兵庫県姫路市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルヴィーゼ南新在家の概要

兵庫県姫路市南新在家21-12に位置する「ロイヤルヴィーゼ南新在家」は、総戸数53戸の中古マンションで、山陽姫路駅から徒歩33分という立地にある7階建て物件です。1995年2月に竣工し、現在の販売価格は3LDK、65㎡のものが約1150万円から、4LDKで100㎡の大きさのものが2780万円となっており、この地域では一般的な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

ロイヤルヴィーゼ南新在家は販売価格の平均が1708万円と、周辺市場の平均価格と比較して適正な価格帯にあります。過去5年の市場動向を見ると姫路市内の類似物件は11%の価格上昇を見せていますが、このマンションは7%とやや控えめながらも安定した価格上昇をしており、長期的な投資としても魅力的と評価されています。

将来性

ロイヤルヴィーゼ南新在家は築29年を経過しており、将来性の面では周辺の中古マンションと比較して築年数が若干長いですが、耐震基準適合などの維持管理がしっかり行われており、今後も価値を保つ可能性があります。市街地へのアクセスはやや不便ですが、穏やかな住環境や教育施設へのアクセスは将来性を示唆しています。

環境満足度

「ロイヤルヴィーゼ南新在家」周辺は病院や教育施設が充実しており、生活環境としての満足度は高いです。治安も良好で、姫路市立城乾小学校や姫路市立城西小学校、姫路市立城乾中学校が近隣にあるため、子育て家庭には適した環境が整っています。自然災害に対するリスクも低く、安心して生活が送れる地域と言えるでしょう。

ネオハイツ姫路駅前の概要

ネオハイツ姫路駅前は、兵庫県姫路市南畝町に所在し、利便性の高い姫路駅から徒歩7分の立地にある1997年竣工の15階建てマンションで、総戸数56戸からなります。住戸の広さは66平米から86平米で、価格帯は1580万円から3280万円と、さまざまなニーズに対応する物件構成となっており、周辺地域の平均価格と比較しても価値を見出しやすい立地です。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市における中古マンション市場の動向を分析すると、ネオハイツ姫路駅前は売却偏差値61と算出され、地域の平均と比べて高い価格帯に位置していますが、これは駅近くの利便性や施設の充実度を反映しているためで、AIによる適正価格評価では売り出し平均価格2629万円が適正とされており、市場価格とのバランスを考慮した投資判断に役立ちます。

将来性

築27年ながらもネオハイツ姫路駅前は、将来性の偏差値54を記録しており、これは姫路市内の同等の物件と比較しても5ポイント高い数値で、その理由は姫路駅という交通の便利さや、今後の街の発展が期待される地域性が評価されていることにあります。

環境満足度

ネオハイツ姫路駅前は、環境満足度偏差値57を獲得しており、治安の良さと生活のしやすさが際立つ立地にあります。交番が徒歩圏内、医療施設が93件、小売店が多数存在し、さらには兵庫県播磨中学校へのアクセスも良いため、安心して生活できる地域環境が整っています。

エンブレイス姫路市役所南の概要

兵庫県姫路市飾磨区野田町に位置するエンブレイス姫路市役所南は、亀山駅から徒歩14分という便利な立地にある11階建てのマンションで、1棟に41戸があります。築年月は1995年5月で、広さは52㎡の3LDKから73㎡の3LDKまでの間で、販売価格は860万円から1749万円の範囲です。最寄り駅は亀山駅だけでなく、手柄駅からも徒歩15分、姫路駅からも徒歩23分と複数のアクセスオプションがあります。

適正価格（売却）

エンブレイス姫路市役所南は、中古マンション市場における価格の偏差値が50となっており、平均価格1123万円に対して現在の売り出し平均価格1237万円と評価されています。過去5年間で兵庫県姫路市の同条件の中古マンション価格が平均11％上昇しているのに対し、この物件は1％下落していることから、売り時としてのポテンシャルがあると見込まれます。

将来性

エンブレイス姫路市役所南の築年数は29年であり、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数と比べて若干新しい部類に入ります。将来性の評価として、AIによる分析で得られた偏差値は61であり、エリア平均から11ポイント高いことから、価値の維持あるいは向上が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を高める環境が整っており、エンブレイス姫路市役所南の周辺には交番が292m以内に位置しています。医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ12件があり、日々の生活に必要な施設へのアクセスが良好です。さらに、地盤や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域にあるため、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

リベール姫路駅前の概要

リベール姫路駅前は、1997年竣工の兵庫県姫路市安田4丁目168-1に位置し、手柄駅から徒歩10分、姫路駅から徒歩11分、山陽姫路駅から徒歩14分にアクセスする利便性の高い11階建ての中古マンションで、総戸数34戸の規模を誇ります。各住戸は67㎡から86㎡の4LDKが中心で、市場価格は1,350万円から2,190万円となっています。

適正価格（売却）

リベール姫路駅前の価格帯は、市場データとAI分析による情報をもとに、兵庫県姫路市の中古マンション市場の平均価格から見ても適正と評価されております。綿密なデータ分析により算出された適正推測価格は1,558万円に対し、平均売り出し価格は1,901万円であり、将来価値を鑑みた売却タイミングとして妥当性が高いことが推測されます。

将来性

築年数27年のリベール姫路駅前は、最寄駅へのアクセスや兵庫県姫路市の将来の再開発プランなどを勘案すると、近隣マンションと比較しても将来性があると見込まれます。AIによる将来性評価では偏差値53と算出されており、この地域の平均を上回る魅力的な投資先といえるでしょう。

