駅から徒歩28分の立地にあり、1999年2月に築かれた8階建ての中古マンションで、73室の居住スペースを提供しています。各住戸は50㎡から66㎡の3LDKで構成され、現在の市場価格は1150万円から2680万円の範囲で設定されており、神戸市垂水区内での不動産市場においても比較的アクセスしやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズヒルズ垂水小束山」の売り出し価格は神戸市垂水区の中古マンション市場と比較して適正であることを示す偏差値48をマークしており、地域の価格動向に基づくと、過去5年間で周辺エリアの物件価格が平均16％上昇する中、本物件はわずかに3％価値が下落していますが、適正推測価格1913万円と現在の平均売り出し価格1851万円とを考慮すると、中期投資対象として見込みがあります。

将来性

このマンションは築25年という比較的新しい物件であるため、同価格帯の物件と比較すると6年ほど新しく、将来性の偏差値は55ポイントで平均を上回っていますが、立地としては学園都市駅から徒歩28分とやや距離があるため、将来的な価値向上には交通アクセスの改善や周辺開発が一定の影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

「ライオンズヒルズ垂水小束山」周辺の生活環境には高い評価ができ、治安の面では交番が662m以内に位置しており、地域の安全性を確保しています。生活利便施設も充実しており、病院29件、スーパー6件、コンビニ4件が周辺にあり、さらには教育環境も整っており、近隣には神戸市立小束山小学校や神戸市立多聞東小学校が存在します。地盤も安定しており、災害リスクも低い環境です。

アンビエントジェームス山1番館の概要

アンビエントジェームス山1番館は、兵庫県神戸市垂水区塩屋町に位置し、駅からのアクセスは塩屋駅から徒歩24分と多少の距離がありますが、周辺は自然に恵まれた住宅街として知られています; 66㎡の3LDKが1180万円からと手頃な価格設定で始まり、ファミリー層向けの広々とした104㎡の4LDKは最大2990万円となっており、築1999年の15階建ての施設で質の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アンビエントジェームス山1番館の適正価格は、周辺地域の中古市場動向を鑑みると、売出し価格の範囲が1180万円から2990万円となっており、マンションマーケット独自AIによる推定合理価格である2165万円に比べ平均価格が1698万円と判断されることから、価格的には購入しやすい時期であると考えられますが、市場価格との差異を考慮すると現時点での売却には向かない可能性があります。

将来性

将来性の観点から見ると、アンビエントジェームス山1番館は築25年で周辺の同価格帯物件と比べて新しく、将来的な価値の上昇も期待できる立地と評価されています; これはマンションマーケットのAIによって算出された将来性の偏差値が59で、エリア平均より高い数値を示していることからも裏付けられています。

環境満足度

環境満足度においては、アンビエントジェームス山1番館は治安の良さと利便性に優れており、近隣に509m以内に交番があり、病院を始めとする医療施設が16件、生活必需品を購入できるスーパーが2件、コンビニが4件といった生活に必要な施設が充実している点が評価されています; さらに周辺には神戸市立塩屋小学校や神戸市立塩屋中学校／神戸市立垂水東中学校などの教育施設が存在し、子育てにも適した環境が整っています。

フェルティプラザ垂水丘の街の概要

兵庫県神戸市垂水区に位置するフェルティプラザ垂水丘の街は、広さ62㎡の2LDKから95㎡の4LDKまで豊富な間取りを備え、価格範囲は1180万円から2280万円で、緑豊かなロケーションと利便性を兼ね備えた1999年10月竣工の6階建てマンションです。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、フェルティプラザ垂水丘の街は適正価格偏差値47を有し、平均売価1773万円でAI推定の適正価格1909万円より若干低く、現状では売却には適していないと考えられます。

将来性

築25年のフェルティプラザ垂水丘の街は、同地域のマンション平均より新しく、AI予測による将来性偏差値は51と、エリア平均を上回る評価ながら、学園都市駅からの徒歩26分という距離は、通勤やアクセス面で影響を与える要因です。

