兵庫県神戸市長田区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パルテール新長田の概要

兵庫県神戸市長田区松野通1丁目5-19に位置する「パルテール新長田」は、新長田駅から徒歩わずか2分の好立地にある、築年月1996年10月の9階建てマンションです。全24室からなるこの物件は、56㎡から58㎡の3LDKが中心で、価格帯は1200万円から2380万円となっており、このエリアの市場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

パルテール新長田の適正価格は、神戸市長田区の中古マンション市場価格のデータに基づき、平均を54とした時の偏差値が57であり、独自のAI推定による適正価格として1663万円が挙げられています。これに対し現在の平均売り出し価格は2004万円であり、この地域の価格動向を鑑みると売り時と評価されています。

将来性

築28年が経過している「パルテール新長田」は、将来性を見る上で偏差値51を獲得し、周辺地域の平均と比較しても見劣りしない成績です。駅近利便性に優れた立地は、今後の地価の変動やリノベーション次第でさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

治安面で安心の「パルテール新長田」は、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設115件、スーパー7件、コンビニ16件が周辺に点在し、日常生活の利便性が非常に高い点が魅力です。地盤や洪水リスクについても安全が確認されており、小中学校がいずれも近隣に揃っているため、ファミリー層にも適しています。

ワコーレアベニュー宮川の概要

ワコーレアベニュー宮川は兵庫県神戸市長田区宮川町2丁目12-27に位置する、長田駅から徒歩6分にある5階建ての中古マンションで、21室から成り立ち、1995年2月に竣工した物件です。各戸60㎡〜62㎡、3LDKの間取りで、価格は1290万円から2080万円の範囲ですが、市場における一般的な取引価格帯は1680万円から1790万円で推移しています。

適正価格（売却）

ワコーレアベニュー宮川の販売価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して偏差値50と適正な水準に位置しており、地域平均の41に比べるとやや上回るものの、近年の神戸市内で確認された中古マンション価格の26％の高騰とは対照的に2％の価格下落が見受けられるため、適正推測価格1668万円に対して売出し平均価格が1741万円となっていることから、買い手にとっては交渉の余地がある可能性があると評価されています。

将来性

建築から29年が経過しているワコーレアベニュー宮川は、地域の中で築年数がほんの少し古いものの、駅近という立地条件の優位性を保持しており、AI分析による将来性の偏差値は56と、エリア平均より5ポイント高く、今後の市場価値の安定性や成長性が予想されます。

環境満足度

安心で快適な生活環境が期待できるワコーレアベニュー宮川は、周辺に交番、病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、ハザードマップ上で地盤の安定性が確認されていると共に、洪水や津波のリスクが低いゾーンに位置しています。さらに神戸市立池田小学校、神戸市立長田小学校、神戸市立宮川小学校、神戸市立西代中学校といった教育施設の近接性も魅力の一つです。

ピフレ新長田の概要

「ピフレ新長田」は兵庫県神戸市長田区若松町4丁目に位置し、新長田駅から徒歩わずか1分という優れたアクセスを誇る27階建てのタワーマンションで、総戸数は142戸、築年月は1998年8月です。広さは73㎡の2LDKから107㎡の3LDKまで様々で、市場価格は約2,190万円から約4,598万円となっており、この地域では稀有な高層住宅であり、その優れた立地と多様な居住プランが魅力です。

適正価格（売却）

「ピフレ新長田」の価格設定は、地域の中古マンション市場における平均価格との比較から見て適正な範囲内にあり、売却偏差値44は、神戸市長田区の同条件物件の平均偏差値41を上回っています。近年、このエリアのマンション価格は上昇傾向にあるものの、本物件はその波に乗り切れておらず、独自AIによる適正推測価格3,512万円に対して現価格は3,194万円程度であるため、市場の動向を見極めながらの売却戦略が求められます。

将来性

「ピフレ新長田」の将来性は、立地の良さや駅近という利便性が評価され、AIが把握するエリア内のマンションと比較して70ポイントという高偏差値を記録しています。築26年とやや経年の感は否めませんが、建物の維持管理状態やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的な資産価値の維持、または向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「ピフレ新長田」の住環境は、環境満足度が高いことも特徴で、治安の良さを示す交番が至近にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が周囲に揃っています。自然災害リスクの観点からも、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性も低いエリアに立地しています。また、神戸市立蓮池小学校や神戸市立駒ケ林中学校など、教育施設も近隣に多数存在し、子育て世帯にとっても安心の住環境です。

ドルフィンズマンション板宿の概要

神戸市長田区に位置するドルフィンズマンション板宿は、1998年築の6階建て総戸数30戸のマンションで、広さ61㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあります。価格は1,680万円から2,880万円の範囲で、地域内の物件と比較しても平均的な価格帯に位置し、板宿駅から徒歩4分というアクセスの利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ドルフィンズマンション板宿の価格は、平米数や立地を考慮した市場動向から見て、一定の価格帯に落ち着いています。適正価格の偏差値は47となっており、このエリアの物件価格が上昇傾向にあるにもかかわらず、同マンションの価格は市場価格に比べて割安感があり、投資家や居住希望者にとっては魅力的な購入機会と言えます。

将来性

築年数は平均よりやや高いものの、ドルフィンズマンション板宿は将来性評価が高く、偏差値74という数値を持っています。駅近の立地や今後の地域開発の予定を踏まえた市場分析結果がこの数値に反映されており、長期的な視点で見た場合の資産価値の維持、または向上が期待されます。

