兵庫県神戸市西区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーブルヴェール西神中央の概要

「アーブルヴェール西神中央」は兵庫県神戸市西区の住宅街に位置し、築1995年の質の高い生活を約束する11階建マンションです。総戸数103戸の中、83㎡の2LDKから133㎡の5LDKまでの広さがあり、価格は2380万円から4380万円までの幅があり、特に2580万円から2780万円の価格帯が市場に多く出回っています。西神中央駅まで徒歩5分の好立地は、交通の便利さを保証し、快適な日常生活をサポートします。

適正価格（売却）

「アーブルヴェール西神中央」は中古マンション市場で見ると、その売出価格は地域平均の偏差値42に対して60と高く、5年間で23％の価格上昇が見られる神戸市西区の中で2％の上昇に留まっています。これは、売却偏差値が平均よりも高く、マーケットの推測適正価格1958万円に対して現行の平均売出価格が2742万円であることから、売主にとって有利な売り時であると評価されています。

将来性

築29年を迎える「アーブルヴェール西神中央」は、神戸市西区の他物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は平均を9ポイント上回る59を記録しています。その理由としては、駅近であることや、地域の経済発展、インフラ整備の進行が挙げられ、これらの要因が中長期的に価値を維持し、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さが住民の日常生活を豊かにしている「アーブルヴェール西神中央」は、最寄りの交番まで360mと安心の距離にあり、地域のハザードマップを見ても自然災害のリスクが低いと評価されています。また、神戸市立美賀多台小学校、神戸市立竹の台小学校、神戸市立西神中学校といった教育施設も近く、子育て世代にとって魅力的な住環境です。

ライオンズマンション西神中央の概要

ライオンズマンション西神中央は、兵庫県神戸市西区糀台に所在し、66㎡から90㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでのバリエーションを有しており、1997年4月竣工の8階建て総戸数78戸の物件です。立地は西神中央駅から徒歩9分と、通勤・通学に便利なことが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西神中央は、1,780万円から2,680万円の価格帯で市場に出回っており、このエリアの中古マンション市場での平均価格に比べて高い評価を受けています。AIデータに基づく適正価格は約2,085万円であり、現在の市場価格はそれを約162万円上回ることから、売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が約27年となるライオンズマンション西神中央は、周辺物件と比較して平均的な築年数を持っていますが、その駅近立地が将来性を高めており、AIによる評価でも平均より高い54ポイントの将来性が見込まれています。

環境満足度

同マンションは、周辺に治安の良さを示す交番が近接しており、37件の医療施設や多数の食料品店、コンビニといった生活利便施設に恵まれています。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低く、神戸市立糀台小学校や神戸市立櫨谷中学校が近くにあり、子育て世代にも魅力的な環境です。

シンフォニックシティ西神中央ウエスト館の概要

シンフォニックシティ西神中央ウエスト館は、兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目2に所在し、西神中央駅から徒歩わずか6分の位置にあります。この15階建てのマンションは、238戸を擁し、築年月は1996年12月です。各戸の広さは87㎡から142㎡で、3LDKや4LDKの間取りがあります。市場価格は2500万円から6000万円となっており、3500万円代が最も出回っている価格帯で、居住空間としての魅力を兼ね備えた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

シンフォニックシティ西神中央ウエスト館の売却価格の適正性を検証すると、地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも12ポイント高い評価を受けています。近隣の不動産価格が上昇傾向にある一方、本物件は若干の価格下落を見せており、平均売出し価格が3580万円と、AIが推測する適正価格3233万円よりも高いため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築28年を経たシンフォニックシティ西神中央ウエスト館ですが、その将来性の偏差値は52となり、エリア内の他の同築年数の物件の平均と比較しても2ポイント高い評価を受けています。駅近、地価の安定、及び地域開発の継続的な進展が見込まれるため、長期にわたる資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を兼ね備えたシンフォニックシティ西神中央ウエスト館は、交番が455m以内に位置し、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しています。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の心配が少ない立地です。教育施設についても、神戸市立美賀多台小学校、神戸市立竹の台小学校ならびに神戸市立西神中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

シンフォニックシティ西神中央イースト館の概要

「シンフォニックシティ西神中央イースト館」は、兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目2に所在し、西神中央駅から徒歩4分の距離にある14階建て238室のマンションで、築年月は1996年12月で、広さは75㎡から149㎡の間で多様な間取りがあり、価格帯は1,980万円から4,080万円で、この地域の中古マンション市場においても比較的人気のある物件です。

適正価格（売却）

シンフォニックシティ西神中央イースト館の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して偏差値52を記録しており、平均的な価格水準から見て若干高めの評価を受けていますが、その立地や物件の特徴を鑑みると妥当な価格帯とされています。

将来性

築年数が28年とされるシンフォニックシティ西神中央イースト館は、将来性において偏差値46を記録し、地域の平均に比べやや低い評価を受けているものの、その駅近くの便利な立地条件は購入後の生活利便性や資産価値の維持に対してプラスに働くと考えられます。

環境満足度

シンフォニックシティ西神中央イースト館周辺は、交番が398m以内に位置し、治安の良さを保証する要素の一つとなっており、さらに近隣には病院36件、スーパー9件、コンビニ5件があるなど、日常生活上の便利さも高く、ハザードマップによれば洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、環境満足度は偏差値51となっています。

