オーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,620万 〜 2,750万円
7階、3LDK、約75㎡の場合
| 参考相場単価 | 34万円/㎡ 〜 41万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,620万円 〜 2,750万円 | 7階, 3LDK, 約75㎡の例 |
| 売買履歴 | 331件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 12万 〜 13.5万円 | |
| 表面利回り | 5.3％ 〜 6.5％ | 7階, 3LDK, 約75㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.79
626人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目1
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「大久保駅」徒歩6分
- 築年月
- 1997年8月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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オーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)の基本情報
建物・設備
| 名称 | オーズタウンイーストスクエア | 管理会社 | ジークレフサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 明石市 大久保町ゆりのき通1丁目1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒674-0068 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1997年8月 | 管理費 | 1㎡あたり131円 |
| 総戸数 | 635戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり164円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 5,500円 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 神戸製鋼所 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 三井建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数635戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の大久保駅で徒歩6分、アクセス良好です。中八木駅から徒歩17分、藤江駅から徒歩30分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
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- わかば第二保育園 (683 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
オーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
オーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,418万～3,803万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 明石市の平均より42.6% 高い↑ 兵庫県の平均より4.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 2,620万 〜 2,750万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
オーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)の相場
- ㎡単価
- 34.5万円
- 坪単価
- 114.1万円
明石市の相場
- ㎡単価
- 24.2万円
- 坪単価
- 80万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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オーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,620万〜2,750万円対前年同月比↑ | 2,620万〜2,750万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
オーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,750万〜4,280万円です。専有面積は約70㎡〜約91㎡です。全部で331件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,190万円 | 6〜10 | 4LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約34万円 (約114万円) | 南西 | 済 |
| 2024年3月 | 3,190万円 | 6〜10 | 4LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約34万円 (約114万円) | 南西 | 済 |
| 2024年2月 | 3,190万円 | 6〜10 | 4LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約34万円 (約114万円) | 南西 | 済 |
| 2024年1月 | 3,190万円 | 6〜10 | 4LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約34万円 (約114万円) | 南西 | 済 |
| 2024年1月 | 2,980万円 | 11〜15 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約39万円 (約129万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で331件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は82.1万円となっております。
2011年〜2015年では、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87.6万円となっております。以前の期間と比較して＋6.73％上昇しています。
2016年〜2020年では、266件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117.8万円となっております。以前の期間と比較して＋34.45％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、79件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は126.1万円となっております。以前の期間と比較して＋7.02％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
オーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 317件 | 2,661.7万円（36万円） |
| 81〜90㎡ | 1件 | 2,980万円（35万円） |
| 91〜100㎡ | 42件 | 3,158.3万円（34.7万円） |
オーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,661.7万円（㎡単価36万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
オーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,673万円 | 35.6万円 |
| 4階〜6階 | 2,700.1万円 | 33.9万円 |
| 7階〜9階 | 2,698万円 | 34.8万円 |
| 10階〜12階 | 2,620.1万円 | 35.1万円 |
| 13階〜14階 | 2,696.1万円 | 35.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,345.7万円 | 33.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,625.2万円 | 35.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,014万円 | 33.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,706.4万円 | 35.4万円 |
| 北/北東/北西 | 2,850万円 | 31.5万円 |
オーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)の売却のご相談
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オーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,100 〜 6,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約75㎡のお部屋の場合 11.7万 〜 14.3万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 13.5万円 | 3LDK | 75.91㎡ | 15.0万円 | 40.0万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2023年5月 | 12.8万円 | 3LDK | 72.81㎡ | 12.8万円 | 38.4万円 | 11〜15 | 南西 |
| 2023年4月 | 13.5万円 | 3LDK | 75.91㎡ | 15.0万円 | 40.0万円 | 6〜10 | 南西 |
| 2017年5月 | 12.0万円 | 3LDK | 76.64㎡ | 20.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 南西 |
| 2017年4月 | 12.0万円 | 3LDK | 76.64㎡ | 20.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
オーズタウンイーストスクエア(1〜6番館)の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 12.5万〜13.1万円 75.91㎡ / 南西 | 14.9万〜15.6万円 90.36㎡ / 南西 | |
| 2階 | 13万〜13.6万円 76.64㎡ / 南西 | 15.2万〜16万円 90.32㎡ / - | |
| 3階 | 11.8万〜12.4万円 70.11㎡ / - | ||
| 4階 | 12.3万〜13万円 72.25㎡ / 南西 | 13.4万〜14万円 76.64㎡ / 南 | |
| 5階 | 13.1万〜13.7万円 76.64㎡ / - | 16.1万〜16.9万円 91.93㎡ / 南 | |
| 6階 | 13.2万〜13.9万円 76.64㎡ / 南西 | 17万〜17.8万円 91.88㎡ / 南西 | |
| 7階 | 13.3万〜14万円 76.64㎡ / 南西 | 16万〜16.8万円 90.36㎡ / 南 | |
| 8階 | 12.1万〜12.8万円 70.11㎡ / - | 15.8万〜16.6万円 91.26㎡ / - | |
| 9階 | 12.6万〜13.2万円 72.25㎡ / - | 13.3万〜14万円 76.28㎡ / - | 16.4万〜17.2万円 91.88㎡ / 南 |
| 10階 | 13.4万〜14万円 75.91㎡ / 南東 | ||
| 11階 | 12.6万〜13.3万円 70.11㎡ / 南 | 13.4万〜14.1万円 75.91㎡ / 南西 | |
| 12階 | 13.5万〜14.2万円 75.91㎡ / 南西 | 13.4万〜14.1万円 75.91㎡ / - | |
| 13階 | 13.7万〜14.4万円 76.64㎡ / 南東 | 17.5万〜18.4万円 91.88㎡ / 南西 | |
| 14階 | 13.9万〜14.6万円 75.91㎡ / 南 |
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