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宝塚清荒神ヒルズ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,600万 〜 2,730万円
6階、3LDK、約72㎡の場合

参考相場単価36万円/㎡ 〜 41万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,600万円 〜 2,730万円6階, 3LDK, 約72㎡の例
売買履歴121件2023年11月15日更新
家賃相場8万 〜 12万円
表面利回り3.6％ 〜 4.4％6階, 3LDK, 約72㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.81

646人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県宝塚市旭町1丁目11-1
交通
  • 阪急宝塚本線「清荒神駅」徒歩7分
築年月
1996年2月
階建
12階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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宝塚清荒神ヒルズの基本情報

宝塚清荒神ヒルズは、1996年02月に竣工された総戸数150戸の12階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約70㎡～約87㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,525万～3,623万円、参考相場単価は36万円/㎡～41万円/㎡となっています。

建物・設備

名称タカラヅカキヨシコウジンヒルズ管理会社野村不動産パートナーズ
住所兵庫県 宝塚市 旭町1丁目11-1管理形態委託
郵便番号〒665-0835管理員日勤
築年月1996年2月管理費1㎡あたり117円
総戸数150戸修繕積立金1㎡あたり235円
階建12階建間取り2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種中高層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県宝塚市旭町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数150戸で12階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪急宝塚本線の清荒神駅で徒歩7分、アクセス良好です。売布神社駅から徒歩12分、宝塚南口駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、1996年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行7件
    • JA兵庫六甲宝塚支店 (312 m)
    • 万代逆瀬川 共同出張所(イーネットATM) (678 m)
    • 関西みらい銀行 めふ支店(旧近畿大阪銀行店舗) (719 m)
    • ファミリーマート宝塚旭町 共同出張所(イーネットATM) (755 m)
    • 池田泉州銀行売布支店 (830 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート宝塚ほしのそう店内出張所(ATM) (868 m)
    • 株式会社ゆうちょ銀行宝塚店 (918 m)
  • コンビニ4件
    • ファミリーマート 宝塚警察署前店 (178 m)
    • セブンイレブン 宝塚宮の町店 (443 m)
    • ローソン 宝塚栄町一丁目店 (727 m)
    • ファミリーマート 宝塚ほしのそう店 (871 m)
  • スーパー4件
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニ清荒神 (243 m)
    • トーホーストア 宝塚旭町店 (313 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 宝塚店 (546 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープめふ (815 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 私立関西学院初等部 (493 m)
    • ウィッシュ児童デイサービス美座 (495 m)
    • 宝塚市立宝塚小学校 (608 m)
    • 宝塚市立 宝塚小学校地域児童育成会 (611 m)
    • 宝塚市立 売布小学校地域児童育成会 (644 m)
    • 宝塚市立美座小学校 (652 m)
    • 宝塚市立 美座小学校地域児童育成会 (663 m)
    • 宝塚市立売布小学校 (725 m)
    • 宝塚音楽学校 (858 m)
    • 宝塚市立末広小学校 (901 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 宝塚警察署 (272 m)
    • 宝塚警察署 清荒神交番 (276 m)
    • 阪神北さわやか県民相談室 (285 m)
    • 宝塚総合庁舎 (290 m)
    • 旭町会館 (291 m)
    • 宝塚市立中央図書館 (302 m)
    • 清荒神自治会館 (491 m)
    • 兵庫県古民家再生協会(一般社団法人) (665 m)
    • 宝塚市上下水道局 小浜浄水場 (748 m)
    • 売布神社駅前サービスステーション (799 m)
  • 病院/医療10件
    • きっかわ歯科医院 (84 m)
    • やまだ歯科 (87 m)
    • リハプライド・宝塚米谷 (209 m)
    • もりた歯科医院 (246 m)
    • 中埜クリニック (259 m)
    • あいデンタルクリニック (263 m)
    • 山崎医院 (280 m)
    • くまクリニック (285 m)
    • 塙歯科医院 (286 m)
    • みるとす整骨院 (308 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 宝塚厚生幼稚園 (294 m)
    • めふ保育所 (636 m)
    • 宝塚市立宝塚幼稚園 (701 m)
    • はなみずき保育園 (710 m)
    • ルンビニ学園幼稚園 (710 m)
    • 宝塚ひよこ保育園 (717 m)
    • 宝塚じあい保育園 (828 m)
    • 御殿山あゆみ保育園 (887 m)
    • 宝塚ふたば幼稚園 (959 m)
    • 宝塚市立小浜幼稚園 (966 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

