パークノヴァ六甲道
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,680万 〜 3,860万円
5階、3LDK、約68㎡の場合
| 参考相場単価 | 54万円/㎡ 〜 60万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,680万円 〜 3,860万円 | 5階, 3LDK, 約68㎡の例 |
| 売買履歴 | 38件 | 2023年02月01日更新 |
| 家賃相場 | 8.5万 〜 13.2万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.8％ | 5階, 3LDK, 約68㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.0
353人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市灘区森後町2丁目3-2
- 交通
- ＪＲ東海道本線「六甲道駅」徒歩3分
- 築年月
- 1995年9月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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パークノヴァ六甲道の基本情報
建物・設備
| 名称 | パークノヴァロッコウミチ | 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市灘区 森後町2丁目3-2 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒657-0028 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1995年9月 | 管理費 | 1㎡あたり156円 |
| 総戸数 | 47戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり150円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1DK、2LDK、3LDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三井不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 母倉工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市灘区森後町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数47戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の六甲道駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。六甲駅から徒歩7分、新在家駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 兵庫信用金庫六甲支店 (89 m)
- セブン銀行 フォレスタ六甲 共同出張所 (130 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 フォレスタ六甲内出張所(ATM) (131 m)
- 姫路信用金庫六甲支店 (157 m)
- セブン銀行 JR 東海道本線 六甲道駅 共同出張所 (205 m)
- 大阪協栄信用組合六甲支店 (205 m)
- セブン銀行 メイン六甲 共同出張所 (247 m)
- みなと銀行 六甲道支店 (273 m)
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- 但馬銀行六甲道支店 (322 m)
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- コンビニ10件
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- ローソン 六甲道北店 (168 m)
- ファミリーマート 六甲道駅前店 (195 m)
- セブンイレブン 神戸灘六甲道駅前店 (237 m)
- セブンイレブン 神戸備後町3丁目店 (344 m)
- セブンイレブン 神戸灘楠丘町6丁目店 (465 m)
- アズナス 六甲店 (493 m)
- ファミリーマート 灘桜口店 (521 m)
- セブンイレブン 神戸桜口町4丁目店 (523 m)
- セブンイレブン 神戸大和町4丁目店 (583 m)
- スーパー10件
- 生活協同組合コープこうべ コープ六甲 (110 m)
- パントリー フォレスタ六甲店 (141 m)
- 食の工房みやまえ (153 m)
- スーパーつかもと (193 m)
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- ダイエー六甲道店 (245 m)
- トーホーストア 六甲道駅前店 (370 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 六甲店 (495 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニやまと (577 m)
- ikari(いかり) 六甲店 (595 m)
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- 神戸市立六甲道児童館 (252 m)
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- 神戸市立 都児童館 (418 m)
- 神戸市立 六甲学童保育コーナー (423 m)
- たつのこ学童保育所 (442 m)
- 神戸市立六甲小学校 (452 m)
- どんぐりクラブ (633 m)
- 神戸市立鷹匠中学校 (633 m)
- 公共施設/機関10件
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- 在神戸ポルトガル名誉領事館 (228 m)
- 灘警察署 八幡交番 (247 m)
- 神戸市立六甲道勤労市民センター (252 m)
- 六甲道駅北地区集会所風の家 (340 m)
- 灘警察署 六甲交番 (441 m)
- 灘警察署 桜口交番 (495 m)
- 神戸市灘区役所 (519 m)
- 灘警察署 高羽交番 (626 m)
- 灘警察署 徳井交番 (676 m)
- 病院/医療10件
- はたに内科 (31 m)
- ケアステーション六甲 (38 m)
- 中村歯科医院 (51 m)
- 椿田小児科 (61 m)
- 滝本歯科医院 (75 m)
- 灘六甲整骨院 (79 m)
- 池原クリニック (83 m)
- 根來接骨院 (87 m)
- 豊川歯科医院 (96 m)
- ニチイケアセンター 灘 (98 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 神戸市立やはた桜保育所 (130 m)
- 小規模保育園 六甲道 PLiCO六甲道店 (229 m)
- 認定こども園高羽COCORO (274 m)
- 認定こども園高羽COCORO (275 m)
- 神戸市保育ママたんぽぽ (284 m)
- 八幡幼稚園 (371 m)
- ろっこうARIMA保育園 (373 m)
- 高羽幼稚園 (375 m)
- さくら園六甲道 (377 m)
- 認定こども園八幡ピジョン保育園 (389 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パークノヴァ六甲道の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パークノヴァ六甲道の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,185万～6,189万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市灘区の平均より44.8% 高い↑ 兵庫県の平均より64.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 3,680万 〜 3,860万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
パークノヴァ六甲道の相場
- ㎡単価
- 54.6万円
- 坪単価
- 180.5万円
神戸市灘区の相場
- ㎡単価
- 37.7万円
- 坪単価
