兵庫県神戸市兵庫区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドプラザ神戸パート2の概要

グランドプラザ神戸パート2は、兵庫県神戸市兵庫区荒田町にある交通アクセスに優れた9階建てのマンションで、1988年に完成し、全室広さが66㎡の3LDKで構成され、特に価格は1980万円から2580万円の範囲で提供されており、湊川公園駅から徒歩1分という便利な立地であるため、利便性を求める方に特におすすめです。

適正価格（売却）

神戸市兵庫区の不動産市場において、グランドプラザ神戸パート2の価格設定は、独自AIによる適正価格1561万円に対し、実際の売り出し平均価格2074万円と高めに設定されているものの、周辺マンション価格が過去5年で9%上昇した中、こちらの物件は1%の上昇に留まっており、市場の平均価格推移から見ても売却するにはうってつけの時期とされています。

将来性

グランドプラザ神戸パート2は、既に築36年を迎えていますが、その駅近さが将来性を支える要素となっており、AIによる分析では、このエリアの平均を上回る59ポイントと評価されています。主要都市へのアクセスと再開発プロジェクトによる地域の活性化が見込まれ、長期的な投資としても魅力を持つ物件です。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が174m以内にあり、病院や商業施設が充実し生活便利性が高く、また、ハザードマップでは地盤が安定し洪水や高潮の心配が少ないことが確認されています。さらに、兵庫大開小学校や神戸市立湊川中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っているため、ファミリー層には特に高い満足度を提供できます。

ライオンズマンション湊川公園の概要

ライオンズマンション湊川公園は、兵庫県神戸市兵庫区下沢通に位置し、平米数52㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1100万円から2698万円と幅広いニーズに対応しています。1987年築の11階建てマンションは、湊川駅、湊川公園駅、新開地駅と3つの駅から近く、都市生活に便利な立地でありながら、緑豊かな湊川公園にも隣接しており、快適な住環境が売りです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション湊川公園は、神戸市兵庫区の中古マンション市場の平均偏差値47に対し7ポイント高い評価を受けており、近年の地域価格の推移をみると5年間で9％の価格上昇が見られる中、同マンションは8％の価格下落を記録していますが、売り出し平均価格が1957万円であり、適性とされる1593万円よりも高く、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築37年を数えるライオンズマンション湊川公園は、駅近立地という強みを持ちつつ、同エリアの他物件に比べて築年数はやや長めですが、将来性の偏差値は54ポイントとエリア平均を上回っており、駅からのアクセスの良さや地域のインフラの充実度を考慮すると、長期的に見ても価値が保たれやすい物件と見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番が184m以内にあり、135件の医療施設、11件のスーパー、28件のコンビニが生活圏内にあるなどの便利さがあり、国のハザードマップによると地盤も堅固で洪水リスクが低いエリアです。教育機関としては、近隣に神戸市立の小中学校複数校や私立夙川中学校・高等学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

藤和シティホームズ兵庫の概要

藤和シティホームズ兵庫は、1987年7月に建てられた7階建てのマンションで、兵庫県神戸市兵庫区松原通5丁目1-33に位置し、54㎡の1LDKが主な間取りです。価格帯は1280万円から1680万円で、最も一般的な価格は1380万円です。鉄道アクセスも良好で、JR兵庫駅から徒歩9分、大開駅および中央市場前駅からも徒歩圏内にあり、日常の移動に便利な立地です。

適正価格（売却）

神戸市兵庫区での中古マンション市場において、藤和シティホームズ兵庫の価格は平均偏差値50を少し上回る水準です。過去5年で周辺のマンション価格が9％上昇する中、本物件は20％価値が上昇しており、現在の平均売出し価格が1387万円に対し、マーケット分析による適正価格とされる1313万円との差から見ても売却のタイミングとしては好条件と言えます。

将来性

藤和シティホームズ兵庫は、築年数が37年を数えるものの、将来性の指標である偏差値が79と、地域平均を大きく上回る評価を受けています。これは立地の良さや、今後の地域開発が期待されるエリアであることなどが反映されており、投資としても居住用としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

藤和シティホームズ兵庫の環境満足度は、近隣の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実している点が評価され43の偏差値となっています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアであることや、神戸市立浜山小学校、神戸市立明親小学校、神戸市立須佐野中学校などの教育施設が近隣にあることが、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

シャトラングリーンパークの概要

兵庫県神戸市兵庫区荒田町に所在する「シャトラングリーンパーク」は、1987年築の歴史を持ちながらも、総戸数17室のこじんまりとした規模となっており、55㎡の3DKが1280万円から、58㎡の2LDKが1880万円で取引されていることから、ファミリーやカップルに適した住環境を提供しています。湊川公園駅から僅か徒歩7分というアクセスの良さに加え、兵庫区の中心に位置することで生活利便性も高く、価格帯のバリエーションも幅広いので、多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

シャトラングリーンパークの販売価格は、そのエリアの物件価格の動向を鑑みると、平均の市場価格より妥当な範囲にあると言えます。エリア内での過去5年間の価格推移を見ると、類似物件が9％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を経験しており、独自AIの算出する適正価格と比較すると僅かに高めですが、その駅近立地を考慮すれば、費用対効果が高いと判断できます。

将来性

築37年を数えるシャトラングリーンパークは、周辺の同価格帯物件と比較して若干古さを感じさせるものの、その将来性は楽観視できる偏差値54をAIが示しています。交通の便利さや、将来の開発見込みを考えると、中長期的に価値が安定し、あるいは上昇する可能性があります。

