兵庫県明石市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マイアール明石松の内邸の概要

マイアール明石松の内邸は、兵庫県明石市松の内1丁目9-1に位置する、築年月1998年5月の10階建てマンションで、60㎡〜68㎡の3LDKがメインとなっています。価格帯は1,290万円から2,980万円で、最も一般的な価格帯は2,190万円から2,390万円です。周辺の利便性が高く、西明石駅から徒歩6分、また藤江駅も徒歩26分圏内と公共交通へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

マイアール明石松の内邸の適正価格偏差値は53で、地域の平均である49に対してやや高い水準です。近年の明石市の不動産市場を鑑みると、同エリアにおける中古マンション価格は5年で約22％の上昇が見られ、本物件も31％の価格上昇を見せており、市場価値が高まっています。

将来性

西明石駅周辺は発展が続いており、マイアール明石松の内邸は将来性の偏差値が83と評価されています。築年数が26年と一般的な築年数でありながらも、駅近という立地条件と市場でのポジティブな動きが評価されており、長期的に見ても価値の高い投資先と考えられます。

環境満足度

物件の環境満足度は55で、治安や生活環境が良好です。近隣には交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も豊富に点在しているため、日常生活において大きな不便はないでしょう。また、教育施設が充実しており、明石市立和坂小学校や明石市立望海中学校が近く、子育てにも適した環境と言えます。

イズム西明石の概要

イズム西明石は、兵庫県明石市松の内1丁目8-2に所在し、西明石駅から徒歩わずか8分という好立地に位置する3階建てマンションで、1995年5月竣工後から地域のランドマークとして親しまれています。部屋のサイズは63㎡のコンパクトな3LDKから広々とした128㎡の1SLDKまでと多様で、価格帯は750万円から2480万円と幅広い予算に応じた選択肢があります。

適正価格（売却）

西明石エリアの中古マンション市場分析に基づくイズム西明石の売却適正価格評価では、周辺物件の5年間の価格上昇率22%に対して、イズム西明石は23%と微増で推移しており、先行指標としての偏差値は平均よりも高い54を記録しています。現行市場価格と比較して、特に1380万円〜1930万円の価格帯は投資機会として有望であるため、中古マンション購入を検討している方には積極的な検討を推奨します。

将来性

マンションの将来性評価において、イズム西明石は築年数29年という安心の歴史を持ちながら、開発が進む明石市の中心部に駅近で位置することから、将来的な資産価値の持続が予測されます。マシンラーニングによる偏差値76は、エリア内物件の平均を大きく上回る数値を示しており、駅至近の地点は今後も人気が継続し、資産価値が安定することが期待されます。

環境満足度

イズム西明石の住環境は、安心の住環境と家族に優しい施設が充実しており、最寄の交番まで473m、医療施設82件、スーパー5件、コンビニ9件と、日常生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。治安の良さを示すハザードマップによる安全評価や、明石市立和坂小学校や明石市立望海中学校などの教育施設の存在も、ファミリー層にとっての環境満足度を高める要因となっており、子育て世代の住まいとしても最適であると言えるでしょう。

オーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)の概要

兵庫県明石市大久保町に位置する「オーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)」は、大久保駅から徒歩2分という便利な立地にある14階建てのマンションで、319戸の居住空間が広がっています。1999年2月に竣工したこのマンションは、76㎡の3SLDKから99㎡の4SLDKまでの間取りがあり、市場価格は2,280万円から3,780万円の範囲にて取引されており、その中でも特に2,900万円から3,180万円が売買の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

近年の兵庫県明石市の不動産市場を見て、オーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)の価格は一般的な中古マンションと比較し、9ポイント高い58の偏差値を持つことが特徴です。このエリアでは過去5年間で物件価格が平均22%上昇している中、このマンションは3%程度の上昇に留まっており、AIが算出した適正推測価格2,387万円と現在の平均売り出し価格3,039万円との比較から見ても、売り手にとって有利なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築25年を超えるオーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)は、地域内の他のマンションよりもやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さは将来性を考慮する上で好条件と言えます。AIの分析によると、将来性の偏差値は60で、エリア平均よりも高い評価を受けており、長期的な投資視点からも注目されています。

環境満足度

「オーズタウンウエストスクエア(1〜4番館)」の立地は、安全性を考えても優れており、交番が徒歩圏内に存在するほか、病院58件、スーパー5件、コンビニ11件という充実した生活施設が周辺に点在しています。また、国のハザードマップ情報に基づくと、洪水リスクが低く、高潮の影響も少ない安全な地域です。教育環境も良好で、周辺には明石市立大久保小学校、明石市立大久保南小学校、明石市立大久保中学校があり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

プレステージ大久保駅前の概要

兵庫県明石市大久保町駅前1丁目に立地する「プレステージ大久保駅前」は、大久保駅からわずか徒歩3分という利便性に富んだ9階建てのマンションで、1998年11月の竣工以来、地域のランドマーク的存在として親しまれています。広さは55㎡から63㎡の間で、価格帯は1480万円から2680万円、最も一般的な価格帯は1750万円から1990万円の範囲に集中しており、ファミリー層のニーズにしっかり応える３LDKの間取りが特徴です。

適正価格（売却）

プレステージ大久保駅前の物件価格は、兵庫県明石市の不動産市場データに基づくと、平均よりやや高めの設定となっていますが、その価格帯に見合う充分な価値を持つと評価されています。エリア内での中古マンション価格の上昇傾向を見ると、過去5年で22％の値上がりが見られる一方で本物件は5％と控えめであり、マンションマーケットによるAI適正価格分析では1464万円の価格が算出されており、現在の平均売り出し価格1888万円が売却にあたって適正な価格帯であることを示唆しています。