環境満足度

ドルフィンズマンション板宿は、治安、医療、買い物など日常生活における充実したインフラと、耐災害性を備えた立地条件から、環境満足度偏差値59を獲得しており、近隣には神戸市立蓮池小学校など複数の教育施設が点在し、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境が整っています。

ヴェルデコート水笠の概要

ヴェルデコート水笠は兵庫県神戸市長田区水笠通に位置し、新長田駅から徒歩7分の好立地にある1999年10月竣工の5階建てマンションで、全18室からなり、広さは57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのラインナップがあり、価格帯は1560万円から2880万円で、一番多い価格帯は2680万円から2880万円です。

適正価格（売却）

ヴェルデコート水笠の現在価格は、周辺市場の動向を考えると適正価格とされる平均偏差値41を上回る42の評価を得ており、兵庫県神戸市長田区内で同条件の中古マンション価格が過去5年間で26％上昇している中、この物件は13％の価格上昇を示していますが、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格が2875万円に対して、現在の平均売出価格は2435万円であるため、売却には時期を見極める必要があると言えます。

将来性

築25年のヴェルデコート水笠は、兵庫県神戸市長田区の平均築年数と比較して若干古いものの、駅から徒歩圏内の立地が将来性を高めており、AIが算出する将来性の偏差値は80と、周辺マンションの平均を大きく上回り、投資や居住の観点からも注目すべき物件です。

環境満足度

治安の面では、ヴェルデコート水笠は交番が徒歩圏内にあり、医療施設は138件、生活に便利なスーパー5件、コンビニ21件が周辺に存在します。また、地震や洪水のリスクが低い地域であることが国のハザードマップで確認でき、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育機関としては、神戸市立蓮池小学校や神戸市立だいち小学校、神戸市立駒ケ林中学校などが近隣にあり、子育て環境にも優れている点が環境満足度を高めています。

ワコーレプラザ御屋敷の概要

兵庫県神戸市長田区水笠通に位置するワコーレプラザ御屋敷は、西代駅から徒歩わずか3分の好立地に立つ1995年築の11階建てマンションで、総戸数72戸、間取りは主に3LDKで広さは57㎡から62㎡が中心です。市場における中古価格は約1130万円から2580万円で、実際に売れている価格帯は1600万円から1780万円程度と、長田区内の物件相場に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

神戸市内の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、ワコーレプラザ御屋敷の売り出し価格は平均的な価格と比較して適正であり、過去5年間の価格変動率+1％は地域市場の+26％と比べると控えめですが、そのことが安定性を示唆しており、独自AIが推測する2157万円との価格差は購入のチャンスを示しています。

将来性

ワコーレプラザ御屋敷は築29年とこのエリアの物件として平均的な築年数を保ちながらも、将来性を示す偏差値61という数値は、周辺の他の物件に比べて10ポイント高く、利便性の高い立地と相まって、長期的な資産価値の安定または向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育機関の近さといった観点で見ると、ワコーレプラザ御屋敷は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、子育て世代に嬉しい神戸市立蓮池小学校や神戸市立長田中学校が近くにあり、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

みくら5の概要

「みくら5」は、兵庫県神戸市長田区御蔵通5丁目に位置する、平成11年12月築の6階建て中古マンションで、高速長田駅から徒歩3分という好立地にあります。全13室で構成され、それぞれの住戸は85㎡の3SLDKで統一されており、現在の売出し価格は1790万円から2190万円の範囲に設定されていることから、神戸市内の中古マンション市場における適切な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

みくら5の販売価格は、周辺市場の動向を考慮した上で、平均価格の偏差値が41とされる長田区の中古マンション価格と比較して、適正価格の評価では47という偏差値を持ち、これは5ポイント高い数値であり、価格の適正さを示す指標として確認できます。ただし、近年の価格推移をみると、同区域での中古マンション価格が上昇傾向にある中で、みくら5は若干の価格下落を示しており、その点は購入検討時の注意点となります。

将来性

築25年を迎えるみくら5は、将来性の偏差値が54と、地域の平均をわずかに上回る評価を受けており、駅からのアクセスが良好であることがプラス評価の一因となっています。この評価は、今後の価値向上の可能性を見越してのものであり、地理的なメリットが長期的に見ても有利に働くことが期待されています。

環境満足度

みくら5の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、徒歩圏内に豊富な医療施設や買い物施設が充実している点が評価されており、環境満足度の偏差値は61と高い数値を誇ります。学校施設に関しても、神戸市立池田小学校、神戸市立長田南小学校、神戸市立御蔵小学校、神戸市立長田中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。

GC長田庄田町の概要

「GC長田庄田町」は、兵庫県神戸市長田区庄田町に位置し、駒ヶ林駅から徒歩5分の便利な立地にある1998年築のマンションで、10階建ての建物内には計44の住戸があり、売り出される物件のサイズは40㎡の1LDKから59㎡の2LDKまで様々で、市場価格は780万円から2350万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

市場データと長期価格推移を分析すると、「GC長田庄田町」の適正価格は平均をやや下回る偏差値38と評価される一方で、神戸市長田区の中古マンション市場が過去5年間で平均26％の価格上昇を見せている中、この物件はわずか8％の上昇にとどまっていますが、AIによる推定では実際の市場価値はもっと高いとされています。

