兵庫県三田市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミーユ三田の概要

「ファミーユ三田」は兵庫県三田市の中心部に位置し、緑豊かな住宅街の一角にございます。築年月1995年で、10階建てのこのマンションは69㎡の3LDKで構成されており、全49室の居住スペースを提供しています。価格は平均1280万円から1380万円で、三田駅からは徒歩わずか6分という優れたアクセスの良さを誇ります。周辺には商業施設や学校が集まり、利便性と快適な住環境を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「ファミーユ三田」の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比べて偏差値42と評価されており、この地域の平均価格と比較して若干高めです。過去5年間の市場動向を見ると、近隣物件は価格が上昇する中、本マンションは5%の価格低下を見せているため、購入にあたっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築29年の「ファミーユ三田」は、将来性の偏差値が53と評価されており、兵庫県三田市の同築年数の物件と比較しても引けを取らない価値があると考えられます。加えて、駅からの距離が非常に近く、今後の再開発や周辺環境の改善によって価値がさらに高まる可能性があります。

環境満足度

「ファミーユ三田」は、治安の良さと生活利便施設の充実が特長のマンションです。周辺には交番が徒歩圏内にあり、近隣には病院やスーパー、コンビニが多数点在しており、日常生活を支えるには申し分のない環境です。国のハザードマップによると、自然災害のリスクも非常に低く、安心して居住できる立地と言えるでしょう。さらに、優れた教育環境が整っている点も魅力の一つとなっています。

ファミール三田駅前町の概要

「ファミール三田駅前町」は、兵庫県三田市駅前町に位置し、1300万円から2780万円の価格帯で、65㎡から80㎡の広さを持つ14階建の中古マンションで、三田本町駅や横山駅へのアクセスも良好で、1997年築の歴史を感じさせない整備された住環境を提供しており、家族向けの3LDKから4LDKの間取りで、都市部への通勤や生活利便性の高さを考慮すると、投資や自己居住を考えている方には非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ファミール三田駅前町」の売却偏差値44は、平均39に対してやや高めであり、これは地域の不動産価格の上昇によるもので、現在の平均売り出し価格が1859万円でありながら、適正推測価格は2157万円となっているため、この地域における投資としては妥当な価格設定であり、さらなる市場価値の上昇が期待できる可能性を秘めています。

将来性

築27年を経た「ファミール三田駅前町」は駅近という交通利便性の高さを備えており、将来性の偏差値は52と兵庫県三田市の同水準のマンションに比べても魅力的で、地方都市ながらも街の成長と共に価値が高まることが予見され、近隣への新しい開発や利便施設の充実によって、長期的な投資が有望視される可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性が整っている「ファミール三田駅前町」の環境満足度は偏差値52となっており、交番が徒歩圏内の245mという近さがセキュリティ面での安心を、また病院43件、スーパー3件、コンビニ8件が揃う周辺環境は日常生活の利便性を高め、三田市立三輪小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても理想的な居住地と言えます。

サンフィエルテ三田天神の概要

「サンフィエルテ三田天神」は、兵庫県三田市天神3丁目に位置し、築27年の歴史を持つ7階建てのマンションで、総戸数は33戸となっております。広さは66㎡の3LDKから108㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格は1,160万円から2,280万円の範囲で推移しており、横山駅まで徒歩15分という立地条件では、特に1,750万円台の物件が市場において取引されやすい価格帯となっていることがデータ分析により明らかになっています。

適正価格（売却）

サンフィエルテ三田天神の適正価格に関しては、地域の不動産市場動向を踏まえると、平均偏差値39に比べてやや低い37を示しています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が40%上昇したのに対し、本物件は3%の上昇にとどまっています。市場分析に基づいて推測される適正価格は2,534万円なのに対して、平均売り出し価格は1,749万円となっており、市場価値に対してお買い得とされる水準で取引されている傾向があります。

将来性

築年数28年という本物件は、エリア内での比較では平均的な築年数に位置します。周辺の発展と鉄道アクセスの影響を受けつつ、AI分析による将来性の偏差値は51と、エリア平均よりもわずかに高い評価を受けています。これは、地域の開発動向や交通インフラの整備が期待されること、また中古マンション市場の状況が将来の価値向上を示唆していることによるものです。

