兵庫県宝塚市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フォルム逆瀬川の概要

フォルム逆瀬川は、兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目に位置し、66㎡から80㎡の広さの間で、3LDKから4LDKまでの様々な間取りが存在する、総戸数43戸の7階建てマンションです。価格帯は1480万円から3250万円と宝塚市の物件として適正な範囲内にあり、周辺の生活環境充実度と1985年の築年月を考慮すると、魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

フォルム逆瀬川の売出価格は、マンションマーケットAIの分析による1844万円の適正価格を基に考えると、現在の平均売出価格が2233万円であることから、マーケットにおける適正価格よりもやや高めの設定になっていますが、過去5年で兵庫県宝塚市の中古マンション価格が27％上昇していることを踏まえれば、価格設定自体は相場を反映していると評価できるでしょう。

将来性

フォルム逆瀬川は、築年数は39年と古めですが、その将来性の偏差値は69ポイントと高く、同じエリアのマンションと比較して19ポイントも高い評価を受けています。これは、逆瀬川駅からの徒歩8分の好立地や今後の再開発の可能性、また宝塚市全体の住環境の良さが反映されていることが指摘されます。

環境満足度

周辺環境としては、フォルム逆瀬川は交番が近接しており（675m以内）、治安の面でも安心感があります。さらに病院は102件、スーパー9件、コンビニ7件が立地し、日常生活に必要な施設が揃っていることから、住環境としては大変充実しています。また、宝塚市立末広小学校を始めとした複数の教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

グランドムール宝塚南口の概要

「グランドムール宝塚南口」は兵庫県宝塚市梅野町に位置し、宝塚南口駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。築年数は1989年から数えて約35年になりますが、6階建てのこの物件は総戸数11戸という規模感からくるアットホームさが魅力です。各戸は44㎡の1DKで統一され、価格帯は1,598万円と宝塚市内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に敏感な「グランドムール宝塚南口」の価格は、近隣エリアの価格上昇に比べて若干の下落傾向にあるものの、売却偏差値は57と平均よりも高く、マンションマーケットデータベースの分析による適正推測価格（約1,036万円）との差異も顕著です。これは、現行価格が市場相場と比較して高いことを意味し、売り手にとって有利な状態が続いていると評価されています。

将来性

AIによる将来性分析では、築35年の「グランドムール宝塚南口」は偏差値49と算出されており、他エリアの同条件マンションとほぼ同等の将来性が推測されます。駅近の立地や都市インフラが充実している環境が、将来的な価値を支える要素として働いていると見られます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「グランドムール宝塚南口」周辺は、交番が近接しており、環境満足度の偏差値も63と高めです。徒歩圏内に病院が多数存在し、スーパーやコンビニも揃っているため、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクが低いことも特筆すべき点であり、宝塚市立宝塚第一小学校など教育施設の良質な環境もファミリー層には嬉しい限りです。

朝日プラザ宝塚南の概要

朝日プラザ宝塚南は、兵庫県宝塚市谷口町に位置し、小林駅から徒歩わずか3分の立地にある1985年12月竣工の6階建てマンションです。総戸数19戸で、広さは58㎡から62㎡の間で、価格帯は1050万円の2LDKから1698万円の3LDKまでと幅広く、主要な販売価格帯は1498万円〜1580万円で形成されています。

適正価格（売却）

現在の市場における朝日プラザ宝塚南の適正価格は、宝塚市内の類似物件の価格動向を考慮に入れて算出されるもので、指標となる平均偏差値46に対して、本マンションは偏差値49を記録しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で27%上昇しているものの、朝日プラザ宝塚南の価値は安定しており、現在の売出し価格は分析による1430万円の適正価格をわずかに上回る1471万円に設定されています。

将来性

朝日プラザ宝塚南は築39年という経年を重ねつつも、その駅近という利便性が高く評価され、将来性における偏差値は58と、地域平均を上回る数値を示しています。交通の利便性や周辺の発展性を考慮すれば、中期から長期にわたっての価値維持や投資としての見込みは期待が持てるでしょう。

