兵庫県西宮市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハイム甲東園の概要

兵庫県西宮市甲東園3丁目に位置する「パークハイム甲東園」は、甲東園駅から徒歩2分という便利な立地にある1988年8月竣工の8階建てマンションです。66㎡の2LDKが2200万円で売り出されており、兵庫県西宮市内の同規模物件と比較しても、交通の便や日々の生活環境を考慮すると、市場価格内で適正とされています。

適正価格（売却）

「パークハイム甲東園」の売却偏差値60は、平均値50に対して高く、兵庫県西宮市の中古マンション市場において5年間で平均17%高騰したデータを基に、その価格上昇率が8%であることから、現在の平均売出価格2150万円が適正価格と推測されており、売り時と評価される物件です。

将来性

築36年の「パークハイム甲東園」は、駅近かつ周辺の生活インフラが充実し、将来性の偏差値は69と高く、今後も価値を保ちやすい環境にあります。老朽化が進む前に、定期的なリノベーションなどにより、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「パークハイム甲東園」の環境満足度の偏差値68は、治安の良さや医療施設、商業施設の充実度を反映しています。特に交番が199m以内にあり、地盤が安定し、自然災害のリスクが低いエリアであるため、安心して生活できる環境が整っており、教育施設も充実している点が評価されています。

ロイヤル夙川(西宮市満池谷町)の概要

ロイヤル夙川は、兵庫県西宮市満池谷町に位置する1989年築の3階建てマンションで、各戸91㎡のゆったりした4LDKが特徴です。価格は3,280万円から3,380万円で、最寄り駅は苦楽園口駅から徒歩11分という好立地にあります。13戸の規模で自治体のハザードマップによるリスクも低く、西宮市立神原小学校や大社小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ロイヤル夙川の現在の販売価格は、地域の市場動向を考慮すると適正価格とされており、近年の兵庫県西宮市での中古マンション価格の上昇傾向を反映しています。マンションマーケットのAI分析による1911万円の推測価格に比べ高い価格設定ではありますが、3,280万円の価格帯が一般的で、その価値に見合った立地や住宅条件を備えていることから、市場からの評価は高いです。

将来性

築年数が35年を超えているロイヤル夙川ですが、苦楽園口駅へのアクセスの良さや、西宮市の人気の立地であることから、投資としての将来性は依然として高いと考えられます。AIによる将来性評価が78ポイントと、地域平均を大きく上回る数値を示していることから、中長期的な視点で見ても、価値が下がりにくい可能性が高いでしょう。

環境満足度

ロイヤル夙川は、周辺に治安の良い印象を与える交番が近くにあり、さらに77件の医療施設、スーパー3件、コンビニ5件が周囲に点在し、生活に必要な施設が揃っている点で環境満足度が高く評価されています。兵庫県が公開するハザードマップも安全性を示しており、自然災害の心配が少ない地域と言えます。

ライオンズマンション甲子園口二見町の概要

「ライオンズマンション甲子園口二見町」は、兵庫県西宮市二見町8-19に所在し、甲子園口駅から徒歩わずか3分の立地にある1986年9月竣工の6階建てマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。各住戸の平米数は89㎡から173㎡までと広く、価格は3490万円から6580万円の範囲に設定されており、その中でも3850万円から4180万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市のマンション市場における相場と比較した際、この「ライオンズマンション甲子園口二見町」の価格帯は、過去5年の市場動向を見ると11％の価格上昇を見せており、近隣相場の平均偏差値56に比べると、67という高い評価を獲得しています。現在の売り出し平均価格は4624万円とマーケット独自AIによる3350万円の推測価格を上回っているため、売却を検討するには絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が38年を数える「ライオンズマンション甲子園口二見町」は、兵庫県西宮市内の類似価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、その駅徒歩3分の利便性は今後も価値を保つ要素と評価されており、AI分析による将来性の偏差値は61ポイントと平均を上回る見込みを示しています。

環境満足度

生活環境の面で「ライオンズマンション甲子園口二見町」は、交番が220m以内に位置し治安の良さが際立っており、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。国のハザードマップに基づく地盤の安定性も確認され、災害リスクも低い地域に位置しております。さらに、西宮市立上甲子園小学校、西宮市立瓦木小学校、私立甲子園学院小学校といった複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても満足度の高い環境です。

ルネ夙川の概要

「ルネ夙川」は兵庫県西宮市松下町に位置し、1989年11月に完成した総戸数41戸の6階建てマンションで、91㎡の2LDKから118㎡の3LDKまでの広さの部屋が3480万円から5190万円の価格帯で取引され、その立地は香櫨園駅徒歩5分、さくら夙川駅徒歩6分、夙川駅徒歩10分と非常に利便性が高く、多くの居住者から高い評価を受けています。

適正価格（売却）

ルネ夙川は現在の市場価格が適性価格を大きく上回っており、地域内の中古マンション価格の上昇傾向に対して僅かに価値が下がっているものの、売却偏差値70を記録していることから、適正価格を上回る売出価格が設定されていると推測されます。

将来性

築後35年を経た「ルネ夙川」は築年数の面ではエリア内平均よりも高齢化していますが、駅からのアクセスの良さや周辺環境が評価されており、将来性の偏差値は53をマーク、エリア平均を上回る将来価値が見込まれています。

