兵庫県神戸市東灘区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パレ住吉川の概要

「パレ住吉川」は兵庫県神戸市東灘区住吉宮町にあり、1986年築の7階建てマンションで、総戸数89戸となっています。最寄り駅である、阪神線「住吉」駅から徒歩6分の距離にあり、サイズは46㎡（2LDK）から71㎡（3LDK）の間で、売り出し価格は1,080万円から2,880万円までとなっており、阪神間のマンション市場で注目の物件です。

適正価格（売却）

「パレ住吉川」の適正価格は、エリア内の他の中古マンションとの比較で偏差値55とされており、近年の神戸市東灘区での不動産価格の上昇傾向を鑑みると、平均よりも価格上昇率が高いことが分かります。特に、近隣のマンションの価格が5年で約16%上がっている中で、パレ住吉川は約17%の上昇を見せており、適正推測価格1619万円に対して現在の平均販売価格が2059万円である点から、売却に適した時期かもしれません。

将来性

「パレ住吉川」の将来性は、築年数が38年と比較的古いながら、AIが出した偏差値は73と高い評価を得ています。このスコアは、地域内の同築年数のマンションと比較して、特筆すべきポイントが存在するということです。その要因は、三駅利用可の立地や、神戸市東灘区が持つ高い住環境の良さなど、将来にわたって価値が継続する可能性を示唆しています。

環境満足度

「パレ住吉川」周辺の環境は、交番が460m以内にあるなど治安が良好で、また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、生活しやすいエリアといえます。地盤や防災面においても安心できる地域であり、教育施設については、神戸市立魚崎小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校などが周辺に点在しており、子育て環境にも適していることが環境満足度の高さに繋がっています。

パレロワイヤル御影の概要

パレロワイヤル御影は、兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目に位置し、阪急御影駅からわずか徒歩3分という好立地にある1986年9月築の4階建てマンションです。総戸数は14戸で、広さは128㎡から135㎡の4LDKが中心であり、価格帯は4,900万円から6,580万円となっており、このエリアにおいてリーズナブルな価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、パレロワイヤル御影の中古マンション価格は、神戸市東灘区における過去5年間の価格高騰率を大きく上回り、市場の平均偏差値56に対して69と高い評価を得ています。この地域での価格動向を見ると、同条件の中古マンション市場価格が平均16％上昇しているのに対し、パレロワイヤル御影の価格上昇は1％に留まっているため、将来価値を見込んだ適切な投資と言えるでしょう。

将来性

築38年のパレロワイヤル御影は、エリア内の新しいマンションに比べると古さがありますが、将来性の偏差値は59と平均以上で、駅近という立地条件の良さが評価されています。継続的な需要が見込まれる立地でありながら、現状の価格が投資として魅力的な水準に保たれています。

環境満足度

パレロワイヤル御影は、環境満足度においても偏差値59を達成しています。治安に関しては最寄りの交番が897mとやや距離がありますが、周辺には病院や医療施設が50件と充実しており、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニも点在しています。加えて、地盤安全性と洪水リスクが低いこと、また神戸市立御影北小学校や神戸市立鷹匠中学校／神戸市立住吉中学校といった教育施設の近さが、ファミリー層にも安心の居住環境を提供しています。

セントラルハイツ本山パート2の概要

「セントラルハイツ本山パート2」は、兵庫県神戸市東灘区本山中町に立地し、摂津本山駅から徒歩7分の距離にある8階建てのマンションです。1985年5月に築かれたこのマンションは、45㎡の2DKから57㎡の3DKまでの幅広い住戸サイズを提供しており、市場価格は1,150万円から1,580万円の範囲で形成されています。近隣の岡本（兵庫県）駅や青木駅へのアクセスも良好で、日常の利便性と快適な居住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

東灘区の不動産市場データを基にした分析によれば、「セントラルハイツ本山パート2」の適正売却価格は平均的な偏差値50に対して61と評価され、この地域の中古マンション市場が過去5年で約16%の価格上昇を遂げている中、本物件も同様の価格変動を示しています。AIによる適正価格推測では1,305万円と算出されており、現在の平均売出価格が1,371万円であるため、売却を考えているオーナーにとって魅力的な市場価格と言えるでしょう。

将来性

「セントラルハイツ本山パート2」は築39年を迎えるマンションでありながら、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は73を記録しています。この数値は、東灘区内の同じ価格帯のマンションの平均よりも24ポイント高いことを意味しており、駅近でありながら、長期にわたり価値が維持されやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

地域社会との連携のもと、治安や日常生活の利便性が高く評価される「セントラルハイツ本山パート2」は環境満足度も59と良好です。近隣には交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが十分な数存在し、神戸市立の福池小学校や本山第一小学校など複数の教育機関が周辺に立地しており、家族層にも適した環境となっています。また、ハザードマップによる評価では洪水リスクが低く、安全な住環境が期待できます。

御影山手アーバンライフの概要

「御影山手アーバンライフ」は兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目に位置し、高級住宅街にふさわしい落ち着いた雰囲気を持つマンションです。平米数は86㎡から150㎡の間で、価格帯は4780万円から1億800万円と幅広い選択肢があります。建物は1987年築の5階建てで、阪急線「御影駅」からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「御影山手アーバンライフ」の売り出し価格は、市場データを踏まえると適正価格の偏差値は82と高く、近年の周辺地域の価格上昇率16%に対して本物件は12%下落しており、予測価格3889万円からは大きく乖離しています。このデータは売却を検討しているオーナーにとってはチャンスを示しており、購入を希望する方にも価値のある交渉材料となるでしょう。