環境満足度

朝日プラザ宝塚南の周辺は、多くの医療施設、スーパーマーケット、コンビニが点在しており、生活に必要な利便施設が充実しています。治安が良好なエリアで交番も近く、地震や洪水など自然災害のリスクが低い地盤に位置しています。家族層にも好条件で、周辺には複数の教育機関があります。環境満足度の偏差値は56で、快適な住環境を求める居住者に適した立地と言えるでしょう。

シティハイツ逆瀬川アピア3の概要

シティハイツ逆瀬川アピア3は、兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目13-1に所在し、築年月1986年11月の8階建てマンションで、総戸数66室から成る住宅施設です。価格レンジは2200万円から3200万円で、具体的な広さは60㎡の3DKから108㎡の4SLDKまでとなっており、最寄りの逆瀬川駅からは徒歩3分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

売却に関する適正価格は、市場データに基づく偏差値59を示し、兵庫県宝塚市内の他の同条件物件と比較しても価格競争力があることが伺えます。近年の市場動向と合わせ、シティハイツ逆瀬川アピア3は、売り出し価格平均が2236万円と推測される適正価格に基づく分析結果を出しており、投資家や自己居住を検討している方にとって、魅力的な買い時と考えられます。

将来性

本物件の将来性の偏差値は42とされており、逆瀬川駅近くの便利な立地にも関わらず、築年数が38年と比較的古いことから投資目的での評価がやや低めであることが想定されます。しかし、駅徒歩3分というアクセスの良さや、宝塚市の生活環境の良さは変わらないため、リノベーションなどを通じた価値向上の可能性も残されています。

環境満足度

シティハイツ逆瀬川アピア3は、環境満足度の偏差値58を示し、治安や日常の生活利便性が高い環境であることが分かります。周辺には宝塚市立末広小学校をはじめとする教育機関が複数存在し、病院や買い物施設も豊富で、洪水リスクが低く地盤が安定している地域であることから、ファミリー層にとっても理想的な居住エリアとなります。

アピア1の概要

「アピア1」は兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目に位置し、逆瀬川駅から徒歩わずか3分の立地にある1987年築の15階建てのマンションで、規模は99戸です。広さは15㎡の1Rから最大91㎡の4LDKまであり、価格帯は370万円から2780万円と幅広い選択肢が用意されています。機能的な間取りと利便性の高さが、ファミリー層から一人暮らしまで幅広い層に人気の理由です。

適正価格（売却）

「アピア1」の中古価格は、宝塚市内の中古マンション市場データを基に分析すると、適正価格の偏差値が49と判明し、平均値と比較して若干高評価を受けています。近年の地域の物件価格の上昇傾向を鑑みると、アピア1が提案する価格は市場に適応していると言えるでしょう。実際には、適正推測価格が2177万円に対して市場価格が2210万円と、適切な価格設定がされていることがわかります。

将来性

「アピア1」は築36年を経ているものの、その将来性は依然として高評価を得ており、偏差値は45と若干の下落を見せつつも、駅近であることやエリア内の不動産市場の安定が見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待されます。今後の地域開発やリノベーションの動向にも注目が集まっています。

環境満足度

「アピア1」は周辺環境の利便性に優れ、環境満足度の偏差値は60と高く、生活に必要な施設が充実しています。治安の面では若干の懸念はあるものの、医療施設が81件、スーパー6件、コンビニ7件と日常のニーズに応える施設が周辺に揃っており、宝塚市立の小学校が近隣に複数存在するため、子育て世代にも適した環境です。また、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクも低い点がこのエリアの評価を高めています。

ロイヤルコート逆瀬川の概要

「ロイヤルコート逆瀬川」は、兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目に位置し、逆瀬川駅から徒歩7分という利便性の高い場所にある8階建てのマンションで、1986年7月に建設されました。室内は74㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さで、販売価格は1,970万円から3,680万円の幅で設定されており、立地や間取りに応じた価格帯が提供されています。

適正価格（売却）

ロイヤルコート逆瀬川の価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向を見ても適正とされており、市場偏差値55を記録しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で26％の価格上昇を見せている一方、当該物件は24％の価格下落を示していますが、これは築年数を考慮した結果です。AIによる予測では、適正価格は約2,242万円であり、現在の平均販売価格2,698万円は、市場条件を考慮すると売却に適した価格であると言えます。