環境満足度

住環境の面では、シャトラングリーンパークは非常に高い満足度を誇ります。治安がよく、最寄の交番まで73mという近さ、医療施設や買い物施設が十分に周辺に充実しており、日常生活に不自由しない立地です。更に、自然災害に対する安全性も高く、教育施設にも恵まれており、質の高い生活環境を育むには十分な条件を備えています。

朝日プラザ湊川の概要

「朝日プラザ湊川」は、兵庫県神戸市兵庫区にある、湊川公園駅から徒歩2分に位置する1985年竣工の11階建てマンションで、物件の広さは18㎡から56㎡までの範囲にあり、価格帯は370万円（1R最小面積）から2480万円（2LDK最大面積）で、周辺の中古マンション市場においては1150万円〜1280万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

神戸市兵庫区の「朝日プラザ湊川」は、地域の中古マンション価格の平均予測偏差値47と比べ2ポイント高い49を記録し、5年間の市場動向で9％の価格上昇を見せる周辺市場に対して6％の下落を示していることから、AI推定価格1142万円に対し、平均売出価格1191万円となっており、現在が売却のチャンスと考えられます。

将来性

築39年の「朝日プラザ湊川」は、兵庫区内の同価格帯のマンション平均築年数に比べて7年以上古いですが、優れたアクセス条件（湊川公園駅まで徒歩2分）を持つことが評価され、AIによる将来性の偏差値は55となり、地域の平均より高い将来性が期待されます。

環境満足度

警察署が徒歩圏内にあり、治安の良さが見受けられる「朝日プラザ湊川」周辺は、137の医療施設、10のスーパー、29のコンビニが点在し、洪水や高潮といった自然災害リスクも低いエリアに位置します。さらに、神戸市立夢野の丘小学校や夙川中学校・高等学校といった教育施設が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

コーポラティブハウス神戸1の概要

「コーポラティブハウス神戸1」は、兵庫県神戸市兵庫区新開地に位置する、1989年12月に竣工された10階建てのマンションであり、総戸数は48戸です。広さは61㎡の3LDKから126㎡の4LDKまで多様であり、価格は1480万円から4598万円の間に設定されており、このエリアでは比較的手に入れやすい価格帯となっています。交通アクセスとしては高速神戸駅、新開地駅、神戸駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

コーポラティブハウス神戸1の適正価格は売却偏差値52を記録しており、兵庫県神戸市兵庫区の同等物件の平均市場価格と比較すると、若干高めの傾向にあります。市場データを基にした適正価格推定値は約2308万円であり、現在の平均売り出し価格が2544万円となっているため、市場の動向を慎重に見極めながらの売却が望まれます。

将来性

このマンションの将来性に関しては、築年数が35年とやや経過しているものの、偏差値55を示しており、同エリア内の同築年数マンションの平均よりも高評価を得ています。地域の再開発計画やアクセス面の良さ、そして改修・メンテナンスの充実度などを踏まえると、長期的に見ても価値が維持されやすい立地にあると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、偏差値61と高い評価を受けており、治安の良さや日常生活での利便性が高い点が評価されています。周辺の公的施設や商業施設の豊富さ、さらには神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校など教育施設が近くにあり、子育てをする家庭にとっても魅力的な環境となっています。

プリオーレ神戸の概要

プリオーレ神戸は、兵庫県神戸市兵庫区新開地1丁目に位置し、1987年に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は132室です。駅近でアクセス抜群、湊川公園駅、湊川駅、新開地駅それぞれから徒歩わずか3分の距離にあり、1DK（36㎡）から3LDK（59㎡）までの様々な間取りがあり、価格帯は640万円から2680万円まで幅広く、多くの層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

プリオーレ神戸の売却における適性価格は、近隣地域の中古マンション価格推移と比較しても偏差値49を記録し、適正とされる売り出し平均価格1492万円に対して、マーケット評価からは1475万円と評価されております。このことは、買主にとっても売主にとっても理想的な価格設定が行われていることを意味しています。

将来性

築年数37年のプリオーレ神戸は、駅からのアクセシビリティの高さが評価され、AIによる将来性の偏差値は53と同一エリアの平均から見ても上位に位置し、将来的な価値が期待できる物件です。維持管理が良好であれば、長期的に住み続けることも、投資としての価値も見込めるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、プリオーレ神戸は治安の良い立地条件を持ち、交番が247メートル以内にあるほか、医療施設152件、スーパー10件、コンビニ31件と生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、更には複数の学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。

朝日プラザ兵庫塚本通の概要

兵庫県神戸市兵庫区塚本通に位置する朝日プラザ兵庫塚本通は、1986年11月竣工の10階建てで、総戸数38室のマンションです。平米数は24㎡の1Rタイプから46㎡の3DKタイプまであり、価格は620万円から980万円の範囲で推移しています。三宮や新神戸へのアクセスが容易な兵庫駅から徒歩3分、大開駅、上沢駅も徒歩圏内にあり、交通利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

朝日プラザ兵庫塚本通は、地域内の中古マンション市場において平均偏差値47に対して売却偏差値51と高評価を受けており、神戸市兵庫区の不動産価格上昇トレンドの中で、価格の適正さが評価されています。AIによる分析では適正推測価格は736万円とされており、現行の平均価格860万円とのギャップから考察すると、購入者にとって交渉の余地が見込める可能性もあります。