宝塚清荒神ヒルズの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

宝塚清荒神ヒルズの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,525万～3,623万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
36万円 〜 41万円
坪単価
119万円 〜 137万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較宝塚市の平均より21.6% 高い↑
兵庫県の平均より9.5% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合
2,600万 〜 2,730万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 2812位
宝塚市
392棟中 125位
旭町
11棟中 4位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 宝塚清荒神ヒルズの相場

    ㎡単価
    36万円
    坪単価
    119.2万円

  • 宝塚市の相場

    ㎡単価
    29.6万円
    坪単価
    98万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

売買価格相場の未来予想

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宝塚清荒神ヒルズの売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、72㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,610万〜2,740万円対前年同月比↑2,600万〜2,730万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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宝塚清荒神ヒルズの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,890万〜3,180万円です。専有面積は約70㎡〜約87㎡です。全部で121件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(121件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年11月2,930万円1〜53LDK約88㎡ (約27坪)約33万円 (約110万円)南-
2023年10月2,930万円1〜53LDK約88㎡ (約27坪)約33万円 (約110万円)南-
2023年9月3,048万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約43万円 (約143万円)南東済
2023年9月2,930万円1〜53LDK約88㎡ (約27坪)約33万円 (約110万円)南-
2023年8月2,930万円1〜53LDK約88㎡ (約27坪)約33万円 (約110万円)南-

会員登録すると、全部で121件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.9万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は90.4万円となっております。以前の期間と比較して＋1.64％上昇しています。
2016年〜2020年では、78件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.5万円となっております。以前の期間と比較して＋21.16％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、51件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131.5万円となっております。以前の期間と比較して＋20.08％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

宝塚清荒神ヒルズの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡131件2,559.4万円（35.4万円）
81〜90㎡6件2,828.3万円（32.3万円）

宝塚清荒神ヒルズの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,559.4万円（㎡単価35.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

宝塚清荒神ヒルズの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,396万円32.9万円
4階〜6階2,535.2万円34.4万円
7階〜8階2,363.1万円32.6万円
9階〜10階2,787.3万円38.7万円
11階〜12階2,350万円32.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,180万円30万円
3LDK/3SLDK等2,549.3万円35万円
4LDK/4SLDK等2,550万円30万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,547万円34.8万円

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宝塚清荒神ヒルズの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,600 〜 4,400円
物件の参考家賃6階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 7.9万 〜 9.7万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9万〜9.5万円
  • 3K〜3LDK平均 8.9万〜9.3万円
  • 4K〜4LDK平均 10.3万〜10.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で447件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月10.0万円3LDK72.67㎡-20.0万円6〜10-
2024年4月8.8万円3LDK70.34㎡-17.6万円6〜10-
2024年4月9.0万円3LDK74.89㎡-18.0万円6〜10-
2024年4月8.7万円3LDK74.89㎡-17.4万円1〜5-
2024年4月9.0万円3LDK72.67㎡-18.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

宝塚清荒神ヒルズの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.9万〜9.3万円
74.89㎡ / 南
2階8.8万〜9.3万円
72.67㎡ / 南		10.1万〜10.6万円
85.14㎡ / 南東
3階9.1万〜9.6万円
76.52㎡ / -
4階8.7万〜9.1万円
72.67㎡ / -		10.2万〜10.8万円
85.14㎡ / 南東
5階8.8万〜9.2万円
72.67㎡ / 南東
6階8.8万〜9.3万円
72.67㎡ / 南東		10.3万〜10.9万円
85.14㎡ / 南東
7階9万〜9.5万円
72.67㎡ / 南		9万〜9.5万円
72.67㎡ / 南
8階8.9万〜9.4万円
72.67㎡ / 南東		10.4万〜11万円
85.14㎡ / 南東
9階8.7万〜9.1万円
70.34㎡ / 南東
10階8.7万〜9.1万円
70.34㎡ / 南東
11階
12階9.1万〜9.5万円
72.67㎡ / 南東

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