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フォルザ住吉

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

4,570万 〜 4,790万円
8階、2LDK、約77㎡の場合

参考相場単価58万円/㎡ 〜 63万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格4,570万円 〜 4,790万円8階, 2LDK, 約77㎡の例
売買履歴57件2024年01月17日更新
家賃相場9万 〜 17万円
表面利回り4.1％ 〜 5.0％8階, 2LDK, 約77㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.04

1568人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目3
交通
  • ＪＲ東海道本線「住吉駅」徒歩6分
築年月
1997年12月
階建
15階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

フォルザ住吉の販売中の中古物件

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購入相談

フォルザ住吉の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

フォルザ住吉の基本情報

フォルザ住吉は、積和不動産関西によって1997年12月に竣工された総戸数133戸の15階建マンションです。施工はフジタが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約41㎡～約126㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は2,408万～8,062万円、参考相場単価は58万円/㎡～63万円/㎡となっています。

建物・設備

名称フォルザスミヨシ管理会社マンネンサービス
住所兵庫県 神戸市東灘区 住吉東町2丁目3管理形態委託
郵便番号〒658-0052管理員日勤
築年月1997年12月管理費1㎡あたり150円
総戸数133戸修繕積立金1㎡あたり100円
階建15階建間取り1LDK、2DK、2LDK、3DK、3LDK、4LDK
交通
  • ＪＲ東海道本線「住吉駅」徒歩6分
  • 神戸新交通六甲アイランド線「住吉駅」徒歩6分
  • 神戸新交通六甲アイランド線「魚崎駅」徒歩10分
設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域、準住居地域駐輪場あり
分譲会社積和不動産関西バイク置き場-
施工会社フジタ立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数133戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の住吉駅で徒歩6分、アクセス良好です。住吉駅から徒歩6分、魚崎駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 三井住友銀行住吉支店 (353 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 六甲ライナー住吉駅出張所 無人ATM (353 m)
    • セブン銀行 JR 東海道本線 住吉駅 共同出張所 (363 m)
    • みなと銀行住吉支店 (411 m)
    • ファミリーマート魚崎南町三丁目 共同出張所(イーネットATM) (440 m)
    • トーホーストア魚崎南 共同出張所(イーネットATM) (483 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸住吉宮町二丁目店内出張所(ATM) (532 m)
    • 万代魚崎 共同出張所(イーネットATM) (572 m)
    • ファミリーマート魚崎浜 共同出張所(イーネットATM) (604 m)
    • ファミリーマート東灘魚崎中町 共同出張所(イーネットATM) (606 m)
  • 公園2件
    • 住吉公園 (494 m)
    • 川井公園 (759 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート JR住吉駅東店 (274 m)
    • セブンイレブン 神戸魚崎北町4丁目店 (342 m)
    • セブンイレブン ハートインJR住吉駅改札内店 (356 m)
    • ハートイン 住吉店 (364 m)
    • セブンイレブン 神戸JR住吉駅前店 (373 m)
    • ミニストップ 神戸住吉店 (483 m)
    • ローソン JR住吉駅前店 (487 m)
    • ファミリーマート 神戸住吉宮町2丁目店 (533 m)
    • セブンイレブン 神戸住吉本町店 (533 m)
    • セブンイレブン 神戸田中町4丁目店 (573 m)
  • スーパー6件
    • 生活協同組合コープこうべ シーア (316 m)
    • KOHYO(コーヨー) 住吉店 (422 m)
    • ikari(いかり) 岡本店 (720 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニ魚崎 (763 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ甲南 (790 m)
    • 田中屋本店駅北店 (951 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 日本トラディショナルオステオパシーカレッジ (220 m)
    • 神戸市立住吉小学校 (222 m)
    • アスロンデイサービスカケル (241 m)
    • 私立灘中学校 (241 m)
    • 神戸市立友生支援学校住吉分校 (243 m)
    • 私立灘高校 (246 m)
    • 私立甲南小学校 (377 m)
    • Kids Duo(キッズデュオ) 東灘 (449 m)
    • 神戸市立 田中児童館 (542 m)
    • 神戸市立本山南中学校 (610 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 神戸市立東灘図書館 (49 m)
    • 神戸市東灘区役所 (115 m)
    • 東灘消防署 (127 m)
    • 吉田会館 (282 m)
    • 東灘警察署 JR住吉駅前交番 (356 m)
    • 神戸市立住之江公民館 (618 m)
    • 東灘年金事務所 (652 m)
    • 東灘警察署 魚崎交番 (653 m)
    • 東灘警察署 田中交番 (886 m)
    • 東灘警察署 (957 m)
  • 病院/医療10件
    • 山崎産科婦人科医院 (121 m)
    • 中村デンタルクリニック (124 m)
    • 浅野皮フ科 (149 m)
    • 黒川歯科 (149 m)
    • 内科胃腸科中村医院 (149 m)
    • 木戸 みみ・はな・のどクリニック (151 m)
    • 住吉川病院 (160 m)
    • ヨネダ歯科医院 (216 m)
    • しまはらデンタルクリニック (262 m)
    • やながわクリニック (276 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 保育ルームあいあい (184 m)
    • 京進のほいくえんHOPPA東灘園 (345 m)
    • 甲南幼稚園 (439 m)
    • 星の園幼稚園 (440 m)
    • ぱんぷきんハウス (470 m)
    • 高羽西岡本保育園 (518 m)
    • 住吉公園保育所 (541 m)
    • 田中保育所 (549 m)
    • 住吉むつみ保育園分園 (553 m)
    • 住吉むつみ保育園 (595 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