グランプレステージ西神戸伊川谷の概要

兵庫県神戸市西区伊川谷町に位置する「グランプレステージ西神戸伊川谷」は、1998年12月竣工、10階建ての中古マンションであり、人丸前駅から徒歩約29分の距離にあります。規模は98戸で、提供される住戸は57㎡の2SLDKから78㎡の2LDKまでの範囲で、市場価格は630万円から2,290万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

「グランプレステージ西神戸伊川谷」の平均売出価格は、兵庫県神戸市西区で観測される中古マンション市場の価格動向を基にした適正価格推計よりも低く、実際の売り出し価格とマンションマーケット独自AIの適正推測価格の差はかなり大きいことから、市場価値に対して低評価であることが伺えます。

将来性

築年数が26年である「グランプレステージ西神戸伊川谷」は、周辺エリアの同価格帯の物件に比べ若干築年数が新しく、将来性に関しては人工知能による評価指数が平均を大きく上回り、投資としてのポテンシャルを秘めている可能性が高いことが評価されています。

環境満足度

治安面においては最寄りの交番が比較的遠く、見守りの面で懸念があるかもしれませんが、医療施設や買い物施設が充実している点や、国が公開するハザードマップに基づく地域環境の安全性については、洪水や津波、高潮のリスクが低いとの評価を受けており、総合的には生活環境としては良好な水準を維持しています。

アースシティ西神南の概要

兵庫県神戸市西区井吹台西町に位置する「アースシティ西神南」は、西神南駅からわずか徒歩2分という利便性を誇る1997年築の19階建てマンションであり、71㎡の2LDKから109㎡の4LDKまで幅広い層に対応した256室を擁しており、中古マンション市場における価格帯は1730万円から3380万円で形成されています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション価格の上昇傾向に対して4％下落を示す「アースシティ西神南」は、平均的な売却偏差値42に対して売り出し価格の平均を2322万円に設定し、AIが算出する適正価格2755万円と比較すると、将来的な価値向上を見込めるタイミングでの購入が適切であると考えられます。

将来性

築27年が経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値は51を獲得し、エリア平均をわずかに上回る「アースシティ西神南」は、立地の優越性と、地域における不動産市場の活性化が予測される要素を兼ね備えていることから、中長期的な投資対象として注目されています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安面での安心感を提供する「アースシティ西神南」は、生活利便施設が充実しており、地盤も安定し自然災害リスクが低い立地条件を有していることから、環境満足度の偏差値は65に及び、住環境として高い評価を得ています。

プレステージ西神戸4の概要

プレステージ西神戸4は、兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬に位置する1996年築のマンションで、8階建ての建物には総戸数49戸があり、各住戸の広さは57㎡から66㎡で3LDKが主流です。価格帯は850万円から1888万円で、地域内の市場価格と比較して、特に950万円から1180万円の間に多くの売買が集中しています。

適正価格（売却）

プレステージ西神戸4の適正価格の売却偏差値は35であり、地域平均の42に比べると低めですが、近年の不動産市場の動向を見ると兵庫県神戸市西区では過去5年間で23%の価格上昇が見られた中、このマンションは5%の上昇にとどまっており、市場分析による適正価格推測では1919万円を超えるポテンシャルがありながら現在の平均価格は996万円となっているため、将来の価値上昇を見越した投資対象としては魅力がありますが、短期売却には向かないと評価されています。

将来性

プレステージ西神戸4は築28年となり市場の平均築年数より若干新しい部類に入りますが、立地が駅から徒歩35分とやや遠いことがネックです。ただし、将来性の偏差値は67とエリア平均よりも17ポイント高く、長期的な資産価値の維持が期待されることから、中長期の居住目的や資産運用には適していると言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、プレステージ西神戸4は交番が766m以内にあり、周辺には病院が31件、スーパー1件、コンビニ11件と生活に必要な施設が揃っており、治安と生活利便性の両方において高い満足度が期待できる立地です。ハザードマップによる評価も良好で、神戸市立有瀬小学校や明石市立松が丘小学校、明石市立朝霧中学校といった教育施設もすぐ近くにあり、子育て家庭にとっても安心の環境を提供しています。

フローレ西神南の概要

「フローレ西神南」は兵庫県神戸市西区に位置し、西神南駅から徒歩わずか5分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションです。築年数は1997年2月に遡り、218戸が共存するこの居住空間では68㎡の2LDKが1480万円から、70㎡の3LDKが最大2698万円で取引される傾向にあり、この地域における中古マンションの動向を鑑みれば、特に1650万円から1690万円の価格帯が市場の主体をなしています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市西区の不動産市場の動向を分析した結果、フローレ西神南は平均偏差値42に対して43の評価を得ており、その価格設定は周辺環境に即した適正さを示しています。過去5年の間に地域の中古マンション価格が23％上昇している一方で、当マンションの価格は安定しており、現在売り出されている平均価格1745万円はAIが推測する2140万円の適正価格より低く、売却には最適なタイミングではないと判断されています。

将来性

築27年という経年を重ねながらも、フローレ西神南は西神南駅への徒歩5分の距離という良好な立地により、将来性のあるマンションと捉えられています。AIの分析によると将来性の偏差値は55となり、周辺マンションの平均と比較して6ポイント高い評価を得ており、これは長期的に価値が保たれる可能性の指標として有効です。