環境満足度

リベール姫路駅前の環境満足度は高評価で、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、47件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが近隣に存在し、日々の生活に便利な立地条件を備えています。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害の危険性が低い点も住住環境として安心できる要素です。教育環境も整っており、兵庫県播磨中学校が近隣に存在します。

パレロワイヤル姫路駅前の概要

兵庫県姫路市安田4丁目165-1に位置する「パレロワイヤル姫路駅前」は、手柄駅から徒歩10分、姫路駅から徒歩11分とアクセス良好な立地にある1998年築の11階建てマンションで、69㎡の2LDKから108㎡の4LDKまでの広さのユニットが1390万円から3280万円の価格帯で販売されており、最も売買が活発な価格帯は1780万円から1950万円です。

適正価格（売却）

「パレロワイヤル姫路駅前」は、姫路市内の同規模の中古マンション市場の価格傾向を分析し、売却時の適正価格として平均偏差値45に対して偏差値49を記録しており、この地域の5年間での平均価格上昇率11％に対して5％価格が下落しているため売り時と推定され、現在の売出し平均価格は2021万円と、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格1971万円に近い水準にあります。

将来性

26年を経た「パレロワイヤル姫路駅前」は、周辺施設が充実し、交通アクセスも便利な立地条件を備えており、将来性の偏差値は53と平均より高評価ですが、同価格帯の中古マンションと比較して築年数は1年ほど古い点に注意が必要です。

環境満足度

マンション周辺には兵庫県播磨中学校を含めて教育施設が充実し、病院47件、スーパー4件、コンビニ14件があり、生活利便性は高いです。安全性においても交番が近く、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しているため、環境満足度の偏差値は59と安心して生活できる環境です。

ロワイヤル田寺2番館の概要

ロワイヤル田寺2番館は、兵庫県姫路市田寺8丁目に位置し、平米数65㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、1996年2月築の8階建てマンションです。最寄りの播磨高岡駅からは徒歩34分の距離にあり、価格帯は750万円から1790万円となっており、市場における一般的な価格帯と比較しても適正な範囲内です。

適正価格（売却）

ロワイヤル田寺2番館の中古価格は、播磨高岡駅周辺の市場動向と比較して、マンションマーケット独自AIの適正価格評価に基づき、適正価格の偏差値49を持ち、平均売り出し価格が1379万円であることから販売しやすい時期にあると判断されます。

将来性

築年数28年のロワイヤル田寺2番館は、姫路市内の中古マンション市場と比較し、若干若い物件であり、将来性評価でも偏差値56を獲得していることから、長期的な投資としても検討の価値があると予想されます。

環境満足度

ロワイヤル田寺2番館の周辺環境は医療施設が充実し、近隣には24時間体制の交番があり、治安の面からも安心できる立地です。また、自然災害のリスクが低く、教育施設も充実しており、姫路市立安室小学校や姫路市立安室中学校などが周辺に位置しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境といえます。

ロワイヤル栗山2番館の概要

ロワイヤル栗山2番館は、兵庫県姫路市栗山町に位置し、手柄駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、70の住戸を有し、1997年4月の竣工以来、兵庫県姫路市内で求められる実需向けの中古マンションとして機能しており、現在の市場での販売価格は3LDK・60㎡が約1005万円から4LDK・80㎡で最大約2500万円となっており、その価格帯は中古マンションとしては姫路市内で比較的バランスの取れた価格設定です。

適正価格（売却）

ロワイヤル栗山2番館は、姫路市内の中古マンション市場データを基に算出した適正価格が1459万円であることに対し、現在の平均売り出し価格が1517万円となっていることから、この物件は市場と比較してわずかに高値で取引されている可能性があり、売却検討のタイミングとしては好条件と言えるでしょう。

将来性

手柄駅からの距離が徒歩8分という好立地にあるロワイヤル栗山2番館は、築27年と姫路市内の他の同価格帯の物件と比較して新しい部類に入り、利便性と築年数を踏まえると将来性のある物件と言えますが、AIによる評価では偏差値43ポイントと平均よりも低く、今後の市場価値の変化に注意が必要です。

環境満足度

ロワイヤル栗山2番館の周辺は、治安の面では近くに交番があるため安心と言え、生活便利施設として病院32件、スーパー1件、コンビニ10件などがあり、日常の生活に不便はありません。さらに、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことから環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

ネオハイツ姫路飾磨の概要

「ネオハイツ姫路飾磨」は、1997年築の6階建てマンションで、兵庫県姫路市飾磨区の落ち着いた住宅街に立地し、36戸の家庭が生活する居心地の良い環境です。飾磨駅から徒歩7分という魅力的な立地にあり、71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は1360万円から2180万円となっており、最も需要のある価格帯は1880万円から1980万円です。

適正価格（売却）

ネオハイツ姫路飾磨の適正価格を検証すると、近隣市場価格の平均偏差値45に対して50という評価を受けており、近年の価格推移を見ると周辺地域の物件価格は約11％上昇しているのに対し、本物件は2％価格が下落しています。独自のAI価格推定によると、1718万円が適正とされる中、現在の平均売出価格が1807万円であるため、現在の市場環境の中では売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築27年を迎えるネオハイツ姫路飾磨は、地域の平均的な築年数を維持しており、その将来性の偏差値は60と、エリア平均を10ポイント上回る高評価を受けています。AI分析によると、駅近であり、継続的な価値が見込まれる立地条件から、中長期的な投資対象としても期待が持てると評されています。

