シンフォニックシティ西神中央イースト館
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,980万 〜 4,180万円
7階、3LDK、約99㎡の場合
| 参考相場単価 | 37万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,980万円 〜 4,180万円 | 7階, 3LDK, 約99㎡の例 |
| 売買履歴 | 48件 | 2024年05月10日更新 |
| 家賃相場 | 12万 〜 13万円 | |
| 表面利回り | 3.3％ 〜 4.1％ | 7階, 3LDK, 約99㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.82
134人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目2
- 交通
- 神戸市営西神・山手線「西神中央駅」徒歩4分
- 築年月
- 1996年12月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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シンフォニックシティ西神中央イースト館の基本情報
建物・設備
| 名称 | シンフォニックシティセイシンチュウオウイーストカン | 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市西区 美賀多台1丁目2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒651-2277 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1996年12月 | 管理費 | 1㎡あたり120円 |
| 総戸数 | 238戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり120円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市西区美賀多台1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数238戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の西神中央駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- みなと銀行西神中央支店 (219 m)
- 三井住友銀行西神中央支店 (219 m)
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- 神戸信用金庫西神ニュータウン支店 (364 m)
- セブン銀行 プレンティ 共同出張所 (370 m)
- 東京スター銀行ATM ダイエー西神中央店 (422 m)
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- 病院/医療10件
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- 山田歯科クリニック (265 m)
- 第二椋本クリニック (335 m)
- 幼稚園/保育園8件
- 保育ルームぴっぴ(NPO法人) (271 m)
- 西神中央エンゼルホーム (389 m)
- なでしこ保育園 (411 m)
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- 高羽美賀多台幼稚園 (779 m)
- 美賀多保育園 (783 m)
- 幼保連携型認定こども園竹の台保育園 (875 m)
- 幼保連携型認定こども園あゆみ幼児園 (907 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
シンフォニックシティ西神中央イースト館の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的にシンフォニックシティ西神中央イースト館の相場価格をチェックしませんか？
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
シンフォニックシティ西神中央イースト館の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,796万～5,555万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市西区の平均より66.8% 高い↑ 兵庫県の平均より12.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約99㎡のお部屋の場合 3,980万 〜 4,180万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
シンフォニックシティ西神中央イースト館の相場
- ㎡単価
- 37.2万円
- 坪単価
- 123.2万円
神戸市西区の相場
- ㎡単価
- 22.3万円
- 坪単価
- 73.8万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
シンフォニックシティ西神中央イースト館の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,260万〜4,470万円対前年同月比↑ | 3,980万〜4,180万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
シンフォニックシティ西神中央イースト館の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜4,300万円です。専有面積は約75㎡〜約149㎡です。全部で48件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4,080万円 | 6〜10 | 4LDK | 約106㎡ (約32坪) | 約38万円 (約127万円) | 東 | - |
| 2024年4月 | 4,080万円 | 6〜10 | 4LDK | 約106㎡ (約32坪) | 約38万円 (約127万円) | 東 | - |
| 2024年3月 | 4,300万円 | 6〜10 | 4LDK | 約106㎡ (約32坪) | 約40万円 (約134万円) | 東 | - |
| 2024年1月 | 3,180万円 | 1〜5 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約41万円 (約138万円) | 東 | - |
| 2024年1月 | 3,480万円 | 1〜5 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約45万円 (約151万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で48件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は97.2万円となっております。
2011年〜2015年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は94.8万円となっております。以前の期間と比較して-2.44％下落しています。
2016年〜2020年では、41件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は97万円となっております。以前の期間と比較して＋2.32％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は146.3万円となっております。以前の期間と比較して＋50.8％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
シンフォニックシティ西神中央イースト館の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 24件 | 2,446.7万円（32.2万円） |
| 81〜90㎡ | 4件 | 2,580万円（29.2万円） |
| 91〜100㎡ | 5件 | 3,048万円（30.5万円） |
| 101㎡〜 | 22件 | 3,837.3万円（30.1万円） |
シンフォニックシティ西神中央イースト館の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,446.7万円（㎡単価32.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
シンフォニックシティ西神中央イースト館の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| マンションの売買相場 | シンフォニックシティ西神中央イースト館の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−5.12%下落（-220万円）しています。 |
|---|---|
| 神戸市西区美賀多台の売買相場 | シンフォニックシティ西神中央イースト館のある神戸市西区美賀多台の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−3.89%下落（-113.8万円）、前年比で＋12.75%上昇（＋317.5万円）しています。 |
| 神戸市西区の売買相場 | シンフォニックシティ西神中央イースト館のある神戸市西区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋0.68%上昇（＋15.3万円）、前年比で＋5.43%上昇（＋116万円）しています。 |
| 西神中央駅の売買相場 | シンフォニックシティ西神中央イースト館のある最寄りの西神中央駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋1.26%上昇（＋33.8万円）、前年比で＋4.21%上昇（＋109.9万円）しています。 |
シンフォニックシティ西神中央イースト館の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,446.7万円 | 32.2万円 |
| 4階〜6階 | 2,946.9万円 | 29.3万円 |
| 7階〜9階 | 3,717.3万円 | 29.7万円 |
| 10階〜12階 | 3,126.7万円 | 30.6万円 |
| 13階〜14階 | 2,880万円 | 28.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,446.7万円 | 32.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,826.9万円 | 29.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,711.5万円 | 29.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,836.2万円 | 29万円 |
| 東 | 3,322万円 | 38.8万円 |
| 西 | 2,380万円 | 31.4万円 |
| 北/北東/北西 | 3,077.5万円 | 30万円 |
シンフォニックシティ西神中央イースト館の売却のご相談
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シンフォニックシティ西神中央イースト館の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年9月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,700 〜 4,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約99㎡のお部屋の場合 11.1万 〜 13.6万円 (表面利回り：3.3％ 〜 4.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 12.0万円 | 3LDK | 88.26㎡ | - | 36.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年8月 | 12.0万円 | 3LDK | 88.26㎡ | - | 36.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年7月 | 12.0万円 | 3LDK | 88.26㎡ | - | 36.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年6月 | 13.0万円 | 3LDK | 88.26㎡ | - | 39.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年6月 | 12.0万円 | 3LDK | 88.26㎡ | 12.0万円 | 25.0万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
シンフォニックシティ西神中央イースト館の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 9.2万〜9.7万円 75.89㎡ / 南 | ||
| 2階 | 9万〜9.4万円 75.89㎡ / 東 | ||
| 3階 | |||
| 4階 | 12.6万〜13.2万円 99.83㎡ / 南 | ||
| 5階 | 15.7万〜16.5万円 127.5㎡ / - | ||
| 6階 | 10.9万〜11.5万円 88.26㎡ / - | 19万〜19.9万円 149.39㎡ / 南 | |
| 7階 | 11万〜11.5万円 88.26㎡ / - | 17.1万〜17.9万円 136.88㎡ / - | |
| 8階 | 11万〜11.6万円 88.26㎡ / - | 15.5万〜16.2万円 123.58㎡ / - | |
| 9階 | 12.9万〜13.5万円 99.83㎡ / 南 | 13.5万〜14.1万円 105.54㎡ / 東 | |
| 10階 | 12.7万〜13.3万円 99.83㎡ / 南東 | 12.7万〜13.3万円 105.54㎡ / 北西 | |
| 11階 | |||
| 12階 | 13.7万〜14.4万円 99.86㎡ / 南 | ||
| 13階 | 11.9万〜12.5万円 99.86㎡ / 北 | ||
| 14階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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