グランドメゾン三宮
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,620万 〜 2,750万円
7階、1LDK、約64㎡の場合
| 参考相場単価 | 40万円/㎡ 〜 44万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,620万円 〜 2,750万円 | 7階, 1LDK, 約64㎡の例 |
| 売買履歴 | 69件 | 2024年03月03日更新 |
| 家賃相場 | 9万 〜 13万円 | |
| 表面利回り | 4.5％ 〜 5.5％ | 7階, 1LDK, 約64㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.86
1011人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市中央区磯上通2丁目2-25
- 交通
- 神戸市営海岸線「三宮・花時計前駅」徒歩8分
- 築年月
- 1998年5月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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グランドメゾン三宮の基本情報
建物・設備
| 名称 | グランドメゾンサンノミヤ | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市中央区 磯上通2丁目2-25 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒651-0086 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1998年5月 | 管理費 | 1㎡あたり129円 |
| 総戸数 | 80戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり184円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 20,000円 |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 積水ハウス | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 大成建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | グランドメゾン | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市中央区磯上通2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数80戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅は神戸市営海岸線の三宮・花時計前駅で徒歩8分、アクセス良好です。神戸三宮駅から徒歩9分、貿易センター駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 日新信用金庫神戸支店 (304 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸御幸通店内出張所(ATM) (388 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸脇浜店内出張所(ATM) (395 m)
- 兵庫ひまわり信用組合三宮支店 (409 m)
- 阿波銀行神戸支店 (508 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸日暮通店内出張所(ATM) (509 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート三宮南店内出張所(ATM) (526 m)
- 信金中央金庫神戸支店 (527 m)
- 兵庫県信用金庫協会(一般社団法人) (528 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸脇浜海岸通店内出張所(ATM) (529 m)
- 公園9件
- HATゆめ公園 (213 m)
- 南本町街園 (222 m)
- 磯上公園 (442 m)
- 神戸市公園緑化協会磯上公園 (476 m)
- 生田川公園 (681 m)
- みなとのもり公園 (839 m)
- 神戸震災復興記念公園(みなとのもり公園) (841 m)
- 小野浜公園 (846 m)
- 東遊園地 (900 m)
- コンビニ10件
- ローソン 磯上通二丁目店 (104 m)
- ローソン 神戸御幸通四丁目店 (238 m)
- ローソン 雲井通二丁目店 (290 m)
- セブンイレブン 神戸三宮磯上通店 (341 m)
- ファミリーマート 神戸御幸通店 (393 m)
- ファミリーマート 神戸脇浜店 (402 m)
- セブンイレブン 神戸三宮旭通店 (427 m)
- セブンイレブン 神戸中央区役所北店 (453 m)
- デイリーヤマザキ 御幸通6丁目店 (478 m)
- ファミリーマート 三宮駅東店 (500 m)
- スーパー9件
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 神戸旭通店 (500 m)
- ダイエー神戸三宮店 (564 m)
- ikari(いかり) 神戸三宮店 (574 m)
- KOHYO(コーヨー) 三宮店 (588 m)
- 神戸そごうパントリー (650 m)
- 業務スーパー 大安亭店 (717 m)
- 有限会社アサヒ屋ストアー 二宮店 (734 m)
- 神戸スパイスストア三宮琴ノ緒町店 (736 m)
- 神戸スパイスストア三宮店 (830 m)
- 学校/教育施設10件
- 神戸市立 生田川児童館 (203 m)
- Winスクール三宮校 (403 m)
- 神戸市立 あづま学童保育コーナー (494 m)
- ソラスト三宮駅前教室 (552 m)
- 東明学院 三宮オーパ2店 (554 m)
- 保育園 KIDS HOTEL(キッズ ホテル) (609 m)
- 八洲学園高等学校 三宮キャンパス (615 m)
- 第一学院高等学校神戸キャンパス (679 m)
- 株式会社ニチイ学館 神戸支店 (685 m)
- 日本経済大学 神戸三宮キャンパス (709 m)
- 公共施設/機関10件
- 葺合警察署 小野柄交番 (202 m)
- 神戸市立 葺合公民館 (203 m)
- 神戸市中央消防署 (208 m)
- ノルウェー王国総領事館神戸 (280 m)
- 在神戸・大阪ノルウェー王国名誉総領事館 (281 m)
- 葺合警察署 HAT神戸交番 (373 m)
- 神戸市中央区役所 (436 m)
- 葺合警察署 (441 m)
- 葺合警察署 吾妻交番 (441 m)
- 神戸市立三宮図書館 (474 m)
- 病院/医療10件
- 介護まごころ (1 m)
- てい歯科医院 (70 m)
- ケア21 三宮 (127 m)
- ぶどうの木しゅどう内科循環器科クリニック (128 m)
- 長瀬歯科医院 (190 m)
- 岸川心理オフィス (191 m)
- 小山クリニック (203 m)
- 西記念 神戸アカデミアクリニック (209 m)
- ニチイケアセンター 三宮 (284 m)
- ステラマリス三宮 (284 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 豊和すまいる保育園 (193 m)
- 協和保育園 (339 m)
- 幼保連携型認定こども園友愛幼児園 (401 m)
- 神戸市立あづま幼稚園 (470 m)
- ミクスケア(一般社団法人) (511 m)
- ベビー&キッズホームネバーランド (626 m)
- アビチ(ABC)ほいくえん三宮 (638 m)
- ニチイキッズニッセイみらい神戸三宮保育園 (713 m)
- めぐみ愛児園 (784 m)
- 神戸市立 二宮保育所 (787 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グランドメゾン三宮の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グランドメゾン三宮の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,247万～3,451万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 神戸市中央区の平均より9.9% 低い↓ 兵庫県の平均より24.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、1LDK、約64㎡のお部屋の場合 2,620万 〜 2,750万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
