アルス住吉本町
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,740万 〜 3,930万円
3階、4LDK、約92㎡の場合
| 参考相場単価 | 40万円/㎡ 〜 42万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,740万円 〜 3,930万円 | 3階, 4LDK, 約92㎡の例 |
| 売買履歴 | 10件 | 2017年04月07日更新 |
| 家賃相場 | 14.3万 〜 20万円 | |
| 表面利回り | 5.0％ 〜 6.1％ | 3階, 4LDK, 約92㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.85
798人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目1-39
- 交通
- 神戸新交通六甲アイランド線「住吉駅」徒歩6分
- 築年月
- 1997年3月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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アルス住吉本町の基本情報
建物・設備
| 名称 | アルススミヨシホンマチ | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 住吉本町1丁目1-39 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0051 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1997年3月 | 管理費 | - |
| 総戸数 | 39戸 | 修繕積立金 | - |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 東急不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 東急建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | アルス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数39戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は神戸新交通六甲アイランド線の住吉駅で徒歩6分、アクセス良好です。住吉駅から徒歩6分、魚崎駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 三井住友銀行住吉支店 (332 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 六甲ライナー住吉駅出張所 無人ATM (362 m)
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- 三菱UFJ銀行住吉支店 (486 m)
- 池田泉州銀行住吉御影支店 (513 m)
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- ファミリーマート東灘魚崎中町 共同出張所(イーネットATM) (564 m)
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- 三井住友銀行甲南支店 (690 m)
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- 住吉公園 (646 m)
- 川井公園 (875 m)
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- ローソン JR住吉駅前店 (456 m)
- セブンイレブン 神戸魚崎北町4丁目店 (534 m)
- セブンイレブン 神戸田中町4丁目店 (538 m)
- ミニストップ 神戸住吉店 (551 m)
- ファミリーマート 神戸住吉宮町2丁目店 (737 m)
- スーパー5件
- 生活協同組合コープこうべ シーア (288 m)
- KOHYO(コーヨー) 住吉店 (469 m)
- ikari(いかり) 岡本店 (550 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ甲南 (818 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ魚崎 (976 m)
- 学校/教育施設10件
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- 私立灘高校 (363 m)
- アスロンデイサービスカケル (377 m)
- 神戸市立住吉小学校 (405 m)
- Kids Duo(キッズデュオ) 東灘 (412 m)
- 神戸市立友生支援学校住吉分校 (455 m)
- 神戸市立 田中児童館 (462 m)
- 神戸市立本山南中学校 (523 m)
- 公共施設/機関10件
- 東灘消防署 (102 m)
- 神戸市東灘区役所 (102 m)
- 神戸市立東灘図書館 (207 m)
- 吉田会館 (330 m)
- 東灘警察署 JR住吉駅前交番 (388 m)
- 神戸市立住之江公民館 (812 m)
- 東灘警察署 魚崎交番 (824 m)
- 東灘年金事務所 (862 m)
- 東灘警察署 田中交番 (865 m)
- 甲南大学図書館 (904 m)
- 病院/医療10件
- しまはらデンタルクリニック (195 m)
- 中村デンタルクリニック (198 m)
- 毛利ペインクリニック (230 m)
- たぶち耳鼻咽喉科 (237 m)
- やながわクリニック (239 m)
- あんしんクリニック住吉 (239 m)
- 住吉川病院 (248 m)
- おおにしハート歯科 (250 m)
- 木戸 みみ・はな・のどクリニック (271 m)
- 浅野皮フ科 (272 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 甲南幼稚園 (237 m)
- 京進のほいくえんHOPPA東灘園 (294 m)
- 保育ルームあいあい (312 m)
- 高羽西岡本保育園 (315 m)
- 田中保育所 (462 m)
- 住吉むつみ保育園分園 (531 m)
- ぱんぷきんハウス (551 m)
- 住吉学園幼稚園 (596 m)
- 住吉むつみ保育園 (622 m)
- 星の園幼稚園 (626 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アルス住吉本町の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アルス住吉本町の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,118万～4,183万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より0.2% 低い↓ 兵庫県の平均より21.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、4LDK、約92㎡のお部屋の場合 3,740万 〜 3,930万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
アルス住吉本町の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.8万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.5万円
- 坪単価
- 134万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
