兵庫県神戸市灘区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレシティオ灘の概要

神戸市灘区岩屋北町に所在するワコーレシティオ灘は、1995年築の10階建てで全18室から成るマンションで、駅近の好立地に位置しており、例として3LDK、57㎡の物件が2080万円から2580万円で取引されています。この範囲の価格は、周辺地域の市場動向に基づき、高騰傾向にあることを示しています。

適正価格（売却）

ワコーレシティオ灘の価格範囲2080万円〜2580万円は、神戸市灘区の中古マンション市場において偏差値56と評価され、これは近年17％の価格上昇を見せている地域平均を上回る44％の高騰率を示しています。このデータは、売却のタイミングとしては適切な状況を物語っています。

将来性

将来性の高さを示す偏差値83を持つワコーレシティオ灘は、エリア内の同価格帯の物件と比較して築年数が同等であり、駅から徒歩3分の利便性を有することなどから、将来的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度において偏差値62を得ているワコーレシティオ灘周辺は、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、治安も確保されています。洪水リスクも低く、近隣には神戸市立上筒井小学校や神戸市立渚中学校など、優れた教育機関の存在も魅力の一つです。

大成ラフォーレ六甲の概要

兵庫県神戸市灘区に位置し、六甲駅から徒歩6分にある「大成ラフォーレ六甲」は、1998年築の5階建てマンションで、広さは59㎡から61㎡の間で、価格帯は2480万円から4180万円です。立地と建築年数を考慮したときに、この物件は神戸市の不動産市場では非常に魅力的な選択肢となっており、特に3190万円から3298万円の帯の物件が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「大成ラフォーレ六甲」の販売価格は、周辺地域の平均と比較して偏差値が64点と高く、価格帯がややプレミアムなレンジに位置しています。実績データとAI価格推定によると、周辺エリアの中古マンション平均価格が5年で12%上昇している中、本物件は1%の上昇に抑えられており、適正推測価格が2196万円と現行価格3244万円に対して高めであることから、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築26年を迎える「大成ラフォーレ六甲」は、駅からの距離が近いことが強みで、将来性の偏差値は61点、周辺物件の平均よりも優れており、継続的な価値を保つ可能性が高いです。さらに、エリア内での再開発やアクセス改善計画なども将来的な価値向上に寄与するでしょう。

環境満足度

マンション周辺には、治安の良さを示す交番が近接し（106m）、153件もの医療施設、スーパーやコンビニなど生活利便施設も豊富にあります。ハザードマップ上でのリスクが低く、神戸市立高羽小学校、神戸市立成徳小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立鷹匠中学校などの教育施設も周囲に充実しており、子育て環境としても理想的な立地です。

ローレルコート六甲篠原の概要

ローレルコート六甲篠原は、兵庫県神戸市灘区篠原南町に位置し、平米数61㎡の2LDKが2370万円から、84㎡の4LDKが最大3980万円という幅広い選択肢を提供する物件です。築年月は1997年であり、9階建ての総戸数71戸の中規模マンションとなっており、最寄りの王子公園駅まで徒歩11分という立地の良さも魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ローレルコート六甲篠原は周辺の市場データを基にした売却偏差値が55ポイントで、価格面での魅力が若干高めと評価されており、売出し価格が平均3081万円と、機械学習に基づく推測適正価格2628万円を上回っています。これは購入時よりもプラスの価値が見込めることを意味しています。

将来性

将来性については、築年数27年にも関わらず、機械学習による偏差値69ポイントを獲得しており、まだまだ価値が上昇する可能性を秘めた物件と言えるでしょう。アクセスの良さや維持管理の行き届いた建物状況が将来性を後押ししている要因と考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、充実した生活インフラに加えて治安の良さが挙げられます。交番まで261mと近く、病院は102件、スーパー7件、コンビニ9件が存在し、日常生活に欠かせない施設が徒歩圏内に揃っています。さらに災害リスクが低く、神戸市立灘小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に位置しているため、子育て世代にも配慮された環境といえるでしょう。

セレッソコート六甲徳井町の概要

兵庫県神戸市灘区徳井町3丁目に位置する「セレッソコート六甲徳井町」は、緑豊かな住宅地にありつつ、石屋川駅から徒歩8分という利便性を備えた1999年5月竣工のマンションです。全6階建のこの物件は、2SLDK・78㎡の居住空間を提供し、周辺地区の中古マンション市場において、主に3130万円代で取引されることが多いですが、現在の販売価格は3380万円となっており、同エリアにおける価格の妥当性とバランスを考慮した上での設定がされています。

適正価格（売却）

「セレッソコート六甲徳井町」の市場価格は、神戸市灘区における他の中古マンションと比べた際、総合的な偏差値は61であり、適正価格としては62の評価を受けていることから、その価格設定は妥当とされています。近年のデータに基づくと、この地区の中古マンション価格は約12%の上昇傾向にある一方で、本物件はわずかに1％の下落を見せており、市場平均から推定される適正推測価格2380万円と比較すると、現在の平均売出価格が3255万円であるため、売却に際しては価値の高いタイミングと言えます。

将来性

築25年を迎えた「セレッソコート六甲徳井町」は、兵庫県神戸市灘区における他の同価格帯のマンションと相応しい築年数を持ち、将来性に関しては、AI偏差値評価で57ポイントを獲得しています。駅近のこの立地は、将来的にも市場価値が維持しやすい要素となり得るため、この点も物件選びの一つの指標になります。

