東急ドエルアルス住吉駅前
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,640万 〜 3,820万円
7階、3LDK、約68㎡の場合
| 参考相場単価 | 54万円/㎡ 〜 61万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,640万円 〜 3,820万円 | 7階, 3LDK, 約68㎡の例 |
| 売買履歴 | 38件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 9.6万 〜 16万円 | |
| 表面利回り | 4.4％ 〜 5.3％ | 7階, 3LDK, 約68㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.0
723人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目3-13
- 交通
- ＪＲ東海道本線「住吉駅」徒歩2分
- 築年月
- 1997年12月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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東急ドエルアルス住吉駅前の基本情報
建物・設備
| 名称 | トウキュウドエルアルススミヨシエキマエ | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 住吉宮町4丁目3-13 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0053 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1997年12月 | 管理費 | 1㎡あたり237円 |
| 総戸数 | 56戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり170円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 東急不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 熊谷組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | アルス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数56戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の住吉駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。住吉駅から徒歩2分、御影駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 【無人ATM】りそな銀行 六甲ライナー住吉駅出張所 無人ATM (62 m)
- セブン銀行 JR 東海道本線 住吉駅 共同出張所 (74 m)
- 三井住友銀行住吉支店 (112 m)
- みなと銀行住吉支店 (154 m)
- 三菱UFJ銀行住吉支店 (444 m)
- 池田泉州銀行住吉御影支店 (510 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸住吉宮町二丁目店内出張所(ATM) (537 m)
- トーホーストア魚崎南 共同出張所(イーネットATM) (595 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪神御影駅 (701 m)
- ファミリーマート魚崎南町三丁目 共同出張所(イーネットATM) (721 m)
- 公園2件
- 住吉公園 (329 m)
- 御影公園 (835 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 神戸JR住吉駅前店 (28 m)
- ハートイン 住吉店 (82 m)
- セブンイレブン ハートインJR住吉駅改札内店 (86 m)
- ミニストップ 神戸住吉店 (160 m)
- ローソン JR住吉駅前店 (181 m)
- ファミリーマート JR住吉駅東店 (199 m)
- セブンイレブン 神戸住吉本町店 (298 m)
- ファミリーマート 神戸住吉宮町2丁目店 (539 m)
- セブンイレブン 神戸魚崎北町4丁目店 (624 m)
- ファミリーマート 御影中町店 (633 m)
- スーパー9件
- KOHYO(コーヨー) 住吉店 (79 m)
- 生活協同組合コープこうべ シーア (134 m)
- 田中屋本店駅北店 (645 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 御影店 (728 m)
- ikari(いかり) 御影店 (743 m)
- イズミヤ 御影店 (824 m)
- ライフ 御影店 (885 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ魚崎 (929 m)
- ikari(いかり) 岡本店 (932 m)
- 学校/教育施設10件
- 日本トラディショナルオステオパシーカレッジ (156 m)
- アスロンデイサービスカケル (169 m)
- 神戸市立住吉小学校 (266 m)
- 神戸市立友生支援学校住吉分校 (379 m)
- 私立甲南小学校 (416 m)
- 甲南学園 平生記念館・セミナーハウス (562 m)
- 私立灘中学校 (586 m)
- 私立灘高校 (591 m)
- 神戸市立 住之江児童館 (732 m)
- Kids Duo(キッズデュオ) 東灘 (771 m)
- 公共施設/機関10件
- 東灘警察署 JR住吉駅前交番 (24 m)
- 吉田会館 (67 m)
- 神戸市東灘区役所 (345 m)
- 神戸市立東灘図書館 (392 m)
- 東灘消防署 (392 m)
- 神戸市立住之江公民館 (565 m)
- 東灘警察署 (612 m)
- 東灘年金事務所 (678 m)
- 東灘警察署 沢ノ井交番 (709 m)
- ユースプラザKOBE・EAST(コーベ イースト) 御影クラッセ店 (728 m)
- 病院/医療10件
- マルノ整形外科 (25 m)
- 佐治歯科医院 (30 m)
- 山中眼科クリニック (54 m)
- ケア21御影 (67 m)
- ケアーコミュニケーションズ (75 m)
- 松原眼科クリニック (75 m)
- 杉原クリニック (85 m)
- まつお眼科 (85 m)
- やました皮フ科クリニック (88 m)
- 堤歯科医院 (148 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ぱんぷきんハウス (163 m)
- 保育ルームあいあい (180 m)
- 住吉むつみ保育園分園 (226 m)
- 住吉むつみ保育園 (249 m)
- 住吉公園保育所 (310 m)
- 星の園幼稚園 (390 m)
- 甲南幼稚園 (453 m)
- RICホープ御影 (644 m)
- 京進のほいくえんHOPPA東灘園 (655 m)
- 神戸市立遊喜幼稚園 (668 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
東急ドエルアルス住吉駅前の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
東急ドエルアルス住吉駅前の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,955万～4,536万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より35.5% 高い↑ 兵庫県の平均より66.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 3,640万 〜 3,820万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