将来性

朝日プラザ兵庫塚本通の将来性は、AIによる偏差値評価で平均となる50ポイントを取得しており、駅近であることや、神戸市の都市開発計画における地域価値の見込み、加えて日々の利便性から一定の魅力を保ちつつも、少し古い築年数が将来性の評価を分けているようです。

環境満足度

周辺環境の点から見ると朝日プラザ兵庫塚本通は環境満足度が高く、治安の良さを示す交番の近さ、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設の充実した数、そしてリスク回避の観点から述べる地盤の安定性と洪水、津波、高潮のリスクが低い立地条件が評価されており、近隣には複数の優良な小中学校が存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

セントラルハイツ神戸の概要

「セントラルハイツ神戸」は兵庫県神戸市兵庫区西橘通1丁目1-22に位置し、1985年4月に完成した11階建てのマンションで、総戸数は39戸です。広さは44㎡の2DKから93㎡の4LDKまでさまざまで、価格は800万円から最大約3000万円となっています。最寄駅は高速神戸駅まで徒歩3分と交通アクセスが非常に便利で、大倉山駅や新開地駅も徒歩範囲内にあり、兵庫の中心部へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

「セントラルハイツ神戸」の中古マンション価格は、800万円から2998万円であり、周辺市場と比較して売却偏差値は50と平均的です。兵庫県神戸市兵庫区の中古マンション価格の5年間の平均上昇率が8%である中、本マンションは9%の価値下落を見せており、現在の売出し価格がAIによる適正価格推定より高いため、売却タイミングとしては適している可能性が指摘されています。

将来性

築39年と周辺のマンション平均築年数に比べやや古いものの、駅からの近さや周辺環境を考慮した将来性の偏差値は50で、これはエリアの平均を示しています。継続的なメンテナンスやエリアの発展によって、将来的な価値の変動が期待される立地と言えます。

環境満足度

セントラルハイツ神戸周辺は、交番が近く治安が良好で、医療施設149件、スーパー10件、コンビニ39件と周辺環境は充実しています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも比較的低いエリアです。教育機関としては神戸市立会下山小学校や神戸市立湊翔楠中学校などが近隣にあり、家族層にも適した住環境が整っていることが示されています。

セントアベニュー兵庫の概要

セントアベニュー兵庫は兵庫県神戸市兵庫区塚本通に位置し、大開駅から徒歩3分という利便性の高い立地に1987年に建てられた8階建てのマンションです。総戸数は24戸で、45㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,400万円から2,380万円となっており、中央価格帯は1,780万円から1,980万円範囲に集中しています。

適正価格（売却）

兵庫区の中古マンション市場における平均偏差値47に対して、セントアベニュー兵庫は適正価格の売却偏差値が54と評価されており、競合物件と比べ価格上昇率が低く、独自AIによる推定適正価格1,549万円に対し、売出し平均価格が1,898万円となっており、売主にとって理想的な売り時と見ることができます。

将来性

兵庫駅と上沢駅にも近いセントアベニュー兵庫は、建築から37年が経過しているため、同エリアの新築マンションと比べれば年数が経っていますが、駅近という利点を活かした再開発やリフォームを行うことで将来性を高める可能性を持っています。AIの分析による将来性の偏差値は46であり、マーケット平均よりやや低めです。

環境満足度

セントアベニュー兵庫周辺は、犯罪発生率が低く治安が良いことで知られ、最寄りの交番が徒歩3分圏内にあるなど、安全性が高いエリアです。生活利便性も高く、スーパーマーケットやコンビニエンスストアが豊富にあり、医療施設も数多く点在しています。教育施設としては神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立水木小学校などが徒歩圏内にあり、家族向けにも適しています。自然災害に対するリスクも低く、快適な住環境が整っています。

ライオンズマンション神戸西橘通の概要

ライオンズマンション神戸西橘通は、兵庫県神戸市兵庫区西橘通1丁目に位置し、平成元年（1988年）の竣工以来、地域に根ざした住宅として親しまれており、全57室を有する11階建てのマンションです。交通の利便性に優れ、高速神戸駅からは徒歩3分の駅近立地にあり、20㎡の1Rから70㎡の3LDKまでの多様な間取りが、420万円から2480万円の価格帯で市場に出ており、中間層向けの住宅需要を満たす物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション神戸西橘通の適正価格は、エリア内の中古マンション市場価格と比較して売却偏差値が51と平均以上であり、特に20㎡の1Rが660万円、70㎡の3LDKが1780万円という価格帯が最も一般的であり、販売されるユニットによっては市場相場と比較して高騰傾向にあることから、資産価値を維持しやすい環境にあると言えます。

将来性

立地の良さを活かし、築年数が36年でありながらも利便性の高さが評価されるライオンズマンション神戸西橘通は、兵庫区中心部に位置することから将来的な再開発の可能性を含め、駅前立地としての価値を長期にわたって保持する可能性があり、AI分析に基づく将来性の偏差値は46となっており、築年数の影響を受けにくいエリアとして注目されています。

環境満足度

ライオンズマンション神戸西橘通の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が175m圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や生活利便施設が点在し、洪水リスクや津波リスクが低い地盤に立地しており、教育環境も整っており神戸市立会下山小学校や複数の中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した居住環境を提供しています。

シャトラン夢野の概要

「シャトラン夢野」は兵庫県神戸市兵庫区夢野町に位置する6階建てのマンションで、築年数は1989年3月となります。住所は兵庫県神戸市兵庫区夢野町3丁目13-13で、湊川駅から徒歩13分の好立地にあり、広さは56㎡から66㎡の間で、販売価格は800万円から1680万円の範囲に収まっています。このマンションは20室からなる規模で、神戸市内における中古マンション市場においても注目の価格帯となっています。