将来性

プレステージ大久保駅前の将来性は、築26年を数えるながらも、周辺エリアの平均築年数と比較して2年若く、地理的な利点を活かした建物として評価されており、AIによる偏差値は61ポイントと高評価を得ています。駅近という立地や周辺のインフラ整備の進展を考慮すると、これからも安定した需要が見込まれ、投資としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「プレステージ大久保駅前」の環境満足度は、治安の良さを示す交番へのアクセス距離が224mと近い点や、豊富な医療施設（55件）、日常生活を支えるスーパー（5件）、コンビニ（12件）が充実している点が評価されています。国によるハザードマップでも、地盤の安定と洪水・津波・高潮リスクが低いという安全面で優位性が高く、加えて明石市立大久保南小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

オーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)の概要

オーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)は、兵庫県明石市大久保町ゆりのき通に位置し、大久保（兵庫県）駅から徒歩6分の利便性を誇る、1997年8月竣工の14階建てマンションで、総戸数は635戸に及びます。70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1750万円から4280万円、市場では2580万円台が最多の取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

兵庫県明石市における中古マンション市場の平均価格を踏まえた上で、オーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)は適正価格の偏差値60を記録しており、市場平均の49に比べて高値安定を示しています。この5年間で周辺相場が22％上昇している中で、本物件は7％の価格上昇を見せており、適正推測価格1879万円に対して現売り出し価格2650万円は売り手市場を象徴しています。

将来性

築27年を経たオーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)は、兵庫県明石市の同価格帯の物件と比較してやや築年数は長いものの、その立地や設備の良好さが評価され将来性の偏差値63を獲得しており、駅近という強みも相まって中長期的に見ても投資価値のあるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便施設の充実が見られるオーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)は、環境満足度の偏差値が55であり、最寄の交番までも304mと近く、61件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが周囲に存在します。また、ハザードマップでの安全性も高く、周辺には明石市立大久保小学校、明石市立大久保南小学校、明石市立大久保中学校があり、子育て家庭にとって魅力的な環境です。

ライオンズマンション明石の概要

ライオンズマンション明石は、兵庫県明石市硯町に位置し、西新町駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の10階建てで総戸数72戸のマンションです。築1996年9月と築年数はあるものの、3LDK、73㎡の居住空間は1680万円の価格帯で市場に出されており、このエリアの中古マンション市場と比較しても競争力があることが見受けられます。

適正価格（売却）

この物件の適正価格を見ると、兵庫県明石市での中古マンション市況を鑑みると、他の類似物件に比べて約22%の値上がりが見られますが、ライオンズマンション明石は価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格1314万円に対して、現行の平均売り出し価格1623万円は、市場から見て高値であることが予想されます。

将来性

ライオンズマンション明石は築年数が28年でありながら、エリア内の同等マンションと比較しても若干新しく、駅近立地が将来性の高さを示しています。市場データを基にした偏差値では85ポイントを獲得し、周辺マンションと比較しても31ポイント高い評価を得ているため、資産価値の面で期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の良い地域に位置するライオンズマンション明石は、近隣に交番もあり、490m圏内には35件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが点在し、生活利便性に優れています。また、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないという環境面でも好条件を備えており、教育機関として明石市立林小学校や明石市立衣川中学校などが周囲に位置しているため、ファミリー層にも適した環境です。

プレステージ西明石駅前の概要

兵庫県明石市小久保2丁目に位置する「プレステージ西明石駅前」は、1996年築の11階建てで、広さ59㎡から63㎡の3LDKが中心の物件であり、西明石駅まで徒歩2分という優れた立地のマンションです。価格は1350万円から2780万円と地域相場に見合った範囲内で設定されており、手頃な価格と利便性の高さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

プレステージ西明石駅前の価格帯は、周辺のマーケット状況を踏まえた上で、1350万円から2780万円と算出されており、独自開発のAIによる分析では適正価格は1135万円と推測されますが、現在の売り出し平均価格が1621万円であるため、一定の価格上昇を見ており、売却を考えているオーナーにとっては好機であると言えるでしょう。

将来性

築28年を迎えるプレステージ西明石駅前は、駅近立地でありながら、将来性の評価はAI分析に基づくと平均よりわずかに低い48ポイントですが、まだ築年数が若いため、適切なメンテナンスによっては将来価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

この物件は、生活利便性の高さが特徴で、周辺には明石市立鳥羽小学校や明石市立望海中学校など教育施設が充実しており、スーパーやコンビニも複数点在しています。また、公共治安施設が近くにあること、地盤がしっかりしており災害リスクが低いことから、環境満足度は67ポイントと高評価を得ています。

ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1の概要

「ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1」は、兵庫県明石市東野町に位置し、利便性の高い立地で、大蔵谷駅から徒歩9分の距離にある1996年5月築の10階建てマンションです。広さは60㎡から72㎡の間で、価格範囲は1580万円から2280万円で、部屋のタイプは主に3LDKとなっており、明石市の中古マンション市場においても人気の価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1」の適正価格の偏差値は61と兵庫県明石市の中古マンション市場平均より高く、市場の動向とAIの適正価格分析を踏まえると、現在の売り出し価格範囲は高めであることが示唆されており、売主にとっては有利な売却条件となっている可能性があります。

将来性

将来性の評価は偏差値52で、エリア平均と比較しても標準的な評価を受けている「ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1」は、駅近という利点を活かし、28年を経た現在もなお、安定した価値を持つエリアと予想されます。