環境満足度

治安の面では「セレッソコート六甲徳井町」は近隣に交番があり安全性が高いほか、医療施設98件、スーパー10件、コンビニ13件と、日常生活を支える施設が充実しています。また、公的なハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクの低いエリアとされています。さらに、神戸市立成徳小学校や神戸市立御影小学校、神戸市立御影中学校、神戸市立鷹匠中学校といった教育機関も周辺に多数点在し、子育て環境にも優れており、環境満足度は64と高い評価を得ています。

グランドール王子公園の概要

「グランドール王子公園」は、兵庫県神戸市灘区水道筋6丁目5-3に位置し、王子公園駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇るマンションで、1997年7月の竣工から数えて13階建て、総戸数36戸の規模を持つ、広さ61㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格は2680万円から3730万円の範囲で、兵庫県神戸市のマンション市場における多様なニーズに合致する物件です。

適正価格（売却）

「グランドール王子公園」の平均売出価格は3285万円であり、これは地域の中古マンション市場の5年間での平均12％の価格上昇に比べて1％と控えめながら、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格2612万円を上回っており、売却偏差値59を考慮する際、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築27年の「グランドール王子公園」は、築年数に関してエリア内の同価格帯のマンションに比べわずかに古いものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値が60点と、周辺の平均を10ポイント上回るため、長期的な資産価値を見込んでの選択肢となりえます。

環境満足度

「グランドール王子公園」周辺は治安が良く、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、ハザードマップ上でも地盤や洪水、津波、高潮の安全性が高いことが確認されています。さらに優れた教育機関が近隣に多数位置しており、子育てにも適した環境が整っていることから、環境満足度は偏差値64となり、快適な住環境を求める方に適したマンションであると言えます。

ライオンズマンション六甲友田町の概要

ライオンズマンション六甲友田町は、兵庫県神戸市灘区に位置し、新在家駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力の1997年築の中古マンションで、1DK（33㎡）から3LDK（77㎡）の間で1480万円から4380万円の価格帯で売り出されており、この地域の居住にふさわしい多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション六甲友田町の現行価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値60と評価され、神戸市灘区の平均価格よりも価値を保持している一方で、築年数を考慮したAIによる適正価格分析では2143万円と推定され現在の市場価格が高い可能性があります。

将来性

1997年竣工のライオンズマンション六甲友田町は27年を経過しており、将来性の偏差値は55と平均を上回り、その優れた立地条件や耐久性を鑑みれば、長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番がすぐ近くにあり、117件の医療施設、16のスーパー、15のコンビニが充実しているだけでなく、国のハザードマップにも安全性が高いとされる地盤を有し、近隣に優秀な教育施設が存在することで環境満足度の偏差値は67と高く評価されています。

ランデージ六甲道の概要

ランデージ六甲道は、兵庫県神戸市灘区に位置し、平米数は50㎡から71㎡の範囲に広がる中古マンションで、価格帯は1,490万円から3,480万円と幅広く、特に2SDK（50㎡）の価格が最も多い1,680万円から1,780万円の間で推移しています。最寄りの大石駅からは徒歩7分、六甲道駅および新在家駅へも徒歩約10分という交通の利便性に恵まれ、1995年6月の竣工以来、地元住民からは堅実な選択肢として親しまれています。

適正価格（売却）

神戸市灘区の中古マンション市場での推移を考慮した場合、ランデージ六甲道の適正価格推定値は、機械学習データ分析により1,699万円とされているのに対し、売出し平均価格が1,867万円となっており、市場平均の偏差値54に対して51とやや低めの評価を受けていますが、これは販売価格が適正推測価格を上回っていることによるものです。

将来性

この物件の将来性は、AIによる偏差値が68ポイントと周辺エリアの平均を大きく上回る数値を示しています。築29年のランデージ六甲道は、地域内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、駅近という立地の良さが今後の価値向上にも繋がり得る要素と見て良いでしょう。

環境満足度

治安の面では、ランデージ六甲道は最寄りの交番が113mと至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に重要な施設が充実しており、生活の利便性が高い点で評価できます。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから環境的にも安心して暮らせる地域です。さらに、神戸市立西灘小学校や神戸市立原田中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。

ライオンズマンション六甲の概要

神戸市灘区に位置する「ライオンズマンション六甲」は、六甲道駅から徒歩5分という好立地にあり、平米数は55㎡の2LDKから92㎡の3LDKまで多様な居住空間を提供しており、価格帯2230万円から7280万円で取引され、築年数は1996年の竣工で28年となっていますが、今もなお多くのファミリー層に支持される物件です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション六甲」は売却偏差値として総合で60ポイントとなっており、適正価格の偏差値は73と高めで、近隣の市場データと照らし合わせると、現在の平均売出価格が5038万円に対し、推測される適正価格は3285万円であり、市場価格が適正価格を上回っていることが明らかです。

将来性

将来性の面では、ライオンズマンション六甲は平均偏差値である49に対して45と評価されているものの、六甲道駅の近くに位置し、公共交通へのアクセスや周辺環境の充実度を考慮すると、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周囲の治安や生活利便性は非常に高く、ライオンズマンション六甲は環境偏差値で63に評価され、治安の良さを示す交番が237m圏内にあり、169件の医療施設やスーパーやコンビニなどの生活必需品を揃える店舗が周辺に充実しているほか、多数の小・中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ルネ六甲八幡町の概要