将来性

築37年の「御影山手アーバンライフ」は、エリア内では平均築年数よりも古いことから、現状の将来性偏差値は平均より低い41と評価されています。しかしながら、駅近であることや利便性の高さは、今後の再開発など地域の変化によって価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では交番が1km以内にないことから他の物件に比べて不利な部分がある「御影山手アーバンライフ」ですが、周辺に充実した医療施設や生活利便施設が配されており、災害リスクも低い地盤安定地帯に位置しています。さらに、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校が通学区域内にあり、子育て環境にも適しています。

ハイム本山ギャラリーコートの概要

兵庫県神戸市東灘区に位置する「ハイム本山ギャラリーコート」は、摂津本山駅から徒歩4分の好立地にあり、1987年3月の竣工以来、地域の価値ある住宅として親しまれています。全31戸のこのマンションは、23㎡の1Kから113㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2,650万円から6,200万円で、市場の動向を反映する適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

「ハイム本山ギャラリーコート」は、兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場において、総合売却偏差値73を記録しており、適正価格での取引が期待されます。周辺地域の物件価格が5年で平均17%上昇している中、本物件は7%の価格低下を見せており、現在の平均売り出し価格4,823万円が、AIにより推定された適正価格2,939万円と比較して、市場価格を反映した売却チャンスを示唆しています。

将来性

築36年を超える「ハイム本山ギャラリーコート」は、まだまだ地域でのニーズを満たす魅力を持っています。将来性の偏差値は48で、周辺物件の平均とほぼ同等を保っており、駅からわずか4分の立地により、今後も価値の持続が見込まれます。

環境満足度

「ハイム本山ギャラリーコート」の周辺環境は、治安、医療、日常の利便性の面で高い満足度を誇っています。交番が444m以内にあり、病院164件、スーパー8件、コンビニ14件が存在し、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアです。さらに、神戸市立福池小学校、本山第一小学校、本山第三小学校、本山南小学校、本山南中学校、本山中学校といった複数の教育施設が近隣に存在し、子育て環境としても優れています。

サンコート住吉駅前の概要

兵庫県神戸市東灘区に立地し、住吉駅（東海道本線）から徒歩1分に位置する「サンコート住吉駅前」は、築年数が1986年の6階建てのマンションで、18㎡の1Rから55㎡の2LDKまでの多彩な間取りを提供しており、価格帯は1500万円から2480万円となっており、中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

「サンコート住吉駅前」の適正価格は、神戸市東灘区内の同条件物件と比較して平均価格が4％下落しているものの、現在の売り出し平均価格が1978万円であり、市場推移から見て今が売り時との分析結果が出ています。

将来性

駅近立地という強みを持つ「サンコート住吉駅前」は、エリア平均に対して偏差値54を記録しており、築38年と古さは感じさせますが、今後のリノベーションやエリア計画の進展により価値が見直される可能性を秘めていると推測されています。

環境満足度

治安面で優れていることが評価される「サンコート住吉駅前」では、交番が至近距離にあり、また災害リスクの低い地域に位置しています。さらに、日常生活を支える121件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが近隣に揃い、教育施設としては神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校が至近にあり、子育て世帯にも推奨できる環境です。

パレスエクセル東灘の概要

「パレスエクセル東灘」は、兵庫県神戸市東灘区本庄町に位置し、甲南山手駅から徒歩6分の利便性を誇る14階建てマンションです。築年月は1985年5月で、1LDK（52㎡）から2LDK（72㎡）までの広さの部屋が1698万円から4180万円で取引されており、価格帯の中心は1950万円から2390万円の間に集中しています。総合的な売却偏差値は59を記録し、78室という規模からも非常に安定した市場価値を見て取ることができます。

適正価格（売却）

他の中古マンションと比較した場合、パレスエクセル東灘は適正価格の売却偏差値が59と、地域平均の56よりもわずかに高いことが分かります。過去5年間でこの地域の中古マンション価格が16%の増加を見せた中、パレスエクセル東灘は3%価格が下落していますが、このマンションのAI推定の適正価格は1628万円であり、市場平均価格2314万円と比較すると、売り手に有利な傾向にあります。

将来性

建築から39年の経過を見せるパレスエクセル東灘は、同エリアの価格帯のマンションと比べて4年ほど築年数が古いものの、駅からの距離が徒歩6分という好立地が特徴です。AIが予測する将来性の偏差値は57であり、これは同一エリアのマンションの平均偏差値に比べて8ポイントも高い数値です。

環境満足度

治安面では、パレスエクセル東灘は交番が79m以内にあるなど好条件を備えています。医療施設は98件、スーパー5件、コンビニ14件と日常生活に必須の施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされる安心の環境です。さらに、神戸市立東灘小学校や神戸市立本山第三小学校が近くに位置しており、子育て世帯にも適した立地と言えるでしょう。

フォレスト南本山の概要

「フォレスト南本山」は、兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置し、摂津本山駅から徒歩7分にある1989年7月竣工の32戸からなる6階建てマンションです。広さは60㎡の2LDKから85㎡の1SLDKまで多様で、価格は2080万円から3980万円の範囲で、特に2580万円から2880万円の間に価格が集中しています。豊富なライフラインや駅近の利便性が魅力であり、兵庫県神戸市の人気住宅地にあるため、快適な居住地を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