環境満足度

治安の良さは生活の質に直結し、サンフィエルテ三田天神は最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ3件が周辺に存在し、生活利便性の高さがうかがえます。また、国が公開するハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクが相対的に低い地域に位置していることが示されております。さらに、三田市立三田小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境であることが評価されています。

グローバル三田の概要

グローバル三田は、兵庫県三田市高次2丁目に位置し、三田（兵庫県）駅から徒歩わずか7分の好立地にある6階建てのマンションで、1998年築の中古物件として63㎡から66㎡の3LDKを1180万円から1380万円の価格帯で提供しており、25世帯が快適な都市生活を満喫しています。

適正価格（売却）

グローバル三田の売出し価格帯は1180万円から1380万円で、兵庫県三田市周辺の同条件の中古マンション市場価格が過去5年間で40%上昇している中、本物件は約9%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2165万円であるため、現在の価格水準は購入者にとっては妥当であり、投資目的ではなく自己居住用として考えるべき物件です。

将来性

築26年のグローバル三田は、比較的新しい構造でありながら、駅近で生活至便性を兼ね備え、AIが予測する将来性の偏差値は65ポイントで、地域内の平均よりも19ポイント高く評価されており、今後の価値向上が期待される立地にあります。

環境満足度

兵庫県三田市のグローバル三田は、警察の交番が徒歩圏内に位置し、治安の良さが期待できるほか、周辺には36件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニがあり、日常の利便性が高く、三田市立三輪小学校へのアクセスも良好であり、ハザードマップに基づいてみると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の立地環境です。

クレイシア三田(三田市)の概要

兵庫県三田市横山町に所在するクレイシア三田は、実用に優れた3LDK、広さ65㎡のゆったりとした設計が魅力のマンションで、横山駅からのアクセスも非常に良好な徒歩4分の立地条件を備えています。こちらの物件は1998年1月に竣工された5階建ての建物で、現在の販売価格帯は1080万円から1350万円となっており、市場における価格競争力も高いものと考えられます。

適正価格（売却）

クレイシア三田は、三田市内の同条件の中古マンション市場のトレンドを反映すると、過去5年間で40%の価格上昇が見られる中、本物件はその傾向からは外れた動きを見せており、適正価格はマンションマーケットがAI推計で示す2185万円との比較から、売り時ではないと分析されています。現在の平均売り出し価格1145万円はかなり魅力的で、投資や自己居住を検討する際に注目すべき物件と言えるでしょう。

将来性

築26年のクレイシア三田ですが、三田市内の同価格帯の物件と比較して若干築年数が新しく、また駅近のため将来の資産価値の盤石さが期待されます。AIによる将来性の評価でも平均を10ポイント上回る56という数値が示されており、リノベーションや周辺環境の発展性を考えると、長期的な視野でのポテンシャルは高いと評価されます。

環境満足度

クレイシア三田は治安の良さも特徴で、交番が徒歩圏内にあるうえ、医療施設、ショッピング施設が手近にあり、日頃の生活に必要な利便性が高い地域です。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮の危険性も低いとされています。加えて、私立三田学園中学校、三田市立八景中学校が近隣にあり子育て家族にも適した住環境を備えています。

アディール三田(1〜6番館)の概要

「アディール三田(1〜6番館)」は兵庫県三田市すずかけ台に位置し、南ウッディタウン駅から徒歩11分にある総戸数250戸の大規模マンションで、築年月は1996年7月で11階建てです。物件の広さは79㎡から125㎡と幅広く、価格帯は1180万円の3LDKから2530万円の4LDKまでとなっており、中古市場では1300万円台が最も流通している価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

現在の「アディール三田(1〜6番館)」の市場価格は、兵庫県三田市の中古マンション市場と比較すると偏差値31とやや低めですが、周辺地域の物件が5年で約40％の価格上昇を見せる中、本物件は下落傾向にあることを示しています。マンションマーケットのAI分析における適正価格の推測値が2707万円であることから、現行の売り出し平均価格1488万円は市場環境に比べ割安感があると言えるでしょう。