グランドメゾン三宮の相場
- ㎡単価
- 40.8万円
- 坪単価
- 135万円
神戸市中央区の相場
- ㎡単価
- 45.3万円
- 坪単価
- 149.8万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
グランドメゾン三宮の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,620万〜2,750万円対前年同月比↓ | 2,620万〜2,750万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランドメゾン三宮の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,680万〜4,590万円です。専有面積は約55㎡〜約78㎡です。全部で69件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4,180万円 | 11〜15 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約65万円 (約215万円) | 北東 | - |
| 2023年11月 | 2,880万円 | 6〜10 | 1LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約51万円 (約170万円) | 南東 | - |
| 2023年10月 | 2,880万円 | 6〜10 | 1LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約51万円 (約170万円) | 南東 | - |
| 2023年10月 | 2,990万円 | 11〜15 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約46万円 (約154万円) | 北東 | 済 |
| 2023年9月 | 2,880万円 | 6〜10 | 1LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約51万円 (約170万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で69件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.7万円となっております。
2016年〜2020年では、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は134.6万円となっております。以前の期間と比較して＋26.1％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は179.4万円となっております。以前の期間と比較して＋33.29％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グランドメゾン三宮の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 19件 | 2,715.8万円（48.3万円） |
| 61〜70㎡ | 49件 | 3,043.9万円（46.9万円） |
| 71〜80㎡ | 10件 | 3,193万円（42.3万円） |
グランドメゾン三宮の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,043.9万円（㎡単価46.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
グランドメゾン三宮の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,734.2万円 | 52.5万円 |
| 4階〜6階 | 2,527.4万円 | 38万円 |
| 7階〜9階 | 3,076.7万円 | 55.1万円 |
| 10階〜12階 | 2,580万円 | 41.2万円 |
| 13階〜14階 | 3,181.9万円 | 50.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,756.2万円 | 44.1万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,027.5万円 | 48.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,862.1万円 | 39.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,034.2万円 | 49.9万円 |
| 東 | 3,324.5万円 | 50.5万円 |
| 北/北東/北西 | 2,894.5万円 | 44.3万円 |
グランドメゾン三宮の売却のご相談
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グランドメゾン三宮の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,100 〜 6,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、1LDK、約64㎡のお部屋の場合 9.9万 〜 12.2万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で58件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 11.9万円 | 2LDK | 69.86㎡ | 20.0万円 | 26.8万円 | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 12.3万円 | 2LDK | 74.03㎡ | 12.3万円 | 24.6万円 | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 12.3万円 | 3LDK | 74.03㎡ | 12.3万円 | 24.6万円 | 1〜5 | - |
| 2024年1月 | 12.3万円 | 2LDK | 74.03㎡ | 12.3万円 | 24.6万円 | 1〜5 | - |
| 2021年2月 | 12.3万円 | 3LDK | 74.03㎡ | 12.3万円 | 24.6万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グランドメゾン三宮の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 12.4万〜13万円 74.03㎡ / 南 | 10.8万〜11.4万円 64.5㎡ / 南 | |
| 2階 | 10.3万〜10.8万円 64.5㎡ / 北東 | 12.7万〜13.4万円 74.03㎡ / 南 | |
| 3階 | 13.2万〜13.9万円 78.54㎡ / - | ||
| 4階 | 11.1万〜11.7万円 69.3㎡ / 北東 | ||
| 5階 | 11.2万〜11.8万円 69.3㎡ / 北東 | ||
| 6階 | 10.2万〜10.7万円 64.5㎡ / 北 | 12.3万〜12.9万円 71.88㎡ / - | |
| 7階 | |||
| 8階 | 9.7万〜10.2万円 55.83㎡ / 南東 | 12.4万〜13万円 69.86㎡ / 南 | |
| 9階 | 9.9万〜10.4万円 55.83㎡ / 南 | ||
| 10階 | 10.4万〜10.9万円 64.5㎡ / 北 | 12.9万〜13.6万円 74.03㎡ / - | |
| 11階 | 12.2万〜12.8万円 69.3㎡ / - | ||
| 12階 | 10.3万〜10.8万円 57.01㎡ / 南 | ||
| 13階 | 10.1万〜10.6万円 57.0㎡ / - | ||
| 14階 | 11.5万〜12.1万円 64.5㎡ / - | 11.7万〜12.3万円 69.3㎡ / 北西 |
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