「フォレスト南本山」の適正価格は、神戸市東灘区の中古マンション市場と比較して偏差値63を記録しており、周辺相場の平均偏差値56よりも高く評価されています。近年の地域の価格上昇を考慮すると、物件は比較的価値を保っており、現在の売り出し平均価格は2774万円ですが、マンションマーケットのAI推測による適正価格は1783万円となっており、売却を考えている所有者にとっては現在が高く売れる絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築35年の「フォレスト南本山」は、将来性についてAIによる偏差値52を獲得しており、地域の中古マンション市場の平均よりやや高い評価を受けています。交通アクセスの利便性や地域の都市開発計画を踏まえると、今後も価値が維持される可能性がありますが、築年数が進むことによる設備の老朽化やリフォームの必要性には注意が必要です。

環境満足度

「フォレスト南本山」周辺の環境は、治安が良く、554m以内に交番があり、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いです。169件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニが周囲にあり、日常生活に必要な施設が手軽にアクセス可能です。また、神戸市立福池小学校や本山第一小学校などいくつかの学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の住環境を提供しています。

ファミーユ御影西平野の概要

ファミーユ御影西平野は兵庫県神戸市東灘区に位置する、阪急御影駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る1987年築の4階建てマンションで、平米数は81㎡から103㎡という広さで構成された合計16室の居住空間を提供しており、現在の市場価格範囲は2,480万円から3,980万円で、このエリアにおける中古マンションの平均価格帯を考えると、一定の魅力を持つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値60を誇るファミーユ御影西平野は、適正価格での取引が期待される物件であり、神戸市東灘区の不動産市場の動向と比較した場合、この地域における中古マンション価格の平均的な上昇率と照らし合わせても、現在提示されている価格は市場相場に忠実であり、資産価値を考える投資家や居住を考える家庭にとっても魅力的な選択肢となる可能性が高いです。

将来性

将来性を示す偏差値58という数値をもとに見ると、ファミーユ御影西平野は築年数が37年とやや古いものの、交通の利便性を重視する層にとっては魅力的な物件であり、この地域における不動産の価値が継続して増加する可能性を秘めており、特に駅に近い位置にあることから、将来的にも人気が維持されやすい環境にあると言えます。

環境満足度

周辺環境の満足度については、偏差値57という数値が示すように、ファミーユ御影西平野は治安が良好で生活利便施設が豊富に揃っている地域に位置しており、近隣には優れた教育施設が存在しているため、家族向けの住環境を探している方にとっても理想的な住まいを提供していると評価されています。

カサベラ岡本の概要

「カサベラ岡本」は、兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目に位置し、築38年の落ち着いた雰囲気を保つ11階建てマンションで、総戸数141戸の規模を誇ります。広さは14㎡の1Rから最大118㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は480万円から5980万円の幅を持ち、地域内の購買層のニーズに合わせて設定されています。最寄りは摂津本山駅から徒歩2分、岡本駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇り、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

カサベラ岡本の価格帯の適正性を評価する売却偏差値は56と、地域の平均と比較して適切な価格設定がなされていることを示しています。近年の地域の不動産市場を見ると、中古マンション価格は概して上昇傾向にありますが、このマンションは5年間で約2％の価格下落を見せるなど、一部反市場的な動きも見られますが、それでも現在の売出し価格は平均を上回る1,569万円と、売主にとっては有利な売り時と判断できます。

将来性

将来性の観点から見たカサベラ岡本は、築年数が39年に達している点で平均的ながら、重要な利便性の面で優位性を保っています。特に駅からのアクセスの良さは、将来的にも価値が下がりにくいと考えられる要素の一つです。さらに、マンションのリノベーションやエリア開発などのポテンシャルを勘案すると、偏差値55の評価は将来の価値上昇にも期待が持てる指標と言えるでしょう。

環境満足度

カサベラ岡本の環境満足度は63と高く、治安や日常の利便性に優れ、病院や生活施設が充実している点が評価されています。治安面では、交番が徒歩圏内にあり、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことが確認されています。また、神戸市立本山第二小学校や神戸市立本山南中学校などの教育施設が周辺に多数存在し、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

サンビルダー本山の概要

「サンビルダー本山」は、兵庫県神戸市東灘区田中町に位置し、摂津本山駅より徒歩11分の立地にある1986年築の8階建マンションで、各住戸の広さは38㎡から61㎡、価格範囲は1480万円から4680万円で、この地域の駅近物件の中でも、住空間とアクセスのバランスが取れていると言えます。

適正価格（売却）

「サンビルダー本山」の販売価格は、神戸市東灘区の中古マンション市場データを基に評価された結果、適正価格の偏差値57を記録し、エリア平均の56をわずかに上回り、売出し価格に見合う適正さが示されていると言えます。

将来性

竣工後38年を迎える「サンビルダー本山」ですが、将来性の偏差値は54を獲得し、エリア内の同年代のマンション平均と比較しても見劣りしないポテンシャルが見込まれ、駅からの距離や周辺環境などから今後も価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

サンビルダー本山は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、116件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが徒歩圏内に位置するなどの生活利便性が高く、地盤が堅固で自然災害のリスクが低い点、また周辺に複数の優良学校が存在していることから、環境満足度の偏差値は63となっており、居住者に対して安心かつ快適な生活環境を提供しています。