将来性

ロイヤルコート逆瀬川は築38年が経過しており、周辺のマンションと比べるとやや築年数が経っていますが、その分価格も抑えめに設定されています。AIによる将来性評価では偏差値39を記録しており、宝塚市内の市場平均から見るとやや低めですが、駅近の立地は将来的にも価値があると考えられるため投資の観点でも魅力的です。

環境満足度

このエリアの生活環境は充実しており、ロイヤルコート逆瀬川は交番が近く治安も良好です。生活必需施設として病院99件、スーパー8件、コンビニ6件が周囲にあり、快適な日常生活を送ることが可能です。また、災害リスクとしては国のハザードマップにおいて安全性が高く評価されており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設として宝塚市立の複数の小学校や中学校が周辺にあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

グランドムール宝塚清荒神の概要

グランドムール宝塚清荒神は、兵庫県宝塚市米谷2丁目に位置し、築年月1988年11月の中古マンションで、全18戸の5階建てです。広さは69㎡から74㎡の範囲で3LDKの間取りが主で、価格は1,580万円から2,398万円となっており、その立地は清荒神駅から徒歩7分という利便性から、駅近物件を求める購入者には魅力的な選択です。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、グランドムール宝塚清荒神は総合的な売却偏差値を50としており、宝塚市内の同様物件の平均偏差値46と比較して高い評価を示していますが、これは近年の兵庫県宝塚市での26％の物件価値上昇に対して、本物件は23％の価値下落を遂げていることを考慮すれば、見直す余地があるかもしれません。

将来性

築年数から考えると、36年経過した本物件は、地域内同価格帯のマンションと比較して4年ほど古いものの、立地の良さを鑑みると、投資や居住用途での購入には引き続き魅力がありますが、将来性の偏差値は38と低めですので維持管理の観点が重要になります。

環境満足度

周辺環境としては、グランドムール宝塚清荒神は交番が徒歩5分圏内にあり治安が良好であり、医療施設や商業施設も充実しており、教育機関も宝塚市立小浜小学校など複数が近隣に存在するため、子育て家庭にも適したロケーションであることが見て取れ、環境満足度の偏差値54はこれらの点を反映しています。

藤和ライブタウン宝塚の概要

「藤和ライブタウン宝塚」は、兵庫県宝塚市月見山に位置し、57㎡の2LDKから79㎡の3LDKまで多彩な間取りがあり、現在の価格帯は1480万円から3090万円です。宝塚駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあり、1987年8月に建設された11階建てのマンションで、総戸数は97戸にのぼります。

適正価格（売却）

宝塚市における平均的な中古マンション価格の上昇率を考慮すると、「藤和ライブタウン宝塚」の適正推測価格は2039万円であり、現行の売り出し平均価格が2185万円となっており、売却価格の偏差値は51と判定されているため、投資や売却のタイミングとしては有利な状況にあると評価されています。

将来性

「藤和ライブタウン宝塚」は、築37年を経過し、宝塚市内の同価格帯の中古マンションの平均よりもやや古い物件ですが、駅近の便利さや将来性の偏差値53をマークしているなど、長期的な居住や資産価値の見通しがポジティブに評価されております。

環境満足度

生活の利便性が高く、近隣には病院68件、スーパー4件、コンビニ6件が点在し、「藤和ライブタウン宝塚」は日常の買い物や急な体調不良にも対応できる充実した周辺環境を備えており、治安の良さや自然災害リスクの低さも環境満足度の偏差値36を支えています。

アピア2の概要

兵庫県宝塚市逆瀬川に位置する「アピア2」は、逆瀬川駅からわずか徒歩3分の距離にあり、築年月は1987年3月で、10階建てのマンションです。全69室で構成され、広さは28㎡の1Kから79㎡の4LDKまでと幅広い住戸タイプがあり、価格帯は550万円から2898万円となっており、中古マーケットにおいて売却時の多くの取引は2370万円〜2480万円のレンジで行われています。

適正価格（売却）

アピア2の平均取引価格は2272万円と、宝塚市内の同条件の中古マンション相場と比較して相応の価格設定になっていますが、過去5年の価格推移を見ると、周辺物件が平均26%の価格上昇を見せている中、アピア2は36%価格が下落しており、適正価格が2009万円と算出されるため、購入検討者にとっては魅力的な投資チャンスと言えるでしょう。

