兵庫県川西市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パルティ川西の概要

「パルティ川西」は兵庫県川西市栄町に位置し、築39年の11階建てマンションで、総戸数121室を誇ります。広さは43㎡の2DKから84㎡の3LDKまであり、価格帯は2,080万円から3,980万円で、川西能勢口駅からは徒歩3分という理想的な立地にあります。築年数に関わらず、交通アクセスの良さと適正な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

「パルティ川西」の適正価格は、周辺市場の5年間の価格上昇率38％と比較して11％の価格下落を示しており、売却偏差値58は平均よりも18ポイント高い数値を示しています。現在の平均売り出し価格は2,815万円とマンションマーケットAIの推測適正価格2,182万円を上回っており、市場価値を反映した売却の好機といえます。

将来性

将来性の観点から見ると、「パルティ川西」は築39年と平均築年数よりもやや古いものの、川西能勢口駅から非常に近い駅近物件で、ポテンシャルを秘めています。AIによる指数では50ポイントを獲得しており、これは地域平均と同等の将来性を示しています。

環境満足度

「パルティ川西」は、治安の良さから注目される物件で、交番が徒歩圏内にあります。また、周辺には100件の医療施設をはじめ、スーパー7件、コンビニ9件が点在し、生活の利便性も高いです。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことが分かります。さらに、川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校などの教育施設も近く、家族にとっても魅力的な環境が整っています。

コンドミニアム山下駅前の概要

「コンドミニアム山下駅前」は兵庫県川西市笹部1丁目に位置し、山下駅から徒歩6分の距離にある1989年築の3階建てマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。広さは73㎡の3LDKが790万円から、84㎡の4LDKが1280万円までの価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場において、購入しやすい価格帯で提供されている点が購入者にとって魅力的です。

適正価格（売却）

「コンドミニアム山下駅前」の売出し価格は、過去5年の地域内中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平均偏差値より10ポイント低く設定されており、兵庫県川西市内で同条件の物件価格が38%上昇する中、当マンションは6%の価格上昇に留まっています。ただし、AIによる適正価格推定では2456万円とのことで、現在の平均売出し価格が1104万円となっているため、購入者にとっては割安感のある適切な投資機会と言えます。

将来性

築35年を経過した「コンドミニアム山下駅前」は、兵庫県川西市の同じ価格帯の物件に比べて1年ほど古いものの、駅至近という立地条件が将来性を高めています。AIによる将来性偏差値が65ポイントとエリア平均を16ポイント上回っており、駅近という利便性や継続的なメンテナンスにより、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「コンドミニアム山下駅前」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内にあり、病院やコンビニが充実している点も住みやすさを裏付けています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしているほか、洪水や高潮の影響も受けにくい安全な環境です。このように、川西市立東谷小学校や川西市立東谷中学校といった教育施設の近隣にも恵まれ、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

イスズハイツベル川西パート2の概要

兵庫県川西市小花2丁目に位置する「イスズハイツベル川西パート2」は、63㎡の3LDKが1080万円から、90㎡の4LDKが最高2590万円で販売されており、中古マンション市場において幅広い家族構成に適応可能な価格帯を提供しています。築年月は1985年であり、3階建の構造を持ち、川西能勢口駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「イスズハイツベル川西パート2」の適正価格は、平均売却偏差値40を基に考察すると、兵庫県川西市の市場動向と比較して若干低い水準と言えます。5年間の地域価格の上昇率38％に対し、この物件は約11％価値が低下しており、現在の平均売り出し価格とマンションマーケットのAI予測価格の間に大きな差異があります。

将来性

39年の築年数を持つ「イスズハイツベル川西パート2」は、AIによる将来性評価では偏差値50となっており、地域平均と比較しても将来的な価値は保持していると見られています。立地の利便性とともに、長期的な視点での購入検討が可能な物件です。

環境満足度

「イスズハイツベル川西パート2」周辺環境は、安全性・利便性ともに高評価を得ており、423m圏内に交番があり、116件の医療施設や多数の生活必需店舗が点在しています。地盤が安定している上に、洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ない地域特性を持っています。教育環境としては、川西市立川西小学校や池田市立呉服小学校が近隣に存在するため、家族での生活に適していると言えるでしょう。