将来性

築26年という築年数を持つ「GC長田庄田町」ですが、同地区の平均よりも新しく、駅徒歩5分という抜群の立地に加え、将来性に関するAI分析では偏差値72を記録し、エリア内の平均を大幅に上回っており、これは資産価値の維持や向上が見込めるという好評価を示しています。

環境満足度

「GC長田庄田町」周辺は、安心の治安環境を誇り、生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に存在します。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる立地条件となっており、地域の教育施設も神戸市立真陽小学校や神戸市立駒ケ林中学校などが近隣にあり、子育て環境も良好です。

ワコーレラフィネ大塚の概要

ワコーレラフィネ大塚は、神戸市長田区大塚町に位置する築26年の中古マンションで、平米数52㎡の2LDKが約1360万円、60㎡の3LDKが最高約1750万円で売買されており、これらの価格帯は周辺地域の市場価格と比較しても妥当であり、その立地の良さと広さから考えると魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

近隣の物件と比較して、ワコーレラフィネ大塚の売出し価格は市場平均より適正であり、現在の推定価格は1560万円程度で、近年の地域の不動産価格の上昇を考慮すると、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢である一方、販売側にとっては現時点での売却を見送るべき時期と評価されています。

将来性

ワコーレラフィネ大塚は、周辺の交通の利便性が高く、将来的な価値の増加が見込まれます。築年数が比較的新しいことに加え、都市計画や地域の再開発の影響を受けやすい立地にあるため、中長期的な不動産投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

この地区は、充実した公共施設や商業施設が点在し、生活の利便性が高いエリアとして知られ、近隣には教育機関も豊富であり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。更に、安全面においては交番が近く、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低い地域であるため、高い住環境の満足度を誇ります。

アスタくにづか2番館の概要

兵庫県神戸市長田区に位置する「アスタくにづか2番館」は、新長田駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1999年11月に竣工した13階建のマンションです。戸数は40戸で、平米数は35㎡の1Rから91㎡の4LDKまで幅広いラインナップを誇り、価格帯は1,900万円から2,500万円となっており、その中で最も一般的な価格帯は2,180万円から2,280万円です。

適正価格（売却）

アスタくにづか2番館の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較していくと、近隣の中古マンション価格の平均がこの5年で約29%の上昇を見せる中、本マンションはわずかに2%の価格下落を示しています。売却偏差値36は平均41に対して低く、マンションマーケットのAI推定価格に基づく2,983万円と現在の平均売出価格2,112万円とのギャップが売り時の判断材料となります。

将来性

築25年の「アスタくにづか2番館」は、将来性評価で偏差値54を獲得しており、これは同エリア内の平均と比較しても偏差値平均より2ポイント高い数値です。駅近の便利な立地でありながら、中長期的な価値の維持が見込まれることが予測されています。

環境満足度

住環境としての「アスタくにづか2番館」は、周辺施設の充実度が高く、治安の面では交番が121mと非常に近い安心感を提供します。生活利便施設として病院101件、スーパー5件、コンビニ14件が周囲にあり、教育施設も神戸市立真陽小学校や神戸市立駒ヶ林小学校、神戸市立駒ケ林中学校が近隣に位置しており、家族での居住に最適です。自然災害に対するリスクも低く、地盤がしっかりしていることや洪水の危険性が低いことが評価されており、環境満足度の偏差値は67と高めです。

カサベラセントラルプラザ長田の概要

「カサベラセントラルプラザ長田」は、兵庫県神戸市長田区六番町8丁目2に位置し、長田（神戸市営）駅からわずか徒歩3分の好立地に建つ10階建てのマンションで、1999年の築で総戸数は70戸です。広さは55㎡の3LDKから72㎡の4LDKまであり、販売価格帯は990万円から2580万円となっており、特に2080万円から2180万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

販売価格に関しては、カサベラセントラルプラザ長田は、適正価格の偏差値が41と市場平均を下回る設定です。周辺の同条件物件は過去5年で29%の価格上昇を見せているにも関わらず、この物件は3%の価格下落が見られ、マンションマーケットのAIが算定した適切な推測価格が2482万円なのに対して、現在の平均売り出し価格は1962万円となっており、市場状況を見ると今は売り時ではないと予測されます。

将来性

将来性の面では、築25年を迎えたカサベラセントラルプラザ長田は、エリアの同価格帯の物件と平均築年数が同等でありながら、駅に非常に近い立地の利点を持っています。この物件の将来性評価は偏差値53と、周辺物件と比較してもやや優れており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、カサベラセントラルプラザ長田は交番が238m以内に位置し、治安の面で非常に安心です。また、医療施設78件、スーパー7件、コンビニ8件があるなど、日常生活に必要な施設が充実しています。神戸市立池田小学校や神戸市立長田南小学校など複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的条件も住民の満足度を高める要因となっています。

カサベラ鷹取北館の概要

「カサベラ鷹取北館」は、兵庫県神戸市長田区本庄町に位置し、鷹取駅から僅か徒歩5分の利便性の高い住所に立地しており、52㎡の2LDKから58㎡の2SLDKまでの広さを誇る全38戸の中古マンションで、1997年6月に建設された4階建ての物件です。主に980万円から2100万円の価格帯で取引され、地域内の同条件物件と比較しても多様な家族構成のニーズに対応できる幅広い居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市長田区の住宅市場における中古マンションの平均価格が5年間で29%の増加を見せる中、「カサベラ鷹取北館」はわずか5%の価格下落を示しており、相対的に価格の安定性が高いと判断されます。マンションマーケットが開発したAI評価によれば、適正推測価格は1805万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は1690万円と割安であり、長期投資を考えるバイヤーにとって魅力的な選択となり得ます。

