ステイツ岡本甲南山手
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,050万 〜 5,300万円
4階、3LDK、約82㎡の場合
| 参考相場単価 | 60万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,050万円 〜 5,300万円 | 4階, 3LDK, 約82㎡の例 |
| 売買履歴 | 96件 | 2024年09月02日更新 |
| 家賃相場 | 15万 〜 19万円 | |
| 表面利回り | 3.5％ 〜 4.2％ | 4階, 3LDK, 約82㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.06
789人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目3-6
- 交通
- ＪＲ東海道本線「甲南山手駅」徒歩6分
- 築年月
- 1997年10月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ステイツ岡本甲南山手の基本情報
建物・設備
| 名称 | ステイツオカモトコウナンヤマテ | 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 森北町3丁目3-6 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0001 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1997年10月 | 管理費 | 1㎡あたり204円 |
| 総戸数 | 22戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり180円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 21,000円〜23,000円 |
| 用途地域 | 第一種住居地域、第二種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 大林組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ステイツ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数22戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の甲南山手駅で徒歩6分、アクセス良好です。深江駅から徒歩12分、摂津本山駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 但馬銀行甲南支店 (345 m)
- ファミリーマート東灘深江北町 共同出張所(イーネットATM) (374 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート甲南女子大学店内出張所(ATM) (485 m)
- 兵庫信用金庫東灘支店 (533 m)
- みなと銀行甲南支店 (574 m)
- ファミリーマート東灘籾取 共同出張所(イーネットATM) (574 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 セルバ内出張所(ATM) (583 m)
- 播州信用金庫東灘支店 (729 m)
- 尼崎信用金庫深江支店 (762 m)
- 東京スター銀行ATM ダイエー甲南店 (798 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 甲南山手店 (322 m)
- ハートイン 甲南山手店 (343 m)
- ローソン 神戸森南町一丁目店 (353 m)
- セブンイレブン ハートインJR甲南山手駅前店 (363 m)
- セブンイレブン 神戸赤鳥居前店 (368 m)
- ファミリーマート 甲南女子大学店 (467 m)
- ファミリーマート 東灘本庄町店 (668 m)
- セブンイレブン 神戸本庄町1丁目店 (726 m)
- ファミリーマート 陸前屋東灘店 (779 m)
- ローソン 神戸深江北町二丁目店 (808 m)
- スーパー6件
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ甲南山手 (319 m)
- 関西スーパーセルバ店 (567 m)
- 業務スーパー 本山店 (635 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープ深江 (726 m)
- ダイエー 甲南店 (780 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 本山南店 (1000 m)
- 学校/教育施設10件
- 神戸市立 本山東児童館 (218 m)
- 神戸市立本山第三小学校 (277 m)
- 私立甲南女子大学 (485 m)
- 甲南女子大学 教務課 (486 m)
- 甲南女子大学 (513 m)
- 私立神戸薬科大学 (542 m)
- 神戸市立 本庄児童館 (547 m)
- 私立甲南女子高校 (626 m)
- 神戸市立 本山南学童保育コーナー (776 m)
- 神戸市立 本山児童館 (802 m)
- 公共施設/機関10件
- 在神戸ミャンマー連邦共和国名誉領事館 (413 m)
- 神戸薬科大学図書館 (474 m)
- 甲南女子大学図書館 (531 m)
- 東灘警察署 森交番 (532 m)
- 在神戸コスタリカ共和国名誉総領事館 (748 m)
- 芦屋市立 三条集会所 (823 m)
- 東灘消防署青木出張所 (869 m)
- 東灘警察署 深江交番 (909 m)
- 芦屋市立 前田集会所 (971 m)
- 神戸地方法務局東神戸出張所 (998 m)
- 病院/医療10件
- 伊木接骨院 (145 m)
- ひさのクリニック (188 m)
- ゆうき整骨院 (238 m)
- 池田診療所 (271 m)
- 訪問看護ステーションだんけ (319 m)
- 藤堂医院 (320 m)
- おおや歯科クリニック (321 m)
- 亀田歯科クリニック (334 m)
- 原元クリニック (341 m)
- ママとこどものはいしゃさん神戸院 (341 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 幼保連携型認定こども園甲南こども園 (317 m)
- 京進のほいくえんHOPPA甲南山手園 (317 m)
- コスモチャイルド保育園神戸東灘園 (404 m)
- あおい宙保育園 (601 m)
- 認定こども園あおい宙 (602 m)
- 甲南山手保育園 (628 m)
- 神戸市立東灘のぞみ幼稚園 (690 m)
- 幼保連携型認定こども園きらり保育園 (698 m)
- 中野保育所 (706 m)
- みのり保育園 深江 (715 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ステイツ岡本甲南山手の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ステイツ岡本甲南山手の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,737万～5,647万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より49.7% 高い↑ 兵庫県の平均より82.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約82㎡のお部屋の場合 5,050万 〜 5,300万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ステイツ岡本甲南山手の相場
- ㎡単価
- 60.7万円
- 坪単価
- 200.7万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.5万円
- 坪単価