御影ブライトハイツの概要

兵庫県神戸市東灘区御影本町に位置する「御影ブライトハイツ」は、御影駅（阪神線）から徒歩6分という利便性の高い立地にある、1986年2月に築かれた7階建てのマンションで、47㎡の2DKから69㎡の1SLDKまでの多様な間取りがあり、現在の市場価格は1480万円から3280万円で推移しており、緑豊かな住宅街と近代的な商業施設が共存する地域性が居住者から評価されています。

適正価格（売却）

「御影ブライトハイツ」の中古物件価格は1480万円から3280万円で、近年の神戸市東灘区における中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均適正価格偏差値56に対して若干低めであり、マンション市場のAI分析によると適正価格は1691万円であり、平均的な売出価格2185万円と比較すると売り時を迎えていると考えられます。

将来性

築38年を数える「御影ブライトハイツ」は、エリア内の他のマンションと比較してやや古さは感じますが、交通の便利さや、今後のエリア開発が期待される立地条件を鑑みると、AIが予測する将来性の偏差値は58ポイントとなり、エリア内の平均よりも高く、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

「御影ブライトハイツ」周辺には、治安を支える交番が近くにあり、生活便利施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニが十分に点在していることから日常生活において不自由を感じることは少ないでしょう。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また神戸市立住吉小学校や神戸市立御影中学校などの教育施設も近いため、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境が整っています。

御影城ノ前パークハイムの概要

「御影城ノ前パークハイム」は、兵庫県神戸市東灘区御影2丁目に位置し、広々とした4LDKで117㎡〜121㎡の間取りを誇る住まいです。1985年4月に完成したこの住宅は、6階建ての落ち着いた外観と、栄えある御影地区との組み合わせにより、市場価格4980万円から5880万円の範囲で取引されており、阪急御影駅への徒歩5分という利便性の良い立地が特徴です。

適正価格（売却）

御影城ノ前パークハイムの価格は、神戸市東灘区の中古マンション市場において平均価格から見ると適正価格偏差値68と高評価ですが、過去5年間での16%の地域価格上昇をみると、当物件の12%下落は注意が必要です。独自AI評価価格と実売価格の差もあり、売主にとっては高値売却のチャンスと捉えることができます。

将来性

建築から39年が経過した御影城ノ前パークハイムは、将来性偏差値41と評価され、この地域のマンション平均年数と比較するとやや古さが目立ちますが、阪急御影駅への徒歩5分の立地は不変の価値を提供し続けるでしょう。

環境満足度

御影城ノ前パークハイムの周辺環境は、治安の良さ、豊富な医療機関や買い物施設の存在、そして安全とされる地盤条件により、環境満足度63と良好です。歩いてすぐの距離には神戸市立御影北小学校や複数の中学校があるため、家族にとっても魅力的な住環境と言えます。

甲南グランドハイム本山の概要

甲南グランドハイム本山は、兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置し、平米数41㎡から46㎡の住居を提供する1985年築の7階建マンションです。価格帯は750万円から1580万円で、アクセスも青木駅、摂津本山駅、岡本駅と複数の駅が徒歩圏内にあります。住環境としては、近隣に教育施設をはじめ、生活に必要な施設が充実しており、ファミリー層からのニーズも期待できる立地条件を備えています。

適正価格（売却）

甲南グランドハイム本山の適正価格は、兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場の動向を考慮した上で、現在の平均売出し価格1216万円に対して、市場予測価格は1175万円と算定されており、独自のAI価格評価システムを基にした偏差値49の結果から見ると、市場相場の約41万円高という結論に至っています。これは、地域市場での価格上昇傾向と比べても適正な価格設定であると判断されます。

将来性

築39年を迎える甲南グランドハイム本山ですが、築年数の割には保守管理が良好で、将来性の偏差値は58と地区平均を上回る評価を受けています。交通アクセスの良さは変わらず、周囲の発展と共に価値が高まることが予測されるため、中長期的な投資として注目されるポテンシャルを持つマンションです。

環境満足度

環境満足度において甲南グランドハイム本山は、治安の良さや日々の生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っていることから、高い評価を得ています。ハザードマップの評価も良く、自然災害リスクが低い立地です。また神戸市立福池小学校、神戸市立本山南小学校、神戸市立魚崎中学校、神戸市立本庄中学校など良質な教育機関が近隣にあるため、子育て世帯からの需要も高いと言えます。

コスモ甲南町の概要

コスモ甲南町は、兵庫県神戸市東灘区に位置する1986年4月に竣工した8階建ての中古マンションで、価格範囲は1480万円（61㎡、2LDK）から3080万円（70㎡、3LDK）となっており、平均価格は2100万円〜2590万円です。総戸数は25戸で、摂津本山駅まで徒歩11分、住吉（東海道本線・神戸新交通線）駅まで徒歩15分という利便性の高い立地であり、周辺は緑豊かで生活に必要な施設が整っていることから、都心部から少し離れた閑静な住宅地としての住み心地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

コスモ甲南町の売出し中の物件は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値56に対して53とやや低めですが、地域の不動産価格が過去5年間で15%の上昇を見せる中、本物件は4%下落していることから、適正価格推定額1634万円に対して売出し中の平均価格1914万円という現状から、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築38年のコスモ甲南町は、その将来性偏差値54で周辺エリアと比較しても競争力がある物件です。その魅力は、駅へのアクセスの良さや維持管理の行き届いた外観、さらに今後のエリア開発や交通網の拡充が見込まれることにより、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

コスモ甲南町の立地は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院125件、スーパー6件、コンビニ12件と生活利便施設が充実しているだけでなく、ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、洪水リスクや津波の影響が少ないことが示されています。また、地域の教育環境も優れており、神戸市立魚崎小学校や私立灘中学校などの名門校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境です。