将来性

「カサベラ鷹取北館」の将来性は、27年の築年数が周辺の類似物件の平均に比べて若干新しく、駅の至近さや周辺施設の発展可能性を考慮したAIの分析により偏差値50を記録しています。これは、同エリアの平均値と同水準であり、継続的な需要の見込みや潜在的価値の増大が予期されます。

環境満足度

治安面では近隣に369m以内に交番があり安心、また生活利便性も高く、50件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニと充実した周辺設備を誇る「カサベラ鷹取北館」は、洪水リスクが低く自然災害にも強い地盤の上に位置しています。加えて神戸市立駒ケ林小学校や神戸市立駒ケ林中学校といった教育機関の近接により、家族向けの住環境としても高い評価がなされており、環境満足度は59と高い指標を示しています。

ワコーレヒルズ大谷の概要

神戸市長田区に位置するワコーレヒルズ大谷は、西代駅から徒歩11分の距離にあり、築1995年の歴史を持つ4階建ての中古マンションです。総戸数15戸とコンパクトながらも独自の魅力を持つこの物件は、51㎡の3LDKが880万円から、65㎡の2LDKが最高1860万円となっており、神戸市内での住まい探しにおいて注目される価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

ワコーレヒルズ大谷は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも5ポイント高く、適正価格の偏差値47を示しています。神戸市長田区のマンション市場においては、過去5年間で26％の価格上昇が見られる中、本物件は3％の価格下落を経験しているものの、現状の平均売出価格が1252万円であり推測適正価格1361万円と比較すると、価格が適正であるため、購入検討には良いタイミングであると言えます。

将来性

西代駅に近い利便性と、築29年の若さを併せ持つワコーレヒルズ大谷は、将来性偏差値54を記録し、エリア平均を上回る可能性を持っています。将来の資産価値や住環境の向上が期待できる立地条件と、必要なメンテナンスの施行が価値を保つ鍵となります。

環境満足度

ワコーレヒルズ大谷の住環境は治安、医療アクセス、生活利便性などで高い満足度を示しており、環境偏差値も54と良好です。304m以内に交番があり、病院33件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在し、ハザードマップにもよれば地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、家族や単身者にも安心してお勧めできる住環境となっています。

ビバーチェ長田の概要

兵庫県神戸市長田区に所在する「ビバーチェ長田」は、1998年2月竣工の9階建てで総戸数59室のマンションであり、49㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1350万円から2480万円となっており、立地は長田（神戸市営）駅、高速長田駅から徒歩4分という至近距離に位置しています。

適正価格（売却）

「ビバーチェ長田」の適正価格は、兵庫県神戸市長田区の他の中古マンションと比べて推移を考慮すると、偏差値42と僅かに高い位置付けにありますが、近年の市場データによると、神戸市長田区では中古マンション価格が5年間で平均26％上昇しているものの、本物件は5％下落し推定売却適正価格2406万円に対して現在の平均価格1981万円となっているため、投資としての売却タイミングを見極める必要があります。

将来性

築26年経過している「ビバーチェ長田」は、その立地の良さ（複数駅へのアクセスが容易）や周辺環境を鑑みると、将来性においては偏差値51を獲得していますが、これは同価格帯の他マンションと比較して標準的な数値であり、これ以上の価格上昇を見込むには、周辺開発などの追加価値が必要となるでしょう。

環境満足度

治安、教育環境、災害リスクを考慮した周辺環境の満足度において、「ビバーチェ長田」は偏差値62と高い評価を受けており、周辺に複数の小学校が存在するほか、交番が208m以内にある安全な立地、必要な医療施設や生活施設が充実している点が評価されています。また、ハザードマップによる評価も良好で、洪水や高潮に対するリスクが低いため、安心して居住することが可能です。

クルーセ長田駅前の概要

兵庫県神戸市長田区に位置する「クルーセ長田駅前」は、高速長田駅からすぐの場所に立地し、1998年の竣工から数えると25年の歴史を持つ15階建てのマンションです。50㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで、様々なライフスタイルに対応する94室を有しており、市場価格は1280万円から3280万円の範囲に広がっています。

適正価格（売却）

「クルーセ長田駅前」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して若干高い傾向にあり、統計データに基づく適正価格は約2300万円である一方で、現行の平均売出価格は約1915万円となっており、市場評価との間に若干の乖離が見られますが、不動産価格の変動に応じた適切な投資判断が求められます。

将来性

築26年という年月を経た「クルーセ長田駅前」は、将来性を見据えたリノベーションやエリア開発の動向によって価値が再評価される可能性を秘めており、その駅近という立地特性がさらなるアピールポイントとなるでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実度は非常に高く、最寄りの交番まで130mという距離に加えて、85件の医療施設、スーパーやコンビニも充実しており、災害リスクの低い地盤と津波や高潮からの安全性を備えています。また、近隣には複数の小中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