環境満足度

ネオハイツ姫路飾磨は、治安が良く、周囲には交番が徒歩6分以内にあり、安心して暮らせる地域です。また、病院42件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が整っており、自然災害リスクが低い地盤に立地し、津波や高潮の影響が少ないとされています。子育て環境も良好で、姫路市立飾磨小学校や姫路市立飾磨中部中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも最適な立地と評価される要素を持ち合わせています。

ロワイヤル栗山の概要

「ロワイヤル栗山」は、兵庫県姫路市栗山町に位置し、手柄駅から徒歩7分とアクセス良好な10階建ての中古マンションで、築年数は約27年でありながらも、70㎡から75㎡の広さを持つ3LDKの住居が980万円から2380万円の比較的リーズナブルな価格帯で市場に出ており、姫路市の市立手柄小学校にも近く、家族に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、「ロワイヤル栗山」の売出し平均価格は1572万円となっており、市場分析による適正推測価格1262万円と比較し、約300万円高めに設定されておりますが、この地域で5年間に11%価格上昇が見られる中で、本物件はそれを上回るポテンシャルを秘めています。

将来性

「ロワイヤル栗山」の将来性の指標である偏差値は38と、姫路市内の他マンションに比べてやや低い数値を示していますが、築27年という年数を踏まえれば同地区平均と同等であり、駅近であることや周辺の市街地開発が将来価値を高める要素と考えられます。

環境満足度

周辺環境においては「ロワイヤル栗山」は治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、30件の医療機関、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も充実しており、公的なハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波の危険が低いことが明らかになっており、環境満足度の偏差値54は高評価と言えるでしょう。

プレステージ飾磨駅前2の概要

プレステージ飾磨駅前2は、兵庫県姫路市飾磨区清水1丁目19に位置し、飾磨駅から徒歩4分というアクセスの良さが特徴の築27年の中古マンションで、11階建ての建物内には58㎡〜62㎡の広さを持つユニットが総数25室あり、価格帯は880万円〜1689万円で幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

プレステージ飾磨駅前2の適正価格は、兵庫県姫路市の中古マンション市場との比較において平均偏差値45に対して偏差値50をマークしており、その価格は競争力があると評価されていますが、過去5年間で11％の価格上昇が見られるエリア内で14％の価格下落がみられたため、現時点での売却を検討する場合には、マンションマーケットAIが推定する適正価格1228万円に対して、平均売出価格が1314万円となっており売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

プレステージ飾磨駅前2は、駅近の立地にも関わらず、周辺エリアの中古マンションに比べ築年数が27年と比較的新しい部類に入ることから、今後のリノベーションや景気動向により価値の増減が見込まれますが、現段階では偏差値48を記録し、エリア平均の偏差値49にはやや及ばないものの、駅近であることから将来性のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

プレステージ飾磨駅前2周辺は、治安の良さが示される交番が徒歩圏内にあり、さらに医療施設や買い物施設が充実しており生活に必要な設備が整っています。ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低く、地盤のしっかりした安全な環境に立地していますが、姫路市立飾磨小学校や姫路市立飾磨中部中学校、姫路市立飾磨東中学校が周辺に位置していることも、家族向けの住環境として高い評価が与えられる要因のひとつです。

エンブレイス姫路手柄東の概要

兵庫県姫路市飾磨区に位置する「エンブレイス姫路手柄東」は、平米数61㎡から88㎡の間の広さを持つ1995年2月築のマンションであり、価格帯は800万円から1980万円の間に設定されており、手柄駅から徒歩10分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の価格推移をもとに算出された適正価格偏差値52は、周辺物件と比較して高めを示しており、平均取引価格が1079万円に対して、現在の売り出し平均価格が1301万円であるため、購入時には価格交渉の余地があり売り時と考えられます。

将来性

姫路市の中古マンション市場において、29年の築年数を持つ「エンブレイス姫路手柄東」は、将来性の偏差値が30と低めですが、駅近である立地は長期的に見てプラスに働く可能性があります。

環境満足度

「エンブレイス姫路手柄東」周辺は環境満足度偏差値56を誇り、交番が徒歩圏内に存在し、病院34件、スーパー1件、コンビニ10件が周囲にあり、日常生活が非常に便利な地域であるほか、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、安全性にも優れています。

ヴェルビュ姫路飾磨1番館の概要

兵庫県姫路市飾磨区に位置する「ヴェルビュ姫路飾磨1番館」は、飾磨駅から徒歩7分の利便性に優れた立地にある、1997年11月竣工の9階建てマンションです。総戸数42室で、広さは72㎡から84㎡の間に3LDKから4LDKの間取りが展開されており、現在の市場価格は1180万円から1890万円の範囲にて取引されています。

適正価格（売却）

「ヴェルビュ姫路飾磨1番館」の価格帯は、兵庫県姫路市内の他の中古マンション市場と比べて、適正であると評価されることが多く、平米数や立地を考慮した場合、このエリアでの平均的な価格設定であるとされているため、投資や居住を考えている方には魅力的な選択肢です。

将来性

築年数が27年となる「ヴェルビュ姫路飾磨1番館」は、近隣の駅に近くアクセスの良さが将来性を高めています。姫路市の動向としても中古マンション市場は活発であり、今後の価値向上が見込めるエリアとして評価されています。