- 134万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.8万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ステイツ岡本甲南山手の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,110万〜5,360万円対前年同月比↑ | 5,050万〜5,300万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ステイツ岡本甲南山手の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,150万〜6,290万円です。専有面積は約78㎡〜約93㎡です。全部で96件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5,390万円 | 6〜10 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約69万円 (約228万円) | 南東 | - |
| 2024年7月 | 5,390万円 | 6〜10 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約69万円 (約228万円) | 南東 | - |
| 2024年6月 | 5,490万円 | 6〜10 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約70万円 (約232万円) | 南東 | - |
| 2024年6月 | 5,490万円 | 6〜10 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約70万円 (約232万円) | 南東 | - |
| 2024年5月 | 5,590万円 | 6〜10 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約71万円 (約236万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で96件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は137.2万円となっております。
2016年〜2020年では、40件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は157.6万円となっております。以前の期間と比較して＋14.84％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、45件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は205.2万円となっております。以前の期間と比較して＋30.21％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ステイツ岡本甲南山手の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 37件 | 4,507.8万円（57.5万円） |
| 81〜90㎡ | 51件 | 4,683.5万円（54.4万円） |
ステイツ岡本甲南山手の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,683.5万円（㎡単価54.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
ステイツ岡本甲南山手の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| マンションの売買相場 | ステイツ岡本甲南山手の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−1.74%下落（-100万円）、前年比で＋13.25%上昇（＋660万円）しています。 |
|---|---|
| 神戸市東灘区森北町の売買相場 | ステイツ岡本甲南山手のある神戸市東灘区森北町の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−7.13%下落（-340万円）、前年比で＋0.53%上昇（＋23.3万円）しています。 |
| 神戸市東灘区の売買相場 | ステイツ岡本甲南山手のある神戸市東灘区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.09%下落（-3万円）、前年比で＋3.48%上昇（＋111.7万円）しています。 |
| 甲南山手駅の売買相場 | ステイツ岡本甲南山手のある最寄りの甲南山手駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−1.41%下落（-42万円）、前年比で−12.17%下落（-407.9万円）しています。 |
ステイツ岡本甲南山手の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 4,094.4万円 | 48.9万円 |
| 3階〜4階 | 4,487.4万円 | 53.3万円 |
| 5階 | 3,688万円 | 45.3万円 |
| 6階 | 4,207.3万円 | 50.8万円 |
| 7階 | 5,728万円 | 72.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 4,263.1万円 | 52.8万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,403.6万円 | 60.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,607.5万円 | 55.9万円 |
ステイツ岡本甲南山手の売却のご相談
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ステイツ岡本甲南山手の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2019年12月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価5,900 〜 7,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約82㎡のお部屋の場合 14.7万 〜 18万円 (表面利回り：3.5％ 〜 4.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年12月 | 17.0万円 | 3LDK | 78.42㎡ | 34.0万円 | 51.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2013年11月 | 19.0万円 | 3LDK | 78.42㎡ | 38.0万円 | 57.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2013年7月 | 15.0万円 | 3LDK | 78.42㎡ | 30.0万円 | 50.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ステイツ岡本甲南山手の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 15.9万〜16.7万円 83.77㎡ / 南東 | ||
| 2階 | |||
| 3階 | 17.5万〜18.4万円 89.72㎡ / - | ||
| 4階 | 15.7万〜16.5万円 78.42㎡ / 南 | ||
| 5階 | 15.4万〜16.2万円 78.42㎡ / - | ||
| 6階 | 16.8万〜17.6万円 82.85㎡ / 南 | ||
| 7階 | 15.7万〜16.5万円 78.52㎡ / 南東 |
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