すまでらコーポ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,230万 〜 1,300万円
4階、2LDK、約49㎡の場合
| 参考相場単価 | 24万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,230万円 〜 1,300万円 | 4階, 2LDK, 約49㎡の例 |
| 売買履歴 | 6件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 6.5万 〜 6.8万円 | |
| 表面利回り | 6.0％ 〜 7.4％ | 4階, 2LDK, 約49㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.5
232人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目5-32
- 交通
- 山陽電鉄本線「須磨寺駅」徒歩4分
- 築年月
- 1997年12月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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すまでらコーポの基本情報
建物・設備
| 名称 | スマデラコーポ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市須磨区 千守町1丁目5-32 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒654-0072 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1997年12月 | 管理費 | 1㎡あたり173円 |
| 総戸数 | 21戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり219円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1DK、1LDK、2DK、2LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数21戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は山陽電鉄本線の須磨寺駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。山陽須磨駅から徒歩8分、須磨駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行6件
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- みなと銀行月見山支店 (768 m)
- 三井住友銀行須磨支店 (778 m)
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- 公園4件
- 須磨寺公園 (604 m)
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- ローソン 須磨駅前店 (475 m)
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- セブンイレブン ハートインJR須磨駅改札口店 (604 m)
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- マリスト・ブラザーズ国際学校 (マリストブラザースインターナショナルスクール) (366 m)
- 神戸市立北須磨小学校 (575 m)
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- 兵庫大学附属須磨ノ浦高等学校 (796 m)
- 松風児童館分館 (877 m)
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- 神戸市立 高倉台児童館 (985 m)
- 公共施設/機関2件
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- 須磨警察署 須磨駅前交番 (552 m)
- 病院/医療10件
- 遠藤歯科 (45 m)
- 小野クリニック (83 m)
- ケアプランニングチームぬー(Nu) (84 m)
- 訪問看護ステーションチームぬー(Nu) (84 m)
- そま整骨院 (84 m)
- むらかみ歯科 (87 m)
- 和高医院 (249 m)
- 横田歯科医院 (297 m)
- 西條歯科医院 (324 m)
- 中川内科クリニック (329 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ドキドキキッズ保育ルーム (111 m)
- ドキドキキッズきらきら園 (157 m)
- 千鳥幼稚園 (208 m)
- 幼保連携型認定こども園西須磨幼稚園 (253 m)
- 須磨浦幼稚園 (259 m)
- 共同保育所すま子供の園 (312 m)
- すまいる保育園 (515 m)
- 村雨ほほえみ保育園 (559 m)
- 兵庫大学附属須磨幼稚園 (707 m)
- 幼保連携型認定こども園村雨こども園愛分園 (966 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
すまでらコーポの簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
すまでらコーポの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 848万～1,272万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より6万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市須磨区の平均より5.3% 高い↑ 兵庫県の平均より24.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2LDK、約49㎡のお部屋の場合 1,230万 〜 1,300万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
すまでらコーポの相場
- ㎡単価
- 24.9万円
- 坪単価
- 82.4万円
神戸市須磨区の相場
- ㎡単価
- 23.6万円
- 坪単価
- 78.3万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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すまでらコーポの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,230万〜1,290万円対前年同月比↓ | 1,230万〜1,300万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
すまでらコーポの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、850万〜1,798万円です。専有面積は約34㎡〜約51㎡です。全部で6件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 1,580万円 | 1〜5 | 2LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約31万円 (約104万円) | 東 | - |
| 2021年5月 | 1,798万円 | 6〜10 | 2LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約35万円 (約118万円) | 東 | - |
| 2021年5月 | 1,798万円 | 6〜10 | 2LDK | 約48㎡ (約15坪) | 約37万円 (約123万円) | 東 | 済 |
| 2021年2月 | 1,090万円 | 6〜10 | 2LDK | 約48㎡ (約15坪) | 約22万円 (約75万円) | 東 | - |
| 2018年2月 | 950万円 | 6〜10 | 1LDK | 約50㎡ (約15坪) | 約19万円 (約62万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で6件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62.3万円となっております。
2016年〜2020年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.4万円となっております。以前の期間と比較して＋9.78％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98.2万円となっております。以前の期間と比較して＋43.54％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
すまでらコーポの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 31〜40㎡ | 1件 | 850万円（24.9万円） |
| 41〜50㎡ | 7件 | 1,202.6万円（24.4万円） |
| 51〜60㎡ | 1件 | 1,798万円（35.5万円） |
すまでらコーポの中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,202.6万円（㎡単価24.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
すまでらコーポの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 880万円 | 17.2万円 |
| 3階〜4階 | 1,132.5万円 | 24.8万円 |
| 5階〜7階 | 1,307.2万円 | 26.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 900万円 | 20.3万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,320.9万円 | 26.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,015万円 | 20.5万円 |
| 東 | 1,290.9万円 | 27.4万円 |
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すまでらコーポの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、2LDK、約49㎡のお部屋の場合 6.2万 〜 7.5万円 (表面利回り：6.0％ 〜 7.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6.8万円 | 2DK | 49.45㎡ | - | 10.2万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 6.8万円 | 2DK | 49.45㎡ | - | 10.2万円 | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 6.8万円 | 2DK | 49.45㎡ | - | 10.2万円 | 1〜5 | - |
| 2014年12月 | 6.5万円 | 1LDK | 35.24㎡ | - | 15.0万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
すまでらコーポの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 7万〜7.3万円 51.29㎡ / - | |
| 3階 | 4.7万〜4.9万円 35.24㎡ / 東 | 6.7万〜7.1万円 49.45㎡ / - |
| 4階 | 4.5万〜4.8万円 34.11㎡ / 東 | 6.6万〜6.9万円 49.45㎡ / 東 |
| 5階 | ||
| 6階 | ||
| 7階 | 6.9万〜7.3万円 49.6㎡ / 南東 | 6.6万〜6.9万円 48.51㎡ / 東 |
| 8階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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