環境満足度

ルネ夙川は周辺に305m以内に交番が存在し、西宮市立香櫨園小学校などの教育機関も充実しており、生活至便な立地であることから環境満足度の偏差値は56と評価されており、安全で便利な日常を送ることが可能です。

モンテベルデ西宮北口の概要

兵庫県西宮市青木町に所在する「モンテベルデ西宮北口」は、平均面積79㎡から97㎡のレンジで、価格帯は1780万円から3590万円となっており、駅からのアクセスは西宮（JR）駅まで徒歩13分、西宮北口駅まで徒歩14分、西宮（阪神線）駅まで徒歩20分と複数路線が利用可能な立地にあります。築年1987年3月の6階建てマンションで、合計29戸の住まいが提供されています。

適正価格（売却）

「モンテベルデ西宮北口」の価格は、兵庫県西宮市内の同規模のマンションと比較して、適正価格の偏差値60と若干高めで、過去5年間で約4％価格上昇が見られます。市場分析に基づくAI予測価格が2095万円に対し、現在の売出し平均価格が2884万円であり、市場価格が推測価格を上回っていることから、売却に適したタイミングとされています。

将来性

このマンションは築37年の歴史を持ちますが、将来性の偏差値は61と高めで、西宮市の魅力ある立地に支えられてます。複数の駅が徒歩範囲内にあり、地域の開発動向や利便性の向上が期待されることから、中長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

「モンテベルデ西宮北口」は、治安が良いことで知られるエリアに位置し、交番が143m圏内にあるほか、医療施設69件、スーパー2件、コンビニ10件と、日常生活に便利な施設が周辺に充実しています。また、公的なハザードマップ情報に基づき、地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアにあり、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、西宮市立平木小学校、西宮市立平木中学校といった教育施設の近隣も、家族層にとっての魅力の一つです。

ヒューマンズ甲子園口の概要

兵庫県西宮市戸崎町に位置する「ヒューマンズ甲子園口」は、甲子園口駅から徒歩9分の立地にある1988年築のマンションで、4階建ての建物内には合計13の住戸があり、広さは87㎡の2LDKから133㎡の3LDKまで異なり、中古マンションの市場価格は2180万円から4290万円の範囲で推移しており、西宮市内の駅近くでの住環境を望む層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

「ヒューマンズ甲子園口」の適正価格は地域のマーケット分析に基づき、兵庫県西宮市の他物件との比較から平均的な価格偏差値64を獲得し、近年の価格動向に照らすと、近隣同等物件の過去5年間の価格上昇率を上回る2％の価格上昇を見せており、現行売出し平均価格が3510万円であることから、投資及び売却の観点においても魅力的な物件と評価されています。

将来性

築36年を誇るこの「ヒューマンズ甲子園口」は、将来性の見込みにおいて地域内マンションの平均と比較して偏差値59を記録しており、駅近という利便性を背景にエリア内での長期にわたる価値の維持が期待されている一方で、築年数に起因する維持修繕の必要性も考慮する必要があります。

環境満足度

「ヒューマンズ甲子園口」は、環境満足度に優れ、最寄りの交番が327メートルという近さにあり、治安の良さが期待されるほか、医療施設83件、スーパー2件、コンビニ9件など、充実した周辺施設と併せ、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い点から偏差値56を獲得、安心して暮らすことができる住環境として高い評価を受けています。

ロイヤルシャトー松並町の概要

ロイヤルシャトー松並町は兵庫県西宮市松並町3-9に所在し、甲子園口駅から徒歩8分という利便性の高い立地に位置する1988年竣工の6階建てマンションで、価格帯は2480万円（81㎡の3LDK）から4980万円（127㎡の4LDK）に設定されており、充実した施設と広々とした居住空間が特徴です。

適正価格（売却）

西宮市内の中古マンション市場の分析に基づき、ロイヤルシャトー松並町は適正価格の偏差値が71と評価され、同エリアの平均よりも価値が高いと見受けられますが、近年5年で平均11％の価格上昇傾向にある中、本物件は6％の価格下落が見られるため、売り時と判断されています。

将来性

駅近くの利便性と兵庫県西宮市のマンション市場の動向を考慮すると、ロイヤルシャトー松並町は、築36年を迎えるながらも将来性の偏差値が52と、平均を上回る評価がなされており、これは立地や維持状態が良好であることが影響していると考えられます。

環境満足度

ロイヤルシャトー松並町の環境満足度は偏差値48となっており、周辺には西宮市立瓦林小学校や私立甲子園学院小学校などの教育施設をはじめ、多数の医療施設や商業施設が揃い、治安も良好であることから、ファミリー層にとって非常に住みやすい環境と言えます。

メゾン･ド･ラミエの概要

兵庫県西宮市川添町に位置する「メゾン･ド･ラミエ」は、1987年築の比較的歴史のあるマンションで全17室を誇り、現在の市場価格は950万円から1080万円の間で、一律39平米の1DKの間取りが特徴です。立地は香櫨園駅徒歩8分という駅近であり、さくら夙川駅や西宮〔阪神線〕駅にもアクセスしやすく、利便性を重視する層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ラミエ」は、兵庫県西宮市の中古物件市場データに基づいた適正価格評価で偏差値50を獲得しており、近隣相場と比較しても10％の価格上昇が見られるものの、マーケット状況や物件の質を考慮したマンションマーケットAIの適正推測価格840万円に対してやや高めの提示がされているため、売却を検討する際は価格調整が必要となり得ます。