環境満足度

フェルティプラザ垂水丘の街周辺の生活環境は環境満足度偏差値56で、医療施設、ショッピング施設が充実し、洪水や高潮に強い地形で、治安面では交番が近くにない点が懸念されますが、神戸市立小束山小学校や神戸市立名谷小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境です。

ビラノーブル千代が丘の概要

ビラノーブル千代が丘は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、築年数は約29年で、総戸数15戸の静かな住宅地に佇むマンションです。58㎡から66㎡の3LDKで構成され、価格帯は640万円から1180万円と幅広い層に対応しており、最寄り駅である垂水駅及び山陽垂水駅から徒歩22分、霞ヶ丘駅から徒歩25分の立地条件を備えています。

適正価格（売却）

神戸市垂水区の不動産市場動向を鑑みると、ビラノーブル千代が丘の価格は、平均的な偏差値48に対して44と評価され、やや割安な傾向にあります。中古マンション市場における価格の上昇率と比較して、本マンションの価格変動が少ないことを示しており、投資や購入のタイミングとしては、さらなる市場分析が必要かもしれません。

将来性

29年の築年数を持つビラノーブル千代が丘は、将来性の指標として偏差値56を獲得しており、周辺地域と比較しても高い潜在価値を秘めています。エリア内での中古マンション相場の上昇傾向や交通アクセスの改善など、将来的な価値上昇が期待できる環境にあります。

環境満足度

ビラノーブル千代が丘は、治安が良く、医療施設や日常の買い物に便利な立地で、ハザードマップ上でも安全性が確認された地域に位置しております。また、近隣には神戸市立千鳥が丘小学校、神戸市立千代が丘小学校、神戸市立垂水中学校などの教育施設が充実しており、家族にとっても適した環境が整っています。

アンビエントジェームス山2番館の概要

兵庫県神戸市垂水区塩屋町に位置する「アンビエントジェームス山2番館」は、1999年10月竣工の15階建てで総戸数89戸のマンションで、オーシャンビューを享受できる立地にある物件です。サイズは63㎡の3LDKから、広々とした89㎡の3LDKまであり、販売価格は980万円から2190万円の間で設定されており、中心価格帯は1560万円〜1698万円となっています。最寄り駅は塩屋駅で徒歩24分と少し距離がありますが、閑静な住宅地の中にあります。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、アンビエントジェームス山2番館は、周辺の中古マンション市場と比較し、平均偏差値である50に対して、やや低めの43を示しています。近年の兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場は価格上昇が見られ、同条件の物件が平均で16％の価格上昇を記録している中、本物件は価格が横ばいの傾向にあります。

将来性

築年数が25年となったアンビエントジェームス山2番館は、同地域の平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入り、構造の耐久性や修繕状況にもよりますが、まだまだ長期間の居住が期待できる可能性があります。AIによる将来性の偏差値は57であり、エリア平均と比べると将来性が高いと予測されています。

環境満足度

アンビエントジェームス山2番館周辺は治安面で安心できる地域で、最寄りの交番まで527mと近距離です。また、病院を始めとする医療施設が14件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活利便施設が充実しており、日常生活を送る上での利便性は高いです。自然災害リスクも低く、近隣には信頼できる教育機関も整っており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

舞子パークホームズの概要

舞子パークホームズは兵庫県神戸市垂水区北舞子に位置し、築年月1997年4月の10階建てで総戸数98戸のマンションであり、69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1180万円から1990万円と幅広い選択肢を提供し、最寄りの西舞子駅からは徒歩13分という便利な立地条件を備えており、ファミリーから単身者まで、様々なライフスタイルに適応した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

舞子パークホームズは売却に関して適正価格の偏差値49を示し、周辺市場と比較した場合、やや平均価格を上回る傾向にあるが、近年の神戸市垂水区の中古マンション市場の上昇を鑑みると、現在の売り出し価格は市場相場と同等またはそれよりもお買い得である可能性が高く、購入検討者にとっては魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

舞子パークホームズの将来性は、築年数が周辺の同価格帯マンションに比べて若く、偏差値51という数値に表れており、経年変化が比較的少なく、駅からの距離も適切なため、将来的な価値の維持や上昇が期待されています。