将来性

築年数が28年の「アディール三田(1〜6番館)」は、将来性の偏差値が54と平均値よりも高い評価を受けています。この偏差値は、兵庫県三田市における同価格帯の物件と比較しており、駅が近い立地のメリットや、三田市が推進するまちづくりの影響を受けていることが予想されます。

環境満足度

「アディール三田(1〜6番館)」の環境満足度は偏差値48で、治安がよく、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点が評価されています。ハザードマップにより地盤が安定し、洪水リスクが低いことや、津波や高潮のリスクが少ない地区であることも好評価の理由です。加えて、三田市立すずかけ台小学校や三田市立けやき台中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ルネ三田フラワーコートの概要

ルネ三田フラワーコートは兵庫県三田市相生町にある、三田本町駅からわずか徒歩4分という好立地に位置する11階建ての中古マンションで、総戸数116戸、平米数は59㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、1996年築と年数を重ねつつも都市生活に便利な場所にあります。

適正価格（売却）

1150万円から2880万円の範囲で価格が設定されており、三田市内の中古マンション市場と比較して適正価格での取引が見込まれ、特に1580万円から1890万円の価格帯が市場の主流ですが、価格下落傾向にあるため、売却を考えているオーナーは市場動向を注視する必要があります。

将来性

建築から28年を迎えるルネ三田フラワーコートは、築年数が多少経過しているとはいえ、鉄道駅へのアクセスの良さや、周辺地域の発展によって、長期的な価値保持が期待されますが、同エリアの他マンションと比較して将来性はやや劣る傾向にあることを認識しておく必要があります。

環境満足度

安心の生活環境が確保されており、交番も近く治安の良さが窺える一方で、医療施設や商業施設が手厚く、自然災害リスクの低い地盤に立地していることから、居住に関する満足度は非常に高く、快適な毎日を送ることができるでしょう。

三田ペレナヒルズ(A〜G棟)の概要

兵庫県三田市すずかけ台に位置する三田ペレナヒルズ(A〜G棟)は、南ウッディタウン駅から徒歩9分という利便性の高さと、76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのゆとりある住空間を提供しており、価格帯は1290万円から2180万円の範囲に設定され、特に1500万円から1680万円の範囲が市場での主流です。

適正価格（売却）

1996年築の三田ペレナヒルズは、周辺のマンション市場データを反映し、適正価格偏差値39を示していますが、これは地域の平均より若干低い数値であり、築年数を考慮したマンションマーケットAIの適正推測価格は2316万円に対して現行の平均価格が1638万円となっているため、投資や売却の最適なタイミングとは言えません。

将来性

現行の売却偏差値が平均以下の三田ペレナヒルズですが、その将来性評価はAIにより39ポイントと定められており、これは同条件の他物件に比べて若干劣るものの、駅近という利点が長期的に価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

三田ペレナヒルズ周辺環境は治安が良好で、生活施設が充実しており、特に医療機関が19件、スーパー6件、コンビニ2件が存在し、また三田市立すずかけ台小学校や三田市立けやき台中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の住環境を提供しています、災害リスクも低く評価されており、環境満足度偏差値は51となっています。

セントラルヒルズ(A〜O棟)の概要

「セントラルヒルズ(A〜O棟)」は1998年竣工の15階建てマンションで、兵庫県三田市武庫が丘5丁目1に位置し、フラワータウン駅から徒歩12分の利便性の良い立地です；879室のユニットは広さが74㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでと多様で、価格帯も9100万円から2098万円と幅広く、特に1370万円〜1460万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

セントラルヒルズ(A〜O棟)の中古マンション価格は、近隣物件の市場動向を反映しているものの、平米数や立地を考慮したマンションマーケットのAIによる推測適正価格2644万円と比べ、現在の売り出し平均価格は1412万円と割安であり、全体の価格帯が市場平均の39に対して偏差値31と低めに設定されていることから、購入者にとっては魅力的な投資機会と評価することができます。