ライオンズマンション川西多田の概要

ライオンズマンション川西多田は、兵庫県川西市東多田1丁目に位置し、1989年6月に竣工された6階建ての総戸数34戸から成るレジデンスで、広さは81㎡から94㎡の間で構成され、最寄りの多田駅からは徒歩5分の利便性を持ちます。価格帯は1080万円から2580万円で、特に1580万円から1790万円の帯が市場に多く見られました。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川西多田の売出し価格は、兵庫県川西市の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格から見て低い水準にあり、市場価格の上昇傾向に対して価格が下落している点を考慮すると、投資対象としては現時点で売却するよりも保有を続け、市場の回復を待つべき物件であると評価されています。

将来性

竣工から35年を迎えるライオンズマンション川西多田は、兵庫県川西市において築年数の面ではやや劣るものの、立地の良さである駅近利便性を考慮すれば、中長期的な需要は見込まれ、改修やリノベーションを通じて価値維持が期待されるマンションです。

環境満足度

この地域の治安の良さを示す交番までの近さ、ライフラインとなる医療施設や商業施設の充実度、自然災害リスクが低い地盤や津波・高潮からの安全性、そして教育環境を象徴する川西市立多田東小学校の近隣に位置するなど、ライオンズマンション川西多田は、居住者の満足度が高い生活環境に恵まれています。

イスズハイツベル川西丸の内の概要

イスズハイツベル川西丸の内は、兵庫県川西市丸の内町に位置し、平成元年築の7階建て総戸数43室からなるマンションで、広さは63㎡から67㎡の間で3LDKや4LDKの間取りがあり、価格は790万円から1290万円の範囲に設定され、最も取引が活発な価格帯は990万円から1180万円です;立地は滝山駅から徒歩6分という利便性の高い駅近物件で、住まいとしての基本条件をしっかりと満たしています。

適正価格（売却）

イスズハイツベル川西丸の内の売出し価格は、周辺市場データと比較し今の適正価格は推測されており、売却偏差値37を持ち、AIによる分析では兵庫県川西市で同条件の物件の価格が過去5年間で平均38％の価格上昇を見せる中、本物件は19％の価格下落を記録しており、今が売り時ではなく、投資家にはより長期的な価値観が求められます。

将来性

築38年のイスズハイツベル川西丸の内は、将来性の偏差値が42となり、エリア内の他の物件に比べやや劣るものの、立地の良さが今後の価値上昇に寄与する可能性があり、年数を重ねたマンションであっても、定期的なメンテナンスやリフォームを通して価値を高めることが期待されます。

環境満足度

イスズハイツベル川西丸の内は環境満足度が高く、犯罪予防のための交番がすぐそばにあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています;国のハザードマップにも基づく安全性も確認されており、自然災害のリスクが低い地域であること、また川西市立川西北小学校へも徒歩圏内という教育環境も整っており、ファミリー層に適した住環境が提供されています。

グリーンハイツ東多田の概要

グリーンハイツ東多田は、兵庫県川西市多田桜木1丁目に位置し、鼓滝駅から徒歩4分の便利な立地を誇る1986年築の5階建てマンションで、居住スペースは50㎡のコンパクトな部屋からゆとりある98㎡まで幅広く、価格帯は798万円から1498万円となっており、特に1130万円〜1200万円代での取引が活発です。

適正価格（売却）

兵庫県川西市内の他マンションと比較したグリーンハイツ東多田の適正価格は、市場平均価格と比較してもやや割安といえる偏差値34を示し、同地区の過去5年間での価格上昇率は38％に対して、本物件は18％低下しているため、現在の売出し価格1175万円は将来の市場価格を見据えた売却には向かない可能性があります。

将来性

築38年を数え、若干の年数を重ねているグリーンハイツ東多田は、将来性の評価として偏差値44をマークしており、駅からの距離や周辺施設を考慮した上で、この地域のマンション平均と比較しても5ポイント低いものの、駅チカという立地が長期的な価値を支えています。

環境満足度

グリーンハイツ東多田の環境満足度は偏差値52と高く、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が十分に点在している生活至便なロケーションにあります。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない立地は、住むには安心な条件を整えています。

コンドミニアム丸の内の概要

兵庫県川西市に位置する「コンドミニアム丸の内」は、滝山駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある、1989年竣工の中古マンションで、51㎡の3DKから58㎡の3LDKまでの広さがあり、販売価格は650万円から1380万円に設定されておりますが、市場の平均価格帯と比較し、980万円〜1080万円台で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