環境満足度

舞子パークホームズは環境満足度の偏差値が49と、快適な生活を実現する上では標準的な評価を受けており、徒歩圏内に交番や医療施設、生活必需品を購入できる店舗が充実しており、安全性や便利さを重視する層にとっては高い魅力を持っています。また、自然災害へのリスクが低く、地域の教育機関にも恵まれているため、子育て世代にも適した住環境です。

神戸潮見が丘2番館の概要

兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目に位置する「神戸潮見が丘2番館」は、垂水駅から徒歩31分の距離にあり1995年3月に建てられた4階建てのマンションです。全11室から成り、価格帯は630万円の60㎡の2LDKから1180万円の72㎡の2SLDKまでと実データに基づいており、このエリアでは売り出し価格としては一般的な範囲内にあるとされます。

適正価格（売却）

「神戸潮見が丘2番館」の適正価格偏差値は44であり、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場の平均偏差値48を4ポイント下回っています。5年間の価格推移を見ると、同条件の物件が平均で16%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の価値減少を示しており、現在の売却市場においては適正価格を若干下回る可能性があります。

将来性

築29年という年数にも関わらず、神戸潮見が丘2番館の将来性偏差値は58と、地域平均よりも高く評価されています。この評価は、物件の構造や管理状況、今後のエリア開発などが期待できるため、長期的な視点で見た場合に投資としての潜在的な価値を持つとされています。

環境満足度

神戸潮見が丘2番館は環境満足度においても偏差値45と評価されており、周辺には交番があり安全性が高い点、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い点が挙げられます。加えて、神戸市立千鳥が丘小学校や神戸市立福田中学校／神戸市立多聞東中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適していると言えます。

ランテージ垂水本多聞の概要

「ランテージ垂水本多聞」は、1996年に建てられた兵庫県神戸市垂水区に位置する6階建てのマンションで、規模は60㎡の3LDKから68㎡の2SLDKまでと多様で、価格帯は880万円から1398万円に設定されており、立地は西舞子駅から徒歩28分とやや離れていますが、周辺は住宅街となっており、生活利便施設が充実している点が魅力です。

適正価格（売却）

築年数に見合った価格設定となっている「ランテージ垂水本多聞」の現在価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均産業価格よりやや低めに設定されており、AIによる市場分析では売り時を迎えておらず、現在の平均価格である1019万円は市場価値1621万円に対して割安と評価されています。

将来性

ランテージ垂水本多聞は築28年の物件でありながら、神戸市垂水区の中古マンション市場の中で比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は50と平均的であり、今後のリフォームやエリア開発の動向によっては価値が上昇する余地を持っていると言えます。

環境満足度

ランテージ垂水本多聞は治安の懸念はあるものの、神戸市立西脇小学校や神戸市立本多聞中学校などの教育施設が近く、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも周辺に点在しており、地域のハザードマップによる自然災害のリスク評価も低く、家族層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

ラウムズ垂水2の概要

兵庫県神戸市垂水区名谷町763-2に位置する「ラウムズ垂水2」は、築年月1998年5月の5階建てマンションで、総戸数38戸、広さは72㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は980万円から1380万円の範囲で設定されており、市場で最も多く見られる価格帯は980万円から1080万円です。

適正価格（売却）

「ラウムズ垂水2」の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値48に対して36と評価されており、統計からはやや価格が低めに設定されていると見受けられますが、これは周辺の不動産価格上昇率が5年で16％に対し、本物件は4％にとどまっているためです。

将来性

築26年の「ラウムズ垂水2」は、神戸市垂水区の同価格帯中古マンションと比較して若干築年数が新しく、将来性に関しては偏差値62を記録しており、平均値から見て12ポイント上回る評価を受けていますが、最寄りの滝の茶屋駅からは徒歩42分とやや距離がある点が考慮されるべきでしょう。

環境満足度

「ラウムズ垂水2」の周辺環境は、治安の面で交番が657m圏内に存在し、また医療施設19件、スーパー2件、コンビニ1件が周辺にあり、日常生活の便利さを反映しています。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、神戸市立つつじが丘小学校や神戸市立桃山台中学校が近隣にある点もファミリー層にとっては評価が高い要素です。