環境満足度

フローレ西神南の住環境は、安心の治安を守る交番が367m圏内にあることや、病院19件、スーパー2件、コンビニ3件が生活圏内に点在し、ハザードマップに照らし合わせても地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる点が評価されています。さらに神戸市立井吹西小学校や神戸市立井吹台中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても優れた居住環境を提供しています。

モンセーヌ西神南の概要

「モンセーヌ西神南」は、兵庫県神戸市西区井吹台東町に位置し、西神南駅から徒歩わずか8分の距離にある、3階建ての総戸数201戸のマンションで、広さは2SLDKの77㎡から4LDKの102㎡までの幅広い間取りが揃っており、1995年の築で穏やかな街並みに溶け込んでいます。価格帯は1550万円から2690万円となっており、最も購入しやすい価格帯は1850万円から1980万円となっています。

適正価格（売却）

モンセーヌ西神南の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して競争力があり、平均偏差値42に対して49を記録しています。兵庫県神戸市西区の中古マンション価格が過去5年間で平均21％上昇した中、モンセーヌ西神南は以上に適度な2％の上昇を維持しており、AIが推測する適正価格1978万円にほぼ等しい現在の平均出售価格は、売り手にとって好機と言えるでしょう。

将来性

築29年の「モンセーヌ西神南」は、将来性も考慮に入れた投資として魅力的です。駅からのアクセスが良好で、周辺エリアの中古マンション平均と同じ築年数を保ちながらも、AIのデータに基づく将来性の評価では58の偏差値を獲得しており、同区域の平均よりも8ポイント高く、資産価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

安全性と便利さが共存する「モンセーヌ西神南」では、最寄の交番が573m以内にあり、治安が良好です。日常生活に重要な病院が22件、スーパーが2件、コンビニが3件と生活施設が周辺に充実しており、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区に位置しています。教育施設としては、神戸市立井吹東小学校、神戸市立井吹の丘小学校、神戸市立井吹台中学校が周辺にあり、子育て環境も整っています。

嵯峨クレセーヌ神戸西の概要

「嵯峨クレセーヌ神戸西」は、兵庫県神戸市西区上新地に位置し、1998年に建設された全38室の8階建てのマンションで、66㎡〜79㎡の広さの3LDKが830万円から1580万円で取引されていますが、市場での最も一般的な価格範囲は1138万円から1180万円です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンションと比較して嵯峨クレセーヌ神戸西の売却偏差値は34と評価され、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格は2235万円に対して現行の平均売り出し価格が1181万円となっており、市場価値とのギャップが指摘されています。

将来性

築26年の嵯峨クレセーヌ神戸西は、地域内の同価格帯のマンションと比べて若干新しく、AIの評価による将来性は偏差値62で平均よりも13ポイント高く、駅からの距離を考慮しても将来的な価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面で近隣に交番があり、567m以内に位置して治安の良さが見込まれるほか、医療施設15件、スーパー1件、コンビニ2件と生活利便性に富んでおり、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や津波のリスクが低く、教育機関として神戸市立岩岡小学校や神戸市立岩岡中学校が周辺に存在します。

プレステージ西神戸3の概要

「プレステージ西神戸3」は兵庫県神戸市西区伊川谷町別府に位置し、人丸前駅から徒歩28分というアクセス条件に加え、56㎡から65㎡のゆとりある住空間を提供する10階建てのマンションです。1995年12月の竣工以来、合計68室が多様な居住ニーズに応えており、現在の市場価格は650万円から1780万円の範囲で、この緑豊かな住環境を希望するファミリーに適した物件です。

適正価格（売却）

「プレステージ西神戸3」の市場価格は、周辺の中古マンション価格の動向と比較して適正価格とされる売却偏差値36を記録しており、兵庫県神戸市西区における平均的な物件価格の傾向からはやや低めであると評価できますが、その理由としては、竣工からの年月と周辺の開発の進展具合が働いていると考えられます。

将来性

建築から29年を迎える「プレステージ西神戸3」ではありますが、同じ価格帯の物件に比べて若く、マンションとしての寿命もまだ長いことから、将来性は比較的良好であり、偏差値63という数値が示す通り、長期投資や将来の居住を見越した選択肢として魅力的です。

環境満足度

環境面において、「プレステージ西神戸3」は充実した生活施設が近隣に点在し、特に医療施設21件、スーパー3件、コンビニ3件を含む利便性の高さが評価される一方で、最寄りの交番が917mと若干遠く、安全性に関しては他の物件と比較して見劣りする可能性があります。しかし、ハザードマップに基づく自然災害リスクは低いため、総合的な環境満足度は偏差値50とバランスの取れた居住地です。

グランプレステージ西神戸の概要

グランプレステージ西神戸は、兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1046-1に位置する、1997年12月竣工の16階建てマンションで、総戸数は234戸で構成され、各戸の広さは53㎡から75㎡の間で展開されており、2LDKから3LDKまでの間取りが存在します。立地としては、大蔵谷駅まで徒歩29分、人丸前駅まで徒歩30分とアクセスにはやや距離がありますが、価格帯はレンジが広く、6500万円から2億800万円という幅広い選択肢が市場に出回っており、多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