「ルネ六甲八幡町」は兵庫県神戸市灘区に位置し、六甲駅から徒歩5分という交通利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、築年数は約27年の歴史を誇ります。価格帯は2004万円のコンパクトな1R（27㎡）から4280万円のゆとりの2LDK（82㎡）まで、ニーズに応じた多様な居住空間を提供しており、比較的手頃な価格帯で購入可能なことから、ファーストタイムバイヤーや投資を検討する人々にも注目されています。

適正価格（売却）

ルネ六甲八幡町は、周辺の中古マンション市場を鑑みると、適正価格の偏差値68を獲得しており、これは平均を大きく上回る数字です。この数値は、近隣の同条件の物件が5年間で12％の価値上昇を見せる中、本物件は8％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI推算価格1905万円に対し、売出し中の物件は平均で3231万円となっており、売却を考えているオーナーにとっては市場価格よりも高い利益を見込むことができる可能性があると言えます。

将来性

築29年が経過しているルネ六甲八幡町ですが、将来性の指標となる偏差値は50で、これは地域平均と同等です。六甲駅への近さや、周辺地域の開発状況、さらには神戸市の都市計画が将来的に住環境にどのようなポジティブな影響を与えるかを考慮すると、中長期的に見ても価値の維持や増加が期待されるエリアです。

環境満足度

「ルネ六甲八幡町」の周辺環境は、治安面での安心感を提供する交番の近接や、144件の医療施設、11件のスーパー、12件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が充実している点が高評価の理由です。また、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、自然災害に対する準備も整っております。周辺には高羽小学校、成徳小学校、六甲小学校、鷹匠中学校などの教育機関も豊富で、子育てファミリーにも適した環境が整っています。

エスリード六甲の概要

「エスリード六甲」は、兵庫県神戸市灘区友田町に位置し、新在家駅から僅か徒歩2分の距離にある1997年竣工の11階建てマンションで、全30室のうち最も手頃な物件は2SDK、53㎡で2,280万円から販売されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において、エスリード六甲はその周辺で同じ条件の物件の相場が過去5年で12％上昇している中、価格が安定しており、マンションマーケットのAIが割り出した適正推測価格は1,855万円であるのに対し、現在の平均売出価格は2,334万円であり、売却の適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

建設から27年が経過したエスリード六甲は、地域内の他のマンションに比べ若干築年数が若いものの、駅近という利便性の高さから将来性偏差値が58ポイントと平均より高く評価され、地域内での投資価値が見込まれています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が131メートルの至近にあり、周辺には124件の医療機関、16件のスーパーマーケット、14件のコンビニエンスストアが点在し、生活利便性が高い点が評価されており、災害リスクの低さも併せて環境満足度の高さを裏付けています。教育施設についても神戸市立成徳小学校や神戸市立烏帽子中学校などが近隣に位置し、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

スクウェア六甲の概要

「スクウェア六甲」は、1999年竣工の8階建マンションで、兵庫県神戸市灘区備後町に位置し、六甲道駅から僅か徒歩4分という利便性の高い立地にあることから、通勤や通学に適した環境が魅力です。54㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2,280万円から5,180万円の範囲で設定されていますが、市場の動向によっては価格変動も考えられます。

適正価格（売却）

周辺のマーケット状況を分析した結果、スクウェア六甲の中古マンション価格は適正価格と見なされることが多く、現在の平均売り出し価格は3902万円に対し、AIが推測する適正価格は2937万円となっており、市場価格の上昇傾向を踏まえつつも、売り時と推測されるシグナルが示されています。

将来性

スクウェア六甲は、築25年を経過していますが、継続的なメンテナンスと再開発プロジェクトにより、将来的な価値の維持が期待されます。加えて、兵庫県神戸市灘区は都市開発が進んでおり、駅近のこの物件は、将来的な投資としての魅力が高まる可能性があります。

環境満足度

スクウェア六甲の立地は、治安や日常の利便性に優れており、180m以内に交番があり、医療施設や生活必需品を提供する店舗が周辺に豊富に存在しています。ハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクの低さに加え、近隣には優良な小中学校が位置しているため、子育て世帯にとっても高い環境満足度を提供します。

ファミール六甲道の概要

「ファミール六甲道」は兵庫県神戸市灘区徳井町に位置し、平米数69㎡から109㎡の間に広がる、1995年9月竣工の6階建てのマンションで、計62室からなり、最寄りの新在家駅から徒歩8分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

市場データ分析に基づくと、ファミール六甲道の中古マンション価格は3,080万円から6,450万円で推移しており、周辺相場と比較しても偏差値72と高い適正価格を持ち、特に平均価格が4,851万円となる3LDK、69㎡の物件が市場における主流価格帯であることが示唆されています。

将来性

築年数が29年を数えるファミール六甲道は、神戸市灘区内の中古マンション市場において将来性の偏差値は44と評価されており、同エリアの平均値と比べ若干遅れをとっていますが、アクセスの良さやエリアの発展性を鑑みると、潜在的な価値向上の余地は十分にあると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性の高さが光るファミール六甲道周辺は、交番が198m圏内にあり、また医療施設124件、スーパー14件、コンビニ16件が点在するなど生活必需施設が揃っており、地盤の安定性や自然災害へのリスク低さから環境満足度の偏差値は62と高評価を得ており、教育施設として神戸市立成徳小学校や神戸市立鷹匠中学校などが周辺に位置しているため、家族層にも適した住環境が整っています。