コモン舞子4の概要

「コモン舞子4」は、兵庫県神戸市垂水区舞子坂に位置し、西舞子駅から徒歩13分の利便性を誇る1996年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数は14戸です。広さ71㎡から73㎡の3LDKが主体で、市場価格は1,250万円から1,680万円で取引されており、この地域の同規模物件と比較しても適正な価格範囲にあります。

適正価格（売却）

神戸市垂水区の中古マンション市場価格の動向を鑑みたうえで「コモン舞子4」の売却価格の適正性を分析すると、現在の平均売出し価格1,331万円は、AIが推定した適正価格1,566万円に比べて低いことから、売却偏差値は45と平均より3ポイント低く、短期的には売り時とは判断しにくい状況と言えますが、長期的な価値評価により正当な価格での取引が期待できます。

将来性

「コモン舞子4」は28年の築年数でありながら、将来性の偏差値は53を記録し、地域内の他マンションと比較しても優位性を見せています。駅近であり、時間が経過するにつれて価値が上昇する可能性があり、とりわけ長期的な資産価値評価を考慮する際に魅力的な投資先となることが期待されます。

環境満足度

コモン舞子4周辺の治安は良好で、交番まで539mと迅速な対応が望める距離にあり、病院やスーパー、コンビニが生活圏内に揃っており、日常生活に便利な環境です。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮に対する安全性が保たれていることから、環境側面での満足度は高く、教育施設として神戸市立舞子小学校及び神戸市立東舞子小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていると言えます。

アルファステイツ舞子の概要

「アルファステイツ舞子」は兵庫県神戸市垂水区南多聞台に位置する、西舞子駅から徒歩18分というアクセスの良さを誇るマンションで、1998年竣工の7階建て総戸数27戸からなり、現在の価格帯は3LDKの75㎡が1650万円から、4LDKの88㎡が2180万円までとなっており、広さと価格のバランスが特徴的です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市垂水区における中古マンション市場の動向を考慮すると、「アルファステイツ舞子」は適正価格偏差値48を記録し、周辺相場と比較して平均的な価格帯にあるものの、近年5年間で16%上昇した地域市場の中で8%の価格下落を見せており、現状の平均売出価格は1844万円で適正推測価格1888万円と比較しても手頃と評価できます。

将来性

築26年の「アルファステイツ舞子」は、エリア内他物件に比べて新しく、将来性偏差値は48をマークし、駅からの距離は若干ありますが、今後の市街地開発や交通網の改善に期待を持たせる要素があります。

環境満足度

治安や日常生活の快適さが求められる中、「アルファステイツ舞子」は交番が徒歩圏内にあり、さらに医療施設や商業施設が充実していることから、環境満足度は高い評価を受けています。教育環境においても神戸市立舞子小学校や西舞子小学校、舞子中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した地域であると言えます。

ワコーレエクセレント塩屋の概要

ワコーレエクセレント塩屋は、兵庫県神戸市垂水区に位置し、築年月1998年5月の6階建てで総戸数が30戸の居住環境が充実したマンションです。広さは53㎡の2LDKから76㎡の3LDKまであり、価格帯は約1180万円から約2040万円で、特に1490万円から1680万円の間が市場での主流となっています。交通アクセスは優れており、最寄りの滝の茶屋駅まで徒歩6分、山陽塩屋駅まで徒歩8分となっており、日々の通勤や通学に便利な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

ワコーレエクセレント塩屋の価格帯は、神戸市垂水区の中古マンション市場において、過去5年間での価格推移と比較して約6%の価格下落を示していますが、適正価格とされる1698万円に対して平均価格が1584万円と評価され、マーケットの平均偏差値をわずかに下回るレベルであることから、価格的には購入に適したタイミングであると言えます。

将来性

築26年のワコーレエクセレント塩屋は、エリア内の同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、維持管理の状況も良好なため、将来性の指標となる偏差値は平均よりも高く、投資や長期居住に向けたポテンシャルを秘めているとAIによる評価が示されています。

環境満足度

ワコーレエクセレント塩屋の環境満足度は高いと評価され、治安の良さを示す交番が400m以内にあり、地域の医療施設が充実している点（病院25件）、日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺にある点が評価されています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が少ないという点も安心の一因であり、近隣には神戸市立東垂水小学校や神戸市立塩屋小学校があり、子育て環境としても適しています。