- 124.7万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
パークノヴァ六甲道の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,680万〜3,860万円対前年同月比↑ | 3,680万〜3,860万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パークノヴァ六甲道の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,850万〜4,450万円です。専有面積は約40㎡〜約103㎡です。全部で38件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 3,380万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約60万円 (約199万円) | 東 | 済 |
| 2022年12月 | 3,380万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約60万円 (約199万円) | 東 | 済 |
| 2022年11月 | 3,380万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約60万円 (約199万円) | 東 | 済 |
| 2022年9月 | 3,798万円 | 6〜10 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約70万円 (約232万円) | 南 | - |
| 2022年9月 | 3,180万円 | 6〜10 | 2LDK | 約54㎡ (約16坪) | 約58万円 (約194万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で38件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は132.8万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は134.8万円となっております。以前の期間と比較して＋1.48％上昇しています。
2016年〜2020年では、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は151.7万円となっております。以前の期間と比較して＋12.59％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は195.4万円となっております。以前の期間と比較して＋28.8％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パークノヴァ六甲道の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 1件 | 1,850万円（46.2万円） |
| 51〜60㎡ | 9件 | 3,359.8万円（60.7万円） |
| 61〜70㎡ | 26件 | 3,242.3万円（47.3万円） |
| 101㎡〜 | 6件 | 4,031.7万円（39万円） |
パークノヴァ六甲道の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,242.3万円（㎡単価47.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
パークノヴァ六甲道の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 神戸市灘区森後町の売買相場 | パークノヴァ六甲道のある神戸市灘区森後町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋16.96%上昇（＋763.3万円）、前年比で＋43.42%上昇（＋1,593.3万円）しています。 |
|---|---|
| 神戸市灘区の売買相場 | パークノヴァ六甲道のある神戸市灘区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.5%上昇（＋90.7万円）、前年比で＋2.94%上昇（＋76.7万円）しています。 |
| 六甲道駅の売買相場 | パークノヴァ六甲道のある最寄りの六甲道駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋2.56%上昇（＋71.7万円）、前年比で＋3.53%上昇（＋98万円）しています。 |
パークノヴァ六甲道の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 3,780.9万円 | 43.2万円 |
| 5階〜6階 | 3,523.5万円 | 57.2万円 |
| 7階〜8階 | 3,150万円 | 42.6万円 |
| 9階〜10階 | 2,930万円 | 45.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,850万円 | 46.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,174.4万円 | 57.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,211.8万円 | 46.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,031.7万円 | 39万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,294.6万円 | 45.6万円 |
| 東 | 3,160万円 | 56.5万円 |
パークノヴァ六甲道の売却のご相談
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パークノヴァ六甲道の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,800 〜 7,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 12.1万 〜 14.8万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 8.5万円 | 1LDK | 40.05㎡ | - | 25.5万円 | 6〜10 | 南 |
| 2019年5月 | 8.5万円 | 1LDK | 40.05㎡ | 8.5万円 | 25.5万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年12月 | 12.0万円 | 3LDK | 73.88㎡ | - | 30.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年11月 | 13.0万円 | 2LDK | 63.21㎡ | 30.0万円 | 50.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年7月 | 13.2万円 | 3LDK | 68.48㎡ | 40.5万円 | 27.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パークノヴァ六甲道の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | 14.5万〜15.3万円 73.88㎡ / 南 | |||
| 3階 | 10.2万〜10.8万円 51.84㎡ / 南 | |||
| 4階 | 13.3万〜13.9万円 68.48㎡ / - | 20.5万〜21.6万円 103.26㎡ / 南 | ||
| 5階 | 10.6万〜11.1万円 55.94㎡ / 東 | |||
| 6階 | 8万〜8.4万円 40.05㎡ / 南 | 11万〜11.6万円 54.92㎡ / 南 | 13.5万〜14.2万円 68.48㎡ / 南東 | |
| 7階 | 14.5万〜15.3万円 73.88㎡ / - | |||
| 8階 | 11.1万〜11.7万円 54.92㎡ / 南 | 11.1万〜11.7万円 54.92㎡ / 南 | ||
| 9階 | 10.9万〜11.5万円 54.92㎡ / - | 14万〜14.7万円 68.48㎡ / 南 | ||
| 10階 | 8万〜8.4万円 40.05㎡ / 南西 | 11.2万〜11.8万円 54.92㎡ / 南 | 13.7万〜14.4万円 68.48㎡ / - |
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