ビュータワー住吉館
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,410万 〜 5,690万円
14階、3LDK、約87㎡の場合
| 参考相場単価 | 61万円/㎡ 〜 75万円/㎡ | 2024年10月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,410万円 〜 5,690万円 | 14階, 3LDK, 約87㎡の例 |
| 売買履歴 | 227件 | 2024年11月02日更新 |
| 家賃相場 | 9万 〜 107万円 | |
| 表面利回り | 2.9％ 〜 3.5％ | 14階, 3LDK, 約87㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.07
1585人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区住吉東町5丁目2-2
- 交通
- ＪＲ東海道本線「住吉駅」徒歩5分
- 築年月
- 1999年10月
- 階建
- 27階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
ビュータワー住吉館の販売中の中古物件
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ビュータワー住吉館の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
ビュータワー住吉館の基本情報
建物・設備
| 名称 | ビュータワースミヨシカン | 管理会社 | 関西都市居住サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 住吉東町5丁目2-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0052 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1999年10月 | 管理費 | 1㎡あたり223円 |
| 総戸数 | 181戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり206円 |
| 階建 | 27階建 | 間取り | 1R、1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 18,500円〜23,000円 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 竹中工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
| 特徴 | タワーマンション | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区住吉東町5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数181戸で27階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の住吉駅で徒歩5分、アクセス良好です。住吉駅から徒歩5分、魚崎駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 三井住友銀行住吉支店 (252 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 六甲ライナー住吉駅出張所 無人ATM (264 m)
- セブン銀行 JR 東海道本線 住吉駅 共同出張所 (272 m)
- みなと銀行住吉支店 (306 m)
- 三菱UFJ銀行住吉支店 (508 m)
- 池田泉州銀行住吉御影支店 (552 m)
- ファミリーマート魚崎南町三丁目 共同出張所(イーネットATM) (559 m)
- トーホーストア魚崎南 共同出張所(イーネットATM) (573 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸住吉宮町二丁目店内出張所(ATM) (595 m)
- 万代魚崎 共同出張所(イーネットATM) (629 m)
- 公園2件
- 住吉公園 (501 m)
- 川井公園 (868 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート JR住吉駅東店 (159 m)
- セブンイレブン ハートインJR住吉駅改札内店 (261 m)
- ハートイン 住吉店 (271 m)
- セブンイレブン 神戸JR住吉駅前店 (303 m)
- ローソン JR住吉駅前店 (387 m)
- セブンイレブン 神戸住吉本町店 (419 m)
- ミニストップ 神戸住吉店 (430 m)
- セブンイレブン 神戸魚崎北町4丁目店 (460 m)
- ファミリーマート 神戸住吉宮町2丁目店 (596 m)
- セブンイレブン 神戸田中町4丁目店 (623 m)
- スーパー6件
- 生活協同組合コープこうべ シーア (211 m)
- KOHYO(コーヨー) 住吉店 (355 m)
- ikari(いかり) 岡本店 (694 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ魚崎 (870 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ甲南 (871 m)
- 田中屋本店駅北店 (912 m)
- 学校/教育施設10件
- 日本トラディショナルオステオパシーカレッジ (199 m)
- アスロンデイサービスカケル (231 m)
- 神戸市立住吉小学校 (261 m)
- 私立甲南小学校 (274 m)
- 神戸市立友生支援学校住吉分校 (323 m)
- 私立灘中学校 (344 m)
- 私立灘高校 (348 m)
- Kids Duo(キッズデュオ) 東灘 (495 m)
- 神戸市立 田中児童館 (569 m)
- 神戸市立本山南中学校 (634 m)
- 公共施設/機関10件
- 神戸市東灘区役所 (69 m)
- 東灘消防署 (117 m)
- 神戸市立東灘図書館 (144 m)
- 吉田会館 (209 m)
- 東灘警察署 JR住吉駅前交番 (279 m)
- 神戸市立住之江公民館 (667 m)
- 東灘年金事務所 (725 m)
- 東灘警察署 魚崎交番 (772 m)
- 東灘警察署 (884 m)
- 東灘警察署 田中交番 (947 m)
- 病院/医療10件
- 中村デンタルクリニック (52 m)
- 木戸 みみ・はな・のどクリニック (125 m)
- 浅野皮フ科 (125 m)
- 黒川歯科 (125 m)
- 内科胃腸科中村医院 (126 m)
- しまはらデンタルクリニック (145 m)
- やながわクリニック (166 m)
- あんしんクリニック住吉 (166 m)
- 毛利ペインクリニック (167 m)
- たぶち耳鼻咽喉科 (174 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 保育ルームあいあい (166 m)
- 甲南幼稚園 (334 m)
- 京進のほいくえんHOPPA東灘園 (380 m)
- ぱんぷきんハウス (423 m)
- 住吉むつみ保育園分園 (458 m)
- 高羽西岡本保育園 (462 m)
- 星の園幼稚園 (480 m)
- 住吉むつみ保育園 (521 m)
- 住吉公園保育所 (528 m)
- 田中保育所 (573 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ビュータワー住吉館の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ビュータワー住吉館の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,255万～7,459万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年9月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年10月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年10月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より48.1% 高い↑ 兵庫県の平均より81.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、14階、3LDK、約87㎡のお部屋の場合 5,410万 〜 5,690万円 |