本山ロイヤルマンションの概要

兵庫県神戸市東灘区に位置する「本山ロイヤルマンション」は、1986年に建設された全165室の規模を誇る住居で、魅力的な3LDKが61㎡から92㎡の間で1,580万円から4,080万円で売り出されており、平均価格帯は2,800万円〜3,100万円です。摂津本山駅から徒歩9分という優れた立地にあり、交通アクセスの利便性と周辺施設の充実が住みやすさを高めています。

適正価格（売却）

地域の価格動向を分析し、価格が平均偏差値56より高い61を獲得している「本山ロイヤルマンション」は適正価格が2055万円と推定されますが、市場での売り出し価格平均が2859万円であることから、買い手にとって購入の好機、売り手には利益を見込めるタイミングかもしれません。

将来性

本山ロイヤルマンションは築年数が38年を数え、周辺の同価格帯の物件に比べるとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は48と、地域の平均と同等です。駅近でありながら築年数の古さを考慮すると、リノベーションなどの価値向上策が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、169件に及ぶ医療施設、多数の食料品店といった充実した日常生活環境が周辺に広がっています。さらに、洪水や津波のリスクが低く、地盤がしっかりしていることから、自然災害に対する安心感も魅力の一つです。教育環境も整っており、複数の小・中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えます。

グランドムール御影の概要

グランドムール御影は、神戸市東灘区住吉宮町に立地し、阪神御影駅からわずか徒歩4分の距離にある1988年7月竣工の5階建マンションで、2LDKの60㎡が1480万円から、3LDKの67㎡が3280万円までの幅広い選択肢を提供しており、これらは周辺相場を反映した価格で年々の不動産価値の変動にも対応している物件です。

適正価格（売却）

グランドムール御影の売却価格は1480万円から3280万円と、兵庫県神戸市東灘区での中古マンション価格のトレンドを考慮すると平均的な偏差値53を記録し、同条件の物件が近年15%の価値上昇を見せる中、1%程度の価値低下を示しており、推定された適正価格1691万円と現行の市場価格の差異から、売却に適した時期であることを示しています。

将来性

築36年のグランドムール御影は、その将来性をAIの分析によって偏差値58と評価されており、これは東灘区内の類似マンションと比較しても高値を示すため、駅近という立地条件を活かした資産価値の安定や向上が見込まれます。

環境満足度

グランドムール御影は、267m圏内に交番があり、安全性が高いと同時に、医療施設が124件、スーパー6件、コンビニ14件と充実した周辺施設が点在する生活環境に恵まれ、地盤が安定し洪水・津波・高潮のリスクが低い地区で、神戸市立住吉小学校、神戸市立御影小学校、神戸市立御影中学校の存在も子育て世帯にとっては大きなメリットです。

パークハイム御影中町の概要

パークハイム御影中町は、兵庫県神戸市東灘区御影中町2丁目に位置し、1988年12月に建てられた低層4階建てのマンションで、価格帯は2250万円（57㎡の3LDK）から4980万円（107㎡の3LDK）までで、最寄駅である阪神線の御影駅からは徒歩6分、JR東海道本線の住吉駅、神戸新交通の住吉駅からはそれぞれ徒歩8分と利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値62を示すパークハイム御影中町は、神戸市東灘区の中古マンション市場を考慮すると、適正価格で取引されていると評価され、エリアの平均と比べて5年間で15％価格が上昇した中で8％価格が下落していることから、AIが適正価格と推定する3257万円に比べて実際の平均売出価格が4134万円であることから、売却を検討するのに最適なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築36年のパークハイム御影中町は、エリア内の類似物件と比較して11年ほど古い建築ですが、偏差値47とエリア平均より1ポイント低く、駅近立地を活かした将来性を持っていますが、建物の古さが将来の価値に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

環境面での満足度は高く、パークハイム御影中町周辺には交番が79m以内にあり、治安が良いことは明らかです。さらに地域内には152件の医療施設、7件のスーパー、17件のコンビニがあり、日常生活に便利な設備が整っており、神戸市立御影小学校や神戸市立御影中学校が近隣にあるファミリー向けの住環境です。ハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。

グランドメゾン住吉本町の概要

「グランドメゾン住吉本町」は、兵庫県神戸市東灘区に位置し、住吉（神戸新交通線）駅から徒歩4分にある利便性の高い立地で、1987年に建設された10階建てのマンションです。全71室の居住空間は、62㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2480万円から4498万円で、この地域での競合物件と比較しても適正な価格設定であることから、幅広いニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

グランドメゾン住吉本町の適正価格の偏差値67は、同地域の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、過去5年間で15％の価格上昇を見せたエリアの中では、本物件がわずか9％の価格下落に留まる一方で、独自開発AIによる推測では2063万円の適正価格に対して、現在の平均売り出し価格が3270万円となっていることから、売主にとって有利な市場状況を反映しています。

将来性

築37年を数えるグランドメゾン住吉本町は、将来性の偏差値が45とエリア平均より若干低いものの、駅への近さや、周辺環境の整備度合いを勘案すると、中長期的に見ても価値が維持されやすい立地にあると考えられます。築年数に関わる物件の耐久性や設備の更新状況に注目し、購入を検討される方は入念な物件調査が望まれるでしょう。