甲南サンステージ六甲の概要

神戸市灘区備後町に位置する「甲南サンステージ六甲」は、1996年7月の竣工から数えて、容姿端麗な外観を維持しつつ、六甲道駅から僅か徒歩5分という好立地にある5階建てのマンションです。一般的な3LDKを中心に、54㎡から60㎡の居住空間を提供しており、市場価格は3280万円から3880万円の範囲で推移していることが特徴です。

適正価格（売却）

「甲南サンステージ六甲」の売出価格は3280万円から3880万円と地域相場を反映しており、兵庫県神戸市灘区の中古マンション市場において、価格の妥当性を示す売却偏差値が68と評価されています。市場動向を見ても、同地区での中古マンション価格は過去5年間で12%の上昇を見せており、比較的価値の安定した投資対象として注目されています。

将来性

六甲道駅からのアクセス性の良さと、築年数が28年であることを考慮に入れると、「甲南サンステージ六甲」は再開発計画など将来的な地域価値の上昇が期待される立地にありながら、将来性の偏差値は44と平均をやや下回っています。これは、今後の街の発展途上にあることを示唆し、潜在力の高さから長期的な視点での物件として魅力があります。

環境満足度

「甲南サンステージ六甲」の環境満足度は偏差値65と高評価を受けており、293m圏内に交番があり、病院や生活必需施設が充実している点、災害リスクが低い地域である点が評価されています。周辺には教育機関として神戸市立成徳小学校や神戸市立鷹匠中学校があり、子育て家庭にも安心の生活環境が整っていると言えます。

プリンスコート六甲の概要

「プリンスコート六甲」は築年数24年を迎える兵庫県神戸市灘区に位置し、ゆとりある間取りが特色のマンションです。具体的には54平米の1SLDKが2280万円から、83平米の4LDKが最大3880万円で取引されており、この地域の住宅市場で求められている価格帯と広さを備えています。六甲駅から徒歩8分という利便性の高い立地でありながら、15室という限られた部屋数がプライバシーを保ちつつコミュニティー形成を可能にしています。

適正価格（売却）

神戸市灘区の中古マンション市場データを基にしたAI分析によると、プリンスコート六甲の偏差値は62と市場平均を上回り、過去5年間で5％の価値上昇を見せています。この傾向は、価格2392万円の適正価格を大幅に上回る現在の平均売出価格3260万円というデータが示す通り、市場における安定した人気と適正価格を反映しています。

将来性

25年の築年数を経たプリンスコート六甲ですが、その将来性は依然として明るいと評価されており、AIによる偏差値は同エリア平均を12ポイント上回る62を記録しています。交通の便の良さも将来性を支える要素であり、駅近ながら閑静な立地が価値をさらに高めています。

環境満足度

プリンスコート六甲は日常の安全と利便性を厳選しており、最寄りの交番まで258mと緊急時も迅速に対応可能です。生活施設としては病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富に点在し、ハザードマップにおいても安全な地盤条件が確認されており、学校区として神戸市立灘小学校や神戸市立六甲小学校が近く、子育て世代にも理想的な居住環境が整っています。

アムール六甲の概要

「アムール六甲」は兵庫県神戸市灘区琵琶町に位置し、1998年竣工の地上9階建てマンションで、周辺と比べて駅近の利便性を有し、六甲道駅から徒歩3分、新在家駅から8分、六甲駅から10分の距離にあります。総戸数は20戸で、広さは58㎡〜81㎡の範囲に設定されており、3050万円から5780万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「アムール六甲」の中古物件価格は、神戸市灘区内の他の中古マンションと比較して偏差値69を記録し、平均売却価格が過去5年で12％上昇する市場にあって、17％の価値低下を見せるなど市場価格に対してやや高めの設定です。AIが推定する適正価格は2173万円であり、現行の平均売出価格が3548万円であることを考慮すると、市場動向を見極めた上での売却が賢明と言えます。

将来性

同物件の将来性を見ると、築年数は市場平均よりも2年高い26年であり、AIによる将来性の評価は偏差値42と、神戸市灘区内の他マンションの平均より7ポイント低い数値を示していますが、駅の近さは長期的な資産価値に肯定的に作用する可能性があります。

環境満足度

「アムール六甲」は治安が良く、交番が徒歩圏内に位置するほか、生活利便施設が充実しており、周辺には病院145件、スーパー16件、コンビニ15件が存在します。また、国のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。加えて、神戸市立成徳小学校、灘小学校、六甲小学校や烏帽子中学校といった教育施設の近接性も高い点が、環境面での満足度を向上させています。

藤和ライブタウン六甲道の概要

「藤和ライブタウン六甲道」は、兵庫県神戸市灘区徳井町に位置し、1996年に築された9階建てのマンションで、3LDKの間取りで68㎡から72㎡の広さを提供しており、価格範囲は2680万円から3980万円で、六甲道駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン六甲道の価格帯は、神戸市灘区の中古マンション市場の状況を考慮すると、平均価格帯よりもやや高めであり、独自AIにより算出された適正推測価格は2266万円なのに対し、現在の平均売出し価格が3289万円であり、このエリアの物件としては売り時の傾向にあると言えます。