将来性

築26年を迎える「セントラルヒルズ(A〜O棟)」は、兵庫県三田市の平均築年数と比較して若干新しい物件であり、駅からの距離も徒歩12分と通勤・通学に適した立地にあるため、将来性評価も同地域平均の45に近い偏差値41を得ています；エリア内の人口動態や開発計画の動向にも注目し、購入の際には長期的な視点で物件の価値を見極めることが必要です。

環境満足度

セントラルヒルズ(A〜O棟)の環境満足度は高く、治安の良い地域に位置しており、276m以内に交番があり、病院19件、スーパー2件、コンビニ2件が周囲に存在するなど、生活に必要な施設が充実しています；また、三田市立狭間小学校、三田市立武庫小学校、三田市立狭間中学校が近くにあり、家族層には特に適した居住環境といえます。

アンビエント三田の概要

アンビエント三田は、兵庫県三田市の閑静な住宅地に位置し、三田本町駅から徒歩9分の便利な立地にあります:広さは62㎡から65㎡で3LDKの間取りが中心で、1995年5月竣工の9階建て総戸数29室のマンションで、その価格は1100万円から1430万円の範囲に設定されており、市場における最も頻繁に取引される価格帯は1180万円から1250万円です。

適正価格（売却）

アンビエント三田は、三田市の中古マンション市場と照らし合わせた場合、平均価格偏差値に比べてやや高い傾向にあり、価格推移を見ると近隣物件の価値が上昇している一方で、本物件は過去5年で市場価格に対して51％の下落を見せています:マンションマーケットAIによる適正推測価格1638万円に比べ現在の平均価格が1225万円であることから、市場における価格回復を見越した長期的な売却戦略が求められそうです。

将来性

築29年のアンビエント三田は、兵庫県三田市のマンション市場において、中古物件としての競争力に課題を抱えており、AIによる将来性評価でも平均値から大きく下回る30の偏差値を記録していますが、駅近の立地という点では魅力を保持しています。

環境満足度

アンビエント三田周辺の生活環境は優れており、治安の良さが期待できる交番の近さや、多くの医療施設、スーパー、コンビニの利便性、三田市立三田小学校／三田市立三輪小学校の近接性などが、ファミリー層には特に評価される点です:また、自然災害リスクに対する国のハザードマップを基にした評価では、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされています。

エルフォンテ三田の概要

エルフォンテ三田は、兵庫県三田市桑原に位置し、1995年竣工の6階建てマンションで41戸を有しています。サイズは2LDKの58㎡から3LDKの66㎡までと幅広く、価格帯は680万円から1180万円と地域の物件として手頃です。利便性を考えると、最寄り駅の三田（兵庫県）駅から徒歩16分、三田本町駅からは徒歩23分とやや距離がありますが、その分落ち着いた住環境を享受できるでしょう。

適正価格（売却）

現在のエルフォンテ三田の価格帯は680万円から1180万円であり、地域の中古マンション市場と比較して適正な価格帯とされています。兵庫県三田市の中古マンション価格が過去5年間で約38％上昇している状況を鑑みると、エルフォンテ三田は4％の上昇率であることから、現時点では他の物件よりも価格競争力があると言えます。

将来性

築29年のエルフォンテ三田は、兵庫県三田市内の同程度の物件と比べて平均的な築年数を誇ります。将来性の面では、AI分析による偏差値60を獲得し、今後の地域開発や交通網の改善により価値が上昇する可能性を示唆しています。長期的な投資視点で見ると、購買者にとって魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

治安面でエルフォンテ三田の最寄り交番は1.2km以内にあり、一定の距離があるものの、国のハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、地盤の安定性も評価されています。ただし、周辺に病院やスーパー、コンビニが少ないため、日常生活の利便性はやや劣るかもしれません。環境満足度としては改善の余地があるものの、自然災害に強い立地のため安心して生活できる環境を提供します。

藤和ハイタウン三田城山の概要

藤和ハイタウン三田城山は、兵庫県三田市三輪3丁目に位置し、1996年4月に竣工された13階建てのマンションで、総戸数は135戸、広さは71㎡から91㎡の間で3LDKの間取りが主体です。価格帯は980万円から2400万円で、地元三田市の利便性と平均を踏まえた中古物件としての市場価格を反映しています。最寄駅であるJR三田駅までは徒歩14分とアクセス良好で、生活に必要な施設や環境に恵まれた立地となっています。