環境満足度

治安の面で評価が高く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活必需品が揃う店舗が充実している点が魅力的です。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い便利で安心な住環境の「ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1」は、環境満足度も高く、ファミリー層に適した立地条件を備えています。

Mプラザ明石2番館の概要

兵庫県明石市に位置するMプラザ明石2番館は、平成9年に完成した8階建ての住宅で、一部屋あたり70㎡から75㎡の広さを誇り、総戸数は59戸に及びます。最寄り駅であるJR神戸線の大久保駅まで徒歩9分とアクセスが良く、明石市立大久保南小学校が近隣にあるファミリーに適した立地です。現在の販売価格帯は1,990万円から2,280万円で、地域の市場価格との比較でも適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

経済的な観点から、Mプラザ明石2番館の価格は1990万円から2280万円と見積もられ、兵庫県明石市内の同規模の中古マンションの相場と比較しても妥当です。このエリアの不動産価格が過去5年で22%上昇している中、Mプラザ明石2番館は軽微な価格調整を経て、投資としての魅力を保ちつつ、実需に応じた買い求めやすい価格帯で提供されています。

将来性

Mプラザ明石2番館の将来性は、AIによる評価で54の偏差値を持ち、これは地域内の他の同条件のマンションの平均と比較しても優れています。築年数が比較的新しいため、一定のリノベーションにより、価値の維持や向上も十分に見込まれ、明石エリアの発展及び交通の利便性を踏まえれば、長期にわたる良好な投資収益が期待できます。

環境満足度

治安、生活利便性、防災面で総合的に評価されるMプラザ明石2番館の環境満足度は61の偏差値を示しています。周辺には公的インフラを含む複数のサービス施設が存在し、警察署が徒歩圏内の距離にあることから、安全な生活空間が確保されています。また、地盤が固く自然災害リスクが低い地域であり、家族での居住に適した住環境を提供しています。

リベール西明石1の概要

リベール西明石1は、兵庫県明石市小久保６丁目に位置し、西明石駅から徒歩13分というアクセス良好な場所にある1996年築の6階建てマンションです。全18戸からなり、提供されている物件は67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと広さが異なり、市場価格は1430万円から2280万円の間で推移しており、地域の住宅事情を考慮した上での適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンションと比較したリベール西明石1の価格は、平均市場価格よりも高く設定されていることが分析から明らかです。市場の適正価格をAIが1298万円と推測している中、現在の平均売り出し価格が1937万円となっていることから、売却に関しては市場価格を上回る価格設定がなされており、投資家や売主にとって有利な状況が予測されます。

将来性

築年数が28年のリベール西明石1は、築年数が長いことから一定のリノベーションが見込まれるため、将来性は偏差値で測定すると平均よりわずかに低いものの、良好な交通アクセスと今後の市街地開発が見込まれる地域性を鑑みると、長期的な投資視点ではポジティブな評価も可能です。

環境満足度

リベール西明石1の環境満足度は、治安の良さや豊富な生活便利施設、しっかりとした地盤と洪水リスクの低さから、高い評価を受けています。徒歩圏内に複数の学校があり家族にも適しており、日常生活に必要な施設が周辺に充実しているため、住環境としては非常に魅力的です。

ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ3の概要

兵庫県明石市に位置し、複数路線が利用可能な好立地にある「ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ3」は、大蔵谷駅徒歩9分の利便性を誇り、築年月は1998年9月と安定した品質を保つ1998年築の8階建てマンションです。全54室から成り立つこの中古マンションは、広さが61㎡の4LDKから85㎡の3SLDKまで多様な間取りを提供し、1450万円から2800万円という幅広い価格設定で提供されており、このエリアにおける住まい探しの選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

「ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ3」は、兵庫県明石市の中古マンション市場と比較し平均偏差値49に対して適正価格の偏差値は58と顕著で、市場データに基づく適正価格分析によると、近隣の同条件マンションの価格上昇率に対して6％の下落を見せておりますが、それでも現在の売出し価格は平均より高く堅調です。独自開発されたAI価格推定により、売出し平均価格が2071万円と見積もられ、これを踏まえた売却計画が有効だと解釈されます。

将来性

築26年の「ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ3」の将来性は、エリア内の他の物件と比較しても競争力があり、偏差値52ポイントをもってその将来性を示しています。このマンションは、地域の発展や利便性の向上とともに、長期に渡って価値を保持する可能性が高いと評価されており、地元明石市の住宅市場においても独自のニーズを満たし続けると見込まれています。

環境満足度

「ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ3」の環境満足度は偏差値55となっており、近隣に警察署があり治安が良好なこと、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している点が評価されています。また、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域であること、加えて明石市立人丸小学校や明石市立大蔵中学校といった教育施設が近くにあるため、家庭を持つ層にとっても安心して生活できる環境と言えます。

リベール西明石2の概要

兵庫県明石市野々上3丁目に位置する「リベール西明石2」は、西明石駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力の15階建てマンションで、築25年を経過しておりますが、その堅牢な構造と上質な設備は未だに高い評価を受けています。総戸数69戸には3LDKが主流で、広さは62㎡から70㎡の広々とした設計になっており、価格帯は1,680万円から3,180万円で、特に2,280万円から2,380万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

「リベール西明石2」の中古マンション市場での適正価格は、周辺の不動産価格動向と比較して、平均的な価格水準として偏差値56と評価されており、特に3LDK、62㎡のユニットであれば、市場の適正推測価格1,707万円という数値が示されておりますが、売出し中の物件が平均2,162万円で取引されている状況は、売却にとても適した時期であると推測できます。