将来性

築37年を迎える「メゾン･ド･ラミエ」は、将来性の評価で偏差値75を記録しており、同価格帯の物件としては上位に位置する結果となりました。駅からの距離が徒歩8分と近い立地条件が将来の価値を左右する一因となっており、この点が購入や投資の際の大きな魅力となる可能性が高いです。

環境満足度

「メゾン･ド･ラミエ」周辺は、治安面での安心感を提供する交番の近さ、47件の医療施設や3件のスーパー、5件のコンビニなど生活利便施設の豊富さが挙げられ、環境満足度の偏差値45を獲得しています。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、著名な西宮市立浜脇小学校や私立甲陽学院中学校など、教育環境も優れているため、家族層にも適した居住エリアと言えます。

シャルマンコーポ夙川の概要

シャルマンコーポ夙川は、兵庫県西宮市大谷町に位置し、平米数は約115㎡から116㎡で広々とした4LDKの間取りを備えています。1988年10月に建築された3階建ての物件であり、最寄りの夙川駅まで徒歩10分という利便性の高い立地を誇ります。販売価格は、地域の不動産市場における同類物件と比較して3480万円から4680万円と適正とされており、維持管理の行き届いた佇まいは多くの居住希望者に安心感を与えています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ夙川の売却価格は、西宮市内の類似物件と比較して平均市場価格よりも高く見積もられているものの、適正価格の偏差値は66という高い評価を受けています。経年による価値の減少は見られるものの、その建築品質と環境の良さが価格を支えており、独自のAI価格評価モデルによれば、現在の市場価格は適正価格範囲内であることが示されています。

将来性

築36年のシャルマンコーポ夙川は、将来性の偏差値が56と評価され、同地域の他の物件と比較して潜在的な価値を秘めていることが伺えます。夙川駅至近の好立地は、この地域の不動産市場における価値の維持や向上に寄与する要素となっており、今後の都市開発やインフラ整備が進めばさらなる価値上昇が期待されます。

環境満足度

シャルマンコーポ夙川は、西宮市立夙川小学校へのアクセスが良好で、周辺に66件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが点在し、日常生活の利便性が高く評価されています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる環境の満足度は48となっており、子育て世代や長期居住を望む層からの支持が厚いです。

グランドムール夙川の概要

グランドムール夙川は、兵庫県西宮市大井手町に位置し、1988年12月に竣工した全16室の5階建マンションで、87㎡の3LDKから120㎡の3SLDKまでの広さがあり、夙川駅からは徒歩5分という好立地に恵まれている物件です。

適正価格（売却）

このマンションは、売却偏差値が平均よりも高めの73を記録しており、現在の売出し価格3490万円から6580万円は、過去5年間の市場価格推移に基づき、比較的適正とされていますが、西宮市の他の物件と比較して価値が下落していることを示唆しているため、売却を検討するには絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

グランドムール夙川の将来性は、築年数が36年という点でやや劣るものの、夙川駅からの近さという立地条件は評価が高く、改修・リノベーション次第で価値を高めるポテンシャルがあります。

環境満足度

環境においては、交番が400m以内にあり治安の良さが期待できるほか、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、西宮市立夙川小学校などの教育施設にも恵まれた住環境で、洪水リスクが低く、自然災害にも強い安全な立地と言えます。

ライオンズマンション夙川の概要

ライオンズマンション夙川は兵庫県西宮市樋之池町に位置し、平米数79㎡から85㎡で価格幅は1980万円から3180万円の間で推移しています。最寄駅までのアクセスが良好で、1985年6月に建設された4階建てのマンションで、現在も居住に適した設備と機能を備えています。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市における近隣の中古マンション市場価格と比較して、ライオンズマンション夙川は適正価格偏差値62を記録しており、売却推測価格は1892万円に対して現在の売出し価格が平均2796万円であり、市場状況に照らし合わせると、価格的な魅力がある物件と言えます。

将来性

ライオンズマンション夙川の将来性に関しては、築年数が39年とやや古いものの、依然として好立地によるアクセス利便性と、経年による価値低下が見込まれる中で、将来性の偏差値は47と評価されており、投資としても居住用途としても一定のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

治安の良さや医療施設、学校に加え、生活利便施設が周辺に充実していることで、環境満足度偏差値59をマークするライオンズマンション夙川は、地盤の安定性や自然災害リスクが低い点も含めて、住環境として高い満足度を誇ります。

グランドムール甲陽園の概要

グランドムール甲陽園は、兵庫県西宮市甲陽園本庄町に所在し、甲陽園駅から徒歩4分という利便性の高い立地であり、1988年築の5階建てマンションです。広さは86㎡の2LDK+S（納戸）から108㎡の3LDKまであり、価格帯は3110万円から3980万円で、特に3770万円台が最多となっています。

適正価格（売却）

適正価格において、このマンションは兵庫県西宮市の中古マンション市場データを基に算出された偏差値66を記録しており、平均よりも10ポイント高い評価が出ています。価格推移を見ると近隣の中古マンションが過去5年で11％の価格上昇を見せる一方で、グランドムール甲陽園は18％の価格下落が見られます。機械学習による適正価格推測では2676万円とされており、現在の市場価格3857万円と比較すると、売り時と判断できそうです。