環境満足度

「ヴェルビュ姫路飾磨1番館」周辺は、病院や学校、生活に必要な施設が充実しており、特に姫路市立飾磨小学校や姫路市立飾磨中部中学校が近く、子育て家庭には理想的な環境です。治安や自然災害リスクに対する地域の対策が整っており、安心して生活できるとされています。

クリーンピア山電飾磨駅東の概要

兵庫県姫路市飾磨区に所在する「クリーンピア山電飾磨駅東」は、55㎡から70㎡のサイズを有する、築28年の10階建てマンションであり、価格帯は1,100万円から1,530万円の間で、飾磨駅から徒歩4分という便利な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較して、クリーンピア山電飾磨駅東は価格の適正さを示す偏差値が49で、やや高値で取引されている可能性がありますが、周辺の不動産価格推移との乖離はそれほど大きくなく、購入検討者にとっては、現状価格が市場相場に近いことが望ましい指標となります。

将来性

築29年のクリーンピア山電飾磨駅東は、兵庫県姫路市内の同価格帯の平均築年数と比較してやや新しいものの、将来性の指標であるAIによる偏差値が30と低めであり、中長期的な資産価値の増加は期待薄である可能性が考えられます。

環境満足度

「クリーンピア山電飾磨駅東」周辺は、治安、生活必需施設、自然災害リスクの面で高い環境満足度を誇り、交番が99m以内にある安全性、病院を含む34件の医療施設の充実、スーパーやコンビニが近隣に多数存在している利便性、そして、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い、安心して暮らせる環境が整っている点が、住む人々の満足度を上げる要素となっています。

エンブレイス姫路飾磨の概要

エンブレイス姫路飾磨は、住所が兵庫県姫路市飾磨区細江97-2に位置し、飾磨駅から徒歩11分に立地する9階建ての中古マンションであり、築年月は1996年2月となっています。総戸数は31戸で、各住戸の広さは61㎡から85㎡の間で2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は900万円から1790万円と幅広い選択肢を提供しています。この物件は、エリア内の他の物件と比較しても適正な価格設定がされており、交通の便や生活施設の充実度を考えると、バランスの良い住環境を有しています。

適正価格（売却）

エンブレイス姫路飾磨の価格範囲は、900万円から1790万円であり、地域の中古マンション市場に照らして比較的適正と評価されており、過去5年間で周辺の相場価格が11％増加している中、本物件は下落傾向にあり、適正推測価格は1332万円で推移しています。売却偏差値の中でも「適正価格」に関しては49ポイントをマークしており、平均よりやや高い水準を保っていることが伺えます。

将来性

築28年のエンブレイス姫路飾磨は、兵庫県姫路市内にある同価格帯の他マンションに比べて築年数が若く、将来性については偏差値30とやや低い評価ですが、飾磨駅へのアクセスが良好であり、将来的にリフォームや再開発の可能性を含めれば、改善の機会を持つ物件だと言えます。

環境満足度

治安面では、エンブレイス姫路飾磨の周辺に交番が約650m以内にあること、さらに姫路市立飾磨小学校や姫路市立飾磨中部中学校といった教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層に優れた環境を提供します。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると洪水のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は40と評価されています。

プレステージ姫路坂田町の概要

「プレステージ姫路坂田町」は1999年9月に建てられた10階建のマンションで、兵庫県姫路市坂田町に位置し、京口駅から徒歩わずか6分の好立地にあります。56㎡の2SLDKが975万円から、62㎡の2LDKが最高1880万円の価格帯で、36戸の居住空間が提供されており、居住者の生活快適性を重視して設計された物件です。

適正価格（売却）

プレステージ姫路坂田町の適正価格は、エリア内の相場と比較しても競争力があり、売却偏差値は46と平均をわずかに上回る水準です。近年の姫路市内の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、この物件は相対的に価値が高まっており、購入者にとって長期的な投資価値が見込める可能性があります。

将来性

築年数が25年と比較的新しく、AIによる将来性偏差値は78と高めで、駅からのアクセスの良さや姫路市の再開発計画などを考慮すると、将来的に価値が増す見込みがあることから、中長期的な資産価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

プレステージ姫路坂田町周辺は、生活に必要な施設が充実しており、街の安心感も抜群です。交番、病院、教育機関が徒歩圏内に豊富に揃うほか、地盤の安定性や自然災害のリスクも低いため、子育て世帯からシニア層まで幅広い住民に安心の住環境を提供しています。

ロワイヤル西新町の概要

「ロワイヤル西新町」は兵庫県姫路市西新町に位置し、1995年9月に竣工された8階建てのマンションで、山陽姫路駅から徒歩20分の距離にあります。75㎡の広さを持つ住戸は、価格帯が1,250万円から1,290万円となっており、市場動向に照らし合わせると、この価格で提供される3LDKまたは2LDKの物件は、姫路市における中古マンションとしては平均的な水準です。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市の中古マンション市場において、ロワイヤル西新町は平均偏差値45に対し、高い適正価格評価を受けており、5年間で11%高騰した市場動向と比較して9%の価格上昇を遂げています。専門の分析ツールによる適正推測価格は1,272万円であり、現在の売り出し平均価格1,247万円から見ると、購入者にとっては割安感があるものの、売主にとっては売却に適した時期ではない可能性が示唆されています。