将来性

築25年を迎える「リベール西明石2」は、西明石駅に非常に近い立地条件を持ち、兵庫県明石市の中古マンション市場においても持続的な需要が期待される物件です。将来性の指標となる偏差値は52を記録しており、同じエリアの他のマンションと比較しても競争力があることが分かります。

環境満足度

「リベール西明石2」の立地するエリアは、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで496mと安心の距離にあります。地域の医療体制も整っており、近隣には病院が84件、生活に必要なスーパー5件、コンビニ9件が存在し、とても便利です。また、子育て環境においても、明石市立和坂小学校、鳥羽小学校、花園小学校、望海中学校といった教育施設が近くにあり、ファミリー層には非常に魅力的な住環境と言えるでしょう。

リブコート明石相生町の概要

リブコート明石相生町は、兵庫県明石市相生町1丁目8-30に位置する、平米数52㎡から57㎡の間で展開される3DKから3LDKまでの間取りを持つマンションであり、価格1380万円から2480万円で販売されています。築年月1999年10月の10階建て、総戸数27戸のこの物件は、人丸前駅、大蔵谷駅、山陽明石駅といった交通アクセスの便利な立地に恵まれており、日常生活を豊かにする充実した周辺施設と自然豊かな環境が特徴です。

適正価格（売却）

リブコート明石相生町の適正価格は、周辺地域の市場価格動向をふまえ、他の同地域マンションと比較して平均的な価格帯で提供されていますが、過去5年間の22％の価格上昇と比べて6％の価格下落を示しているため、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定1,464万円に対し、売り出し中の物件の平均価格が1,714万円となっており、売主にとって好条件で売却が見込める時期であると言えます。

将来性

築25年ながらも、リブコート明石相生町は建物の状態が良好であり、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値63を記録しています。駅からの距離も近く7分というアクセスの良さも将来価値を高める要因となっており、周辺エリアの平均築年数より4年ほど若い建物であることもプラス評価されています。

環境満足度

リブコート明石相生町は、治安、教育、医療施設の利便性が高く、周辺には交番が151m以内、病院が44件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、明石市立明石小学校、明石市立中崎小学校、国立神戸大学附属小学校といった教育施設へのアクセスも容易です。また、国のハザードマップに基づけば、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いため、環境満足度としては偏差値46となり、比較的居住に適した地域であると言えるでしょう。

リベール明石江井ヶ島2の概要

リベール明石江井ヶ島2は、兵庫県明石市大久保町西島に所在し、江井ヶ島駅から徒歩9分という好立地に位置する7階建ての中古マンションで、総戸数は55戸、1996年3月に竣工しました。65㎡の3LDKから69㎡の2LDKまでの間取りが存在し、販売価格帯は880万円から2090万円、中央価格帯では1280万円〜1590万円で取引されており、明石市の市場価格と照らし合わせた際、適正な価格で提供されていることが分かります。

適正価格（売却）

リベール明石江井ヶ島2の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値49を記録しており、市場平均価格から見るとややプレミアムが付いていますが、5年間で22%の価格上昇が見られる兵庫県明石市において3%と控えめな上昇率を示しています。適正推測価格は1390万円であり、現在の平均売出し価格が1419万円で推移しているため、売却のタイミングとしては適している可能性が高いと評価されます。

将来性

築28年のリベール明石江井ヶ島2は、同じ価格帯の明石市内のマンションより3年年少であり、将来性の偏差値も60ポイントを獲得しており、地域平均を上回る評価を受けています。駅近物件としての利便性、また周辺環境の整備状況を考慮すると、中長期的な価値の維持や向上が期待され、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

リベール明石江井ヶ島2の環境満足度は高く、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが配置され、生活しやすい環境が整っています。治安の良さや、ハザードマップにおける地盤の強固さ、洪水リスクの低さもポイントが高く、明石市立江井島小学校や明石市立江井島中学校へのアクセスの良さも家族連れにはメリットとなります。環境満足度の偏差値は53ポイントと、一定の評価を受けていることが窺えます。

ディアエスタミオ明石公園の概要

「ディアエスタミオ明石公園」は、平成9年3月竣工の兵庫県明石市山下町に位置する、全16戸の4階建てマンションで、3LDKの間取りで広さは73㎡から75㎡となっており、価格帯は2180万円から3380万円、特に2370万円〜2380万円の範囲に集中しています。山陽明石駅から徒歩4分、JR明石駅から徒歩5分、人丸前駅から徒歩10分という利便性の高い立地であり、通勤や通学に適しています。

適正価格（売却）

明石市内の中古マンション市場を分析したデータに基づき、ディアエスタミオ明石公園の現在の価格は地域平均の偏差値49に対して63と高めに評価されている事が分かります。過去5年間の価格変動を見ると、エリア内の中古マンション価格は22%の上昇が見られる中、この物件は価値が30%下落しています。マンションマーケットAIによる推定適正価格は1340万円で、現行売り出し平均価格が2302万円であるため、売主にとって売り時と判断される可能性があります。

将来性

築27年を迎えるディアエスタミオ明石公園は、周辺エリア内の同価格帯の物件と比較してやや古さを感じますが、駅に近いため将来的にも利便性は高いと言えます。AIによる将来性評価では偏差値47を記録しており、平均よりも6ポイント低い評価となっていますが、継続的なリノベーションとエリアの発展次第では価値向上の可能性もあります。

環境満足度

ディアエスタミオ明石公園は、交番まで310mと近く、安全性に重きを置く居住者にとって魅力的な環境です。近隣には多数の医療施設、スーパー、コンビニがあり、日常の買い物や健康管理に便利な立地条件を備えています。国が公開したハザードマップによると、地盤は安全で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けづらい環境にあるため、災害時の安心感があります。教育環境も充実しており、明石市立明石小学校、中崎小学校、国立神戸大学附属小学校が周辺に位置しています。