将来性

築36年経過しており、兵庫県西宮市内で同じ価格帯のマンションの平均築年数と比較しても13年古いグランドムール甲陽園ですが、駅徒歩4分の立地が将来性を支えています。AIによる将来性評価では偏差値44を記録し、同エリア平均と比べて若干低めですが、実際の市況や立地環境を鑑みる必要があります。

環境満足度

西宮市甲陽園本庄町に位置するグランドムール甲陽園は、治安の良さを示す交番が293m以内にあり、病院15件、スーパー3件、コンビニ1件などの生活施設が充実しています。西宮市立甲陽園小学校が近くにあることも家族層には魅力的です。洪水リスクが低い地域である点や、津波や高潮の影響が少ないとされる地点に立地し、環境満足度の偏差値56は安心できる数値を示しています。

パレロワイヤル夙川アートの概要

パレロワイヤル夙川アートは、兵庫県西宮市名次町に位置し、苦楽園口駅から徒歩6分の利便性を誇る4階建てのマンションで、1989年6月に建築された7室から成る住宅です。広さは108㎡から149㎡で、価格帯は3,180万円から6,280万円となっており、主に3880万円から4280万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格を評価すると、パレロワイヤル夙川アートは兵庫県西宮市内の同条件の物件に比べて偏差値56となり、市場価格の動向から現在が売却に適した時期と推測されます。市場の推移を見ると、西宮市の中古マンション価格が過去5年間で約11％上昇していますが、この物件は5％下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3,704万円に対して、現在の売り出し価格は平均4,219万円です。

将来性

パレロワイヤル夙川アートは築35年とやや古めの建物ではありますが、将来性の偏差値は55と、周辺のマンション平均と比較して高い評価を得ています。駅近の立地や、建物の維持状態が影響していますが、余裕をもってリフォームや再開発などの可能性を見越した長期的な投資として魅力的です。

環境満足度

環境満足度については、パレロワイヤル夙川アートは治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設も充実しており、病院が67件、スーパーが3件、コンビニが4件あり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や水害のリスクの低さも高い評価を得ています。教育機関も周辺に複数あり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

コープ野村西宮クオリテ門戸の概要

コープ野村西宮クオリテ門戸は兵庫県西宮市野間町に位置し、築年月は1986年11月で、総戸数32戸の7階建てマンションです。平米数は77㎡から95㎡の間で、価格帯は2188万円（4LDK、77㎡）から3680万円（4LDK、95㎡）の幅広い層をターゲットにしており、最寄り駅の門戸厄神駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

コープ野村西宮クオリテ門戸の平均売り出し価格は、周辺の市場動向を鑑みて適正といえる価格帯に位置しています。売却偏差値63は、兵庫県西宮市の平均偏差値56を上回り、マーケット分析に基づく適切な価格設定がされていることが窺えます。平均売り出し価格は2998万円と、AIが算出したモデル価格2026万円より高く、市場価値を考慮すると売り時と評価されています。

将来性

コープ野村西宮クオリテ門戸の将来性は、築年数が38年とやや古いことや、市場平均偏差値と比較して将来性偏差値が39と評価されている点を考慮すると、再開発計画やエリアの将来的な価値向上が見込める効果的な投資には不透明さが残ります。しかし、駅近という立地の良さは、長期的な需要を確保する要素としては有効であると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、コープ野村西宮クオリテ門戸は治安の良さを特徴とし、周辺には交番が近接しているほか、医療施設や小売店が豊富に点在しており、日々の生活に便利な立地です。地盤や自然災害リスクに関するハザードマップも安心できる評価を受けているため、安全性に重きを置く居住者にとっては魅力的な住環境です。教育施設が充実している点も、家族連れには好評となるでしょう。

西宮松原シティハウスの概要

西宮松原シティハウスは、1988年に竣工された9階建てのマンションで、所在地は兵庫県西宮市松原町3-11、駅近立地に恵まれ、西宮〔ＪＲ〕駅から徒歩4分、西宮〔阪神線〕駅から徒歩9分、阪神国道駅から徒歩10分と3つの駅が利用可能であり、53㎡から63㎡の間取りで価格範囲は1380万円から2698万円、特に1850万円から1988万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市の不動産市場における相場動向を考慮した適正価格評価では、西宮松原シティハウスは平均的な売却価格を下回っており、現在の平均売出価格が1987万円に対して、マーケット分析に基づく推定適正価格は1509万円であり、市場価格が上昇傾向にある中、本物件は買い手にとって有利な投資機会を提供しています。

将来性

西宮松原シティハウスの将来性は、建築から36年が経過しているとはいえ、駅チカという利便性の高さと、市場における西宮市の他の物件と比較しても、将来性に関する評価が平均より4ポイント高い54の偏差値が示されており、今後の価値維持や資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安と生活利便性の高さが際立つ西宮松原シティハウスの周辺環境は、近隣に警察施設があること、医療施設が充実していること、日用品の購入に便利なスーパーやコンビニが多数存在し、加えて地盤がしっかりし洪水リスクが低い地域である点、津波や高潮の影響が少ないことが示唆され、さらに西宮市立津門小学校や西宮市立用海小学校などの教育施設の存在が環境満足度を高めています。