適正価格（売却）

シャトラン夢野の販売価格帯は神戸市兵庫区の中古マンション市場における平均価格よりも若干高めの設定ですが、この地域の中古マンション価格が過去5年間で8%上昇している中、本マンションの価格は9%減少しており、適正価格の偏差値は平均値よりも上の50をマークしています。そのため、マンションマーケットがAIを用いて予測した1278万円の価格と比較しても現行の平均売り出し価格1381万円は売主にとって有利な状況であると言えます。

将来性

築35年を迎える「シャトラン夢野」ですが、将来価値を見込んだ偏差値は45とやや低めです。これは築年数が同エリアの平均よりも古いことや、マンションの老朽化等が影響しています。しかし、駅から徒歩圏内であり、アクセスの良さは将来的な価値を支える要因のひとつです。

環境満足度

治安の良さが際立つ「シャトラン夢野」は、最寄りの交番がわずか36mという距離にあります。また、65の医療施設、5つのスーパー、7つのコンビニが周辺に点在し、生活に必要な施設が手回りよく配置されています。地盤が安定しており、災害リスクが低い地域でもあります。教育施設も充実しており、神戸市立夢野の丘小学校や夙川中学校・高等学校など、質の高い教育を受けられる環境が整っています。

ルネ下沢通の概要

「ルネ下沢通」は、兵庫県神戸市兵庫区下沢通2丁目に所在し、湊川駅から徒歩わずか3分の距離に位置する1987年築のマンションであり、総戸数73戸、11階建ての物件です。広さは54㎡の2LDKから78㎡の3LDKまであり、市場に出回る価格帯は約1180万円から3380万円の範囲内で、特に1830万円〜1980万円の区間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市兵庫区の中古マンション市場における平均価格と比較すると、「ルネ下沢通」は偏差値55を記録し、市場推移を考慮すると、適正推測価格1757万円に対して、現在の平均売出価格が2191万円となっていることから、このエリアでの売却検討には好機となる可能性があります。

将来性

建築から37年が経過している「ルネ下沢通」は、将来性において偏差値38と評価され、近隣エリアのマンションと比較して12ポイント低い評価となっていますが、立地の良さは変わらず、駅近であることが大きなメリットとして挙げられます。

環境満足度

この物件は、交番まで156mという安心の治安環境に加え、周辺には136の医療施設や11のスーパー、29のコンビニが点在し、生活環境が優れている点が高く評価され、偏差値63を獲得しています。また、ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点や、神戸市立の複数の優れた小・中学校および私立の夙川中学校・高等学校が近隣に存在する点も大きな魅力です。

ディオフェルティ神戸の概要

ディオフェルティ神戸は兵庫県神戸市兵庫区御崎本町1丁目1に位置し、和田岬駅から徒歩10分、御崎公園駅から徒歩12分の立地にある1989年築の15階建てマンションで、287室で構成され、様々な居室タイプの中から、1LDKの55㎡のもので1,330万円から、4LDKの95㎡のもので2,698万円までの幅広い価格帯が設定されており、主に1,900万円～2,090万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が53となっているディオフェルティ神戸は、近隣の中古マンション市場の傾向に照らし合わせると、兵庫県神戸市兵庫区では過去5年間で8%の価格上昇が見られた中で、本物件は3%の上昇率を示しており、マンションマーケットのAIによる適正価格評価では1,718万円であることから、現在の平均売出し価格1,998万円は売り手にとって有利な価格であることが予測されます。

将来性

築35年となるディオフェルティ神戸は、エリアの平均より8年程度古いものの、将来性に関する偏差値は61と高評価を受けており、利便性の高さや地域としての成長潜在力が好条件であることを示唆しています。

環境満足度

ディオフェルティ神戸周辺は、治安の良さが503m圏内にある交番の存在によって支えられ、病院32件、スーパー5件、コンビニ12件が点在し、生活利便性が高いエリアであることが環境満足度の偏差値38に反映されています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さと、神戸市立浜山小学校や神戸市立須佐野中学校などの教育施設の近隣にある点からも、安心して暮らせる住環境が整っています。

神戸シティハイツの概要

兵庫県神戸市兵庫区湊町に位置する「神戸シティハイツ」は、1985年築の10階建てで、新開地駅から徒歩5分の距離にあり、41㎡の2DKから65㎡の4DKまで幅広い間取りが750万円から2280万円で提供されており、その立地とバリエーションの豊富さから、多様なニーズを持つ居住希望者にアピールしています。

適正価格（売却）

「神戸シティハイツ」の適正価格は、神戸市兵庫区内の中古マンション市場データと比較した結果、偏差値50をマークしており、エリアの平均価格推移に比べて当物件はやや安定しており、現在の平均販売価格が約1398万円となっていますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格1342万円と比較すると、潜在的な価格上昇余地を見込んで投資や居住の検討が可能です。

将来性

都心からのアクセスの良さと、今後の地域開発が期待される兵庫区にある「神戸シティハイツ」は、将来性偏差値52を得ており、39年の築年数ながらも駅近の利便性や周辺環境の改善が進むポテンシャルを有しているため、中長期的な視点で資産価値の向上が見込める物件です。