カサベラ垂水ヴューテラスの概要

カサベラ垂水ヴューテラスは、神戸市垂水区に位置し、62㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの多様な間取りを提供しており、市内の中古マンション市場においても競争力のある価格帯で取引されています。特に、兵庫県神戸市という立地は、都市機能と自然環境のバランスが取れており、住みやすさとアクセスの良さを兼ね備えているため、生活利便性を重視する層には特に魅力的です。

適正価格（売却）

カサベラ垂水ヴューテラスの適正価格は、地域の市場状況と比較してみると、平均的な価格帯に位置しつつも、近年の神戸市の不動産価格上昇の傾向に比べると緩やかな下落傾向にあります。しかしながら、この物件は購入者にとっては投資や自己居住の選択肢として比較的手頃な価格で提供されており、現在の市況を踏まえると買い手に有利な条件で交渉が可能な可能性が高いでしょう。

将来性

この物件の将来性は、築年数が平均よりも若いことに加え、神戸市という経済発展が続く地域に位置しているため、長期的な資産価値の保存、あるいは上昇も期待できます。また、都市の発展に伴うインフラ整備が進む可能性もあり、将来性を考えた場合、特に若い世代や中長期的な居住を考える購入者に適していると言えます。

環境満足度

カサベラ垂水ヴューテラスの環境は、周辺の安全性、生活施設の充実度、自然環境の良さを総合的に考慮すると、高い満足度を提供しています。治安については、交番までの距離が多少ありますが、必要な施設が周囲に配されており、日々の生活が便利です。さらに、ハザードマップで確認する限り、地盤が固く自然災害のリスクが低い点も魅力です。

ワコーレヴェルジュール垂水の概要

神戸市垂水区星が丘に位置する「ワコーレヴェルジュール垂水」は、1999年竣工の6階建て、総戸数18戸のマンションで、平米数は62㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでのレイアウトが用意されており、価格は980万円から2850万円の範囲です。交通アクセスとしては、垂水駅から徒歩17分、霞ヶ丘（兵庫県）駅と山陽垂水駅が各徒歩18分の距離にあり、多くのバス路線が利用可能な立地にあるため、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市垂水区の平均的な中古マンション価格と比較すると、「ワコーレヴェルジュール垂水」はやや割安といえます。近隣の相場が5年で平均16%上昇している中、このマンションは価格が13%下落しており、現在の売り出し平均価格は1636万円です。この価格はマンションマーケットのAIによる推測適正価格1771万円よりも低いため、購入するには適しているが、売却するにはあまり良いタイミングではないと考えられます。

将来性

「ワコーレヴェルジュール垂水」は築25年を迎えていますが、エリア内の同価格帯中古マンションと比較して築年数が比較的新しい部類に入ります。しかし、駅からの距離が若干あり、立地における利便性は平均よりやや劣るため、AIによる将来性の偏差値は39と低めです。投資目的や将来を見越した価値の伸びを考えると、他のエリアやより駅近の物件の検討も視野に入れると良いでしょう。

環境満足度

生活利便性の高さが特徴の「ワコーレヴェルジュール垂水」では、周辺に警察署が735m以内にあり、治安の良さが伺えます。また、医療施設は63件、スーパーは3件、コンビニは6件が周囲に点在し、ハザードマップによると地盤も安定しており自然災害のリスクも低いとされています。さらに、近隣には神戸市立霞ケ丘小学校や神戸市立歌敷山中学校などの教育施設も充実しており、家族での居住に優れた環境が整っていると言えるでしょう。

ラウムズ垂水の概要

兵庫県神戸市垂水区名谷町に位置する「ラウムズ垂水」は、1996年7月に建築された、全85室からなる8階建てのマンションで、63㎡の3LDKが680万円から、86㎡の4LDKが最高1480万円という価格帯で販売されており、最寄りの滝の茶屋駅からは徒歩40分の立地にあります。