ヴェルドール西宮の概要

ヴェルドール西宮は、1989年2月に竣工し、兵庫県西宮市津門西口町2-19に位置する7階建ての中古マンションで、平米数は58㎡から79㎡、価格帯は1,580万円から3,680万円となっており、最寄駅であるJR西宮駅から徒歩6分、阪神線と阪急線の今津駅からも徒歩9分という交通至便な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

ヴェルドール西宮の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値55を記録し、同地域における5年間の平均価格上昇率11%に対し、1%の価格下落を示しており、AIが算出する適正価格1,600万円に比べ現在の平均売り出し価格2,004万円というデータから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

ヴェルドール西宮は築35年の物件でありながら、駅徒歩6分という好立地に加えて、周辺地域の平均的な築年数より若く、AIの予測による将来性の偏差値は56と平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は治安が良く、交番が近距離にあるほか、病院108件、スーパー9件、コンビニ14件と充実した生活施設が点在し、ハザードマップによる評価でも地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。また、西宮市立津門小学校や西宮市立用海小学校といった教育施設も近くに位置しています。

ライオンズマンション西宮高座の概要

ライオンズマンション西宮高座は、兵庫県西宮市高座町に位置し、甲陽園駅から徒歩23分の距離にある6階建てのマンションで、1989年2月の竣工以降に築34年を迎え、197戸の居住スペースを提供しています。広さは50㎡の2LDKから176㎡の4LDKまで様々で、市場価格は1,180万円から3,490万円の範囲に分布し、2280万円から2480万円のセグメントが最も取引が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西宮高座の売却価格は、兵庫県西宮市近隣の中古マンション市場と比較して平均の偏差値56点に対してより高い傾向がみられ、近隣の物件価格が過去5年で11％の上昇を見せる中、本物件は7％の価格下落が見られます。これにより、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,888万円に比べて売出し価格が2,385万円とされており、現在売り時の可能性が高いと捉えられています。

将来性

ライオンズマンション西宮高座は築34年が経過しており、エリア内の同等物件の平均築年数よりわずかに年季が入っているものの、AIにより算出された将来性の偏差値は51ポイントで、近隣のマンション平均値と比較して1ポイント高い数値を示しています。最寄り駅からの距離や建物の経年を考慮しても、一定の将来性を保持していると評価されています。

環境満足度

ライオンズマンション西宮高座の周辺環境は、治安の観点から交番までの距離が857mと、他のエリアと比較して若干の不安が残るものの、病院が23件、スーパー1件、コンビニ1件と生活に必要な施設が揃っており利便性は高いです。また、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、西宮市立広田小学校、西宮市立上ケ原南小学校、西宮市立上ケ原中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。

イスズハイツベル夙川公園の概要

兵庫県西宮市西平町に位置する「イスズハイツベル夙川公園」は、1985年築の5階建てマンションで、平米数は74㎡〜75㎡の間に展開されており、広さと機能性を兼ね備えた3LDKから2LDKまでの間取りがあり、1080万円から3280万円の価格帯で市場に出回っておりますが、最も交渉が活発な価格範囲は2780万円〜3180万円です。

適正価格（売却）

「イスズハイツベル夙川公園」の適正価格は、西宮市内の他の中古マンション市場と比較して1ポイント高い偏差値58を誇り、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、現在の平均売り出し価格が平均予想価格を上回っており、売却には好条件であると見受けられます。

将来性

立地の利便性を考慮すると、「イスズハイツベル夙川公園」は苦楽園口駅まで徒歩13分という駅近物件であり、将来性の偏差値は58と予測されており、西宮市の同条件の物件と比較しても高い数値を記録しています。

環境満足度

治安、教育環境、日常の買い物など、生活環境としての満足度は高く、「イスズハイツベル夙川公園」の周辺には交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、また地盤も安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域となっております。近隣には北夙川小学校、甲陽園小学校、神原小学校、大社中学校などの教育施設も揃っています。

ロイヤルアーク夙川の概要

「ロイヤルアーク夙川」は、兵庫県西宮市神垣町に位置し、苦楽園口駅から徒歩16分、西宮（阪神線）駅から徒歩19分にある1986年築の総戸数45戸のマンションで、91㎡から96㎡の広々とした住まいが25,300,000円から39,800,000円の価格帯で販売されており、近隣の不動産市場と比較して充実した設備と維持状態を誇ります。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク夙川の売出し価格は、地域市場の中古マンション価格と比較して偏差値57と若干高めですが、最近5年間で兵庫県西宮市の同条件物件が平均11%の価格上昇を見せる中、このマンションは10%の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIが予測する25,290,000円の適正価格に対し現行平均販売価格30,740,000円となっていることから、売却検討のタイミングとしては好条件と考えられます。

将来性

1986年築のロイヤルアーク夙川は、地域の中古マンション平均の築年数に比べ若干古いものの、将来性の偏差値は48となっており、西宮市の平均と比較して僅かに低いですが、公共交通機関へのアクセスや今後の再開発動向により価値の見直しも期待できる立地条件です。

環境満足度

ロイヤルアーク夙川周辺には、交番が583m以内に立地し、病院は55件、スーパー3件、コンビニ5件あるなど生活利便性が高く、地盤や洪水、津波リスクも低い安心の環境で、教育施設として西宮市立大社小学校が近くにあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