グランプレステージ西神戸の価格設定は、最近の神戸市西区の中古マンション相場の動向を鑑みると、多少の適正価格から外れる傾向にあります。具体的な数字としては、市場の平均的な価格推移を考慮した場合、グランプレステージ西神戸の価格帯は、平均よりも低い水準に位置することが判明しています。そのため、購入検討者にとっては、比較的手頃な価格である可能性が高く、資産価値の観点からも今後の価格上昇を期待できる可能性があります。

将来性

築27年を経過しているグランプレステージ西神戸は、地域内の同様の物件と比較して比較的新しい部類に入るものの、駅からの距離は徒歩29分と少し離れています。その一方で、将来性に関するAI分析では偏差値が61と平均を上回る評価がなされているため、長期的に見れば価値の向上が期待できるエリアに位置しており、投資目的の購入者にとっても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの近辺は、治安の面で優れた立地条件を有しており、交番が277メートル以内にあることは居住者にとって安心感をもたらします。さらに、31の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが周辺に存在しており、徒歩圏内で日常生活に必要な買い物が可能です。ハザードマップに基づく評価では地盤が安定していることも判明しており、災害リスクの低さもポイントです。子育てを考える家庭にとっても、神戸市立有瀬小学校が近くにあることは大きな利点です。

グランコリーナ西神南の概要

グランコリーナ西神南は兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目2に所在し、西神南駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力の22階建てタワーマンションで、総戸数は405室です。1995年12月に完成したこの物件は75㎡の2LDKから124㎡の4LDKまであり、価格帯は1,410万円から3,280万円で、神戸市西区の中古マンション市場の中では価格が広がっており、購入対象者の選択肢を広げています。

適正価格（売却）

グランコリーナ西神南の売出し価格は、エリアの中古マンション市場動向と比較して、適正価格偏差値が43と判断されており、5年間で平均23%上昇する市場において10%価格が下落していることを踏まえると、売り時とは言い難い状況ですが、適正推測価格2,589万円に対し、平均売出し価格が2,219万円と価格競争力があるため、購入検討者にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

西神南駅にほど近い立地に位置するグランコリーナ西神南の将来性は、築29年を迎えるにあたり、エリアの平均築年数と比較して若干古いという点が影響しており、AIによる偏差値は42とエリア平均を下回っていますが、駅近の利便性や周辺開発の進展により、将来的に価値が見直される可能性もあるため、長期的な視点で評価することが重要です。

環境満足度

環境としての満足度は高く、グランコリーナ西神南は治安面でも安心できる立地にあり、病院、スーパー、コンビニも充実しているため日常生活に不便はありません。ハザードマップによる安全性評価も高く、自然災害リスクが低いことも特筆すべきポイントです。さらに、神戸市立井吹東小学校、神戸市立井吹の丘小学校、神戸市立井吹台中学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、子育て環境も整っています。

プレステージ西神戸2の概要

兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬に位置する「プレステージ西神戸2」は、総戸数37戸の6階建てで1996年4月竣工の中古マンションであり、52㎡の2LDKが610万円から、66㎡の3LDKが980万円までと価格帯は幅広く、最寄りの伊川谷駅からは徒歩41分の立地にあります。

適正価格（売却）

プレステージ西神戸2の売出し価格は、610万円から980万円で、地域の中古マンション市場を鑑みると、総合的な偏差値は48、適正価格の偏差値は37と評価されており、市場平均の42よりやや低い値付けがなされていることから、現段階での売却には慎重さが求められます。

将来性

「プレステージ西神戸2」の将来性は、総合的に偏差値52と予測される中、同エリアの平均よりも2ポイント高く、無論、28年の築年数は同帯物件より5年新しいものの、駅からの距離（徒歩41分）が将来価値への影響を与える要素となる可能性があります。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値55と評価されており、治安に関しては最寄りの交番まで883mありやや不安が残るが、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実しており生活の利便性は高いです。また、自然災害リスク評価では、洪水や高潮へのリスクが低く、地盤の安定性も確認されています。

エルアペリオの概要

神戸市西区池上3丁目に位置する「エルアペリオ」は、築年月1996年7月の11階建てで、総戸数20室からなる中古マンションで、64㎡の3LDKが540万円から、97㎡の5LDKが1280万円の価格帯に設定されており、その居住空間は広さと価格のバランスが特徴と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「エルアペリオ」の現在の価格帯は540万円から1280万円であり、周辺の市場価格と比較すると適正価格の偏差値は30と市場平均値42より低く、売却時のタイミングとしては不適切であるとAIによる分析結果が示しています。

将来性

将来性を見据えた時、「エルアペリオ」の28年という築年数は周辺の同価格帯マンションより若く、実際に築年数に対する偏差値は51と平均よりも高めですが、伊川谷駅からのアクセスが徒歩34分とやや距離があるため、公共交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

「エルアペリオ」周辺は、27件の医療施設や3件のスーパー、11件のコンビニなどが点在し、生活利便性が高いことに加えて、国が発行するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いといった自然災害の点から見ても環境満足度の偏差値は62と高評価です。