ピュアハイツ明石大久保の概要

兵庫県明石市大久保町に位置する「ピュアハイツ明石大久保」は、築年月1996年11月の10階建てで総戸数114戸となるマンションで、55㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さの物件が8,900,000円から23,900,000円の価格帯で取引されており、平均的な価格帯は15,000,000円から17,800,000円で、地域の中古マンション市場として安定した価値を持っていると言えます。

適正価格（売却）

「ピュアハイツ明石大久保」の適正価格を評価すると、兵庫県明石市内の中古マンション価格の推移データに基づき、偏差値51という結果となり、地域平均の49と比べて若干高めであるものの、5年間で22%価格上昇しているエリアの中で3%の価格下落と抑えられており、現在の市場価格がマンションマーケット独自AIによる推測価格1,451万円に対して平均価格1,589万円となっていることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

「ピュアハイツ明石大久保」は、築28年と地域の同等物件と比較しても若干新しい部類に入り、最寄り駅の大久保駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあるため、将来性を示す偏差値は59となり、地域平均を上回る数値で評価されており、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ピュアハイツ明石大久保」の環境満足度は、周辺に治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、医療施設が50件、スーパーが3件、コンビニが11件と日常生活に必要な施設が充実している点や、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いという点、加えて明石市立大久保小学校が近隣に存在するなど、生活環境の面で高い満足度を誇ります。

エクセルビュー明石の概要

「エクセルビュー明石」は、兵庫県明石市東仲ノ町に位置し、便利な立地を誇る11階建てのマンションで、築年月は1996年6月であり、総戸数20戸からなる居住空間です。各住戸の広さは61㎡で、価格範囲は1680万円から2380万円となっており、山陽明石駅から徒歩5分、明石駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力です。また、周辺には明石市立明石小学校や中崎小学校があり、教育環境にも恵まれています。

適正価格（売却）

エクセルビュー明石の売出し価格は、兵庫県明石市の中古マンション市場における価格動向を考慮した場合、売却偏差値が62と平均値を大きく上回っています。市場データを基にしたAI推定価格は1197万円であり、現在の売出し平均価格2090万円と比較すると価格が高めに設定されていることが見受けられ、売主にとっては理想的な売り時と言えるでしょう。

将来性

築28年を迎えたエクセルビュー明石は、将来性の偏差値49という数値から、エリア内の同等物件と比較して標準的な将来的見込みを示していますが、立地の利便性やリニューアル可能性を考慮すると、長期的な価値維持が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

エクセルビュー明石は、治安の良さが期待できる交番の近さ、87件の医療施設、10件のコンビニなど充実した生活環境の中にあります。加えて、自然災害リスクの低さもポイントで、洪水や津波、高潮の影響が受けにくい地盤条件のため、安全面での満足度も高いです。

ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ2の概要

「ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ2」は、兵庫県明石市東野町に位置し、大蔵谷駅から徒歩8分という利便性の高い立地に5階建ての住居が37室密集している1998年3月竣工のマンションで、販売されている主な間取りは3LDKで、広さは60㎡から70㎡の範囲に広がり、1420万円から2680万円という価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

「ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ2」の中古価格は、明石市の不動産市場を鑑みると、適正価格の偏差値が56と、平均よりも若干高く評価されていますが、過去5年間で明石市の同種物件は平均22%値上がりする中、このマンションは9%の価値下落を見せており、今後売却を検討する場合には市場の動向を注意深く見守る必要があります。

将来性

築26年経過し、明石市の中古マンション平均の築年数に匹敵する「ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ2」は、今後の大規模な修繕や再開発によって価値が変動する可能性を秘めており、将来性の偏差値は50を記録しているため、購入に際しては長期的な視野での投資リスクを考慮する必要があります。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、安全性が高くハザードマップ上でも安心できる地域に位置しており、治安の面では420m以内に交番が存在し、生活必需施設が豊富に点在しています。また、教育機関として「明石市立人丸小学校」や「明石市立大蔵中学校」が近隣にあるため、子育て世帯にも適していることから環境満足度の評価は54となっています。

プレステージ西明石5の概要

プレステージ西明石5は、兵庫県明石市野々上3丁目に位置し、西明石駅から徒歩7分の好立地にある1997年築の11階建てマンションであり、総戸数29室の居住空間を提供しています。広さは55㎡から60㎡の間で、価格帯は890万円（55㎡の2SLDK）から2100万円（60㎡の3LDK）と幅広く、特に1680万円から1780万円の区間が最も取引される傾向にあります。

適正価格（売却）

プレステージ西明石5の価格帯は、明石市内の同規模中古マンション相場と比較して偏差値49を示し、この範囲での平均市場価格よりも僅かに高い水準にありますが、近年の市場動向を鑑みると、周辺不動産価格が5年で22％の上昇を見せている中、本物件は8％のプライスダウンを経験しており、現在平均売り出し価格1636万円に対し、AI推定適正価格1584万円というデータが示す通り、購買者にとって魅力的な販売価格となっています。

将来性

築27年のプレステージ西明石5は、地域の平均築年数と比較して2年若く、将来性の偏差値51を記録しています。西明石駅からの徒歩7分という立地は通勤や通学に便利であり、今後の都市開発や地域経済の成長に伴い、物件価値のさらなる向上が期待されます。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、自然災害リスクの低減などを考慮し、環境満足度は偏差値59と評価されているプレステージ西明石5は、交番が徒歩圏内に存在し、病院や買い物施設も豊富に点在しており、家族連れにとっても安心して暮らせる環境を提供しています。また、周辺学校へのアクセスも良好で、明石市立和坂小学校、明石市立鳥羽小学校、明石市立花園小学校、明石市立望海中学校などが近隣にあり、教育環境も整っています。