環境満足度

「神戸シティハイツ」は、治安の良さを示す交番への距離が174mと近く、医療施設や商業施設が周囲に充実している点から、環境満足度の偏差値は45となっており、なおかつハザードマップに基づいた地域の安全性や、神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立湊小学校などの教育施設の存在は、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ライオンズマンション神戸湊町公園の概要

ライオンズマンション神戸湊町公園は、兵庫県神戸市兵庫区に位置し、新開地駅、高速神戸駅、ハーバーランド駅からのアクセスが容易であるため、通勤や通学に便利な立地の9階建てマンションです。総戸数29戸で、築年数は1988年7月とやや古いものの、54㎡の2LDKが概ね1280万円から、72㎡の3LDKは1980万円までと、広さと価格のバランスが取れた物件として市場に出されています。

適正価格（売却）

近隣の市場状況を分析した結果、ライオンズマンション神戸湊町公園は平均的な価格から見て適正価格の範囲内で取引されており、特に54㎡の2LDKは平均売出し価格と比較しても競争力があり、マンションマーケット独自のAI評価による売却偏差値52という高い数値が付けられていることから、投資としても検討価値があると言えます。

将来性

この物件は、地域内で重要な交通の要所に近接しており、将来の開発計画やインフラの充実によって価値の向上が期待される一方で、築年数が36年を超えることから、維持管理やリフォームの必要性にも留意が必要です。しかし、将来性の偏差値61という評価はエリア平均を上回り、今後の価値上昇が見込まれる地域であることを示しています。

環境満足度

ライオンズマンション神戸湊町公園は、治安が良く、227m以内に交番が位置し、医療施設や商業施設が豊富に点在する安心で快適な住環境に恵まれています。また、ハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが低いことが確認されており、神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した立地と言えます。

サンコート神戸の概要

「サンコート神戸」は、兵庫県神戸市兵庫区西多聞通に位置し、高速神戸駅からほど近い徒歩2分の立地にある1985年6月竣工の9階建てマンションで、広さは17㎡の1Rから29㎡の1DKまでを備え、全48室から成り立っており、主要価格帯は480万円から1250万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

サンコート神戸の適正価格は、平均偏差値50に対して売却価格が704万円と推測されており、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、5年間で8％の価格上昇を見せる中、サンコート神戸は逆に31％の価格下落を記録していることから、売り時を迎えている可能性が高いと分析されています。

将来性

築39年を迎えたサンコート神戸の将来性は、AIによる予測で偏差値30と低めに設定されており、エリア平均と比較して古さが目立つものの、徒歩2分の駅近さが今後の再開発や交通アクセスの利便性を見込んだポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サンコート神戸は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、また152件の医療施設や市場、40件のコンビニが周辺に点在しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性など総合的な環境満足度は偏差値62と高評価を受けています。さらに、神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設の近接も魅力の一つです。

ヴェルドール西出町公園の概要

神戸市兵庫区西出町に位置する「ヴェルドール西出町公園」は、平米数51㎡〜60㎡の間で展開され、1988年に竣工された9階建てのマンションです。神戸駅から徒歩9分の利便性を誇り、緑豊かな公園至近にあることも人気の理由です。販売価格は850万円の3LDKから、最大2190万円の2SLDKまでと幅広い選択肢を提供し、リーズナブルな価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

「ヴェルドール西出町公園」は、神戸市兵庫区の市場動向を分析した結果、平均価格帯での取引が盛んであり、適正価格偏差値を52と評価しています。この地域で類似物件が過去5年で8%の価格上昇を見せる一方、当マンションはわずかに価値を下げており、潜在的な購入チャンスと捉えることができます。

将来性

将来性評価では偏差値56を記録しており、同地区内の他マンションと比較しても有望であることを示しています。駅近の立地と既存のインフラが良好であり、築年数に関わらず価値が持続することが予測されるため、長期的な投資に適した物件といえるでしょう。

環境満足度

安全性に優れ、豊富な生活利便施設が周囲に点在する「ヴェルドール西出町公園」は、環境満足度において高い評価を受けています。地盤が強固で災害リスクが低いこと、また治安の良さと教育機関の近接性も、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

グランドシャトー兵庫2の概要

グランドシャトー兵庫2は、兵庫県神戸市兵庫区三川口町に位置し、新開地駅から徒歩7分の距離にある築37年の中古マンションで、40㎡の2DKから78㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は880万円から2580万円となっています。建物は6階建てで総戸数は45戸で、主要三駅へのアクセスが良好であるため、利便性を重視する層に適した物件です。

適正価格（売却）

グランドシャトー兵庫2の適正価格は、近隣の中古マンション価格推移を考慮し、マンションマーケットのAIが推測した適正価格は1435万円ですが、現在の平均売り出し価格は1501万円となっており、市場評価が高い傾向にあります。兵庫県神戸市兵庫区の平均価格と比較しても、その価値を維持していることが推察されます。

将来性

グランドシャトー兵庫2の将来性は、築年数37年にも関わらず、周辺インフラや利便性の高さを反映しており、AIによる偏差値は44となっています。このエリアの中古マンションの平均偏差値よりやや低いものの、交通の利便性と今後の地域開発に期待が持てる要素を含んでいます。

環境満足度

グランドシャトー兵庫2の環境満足度は高く、周辺には治安を保つための交番が近接しており、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しています。また、神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設も近く、災害リスクに関しても国のハザードマップにおいて安全性が高いと評価されています。