将来性

アピア2の築年数は37年となり、兵庫県宝塚市の同程度の物件としてはやや古い部類に入りますが、駅近という利便性が将来性のポテンシャルを底上げしています。ただし、AI分析に基づく将来性の評価では平均偏差値より19ポイント低い30となっているため、大規模なリノベーションなど価値向上の取り組みが今後の価値向上には欠かせません。

環境満足度

生活利便性が高い位置にあるアピア2は、近隣に83件の医療施設、7件のスーパー、7件のコンビニが点在し、宝塚市立末広小学校や宝塚市立宝塚第一小学校などの教育施設にも恵まれています。ただし、最寄りの交番まで910mとやや距離がある点、ハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクが低いものの、犯罪や災害対策を含めた地域の総合的な環境満足度の向上が求められるでしょう。

NEOダイキョー逆瀬川の概要

NEOダイキョー逆瀬川は、兵庫県宝塚市中州1丁目に位置し、築年数約37年の6階建てマンションで、宝塚南口駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力です。平米数は約52㎡から65㎡と広々とした3LDKが主体で、価格帯は約1240万円から1980万円と、地域相場に見合ったリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

NEOダイキョー逆瀬川は、近隣マンションと同様のコンディションを考慮したうえで、適正価格の偏差値48を獲得し、宝塚市内での5年間の価格上昇率が26%にも関わらず、本物件は10%の上昇に留まるというデータから、売却に際しては市場価格に細心の注意が必要とされる物件であることが伺えます。

将来性

NEOダイキョー逆瀬川は宝塚市内の物件と比較すると築年数は若干古めですが、将来性の評価は高く、特に利便性の高さや現状維持の努力からAI分析における将来性の偏差値は68となっており、このエリアの平均を大きく上回っています。

環境満足度

治安の面では交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実していることから、日常生活に大きな不便はありません。また、宝塚市立末広小学校／宝塚市立宝塚第一小学校など複数の教育施設の存在も家族層には嬉しいポイントです。ハザードマップを見ても地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる環境です。

サンパレス21宝塚南の概要

「サンパレス21宝塚南」は兵庫県宝塚市高司1丁目に位置し、小林（兵庫県）駅から徒歩13分という便利な立地にある3階建てのマンションで、総戸数14戸、1989年11月竣工の物件です。各住戸は34㎡の2DKから40㎡の2DKの間で構成されており、現在の販売価格帯は580万円から780万円となっています。

適正価格（売却）

サンパレス21宝塚南の価格帯は、宝塚市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値45という評価を受けていることから、市場平均価格に比べて若干低めに設定されています。この地域の中古マンション価格が過去5年で29%の上昇を見せている中、本物件は1%の価格低下を見せており、現在の市場における売出し価格は買い手にとっては魅力的ですが、売り手にとっては価値アップを見込んで待つ戦略が必要かもしれません。

将来性

築35年のサンパレス21宝塚南は、宝塚市の他の中古マンションに比べて若干新しく、駅からの距離も徒歩13分と魅力的なロケーションにあります。AIによる将来性評価では偏差値58を記録しており、同エリア内の中古マンション市場の平均を上回るポテンシャルがあると見られています。

環境満足度

生活利便性の高い立地にあるサンパレス21宝塚南は、周辺に治安の良さを示す交番が近くにあり、総合病院を始めとする医療施設が豊富に揃っています。学校も複数立地しており、子育て世代にとっても安心の教育環境を提供しています。天災リスクに関しても、地盤は安定しており洪水や津波の危険性が低い地域であるため、安心して生活できる住環境と言えます。