フォルザ住吉の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

フォルザ住吉の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,408万～8,062万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
58万円 〜 63万円
坪単価
194万円 〜 211万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎
平均との比較神戸市東灘区の平均より41.7% 高い↑
兵庫県の平均より73.6% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、2LDK、約77㎡のお部屋の場合
4,570万 〜 4,790万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7171棟中 634位
神戸市東灘区
806棟中 116位
住吉東町
26棟中 3位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • フォルザ住吉の相場

    ㎡単価
    58.7万円
    坪単価
    194.1万円

  • 神戸市東灘区の相場

    ㎡単価
    41.4万円
    坪単価
    137万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.8万円
    坪単価
    111.8万円

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フォルザ住吉の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、2LDK、77㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
4,570万〜4,800万円対前年同月比↑4,570万〜4,790万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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フォルザ住吉の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜6,700万円です。専有面積は約41㎡〜約126㎡です。全部で57件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(57件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月4,880万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約69万円 (約230万円)南-
2024年1月5,980万円11〜153LDK約92㎡ (約28坪)約65万円 (約214万円)南-
2024年1月4,780万円11〜153LDK約76㎡ (約23坪)約62万円 (約207万円)南東-
2023年12月5,980万円11〜153LDK約92㎡ (約28坪)約65万円 (約214万円)南-
2023年12月4,880万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約69万円 (約230万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は135.4万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は146.5万円となっております。以前の期間と比較して＋8.2％上昇しています。
2016年〜2020年では、45件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は172.5万円となっております。以前の期間と比較して＋17.73％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は218.4万円となっております。以前の期間と比較して＋26.64％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

フォルザ住吉の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡4件2,130万円（52万円）
51〜60㎡2件2,880万円（49.2万円）
61〜70㎡13件3,976.9万円（57.8万円）
71〜80㎡39件4,148.8万円（53.9万円）
81〜90㎡1件3,680万円（45.2万円）
91〜100㎡8件6,340万円（68.9万円）

フォルザ住吉の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,148.8万円（㎡単価53.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

フォルザ住吉の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階4,211.3万円55.3万円
4階〜6階3,627.1万円47.1万円
7階〜9階3,839.5万円50.9万円
10階〜12階4,630.4万円62.9万円
13階〜15階4,180万円55.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,130万円52万円
2LDK/2SLDK等3,898.9万円53.2万円
3LDK/3SLDK等4,284.7万円55.7万円
4LDK/4SLDK等5,000万円39.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西4,136.4万円55.1万円

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フォルザ住吉の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価2,000 〜 2,400円坪単価6,700 〜 8,200円
物件の参考家賃8階、2LDK、約77㎡のお部屋の場合 15.6万 〜 19.1万円 (表面利回り：4.1％ 〜 5.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 9.5万〜10万円
  • 2K〜2LDK平均 14.4万〜15.1万円
  • 3K〜3LDK平均 16.9万〜17.8万円
  • 4K〜4LDK平均 25.3万〜26.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で107件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年10月12.5万円2LDK56.68㎡-25.0万円1〜5-
2024年9月12.5万円2LDK56.68㎡-25.0万円1〜5-
2024年8月12.5万円2LDK56.68㎡12.5万円12.5万円1〜5-
2024年7月12.5万円2LDK56.68㎡-25.0万円1〜5-
2024年6月12.5万円2LDK56.68㎡-25.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