プレステージュ甲子園六番町の概要

「プレステージュ甲子園六番町」は、兵庫県西宮市甲子園六番町14-18に位置し、充実した共有施設を持つ6階建てのマンションで、甲子園駅から徒歩3分の立地にあります。築年数は1988年5月の竣工で、各戸の広さは3LDKの147㎡から3SLDKの160㎡までの設計で、価格帯は約5480万円から6200万円となっており、価格と広さから富裕層に適した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

プレステージュ甲子園六番町は、兵庫県西宮市内の物件に比べて価格推移を見ると、近隣相場の上昇を考慮しても、現在提示されている平均価格5861万円は適切と言えるでしょう。特に、同地域の中古マンション価格が5年間で平均11％上昇している中、本物件は21％の価格下落を見せていないため、購入に際して適正価格と判断されやすい状況です。

将来性

プレステージュ甲子園六番町の将来性をAIが分析した結果、偏差値は43と平均より低いものの、その駅近の立地や兵庫県西宮市という地域の人気を考えると、投資や自己利用を目的とした購入には魅力的です。また、築年数が平均より古いことを考慮しても、維持管理の状態や建物の質を勘案すれば、今後も価値の維持が見込めるでしょう。

環境満足度

プレステージュ甲子園六番町の環境満足度は、兵庫県西宮市における公共の安全施設、医療施設、教育機関などの充実ぶりを考慮すると高い評価がされています。交番が近くにあり安全性が高いほか、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活に便利です。また、洪水や地盤の問題が少ない地域にあるため、災害リスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。

エクセレンス青門の概要

「エクセレンス青門」は兵庫県西宮市南昭和町に位置し、充実した交通アクセスを誇る西宮北口駅から徒歩5分の場所に立地しており、築37年の歴史を持つ4階建てのマンションです。広さは96㎡の3LDKから183㎡の3SLDKまであり、価格範囲は3580万円から6780万円、市場においては3990万円〜5280万円の価格帯が多く見受けられますが、物件の質と立地の良さを考慮すると、投資対効果の高い物件であると言えます。

適正価格（売却）

エクセレンス青門の取引価格は、西宮市内の同様の物件と比較して適正価格偏差値56を獲得しており、地域平均より若干高めですが、その価格は綿密な市場分析に基づくものであり、現時点での売り出し平均価格は4909万円と予測価格より高いことから、売却を検討するには好機といえるでしょう。

将来性

西宮北口駅からの至近距離にあり築37年経過しているエクセレンス青門は、将来性偏差値53と市場平均よりも若干高いことから、今後の価値の見込みが高い物件として位置づけられます。これは駅近の立地と共に、継続的な需要が見込まれるためであり、安定した資産価値を保つと予測されます。

環境満足度

周辺には治安を確保する交番が近くにあり、122件の医療機関や多数の商業施設も徒歩圏内に充実している他、高木小学校や平木小学校といった教育施設も近隣にあり、家族層にも安心の生活環境が提供されています。災害リスクが低い立地を有しており、環境満足度偏差値46は、このエリアの平穏な暮らしを反映した数字です。

ダイドーメゾン甲東園2の概要

ダイドーメゾン甲東園2は、兵庫県西宮市甲東園2丁目に位置し、甲東園駅から徒歩8分という利便性の高い環境にある1985年8月竣工の4階建てマンションです。全20戸の規模で、現在市場に出ている1Rは13㎡から16㎡の間で、価格帯は360万円から980万円と幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ダイドーメゾン甲東園2の物件価格は地域の平均価格推移を下回っており、AIによる価格推定では平均466万円と予測される中、マーケットでの平均売り出し価格が500万円に設定されており、売却を検討するには適切なタイミングであると判断されます。

将来性

築39年という建物の年齢にも関わらず、ダイドーメゾン甲東園2は将来性のある物件と見られており、兵庫県西宮市内での中古マンション市場における平均築年数と比較しても若い部類に入ります。また、アクセスしやすい立地条件が将来的な価値を高める要因と見られています。

環境満足度

環境満足度は高く評価されており、ダイドーメゾン甲東園2は交番が至近にあり、治安の良さが期待できます。75件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが存在し、生活利便性が高いエリアです。地震や洪水、津波など自然災害のリスクも低い地域にあり、周辺には段上小学校や仁川学院などの教育機関が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ウィズ甲子園口の概要

ウィズ甲子園口は兵庫県西宮市甲子園口3丁目に位置し、阪神電鉄「甲子園口」駅から徒歩5分という魅力的な立地条件を持つ3階建てのマンションであり、全12戸の3LDKで構成され、各部屋は81㎡の広さを有しており、築年月は1989年5月で、価格帯は2280万円となっています。

適正価格（売却）

ウィズ甲子園口の売出価格は2280万円で、西宮市内の中古マンション市場においてはやや高めの設定とされていますが、その適正価格はマンションマーケットの独自AI分析により1625万円と推定されており、兵庫県西宮市の中古マンション市場が近年11％の価格上昇を見せている中、この物件は2％の価格下落を示しているため、売却時の価格には注意が必要でしょう。

将来性

築年数が35年のウィズ甲子園口は、将来性の評価としてはAIによる偏差値が56と、地域平均に比べて6ポイント高い水準を維持しており、アクセス面での利便性や市場動向を勘案すると、今後も価値が維持される可能性があります。