ラヴェニール宝塚中山台プルミエの概要

ラヴェニール宝塚中山台プルミエは、兵庫県宝塚市中山桜台に位置する1987年築の14階建てマンションで、全室数180室を誇り、広さは62㎡から92㎡、価格帯は550万円から1680万円となっています。この地域は自然豊かで静かな住環境が魅力であり、中山観音駅から徒歩35分の立地にも関わらず、その落ち着いた環境から中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ラヴェニール宝塚中山台プルミエの適正価格は、近隣地域の市場動向と比較してやや低めに設定されており、さらに近年の価格上昇率を鑑みると現在の売り出し価格は平均的な市場価格よりも割安感があります。一方で、中山台地域における中古マンションの平均価格が5年で26%の価格上昇を見せるなか、同マンションは14%の上昇にとどまっており、今後の価格の伸びしろが期待される物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が37年で駅からの距離があるにもかかわらず、ラヴェニール宝塚中山台プルミエは、将来性を示す偏差値が72点と周辺物件に比べて高い評価を得ています。この偏差値は、中山地域における他物件の平均より22ポイント高く、地域内の開発動向や住宅市場のトレンドを考慮すると、この築年数の物件であっても将来的な資産価値の増加が見込まれます。

環境満足度

兵庫県宝塚市中山桜台に位置するラヴェニール宝塚中山台プルミエは、最寄りの交番までの距離がやや遠いことを除けば、4つの医療施設や唯一のスーパーが近隣にあり、生活利便性が高いと言えます。教育施設としては宝塚市立中山桜台小学校や宝塚市立中山五月台中学校が近く、ハザードマップによると自然災害のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っているのもこの地域の魅力の一つです。

ツウィング宝塚中山2番館の概要

「ツウィング宝塚中山2番館」は兵庫県宝塚市中山桜台に位置し、1989年3月に建てられた12階建てのマンションで、70㎡の3LDKが990万円から、103㎡の4LDKが最大2880万円と幅広い層に対応した価格設定で、中山観音駅・中山寺駅へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

ツウィング宝塚中山2番館は兵庫県宝塚市における中古マンション市場で、過去5年間の価格上昇率は約11％となり、地域平均の26％と比較して低めですが、売出し平均価格1667万円に対してAIが算出する推定適正価格は2138万円で、価格面での将来性を秘めた物件と言えます。

将来性

築35年の「ツウィング宝塚中山2番館」は、兵庫県宝塚市の相場と比較して標準的な築年数でありながら、AIによる将来性偏差値は68と高評価で、市の中心部から若干離れた立地ながらも、将来的な価値上昇が期待されています。

環境満足度

治安の良さが際立つツウィング宝塚中山2番館は、交番までわずか179mと安心の立地、周辺には宝塚市立山手台小学校や宝塚市立中山五月台中学校などの教育施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクの低い地域にあり、ファミリー層には特におすすめの環境です。

キヴィタスの概要

兵庫県宝塚市にある「キヴィタス」は、清荒神駅から徒歩4分に位置する、1986年築の5階建てマンションで、販売中の各戸は94㎡から98㎡の2LDKで、価格帯は1,680万円から2,100万円となっています。

適正価格（売却）

宝塚市周辺の不動産市場を分析した結果、キヴィタスの適正売却価格は平均偏差値46に対し、36と評価され、近隣のマンション価格が5年間で26％上昇したのに対してキヴィタスは3％の上昇にとどまっており、現行売出し平均価格は1,833万円となっています。

将来性

築38年のキヴィタスは、周辺の同価格帯マンションと比較して若干古いものの、AI分析による将来性偏差値は63と高く設定されており、立地の良さがその将来性を示唆しています。

環境満足度

キヴィタスの環境満足度は高く、治安・医療・買い物施設が充実しており、地盤や洪水ハザードマップによって安全性が確認されています。また、宝塚市立宝塚小学校など教育施設も周辺に揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ハイム逆瀬川21の概要

ハイム逆瀬川21は、兵庫県宝塚市亀井町に位置し、逆瀬川駅から徒歩17分の地点にある1986年2月築の8階建て、総戸数28戸のマンションです。提供されている広さは78㎡から83㎡の範囲で、4LDKの間取りが主です。市場価格は1380万円から1480万円となっており、該当エリア内で比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ハイム逆瀬川21の現在の価格帯は1380万円から1480万円であり、これは周辺エリアの市場価格と比較するとやや低めの設定です。適正価格評価である売却偏差値は43となっており、ハイム逆瀬川21の価値はマンションマーケット独自のAI分析により、推測適正価格1733万円に比べ実際の売り出し価格が低く見積もられていることが分かります。