将来性

ロワイヤル西新町は、築年数が29年と近隣のマンションと比べて比較的新しい部類に入り、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値は67点となっています。この数値はエリア平均を大きく上回るもので、長期的な投資価値が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を考慮した環境満足度では、ロワイヤル西新町は高評価を得ており、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが周辺に多数点在し、ハザードマップによると自然災害のリスクも低い地域に位置しています。教育施設としては、姫路市立船場小学校や姫路市立琴陵中学校、姫路市立城乾中学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

ネオグランデ坂田町姫路駅北の概要

ネオグランデ坂田町姫路駅北は、兵庫県姫路市に位置し、快適なアクセスを誇る京口駅から徒歩11分の距離にある13階建てのマンションです。1999年の竣工で、総戸数36戸が72㎡から76㎡の3LDKを揃え、売出し価格は1480万円から2690万円に設定され、市場では1480万円から2080万円の間に属する物件となっています。

適正価格（売却）

姫路市の中古マンション市場におけるネオグランデ坂田町姫路駅北の平均売出し価格は、市場の傾向に即して適正とみなされ、現在の価格1480万円から2690万円は、地域の5年間の価格上昇率と比較しても妥当な範囲であり、売り時ではないとマンションマーケット独自のAI分析により推定されています。

将来性

ネオグランデ坂田町姫路駅北は25年の築年数を経てもなお、姫路市の中古マンション市場において将来性が期待される物件で、AIによる分析では64ポイントという高い偏差値を示し、築年数に比例せず有望な投資と評価されています。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実しているネオグランデ坂田町姫路駅北は、周辺に警察署をはじめ93件の医療施設、スーパーやコンビニも複数存在し、さらに地盤が固く、津波や高潮のリスクも低いという安全面を備えた環境で、近隣の姫路市立城東小学校をはじめ複数の教育機関のアクセスも良好です。

パレロワイヤル南新在家の概要

「パレロワイヤル南新在家」は、兵庫県姫路市南新在家14-10に位置し、山陽姫路駅から徒歩30分の距離にある、1998年7月に竣工された8階建てのマンションです。総戸数35戸のこのマンションは、3LDKの72㎡のお部屋が1470万円から、4LDKの88㎡の広さで2580万円までと、中古マーケットでの取引価格帯があります。

適正価格（売却）

パレロワイヤル南新在家の売却価格は、近隣の同様の物件と比較して偏差値47を示し、平均的な市場価格から見て若干高めの設定です。例えば、近年の姫路市内での中古マンション価格は5年で約11％の上昇率ですが、本物件はその価格上昇を見せておらず、現在の平均的な売出価格は1850万円で、市場分析による適正価格1984万円には若干届かない状態です。

将来性

築26年を迎えるパレロワイヤル南新在家は、その将来性において偏差値59と評価され、同区域内の中古マンションの平均よりも高い数値を示しています。立地が駅から遠いにも関わらず、将来の価値の上昇が期待されており、長期的な視点での投資ポテンシャルがあると分析されています。

環境満足度

このマンション周辺は、治安が良く、交番が549m圏内にあります。また、医療施設34件、スーパー1件、コンビニ5件などが近隣に存在し、日常生活を支える環境が整っています。さらに、姫路市立城乾小学校や姫路市立城西中学校といった教育施設が近いため、家族層にも安心の環境です。地盤が強固で、洪水や津波、高潮のリスクが低いというハザードマップ上の情報も、環境に対する満足度を高めています。

プレステージ姫路4の概要

プレステージ姫路4は兵庫県姫路市飾磨区野田町に所在し、築年数25年の11階建てで、56㎡から66㎡の広さの合計30室からなるマンションです。価格帯は870万円から1298万円と、兵庫県姫路市の物件としては手頃で、特に多い価格帯が998万円から1180万円であります。交通アクセスは手柄駅が徒歩14分、亀山駅が徒歩15分、姫路駅も徒歩22分と複数の選択肢があり、通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

プレステージ姫路4の売出し価格は870万円から1298万円の範囲であり、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、相場の高騰率11%に比べ4%とやや控えめですが、市場の平均偏差値45に対して適正価格の偏差値は42と評価されており、このエリアにおいては比較的リーズナブルな価格設定であると言えるでしょう。

将来性

市場の平均築年数に対し、プレステージ姫路4の築年数は26年と若干少なく、AIによる将来性の評価も平均を15ポイント上回る65となっており、駅近という立地条件も手伝って、長期的な視点での投資価値が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

プレステージ姫路4は治安の面で優れた立地にあり、交番まで279mという近さです。周囲には29の医療施設、2つのスーパー、11のコンビニがあり生活に便利です。また、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、環境安全性の観点からも非常に満足度が高いです。

ロワイヤル元町の概要

ロワイヤル元町は、兵庫県姫路市元町71-1に位置し、1996年11月に竣工した9階建てのマンションで、63㎡〜67㎡の間取りで3LDKを提供しており、価格帯は1080万円〜1200万円と、姫路市内で求めやすい価格帯です。交通アクセスとしては、山陽姫路駅から徒歩17分、姫路駅から徒歩19分と、日々の通勤や通学に便利な立地であり、全31室の居住空間となっています。

適正価格（売却）

ロワイヤル元町の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して、機械学習データに基づいた偏差値48を有しており、近年の姫路市内の中古マンション市場動向と照らし合わせると、適正推測価格は約1223万円と設定されていますが、現在の市場価格は平均1166万円となっており、売り急ぐよりも適切なタイミングを見極めることが推奨される状態です。