東急ドエルアルス明石エスタシアの概要

「東急ドエルアルス明石エスタシア」は、兵庫県明石市大明石町1丁目に位置し、山陽明石駅から徒歩4分の好立地にある1997年6月築の13階建てマンションで、広さは75㎡から76㎡の3LDKが主流です。中古マンションとしての価格範囲は2180万円から2680万円で、市場で最も売買されている価格帯は2500万円から2580万円となっており、46室からなるこの物件はファミリー層に適した造りとなっています。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス明石エスタシア」は、適正価格の偏差値で62を記録し、明石市内の同条件の中古マンションと比較して価格の妥当性が高いと評価されています。この地域の中古マンションは過去5年間で平均22％の価格上昇を見せる中、本物件は11％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格の推測額1619万円に対し、売出し平均価格が2502万円であることから、市場価格が適正価格を上回っており、売却に適したタイミングといえるでしょう。

将来性

築年数は27年となっており、明石市での同価格帯マンションの平均と比較してやや古いとされる「東急ドエルアルス明石エスタシア」ですが、駅からの近さが魅力です。AIによる偏差値は将来性で48を記録し、地域平均よりも若干低いものの、便利な立地条件は持続的な価値を提供していく要素と言えます。

環境満足度

「東急ドエルアルス明石エスタシア」周辺環境は、治安、医療、日常の買い物など生活に密接な施設が充実しており、交番が233m以内に位置し総数91件の医療施設が点在、スーパー5件、コンビニ11件と日々の生活が非常に便利です。また、国立神戸大学附属小学校をはじめとする教育施設のアクセスも良く、ハザードマップでは地盤が安定しており災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は48となっております。

プレステージ西明石駅前2の概要

プレステージ西明石駅前2は、緑豊かな住宅街に位置し、55㎡から57㎡の2LDKや3LDKを備えた、利便性が高く快適な生活を提供する1996年築の兵庫県明石市西明石南町に立地するマンションです。総戸数18戸のこの物件は、西明石駅まで徒歩4分というアクセスの良さがあり、築年数を感じさせない良好なメンテナンス状態が評価され、平均価格帯である1790万円〜1880万円の中古市場において注目を集めています。

適正価格（売却）

1260万円の2LDKから2090万円の3LDKまで幅広い層に適応するプレステージ西明石駅前2は、周辺市場の動向に合わせた価格設定であり、最新のマンションマーケットデータに基づいた適正推測価格である1764万円にほぼ等しい売り出し価格が設定されています。これは、このエリアの中古マンション市場が5年間で22%の価格上昇を見せる中、6%の価格下落を示している本物件が、買い手にとって魅力的な投資機会を提供していることを意味しています。

将来性

西明石駅至近の距離にあるプレステージ西明石駅前2は築28年を迎えていますが、建物の管理状態と地域内での駅近という利点を持つことで、将来性の偏差値53となっており、地域平均と比較しても見劣りしない安定した価値を持つ不動産投資として期待されています。西明石エリアの発展や、交通網の利便性がさらに向上すれば、この地での生活価値は高まり、投資としての魅力も増すことが予想されます。

環境満足度

地域の治安を守る交番のほか、67件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニと充実した生活基盤を誇るプレステージ西明石駅前2は、環境満足度の高さで知られています。地盤が安定しており、高潮や洪水のリスクが低い点も安心材料となっており、明石市立花園小学校や明石市立望海中学校といった教育施設の近隣に位置しているため、ファミリー層からの評価も高い住環境です。

プレステージ西明石6の概要

「プレステージ西明石6」は、兵庫県明石市小久保に位置し、平米数が57㎡から64㎡の3LDKを中心に提供する、1997年11月築の8階建てマンションで、総戸数21戸の落ち着いた住環境を誇ります。価格帯は1250万円から1950万円で、平均価格帯は1400万円台に集中しており、西明石駅からの徒歩16分という立地は利便性を考慮する際に留意すべき点です。

適正価格（売却）

プレステージ西明石6の適正価格に関しては、売却偏差値が51で、同地域の平均（偏差値49）よりわずかに高い評価を受けています。周辺市場の動向を見ると、明石市内の類似物件価格は近年上昇傾向にありますが、本物件の価格は若干の下落を見せており、マンションマーケットAIによる推定適正価格1312万円に対し、実際の平均売出し価格は1449万円であり、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築27年の「プレステージ西明石6」は、将来性の面で偏差値49を記録しており、同エリア平均を下回る評価ですが、駅からの距離や築年数といった要素を加味し、周辺地域の発展具合や今後の市政計画にも注目が集まっています。

環境満足度

プレステージ西明石6の環境満足度は高く、周辺は警察署が近く、病院や小売店の数も多く生活利便性に優れ、国公開のハザードマップによれば地盤が堅固で自然災害のリスクは低いと評価されています。また、教育施設として明石市立鳥羽小学校や明石市立沢池小学校、明石市立野々池中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境です。

東急ドエルアルス明石朝霧台の概要

東急ドエルアルス明石朝霧台は兵庫県明石市に位置し、朝霧駅から徒歩約24分の場所に1999年3月に建てられた12階建てのマンションで、91戸の住戸があり、3LDKの68㎡サイズが1480万円から、広さ110㎡の4LDKの価格帯が2680万円までとなっており、築年数や立地条件をふまえた資産価値を持つ住宅です。