近年の兵庫県川西市における中古マンション市場の動向を分析した結果、コンドミニアム丸の内の売却価格は総合的な偏差値41を示し、市場の平均を上回っていますが、同じく適正価格の偏差値42に関しては、近隣の物件と比べやや割安感があり、現時点では売り急ぐほどではないことが示されています。

将来性

築35年のコンドミニアム丸の内は、将来性の偏差値30と、地域の他物件に比べるとやや見劣りするものの、駅徒歩5分という立地面でのアドバンテージが大きく、リノベーションや周辺地域の発展次第では価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

コンドミニアム丸の内は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、17件の医療施設や多数の商業施設が近隣に点在しているため、日々の生活に必要な利便性が高く、環境満足度の偏差値53を記録しています。また、川西市立川西北小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

南花屋敷シティハウスの概要

南花屋敷シティハウスは兵庫県川西市の閑静な住宅街に位置し、築年数に対する維持状態の良さが際立つ1988年竣工の6階建てマンションで、24室の住戸が66㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで広がり、1350万円から2995万円という価格帯は同エリア内での家族層の需要を反映したものであり、その中心価格帯は1570万円から1990万円に集中しています。

適正価格（売却）

地域内の中古マンション市場における適正価格の検討では、南花屋敷シティハウスの売出し価格は平均的な偏差値41を持ち、兵庫県川西市の中古マンション価格の5年間の38％の高騰に比べて29％の価格下落を示しており、市場分析AIによる推測価格2280万円に対して、現売出し平均価格は約1742万円で、適正価格を下回る販売価格であることから、購入者には有利な条件と言えるため、投資目的ではなく自己居住を考える方には適しています。

将来性

前述したとおり、南花屋敷シティハウスの築年数は36年であり、地域内の同価格帯マンションの平均築年数から見てやや古い部類に入りますが、立地の良さが将来性を高める要因となっており、川西池田駅や雲雀丘花屋敷駅への徒歩圏内というアクセスの便利さは今後の価値向上に寄与すると予測されますが、AIによる将来性の偏差値34は同エリアからはやや低めであり、改修や再開発の可能性を踏まえた慎重な検討が求められます。

環境満足度

南花屋敷シティハウスは治安の良いエリアに位置し、最寄りの交番が695mと至近距離にあります。また、周辺には医療施設が28カ所、生活必需品を購入できるスーパー2カ所、コンビニエンスストアが6カ所も点在し、家族に嬉しい私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校の近隣という文教エリアも手ごろな距離にあり、日々の生活の利便性と教育環境の良さを兼ね備えた環境満足度は、偏差値46を示しており、安全で快適な住まいとして高い評価を受けています。

シンコーメゾン多田(1〜2番館)の概要

シンコーメゾン多田(1〜2番館)は、兵庫県川西市東多田3丁目23に位置し、平成元年3月に竣工した地上5階建て総戸数28戸のマンションで、2SLDKの61㎡の住戸から4LDKの78㎡までの住戸があり、価格帯は798万円から1480万円で、最も多い価格帯は940万円〜980万円です。最寄り駅の多田（兵庫県）駅まで徒歩7分という利便性と緑豊かな環境が魅力の立地です。

適正価格（売却）

シンコーメゾン多田(1〜2番館)の適正価格は、周辺の中古マンション価格と比較して、5年間の価格変動が見られる中で平均偏差値40に対して36と評価されており、兵庫県川西市のマンションが平均38％の価格上昇を遂げる中で12％の価格下落をしていることから、売却にはタイミングを見極める必要があります。なお、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は1849万円で、現行の平均売り出し価格との乖離が指摘されています。

将来性

築年数38年のシンコーメゾン多田(1〜2番館)は、兵庫県川西市の中古マンションとしてはやや古めではありますが、駅近立地であることや、将来性の偏差値49をマーケットデータから得ており、周辺の市場平均と比較しても引けを取らないポテンシャルがあると見られています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設22件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に点在しているなど、生活必需施設へのアクセスが容易であるシンコーメゾン多田(1〜2番館)は、環境満足度の評価が高く、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の心配が少ない地域特性を持ち、さらに川西市立多田東小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。