将来性

築28年と比較的長い歴史を持つロワイヤル元町は、その将来性の偏差値が53と、周辺エリアのマンション平均よりも高い評価を受けており、AIによる分析からも長期的な価値の保持やまちづくりの展望が期待される物件と考えられます。

環境満足度

ロワイヤル元町周辺の環境は、生活施設として病院が52件、スーパーマーケット1件、コンビニ9件が点在し、交番までわずか370mと治安の面も安心できる状況です。加えて、地盤は堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされるエリアであり、さらに教育環境として姫路市立船場小学校や姫路市立琴陵中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ネオハイツ姫路花北館の概要

「ネオハイツ姫路花北館」は、兵庫県姫路市の閑静な住宅地に位置し、野里駅から徒歩わずか7分という利便性の高い場所に立地する9階建ての中古マンションであり、築年月は1995年3月、全50戸からなる居心地の良い住空間を提供しています。各戸は60平米の2SLDKという一般的なファミリータイプの間取りで、現在の販売価格帯は780万円から1398万円と、姫路市内の市場相場を反映しています。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市内の物件と比較した際、ネオハイツ姫路花北館の適正価格偏差値は47と評価され、これは同地域の中古マンション相場平均をわずかに上回る水準であり、過去5年の価格トレンドを見ると地域平均が11%の価格上昇を遂げているのに対し、本物件は若干の価格下落を見せています。現実の市場価格とAIによる推測価格との間には差異があり、将来的な価値向上の余地が見込まれますが、売却に際しては市場動向を慎重に分析する必要があります。

将来性

将来性に関しては、ネオハイツ姫路花北館はその築年数が地域内の平均築年数より新しく、さらに利便性の高い立地が評価され、偏差値52を獲得しています。駅近でありながら、経年による劣化が少なく、適切なメンテナンスによっては長期的に資産価値を保持しやすいと考えられ、地域内での魅力的な投資先の一つと見なすことができます。

環境満足度

環境満足度において、ネオハイツ姫路花北館は高い点数を得ており、周辺環境は治安の良さを誇り、交番が徒歩圏内にあるほか、日常生活に必要な病院や商業施設が充実している点が好評です。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされる地域性が、家族連れや長期居住を考える層に安心を提供し、また、優れた教育機関が近隣に存在することも、子育て世代にとって魅力的な要素です。

セレスト姫路田寺の概要

兵庫県姫路市田寺7丁目に所在する「セレスト姫路田寺」は、平成10年（1998年）7月竣工の8階建て、総戸数49戸の中古マンションで、71㎡の3LDKが約1350万円、85㎡の4LDKが約1580万円の価格帯で取引されていますが、築年数や立地を考慮すると同市内の類似物件と比較してやや価格設定が高めと言え、最寄りの播磨高岡駅からは徒歩約34分とやや距離があるため、住環境やアクセスのバランスを重視した価格交渉が有利になる可能性があります。

適正価格（売却）

セレスト姫路田寺の価格帯は1350万円から1580万円で、この物件が置かれている兵庫県姫路市の不動産市場における中古マンション価格の平均動向と比較した場合、適正価格の偏差値は40となっており、周辺相場に比べて価格が高めに設定されていることが示唆されていますが、この評価は地域の不動産価格変動や物件個別の特性が影響しており、個々の購入希望者にとっての適正価格はそのニーズや価値観に応じて変わるため、一概にこの数値が決定的であるとは言えません。

将来性

築年数が26年と市内平均よりも若干新しい「セレスト姫路田寺」の将来性は、AI分析による偏差値56という数値で表され、周辺地域の物件と比較して将来的な価値が高いと評価されていますが、この指標は築年数、マクロ経済の動向、地域開発計画など多岐にわたる要因に基づいており、資産価値の向上を見込む場合はこれら周辺環境の変化への注意深い観察が必要です。

環境満足度

「セレスト姫路田寺」周辺は、安室小学校・安室東小学校・安室中学校があり子育て世帯にも配慮された地域で、治安の面では近隣に交番もあり安心ですし、生活利便施設として病院21件、スーパー5件、コンビニ3件と充実しており、ハザードマップによる安全性評価も高いため、総合的な環境満足度は高いと言えますが、購入時には個々のライフスタイルに合った施設やサービスの利便性も確認することが必要です。

ルネス土山の概要

ルネス土山は兵庫県姫路市土山3丁目に位置し、1998年7月に建設された8階建てのマンションで、総戸数は21戸です。広さは78㎡の3LDKが1180万円から、92㎡の4LDKが1780万円で販売されており、播磨高岡駅から徒歩22分、山陽姫路駅や姫路駅からそれぞれ徒歩23分、25分の距離に位置しており、充実した交通アクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ルネス土山の適正価格は、周辺の市場データとの比較に基づき、売却偏差値46を記録しており、兵庫県姫路市の平均よりも若干高いことが示されています。近年の地域内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、ルネス土山は比較的安定した価格で取引されており、購入者にとって潜在的な価値が認められる可能性があります。

将来性

築年数が約25年となるルネス土山は、エリア内の他物件と比較しても新しさを保っており、AI分析による将来性の偏差値は55ポイントと平均以上です。この評価は、建物の状態や今後の地域開発、交通網の利便性などを考慮したもので、長期的な資産価値を見越した投資に適していると言えるでしょう。