西神南ヒルズの概要

広さ71㎡から109㎡の間で展開する「西神南ヒルズ」は、兵庫県神戸市西区井吹台西町に佇む、14階建ての緑豊かなマンション群で、1999年竣工の歴史ある住まいです。総戸数296戸という規模の中で、3LDKが1380万円から、4LDKが2780万円までと価格帯も幅広く、特に1980万円〜2100万円のリーズナブルな価格設定がマーケットには好評を博しています。

適正価格（売却）

西神南ヒルズの価格設定は、周辺エリアの中古マンション市場と比較し、平均偏差値42に対して36とやや低めに見受けられます。この地域の不動産市場では過去5年間で23%の価格上昇が見られていますが、西神南ヒルズはその波に乗れず価格変動が見られません。マンションマーケットのAIが予測する2893万円という価格よりも、現在平均2042万円で取引されていることから、将来的な価格上昇を見越しての投資には向かない可能性があります。

将来性

西神南ヒルズの築25年は、神戸市西区の同価格帯マンションの平均よりも若く、また西神南駅からわずか徒歩10分というアクセスの良さが将来性を占う上での大きな利点となっています。AIによる偏差値評価では58点を獲得し、地域平均を上回る数値を示しており、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置していることが伺えます。

環境満足度

治安が良く、交番が近いこと、19件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実している点が西神南ヒルズの居住環境の質を高めています。地盤が固く、津波や高潮のリスクが低いと評価される地域性も魅力の一つです。教育施設としては、神戸市立井吹西小学校や神戸市立井吹台中学校が周辺に位置しており、家族ぐるみでの生活充実度も期待できます。

プレファランスコート1番館の概要

兵庫県神戸市西区王塚台に位置する「プレファランスコート1番館」は、築27年を迎える5階建ての中古マンションで、広さは65㎡から72㎡の3LDKが主で、販売価格は750万円から1980万円の範囲にあり、最寄り駅である西明石駅からは徒歩30分の立地にあります。

適正価格（売却）

プレファランスコート1番館の適正価格は、売却偏差値に基づくと38と評価されており、神戸市西区の同条件のマンション市場と比較して若干低い価格設定となっていることが見受けられますが、その理由としては地域の不動産市場の変動や物件特有の条件が影響している可能性があります。

将来性

将来性に関しては偏差値42と算出され、神戸市西区内の同類物件と比べると若干劣るものの、築年数が比較的若く、適切なメンテナンスが行われていれば、価値の維持や将来的な価格回復も見込まれる可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、売却偏差値が59と高評価を得ており、プレファランスコート1番館周辺は交番が近く治安が良く、病院や生活必需品を扱うお店が豊富であり、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、住み心地の良さが期待できる地域です。

プレファランスコート2番館の概要

プレファランスコート2番館は兵庫県神戸市西区王塚台に位置する、1996年3月に築かれた5階建ての中古マンションで、総戸数29戸、広さは64平米から77平米の3LDKが主体です;価格帯は840万円から1480万円に設定されており、西明石駅からは徒歩30分のロケーションにあります。

適正価格（売却）

現行価格840万円から1480万円のプレファランスコート2番館は、市場データと比較して適正価格の偏差値36とされ、近隣の同条件物件の価格上昇傾向に反して、過去5年間で9％の価格下落が見られますが、現在AIによる予測価格上昇が示されているため、長期的な投資としての検討がお勧めです。

将来性

築年数28年のプレファランスコート2番館は、周辺地域の同価格帯物件に比べて比較的新しく、設備の状態や建物のメンテナンスが良好である場合、将来性のスコアが上がる可能性がありますが、現状では平均を下回る偏差値44を示しています。

環境満足度

プレファランスコート2番館は環境満足度の高いマンションとして評価され、偏差値59となっています;交番や医療施設、買い物施設が充実しており、神戸市立出合小学校や神戸市立王塚台中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

カーサソルーナ2番館の概要

兵庫県神戸市西区月が丘に所在する「カーサソルーナ2番館」は、1996年3月に完成した全144戸の中古マンションで、各住戸の広さは80㎡から97㎡の間で展開し、価格帯は460万円から1350万円という幅広い選択肢を提供しています。物件は栄駅まで徒歩11分というアクセスの良さを誇り、5階建ての建物として、ファミリー層にも魅力的な住環境を持つ点が注目されます。

適正価格（売却）

「カーサソルーナ2番館」の中古マンション相場は、地域内で見ると適正価格の偏差値30と低めに設定されており、このエリアでの不動産価格の上昇傾向と比較すると、5％のプライスアップと控えめです。しかし、適正推測価格が2404万円とされる現在の市場では、平均的な売り出し価格が1000万円となっており、売却に関しては今後価格上昇が見込めるタイミングを探る必要がありそうです。

将来性

築年数28年と若干若い構造である「カーサソルーナ2番館」は、駅からの至近距離を武器に、将来性の高い不動産として偏差値66をマークしています。この評価は、同じエリア内の物件に比べても優れており、神戸市の発展にともなった価値向上が期待される好立地であることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在、医療施設として7件の病院、買い物の利便性を高めるスーパーが徒歩圏内にあり、「カーサソルーナ2番館」の生活環境は偏差値42と評価されています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、神戸市立月が丘小学校や神戸市立押部谷中学校が近隣にあることが、ファミリー層の定住に適した環境であることを強調しています。