パル鷹取の概要

「パル鷹取」は、1998年竣工の兵庫県神戸市長田区日吉町に位置する、全26室からなるマンションで、鷹取駅から徒歩6分という利便性の高い立地に誇ります。57㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、築年数に比べて維持された状態の良さと、駅近ながらも1180万円から1480万円という手頃な価格帯で市場に出回っており、都市圏内での生活を希望する層に適した住まいです。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市内の中古マンション市場において「パル鷹取」の価格は、地域の平均と比較してやや高めの評価を受けており、売却偏差値は43を示しています。だが、近年の市場動向に照らし合わせると、同条件の物件が29％の価値上昇を遂げている一方で、当マンションは3％の価値減少を見せており、AIによる適正価格評価は1745万円に達する一方で、実際の売り出し平均価格は1380万円となっており、今後の市場の変動を見極めることが求められる状況です。

将来性

「パル鷹取」は築26年という年数が経過しながらも、駅徒歩6分という利便性や維持管理の良さが評価され、将来性の偏差値は53と、エリアの同規模マンションに比べて上回っています。長田区という市街地にあることで、中長期的な市場価値の維持・向上が期待され、特に賃貸市場においては安定した需要が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、教育の3つの側面で高い評価を受ける「パル鷹取」は、268m以内に交番があり、治安面での安心感があります。また、近隣には92件の医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニが点在し、日常生活に欠かせない施設のアクセスが容易です。地盤や自然災害に対するリスクも低いとされ、神戸市立駒ヶ林小学校や神戸市立鷹取中学校など複数の教育機関が周囲にあるため、家族連れにとっても住みやすい環境です。

カサベラ大塚町の概要

「カサベラ大塚町」は、兵庫県神戸市長田区大塚町に所在し、長田駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1998年築の6階建てマンションで、58㎡〜64㎡の広さの3LDKが1450万円から1650万円の価格帯で取引され、周辺の生活施設が充実した地域に位置しています。

適正価格（売却）

「カサベラ大塚町」の中古マンション価格は、神戸市長田区の市場動向と比較して、平均偏差値41に対して43とやや高めであり、価格推移を鑑みた適正価格は1943万円とされているが、現在の売り出し価格は1546万円であり、短中期的な売却に際しての価格調整が必要である可能性が高いです。

将来性

築年数26年の「カサベラ大塚町」は、神戸市内の同価格帯の新築に比べ、維持管理された良好な状態を保っており、将来性偏差値は49と平均値に近く、立地の便利さや周辺の都市開発計画を考慮すると、長期的な価値の向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

「カサベラ大塚町」周辺は、治安の良い住環境であり、近隣に警察、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しており、さらに神戸市立の複数の小学校・中学校が徒歩圏内にあり、家族に優しい住環境と言え、環境満足度は偏差値59と高評価です。

カサベラ鷹取南館の概要

カサベラ鷹取南館は、兵庫県神戸市長田区本庄町に位置する、1997年11月に竣工された5階建てのマンションで、54㎡の3DKから72㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1380万円から2180万円で、特に1880万円から1980万円の区間が市場の主流を占めています;鷹取駅からは徒歩6分と立地も良好です。

適正価格（売却）

カサベラ鷹取南館の売却価格は、平均偏差値41に対して40とわずかに低めであり、神戸市長田区の過去5年間の価格高騰率29％に対して5％下落しているというデータがあり、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2419万円に対し現在の売り出し平均価格が1832万円となっているため、売り時とは言えない状況です。

将来性

カサベラ鷹取南館は築年数が27年と、平均築年数が同じでありながら、駅から徒歩6分のアクセスの良さを持ち、AIによる将来性偏差値は50と、エリア内の他マンションと比べても遜色がなく、潜在的な価値を秘めています。

環境満足度

このマンションの近くには、治安を守る交番が334m以内にあり、また病院や医療施設が49件、スーパー5件、コンビニ8件と充実した生活環境を誇ります;加えて、ハザードマップ上で地盤もしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い立地で、神戸市立駒ヶ林小学校や神戸市立駒ケ林中学校などの教育施設も近くに存在しています。

ウイング神戸の概要

「ウイング神戸」は兵庫県神戸市長田区御蔵通に立地し、高速長田駅から徒歩わずか8分の便利な場所に14階建ての建物がそびえ立ち、築年数は1998年12月で148室が配置されています。このマンションの戸建ては、2LDKの59㎡が1,000万円からスタートし、最大で4LDK83㎡が2,980万円となっており、市場の動向により価格帯は1800万円〜1990万円が多くみられます。

適正価格（売却）

「ウイング神戸」の現在の市場価格は、地域の中古マンション価格の平均を下回り、平均偏差値41に対して38と低めです。この地域の中古マンション価格は過去5年間で29％の上昇を遂げていますが、ウイング神戸は7％減少しており、マンションマーケットが推測する適正価格2,650万円に対して実際の売出し平均価格は1,903万円となっているため、現時点で売却するには不向きである可能性が示唆されます。

将来性

築26年を迎える「ウイング神戸」は、同エリアの同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を誇ります。駅からのアクセスが良好であり、将来性におけるAI分析による偏差値も49と平均の47に対して2ポイント上回る評価を得ており、エリア内での位置づけとしては安定した将来性を持つと判断できます。

環境満足度

「ウイング神戸」周辺の環境は、治安が維持された快適な生活圏内に位置し、交番が193m圏内にあるほか、医療施設108件、スーパー6件、コンビニ15件が揃っている等、生活便利性は高いです。また、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険も少ないと公表されています。さらには、神戸市立水木小学校、神戸市立長田南小学校、神戸市立御蔵小学校、神戸市立長田中学校といった教育機関が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