将来性

築28年を迎える藤和ライブタウン六甲道は、エリア内平均の築年数と比較しやや古い部類に入りますが、交通の便は良く将来性の偏差値は46とやや低めですが、神戸市の都市開発計画や周辺施設の充実度を考慮すれば、一定の魅力が見込まれます。

環境満足度

治安が良好な点が際立つ藤和ライブタウン六甲道は、交番が直近にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が周囲に豊富に存在しています; また、自然災害リスクが低い地域であり、神戸市立成徳小学校や神戸市立御影中学校といった教育機関の近さもファミリー層には評価されるポイントです。

リブコート王子公園の概要

兵庫県神戸市灘区に位置する「リブコート王子公園」は、王子公園駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇り、築年数は1999年5月の11階建てマンションで、広さは全戸68㎡の3LDKが中心です。価格範囲は2730万円から3980万円で、エリア内の似た物件と比較しても非常にリーズナブルであり、特に2790万円から3180万円の価格帯が市場での取引が最も盛んであることを示しています。

適正価格（売却）

リブコート王子公園の価格は、過去5年間で神戸市灘区の中古マンション市場の価格が12％上昇する中、6％の価格下落を見せている一方で、マンションマーケット独自開発のAIによる適正価格予測と比較すると、39.5万円ほど高い売り出し中の平均価格3095万円で取引されており、市場の状況を鑑みると売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

リブコート王子公園の将来性は、築25年という築年数が地域の同価格帯マンションの平均築年数より若く、維持管理の行き届いた資産価値の高い物件です。また、王子公園駅からの近さは日々の通勤・通学においても魅力を増しており、AIが算出する将来性の偏差値55を基に考えると、地域の平均よりも優れた将来的な価値の増加が期待されます。

環境満足度

「リブコート王子公園」周辺は、充実した医療施設や商業施設などが点在し、治安と便利さの面で高い評価が得られています。国のハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、神戸市立稗田小学校や私立神戸海星女子学院中学校等、多くの教育機関の近くにあることから、家族連れにも人気のある住環境です。

シンプルライフ六甲東の概要

「シンプルライフ六甲東」は神戸市灘区に位置し、平米数62㎡から67㎡の広さを持つ3LDKで構成され、1996年11月に竣工した5階建てのマンションです。価格帯は1990万円から3680万円と幅広く、アクセスは新在家駅、石屋川駅から徒歩8分、六甲道駅から徒歩11分と公共交通の利便性が高く、都市生活を満喫できる立地の物件です。

適正価格（売却）

適性価格分析において、この物件は地域の平均偏差値54に対して57を記録しており、神戸市灘区の中古マンション市場の価格上昇トレンドを反映した価格設定となっています。AIによる適正価格予測と比較すると、現在の平均売り出し価格が上回っており、売主にとって有利な状況であると評価されています。

将来性

シンプルライフ六甲東の将来性は、築28年というエリア内の平均的な築年数を考慮しても偏差値58と高評価です。開発の進む灘区において、交通アクセスや周辺環境の良好さが投資家や居住者にとって魅力的であり、長期的な価値を保ち続ける可能性が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境が整った「シンプルライフ六甲東」は、周辺に交番をはじめとした医療施設や商業施設が充実し、洪水や高潮のリスクが低い立地条件で、環境満足度の偏差値は60となっています。また、教育環境として神戸市立成徳小学校や神戸市立鷹匠中学校などが徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した環境です。

コート青谷川公園の概要

兵庫県神戸市灘区に位置し、王子公園駅より徒歩わずか4分という利便性の高いコート青谷川公園は、73㎡の3LDKが2780万円から、89㎡の4LDKが3980万円までの価格帯で提供されており、緑豊かな公園に隣接する閑静な住宅街にある中古マンションです。1996年7月の築で7階建てのこのマンションは、快適な都市生活を求めるファミリー層に適した住環境として注目されています。

適正価格（売却）

コート青谷川公園の適正価格は、神戸市灘区内の他中古マンション市場データと比較して偏差値67を記録しており、その価格は周辺市場の平均価格に比べて高騰傾向にあることから、現在の相場が2719万円から3712万円と、適正推測価格2459万円に対してやや高めであることが伺えるため、市場動向を見極めながらの購入が推奨されます。

将来性

築28年を経たコート青谷川公園は、将来性の評価指数で49ポイントと算出され、エリア内の平均と同等のスコアを維持していますが、駅チカでアクセスが良好な点や、今後の再開発計画等の地域経済の動向によっては、中期から長期にわたり価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

コート青谷川公園は、治安の良いエリアに位置しており、周辺施設としては98の医療施設、5つのスーパー、10軒のコンビニが利用可能で非常に便利です。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域となっています。教育環境も優れており、複数の小学校をはじめ、松蔭中学校や神戸海星女子学院中学校などの私立校も近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