ファミール西神戸の概要

ファミール西神戸は、兵庫県神戸市西区北別府に位置し、1996年築の14階建てマンションで、155室からなる築27年の物件です。各住戸は65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで広がり、780万円から2080万円の範囲で取引されており、最も一般的な価格帯は1090万円〜1150万円です。

適正価格（売却）

神戸市西区の中古マンション市場の動向に基づくと、ファミール西神戸の適正価格の偏差値は41と平均より低く、同区域での価格上昇傾向に比べて価格は11％下落しています。現在の売出し平均価格1153万円は、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1692万円より劣っており、売却には不向きなタイミングと言えます。

将来性

築27年のファミール西神戸は、地域平均より若干築年数が少ないものの、最寄りの人丸前駅から徒歩40分という距離が、将来的な価値を見る偏差値を44に抑える一因となっていますが、兵庫県神戸市西区の他の物件と比べても平均より僅かに低い数字です。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が947m先と若干の距離はありますが、生活環境は病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地域のハザードマップによるリスク評価も低いため、周辺環境に対する満足度は高いと見られます。さらに、神戸市立伊川谷小学校が近隣にあるため、家族連れにも適した環境が整っています。

リベール神戸ウエストの概要

リベール神戸ウエストは、兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬1556-1に位置し、人丸前駅から徒歩30分の距離にある築24年の10階建てマンションです。総戸数66戸で、広さは71㎡から78㎡の間で3LDKや3SLDKの多彩な間取りがあり、中古価格帯は1,150万円から1,630万円、多くの物件が1,200万円から1,380万円という価格帯で取引されており、市場の動向を反映した価格で売り出されています。

適正価格（売却）

リベール神戸ウエストの中古価格帯が1,150万円から1,630万円であるのに対し、同市区のマンション価格は5年間で平均23%の上昇を見せていますが、本物件は1%の下落を経験しており、適正価格の偏差値は平均よりも低い32に位置しています。マーケット分析によると、適正推定価格2,457万円に至らない現行の売出価格は、将来的な価値上昇を期待し購入する戦略においては魅力的な選択肢といえます。

将来性

築24年であるリベール神戸ウエストは、神戸市西区の中古マンションの平均築年数より若い物件であり、将来性の偏差値が55を記録していることから、年数による価値減少が少ないと評価されています。立地は駅から30分と少々遠いものの、周辺の発展や利便性の改善が価格へのプラス要因となる可能性を秘めています。

環境満足度

リベール神戸ウエストの周辺環境は、最寄りの交番が839mと若干距離がありながらも、21の医療施設、3つのスーパーマーケット、5つのコンビニが近隣に点在しているため、日常生活における利便性は高いと言えます。ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な地域であることから、環境満足度の偏差値は47となっており、住環境としての評価は標準的です。

ルセール西神戸1番館の概要

ルセール西神戸1番館は兵庫県神戸市西区南別府1丁目に位置し、伊川谷駅より徒歩36分の立地にある8階建の中古マンションで、62室の住戸が1995年10月に竣工しました。61㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、取引価格の範囲は650万円から1870万円で、一番多い価格帯は1180万円から1280万円です。

適正価格（売却）

ルセール西神戸1番館の売却価格は、神戸市西区の市場動向を考慮すると偏差値34で、周辺の中古マンションの5年間の価格上昇率23％に対して9％の価格下落が見られます。マンションマーケットが提供する適正価格の予測値は2262万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1236万円と評価されており、売却の最適時ではない可能性が高いと考えられます。

将来性

築29年で、神戸市西区内の同価格帯の平均築年数と比較して比較的新しいルセール西神戸1番館は、将来性の偏差値が46と平均よりもやや低いものの、今後の市場価値の変動に注視することが必要な物件です。

環境満足度

ルセール西神戸1番館周辺は、治安面では交番が465m以内に位置し、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ9件が揃う生活至便な地域であることに加え、地盤安定と洪水リスクの低さが確認でき、津波や高潮の影響も少ないとされる安心な環境です。教育施設としては、神戸市立伊川谷小学校や神戸市立伊川谷中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地となっています。

アラヴリ西神南の概要

アラヴリ西神南は、兵庫県神戸市西区井吹台西町に所在し、1999年11月に竣工された3階建てのマンションで、総戸数は222室です。この立地にある78㎡の3LDKが約1550万円から、97㎡の4LDKが約2580万円の価格帯で取引されており、西神南駅から徒歩12分の距離にあることからアクセスの利便性も高いことが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるアラヴリ西神南は、兵庫県神戸市西区の同条件物件と比較した際の適正価格の評価は偏差値34となっており、地域平均の42に対して価格評価はやや低い傾向にあります。しかし、マンションマーケットAIによる推測価格が3014万円に対して売出し平均価格が1947万円となっており、潜在的な価値に比べ市場価格は控えめであると言えるでしょう。

将来性

築年数が25年のアラヴリ西神南は、兵庫県神戸市西区における同価格帯の物件と比較して若干築年が若いですが、駅からの徒歩圏内という利便性、および今後の市場価値の変動をAIによって分析した将来性偏差値が51と評価され、このエリア内での競争力があると認識されています。