環境満足度

治安面においては最寄りの交番が467メートル以内にあり、医療施設93件、スーパー2件、コンビニ9件といった生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップでは地盤が固く洪水リスクが低いとされ、津波や高潮の心配も少ない地域というメリットがあり、西宮市立上甲子園小学校、西宮市立瓦木小学校、私立甲子園学院小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

甲子園上鳴尾シティハウスの概要

甲子園上鳴尾シティハウスは、兵庫県西宮市上鳴尾町に位置し、建築から35年が経過した4階建ての中古マンションで、75平米の3LDKが2080万円から、137平米の4LDKが最大3580万円で取引されており、この地域の住宅市場での主要な価格帯は2980万円から3098万円に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格の分析では、兵庫県西宮市内の類似マンションと比較して、甲子園上鳴尾シティハウスは独自AI分析による適正価格1972万円と現在の平均売出価格2937万円との間に乖離があり、56点の中古マンション市場平均に対して偏差値63と評価され、高評価な適正価格を維持しています。

将来性

甲子園上鳴尾シティハウスの将来性は、地理的なメリットを背景に、築36年という年数はエリア平均よりやや高いものの、甲子園駅へのアクセスの良さと周辺の発展が評価され、総合偏差値49を獲得しており、将来の価値維持につながる可能性が示されています。

環境満足度

甲子園上鳴尾シティハウスの環境満足度は、交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており生活利便性が高く、さらに西宮市立鳴尾北小学校や西宮市立学文中学校などの教育施設も近隣に位置しており、治安や災害リスクも低いことを考慮して、偏差値41で評価されています。

コープ野村西宮北口の概要

「コープ野村西宮北口」は、兵庫県西宮市青木町に位置し、JR西宮駅から徒歩13分、阪急西宮北口駅から徒歩15分の距離にある、69㎡から77㎡の広さを誇る6階建てのマンションです。1985年12月に建築されたこの物件は、43戸の住居から成り立ち、現在の市場価格は1,380万円から3,490万円の範囲で、特に2,880万円から3,180万円の間の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、コープ野村西宮北口の平均売出価格は約2,777万円で、兵庫県西宮市の平均偏差値56に対し、63と評価されており、市場価値に比べ価格が高く見積もられていますが、一方で過去5年間に周辺の同条件物件が平均11%の価格上昇を遂げる中、本物件は41%の価格下落を経験しており、その適正価格は約1,790万円であると推測されます。

将来性

コープ野村西宮北口の築年数は39年であり、近隣の同価格帯物件の平均築年数と比べて9年ほど古いものの、駅近という立地の良さを持ち合わせています。しかし、AIによる将来性評価では偏差値30と低い数値を示しており、この地域のマンションとしては将来性にやや懸念があることが分かります。

環境満足度

コープ野村西宮北口の立地は、周辺に治安の良さを示す交番の存在や、73の医療施設、生活に便利なスーパー2件、コンビニ9件があるなど、生活環境が非常に充実しています。国が提供するハザードマップによれば、このエリアは洪水や高潮のリスクが低いとされており、さらに西宮市立平木小学校、西宮市立平木中学校など教育機関も近隣にあるため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

グランフェルティ甲東園の概要

「グランフェルティ甲東園」は、1989年に建設された兵庫県西宮市上ケ原四番町に位置するマンションで、総戸数67戸、7階建ての構造をしており、居室面積は81㎡から102㎡の間で変わり、価格帯としては1,880万円から4,480万円となっています。最寄り駅は門戸厄神駅で徒歩16分、甲東園駅で徒歩18分と、複数の路線が利用可能な利便性に優れた立地です。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市の中古マンション市場における平均価格推移データを基に分析した結果、グランフェルティ甲東園は適正価格偏差値63を記録しています。この数字は該当エリアの平均を上回るものであり、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件は5年間で約17%下落していることから、売却の好機であると評価されています。

将来性

築35年を迎えるグランフェルティ甲東園は将来性の観点から見ると、AIに基づく偏差値32と評価され、これは同一エリアのマンション平均に比べて17ポイント低い数値です。築年数の古さや駅からの距離を考慮すると、将来価値の向上には限界があることが予測されます。

環境満足度

グランフェルティ甲東園は環境満足度において偏差値57を獲得しており、交番が至近に存在し、治安の良さが保証される他、医療施設やコンビニが充実している点が評価されています。さらに、西宮市立上ケ原小学校や西宮市立甲陵中学校などの学校施設が周辺にあり、洪水リスクが低く、災害時の安全性も確保されていることから、家族層にも安心してお勧めできる住環境が整っています。

グランドムール甲子園口の概要

兵庫県西宮市天道町に位置する「グランドムール甲子園口」は、平成元年に建築された5階建てのマンションで、総戸数は37戸です。各戸は72㎡の3LDKから121㎡の5LDKまで異なり、現在の価格帯は1990万円から4980万円と幅広い層に対応しています。甲子園口駅まで徒歩8分という好立地にも関わらず、近隣の相場と比較して適正価格での取引が可能な物件であることから、利便性と価値のバランスに優れています。

適正価格（売却）

「グランドムール甲子園口」の売出し価格は、近隣市場データと比較分析した結果、現在の市場価格2362万円と比較して売却偏差値65の適性を有すると評価されています。西宮市内の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で11％の価格上昇が見られますが、グランドムール甲子園口は価格が安定しています。これは、立地利便性と物件条件を鑑みた時に、今後の価値維持が見込めることを示しており、投資性にも期待が持てます。

