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ネオハイツ姫路花北館

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,100万 〜 1,160万円
5階、3LDK、約60㎡の場合

参考相場単価18万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,100万円 〜 1,160万円5階, 3LDK, 約60㎡の例
売買履歴19件2022年06月28日更新
家賃相場6.7万 〜 8.5万円
表面利回り6.9％ 〜 8.4％5階, 3LDK, 約60㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.21

1088人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県姫路市西中島89-1
交通
  • ＪＲ播但線「野里駅」徒歩7分
築年月
1995年3月
階建
9階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ネオハイツ姫路花北館の基本情報

ネオハイツ姫路花北館は、大和団地によって1995年03月に竣工された総戸数50戸の9階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約60㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,095万円、参考相場単価は18万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネオハイツヒメジハナキタカン管理会社-
住所兵庫県 姫路市 西中島89-1管理形態委託
郵便番号〒670-0805管理員巡回
築年月1995年3月管理費1㎡あたり123円
総戸数50戸修繕積立金1㎡あたり202円
階建9階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域-駐輪場あり
分譲会社大和団地バイク置き場-
施工会社-立地・環境-

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県姫路市西中島に位置する分譲マンションで、総戸数50戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ播但線の野里駅で徒歩7分、アクセス良好です。砥堀駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 兵庫信用金庫 盗難紛失休日・時間外受付センター (83 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 イオン姫路店内出張所(ATM) (210 m)
    • 但陽信用金庫城北支店 (214 m)
    • 東京スター銀行ATM ヴィーナスギャラリー花北店 (289 m)
    • 姫路信用金庫白国支店 (296 m)
    • JA兵庫西水上支店 (325 m)
    • 兵庫信用金庫野里駅前支店 (339 m)
    • 播州信用金庫保城支店 (467 m)
    • ファミリーマート姫路伊伝居 共同出張所(イーネットATM) (873 m)
    • 播州信用金庫野里支店 (922 m)
  • 公園1件
    • 城北公園 (224 m)
  • コンビニ6件
    • セブンイレブン 姫路伊伝居北店 (293 m)
    • ローソン 姫路白国店 (396 m)
    • ファミリーマート 梅ヶ枝町店 (505 m)
    • セブンイレブン 姫路西中島店 (555 m)
    • ファミリーマート 広峰店 (913 m)
    • ローソン 姫路伊伝居店 (922 m)
  • スーパー4件
    • イオン 姫路店 (277 m)
    • マルアイ 野里店 (330 m)
    • マルアイ 広峰店 (588 m)
    • マックスバリュ 城北店 (862 m)
  • 学校/教育施設3件
    • 姫路市立増位中学校 (535 m)
    • 姫路市立 水上小放課後児童クラブ (623 m)
    • 姫路市立水上小学校 (640 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 姫路東消防署増位出張所 (44 m)
    • 姫路市立図書館花北分館 (250 m)
    • 姫路警察署 野里交番 (284 m)
    • 姫路市立 増位公民館 (331 m)
    • 姫路警察署 野里駅前交番 (376 m)
    • 花の北サービスセンター (433 m)
    • 姫路市役所 市民局 サービスセンター 花の北サービスセンター (453 m)
    • 姫路市立 水上公民館 (453 m)
    • 姫路市役所 教育委員会 健康教育課 北部学校給食センター (568 m)
    • 陸上自衛隊姫路駐屯地 (737 m)
  • 病院/医療10件
    • 藤井内科クリニック (171 m)
    • あき循環器心臓リハビリクリニック (189 m)
    • かなざわ歯科クリニック (217 m)
    • 小林整形外科 (232 m)
    • 花北整形外科クリニック (240 m)
    • クサカベ皮フ科 (241 m)
    • ごばん内科医院 (256 m)
    • ひだまり訪問介護サービス (277 m)
    • 山地整骨院 (285 m)
    • デイサービスセンターやまじ (285 m)
  • 幼稚園/保育園4件
    • 白国保育園 (380 m)
    • 姫路市立水上幼稚園 (658 m)
    • 野里保育所 (742 m)
    • 野里こども園 (773 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネオハイツ姫路花北館の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネオハイツ姫路花北館の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,095万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
18万円
坪単価
60万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較姫路市の平均より6.5% 低い↓
兵庫県の平均より44.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合
1,100万 〜 1,160万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 5646位
姫路市
383棟中 173位
西中島
3棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ネオハイツ姫路花北館の相場

    ㎡単価
    18.2万円
    坪単価
    60.3万円

  • 姫路市の相場

    ㎡単価
    19.5万円
    坪単価
    64.5万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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ネオハイツ姫路花北館の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、60㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,100万〜1,160万円対前年同月比↑1,100万〜1,160万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネオハイツ姫路花北館の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、780万〜1,398万円です。専有面積は約60㎡です。全部で19件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(19件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年6月1,248万円1〜53LDK約60㎡ (約18坪)約20万円 (約68万円)南済
2022年4月1,398万円1〜53LDK約60㎡ (約18坪)約23万円 (約77万円)南済
2022年3月1,398万円1〜53LDK約60㎡ (約18坪)約23万円 (約77万円)南済
2022年2月950万円6〜102LDK約60㎡ (約18坪)約15万円 (約52万円)南-
2022年1月800万円1〜53LDK約60㎡ (約18坪)約13万円 (約44万円)南-

会員登録すると、全部で19件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は48.8万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は61.8万円となっております。以前の期間と比較して＋26.77％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネオハイツ姫路花北館の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡21件954.5万円（15.9万円）

ネオハイツ姫路花北館の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は954.5万円（㎡単価15.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

ネオハイツ姫路花北館の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,124.8万円18.7万円
3階〜4階880万円14.7万円
5階〜6階950万円15.8万円
7階〜8階980万円16.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等893.3万円14.9万円
3LDK/3SLDK等964.7万円16.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西953.2万円15.9万円

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ネオハイツ姫路花北館の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,200円
物件の参考家賃5階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 6.3万 〜 7.7万円 (表面利回り：6.9％ 〜 8.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 7.1万〜7.4万円
  • 3K〜3LDK平均 7万〜7.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で23件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年12月6.7万円3LDK56.84㎡5.0万円15.0万円1〜5南
2019年11月6.7万円3LDK56.84㎡5.0万円15.0万円1〜5南
2019年10月6.7万円3LDK56.84㎡5.0万円15.0万円1〜5南
2019年6月7.5万円3LDK60.0㎡7.5万円15.0万円6〜10東
2019年5月7.5万円3LDK60.0㎡7.5万円15.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネオハイツ姫路花北館の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階6.4万〜6.7万円
56.84㎡ / 南
2階6.9万〜7.3万円
60.0㎡ / 南
3階7万〜7.3万円
60.0㎡ / 南
4階7万〜7.4万円
60.0㎡ / 南		7万〜7.4万円
60.0㎡ / 南
5階
6階7.1万〜7.4万円
60.0㎡ / 南
7階
8階7.2万〜7.5万円
60.0㎡ / 南
9階7.2万〜7.6万円
60.0㎡ / 南

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