環境満足度

アラヴリ西神南周辺は、交番が徒歩10分圏内にあり治安が良好であり、病院9件、スーパー1件、コンビニ3件が存在するなど生活利便施設が充実しています。また、地盤の安定性や洪水リスクが低いことがハザードマップにも記載されており、神戸市立井吹西小学校や神戸市立井吹台中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した生活環境と言えます。

ヴィルドヴァン西神南の概要

ヴィルドヴァン西神南は、兵庫県神戸市西区に位置し、西神南駅からわずか徒歩7分の距離にある13階建てのマンションで、築年月1999年3月となっております。全237室から構成され、72㎡の2LDKから116㎡の4LDKまでの広さを誇り、物件価格は1490万円から3280万円で推移しているため、ファミリー層をはじめ様々なニーズに対応する物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マーケット分析によると、ヴィルドヴァン西神南は平均の市場価格と比較して適正価格の偏差値が36と評価され、近隣物件の価格上昇傾向に対し7%の価格下落を見せています。この事実を鑑み、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格3020万円と現売り出し価格平均2121万円との差は投資家や買い手にとって魅力的なポイントであると言えるでしょう。

将来性

ヴィルドヴァン西神南の将来性に関しては、築年数が兵庫県神戸市西区内の同価格帯マンションに比べてやや新しく、駅からの距離や今後のエリア開発を考慮すると、将来価値が見込まれる堅実な投資対象と評価されています。しかし、AI分析による将来性偏差値は47と、エリア平均よりわずかに低い数値を示しており、さらなる情報収集が投資判断には必要とされています。

環境満足度

住環境においては、ヴィルドヴァン西神南は治安の良さを示す交番の近接や、多様な日常生活施設の充実さ、地盤の安定性や災害リスクの低さなど、非常に高い満足度を示します。さらに、神戸市立井吹西小学校や神戸市立井吹台中学校が近隣に位置しており、家庭にお子様がいる世帯にとっても魅力的な環境が整っていることが特徴です。

グランプレステージ神戸神陵台の概要

グランプレステージ神戸神陵台は、兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬に所在し、築年月は1995年12月で、総戸数142戸の9階建てマンションです。平米数は55㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格は680万円から1350万円と幅広いニーズに対応している物件となっています。立地は最寄駅の伊川谷駅から徒歩38分と少し離れているものの、周辺施設の充実度は高いです。

適正価格（売却）

グランプレステージ神戸神陵台は、地域相場と比較して割安感がある物件です。近年の神戸市西区での中古マンション価格の上昇傾向にもかかわらず、このマンションは市場価格から見ると適正価格偏差値は35と控えめで、現在の平均売出価格897万円に対して、AIが算出した適正推測価格が1806万円であることを踏まえると、中長期的な投資視点からも魅力があると言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、築29年のグランプレステージ神戸神陵台は、同区域の他のマンションと比べて築年数が若めであり、今後のリフォームや再開発の可能性を含め、偏差値45と平均よりやや低いものの、土地の価値や立地条件を加味すると、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、グランプレステージ神戸神陵台周辺は、治安や災害リスクといった面で安心できる住環境が整っており、偏差値50と平均を上回る快適さがあります。周辺にある医療施設数は34件、スーパー2件、コンビニ6件と生活利便性が高く、さらに国公認のハザードマップも良好な評価を示しており、子育てに適した学校施設も充実している点がポジティブな要素です。

プレステージ西神戸5の概要

プレステージ西神戸5は、兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬576-1に立地し、築26年の歴史を持つ7階建てのマンションです。朝霧駅まで徒歩35分という距離の中、広さ55㎡の3LDKが670万円から、64㎡の2SLDKが最大1480万円の価格帯を形成しており、購入希望者へとどけるメッセージとしては、周辺の平均価格と比較しても手頃な価格で提供されている点を強調する内容であることが評価されます。

適正価格（売却）

売却の適正価格をAIが分析した結果、プレステージ西神戸5は神戸市西区の他の中古マンションと比較して10％価値が下落していると評価されています。この傾向は他の物件が5年間で23％の価値上昇を見せる中、顕著で、平均の推定価格が約1968万円なのに対し、895万円という現在の売出し価格は市場よりも低いことから、売却にはあまり適していないとされています。

将来性

築27年を迎えるプレステージ西神戸5は、その将来性についてAIによる分析では偏差値46と、地域のマンション平均と比較してやや劣るものの、築浅の物件に比べると維持状態が良好である事や、駅からの距離が物件評価のマイナス要素となっていますが、将来のリノベーションや周辺の開発次第では価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

プレステージ西神戸5の環境満足度は高く評価されており、治安が良好な地区に位置し、交番が717m以内にあるほか、医療施設が31件、スーパー1件、コンビニ11件が周辺に点在し、日々の生活に不便がありません。さらに、神戸市立有瀬小学校や明石市立朝霧中学校が近いため、子育て世代にとっても住みやすい環境です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いという点も魅力と言えるでしょう。