グランパレ阪急六甲の概要

「グランパレ阪急六甲」は神戸市灘区日尾町に位置し、建物は1996年6月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は14戸、サイズは一律55㎡の3LDKから3DKまでとなっています; 六甲道駅、六甲駅、新在家駅が徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利で、市街地へのアクセスも良好です; 物件価格は1980万円から2850万円と、同区域の相場を踏まえるとリーズナブルであり、特に2180万円から2380万円の範囲が市場で最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場における5年間の12％価格上昇に対し、「グランパレ阪急六甲」は12％下落しており、平均売却偏差値61ポイントを記録しています; 現在の平均売り出し価格は2330万円で、マンションマーケットのAI推測価格1532万円と比較すると、売り時と考えられる市場状況が示されています。

将来性

建築から28年が経過している「グランパレ阪急六甲」は、神戸市灘区の同価格範囲の物件に比べて若干築年数が新しい方です; 近隣に発展が見込まれる施設のプロジェクトが存在するか、総合的な将来性はAI予測によれば偏差値47ポイントと平均よりやや劣るものの、利便性の高い立地は将来的な価値向上の可能性を含みます。

環境満足度

「グランパレ阪急六甲」の立地は、治安が良く歩いて148m以内に交番があり、165件の医療施設、14件のスーパー、13件のコンビニが近隣に存在します; 地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低く、環境満足度の偏差値は65ポイントと、安心して生活できる環境が整っています; また、教育機関へのアクセスも良く、神戸市立高羽小学校、神戸市立成徳小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、神戸市立鷹匠中学校が周辺に位置しています。

プレステージ六甲の概要

「プレステージ六甲」は、兵庫県神戸市灘区篠原南町に位置し、56㎡から59㎡の広さを持つ2SLDK〜3LDKの間取りで、築25年を迎える中古マンションであり、価格帯は1,770万円から2,680万円となっており、その立地は六甲駅から徒歩7分、六甲道駅から徒歩13分、大石駅から徒歩17分と、3つの駅利用が可能な便利な位置にあります。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市灘区の不動産市場における売却価格の動向を考慮すると、「プレステージ六甲」の物件価格は、平均市場価格に比べてやや高めですが、近年の地域の価格上昇傾向を踏まえると、今後の価値上昇が見込まれるため、購入者にとっては将来的な資産価値の増加が期待でき、現在売り出されている物件の平均価格が約2,231万円と、マーケット独自AIによる適正推測価格1,988万円に対して高めの設定になっています。

将来性

1998年築の「プレステージ六甲」は、近隣の同価格帯マンションと比較して比較的新しく、将来性の偏差値は65ポイントと評価されており、駅からの距離やエリアの発展に伴う利便性の高まりを考慮すると、長期的な視点で見た際の投資として魅力的な選択肢になりえます。

環境満足度

「プレステージ六甲」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が243m圏内にあり、病院147件、スーパー14件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低いと評価されています、さらに神戸市立灘小学校や神戸市立六甲小学校が近く、子育てファミリーにも適した環境を提供しています。

パレ六甲篠原の概要

「パレ六甲篠原」は、兵庫県神戸市灘区篠原中町に位置し、六甲駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、1996年6月竣工の全20室から成り立つ物件です。広さは、2LDK（56㎡）が1,970万円から、3LDK（76㎡）が3,380万円までという価格帯で、地域内の相場と比較しても妥当な価格設定がされており、特に2,350万円から2,380万円の範囲内で取引が活発です。

適正価格（売却）

「パレ六甲篠原」の現在の価格は、近隣の中古マンション市場を反映し、適正価格とされる偏差値は54を示しており、同エリア内での価格上昇率が平均12％であるのに対して、同物件はわずか1％の上昇に留まっています。独自AIの適正価格推測によれば、2,009万円と算出されており、市場価格との比較から現在の平均売出価格が2,370万円であることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築28年を迎える「パレ六甲篠原」ですが、周辺エリアの同じ価格帯のマンションの平均築年数と比べて若干新しい部類に入ります。加えて、徒歩での駅近アクセスが可能であり、将来性を示す偏差値は59を記録しており、地域平均よりも10ポイント高い評価を受けていることから、長期的な資産価値の見込みが期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

生活環境において、パレ六甲篠原の立地は優れており、治安面では近隣に交番があり（約274m）、また医療施設93件、スーパー7件、コンビニ10件といった日常の利便施設が周囲に充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントが高く、教育機関としては神戸市立摩耶小学校、神戸市立美野丘小学校、神戸市立六甲小学校、その他にも神戸市立長峰中学校、神戸市立上野中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えます。

プレステージ灘駅前の概要

「プレステージ灘駅前」は、兵庫県神戸市灘区に位置し、1999年10月に建築された9階建てのマンションであり、総戸数24戸、専有面積は55㎡から61㎡の間で展開し、価格帯は3,280万円から3,880万円となっており、このエリアの中古マンション市場において競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

プレステージ灘駅前の適正価格に関して分析した結果、近隣の同様の物件に比べて、価格推移は平均偏差値より高い値を示しており、特に立地の良さが影響していると考えられますが、売り出し中の平均価格とマーケット分析による推定適正価格との間に差があることから、売却タイミングの検討が必要です。

将来性

立地の良さは不動産価値において重要な要素であり、プレステージ灘駅前は灘駅から徒歩1分という非常に便利な位置にありますが、築年数が25年を超えていることから、将来性の偏差値は平均を下回っています。

環境満足度

周辺環境に重点を置くと、プレステージ灘駅前は治安の良さ、充実した生活インフラ、教育機関への近さが特長であり、津波や高潮のリスクが低いことも住むには魅力的なポイントであることが環境満足度の高評価につながっています。