東急ドエルアルス住吉駅前の相場
- ㎡単価
- 54.7万円
- 坪単価
- 180.9万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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東急ドエルアルス住吉駅前の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,640万〜3,830万円対前年同月比↓ | 3,640万〜3,820万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
東急ドエルアルス住吉駅前の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,080万〜5,180万円です。専有面積は約54㎡〜約74㎡です。全部で38件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4,380万円 | 11〜15 | 2LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約64万円 (約212万円) | 北西 | - |
| 2023年12月 | 4,380万円 | 11〜15 | 2LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約64万円 (約212万円) | 北西 | - |
| 2022年11月 | 4,880万円 | 11〜15 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約65万円 (約218万円) | 北 | 済 |
| 2022年9月 | 4,880万円 | 11〜15 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約65万円 (約218万円) | 南 | - |
| 2022年8月 | 5,180万円 | 11〜15 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約70万円 (約231万円) | 北 | - |
会員登録すると、全部で38件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は132.2万円となっております。
2016年〜2020年では、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は187.3万円となっております。以前の期間と比較して＋41.66％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は201万円となっております。以前の期間と比較して＋7.34％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
東急ドエルアルス住吉駅前の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 4件 | 2,910万円（53.1万円） |
| 61〜70㎡ | 37件 | 3,936.5万円（57.6万円） |
| 71〜80㎡ | 4件 | 4,485万円（60.4万円） |
東急ドエルアルス住吉駅前の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,936.5万円（㎡単価57.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
東急ドエルアルス住吉駅前の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,875万円 | 55.9万円 |
| 4階〜6階 | 2,600万円 | 37.9万円 |
| 7階〜9階 | 4,009.5万円 | 58.3万円 |
| 10階〜12階 | 4,485万円 | 60.4万円 |
| 13階〜14階 | 3,623.5万円 | 56.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,680万円 | 54.8万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,590万円 | 56.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,950万円 | 57.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,728万円 | 55.1万円 |
| 西 | 3,625万円 | 55.4万円 |
| 北/北東/北西 | 4,284万円 | 60.9万円 |
東急ドエルアルス住吉駅前の売却のご相談
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東急ドエルアルス住吉駅前の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,400円坪単価6,500 〜 7,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 13.3万 〜 16.3万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で60件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 15.0万円 | 3LDK | 82.77㎡ | 15.0万円 | 30.0万円 | 11〜15 | - |
| 2024年4月 | 12.8万円 | 2LDK | 54.82㎡ | 13.8万円 | 27.6万円 | 6〜10 | - |
| 2023年12月 | 12.2万円 | 2LDK | 54.82㎡ | 12.2万円 | 25.0万円 | 11〜15 | - |
| 2023年11月 | 12.2万円 | 2LDK | 54.82㎡ | 12.2万円 | 25.0万円 | 11〜15 | - |
| 2023年10月 | 12.2万円 | 2LDK | 54.82㎡ | 12.2万円 | 25.0万円 | 11〜15 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
東急ドエルアルス住吉駅前の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 11.6万〜12.1万円 54.82㎡ / 南 | 13.8万〜14.4万円 68.68㎡ / 西 | |
| 2階 | |||
| 3階 | 15.1万〜15.9万円 69.35㎡ / 南 | 14.3万〜15.1万円 69.35㎡ / 西 | |
| 4階 | 14.6万〜15.3万円 68.68㎡ / 北西 | ||
| 5階 | |||
| 6階 | |||
| 7階 | |||
| 8階 | 15万〜15.7万円 68.68㎡ / - | ||
| 9階 | 15.2万〜15.9万円 69.35㎡ / - | ||
| 10階 | |||
| 11階 | 12.1万〜12.7万円 54.82㎡ / - | 14.9万〜15.6万円 68.92㎡ / 西 | |
| 12階 | 15.3万〜16.1万円 68.92㎡ / - | ||
| 13階 | 11.9万〜12.5万円 54.82㎡ / 西 | 15.4万〜16.1万円 67.16㎡ / 南 | |
| 14階 | 15.1万〜15.9万円 67.16㎡ / 南西 | 14.3万〜15.1万円 67.16㎡ / 北西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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