ヴェルビュ明石天文町
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,660万 〜 2,790万円
5階、3LDK、約66㎡の場合
| 参考相場単価 | 37万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,660万円 〜 2,790万円 | 5階, 3LDK, 約66㎡の例 |
| 売買履歴 | 15件 | 2024年06月09日更新 |
| 家賃相場 | 12万円 | |
| 表面利回り | 4.6％ 〜 5.6％ | 5階, 3LDK, 約66㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.82
349人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県明石市天文町2丁目4-25
- 交通
- 山陽電鉄本線「人丸前駅」徒歩5分
- 築年月
- 1996年9月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ヴェルビュ明石天文町の基本情報
建物・設備
| 名称 | ヴェルビュアカシテンモンチョウ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 明石市 天文町2丁目4-25 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒673-0881 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1996年9月 | 管理費 | 1㎡あたり125円 |
| 総戸数 | 31戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり323円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県明石市天文町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数31戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅は山陽電鉄本線の人丸前駅で徒歩5分、アクセス良好です。山陽明石駅から徒歩9分、明石駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 中国銀行明石支店 (26 m)
- 日新信用金庫人丸支店 (289 m)
- 淡路信用金庫明石支店 (379 m)
- セブン銀行 アスピア明石 共同出張所 (419 m)
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- 三井住友信託銀行 明石支店 (504 m)
- 東京スター銀行ATM 山陽明石駅 (530 m)
- 三菱UFJローンビジネス明石営業所 (542 m)
- 三菱UFJ銀行明石支店 (544 m)
- 三井住友銀行明石支店 (548 m)
- 公園4件
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- コンビニ10件
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- セブンイレブン 明石山下町店 (366 m)
- セブンイレブン 明石市役所店 (424 m)
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- ローソン 明石魚の棚店 (542 m)
- ローソン パピオスあかし店 (633 m)
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- ファミリーマート 明石駅南店 (782 m)
- セブンイレブン 明石大明石町店 (874 m)
- スーパー5件
- スーパーマルハチ 明石店 (374 m)
- 成城石井 ピオレ明石店 (567 m)
- MISUGIYA(三杉屋) 山陽明石店 (594 m)
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- 学校/教育施設7件
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- 明石放課後児童クラブ運営委員会事務局 (415 m)
- 明石市役所庁舎保育ルーム (436 m)
- 明石市立明石小学校 (542 m)
- 明石市一時保育ルーム(にこにこ保育ルーム) (633 m)
- 明石市立人丸小学校 (704 m)
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- 明石簡易裁判所 (148 m)
- 神戸地方裁判所明石支部 (149 m)
- 神戸家庭裁判所明石支部 (166 m)
- 明石警察署 大蔵交番 (231 m)
- 明石市役所 福祉局 生活支援室 生活福祉課 (286 m)
- 明石市 保健センター (287 m)
- 明石市民会館 (337 m)
- 明石市役所 政策局 市民相談室 消費生活係 (372 m)
- 病院/医療10件
- 石井病院 (85 m)
- 久保歯科医院 (86 m)
- 石井病院デイケアセンターじんけい (123 m)
- 大賀医院 (135 m)
- じんけいクリニック (169 m)
- おおくら在宅介護支援センター (214 m)
- ヒラサキ歯科 (217 m)
- カノミ歯科医院 (285 m)
- 明石市社会福祉協議会 きんじょう・きぬがわ総合支援センター (286 m)
- 藤波歯科医院 (290 m)
- 幼稚園/保育園10件
- こぐまのお庭 (87 m)
- 錦江幼稚園 (173 m)
- 長寿院保育園 (308 m)
- 神戸大学附属幼稚園 (328 m)
- 明石市立播陽幼稚園 (408 m)
- 稲爪保育園 (447 m)
- サクラインターナショナルスクール明石校 (544 m)
- こぐまプリスクール明石園 (597 m)
- 明石市立明石幼稚園 (628 m)
- 明石市立明南保育所分園 (633 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ヴェルビュ明石天文町の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ヴェルビュ明石天文町の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,486万～2,524万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 明石市の平均より53.2% 高い↑ 兵庫県の平均より13.3% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 2,660万 〜 2,790万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ヴェルビュ明石天文町の相場
- ㎡単価
- 37.6万円
- 坪単価
- 124.5万円
明石市の相場
- ㎡単価
- 24.5万円
- 坪単価
- 81.2万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ヴェルビュ明石天文町の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,670万〜2,800万円対前年同月比↑ | 2,660万〜2,790万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヴェルビュ明石天文町の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,680万〜3,580万円です。専有面積は約66㎡〜約67㎡です。全部で15件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 3,290万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約49万円 (約164万円) | 南 | 済 |
| 2024年4月 | 3,290万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約49万円 (約164万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 3,290万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約49万円 (約164万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 3,390万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約51万円 (約169万円) | 南 | 済 |
| 2024年1月 | 3,390万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約51万円 (約169万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で15件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は79.5万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.6万円となっております。以前の期間と比較して＋15.27％上昇しています。
2016年〜2020年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は86.8万円となっております。以前の期間と比較して-5.21％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は159.9万円となっております。以前の期間と比較して＋84.2％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ヴェルビュ明石天文町の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 18件 | 2,746.1万円（41.1万円） |
ヴェルビュ明石天文町の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,746.1万円（㎡単価41.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
ヴェルビュ明石天文町の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| マンションの売買相場 | ヴェルビュ明石天文町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−1.5%下落（-50万円）しています。 |
|---|---|
| 明石市天文町の売買相場 | ヴェルビュ明石天文町のある明石市天文町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−1.5%下落（-50万円）しています。 |
| 明石市の売買相場 | ヴェルビュ明石天文町のある明石市の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋1.04%上昇（＋19.7万円）、前年比で＋10.33%上昇（＋179.7万円）しています。 |
| 人丸前駅の売買相場 | ヴェルビュ明石天文町のある最寄りの人丸前駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−5.25%下落（-110.3万円）、前年比で＋6.7%上昇（＋125万円）しています。 |
ヴェルビュ明石天文町の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 1,972万円 | 29.5万円 |
| 5階〜6階 | 1,752万円 | 26万円 |
| 7階〜9階 | 3,429万円 | 51.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 2,645.5万円 | 39.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,666.3万円 | 39.9万円 |
ヴェルビュ明石天文町の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ヴェルビュ明石天文町の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2021年10月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,100 〜 6,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 10.2万 〜 12.5万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 12.0万円 | 3LDK | 66.66㎡ | 10.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ヴェルビュ明石天文町の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 11.2万〜11.8万円 66.66㎡ / 南東 | |
| 3階 | 11.3万〜11.8万円 66.66㎡ / 南東 | |
| 4階 | 12.1万〜12.7万円 66.66㎡ / 南 | |
| 5階 | 11.8万〜12.3万円 67.46㎡ / 南 | |
| 6階 | 12.4万〜13.1万円 67.7㎡ / 南 | |
| 7階 | ||
| 8階 | ||
| 9階 | 12.4万〜13万円 66.66㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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