適正価格（売却）

兵庫県三田市内の中古マンション市場を分析した結果、藤和ハイタウン三田城山の適正価格は1,280万円から1,380万円の範囲とされており、このエリアの同程度の物件に比べておおむね均衡した価格設定ですが、近年の地域の不動産市場の傾向を見ると、ある程度の価格下落が見られる傾向にあります。しかし、適正とされる価格帯での取引が活発であることから、売却を考える上では市場の動向を注視する必要があります。

将来性

三田市の発展と共に中古マンションとしての需要も見込まれ、築28年の藤和ハイタウン三田城山は現在の価値と将来の潜在的価値を見極めることが肝要です。交通の便が良く、周辺のインフラ整備も進む中、今後の市場価値の上昇も予測されるため、長期的な投資としての魅力は保たれています。

環境満足度

藤和ハイタウン三田城山は、治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、安心して暮らせる環境が整っています。また、三田市立三輪小学校が近く、子育て家庭にも好条件です。周辺にはスーパーやコンビニが充実し、日々の生活の利便性も高いので、快適な居住環境として高い満足度が期待できます。

ラウムズ三田の概要

兵庫県三田市天神2丁目2-1に位置する「ラウムズ三田」は、1999年築の6階建て、全33戸の中古マンションで、平均広さ54㎡から70㎡の2LDKから3SLDKの間取りがあり、価格帯は750万円から1499万円で市場に出ており、最も多い価格帯は1200万円から1250万円です。最寄り駅は三田駅が徒歩12分、三田本町駅が徒歩16分、横山駅が徒歩23分と利便性が高く、快適な都市生活を送るための要件を満たしています。

適正価格（売却）

兵庫県三田市の中古マンション市場と比較して、ラウムズ三田の販売価格は平均偏差値39に対して32とやや低めです。過去5年間の市場価格の変動を見ると、エリア平均で38％の価格上昇がある中、ラウムズ三田は25％の価格下落を見せています。現在の売出し平均価格が1227万円のため、市場予測価格2433万円を下回っており、購入にあたっては価格交渉の余地がある可能性が高いです。

将来性

ラウムズ三田は築25年となっており、地域内同価格帯のマンション平均築年数と比較して4年程度若いです。将来性の評価は、市場平均偏差値よりも9ポイント低い37ポイントですが、三田駅へ徒歩12分の利便性と、再開発や周辺環境の整備状況を考慮すると、長期的視野に立つと投資価値は見込まれます。

環境満足度

「ラウムズ三田」周辺は治安が良く、交番が359メートル圏内に位置するなど安心して暮らせる環境が整っています。医療施設が近隣に41件、スーパー5件、コンビニ7件が存在し、三田市立三田小学校や三田市立三輪小学校が近くにあります。地盤が安定し洪水や津波の危険性も低く、自然災害のリスクが少ないことから、家族層にとっても魅力的な住環境が提供されています。

ファミール三田レジデンスヒルの概要

ファミール三田レジデンスヒルは、兵庫県三田市高次2丁目に所在し、三田（兵庫県）駅から徒歩8分の利便性を誇る6階建てのマンションであり、25室から成り立ち、築年月は1998年3月で、広さは66㎡の3LDKから112㎡の3SLDKまでを有しています;価格帯は1050万円から3300万円であり、市場における取引価格の多い範囲は1680万円から1780万円です。

適正価格（売却）

三田市における中古マンション価格の分析によると、ファミール三田レジデンスヒルの適正価格は総合的に平均偏差値39に対して30と評価されており、他の同条件物件が過去5年間で38%価値が上昇する中、同物件は4%の上昇に留まっており、推測される適正価格が3055万円に対し現行の平均販売価格は約1697万円となっていることから、売り時とは言えない状況です。