適正価格（売却）

ラウムズ垂水の適正価格偏差値は41と、兵庫県神戸市垂水区の中古マンション市場平均の48に比べて低く、近隣のマンション価格が5年間で16％上昇しているのに対し、ラウムズ垂水は3％下落しており、マンションマーケットAIの推測価格1553万円と現売出し価格1048万円の差を鑑みると、現段階では売却に適していない可能性が高いです。

将来性

築28年の「ラウムズ垂水」は、神戸市垂水区内の同価格帯マンションの平均築年数より約10年新しく、AIによる将来性の評価では偏差値53と、エリア平均の50に対してやや高い評価を受けていますが、立地が駅からやや離れていることが影響しているかもしれません。

環境満足度

「ラウムズ垂水」周辺環境は、交番が徒歩で約10分圏内にあり、病院17件、スーパー2件、コンビニ2件が近隣に存在するなど、日常生活に適した環境が整っており、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は47と、快適な居住環境を示しています。また、子育てにも適しており、神戸市立つつじが丘小学校や神戸市立桃山台中学校が近くに位置しています。

ヒルトップコートジェームス山の概要

神戸市垂水区に立地するヒルトップコートジェームス山は、1998年6月竣工の14階建てで、70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,250万円から2,590万円と兵庫県のマーケットに見合った範囲です。住所は兵庫県神戸市垂水区青山台8丁目1-2で、塩屋駅までは徒歩24分の距離にあります。周辺には塩屋中学校や複数の医療施設、生活に欠かせないスーパーやコンビニが充実しており、日々の生活に便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

ヒルトップコートジェームス山の中古マンション価格は、地域市場データと比較して偏差値46であり、兵庫県神戸市垂水区の同条件物件に比べて若干低めです。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均16％上昇していますが、本物件は10％価格が下落しているため、適正価格としては1698万円と算出され、現時点での売買には注意が必要です。

将来性

築26年を経たヒルトップコートジェームス山は、今後の価値推移に注目が集まりますが、現段階の将来性の偏差値は43と平均を下回っており、特に最寄り駅からの距離が影響していることが推測されます。ただし、垂水区は開発が進んでおり、エリア全体の価値向上に連動する可能性があります。

環境満足度

ヒルトップコートジェームス山の環境満足度は偏差値50となっており、近隣には交番が545m以内にあるなど治安面での安心感があり、日常の買い物に不自由しない立地です。さらに、地盤が固く、自然災害のリスクが低い点も魅力の一つです。子育て世代には、徒歩圏内にある神戸市立塩屋中学校が安心材料となるでしょう。

コモン舞子5の概要

「コモン舞子5」は兵庫県神戸市垂水区北舞子エリアに位置する、8階建ての総戸数59戸のマンションで、1997年4月に竣工しました。広さは57㎡から63㎡の3LDKが主流で、価格帯は950万円から1780万円と、この地域の中古マンション市場においてバランスの取れた価格設定がされています。最寄駅の西舞子駅までは徒歩14分と便利な立地で、神戸市立舞子小学校や神戸市立東舞子小学校も近く、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

コモン舞子5の適正価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較して、売却偏差値が平均点の48からマイナス2ポイントの45となっており、やや割安な傾向にあります。近隣物件の価格上昇率が5年で16％に対し、コモン舞子5はその期間に12％価格が下落しています。マンションマーケットのAI推測価格が1650万円であることを考慮すると、現在の売り出し平均価格1426万円は、市場価格に対して適正であり、購入するには適したタイミングであると言えます。

将来性

コモン舞子5は築年数が27年となっており、周辺物件と比較すると相対的に新しい部類に入ります。将来性についてのAI分析では偏差値が46と、地域平均の49にやや及ばないものの、駅に近い立地や近隣の発展が見込まれることから、長期的には価値が安定する可能性があります。地域のインフラ整備や再開発計画の進展にも注目が必要です。

環境満足度

コモン舞子5の周辺環境は、交番が668m以内にあり治安が良いこと、医療施設が34件、スーパー4件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実していること、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことなどから、環境満足度偏差値は46と、快適な居住空間が期待できます。特に子育て世代にとって、近隣にある神戸市立舞子小学校や神戸市立東舞子小学校の存在は大きな魅力となるでしょう。