パークノヴァ六甲道の概要

パークノヴァ六甲道は、利便性が高く住みやすい地域に位置する兵庫県神戸市灘区森後町にある、1995年9月築の中古マンションであり、全47室から成る10階建ての建物です。最寄駅である六甲道駅まで徒歩3分という駅近の便利さを備え、さまざまな層に適した広さを持つ物件は、1DKの40㎡が約1850万円からと手頃な価格で始まり、広い4SLDKの103㎡では最大約4450万円となっており、主要な取引価格帯は約3180万円から3280万円に集中しています。

適正価格（売却）

統計データを基にした分析では、パークノヴァ六甲道の適正価格は、兵庫県神戸市灘区の他の中古マンションと比較して、約8ポイント高いとされる売却偏差値62を示し、このエリアのマンション価格の上昇率12％に対して、18％の価格下落を経験していることから、売却するには絶好の時期と言えます。マーケットデータによる適正価格予測は平均を大きく上回る3280万円となっており、そのため、購入を検討している方には大変魅力的な選択肢となっています。

将来性

築年数が近隣の中古マンション平均よりもやや古い29年であるにも関わらず、パークノヴァ六甲道は駅近という大きな利点があり、将来的にも交通の利便性が求められる傾向を踏まえると、持続的な需要が見込まれます。ただし、AIによる将来性評価では偏差値44を記録しており、この地域の平均と比較するとやや低めですが、これは築年数に起因すると考えられます。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が充実している点が、パークノヴァ六甲道の居住環境の大きな魅力です。交番がほど近い246m以内に位置し、周辺には病院170件、スーパー14件、コンビニ15件といった生活に必要な施設が豊富です。公共のハザードマップでは洪水や高潮の危険性も低く、神戸市立高羽小学校、成徳小学校、灘小学校、六甲小学校などの教育施設も近くにあるため、家族層には特におすすめの環境と言えます。

エスペランス赤坂の概要

「エスペランス赤坂」は、兵庫県神戸市灘区赤坂通に位置し、王子公園駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力の、5階建ての落ち着いた雰囲気を持つマンションです。築年数は1996年（平成8年）10月で、全15室からなる中規模のマンションで、広さは55㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでの間であり、価格帯は1,830万円から2,980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「エスペランス赤坂」の販売価格は平均2,463万円であり、近隣の中古マンションと比較するとやや価格が高めですが、過去5年間で平均7%の価値上昇を見せており、マンションマーケットのAIアルゴリズムによる適正価格推定では2,232万円となっているため、現在市場価格は適正価格を上回っていると言えます。

将来性

築28年の「エスペランス赤坂」は、耐震性の面で新しい基準に適合しており、王子公園駅近くの利便性と地域の開発状況を鑑みると、将来性の偏差値65と算出されています。これはエリア内のマンションの平均値と比較しても高く、中長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

「エスペランス赤坂」は、治安の良さと生活の利便性が非常に高いロケーションにあります。周辺には警察署や医療施設が充実している他、日常生活で欠かせないスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数点在しており、津波や高潮のリスクが低い地形に位置しています。さらに、教育機関も充実しており、小中学校が複数所在する子育て世代にも魅力的な環境です。

甲南グランヴェルジュ灘の概要

神戸市灘区に位置する「甲南グランヴェルジュ灘」は、築年月1997年7月の10階建てで、JR東海道・山陽本線の灘駅から徒歩わずか3分の好立地にあるマンションです。建物は54平米から60平米の広さを有し、価格帯は1680万円から3380万円となっており、平均的な売出し価格は約2800万円前後で推移しています。総戸数は36戸となっており、快適な居住空間としての価値が高く評価されています。

適正価格（売却）

「甲南グランヴェルジュ灘」の適正な市場価格は、周辺の中古マンション価格動向と比較したデータに基づき、マンションマーケット独自のAI分析で算出された2323万円となっており、現在の平均販売価格がそれを上回る2752万円であることから、売却に際しては価格交渉余地を見据えた戦略を練る必要があると言えます。

将来性

交通利便性の高い立地に加えて、AIによる分析からも偏差値51と、エリア内の他物件と比較しても将来性に優れていることが示されています。築年数が27年で周辺の同価格帯物件の平均よりも新しいことや、継続的なメンテナンスにより、長期的な価値保持が見込まれるため、投資物件としても適した選択と言えるでしょう。

環境満足度

「甲南グランヴェルジュ灘」周辺の生活環境は、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実していることから、高い満足度が期待できます。交番が徒歩圏内に位置し、スーパーやコンビニなどの商業施設も十分に確保されています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い点、近隣に複数の優良な公立学校が存在する点も、ファミリー層にとっては魅力的な要素です。

ワコーレアベニュー六甲の概要

「ワコーレアベニュー六甲」は兵庫県神戸市灘区将軍通に位置し、六甲駅から徒歩11分という利便性の高い地域に所在する8階建ての中古マンションで、総戸数15戸の規模を誇ります。築年月は1995年9月で、広さは54㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでの間で、中古市場における販売価格は約1,980万円から2,690万円の範囲に設定されており、このエリアにおいて比較的手頃な価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