将来性

ハイム逆瀬川21の将来性は、AIによる偏差値分析で60点と評価されており、これはエリアの平均よりも優れていることを示しています。築38年という年数は同エリアの平均築年数であり、立地に関しても駅からの距離がややあるものの、将来的な価値上昇の可能性が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、ハイム逆瀬川21は治安の良いエリアにあり、交番まで約632mと近い距離にあります。地元の宝塚市立光明小学校などの教育施設が充実しており、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実している点も魅力です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない地域であることから、住環境としての満足度は高いと評価されています。

ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェームの概要

ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェームは、兵庫県宝塚市中山桜台に位置し、1988年築の総戸数184戸を誇る15階建てマンションで、最寄りの中山観音駅からは徒歩36分の距離にあります。広さは60㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は450万円から1480万円の範囲で、この地域の物件と比較して平均的な価格設定ですが、その品質と立地条件を考慮すると、潜在的な価値が高いと評価されています。

適正価格（売却）

ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェームの価格帯は450万円から1480万円で、築年数や立地を考慮すると、同じ宝塚市内の類似物件に比べてやや低めの評価である売却偏差値38を示していますが、データによると、この地域の中古マンション市場は近年成長傾向にあり、今後の相場変動を考慮すると、将来的にはより高い価値に成長する可能性があります。

将来性

ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェームは、築年数が36年となっており、この地域ではやや古い部類に入りますが、それを補う十分な将来性を有しています。AI予測による将来性の偏差値は67で、この値は宝塚市内の同類エリアの平均を大きく上回り、投資としての可能性が示されています。ただし、駅からの距離が長いため、アクセス面での改善が期待されます。

環境満足度

ラヴェニール宝塚中山台ドゥジェーム周辺の環境は、病院やスーパーは一定数存在し、日常生活には便利な立地と言えますが、コンビニが少なく、交番も遠く治安への懸念があるため、環境満足度は偏差値46と平均を下回ります。地盤は安定しており、自然災害リスクも低いため、その点では環境に優れ、教育施設も充実しており、子育て世帯には魅力的です。

ベルレーブ中山寺の概要

ベルレーブ中山寺は、兵庫県宝塚市中山寺3丁目に位置し、1985年8月に築かれた3階建てのマンションで、中山観音駅から徒歩6分という便利な立地にあります。物件の規模は9戸で、広さは75㎡から90㎡の間で3LDKが主体であり、市場に出ている価格帯は1680万円から2200万円で、このエリア内での適正な価格設定がされています。築年数にも関わらず、良好な管理がされていると評判のマンションです。

適正価格（売却）

ベルレーブ中山寺の売出し価格は1680万円から2200万円の範囲であり、この地域の中古マンション市場において平均的な偏差値は46に対し、ベルレーブ中山寺は適正価格の偏差値が48と少々高めです。過去5年間の宝塚市の価格推移をみると平均で29％の価格上昇があった一方で、本物件は10％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる推測では2033万円と評価されています。

将来性

築39年を迎えるベルレーブ中山寺は、兵庫県宝塚市中心部にある他の同価格帯のマンションと比べてやや古いものの、3つの駅にアクセスしやすい立地というメリットがあります。将来性の評価は偏差値48で、この地区の平均と比較してやや低いものの、駅近の利便性が高いことが評価されています。

環境満足度

ベルレーブ中山寺の環境満足度は高く、治安の面では交番が少し離れているものの、病院が近隣に44件も点在し、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が手の届く圏内に揃っています。地盤や洪水リスクにも強く、安全な環境とされており、宝塚市立売布小学校などの教育施設も近く、家族にも優しい住環境が提供されています。

ライオンズマンション宝塚売布(A〜C棟)の概要

兵庫県宝塚市に位置する「ライオンズマンション宝塚売布」は、4階建てで総戸数66戸、中山観音駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1987年築の物件です。広さは73㎡の3LDKから112㎡の4LDKまであり、価格帯は1300万円から2380万円と、宝塚市の中古マンション市場において幅広い層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