東急ドエルアルス御屋敷通の概要

東急ドエルアルス御屋敷通は、兵庫県神戸市長田区御屋敷通1丁目にあり、西代駅から徒歩1分に位置する14階建ての総戸数114戸のマンションで、1999年に建設されました。面積は63㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで幅広いプランがあり、1720万円から3380万円の価格帯で取引されており、神戸市内のマーケットの動向とも相まって、購入を検討する方にとって参考になるデータが豊富です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス御屋敷通は、その立地や利便性を考慮した上で、機械学習による分析結果に基づき、現在の市場では平均価格2341万円に設定されており、周辺地域の中古マンション市場の価格上昇率29％に対して、本物件はわずか12％の価格下落を記録しているため、今は買い時と言えるでしょう。

将来性

駅近で25年の築年数を持つこの物件は、将来性の観点から見ると、周辺エリアの平均と比較してやや低い偏差値42を示していますが、交通の利便性や今後の街の発展を見越した投資としては、長期的に見て価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高い点がこのマンションの大きな魅力で、最寄りの交番まで225mと近く、医療施設や商業施設が充実しており、地盤も安定しているため天災リスクが低いこと、更には神戸市立蓮池小学校や神戸市立西代中学校などの教育機関にも恵まれており、家族での居住にも適していると言えます。

アーバンヒルズ上沢の概要

アーバンヒルズ上沢は、1999年に築かれた兵庫県神戸市長田区前原町に位置する6階建てのマンションで、51㎡の3LDKから67㎡の2LDKまでの間取りで、価格帯は1050万円から2200万円です。最寄りの上沢駅からは徒歩7分という利便性の高い立地で、物件の多様な価格帯は1290万円から1590万円の範囲で推移しており、この地域での魅力的な居住選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ上沢の現在の平均販売価格は1509万円であり、周辺地域の中古マンション市場の動向を見ると、この物件は適正価格の平均偏差値が41であるにもかかわらず、過去5年間で29％の価格上昇を見せる他マンションと比較して6％の価格下落を経験しています。マンション市場の分析によると、適切な推定価格は2050万円とされているため、現在は売却に適したタイミングではないと評価されます。

将来性

アーバンヒルズ上沢は築25年と比較的新しく、将来性の偏差値は51を獲得しています。交通の便が良く、今後のエリア開発やリフォームによって価値が向上する可能性も秘めており、長期的な投資観点からも検討に値する物件であると言えます。

環境満足度

アーバンヒルズ上沢周辺は充実した生活施設が整い、交番や医療施設、スーパー、コンビニが近隣に多数存在します。また、安全面を考慮したハザードマップによると、地盤が固く洪水の危険性も低いため、安心して生活できる環境が整っている上、神戸市立水木小学校や夙川中学校・高等学校など、優れた教育機関へのアクセスも良好です。

ローレル新長田の概要

神戸市長田区に位置する「ローレル新長田」は、駒ヶ林駅から徒歩わずか5分の距離にある利便性の高いマンションで、価格は880万円（36㎡・1LDK）から1080万円（56㎡・3LDK）の範囲で、中古市場において検討しやすい価格設定となっています。さらに、このエリアは交通の利便性と日々の生活が便利な立地条件を備えており、9階建ての建物は1996年の竣工以来、地域の住宅市場の中で堅牢な一角を占めています。

適正価格（売却）

「ローレル新長田」は、兵庫県神戸市長田区での中古マンション価格の動向に照らし合わせると、平均的な価格帯と比較してやや高めであるものの、市場に応じた適正価格と言えます。近隣の同条件の物件が過去5年間で価格上昇を見せているのに対して、本マンションはわずかに価格が下落しており、販売時期によってはより良い売却機会を見出す余地がありそうです。

将来性

「ローレル新長田」の将来性は、築年数がエリア平均より新しく、優れた交通アクセスを持つことから高い評価を受けています。AIに基づいた分析では、該当エリアの他の物件と比べても高い偏差値を持ち、これからの価値の上昇が期待される立地条件に恵まれていると言えるでしょう。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っている「ローレル新長田」は、治安が良好で病院や商業施設が充実しており、学校施設も徒歩圏内に揃っています。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことも、住環境としての高い評価を得ています。徒歩圏内には神戸市立の複数の小中学校が位置しており、子育て家庭にも適した住環境と言えるでしょう。

ワコーレエクセレント北町の概要

ワコーレエクセレント北町は、1999年3月に竣工し、兵庫県神戸市長田区北町に位置する、11階建てで総戸数47戸のマンションです。広さは54㎡から65㎡の間で、3LDKが主な間取りとなっており、最寄りの高速長田駅からは徒歩わずか2分という好立地にあります。中古マンション市場における価格帯は、1100万円から2580万円で、特に2080万円から2180万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

現在のワコーレエクセレント北町の平均売出価格は約2068万円で、周辺の中古マンション市場の平均偏差値と比較しても適正価格と言えますが、AIによる予測では2334万円と見積もられており、市場価格との差異を鑑みると現段階での売却は推奨されません。これは、近年の神戸市長田区の中古マンション価格が29％上昇している一方で、本物件は18％下落しているためです。

将来性

築25年が経過したワコーレエクセレント北町は、将来性の面においてAIによる分析で偏差値が36と算出され、同エリアの平均と比較してやや低い評価となっています。しかし、駅近の利便性や周辺環境を考慮に入れた場合、再開発などの地域的変化により、将来的に価値が見直される可能性は十分にあります。