環境満足度

グランドメゾン住吉本町は、環境満足度の偏差値が57となっており、治安や生活利便性が評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことから、安全性も担保されています。さらに、神戸市立住吉小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校や神戸市立住吉中学校といった教育施設も近隣に存在し、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

グランドハイツ森南の概要

「グランドハイツ森南」は、1985年竣工の兵庫県神戸市東灘区森南町に位置する4階建てのマンションで、甲南山手駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、53㎡の2LDKから57㎡の3DKまでの住戸が、1480万円から1780万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

周辺の市場データに基づくと、「グランドハイツ森南」の中古マンション価格は、近隣の物件と比較してやや高めであることが判明しており、平均的な売却偏差値55を考慮に入れ、マンションマーケットのAI分析による1149万円の適正価格と1544万円の売出し平均価格との間には乖離がありますが、これは今が売り時であることを示唆しています。

将来性

「グランドハイツ森南」の将来性は、既に39年の築年数を重ねた建物であるものの、駅からの距離が徒歩3分であるなど利便性が評価され、エリア内の同等物件と比較しても、将来性の偏差値は平均を上回る53ポイントを獲得しており、将来的な価値の維持に期待が持てる物件と言えるでしょう。

環境満足度

マンションの周辺環境は、充実した治安の良い地域であり、交番が128mの距離に存在し、97件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが周囲に充実しているため、生活に必要な施設へのアクセスが良好です；さらに、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことが確認されており、神戸市立東灘小学校や神戸市立本山第三小学校が周辺にあるため、家族向けの住環境としても高い満足度が期待できます。

御影パークハイム2の概要

御影パークハイム2は、4階建ての住居からなり、兵庫県神戸市東灘区御影2丁目に位置しており、築年数は約37年となる1986年竣工の中古マンションで、最寄りの阪急御影駅から徒歩4分という利便性が高い立地を誇ります。広さは41㎡の1LDKから88㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格帯は1880万円から3580万円と、東灘区のリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

現在の御影パークハイム2の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値が64と平均より高く、地元不動産市場の動向からも、価格が適切で競争力があることが示唆されています。周辺エリアの物件価値が上昇傾向にある中で、このマンションの価格が安定していることは、賢明な投資機会を示唆しています。

将来性

将来性に関して、御影パークハイム2は築年数が37年を数えますが、地域内の交通アクセスの良さは将来的な価値の維持に寄与しており、偏差値41を記録しています。築年数が長いことは一考の余地がありますが、便利な立地は資産価値の長期的な維持につながり得ると考えられます。

環境満足度

環境満足度の観点で見ると、御影パークハイム2は治安が良好で、生活便利施設が充実しており、健康や日常の買い物に困ることがありません。また、近隣には神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校などの教育機関が位置し、ファミリー世帯にとっても魅力的な環境と言えます。環境満足度の偏差値は64をマークし、地域内でも高い快適性を提供していることが伺えます。

東岡本ハウスの概要

東岡本ハウスは兵庫県神戸市東灘区に位置し、甲南山手駅から徒歩6分の閑静な住宅街に建つ5階建てマンションで、平米数52㎡の2LDKが1580万円から、67㎡の3LDKが3280万円で提供されており、立地の良さと広さから、特にファミリー層や都心へのアクセスを重視する方に適しています。

適正価格（売却）

東岡本ハウスの価格帯は他の神戸市東灘区の中古マンション市場と比較して高めで、マンションマーケットの機械学習による適正価格推測では通常よりも高い売却偏差値62を記録しており、このエリアの物件価値の上昇を反映しており、売主にとっては有利な売り時と考えられます。

将来性

築年数が39年を数える東岡本ハウスは、耐震基準を満たし、維持管理が良好であることから将来性偏差値58を獲得しましたが、今後のリノベーションや再開発の可能性にも注目が集まっており、価値の向上が期待されるエリアの一角を占めています。

環境満足度

東岡本ハウスは治安の良さをはじめとした生活環境の利便性が高く、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、神戸市立本山第三小学校も近くにあるため、子育て世代にとっても環境満足度が高いと評価されており、ハザードマップ上でも安全性が確認されています。

本山グランドハイツの概要

本山グランドハイツは、兵庫県神戸市東灘区本山中町に位置し、平米数は62㎡から72㎡の間で、価格帯は2,250万円から3,680万円となっており、特に3LDKの72㎡で3,680万円が高級感を求める層に人気です。最寄りの甲南山手駅からは徒歩10分という利便性の高さと、1987年築の歴史ある10階建てマンションでありながら、現代のライフスタイルにマッチしたリノベーションが施された物件が多いため、中古市場においても注目されています。

適正価格（売却）

本物件の価格評価は、兵庫県神戸市東灘区という高級住宅地の平均価格から見ても適正とされており、売却偏差値61はエリア内での魅力的な立地条件を反映しています。近年のデータによれば、本山グランドハイツ周辺のマンション市場はやや下落傾向にあるものの、この物件自体は良好な状態を維持し続けており、投資家や居住希望者からの需要は安定していることを示しています。

将来性

将来性に関しては、本山グランドハイツは築年数37年を迎えるマンションですが、エリア内の同等物件の平均より若干古いものの、堅実な管理体制と継続的なメンテナンスにより、中長期的に見ても価値の維持、あるいは増加が期待される偏差値50の物件であるとAI分析は示しており、特にファミリー層にとっての住環境としての将来性も高いと言えます。