将来性

ファミール三田レジデンスヒルが位置する三田市は、26年の築年数を持つ当物件が平均より若干新しく、また駅近の立地を活かしたポテンシャルを持っており、将来性の評価では平均偏差値よりも6ポイント高い52をマークしています。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番が周囲468m以内にあり、病院41件、スーパー5件、コンビニ6件などといった生活に必要な施設が充実していること、国のハザードマップによる安定した地盤と洪水・津波・高潮リスクの低さに加えて、三田市立三輪小学校が近隣にあるなど、居住環境の質を高める様々な要因が見受けられます。

三田カルチャータウンリフォレ(A〜K棟)の概要

三田カルチャータウンリフォレ(A〜K棟)は兵庫県三田市学園3丁目に位置し、ウッディタウン中央駅から徒歩34分の場所にある14階建てのマンションで、総戸数600戸、1996年築となっており、55㎡の2LDKから143㎡の4SLDKまでの広さのバリエーションがあり、販売価格は640万円から1,780万円となっております。

適正価格（売却）

三田カルチャータウンリフォレは、兵庫県三田市の市場データに基づき、平均的な中古マンション価格の推移から、適正価格の偏差値が平均よりも低い位置にありますが、独自AI分析による1938万円との比較で現在の平均売出価格が977万円となっており、今後の市場動向を見極めつつ、売却のタイミングを検討するのが賢明です。

将来性

築28年の三田カルチャータウンリフォレは、兵庫県三田市内での同条件築年数マンションと比べて若干新しく、立地条件の評価は駅からの距離に影響されますが、将来性の偏差値は48と平均値を上回る計測結果となっており、適切なメンテナンスと共に価値を維持するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

三田カルチャータウンリフォレの立地は、最寄りの交番まで約1.8kmと若干遠いものの、医療施設やコンビニが近隣に複数存在し、生活便利性は高いと言えるでしょう。また、洪水や津波、高潮リスクが低い地域であり、近くに三田市立学園小学校があるため、家族層にも適した住環境となっています。

東急ドエルアルス三田ウッディタウン中央(A〜L棟)の概要

兵庫県三田市に位置する「東急ドエルアルス三田ウッディタウン中央(A〜L棟)」は、南ウッディタウン駅及びウッディタウン中央駅から徒歩13分の距離にある14階建ての総戸数400戸のマンションで、1997年の竣工以来、地域のランドマークとしての地位を築いています。広さ76㎡の3LDKから113㎡の5LDKまでの多様な間取りがあり、1280万円から2900万円という価格範囲で中古市場に出ていますが、需要の高い区画では1580万円から1780万円の帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス三田ウッディタウン中央は、兵庫県三田市における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が34と算出され、地域平均の39に比べて5ポイント低い評価を受けています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均38％の上昇を見せる一方で、本物件は24％の価格下落が見られ、現在の平均売り出し価格が1649万円であることから、売り急ぐべきではないと分析されます。

将来性

東急ドエルアルス三田ウッディタウン中央の将来性は、築27年でありながらも駅へのアクセスの良さや兵庫県三田市の不動産市場における位置づけを鑑みても、将来性の偏差値は37と平均を下回っています。エリア内での比較では、同等の立地条件を持つ物件群の平均に対して8ポイント低い評価となっており、新しい開発動向や改修計画が価値向上の鍵となるでしょう。

環境満足度

環境面では、東急ドエルアルス三田ウッディタウン中央は、環境満足度の偏差値が52と優れており、交番が338mと至近距離にあることから治安の良さが窺えます。加えて、周辺には医療施設が9件、スーパー3件、コンビニ1件があり、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低い地域です。三田市立ゆりのき台中学校及び三田市立けやき台中学校が近く、子育て世代の居住にも適しています。

パークアヴェニュー神戸三田(1〜6番館)の概要

「パークアヴェニュー神戸三田」は、兵庫県三田市弥生が丘に位置し、75㎡の3LDKから123㎡の5LDKに至る多彩な間取りを備える、総戸数316戸の大規模マンションです。立地はフラワータウン駅から徒歩11分と駅チカであり、築年月は1995年2月でありながら、19階建てという高さが特徴的です。市場での売出し価格範囲は830万円から2598万円で、主要価格帯は1380万円〜1560万円となっております。