朝日プラザ兵庫永沢町の概要

「朝日プラザ兵庫永沢町」は、1988年に竣工した兵庫県神戸市兵庫区永沢町3丁目の9階建てマンションで、新開地駅から徒歩7分の利便性の高い立地にあります。全52室からなるこのマンションは、1R（21㎡）の最低価格が5,100,000円から、3LDK（62㎡）の最高価格は19,800,000円で、現在の中古マーケットにおける主な価格帯は1,320万円〜1,490万円です。

適正価格（売却）

「朝日プラザ兵庫永沢町」の売出し中の物件は、兵庫県神戸市兵庫区内の同規模の中古マンション市場価格と比較して約27％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAIによる評価では、適正推定価格が約1,132万円であるにもかかわらず、平均売出し価格が1,285万円と高めに設定されています。これは市場価格の推移を見ると、今が売り時のサインである可能性が高いことを示しています。

将来性

築36年とやや年季の入った「朝日プラザ兵庫永沢町」ですが、駅近という立地の良さに加え、神戸市兵庫区における同じ築年数のマンションと比較しても4年ほど古いだけという点に注目すべきです。しかし、将来性を予測するAIの評価では偏差値36を記録しており、地域平均よりも14ポイント低く、他物件と比べ将来価値が増す可能性は限定的であるとされています。

環境満足度

「朝日プラザ兵庫永沢町」の周辺環境は、治安面で優れており交番が徒歩圏内です。重要な生活インフラとして病院が113軒、スーパー8軒、コンビニ32軒が揃い、日常生活に必要な施設のアクセスが良好です。公開されているハザードマップでは、地盤は固く洪水リスクは低いことが確認でき、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立兵庫中学校、神戸市立兵庫中学校北分校が近隣に位置しているため子育て世代にも適しています。

バンブーインの概要

「バンブーイン」は兵庫県神戸市兵庫区永沢町に位置し、新開地駅から徒歩5分という便利な立地にある6階建ての中古マンションで、価格は1100万円から1780万円の範囲内で、47㎡の2LDKから57㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、1985年の築で、市場における同条件の物件と比較しても平均的な価格帯にあります。

適正価格（売却）

バンブーインは、神戸市兵庫区の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、5年間にわたる平均価格の8％上昇に対し、14％の価値低下を見せていますが、マンションマーケット独自AIの分析による適正価格推測に基づくと、現在の平均売り出し価格1430万円はやや高めであり、売り手にとっては売出時期として好適であると見られます。

将来性

築年数が39年とやや年季の入った「バンブーイン」ですが、新開地駅まで徒歩5分という立地が将来性を加味する要因となり、エリア内の他のマンションと比較しても偏差値47とほぼ同等の将来性が見込まれ、継続的な需要が予想されます。

環境満足度

「バンブーイン」の環境は、治安が良く、近隣には配置された交番や120件の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在し、さらに洪水リスクが低く、地盤がしっかりしていること、神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても安心の住環境を提供しています。

サニーハイツ上祇園の概要

「サニーハイツ上祇園」は、兵庫県神戸市兵庫区上祇園町に所在し、1985年8月に建築された4階建てのマンションで、総戸数は16戸です。各戸の広さは42㎡から51㎡で、1LDKから2LDKまでの間取りが存在し、価格帯は650万円から1480万円に設定されていることから、利便性と住環境を考慮した価格設定がされています。最寄りの大倉山（兵庫県）駅までは徒歩15分と、公共交通機関へのアクセスが良好で、周辺の複数の駅も徒歩圏内にあり、生活環境としては理想的な立地条件を満たしています。

適正価格（売却）

「サニーハイツ上祇園」の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によれば、兵庫区内の中古マンション市場と比較しても偏差値49と平均水準であり、現在の販売価格は1141万円となっており、過去5年の神戸市兵庫区の価格上昇率8%に対して、本物件は21%の価格下落を示しています。これは、物件が築年数を重ねていることが影響しており、市場価値を反映して適正な価格設定がされていると言えます。

将来性

築39年を数える「サニーハイツ上祇園」の将来性は、AIによる予測で偏差値38とエリア平均を下回っています。これは築年数の影響によるものですが、今後のリノベーションや地域開発の進行によっては、価値向上の可能性も秘めています。ただし、立地が駅から徒歩15分とわずかに距離がある点は、将来性を左右する一因になり得るため、公共交通の利便性や地域の発展状況に注意して投資判断をする必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、「サニーハイツ上祇園」は交番や病院などの医療施設が充実しており、治安面や緊急時の安全性に優れています。ただし、スーパーの数が少ない点は日々の買い物に不便を感じる可能性があります。教育環境としても、神戸市立神戸祇園小学校や神戸市立山の手小学校が近隣にあり、子育て世代にとっては魅力的な立地です。ハザードマップにおいても、洪水や高潮のリスクが低いとされており、安心して生活できる環境が整っていると評価できます。

エクセラート神戸の概要

「エクセラート神戸」は、兵庫県神戸市兵庫区の利便性の高い立地に位置し、築年数は38年の歴史を持つ12階建てのマンションです。広さは51㎡の2DKから79㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は980万円から1598万円と幅広く、特に1150万円〜1250万円のセグメントにおける取引が活発です。複数の駅が徒歩10分以内に存在する魅力的なロケーションで、日常生活の利便性と都心へのアクセスの良さを併せ持つ物件として注目されています。