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アルス住吉本町の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,750万〜3,940万円対前年同月比↓ | 3,740万〜3,930万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルス住吉本町の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,490万〜4,180万円です。専有面積は約77㎡〜約99㎡です。全部で10件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 3,980万円 | 1〜5 | 4LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約41万円 (約137万円) | 南東 | - |
| 2017年2月 | 4,180万円 | 1〜5 | 4LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約43万円 (約143万円) | - | - |
| 2017年1月 | 4,180万円 | 1〜5 | 4LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約43万円 (約143万円) | - | - |
| 2016年12月 | 4,180万円 | 1〜5 | 4LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約43万円 (約143万円) | 南東 | - |
| 2016年12月 | 3,490万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約44万円 (約147万円) | - | - |
会員登録すると、全部で10件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131.9万円となっております。
2016年〜2020年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は142.7万円となっております。以前の期間と比較して＋8.19％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アルス住吉本町の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 4件 | 3,485万円（44.8万円） |
| 81〜90㎡ | 3件 | 3,453.3万円（42.2万円） |
| 91〜100㎡ | 8件 | 4,032.5万円（41.9万円） |
アルス住吉本町の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,032.5万円（㎡単価41.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
アルス住吉本町の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 神戸市東灘区住吉本町の売買相場 | アルス住吉本町のある神戸市東灘区住吉本町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋14.63%上昇（＋854.9万円）、前年比で＋15.87%上昇（＋917.3万円）しています。 |
|---|---|
| 神戸市東灘区の売買相場 | アルス住吉本町のある神戸市東灘区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.09%下落（-3万円）、前年比で＋3.48%上昇（＋111.7万円）しています。 |
| 住吉（神戸新交通線）駅の売買相場 | アルス住吉本町のある最寄りの住吉（神戸新交通線）駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.55%下落（-22.9万円）、前年比で＋3.15%上昇（＋125.2万円）しています。 |
アルス住吉本町の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 3,725万円 | 37.9万円 |
| 2階 | 3,353.3万円 | 39.4万円 |
| 3階 | 4,075.7万円 | 43.1万円 |
| 4階 | 3,636.7万円 | 41万円 |
| 5階 | 3,485万円 | 44.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,780万円 | 37.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,431.3万円 | 43万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,966万円 | 41.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,705.4万円 | 41.9万円 |
| 北/北東/北西 | 3,600万円 | 39.7万円 |
アルス住吉本町の売却のご相談
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アルス住吉本町の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,600 〜 6,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、4LDK、約92㎡のお部屋の場合 15.6万 〜 19万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で36件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 15.0万円 | 3LDK | 76.51㎡ | 15.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年1月 | 16.0万円 | 3LDK | 80.86㎡ | 8.5万円 | 51.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年1月 | 15.0万円 | 3LDK | 76.51㎡ | 15.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年12月 | 16.0万円 | 3LDK | 80.86㎡ | 8.5万円 | 51.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年12月 | 15.0万円 | 3LDK | 76.51㎡ | 15.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アルス住吉本町の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 17.8万〜18.6万円 99.89㎡ / - | 13.9万〜14.6万円 76.51㎡ / 南 | 18.5万〜19.4万円 96.48㎡ / 南東 |
| 2階 | 15.1万〜15.9万円 82.39㎡ / 南東 | 15.7万〜16.5万円 90.62㎡ / 北東 | |
| 3階 | 15.1万〜15.9万円 82.39㎡ / - | 17.7万〜18.6万円 96.48㎡ / - | |
| 4階 | 15.3万〜16万円 80.86㎡ / 南 | 17.5万〜18.4万円 92.61㎡ / 南 | |
| 5階 | 14.4万〜15.1万円 77.72㎡ / - | 17.9万〜18.8万円 96.48㎡ / - |
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