環境満足度

ルネス土山は、治安の面で充実しており、交番まで620mと近距離にあるためセキュリティ面で安心です。また、周辺には病院をはじめとした医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ7件があり、日常生活に便利な立地条件を有しています。国のハザードマップに基づく地域評価では、地盤がしっかりしていて洪水リスクも低いことが確認されており、近隣には姫路市立琴陵中学校も位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

リバード東今宿の概要

「リバード東今宿」は兵庫県姫路市に所在し、平成10年（1998年）築の5階建て総戸数26戸のマンションで、最寄駅はJR山陽本線の播磨高岡駅で徒歩約13分という利便性を備える一方、71㎡から76㎡の広さを持つ4LDKや2SLDKの間取りがあり、市場価格として450万円から1050万円の範囲が把握されており、特に530万円から600万円の帯が一般的であることから、ファミリー層や中古マンションを求める層にフィットする住環境を提供しています。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市内の中古マンション市場と比較した場合、「リバード東今宿」の適正価格の売却偏差値は36と低めであり、5年間の価格高騰率は市場平均の11%に対して6%となっており、マーケット標準の価格水準より低い傾向にありますが、この価格帯での平均推測価格が1460万円に対して611万円と売り出し価格が設定されているため、バリューを見出せる可能性があります。

将来性

26年の築年数を持つ「リバード東今宿」は、同エリアの同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入り、駅近であることを考慮すると利便性は高いです; AIに基づく推定将来性偏差値は65ポイントと平均を大きく上回る数値を示しており、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

現地周辺の安全性は高く、交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心できる環境です; また、医療施設や商業施設が充実しており日々の生活に便利性をもたらしています; ハザードマップによると地盤は安定しており、災害リスクが低いエリアに位置していることから、姫路市立高岡小学校や姫路市立高丘中学校が近隣にある家庭にとって魅力的な住環境が整っています。

プレステージ姫路神子岡前の概要

兵庫県姫路市に位置する「プレステージ姫路神子岡前」は、総戸数80戸の12階建てマンションで、1997年9月に竣工された歴史を持ちます。55㎡の3LDKから始まるこの物件は、最大で69㎡の広さを誇り、兵庫県内の中古マンション市場において850万円から1498万円という価格帯で取引されており、播磨高岡駅からの徒歩17分という立地条件は一定の利便性を提供しています。

適正価格（売却）

「プレステージ姫路神子岡前」の価格帯は、兵庫県姫路市の他マンションとの比較において、適正価格偏差値が42と評価されており、市場平均の45と比較すると若干低い位置にあります。しかし、AIによる分析では、この物件の推定適正価格が1488万円であることを考えると、現在の売り出し価格は相場よりも低めであるため、購入検討者にとってはお買い得な時期である可能性が高いです。

将来性

築27年と比較的新しい「プレステージ姫路神子岡前」は、将来性偏差値58を記録しており、周辺のマンション平均と比較しても高いポテンシャルを秘めています。兵庫県姫路市内では、この物件のような立地条件と総合的な評価が高いマンションは投資や自己居住を見据えた購入に適しています。

環境満足度

「プレステージ姫路神子岡前」の周辺環境は治安の観点からは交番が少し遠いですが、病院をはじめとする医療機関が充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数が点在しています。地盤が安定し、自然災害リスクが低い地区に位置するこの物件は、姫路市立琴陵中学校など教育施設の利便性も備えており、環境満足度としては総合的に評価できるでしょう。

エンブレイス姫路下寺町の概要

エンブレイス姫路下寺町は、兵庫県姫路市に位置し京口駅からわずか徒歩5分、姫路駅からも徒歩20分の距離にある利便性の高いマンションで、64㎡の3LDKから146㎡の5LDKまでの各種間取りがあり、築25年を超える歴史を持ちつつも、都市部へのアクセスと静かな住環境が魅力の1997年9月竣工の15階建てマンションです。

適正価格（売却）

エンブレイス姫路下寺町は、兵庫県姫路市の不動産市況を考慮すると、1,180万円から3,950万円の価格帯が設定されており、近隣の中古物件価格の平均と比較して適正価格の偏差値は44とやや低めですが、現行の市場価格と比較して購入する際のコストパフォーマンスは良好と評価されています。

将来性

公共交通機関へのアクセスが良好であり、エンブレイス姫路下寺町は周辺インフラの整備が進みつつありますが、築年数が27年と平均より高く、今後のリノベーションや再開発の可能性がその将来価値を左右する要因として考慮され、AI分析による偏差値52を獲得しています。

環境満足度

エンブレイス姫路下寺町周辺は生活必需施設が充実しており、交番も近く安全面に配慮された地域である一方で、教育施設が多数点在し、子育て環境においても高評価を受けていることから、環境満足度の偏差値は57と周辺環境の良さを反映した数値であり、特にファミリー層にとって魅力的な立地条件を有しています。

サンワプラザ花北の概要

サンワプラザ花北は、総戸数16室を擁する姫路市西中島に位置するマンションで、築年月1997年11月、鉄筋コンクリート造の9階建てです。各住戸は59㎡の3LDKと広さも機能的で、価格は8,000,000円から8,300,000円で提供されており、便利な立地で野里駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。

適正価格（売却）

兵庫県姫路市の不動産市場動向を反映した売却偏差値は43と平均値45に対してやや低めであり、過去5年間で近隣の中古マンション価格が上昇傾向にあるものの、サンワプラザ花北は8%の価格下落を見せています。市場の適正推測価格が1,147万円である一方で、現行の売出し価格は平均796万円となっており、まだ価格の上昇が期待できる可能性があります。