ワコーレアベニュー六甲の販売価格は、中古マンション市場における売却偏差値57と評価され、近隣の同条件物件と比較して適正であるとされています。神戸市灘区内の物件価格の上昇傾向を鑑みると、本物件の価格は市場価格よりも若干高い結果となっており、近年の価値変動や需要の傾向から投資の観点での売却に向いている可能性があります。

将来性

築年数が約29年とやや歴史を感じはじめる「ワコーレアベニュー六甲」ですが、このエリアでは比較的短い築年数に分類され、将来性の偏差値は48と平均値よりも若干低いものの、地理的な利便性や維持管理の状態を加味すれば、今後の価値向上も期待できる立地であることが分かります。

環境満足度

「ワコーレアベニュー六甲」は環境満足度が偏差値64と高評価を受けており、周辺には治安の良さを示す交番が徒歩距離内に位置するほか、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しています。また、神戸市立の複数の小中学校が近接しており、子育て世代にも適した住環境となっており、自然災害リスクへの対策も十分なエリアと言えます。

ワコーレブレス灘の概要

「ワコーレブレス灘」は、1999年11月に完成した兵庫県神戸市灘区岩屋北町に位置する9階建てのマンションで、53㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでの豊富なプランが用意されており、価格帯は2480万円から3680万円の間となっています；立地は灘駅から徒歩3分という非常に便利な場所にあり、近隣には生活施設が充実しており、都市生活を送るにあたって非常に魅力的な環境です。

適正価格（売却）

築年数を考慮したワコーレブレス灘の価格相場は、神戸市灘区内の中古マンション市場で見られる平均価格帯と比較しても、適正価格の偏差値は59ポイントと高めであり、現在の市場情勢から見て、売主側にとっては有利な価格設定となっており、購入者も長期的な資産価値保存を見込める可能性があります。

将来性

「ワコーレブレス灘」の将来性は、築年数が25年であるにも関わらず、交通の利便性や都市開発の進み具合を考慮すると、今後のリノベーションや地域のインフラ整備次第ではさらなる資産価値の向上が期待される一方、将来性の指標である偏差値は47ポイントと平均をわずかに下回っているため、投資目的での購入を考える場合は注意が必要です。

環境満足度

生活の利便性においてワコーレブレス灘の環境満足度の偏差値は62ポイントと評価が高く、治安の良さや必要な施設が身近に揃っている点がプラス評価されています；災害リスクに対する安全性も考慮されており、近隣には教育施設が充実しているため、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境が提供されています。

パルメーラ六甲の概要

「パルメーラ六甲」は兵庫県神戸市灘区に位置し、63㎡から69㎡の広さを持つ2SLDKから2LDKの間取りで構成される住宅エリアで、価格は2650万円から3980万円の範囲内で、性能や特色を考慮した市場価格も反映しています。1998年の竣工以来、11階建てのこのマンションは、六甲道駅まで徒歩5分、六甲駅まで徒歩6分という優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

パルメーラ六甲の平均売却価格は、地域の不動産市場の動向を分析すると、神戸市灘区の中古マンション価格の平均偏差値54と比較して、適正価格の偏差値63と高評価を受けていますが、過去5年間で地域の物件が価格上昇を見せる中、本物件が価格23%減となっている点を考慮すると、売主にとっては売却時期を見極める重要な指標となります。

将来性

築26年を迎えるパルメーラ六甲は、現在AIによる頭脳が算出した将来性の偏差値が40となっており、これは兵庫県神戸市灘区内の同条件の物件の平均値に比べて若干見劣りするものの、交通の便の良さや周辺の開発状況などを検討することで、未来への投資価値を見極めることが重要です。

環境満足度

このマンションは、治安や日常の利便性が高い地域に位置しており、近隣には警察の交番がありますし、医療施設も豊富でありながら、災害リスクにも対策されている点が魅力です。また、教育施設に恵まれ、神戸市立高羽小学校や神戸市立鷹匠中学校といった地元の学区内にあるため、家族にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション王子公園ヴィアーレの概要

ライオンズマンション王子公園ヴィアーレは、兵庫県神戸市灘区水道筋1丁目8-2に位置し、築1999年の10階建てで44戸が入居するレジデンスです。62㎡の2SLDKから65㎡の3LDKまでの広さの物件があり、価格帯は2630万円から3880万円で、最寄り駅はJR神戸線「王子公園駅」が徒歩11分、「大石駅」が徒歩12分、「摩耶駅」が徒歩10分と3駅利用可能な立地にあります。

適正価格（売却）

当マンションは売却偏差値60と、兵庫県神戸市灘区周辺の中古マンション価格の平均偏差値54と比較しても高評価となっており、この地域の中古マンション価格が5年間で12％上昇している中、本物件は20％下落しているため、適正推測価格2373万円に対して実際の売り出し価格が3165万円であり、売却するのに適した時期と言えます。

将来性

ライオンズマンション王子公園ヴィアーレは築25年と、地域の同価格帯物件の平均築年数と比較して1年ほど新しく、将来性の指標である偏差値は43と平均よりやや低めですが、駅近であり、今後の再開発による価値上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良い立地に警察署が近接し、医療施設が111件、スーパー7件、コンビニ12件の充実した生活環境の中にあります。自然災害リスクが低く、神戸市立灘小学校、神戸市立稗田小学校、神戸市立福住小学校など複数の教育施設の近隣に立地しており、ファミリー層には特に魅力的な環境満足度の高いマンションです。