ライオンズマンション西神戸の概要

ライオンズマンション西神戸は、兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬に位置し、朝霧駅から徒歩36分の距離にある1998年竣工の10階建てマンションで、広さ57㎡から76㎡の間で3LDKの住戸が展開されており、930万円から1480万円の範囲で中古価格が設定されているため、ファミリー向けの住環境を求める層に適した物件といえます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西神戸の適正価格は、地域の市場データに基づくと、他の物件に比べて相対的に価値が低いことを示す売却偏差値31となっており、近年の神戸市西区における不動産価格の上昇率に比して落ち込んでいる状況で、現在の平均売出し価格が1250万円であることから、市場価値としては現時点での投資に慎重な姿勢が求められるでしょう。

将来性

このマンションは築年数26年と新しいわけではありませんが、同エリア内の他物件と比較した築年数の新しさや、将来的なまちづくりの計画を考慮すると、将来性の偏差値は48と平均値に近いため、長期的な視点で見た利便性の向上や環境改善が期待できる可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション西神戸周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近さや、31件に及ぶ医療施設の充実度、生活利便施設の多さが特徴で、ハザードマップにおける自然災害リスクの低さも加味すると、環境満足度の偏差値47は、安心して生活できる住環境を提供していることを示しており、特にファミリー層には嬉しいポイントとなるでしょう。

ネオハイツ西神戸の概要

「ネオハイツ西神戸」は、兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬に位置し、69㎡から73㎡の広さをもつ3LDKの部屋が740万円から1190万円で販売されており、主に890万円から1190万円の価格帯で取引されています。築年月は1997年9月で、5階建ての構造をしており、最寄り駅である大蔵谷駅から徒歩28分の距離にある物件です。

適正価格（売却）

ネオハイツ西神戸の適正価格は、近隣の市場データとAI予測を元に、偏差値30を記録しています。近隣相場が過去5年で23%上昇している中、本物件は6%減少しており、平均的な売却価格が推測適正価格2443万円を大きく下回る1031万円であることから、現時点では買い手にとって投資価値が見込めるものの、売却には適さないと評価されています。

将来性

築27年の「ネオハイツ西神戸」は、神戸市西区における同等の物件の平均築年数よりも6年若い建物でありながら、その将来性の偏差値は48と、エリア平均と比べて平均的な水準です。駅からの距離が28分とやや離れていることが要因となっている可能性があります。

環境満足度

ネオハイツ西神戸の周辺環境は、治安について交番が856mの範囲になく、比較的安全を期待しづらい可能性がありますが、病院22件、スーパー4件、コンビニ6件と充実した生活施設が近隣に存在します。地盤が強固で、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も低いとされ、さらに明石市立大蔵中学校が近くにあるため、家庭を持つ居住者にとっては魅力的な環境です。

プリマべーラ伊川谷の概要

「プリマべーラ伊川谷」は神戸市西区伊川谷町に位置し、築年月は1998年2月の9階建てマンションで、総戸数は46戸、専有面積は60㎡から65㎡の2LDKから3LDKの間取りがあります。価格は580万円から1350万円の幅を持ち、徒歩32分という立地条件で伊川谷駅にアクセス可能で、神戸市立多聞台小学校や神戸市立長坂中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境を備えています。

適正価格（売却）

このエリアに存在する他の中古マンションと比較して、プリマべーラ伊川谷は平米数に応じた価格帯580万円から1350万円となっており、近年の市場動向と比べると、若干の価値下落が見られるものの、住環境やアクセスのバランスを考慮すると適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築26年のプリマべーラ伊川谷は、エリア内での平均築年数より若干若いですが、その将来性はやや低めの偏差値38を示しています。駅からの距離は徒歩32分と少々離れていますが、周辺の再開発やインフラ整備の動向によっては、将来の価値向上が期待できます。

環境満足度

当マンションは治安面で若干の懸念がありますが、生活利便施設として病院26件、スーパー2件、コンビニ4件が近隣にありまして、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。加えて、自然災害リスクが低いことも確認されており、子育てに適した教育施設が近くに存在する点も地域の環境満足度を高めています。

エトワールヴィラ神戸の概要

兵庫県神戸市西区に位置する「エトワールヴィラ神戸」は、1996年に竣工した6階建てのマンションで、22室からなる居住空間を提供しています；広さは63㎡から66㎡の間で、3LDKの間取りが主流です；最寄りの押部谷駅からは徒歩8分というアクセスの良さがあり、中古マンション市場における価格帯は520万円から860万円と、神戸市西区の他物件と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

「エトワールヴィラ神戸」の販売価格520万円〜860万円は、近隣相場と比較して適正価格偏差値34と低めであり、過去5年間の地域の不動産価格上昇傾向とは対照的に、この物件は平均以下の価格推移を見せています；このことは、エトワールヴィラ神戸が現在過小評価されている可能性があり、投資目的での購入を考える買い手にとっては、将来的な価格回復を見込む良いチャンスかもしれません。

将来性

エトワールヴィラ神戸は築年数が28年と一定の年数が経過していますが、駅近という立地の良さは不動産価値を支える重要な要素です；将来性偏差値は38と平均以下ですが、維持管理状態や周辺施設の充実度、さらには地域開発の影響によっては、今後の価値上昇も期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「エトワールヴィラ神戸」は、生活に必要な施設が充実しており、治安や自然災害リスクに関しても安心できる環境にあることが確認されています；周辺には公共施設や教育機関も整い、特に神戸市立北山小学校や神戸市立押部谷中学校が近くにあるため、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を有しており環境満足度偏差値は44となっています。