| 坪単価によるランキング |
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| 価格相場の正確さ |
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公開中
の売買価格相場
ビュータワー住吉館の相場
- ㎡単価
- 61.4万円
- 坪単価
- 203万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 41.4万円
- 坪単価
- 137万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.8万円
- 坪単価
- 111.8万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ビュータワー住吉館の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,530万〜5,800万円対前年同月比↑ | 5,410万〜5,690万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ビュータワー住吉館の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,180万〜6,480万円です。専有面積は約53㎡〜約99㎡です。全部で227件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 4,940万円 | 6〜10 | 2LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約56万円 (約185万円) | 東 | - |
| 2024年10月 | 3,980万円 | 21〜25 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約60万円 (約199万円) | 東 | - |
| 2024年9月 | 5,280万円 | 16〜20 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約69万円 (約229万円) | 南 | - |
| 2024年9月 | 3,980万円 | 21〜25 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約60万円 (約199万円) | 東 | - |
| 2024年9月 | 4,940万円 | 6〜10 | 2LDK | 約88㎡ (約27坪) | 約56万円 (約185万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で227件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は162.2万円となっております。
2011年〜2015年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は145.2万円となっております。以前の期間と比較して-10.48％下落しています。
2016年〜2020年では、88件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は187.8万円となっております。以前の期間と比較して＋29.35％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、119件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は216.1万円となっております。以前の期間と比較して＋15.06％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ビュータワー住吉館の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 17件 | 3,444万円（64.6万円） |
| 61〜70㎡ | 6件 | 4,266.7万円（64.3万円） |
| 71〜80㎡ | 21件 | 4,943.3万円（65.2万円） |
| 81〜90㎡ | 123件 | 5,449.7万円（62.8万円） |
| 91〜100㎡ | 54件 | 5,488.3万円（55.6万円） |
ビュータワー住吉館の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,449.7万円（㎡単価62.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
ビュータワー住吉館の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜6階 | 4,201.6万円 | 53.4万円 |
| 7階〜12階 | 4,901.1万円 | 56万円 |
| 13階〜17階 | 5,274.9万円 | 60.8万円 |
| 18階〜22階 | 5,398.3万円 | 63.5万円 |
| 23階〜27階 | 4,943.3万円 | 55.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 2,986.7万円 | 56.2万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 3,138.3万円 | 57.6万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 5,146.8万円 | 63.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 5,385.1万円 | 59.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,180万円 | 52.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,481.8万円 | 62.4万円 |
| 東 | 4,711.5万円 | 59.1万円 |
| 西 | 4,757.8万円 | 60.4万円 |
| 北/北東/北西 | 5,165.8万円 | 59.8万円 |
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ビュータワー住吉館の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年10月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価4,900 〜 6,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 14階、3LDK、約87㎡のお部屋の場合 13.1万 〜 16万円 (表面利回り：2.9％ 〜 3.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で96件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 9.0万円 | 1LDK | 53.83㎡ | - | 50.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年9月 | 9.0万円 | 1LDK | 53.83㎡ | - | 30.0万円 | 11〜15 | - |
| 2024年9月 | 9.0万円 | 1LDK | 53.83㎡ | - | 50.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年8月 | 9.0万円 | 1LDK | 53.83㎡ | - | 30.0万円 | 11〜15 | - |
| 2024年8月 | 9.0万円 | 1LDK | 53.83㎡ | - | 50.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ビュータワー住吉館へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
ビュータワー住吉館周辺の中古マンション
ビュータワー住吉館周辺の相場が近い中古マンション
マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。
