住吉東町ハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,930万 〜 4,120万円
5階、2LDK、約75㎡の場合
| 参考相場単価 | 57万円/㎡ 〜 59万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,930万円 〜 4,120万円 | 5階, 2LDK, 約75㎡の例 |
| 売買履歴 | 19件 | 2023年10月31日更新 |
| 家賃相場 | 11万 〜 12.5万円 | |
| 表面利回り | 3.5％ 〜 4.2％ | 5階, 2LDK, 約75㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.03
1025人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区住吉東町4丁目8-10
- 交通
- ＪＲ東海道本線「住吉駅」徒歩5分
- 築年月
- 1992年2月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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住吉東町ハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | スミヨシヒガシマチハイツ | 管理会社 | 桜井商店 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 住吉東町4丁目8-10 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒658-0052 | 管理員 | - |
| 築年月 | 1992年2月 | 管理費 | - |
| 総戸数 | 17戸 | 修繕積立金 | - |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | - | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区住吉東町4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数17戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の住吉駅で徒歩5分、アクセス良好です。住吉駅から徒歩5分、魚崎駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、1992年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 【無人ATM】りそな銀行 六甲ライナー住吉駅出張所 無人ATM (232 m)
- 三井住友銀行住吉支店 (239 m)
- セブン銀行 JR 東海道本線 住吉駅 共同出張所 (243 m)
- みなと銀行住吉支店 (300 m)
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- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸住吉宮町二丁目店内出張所(ATM) (503 m)
- ファミリーマート魚崎南町三丁目 共同出張所(イーネットATM) (530 m)
- 三菱UFJ銀行住吉支店 (546 m)
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- ファミリーマート魚崎浜 共同出張所(イーネットATM) (674 m)
- 公園2件
- 住吉公園 (405 m)
- 川井公園 (876 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート JR住吉駅東店 (190 m)
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- ミニストップ 神戸住吉店 (360 m)
- ローソン JR住吉駅前店 (370 m)
- セブンイレブン 神戸魚崎北町4丁目店 (430 m)
- セブンイレブン 神戸住吉本町店 (434 m)
- ファミリーマート 神戸住吉宮町2丁目店 (504 m)
- セブンイレブン 神戸田中町4丁目店 (690 m)
- スーパー9件
- 生活協同組合コープこうべ シーア (209 m)
- KOHYO(コーヨー) 住吉店 (297 m)
- ikari(いかり) 岡本店 (789 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ魚崎 (806 m)
- 田中屋本店駅北店 (835 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ甲南 (915 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 御影店 (933 m)
- ikari(いかり) 御影店 (962 m)
- イズミヤ 御影店 (966 m)
- 学校/教育施設10件
- 日本トラディショナルオステオパシーカレッジ (107 m)
- アスロンデイサービスカケル (136 m)
- 神戸市立住吉小学校 (167 m)
- 神戸市立友生支援学校住吉分校 (245 m)
- 私立甲南小学校 (359 m)
- 私立灘中学校 (365 m)
- 私立灘高校 (370 m)
- Kids Duo(キッズデュオ) 東灘 (564 m)
- 神戸市立 田中児童館 (648 m)
- 神戸市立 住之江児童館 (710 m)
- 公共施設/機関10件
- 神戸市東灘区役所 (157 m)
- 吉田会館 (157 m)
- 神戸市立東灘図書館 (172 m)
- 東灘消防署 (198 m)
- 東灘警察署 JR住吉駅前交番 (232 m)
- 神戸市立住之江公民館 (571 m)
- 東灘年金事務所 (636 m)
- 東灘警察署 魚崎交番 (749 m)
- 東灘警察署 (832 m)
- 東灘警察署 沢ノ井交番 (907 m)
- 病院/医療10件
- 浅野皮フ科 (30 m)
- 黒川歯科 (30 m)
- 内科胃腸科中村医院 (30 m)
- 木戸 みみ・はな・のどクリニック (30 m)
- 中村デンタルクリニック (48 m)
- ヨネダ歯科医院 (118 m)
- まつお眼科 (153 m)
- ケア21御影 (157 m)
- やながわクリニック (179 m)
- あんしんクリニック住吉 (179 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 保育ルームあいあい (71 m)
- ぱんぷきんハウス (349 m)
- 星の園幼稚園 (384 m)
- 甲南幼稚園 (416 m)
- 住吉むつみ保育園分園 (433 m)
- 住吉公園保育所 (438 m)
- 京進のほいくえんHOPPA東灘園 (453 m)
- 住吉むつみ保育園 (470 m)
- 高羽西岡本保育園 (559 m)
- 田中保育所 (653 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
住吉東町ハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
住吉東町ハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,298万～4,685万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より26万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より41.8% 高い↑ 兵庫県の平均より73.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、2LDK、約75㎡のお部屋の場合 3,930万 〜 4,120万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
住吉東町ハイツの相場
- ㎡単価
- 57.3万円
- 坪単価
- 189.4万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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住吉東町ハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,930万〜4,130万円対前年同月比↑ | 3,930万〜4,120万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
住吉東町ハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,380万〜4,598万円です。専有面積は約75㎡〜約79㎡です。全部で19件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 4,198万円 | 1〜5 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約55万円 (約182万円) | 北 | - |
| 2023年9月 | 3,998万円 | 1〜5 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約52万円 (約173万円) | 北 | - |
| 2023年9月 | 4,198万円 | 1〜5 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約55万円 (約182万円) | 北 | - |
| 2023年8月 | 4,198万円 | 1〜5 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約55万円 (約182万円) | 北 | - |
| 2023年8月 | 4,298万円 | 1〜5 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約56万円 (約186万円) | 北 | - |
会員登録すると、全部で19件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.8万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は186.7万円となっております。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
住吉東町ハイツの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 21件 | 3,822.2万円（49.9万円） |
住吉東町ハイツの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,822.2万円（㎡単価49.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
住吉東町ハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 4,267.7万円 | 56.6万円 |
| 5階〜8階 | 2,622.5万円 | 32.9万円 |
| 9階〜10階 | 2,686.7万円 | 33.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,813.3万円 | 50.6万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,381.3万円 | 58.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,650万円 | 33.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,014.2万円 | 38.3万円 |
| 北/北東/北西 | 4,279.8万円 | 56.7万円 |
住吉東町ハイツの売却のご相談
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住吉東町ハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,000 〜 6,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、2LDK、約75㎡のお部屋の場合 11.4万 〜 14万円 (表面利回り：3.5％ 〜 4.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 11.0万円 | 3LDK | 68.9㎡ | - | 22.0万円 | 1〜5 | 北西 |
| 2017年1月 | 11.0万円 | 3DK | 68.9㎡ | 22.0万円 | 22.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2014年9月 | 11.0万円 | 3LDK | 68.9㎡ | 22.0万円 | 22.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2013年11月 | 12.5万円 | 3LDK | 79.62㎡ | 10.0万円 | 30.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
住吉東町ハイツの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | |||
| 3階 | |||
| 4階 | 12.5万〜13.2万円 75.42㎡ / - | 13.5万〜14.2万円 75.42㎡ / 南 | 10.9万〜11.4万円 68.9㎡ / 北西 |
| 5階 | 11.2万〜11.8万円 68.9㎡ / 東 | ||
| 6階 | |||
| 7階 | 13.8万〜14.5万円 79.62㎡ / 南 | ||
| 8階 | |||
| 9階 | 13.9万〜14.6万円 79.62㎡ / 南 | ||
| 10階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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