適正価格（売却）

「パークアヴェニュー神戸三田」の売却時の適正価格評価は偏差値38と、市場平均よりも若干低めです。価格推移を見ると、近隣の中古マンション価格が5年で36%上昇する中、本物件は25%の価格下落を見せています。市場分析ツールによる適正価格推測では2214万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格は1466万円と低く、購入検討者には魅力的、売却者には不利な状況がうかがえます。

将来性

建築から29年が経過した「パークアヴェニュー神戸三田」は、築年数において地域平均に相当し、駅からの近接性は良好です。しかし、将来性の偏差値は36と平均より低めであり、エリア内の他物件と比較して将来の価値上昇が見込みにくい可能性が示唆されています。

環境満足度

治安の面では、「パークアヴェニュー神戸三田」の環境満足度は高いと言え、最寄りの交番は徒歩8分の距離にあります。生活利便施設として、近隣には21件の医療機関やスーパー3件、コンビニ2件が点在し、日常の買い物には困らないでしょう。教育施設に関しても、三田市立富士小学校、狭間小学校、弥生小学校、富士中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にとっては安心の教育環境です。災害リスクに関しては、ハザードマップによれば地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあることが確認されています。

エルコンフォール新三田の概要

エルコンフォール新三田は、兵庫県三田市加茂に所在し、広野駅から徒歩9分という利便性の高い位置にある12階建てのマンションで、総戸数105室、1995年3月竣工です。64㎡の2LDKが600万円、71㎡の3LDKが1280万円と、この地域での中古マンション市場において、手頃な価格帯で提供されており、主に700万円〜800万円台の物件が市場に出回っています。

適正価格（売却）

エルコンフォール新三田の適正価格は、周辺の中古マンション市場の価格推移を考慮した場合、平均的な売却偏差値39に対して32と低評価であり、近隣の物件価格が過去5年で約38％上昇する中、このマンションは5％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI推測価格と比較して現在の平均売り出し価格が767万円となっているため、売却には不向きな状況とされています。

将来性

築29年のエルコンフォール新三田は、兵庫県三田市内の同価格帯マンションの平均築年数に相当し、将来性の偏差値は45とエリア内の平均と同程度です。駅に近くの立地は、今後の発展が期待される点で評価されています。

環境満足度

治安の面でエルコンフォール新三田は、最寄りの交番が460m以内にあり安全と言えるでしょう。医療施設は周辺に4件所在し、スーパーは存在しないもののコンビニは2件利用でき、生活便利性は高いです。また、ハザードマップによれば津波や高潮のリスクが低く、三田市立広野小学校も近くにあるため、ファミリー層に適した環境が整っています。

三田三輪グリーンマンションの概要

兵庫県三田市三輪3丁目に位置し、三田（兵庫県）駅から徒歩9分の距離にある三田三輪グリーンマンションは、1999年7月に築かれた7階建てのマンションで、60㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1300万円から1980万円で、築年数の割に整備された施設として評価されています。

適正価格（売却）

三田三輪グリーンマンションの売却価格は、兵庫県三田市における中古マンション市場の動向と比較して適正価格偏差値37と若干低く、過去5年間の市場価格の高騰率38％に対して、24％の価値低下をみせていますが、AIが予測する適正価格2273万円と現行の売出し平均価格1503万円との差から、現時点での売却には適していないとの見解が出されています。

将来性

25年の築年数を有する三田三輪グリーンマンションは、このエリアにおける競合する物件と比較して若干築年数が新しく、駅近の立地にも関わらず将来性の評価は平均より8ポイント低い偏差値37を記録していますが、地域の発展と共に評価の見直しが期待されるポジションにあります。

環境満足度

治安の良さを物語る交番までの距離517mと、生活利便施設の充実度を示す周辺の病院41件、スーパー5件、コンビニ6件の存在が、三田三輪グリーンマンションの高い環境満足度を支えています。加えて、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性と洪水リスクの低さ、更に三田市立三輪小学校の近接性もファミリー層にとって魅力的な環境条件と評価されています。