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フォルザ住吉

★★★★☆4.06 / 兵庫県 [資産価値とは]

最終更新:

中古参考価格

参考査定価格

3,310万 〜 3,660万円
8階、3LDK、約77㎡の場合

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住所
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目3
交通
  • JR東海道本線「住吉駅」徒歩6分
  • 神戸新交通六甲アイランド線「住吉駅」徒歩6分
  • 神戸新交通六甲アイランド線「魚崎駅」徒歩10分
築年月
1997年12月
階建
15階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

フォルザ住吉の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

2017年12月の価格相場
㎡単価
44万円
坪単価
148万円
前月との比較2017年11月の相場より価格の変動はありません
1年前との比較2016年12月の相場より3万円/㎡上がっています︎
3年前との比較2014年12月の相場より5万円/㎡上がっています︎
平均との比較兵庫県の平均より63.1% 高い↑
神戸市東灘区の平均より31.8% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合
3,310万 〜 3,660万円

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坪単価によるランキング
兵庫県
6611棟中 773位
神戸市東灘区
735棟中 150位
住吉東町
23棟中 5位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは?

会員限定
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の売買価格相場

  • フォルザ住吉の相場

    ㎡単価
    44.9万円
    坪単価
    148.6万円
  • 神戸市東灘区の相場

    ㎡単価
    34.1万円
    坪単価
    112.8万円
  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    27.5万円
    坪単価
    91.1万円

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フォルザ住吉の売買参考価格と将来の予想価格

8階、3LDK、77㎡の物件の場合
2017年11月の参考価格2017年12月の参考価格2018年1月の参考価格2018年2月の参考価格2018年3月の参考価格
3,310万〜3,660万円対前年同月比3,310万〜3,660万円対前年同月比会員限定鍵アイコン公開中

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マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

フォルザ住吉の売買履歴

過去に売出された価格の情報を見ることが出来ます。全部で22件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(22件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2017年11月3,880万円6〜102LDK約78㎡ (約24坪)約49万円 (約164万円)南東-
2017年10月4,080万円6〜102LDK約78㎡ (約24坪)約52万円 (約172万円)南東-
2017年9月4,080万円6〜102LDK約78㎡ (約24坪)約52万円 (約172万円)南東-
2017年9月4,480万円6〜102LDK約78㎡ (約24坪)約57万円 (約189万円)南東-
2017年8月4,480万円6〜102LDK約78㎡ (約24坪)約57万円 (約189万円)南東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

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フォルザ住吉の賃貸情報

最新賃料相場

2017年12月の賃料相場

㎡単価
1,900 〜 2,300円
坪単価
6,300 〜 7,700円

例えば…8階、3LDK、約77㎡のお部屋の場合
14.8万 〜 18.1万円
(表面利回り:5.0% 〜 6.2%)

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賃貸相場とは、対象マンションの家賃事例や近隣のマンションの家賃事例を考慮して算出した想定賃貸相場となります。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で 46 件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年6月9.8万円1LDK43.27㎡10.0万円20.0万円1〜5
2017年6月9.0万円1LDK42.4㎡30.0万円10.0万円6〜10
2017年5月9.8万円1LDK42.4㎡10.0万円20.0万円6〜10
2017年5月9.8万円1LDK43.27㎡10.0万円20.0万円1〜5
2017年5月9.0万円1LDK42.4㎡30.0万円10.0万円6〜10

賃料とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

フォルザ住吉の賃料モデルケース

部屋タイプ別 賃料モデルケース平均

  • 1K〜1LDK平均8.5万〜9.4万円
  • 2K〜2LDK平均15.8万〜17.4万円
  • 3K〜3LDK平均15.5万〜17.2万円
  • 4K〜4LDK平均22.8万〜25.2万円

賃料モデルケースはマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。
実際の広さ(間取り)・賃料とは、異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

賃料モデルケース表

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.5万〜9.4万円
43.27㎡ / 南
15.3万〜16.9万円
77.6㎡ / 南
2階
3階12.5万〜13.8万円
61.5㎡ / 南
4階16.2万〜17.9万円
81.36㎡ / -
5階14.2万〜15.7万円
69.4㎡ / 南
6階8.5万〜9.4万円
42.4㎡ / -
16万〜17.7万円
77.6㎡ / 南
26万〜28.8万円
126.4㎡ / 南
7階16万〜17.7万円
77.6㎡ / 南
8階15.8万〜17.4万円
77.42㎡ / 南東
16.9万〜18.7万円
81.36㎡ / 南
9階17万〜18.8万円
81.36㎡ / 南
10階
11階15.8万〜17.5万円
75.06㎡ / 南
12階14.6万〜16.2万円
69.0㎡ / 南
13階16万〜17.7万円
75.06㎡ / 南
14階15.7万〜17.3万円
75.06㎡ / -
19.6万〜21.6万円
91.47㎡ / 南
15階

資産評価

★★★★☆4.06(兵庫県)

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フォルザ住吉の基本情報

兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目に位置するマンションで、総戸数133戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はJR東海道本線の住吉駅で徒歩6分、アクセス良好です。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

建物・設備

名称フォルザスミヨシ管理会社マンネンサービス
住所兵庫県 神戸市東灘区 住吉東町2丁目3管理形態委託
郵便番号〒658-0052管理員日勤
築年月1997年12月管理費1㎡あたり150円
総戸数133戸修繕積立金1㎡あたり100円
階建15階建間取り2LDK、3DK、3LDK、4LDK
交通
  • JR東海道本線「住吉駅」徒歩6分
  • 神戸新交通六甲アイランド線「住吉駅」徒歩6分
  • 神戸新交通六甲アイランド線「魚崎駅」徒歩10分
設備エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ-
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域、準住居地域駐輪場-
分譲会社積和不動産関西バイク置き場-
施工会社フジタ立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、マンション情報修正依頼フォームからご連絡をお願い致します。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店東灘出張所 (65 m)
    • 東灘郵便局 ゆうちょ銀行 東灘店 (67 m)
    • ファミリーマートJR住吉駅東 共同出張所(イーネットATM) (270 m)
    • 三井住友銀行 住吉支店 (359 m)
    • ファミリーマート東灘甲南町 共同出張所(イーネットATM) (376 m)
    • みなと銀行住吉支店 (412 m)
    • 神戸住吉郵便局 (550 m)
    • 三菱東京UFJ銀行住吉支店 (628 m)
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    • アズナスエクスプレス魚崎店 (804 m)
  • スーパー7件
    • 生活協同組合コープこうべ シーア (317 m)
    • KOHYO(コーヨー) 住吉店 (423 m)
    • ikari(いかり) 岡本店 (720 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニ魚崎 (762 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ甲南 (790 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) エクスプレス魚崎店 (821 m)
    • 田中屋本店駅北店 (952 m)
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    • 私立灘中学校 (240 m)
    • 神戸市立友生支援学校住吉分校 (243 m)
    • 私立灘高校 (245 m)
    • 私立甲南小学校 (377 m)
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    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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