適正価格（売却）

神戸市兵庫区における中古マンション市場の動向を考慮すると、「エクセラート神戸」の価格設定は、売却偏差値46を示し、市場平均から若干低い水準ですが、過去5年間の8%の価格上昇率に対して29%と大きく価値が向上しており、独自のAI分析による適正価格評価では1432万円という結果が出ているため、現在の売り出し平均価格1243万円と比較して将来価格上昇の余地があると考えられます。

将来性

「エクセラート神戸」が提供する将来性は、創建から38年経過しているにもかかわらず、AIによる分析では偏差値77点と高評価を受けています。これは、重要な交通ハブである大開駅に近接している立地や、都市再開発の流れが生活環境のさらなる向上が見込まれるためで、特に若い世代やファミリー層からの需要が今後増加する可能性が高いと推測されています。

環境満足度

「エクセラート神戸」の環境満足度は、周辺の治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、そして教育施設へのアクセスの容易さが評価され、偏差値58を獲得しています。特に神戸市立水木小学校、神戸市立御蔵小学校、神戸市立室内小学校への近さは、ファミリー層にとって大きな魅力となり、自然災害へのリスクが低い地盤という点も安心感を与える要素となっています。

グランドプラザ神戸の概要

「グランドプラザ神戸」は、兵庫県神戸市兵庫区荒田町に所在する、湊川公園駅から徒歩3分の便利な立地に位置する1986年竣工の14階建てマンションで、全72室から成り、広さは48㎡の2LDKから85㎡の3SLDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、価格帯は880万円から1780万円と幅広い予算に合わせた選択肢が提供されます。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市兵庫区のマーケットと比較して、グランドプラザ神戸は適正価格の偏差値が47と評価され、周辺物件と比べて価格が納得できる水準にあることが伺えますが、過去5年間の価格上昇トレンドを鑑みると、現在提示されている平均売出し価格1420万円は、マンションマーケットがAIで算出した推定適正価格1528万円よりも低めであり、購入するには良いタイミングかもしれません。

将来性

湊川公園駅から非常に近いグランドプラザ神戸は、築38年とやや古めですが、その将来性の偏差値は62と、平均を大きく上回っています。これは、立地の良さや、今後の地域開発に対する期待が反映された結果であり、長期的な投資としても検討の余地があるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番や、医療施設127件、スーパー10件、コンビニ30件という豊富な生活施設が立地するグランドプラザ神戸は、環境満足度の偏差値62を獲得しています。また、ハザードマップによるリスクの低さや、神戸市立神戸祇園小学校などの教育機関の近接性も評価の高い要因となっているでしょう。

シャトラン楠の概要

シャトラン楠は、兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目3-26に位置する、築36年の歴史を持ち46㎡から52㎡の広さを提供する中古マンションで、価格範囲は690万円から1300万円に設定されており、立地の利便性を考えると、湊川公園駅、大倉山（兵庫県）駅、湊川駅からそれぞれ徒歩6分、7分でアクセスできる魅力ある物件です。

適正価格（売却）

シャトラン楠の適正価格評価は、近隣の市場データと比較して偏差値47とされており、エリア内の平均と比べて若干下回っていますが、独自AIにより推測された適正価格987万円に対し現在の売出し平均価格は861万円であるため、購入者にとって今が購入のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

建築から37年の歳月を経ているシャトラン楠ですが、近隣施設の充実度や交通の便の良さを鑑みると、将来性の偏差値は64と高評価を得ており、地域内での競争力は未だに高いことが伺えます。

環境満足度

治安、生活の便、自然災害のリスクを総合的に考慮すると、シャトラン楠は環境満足度の偏差値が60と平均を上回る結果になっており、特に治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、低い災害リスクという点が評価されています。

朝日プラザ兵庫大開通の概要

朝日プラザ兵庫大開通は、兵庫県神戸市兵庫区に所在し、駅から2分という非常にアクセスの良い地点に位置しています。1989年に建てられたこの物件は、11階建てで合計47室を擁し、各住戸は23㎡の1Rから79㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は460万円から1580万円となっております。多くの売買が行われている価格帯は550万円から640万円で、このエリアにおいてはリーズナブルな価格設定と言えます。

適正価格（売却）

朝日プラザ兵庫大開通の適正価格を見ると、現在の売り出し平均価格は790万円ですが、マンションマーケットのAI分析によれば896万円が適正価格であると推測されます。兵庫県神戸市兵庫区の中古マンション市場を見ると、近年5年間で約8%の価格上昇があった一方で、本物件は約2%の上昇にとどまっており、現段階では売り時とは言い難い状況です。

将来性

築30年以上を経た朝日プラザ兵庫大開通の将来性は、周辺環境や利便性を考慮したAIの偏差値分析により、エリア平均より10ポイント高い60をマークしています。この数値は、駅からの近さや利便施設の充実度、そして神戸市が推進する未来都市構想により、中長期での資産価値の維持・向上が期待されることを示唆しています。

環境満足度

朝日プラザ兵庫大開通の環境面の評価は高く、周囲には119m以内に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活関連施設が豊富に存在しており、日常生活の利便性が抜群です。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりし、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しており、さらに神戸市立兵庫大開小学校など複数の教育機関が身近にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

朝日プラザ西上橘通の概要

朝日プラザ西上橘通は、兵庫県神戸市兵庫区に位置し、湊川公園駅から徒歩5分の便利な立地にある12階建てのマンションで、1988年の竣工から数えること35年以上の歴史を持ちます。構造的には1Kの21㎡のコンパクトな部屋から3DKの58㎡のファミリータイプまで幅広いラインナップがあり、450万円から2080万円の価格帯が設定されており、この地域の物件として相場を反映したリーズナブルな価格で取引されています。