環境満足度

本山グランドハイツの環境満足度は、治安の良さ、生活施設の利便性、自然災害に対する安全性など多角的な視点から評価され、総合的に偏差値57となっています。地域の交番が徒歩圏内にあり、治安が良好であり、周辺には多くの学校、医療施設、商業施設が揃っており、生活利便性も高いことから、居住者の満足度は高いと評されています。

パレ御影住吉本町の概要

「パレ御影住吉本町」は、兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目に位置し、徒歩圏内に住吉駅（東海道本線）、住吉駅（神戸新交通線）、御影駅（阪急線）へのアクセスが可能な便利な立地にあります。1988年に築かれたこのマンションは、3階建ての総戸数16室からなり、広さは82㎡の2LDKから154㎡の5LDKまでと多種多様です。価格範囲は2580万円から5180万円で、地域の中古マンション市場との比較においても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

パレ御影住吉本町は、価格の適正性において総合偏差値55の中、特に適正価格の偏差値が63と高く、現行の売り出し価格が近隣の相場と比較して適正であることが推察されます。地域の中古マンション価格が過去5年間で16％の高騰を見せている中、当該物件は11％の価値低下を示しており、購入者にとってはお買い得な価格設定といえるでしょう。

将来性

築36年が経過している「パレ御影住吉本町」は、将来性において偏差値47とやや低めですが、駅近のロケーションと東灘区という人気の居住地を考慮すれば、中長期的な価値維持や再開発等の可能性を秘めた物件と考えることもできます。築年数の経過に伴い、建物の維持修繕やリノベーションの検討が必要となる可能性もあります。

環境満足度

環境満足度においては、交番が565m以内にある安全な地域に立地しており、また周辺には111件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニと十分な生活利便施設が揃っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、非常時の安全性も高いと評価される一方、教育環境にも恵まれ私立甲南小学校や神戸市立住吉中学校が近隣に存在するため、家族にとっても魅力的な立地条件を備えています。

コムーネ本山の概要

「コムーネ本山」は、1985年2月築の兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目7-17に位置する5階建てのマンションで、全16戸のサイズバリエーションが17㎡の1Rから50㎡の2LDKまであり、最寄り駅は摂津本山駅から徒歩7分、他に岡本（兵庫県）駅徒歩10分、青木駅徒歩15分の距離にあり、価格は450万円から2080万円と周辺相場に見合った価格設定です。

適正価格（売却）

神戸市東灘区の中古マンション市場データに基づき、コムーネ本山は総合偏差値50を示し、AIによる適正価格推定では1340万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は1422万円となっており、5年間での価格変動が低いにも関わらず、販売価格が市場平均を少し上回る形での取引がされている状況です。

将来性

建築から39年を経たコムーネ本山は、周辺の平均築年数と同等であり、駅からの徒歩7分という立地条件の良さを背景に、AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、エリア内の他マンションと比較しても将来性に優れていると認識されています。

環境満足度

交番が669m以内にあり、147件の医療施設や8件のスーパー、12件のコンビニが周囲に点在し、生活利便性が高く、国公開のハザードマップから見ても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いエリアにコムーネ本山が位置しています。また、神戸市立福池小学校や本山第一小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境の満足度が高い物件です。

朝日プラザ東灘森南町の概要

「朝日プラザ東灘森南町」は、兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目3-1に所在し、甲南山手駅から徒歩6分という好立地に位置する1986年竣工の5階建てマンションで、平米数は40㎡の2DKから66㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、価格範囲は980万円から1980万円で、地域の市場価格に照らし合わせると最も多い取引価格帯は1380万円から1780万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザ東灘森南町の売出し平均価格は1596万円と算出され、このエリアの同条件の中古マンション価格の5年間の推移を見ると15％の高騰に対し、本物件は2％下落しており、不動産市場の平均偏差値56に対して適正価格の偏差値は53であり、1297万円の適正推測価格から考えると、販売価格はやや高めですが、周辺エリアの価格動向を考慮すると、投資者にとって適切な売却チャンスかもしれません。

将来性

本物件は築38年で、この地域の同価格帯物件の平均築年数と比較して1年若い建物ですが、将来性の偏差値は54と地域平均よりも高く、特に駅近であることや、地域の開発動向などを加味して、中長期的に価値が維持される可能性があると判断されています。

環境満足度

「朝日プラザ東灘森南町」の環境満足度はかなり高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内、医療施設やショッピング施設が豊富にあるほか、国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低い地域です。また、神戸市立東灘小学校も近く、子育て家庭には特に魅力的な立地条件を有しています。

フローラ岡本の概要

「フローラ岡本」は兵庫県神戸市東灘区岡本4丁目に位置し、1989年12月に竣工した3階建てのマンションで、総戸数は10戸です。この物件は、広さ164㎡の3SLDKとして提供されており、価格帯は5580万円となっています。周辺には岡本駅が徒歩11分、摂津本山駅が徒歩12分、住吉駅が徒歩16分と、3つの駅が利用可能で交通利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

「フローラ岡本」の販売価格5580万円は、神戸市東灘区の平均的なマンション価格と比較して適正な価格範囲内にあることを示しており、販売価格に関しては、マンションマーケットの独自AIによる適正価格推測である4467万円よりも高い値付けとなっていますが、このエリアの不動産価格の上昇傾向を踏まえると、投資としての魅力も考慮に含む価格設定といえます。

将来性

築年数が約35年の「フローラ岡本」は、神戸市東灘区の中でも比較的築年数が経過している部類に入りますが、その将来性に関しては、駅近という立地条件やエリアの発展性を鑑みると、中長期の資産価値保持が期待できる物件と評価できます。特に、駅へのアクセスやエリアの利便性といった点では、他の同価格帯の新築マンションに劣らない魅力を持っています。