将来性

竣工から36年が経過した「グランドムール甲子園口」ですが、維持管理状況が良好なため、将来性の偏差値47とエリア平均よりは低いものの、価値性を保っています。兵庫県西宮市という利便性の高い地域で、甲子園口駅へ徒歩圏内の立地は、都市へのアクセスや生活の便利さが維持されることを意味しており、地域発展と共に中長期的に見て安定した価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

住環境としての満足度が高く、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実が評価されている「グランドムール甲子園口」は、最寄りの交番まで470mという安心の距離にあります。また、周辺には98件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニエンスストアがあり、日々の生活が非常に便利です。さらに、国公式のハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、そして近くに西宮市立上甲子園小学校や西宮市立上甲子園中学校をはじめとする複数の教育機関の存在は、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ライオンズマンション仁川の概要

ライオンズマンション仁川は、兵庫県西宮市の仁川町5丁目6-50に位置し、仁川駅から徒歩11分の場所にあります。1988年7月に建設された4階建てのマンションで、広さは74㎡から92㎡の間で展開されており、価格は1790万円から2980万円の範囲です。総合的な売却偏差値は50と、平均的な市場価値を持つ物件と評価されています。

適正価格（売却）

売却価格における適正価格の偏差値は56で、ライオンズマンション仁川は市場よりやや高めの価格設定がされていることがわかります。西宮市内の中古マンション市場動向を鑑みると、この地域での5年間の価格上昇率は11%であり、このマンションは価格が12%下落しているため、現在売り出し中の平均価格2035万円は、推測適正価格1540万円に比べて高いことから、売却には適していると解釈できます。

将来性

ライオンズマンション仁川の築年数は36年となっており、西宮市で同程度の価格帯の物件と比較して平均的です。将来性の偏差値は47で、地域平均と比べると僅かに落ちますが、駅近の利便性を考慮すると、将来的な価値は見込めるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度の偏差値は45となっていますが、周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。また、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実していて、基盤の整った環境が魅力です。さらに、洪水や津波のリスクが低い安全な地域であることや、西宮市立甲陵中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

グランピア上甲子園の概要

「グランピア上甲子園」は兵庫県西宮市の閑静な住宅街に位置し、甲子園口駅から徒歩13分の地点に1988年8月に建てられた、5階建てで総戸数29室のマンションです。個々のお部屋の広さは22㎡から24㎡の範囲で、1DKの間取りが主流を占めており、現在市場に出ている物件の価格は490万円から950万円となっていますが、中心価格帯は610万円から650万円で取引されています。

適正価格（売却）

地域市場の分析に基づき、西宮市内他の中古マンションと比べて「グランピア上甲子園」の平均売却価格はやや抑えられており、総合的な売却偏差値は平均よりも若干低い51を記録しています。これは過去5年間で西宮市の同等の物件価格が平均11%上昇したのに対し、本マンションは4%の価格下落を示しており、現在は適正価格600万円に比べ高めの売出し価格であることを示しています。

将来性

築年数は36年となる「グランピア上甲子園」ですが、近隣の駅に近い立地であり、AI解析に基づく将来性の偏差値は54ポイントと平均よりも高い評価がなされています。西宮市内で同価格帯の物件を比較した場合、築年数が平均より6年若いことも将来性評価の一因となっています。

環境満足度

「グランピア上甲子園」の周辺環境は充実しており、治安の面での安心感を提供する交番が360m以内に位置し、84件の医療施設やスーパー3件、コンビニ7件が徒歩圏内にあります。国が公開するハザードマップによると地盤の安定性も高く、津波や高潮のリスクも低い地域です。教育環境を重視する家庭には、西宮市立春風小学校・西宮市立上甲子園小学校・私立甲子園学院小学校など複数の選択肢が近隣に存在し、西宮市立上甲子園中学校もアクセスしやすい距離にあります。

西宮東パークマンションの概要

西宮東パークマンションは、兵庫県西宮市用海町に位置し、阪神線の西宮駅から徒歩8分の立地にある1985年築の8階建てマンションです。71㎡から73㎡の広さを持つ3LDKの住戸は、一般的に売出価格が1,880万円から2,480万円となっており、市場データに基づく平均的な売却価格は約2,280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

西宮東パークマンションの適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値58を記録し、市場価格が過去5年で11%の上昇傾向にあるのに対し、本物件は16%減少した価格帯で取引されているため、売却に適した時期と考えられます。また、AIによる価格評価では、推定適正売却価格は1,616万円とされており、市場価格2,229万円と比較すると、相場よりも価値があることが示唆されています。

将来性

築39年という建物の年齢を考慮すると、西宮東パークマンションの将来性の偏差値は45と算出され、地域内の同様の物件に比べて若干低い値となっていますが、駅近という利点を持ち、再開発などの都市プランニングにより価値向上の可能性が期待されます。

環境満足度

治安の面で見ると、西宮東パークマンションは交番まで372mと近く、周辺環境は安全と言えます。また、生活利便施設として病院は118件、スーパーは8件、コンビニは14件が近隣にあり、日常生活が非常に便利です。地震や洪水などの自然災害リスクも低く、周辺には西宮市立浜脇小学校や西宮市立用海小学校もあり、ファミリー層にとっても環境面で魅力的なマンションです。