環境満足度

ワコーレエクセレント北町の環境満足度は高く、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、治安も良いとされています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性が確認されているほか、神戸市立の水木小学校、池田小学校、長田南小学校、御蔵小学校、長田中学校などの教育機関の存在も、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

ルネ神戸宮川町さくら坂の概要

ルネ神戸宮川町さくら坂は、66㎡の2SLDKから87㎡の3LDKまでの広さを持つ、平成9年12月竣工の10階建て中古マンションで、価格は1820万円から3380万円の範囲に位置しており、特に2280万円から2480万円の価格帯が最も多く市場に出回っています。この物件は兵庫県神戸市長田区宮川町4丁目に位置し、複数の交通アクセスが利用可能で、長田（神戸市営）駅や高速長田駅から徒歩約8分、西代駅も徒歩16分と利便性が高く、通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

ルネ神戸宮川町さくら坂は、近隣の中古マンション価格の傾向を考えると、その価格偏差値は43と平均よりもやや高めで、市場に対する価格評価は概ね適正であると言えます。しかし、過去5年間で周辺の中古マンション価格は平均で29％上昇しているのに対し、この物件は11％価格が下落しているため、現時点では売却に適した状況とは言えません。

将来性

築27年を迎えるルネ神戸宮川町さくら坂は、神戸市内の同等価格帯物件の平均築年数から少し古い部類に入りますが、駅から8分の立地は魅力です。AIが予測する将来性の評価は平均よりやや低い43点ですが、維持・管理状態や今後の地域開発等によっては将来的な価値の見直しも考えられます。

環境満足度

ルネ神戸宮川町さくら坂の立地は、治安の面で見ると近隣に交番があり安心感がありますし、63の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニが周辺にあることから、日常生活に必要な施設の利便性が高いと言えるでしょう。更に、災害リスクに関しても地盤が固く、洪水の危険性も低く評価されており、高潮による影響も少ない地域です。また、複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

ワコーレ長田綜合ビルの概要

ワコーレ長田綜合ビルは神戸市長田区に位置し、1998年4月に竣工した12階建てのマンションで、主要交通機関である高速長田駅から徒歩1分という優れた立地にあります。総戸数66室で、広さは53㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格は1540万円から2180万円で推移しており、市場動向に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

ワコーレ長田綜合ビルの売却価格は兵庫県神戸市内の相場と比較して偏差値41と評価されており、近年の市場価格の高騰傾向を考えるとややバリューがあると言えます。同地域では過去5年間で平均29％の価格上昇が見られた一方で、本物件は13％値下がりしている為、購入を検討している方にとってはリーズナブルな選択肢かもしれません。

将来性

駅からの近さという点で将来的にも利便性は維持されるであろうワコーレ長田綜合ビルは、築26年という経過年数が反映され、AIによる将来性評価では偏差値39という結果が出ています。このエリアのマンションとしては平均的な築年数であり、駅近であることから、長期的な投資としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

住環境においてワコーレ長田綜合ビルは治安の良さや日々の生活に必要な施設へのアクセスが良好であることから、偏差値62と高い評価を受けています。周辺には複数の教育施設が存在し、高潮や津波のリスクも低いことから、安心して生活を送ることができるエリアと言えるでしょう。

フロラシオン二葉の概要

「フロラシオン二葉」は、兵庫県神戸市長田区二葉町に所在し、1997年築の6階建てマンションで、20戸が入居でき、平米数は48㎡から66㎡の間にあります。最寄りの駒ヶ林駅からは徒歩6分という交通便利な場所に位置し、新長田駅と苅藻駅も徒歩圏内にあります。家族向けの2LDKから3LDKの間取りがあり、市場の動向を踏まえた価格設定は1,100万円から1,280万円の範囲になります。

適正価格（売却）

フロラシオン二葉の適正価格は、兵庫県神戸市長田区内の中古マンション市場の動きを分析した結果、平均価格から見てやや割安とされており、売却偏差値は37と評価されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で約29％上昇している一方で、この物件は市場価格に対して約1％の上昇に留まるため、投資対象としては十分なポテンシャルに欠ける可能性があります。

将来性

将来性の面から見ると、フロラシオン二葉は築27年を迎えていますが、周辺地域の同価格帯物件に比べて築年数が若く、都市部へのアクセスが良好である点が評価され、AIによる将来性偏差値は58となり、標準よりも高いことから、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、フロラシオン二葉は治安の良さや生活利便性が高い点が評価されており、近隣に交番や病院、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が豊富に揃っています。また、ハザードマップによると自然災害リスクが低い地域であり、神戸市立の複数の小中学校が周辺に点在しているため、子育て環境としても優れたロケーションです。

ワコーレロイヤルヒルズの概要

「ワコーレロイヤルヒルズ」は兵庫県神戸市長田区寺池町にあり、ゆったりとした3LDKが55㎡から60㎡の間で展開されている、全25戸のマンションです。1995年に建てられたこの6階建ての建物は、上沢駅から徒歩9分、長田（神戸市営）駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力で、価格帯は1280万円から2280万円と、長田区内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