宝塚市の中古マンション市場の傾向と照らし合わせると、「ライオンズマンション宝塚売布」の適正価格は、平均的な偏差値が46であるのに対して、この物件は47と僅かに高く、価格の適正さを示唆しています。売出し中の平均価格1876万円は、機械学習に基づいた推測価格2023万円よりも低価格であるため、購入者にとっては比較的お得な価格設定と言えます。

将来性

「ライオンズマンション宝塚売布」は築年数が37年とやや古いものの、駅近であることや、周辺の中古マンション市場の動向を踏まえると、将来性の偏差値は52と、兵庫県宝塚市内の他物件に比べてもやや優れています。エリアの将来的な発展が見込まれるため、長期的な資産価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

本物件は周辺に宝塚市立売布小学校が立地しており、教育環境としては良好です。医療施設が充実しており、治安面では交番が1km以上離れている点に注意が必要ですが、ハザードマップ上でのリスクは低く、生活環境としては高い満足度が得られることでしょう。

パサージュ宝塚の概要

「パサージュ宝塚」は兵庫県宝塚市光明町2-6に位置し、小林（兵庫県）駅、逆瀬川駅、仁川駅まで徒歩圏内の利便性を備えたマンションで、1988年竣工の6階建て総戸数19戸からなります。広さは50㎡の2LDKから59㎡の3LDKまでの間で、価格帯は570万円から1480万円と幅広く、市場状況に即した多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「パサージュ宝塚」の適正価格は、宝塚市内の同条件の中古マンションと比較し、5年間で26%高騰する市場に対して17%下落していますが、売却偏差値41を示す現在の価格は平均推測価格と比べ売り手有利な価格設定となっており、これを踏まえると適正価格は市場の動向を反映した合理的なレベルにあると評価できます。

将来性

築36年の「パサージュ宝塚」は将来性の偏差値45と、同一エリアの平均よりもやや劣るものの、周辺のインフラ整備の進展や市街地開発の動向を考慮すると、長期的な価値の維持や上昇が期待される地域に立地しています。特に宝塚市は首都圏や他の大都市に比べて穏やかな価格変動を見せるため、安定投資に適したマンションと言えるでしょう。

環境満足度

「パサージュ宝塚」は生活環境に優れ、交番が近くにあり治安が良いほか、病院、スーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しており、ハザードマップによって洪水や津波のリスクが低い地域であることが確認されています。また光明小学校や高司中学校といった教育施設も周辺にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

サンロイヤル仁川の概要

サンロイヤル仁川は、兵庫県宝塚市仁川月見ガ丘に位置し、1985年竣工の4階建てマンションで、仁川駅から徒歩9分の好立地にあることが特徴です。広さは48㎡の2LDKから54㎡の3DKまであり、価格帯は720万円から1200万円に設定されており、仁川エリアにおける中古マンション市場で一定の競争力を持っています。

適正価格（売却）

サンロイヤル仁川の中古価格は、近隣市場データとマンションマーケットのAI分析により、適正推測価格が1476万円に対して現在の平均価格が923万円と算出され、総合売却偏差値は平均より低い40を記録しており、これは近年の物件価格の下落を示しているため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築39年を数えるサンロイヤル仁川は、将来性の指標である偏差値58を獲得しており、これは兵庫県宝塚市内の他の同等物件に比べ、潜在的な価値の高さや魅力を有することを示唆していて、特に駅近の利便性は購入者にとって大きなポイントとなります。

環境満足度

環境における快適さを評価すると、サンロイヤル仁川は環境満足度の偏差値が38とされ、治安の良さが512m以内にある交番からも伺えます。日常生活に必要な施設が周辺に多く存在し、特に宝塚市立仁川小学校などの教育施設が近隣にある点も、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ロイヤルヒル雲雀丘24の概要

「ロイヤルヒル雲雀丘24」は、47㎡の2LDKから113㎡の4LDKまで様々な間取りを提供し、兵庫県宝塚市雲雀丘山手に立地する利便性の高い3階建てのマンションで、価格帯は1350万円から2590万円です。特に、このエリアの中古マンション市場では、1780万円〜1980万円が主流の価格帯となっており、築年数は1986年3月にさかのぼります。