適正価格（売却）

現在の朝日プラザ西上橘通の価格は4,500万円から2,080万円の範囲にあり、地域の平均価格を若干下回る形で設定されており、独自のAI分析による適正価格は1,008万円と推定される中、平均の売出し価格が961万円となり、市場価格に比べてやや割安とされていますが、過去5年間に近隣の物件価格が平均8％上昇しているのに対し、本物件が1％価値が低下している傾向にあるため、即時の売却は推奨されない状況です。

将来性

朝日プラザ西上橘通は、35年の築年数を経過していながらも、将来性の偏差値は地域平均よりも11ポイント高い58ポイントを記録しており、その理由としては、良好な交通アクセスや継続的な地域開発の影響が考えられます。また、耐震性やリノベーションの可能性などの物理的な要因も将来性を支える要素として影響しています。

環境満足度

朝日プラザ西上橘通は治安が良く、最寄りの交番まで209mと至近距離にあるほか、周辺には145の医療施設、10のスーパーマーケット、36のコンビニエンスストアが立地しており、日常生活に必要なアメニティが充実しています。さらに、神戸市立会下山小学校や神戸市立湊翔楠中学校などの教育施設も近隣に位置し、子育て環境も良好です。ハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害にも強い地域であることが確認されています。

朝日プラザ湊川公園パサージュの概要

朝日プラザ湊川公園パサージュは、兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目に位置し、平米数27㎡から34㎡の1DKを提供している5階建てのマンションで、築年月は1989年11月です。立地としては、湊川公園駅から徒歩5分と非常にアクセスがよく、販売価格帯は530万円から750万円となっており、平米単価は約19.6万円から22.1万円となっていますが、この地域の物件と比較して適正価格範囲内にあります。

適正価格（売却）

朝日プラザ湊川公園パサージュの売出し平均価格は約601万円で、マンションマーケット独自AIの適正推測価格602万円とほぼ一致しているため、購入を検討する際は市場価格をよく把握することが重要で、現在は売買のタイミングとしては適切でないという見解が示されており、入念な市場分析を行うことが賢明です。

将来性

このマンションは築年数が35年を迎えており、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比較しても競合しており、AIによる将来性の偏差値は53ポイントであり、周辺物件の平均よりもわずかに高いため、地理的位置や将来の地域開発を考えると、長期的な視点で投資価値があると評価されています。

環境満足度

朝日プラザ湊川公園パサージュは交番から約290mの距離にあり、治安の面で好条件です。周辺には129件の医療施設や32件のコンビニなど充実した生活環境があり、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水発生時のリスクも低いことから、日々の暮らしや緊急時の安全性においても高い満足度が得られるでしょう。教育施設としては、神戸市立神戸祇園小学校や神戸市立湊川中学校などの学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

エクセル湊川の概要

「エクセル湊川」は1985年に竣工された兵庫県神戸市兵庫区湊川町に位置する7階建てのマンションで、総戸数16室、各住戸の広さは30㎡から61㎡で構成され、価格帯は580万円（1DK、30㎡）から1480万円（3LDK、61㎡）となっており、周辺の湊川駅や湊川公園駅に近く、アクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づいたエクセル湊川の適正価格は、神戸市兵庫区の中古マンション市場での価格推移を見ると、現在の売出し平均価格は約1100万円であり、5年間で8％の値上がりが見られる中、本物件は4％の価格下落を示しており、売却偏差値としては47で、適正推測価格1239万円と比較すると現在市場に出されている価格はやや低く評価されていることになります。

将来性

エクセル湊川は築39年を迎え、エリア内の比較物件としてはやや年数が経過していますが、交通の便が良く、将来性の偏差値は52と平均よりもわずかに高い評価を受けており、特に駅近であることが将来価値に影響を与えていると考えられます。

環境満足度

治安の良さや周辺の生活利便施設の充実度を考えると、エクセル湊川は環境満足度の高さを示しています。348m以内に交番があり、病院は84件、スーパーは9件、コンビニは12件と日常生活に必要な施設が揃っており、教育機関も神戸市立夢野の丘小学校や神戸市立湊川中学校などが近接しています。自然災害リスクも低く、家族にも優しい住環境であるため、環境満足度の偏差値は59となっています。

シャトラン山の手2の概要

「シャトラン山の手2」は兵庫県神戸市兵庫区湊川町に位置する、1987年4月竣工の中古マンションで、広さは56㎡から69㎡の間で価格は630万円から1990万円となっており、最寄りの湊川駅、湊川公園駅からは徒歩約10分の距離にあり、8階建ての建物は総戸数28戸です。

適正価格（売却）

「シャトラン山の手2」の売却価格の偏差値は44で、兵庫県神戸市兵庫区の5年間の中古マンション市場データを基にした平均価格の上昇率8％に対して、わずかに下落気味であることから、推定適正価格1624万円と現在平均売出価格が1313万円であることを鑑みると、売り時とは言い難い状況と評価されています。

将来性

建築から37年が経過している「シャトラン山の手2」は、エリア内の同価格帯の平均築年数よりも若干古いが、将来性の偏差値は55と平均よりも高い評価を得ており、駅近立地が評価される背景があると考えられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は57で、治安が良好なエリアに位置し、医療施設や商業施設が豊富に存在する充実した生活環境を提供しています;さらに、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低下している点や、神戸市立の小・中学校が近隣に複数あることから、家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。