将来性

サンワプラザ花北の築年数は27年と、エリア内で類似の物件に比べ5年程度新しいため、将来価値が見込まれます。AIによる分析では将来性偏差値53をマークしており、平均より高い点数を獲得しており、周辺環境の発展と共に不動産価値の向上が期待されます。

環境満足度

交番が徒歩約3分の距離にあるなど、サンワプラザ花北は治安の良い立地条件を備えています。周辺には医療施設が充実し、生活便利施設が手厚く、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮リスクの低さも評価され環境満足度偏差値54を獲得しています。また、姫路市立水上小学校や姫路市立増位中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

エリータス姫路土山の概要

エリータス姫路土山は兵庫県姫路市土山2丁目に位置する、7階建て68㎡の2LDKマンションで、築年月は1995年7月となっており、特にファミリー層に適した住宅環境を提供しています。最寄駅は山陽姫路駅、姫路駅、手柄駅であり、いずれも徒歩25分圏内のアクセス可能性を持ち、交通の利便性に優れています。

適正価格（売却）

エリータス姫路土山の価格帯は860万円で均一ですが、姫路市内の類似物件と比較してみると、少し評価が低い傾向にあります。近年の市場データによれば、地域内の同規模の中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、本物件は若干価値が下落しており、将来の価格回復を見込まない限り現時点での売却は推奨されません。

将来性

エリータス姫路土山は築29年を迎えており、周辺相場と比べ若干若い築年数を有していますが、立地面において駅からの距離があります;しかしながら、AIによる将来性分析では偏差値が58ポイントと評価されており、同一エリア内の他のマンションよりも高い将来性が期待されています。周辺の再開発やインフラ整備の影響により価値向上が見込まれます。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実している点がエリータス姫路土山の大きな魅力です;地元警察の交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが複数存在することで生活の利便性が高まっています。また、地域のハザードマップによると地盤が固く洪水の危険も少なく、津波や高潮のリスクも低いため、安全面でも安心して生活を営むことができます。

サクラメント今宿の概要

兵庫県姫路市東今宿に位置する「サクラメント今宿」は、1997年築の11階建てマンションで、61㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さを持ち、最寄駅である播磨高岡駅から徒歩14分の利便性を誇ります。価格帯は980万円から1899万円と幅広く設定されており、最も需要の高い価格帯は1580万円前後となっています。市場の分析に基づいて計算された偏差値は、総合で50ポイントと兵庫県姫路市の平均にかなり近い数値を示しており、安定した需要が期待できる物件です。

適正価格（売却）

サクラメント今宿の価格帯は、兵庫県姫路市内の同等物件と比較して適正価格偏差値が44とやや低めに設定されており、近隣の物件価格が5年間で11％上昇したのに対し、本物件では8％の価値下落が見られたことから、現状では適切な売却タイミングではないと分析されています。市場価値はAIによる試算で約1842万円と推測されているため、現在の売り出し価格1551万円は将来の価格回復を見込んだ購入には適している可能性があります。

将来性

築27年という歴史を持ちながらも、その将来性の偏差値は53と平均以上のスコアを保っている「サクラメント今宿」は、駅近の立地や維持管理の行き届いた建物状態により、長期的な居住や投資の観点からも魅力的な選択肢と言えます。このエリアでは他の同価格帯物件と比較して若干新しいため、今後のリノベーションや周辺環境の変化によって価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

サクラメント今宿の立地は、生活利便性を重視する居住者にとって魅力的で、治安面では663m以内に交番が存在し、周辺の医療施設は35件、スーパー2件、コンビニ6件が揃っており日常生活をサポートします。さらに、国のハザードマップに基づくと地盤が安定し、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっており、安全性の高い住環境を提供しています。

ネオハイツ姫路手柄公園の概要

「ネオハイツ姫路手柄公園」は、兵庫県姫路市西延末に位置し、手柄駅から徒歩20分、山陽姫路駅及び姫路駅からそれぞれ徒歩27分の距離にある8階建てのマンションで、総戸数は46戸、1998年7月1日に竣工された物件です。提供される住居の広さは64㎡から78㎡で、価格は1,250万円から1,580万円の範囲に設定されており、市場における最も一般的な価格帯は1,290万円前後であり、この物件はその平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「ネオハイツ姫路手柄公園」の売却価格は、兵庫県姫路市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値47を記録し、現在の市場価格は平均的ですが、過去5年間での地域の価格上昇傾向を考慮すると、本物件は2%の価格下落を経験しており、このためマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,454万円に対して、売り出し平均価格は1,358万円であるため、現在は売却には不適切な時期と判断されます。

将来性

「ネオハイツ姫路手柄公園」は、築26年という比較的新しい物件でありながら、将来性において偏差値59を得ており、近隣の同等物件に比べて10ポイント高い評価を得ています。兵庫県姫路市内の中古マンション市場では、築年数が平均よりも若干若いことがプラス評価に繋がっていると考えられますが、駅からの距離が多少離れているため、アクセス面での改善が求められるかもしれません。

環境満足度

本マンションの環境満足度に関しては、治安の観点から交番の距離がやや遠いという点が指摘されていますが、医療施設が19件、スーパー2件、コンビニ3件と十分な生活利便施設が周辺に立地しています。また、国のハザードマップ情報に基づくと地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに津波からも安全とされる地域に位置しており、姫路市立山陽中学校が近隣にあるなど、教育施設のアクセスも良いことが評価されています。