適正価格（売却）

売却価格の適正さを示すマンションマーケット独自の評価によると、東急ドエルアルス明石朝霧台の売却における偏差値は49であり、過去5年間で明石市内の同条件のマンションが平均22％の価値上昇を見せている中、この物件は4％の価格下落を示しており、現在市場平均価格と比較して適正な価格設定がなされていることが分かります。

将来性

東急ドエルアルス明石朝霧台の将来性は築年数が25年とやや経過しているものの、偏差値56を記録し、同じ地域のマンション平均と比較して若干高い評価を受けていますが、駅からの距離という点ではやや劣る可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活の便利さを考慮した環境満足度は偏差値51と標準的であり、交番が近隣にあるほか、病院や商業施設も充実しており、地盤が強固で自然災害リスクが低いと評価されています;さらに、神戸市立有瀬小学校、明石市立朝霧小学校、明石市立松が丘小学校、明石市立朝霧中学校といった教育機関も近くに位置しています。

西明石サンソレイユの概要

西明石サンソレイユは兵庫県明石市野々上1丁目に位置し、西明石駅から徒歩13分の距離にあり、1995年3月に建築された5階建てのマンションで、室数は20室、専有面積は59㎡の3DKが主体です；このマンションの中古価格帯は780万円から1980万円となっており、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

西明石サンソレイユの適正価格は、明石市内の中古マンション相場と比較して偏差値54を記録しており、市場価格が744万円と推定される中で、売出し平均価格1054万円となっているため、売主にとっては売り時の市場条件下にあると評価されています。

将来性

築年数29年の西明石サンソレイユは、明石市内の同価格帯のマンションと比べて比較的新しい部類に入り、駅に近い立地にあるものの、将来性の偏差値は平均を4ポイント下回る49で、築年数の増加に伴う価値の下落リスクが考えられます。

環境満足度

西明石サンソレイユ周辺は、治安面では840m以内に交番がないものの、病院60件、スーパー3件、コンビニ7件が点在し、生活に必要な施設へのアクセスが良好であり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いこと、また明石市立和坂小学校や明石市立鳥羽小学校、神戸市立王塚台中学校が近隣にあることから、家族層に適した住環境と言えるでしょう。

東急ドエルアルス西明石コーストの概要

「東急ドエルアルス西明石コースト」は兵庫県明石市藤江326-1に位置し、藤江駅から徒歩11分という好立地にある1995年築の10階建マンションで、総戸数は124戸です。65㎡から73㎡の広さを持つ3LDKの価格範囲は880万円から1695万円であり、市場における中古マンションの平均価格帯と比較しても、特に需要が高い価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス西明石コーストの価格帯は市場データに基づく売却偏差値が52と平均よりもやや高めで、兵庫県明石市内の他の中古マンション価格が過去5年で平均22％上昇している中、この物件は3％の価値下落が見られますが、これは現在の物件の価格設定が将来的な市場価格に対して過小評価されている可能性を指摘しており、購入者にとっては有利な条件と言えるでしょう。

将来性

築29年を迎え、比較的築年数が若い「東急ドエルアルス西明石コースト」は、将来性の偏差値が55と、同エリアの他のマンションの平均を上回っています。兵庫県明石市では、駅近の物件は特に人気が高く、今後も需要が見込まれるため、この物件の立地は将来にわたり価値を持続するでしょう。

環境満足度

周辺環境として、東急ドエルアルス西明石コーストは生活施設が充実しており、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ3件が近隣にあります。治安面では交番が比較的遠い点は気になるものの、地盤が安定しており洪水リスクが低く津波や高潮の影響が少ないため、安心して生活できる環境です。加えて、明石市立藤江小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サーパス明石土山の概要

サーパス明石土山は、兵庫県明石市魚住町清水に位置し、総戸数46戸、最寄りの土山駅から徒歩9分の距離にある1995年築の7階建てマンションです。67㎡の3LDKが790万円から、80㎡の4LDKが1480万円の価格帯で市場に出ており、明石市内での中古マンションとしては、その広さ、立地、価格帯からも高い注目を集めています。

適正価格（売却）

サーパス明石土山の価格帯は790万円から1480万円となっており、マンションマーケットのAI分析によると、このエリアの平均市場価格917万円と比較して、現在の平均売出し価格1061万円はやや高めですが、近隣の中古マンション価格が5年で22%上昇している中、サーパス明石土山は価値を維持していることが伺えます。

将来性

サーパス明石土山は築29年でありながら、AI分析による将来性の偏差値57を獲得し、同エリアの中古マンションの平均を上回っています。立地の良さもあり、駅近であることや、施設の充実度を勘案すると、中長期にわたる価値の保持が期待される物件です。

環境満足度

サーパス明石土山は、周辺に充実した生活施設があり、交番も近く治安の面で安心です。医療施設が24件、スーパーが3件、コンビニが7件と利便性も高く、加古川市立平岡東小学校も近いため、家族居住に適した環境が整っており、洪水や津波のリスクも低い安全な地域として、環境満足度は高いと評価できます。

ネオハイツ西明石の概要

「ネオハイツ西明石」は兵庫県明石市に位置し、西明石駅から徒歩11分の利便性に優れた7階建てのマンションで、1997年の竣工以来、充実した居住空間を提供しています。この地域での平均的な中古マンションの価格と比較すると、65平米の3LDKが1280万円から、72平米の3LDKが最高2580万円と、1700万円から1880万円の間で最も取引が活発です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ネオハイツ西明石の売却適正価格は、同エリアの中古マンション平均価格と比較しても高い品質を反映した価格帯です。過去5年間で明石市の中古マンション価格が22%上昇する中、ネオハイツ西明石は9%の価格下落を見せているものの、AIによる適正価格の推測では、現行売り出し価格の1840万円が、推測適正価格1485万円に対して高めに設定されており、売り手にとっては好機と考えられます。