環境満足度

「フローラ岡本」の環境面での満足度は、治安面での安心感を与える交番の近さや、日常生活をサポートする病院、スーパー、コンビニが周辺に豊富に存在する点で高く評価されます。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いため、災害発生時の安全性も高いといえます。教育施設が周辺にあることも子育て世代には大きなメリットで、神戸市立本山第二小学校や私立甲南小学校、神戸市立本山南中学校や神戸市立本山中学校などが利用可能です。

ダイドーメゾン岡本の概要

ダイドーメゾン岡本は兵庫県神戸市東灘区本山中町に位置し、築年数37年の安定した歴史を持つ5階建てマンションで、44の住戸があります。住所は本山中町4丁目2-20で、摂津本山駅から徒歩7分、岡本駅から徒歩10分、そして青木駅から徒歩13分の距離にあることから交通の便利さも魅力です。13㎡の1Rから21㎡の1Kまでの間取りがあり、市場での売出し価格は390万円から1,000万円の範囲で変動しており、特に520万円〜580万円の間が取引の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

神戸市東灘区の中古マンション市場を分析すると、ダイドーメゾン岡本の平均売出し価格はマーケットの動向と比較してやや高めですが、その価格帯内での取引が活発であることがわかります。近隣の同条件の物件の価格が5年間で平均16%上昇しているのに対し、本物件は微減しているものの、その低下率は2%と限定的であり、適正推測価格517万円に対して平均売出し価格が555万円となっているため、購入者にとっては適度な交渉余地が残る、魅力的な投資先と言えるでしょう。

将来性

ダイドーメゾン岡本は、築年数が37年となり、周辺エリアの物件と比較した場合、若干新しい部類に入ります。その上、駅からの距離が徒歩7分という立地の良さも相まって、AIによる将来性評価では偏差値56という高評価を得ており、これはエリア平均に比べて7ポイント高い数値です。そのため、中長期的な資産価値の維持や、将来の再開発等の市場動向を見越した投資にも十分なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全面で考えると、ダイドーメゾン岡本は最寄りの交番が徒歩圏内に存在し、総合治安の良さが伺えます。生活利便施設としては、周辺には159件の医療施設、9件のスーパー、13件のコンビニが点在し、日常生活を快適に過ごすのに十分なサポートを受けられます。ハザードマップによると地盤がしっかりしている上、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して居住できる環境が整っており、更に神戸市立福池小学校、神戸市立本山第一小学校、神戸市立本山第三小学校、神戸市立本山南小学校といった教育施設も充実しているため、ファミリーにも適した立地条件を備えています。

本山ビューハイツの概要

本山ビューハイツは、1988年築の兵庫県神戸市東灘区魚崎北町に位置する7階建てのマンションで、最寄りの摂津本山駅から徒歩10分にあり、42㎡の2DKから96㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は1300万円から4680万円で、周辺環境や設備の整った、価値の高い物件です。

適正価格（売却）

本山ビューハイツの売出し価格は、平均的な市場価格と照らし合わせると偏差値58と評価され、高い価値を持つと推定されていますが、近年の神戸市東灘区の中古マンション市場の上昇傾向に比べ、若干の価格下落が見られるため、購入者にとっては投資のチャンスかもしれません。

将来性

本山ビューハイツは築年数が36年を迎えるものの、維持管理が行き届いており、駅近という利便性の高さ、また神戸市東灘区が持つ都市開発のポテンシャルを鑑みると、将来的な価値の増加が期待され、偏差値46は慎重な投資判断のための参考指標となります。

環境満足度

本山ビューハイツ周辺は治安が良く、豊富な医療施設や生活便利施設が揃っており、ハザードマップによる安全性も高いことから、環境満足度は偏差値59と高評価を受けています；近隣には優れた公立・私立の学校が多数存在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ビバリーハウス本山の概要

ビバリーハウス本山は、兵庫県神戸市東灘区田中町に位置し、築36年を経過する8階建てのマンションで、79室から成り立っており、築年数の割には状態が良好なこと、また43㎡の2LDKから68㎡の2SLDKまでの広さがあり、各種プランに応じた居住空間の選択が可能です。価格帯は1200万円から2950万円で、立地や生活便利施設の充実から、中古マンションとしては比較的買い求めやすい価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

過去5年間の兵庫県神戸市東灘区での中古マンション価格の高騰を踏まえると、ビバリーハウス本山の物件価格は11％下落する傾向にあるものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が1498万円で現在の売り出し平均価格が1960万円というデータを基に、市場価格に比べて割安である可能性を示唆しています。

将来性

ビバリーハウス本山は築37年と兵庫県神戸市東灘区内同年代のマンションと比肩する築年数であり、摂津本山駅や住吉駅への徒歩12分の利便性を備えているにも関わらず、将来性の偏差値が47を示し、エリア平均よりやや低いとされていますが、適切なリノベーションや周辺環境の発展を考えると、将来価値の上昇が期待できる物件でもあります。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活関連施設が豊富に揃う神戸市東灘区に位置するビバリーハウス本山は、ハザードマップによる地盤の強さや洪水リスクの低さが確認され、津波や高潮の影響も少ない地域にあるため、安全面での環境満足度は高いと言えます。加えて、周辺には複数の教育機関が点在しており、子育て世代にも適しています。