フォルザ住吉の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.4万〜9.9万円
43.27㎡ / 南		15.1万〜15.9万円
69.4㎡ / 南
2階16.9万〜17.8万円
77.6㎡ / -
3階12.4万〜13万円
56.68㎡ / -		15.2万〜16万円
69.4㎡ / -
4階13.2万〜13.9万円
58.57㎡ / 南		17.9万〜18.8万円
81.36㎡ / -
5階14.8万〜15.6万円
65.2㎡ / 南
6階9.4万〜9.9万円
42.4㎡ / -		15.8万〜16.5万円
69.0㎡ / 南		28.9万〜30.4万円
126.4㎡ / 南
7階17.4万〜18.2万円
77.6㎡ / -
8階17.5万〜18.4万円
77.42㎡ / 南東		15.9万〜16.7万円
69.0㎡ / 南
9階18.9万〜19.8万円
81.36㎡ / 南
10階16.1万〜16.9万円
69.0㎡ / 南
11階16.1万〜17万円
69.0㎡ / 南
12階9.6万〜10.1万円
41.0㎡ / 南		21.6万〜22.7万円
92.0㎡ / 南
13階17.7万〜18.6万円
75.06㎡ / 南
14階17.4万〜18.3万円
75.06㎡ / -		21.7万〜22.8万円
91.47㎡ / 南
15階

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フォルザ住吉へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

フォルザ住吉周辺の中古マンション

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住吉川ビューハイツ

ＪＲ東海道本線「住吉駅」徒歩6分
神戸市東灘区住吉東町2丁目

1,730万〜2,780万円

68㎡〜78㎡
NO IMAGE

住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンス

ＪＲ東海道本線「住吉駅」徒歩6分
神戸市東灘区住吉東町2丁目

4,480万〜7,980万円

66㎡〜94㎡
NO IMAGE

野村ステイツディグニコート住吉川

ＪＲ東海道本線「住吉駅」徒歩8分
神戸市東灘区住吉東町2丁目

3,280万〜4,680万円

79㎡〜110㎡
NO IMAGE

ステイツ住吉川グレイスコート

神戸新交通六甲アイランド線「魚崎駅」徒歩9分
神戸市東灘区住吉東町2丁目

2,980万〜4,780万円

62㎡〜96㎡
NO IMAGE

ビュータワー住吉館

ＪＲ東海道本線「住吉駅」徒歩5分
神戸市東灘区住吉東町5丁目

2,180万〜6,480万円

53㎡〜99㎡
NO IMAGE

ダイナシティ住吉川

ＪＲ東海道本線「住吉駅」徒歩7分
神戸市東灘区住吉東町2丁目

3,980万〜6,480万円

76㎡〜107㎡

フォルザ住吉周辺の相場が近い中古マンション

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セレッソコート芦屋グランプレイズ

阪神本線「芦屋駅」徒歩3分
芦屋市公光町

3,780万〜6,980万円

70㎡〜102㎡
NO IMAGE

ルルベ御影

阪神本線「御影駅」徒歩5分
神戸市東灘区御影中町3丁目

2,380万〜4,980万円

58㎡〜77㎡
NO IMAGE

セレッソコート甲南森南町

ＪＲ東海道本線「甲南山手駅」徒歩8分
神戸市東灘区森南町3丁目

2,880万〜2,980万円

61㎡〜72㎡
NO IMAGE

ファスタージュ西岡本サーモス

ＪＲ東海道本線「摂津本山駅」徒歩11分
神戸市東灘区西岡本1丁目

3,580万〜6,080万円

56㎡〜96㎡
NO IMAGE

ワコーレ六甲道オービット2

阪神本線「新在家駅」徒歩6分
神戸市灘区桜口町2丁目

3,480万〜5,180万円

61㎡〜71㎡
NO IMAGE

サンビルダー六甲

ＪＲ東海道本線「六甲道駅」徒歩6分
神戸市灘区六甲町1丁目

1,580万〜3,700万円

51㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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