ワコーレロイヤルヒルズの適正価格は、神戸市長田区内の他中古マンションと比較して、平均的な市場価格よりも若干低めに設定されております。AIを駆使したマーケット分析データによると、周辺マンションが近年29％の価値上昇を見せる中、この物件は9％減少しており、推定された適正価格2122万円に対し、売り出し平均価格1731万円となっており、投資目的ではなく自己居住を考慮する購入者にとって魅力的な購入機会と言えます。

将来性

築29年の「ワコーレロイヤルヒルズ」は、その将来性をAI分析による偏差値45という数値で示しています。この数値は長田区内のマンション平均と比べてやや劣るものの、駅に近く、都市部へのアクセスも便利という立地条件を考慮すれば、生活利便性の高さから中長期的に安定した需要が見込め、適切なメンテナンスによっては価値の維持・向上も期待できます。

環境満足度

治安、教育、日常の買い物に至るまで、居住者の暮らしを豊かにする施設が整う「ワコーレロイヤルヒルズ」周辺環境は、環境満足度として高い評価を得ています。具体的には、最寄り交番までわずか226m、病院84件、スーパー3件、コンビニ12件が揃っており、地震や洪水リスクが低い地盤に立地していること、さらには神戸市立水木小学校や神戸市立丸山中学校などの教育施設も近隣に揃っており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パルメーラ長田北町の概要

「パルメーラ長田北町」は、兵庫県神戸市長田区北町1丁目23に位置する、1997年3月竣工の8階建て総戸数20のマンションで、44㎡の1LDKから56㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1100万円から2280万円の間に設定されており、最寄りの高速長田駅からは徒歩2分の駅近好立地にあります。

適正価格（売却）

「パルメーラ長田北町」は、神戸市長田区の中古マンション市場において、平均価格との比較で見ると適正価格の偏差値が41と評価され、周辺の中古マンションが過去5年間で29％の価格上昇を見せる中、この物件は19％の価格下落を記録しており、市場の平均をやや下回る水準にありますが、マンションマーケットのAIによる推測価格は2057万円とされているため、実際の平均売り出し価格1565万円と比較すると売り時ではないと分析されます。

将来性

築27年という若さを保つ「パルメーラ長田北町」は、同価格帯の平均よりも2年新しく、駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さが将来性にも良い影響を与えていますが、AI分析による将来性の偏差値は34となっており、エリア内の他のマンションと比べると若干見劣りする可能性があります。

環境満足度

安全面では非常に配慮された立地にある「パルメーラ長田北町」は、交番まで220mと近く、治安の良さが期待できますし、病院が87件、スーパー7件、コンビニ9件といった生活施設が周囲に充実しています。加えて、国のハザードマップによるリスク評価も良好で、地盤が安定していることや洪水リスク、津波や高潮の影響が少ないこと、そして神戸市立の複数の小中学校が近隣にあることから、家族層には特に高い環境満足度を提供しています。

エクセルコート神戸の概要

「エクセルコート神戸」は兵庫県神戸市長田区に位置し、57㎡から63㎡の広さを持つ3LDKの部屋が9,000,000円から14,800,000円で販売されており、最寄りの長田駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い立地です。築年数は1997年2月と歴史を感じさせる佇まいで、8階建ての建物内には23室が存在し、市場での需要が一定以上維持される地域性を考えると魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格の偏差値は31とされており、兵庫県神戸市長田区の平均よりも低いことが示されていますが、この地域での中古マンション価格が過去5年間で29%上昇しているにも関わらず、エクセルコート神戸の価格は7%下落しており、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングではない可能性が指摘されています。

将来性

エクセルコート神戸は、築27年を迎えているものの、近隣エリアの物件と比較して6年程度新しく、現在のAIによる将来性偏差値は49と算出され、平均と比べおおむね標準的な将来性が予測されていることから、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活便利性を重視する住民にとって、エクセルコート神戸の周辺環境は高い評価を受けており、交番の存在や医療施設、生活必需品を扱うショップが充実しています。さらにはハザードマップに基づく安全性も確保されており、近隣には神戸市立名倉小学校や神戸市立夢野中学校／神戸市立丸山中学校が位置しているため、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

ウォームスヴィル本町の概要

兵庫県神戸市長田区腕塚町に位置する「ウォームスヴィル本町」は、平米数53㎡から60㎡の3LDKが880万円から1780万円の価格帯で取引されており、築年数は1999年2月の10階建てで総戸数35室です。新長田駅から徒歩6分の駅近立地で、周辺には生活利便施設も充実しており、駒ヶ林駅も徒歩7分、苅藻駅が徒歩12分と複数の駅が利用可能です。

適正価格（売却）

売り出し中の「ウォームスヴィル本町」の中古マンション価格は市場推移と比較して偏差値34と評価され、AIによる適正推測価格は2184万円に対し、売り出し平均価格1170万円と低価格ですが、過去5年の地域の中古マンション価格の上昇率に対して、本マンションは下落傾向にあるため、序々に価値を高めていく可能性があります。

将来性

築25年の「ウォームスヴィル本町」はエリア内で比べて若い部類に入る物件で、将来的に価値が増す可能性を秘めています。AIによる偏差値は52と平均を上回る評価を得ており、交通アクセスの良さや周辺の発展も将来性の高さを支える要因となっています。

環境満足度

「ウォームスヴィル本町」の周辺環境は非常に住みやすいと評価され、治安が良く、381m以内に交番があるほか、101件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニがあり、日常生活に便利です。また、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクも低く、神戸市立長田南小学校や神戸市立駒ケ林中学校など周辺に教育施設が充実している点も魅力です。