将来性

27年の築年数を経たネオハイツ西明石は、周辺エリアの中古マンションと比較しても、比較的新しい建物です。駅近で、アクセスの良好さが将来的な価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。AIによる将来性の分析では平均をやや下回る偏差値50を示しており、市場の変動に注意を払いながら投資価値を見極めることが重要となります。

環境満足度

住環境としての質の高さは、ネオハイツ西明石の大きな魅力です。治安面では近隣に交番があり、病院や医療施設が充実しているほか、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニもそろっています。地盤が安定しており自然災害に対してもリスクが低いことから、快適で安心の暮らしを求める方にとって魅力的な物件と言えるでしょう。

アルファステイツ西明石の概要

兵庫県明石市藤江に位置する「アルファステイツ西明石」は、築年月1997年7月の6階建てマンションで、3LDKの65㎡から3SLDKの89㎡までの広さを誇り、価格帯は1780万円から2680万円となっています。西明石駅、藤江駅、中八木駅へのアクセスが徒歩圏内にあり、交通の便も良好です。総戸数は27戸で、ファミリー層に人気のエリアです。

適正価格（売却）

適正価格としては、アルファステイツ西明石の売却偏差値は54を示し、地域の平均偏差値49に比べて価値が高いと評価されています。5年間で22％の価格上昇が見られる明石市内の中古マンション市場の中で、本物件は3％の価格下落を記録しているものの、マンションマーケットのAI推定価格は1737万円で、現行の売り出し平均価格2058万円は売り手にとっては有利であると言えます。

将来性

マンションの将来性を見ると、アルファステイツ西明石は築27年で、地域の中古マンションと平均築年数は同等ですが、マーケットのAIによる将来性の偏差値は55と平均よりも高く、エリア内での競争力はまだ保持しているとみられます。

環境満足度

環境面では、アルファステイツ西明石は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。また、医療施設25件、スーパー5軒、コンビニ4軒が周辺に点在し、日常生活に便利な立地を確保しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水のリスクも低く、津波や高潮による影響も受けにくい状況です。このように生活利便性が高い点が、居住者の満足度を向上させる要因の一つとなっています。

サンシティ明石大久保の概要

サンシティ明石大久保は、兵庫県明石市大久保町にある、1996年9月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数は117室です。建物は、大久保（兵庫県）駅から徒歩7分の立地にあり、広さは68㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1390万円から2299万円の範囲にあり、特に1730万円から1880万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

適正価格については、最新の市場データとサンシティ明石大久保の価格を比較すると、このマンションは兵庫県明石市の中古マンション市場の平均偏差値49に対して4ポイント高い54を記録しています。一方で、同市場における5年間の価格動向を見ると、22%の価格上昇が見られる中、この物件は24%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推計した1463万円という適正価格と比較した場合、現在の売出し価格が高めであると判断できます。

将来性

サンシティ明石大久保の将来性を示す偏差値は38であり、これは明石市内の同条件のマンション平均より15ポイント低い数値であることから、将来の資産価値の増加が期待しづらいとの見方ができます。ただし、立地の利便性は高いため、駅近で生活が便利なことも念頭に置く必要があります。

環境満足度

環境満足度については、サンシティ明石大久保が位置する地域は、病院や公共施設が充実しており、特に治安の面では交番が徒歩圏内にある点などが高く評価されています。洪水リスクが低く、地盤が安定しているうえ、津波や高潮による影響が期待されるよりも低い地域ということも、住環境の点での安心感につながっています。また、明石市立大久保南小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ヴェルビュ明石天文町の概要

「ヴェルビュ明石天文町」は、兵庫県明石市天文町に位置し、人丸前駅から徒歩5分の好立地にある9階建てのマンションです。築年は1996年で、31戸の3LDKが主な間取り、専有面積は66㎡〜67㎡となっています。便利な立地と広さを備え、価格帯は1,680万円から3,580万円で、中心価格帯は1,850万円〜2,250万円です。周辺の総合病院や学校などの生活施設が充実しており、中古マンションとしては魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「ヴェルビュ明石天文町」の売却適正価格の偏差値は58で、明石市の同等の物件と比較して価格的に優位性があります。これは、近隣の物件価格の上昇傾向とは異なり、価格が12％下落しているため、購入者にとってはリーズナブルな選択肢となります。現在の市場状況を考えると、マンションマーケットがAIで算出した適正価格1,277万円より高い売出し価格であることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築28年に位置する「ヴェルビュ明石天文町」は、将来性の評価である偏差値48をマークしており、地域平均と比較して僅かに低い結果ですが、駅近という立地条件から見ると、交通アクセスの良さは将来にわたって価値が維持される要因となり得ます。さらに、近隣には学校や医療施設などが充実しているため、ファミリー層にも適した環境が期待できます。

環境満足度

この物件は、交通の便利さと治安の良さが特徴で、最寄りの「人丸前駅」までは徒歩わずか5分です。周辺には明石市立の複数の小学校や国立神戸大学附属小学校が存在し、治安の面でも近隣に交番があり安心です。また、ハザードマップによると洪水リスクが低く、生活に必要なスーパーやコンビニも多数点在しており、生活利便性も高いです。環境満足度の偏差値は47となっていますが、これらの利点を考慮すると、快適な生活を送ることができる立地です。