適正価格（売却）

「ロイヤルヒル雲雀丘24」の適正価格は、マンションマーケットのAI評価によると、宝塚市内の他の同条件物件と比較して、平均的なマーケット価格よりも推定される適正価格が下回っている状況で、現在の売り出し平均価格が1835万円に対してAI推定の適正価格は2544万円となっています。

将来性

竣工から38年が経過する「ロイヤルヒル雲雀丘24」は、兵庫県宝塚市内の同等の物件に比べてやや古いものの、将来性の評価はエリア平均とほぼ同じで、立地の良さが評価されており、良好な交通アクセスに恵まれています。

環境満足度

治安面で交番が1kmを超える距離にある「ロイヤルヒル雲雀丘24」ですが、医療施設や小学校などの教育施設が周辺に充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い環境は住みやすさの面で高い評価がされています。

朝日プラザ逆瀬川南の概要

兵庫県宝塚市にある「朝日プラザ逆瀬川南」は、1988年11月竣工の築年数36年の中古マンションで、4階建ての総戸数23戸を誇り、3LDKで67㎡から73㎡の間の広さを持ち、小林（兵庫県）駅から徒歩11分という好立地に位置しており、価格帯は880万円から2480万円に設定されており、市場では1280万円から1430万円が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI推定価格に基づくと、「朝日プラザ逆瀬川南」の適正売却価格は約1752万円である一方、平均売り出し価格は1344万円と推定され、地域の中古マンション価格の平均偏差値46に対して43とやや低いものの、宝塚市内で過去5年間に26%の価格上昇が見られたことを踏まえると、将来的に価格が見直される可能性も考えられます。

将来性

「朝日プラザ逆瀬川南」は、築年数36年にしては比較的新しい部類に入り、駅近でありながら将来性の偏差値47を獲得していることから、地域内での競争力はやや劣るものの、宝塚市の発展性や今後の街の再開発計画を踏まえると、長期的には価値の向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

「朝日プラザ逆瀬川南」の所在する地域は、治安面で561m以内に交番が存在すること、生活面では周辺に病院が34件、スーパーが4件、コンビニが3件が点在し、またハザードマップ上で地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされており、宝塚市立仁川小学校や私立小林聖心女子学院中学校など教育施設も充実しており、子育て環境としても優れた地域であると言えます。

サンライズ宝塚の概要

サンライズ宝塚は、兵庫県宝塚市旭町に位置し、清荒神駅から徒歩12分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数84室からなり、平米数は68㎡から87㎡の広さを提供しており、価格帯は1180万円から2190万円となっています。築年月は1986年で、地域内での需要を反映する平均価格帯は1340万円から1480万円の範囲内です。

適正価格（売却）

サンライズ宝塚の売却価格の偏差値は46で、宝塚市内の他の中古マンションと比較して平均的な価格帯で取引されていますが、過去5年間の価格変動率をみると、周辺物件が26％の価格上昇を見せる中、当マンションは39％の価格下落を経験しており、市場価格1599万円に対して現在の平均売り出し価格が1449万円となっていることから、現時点では売り時でないと推測されます。

将来性

築38年のサンライズ宝塚の将来性偏差値は30で、同区域内の他マンションと比較してやや将来性が低いと見られていますが、駅近であることや、宝塚市内での継続的な開発や施設の充実が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

サンライズ宝塚は、治安の良いエリアに位置しており、交番が227m以内にあり、病院や医療施設が48件、スーパー3件、コンビニ2件が周辺に点在しているほか、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境です。また、宝塚市立小浜小学校や宝塚市立宝塚中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した立地条件を有しています。

サーパス逆瀬川の概要

「サーパス逆瀬川」は兵庫県宝塚市野上4丁目に所在し、築36年のまとまりのある佇まいを見せる低層マンションで、総戸数17室の3階建て構造です。全室4LDKの広々とした73㎡から89㎡の間取りで、価格帯は1,100万円から2,798万円と、宝塚市内の同規模の物件と比較して競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

サーパス逆瀬川の価格帯は、地域の中古マンション市場動向を鑑みると、市場平均と比べて若干低めの水準にあることが特徴であり、過去5年間の宝塚市内中古マンション価格の平均26%上昇率と比較して、本物件は僅か2%の価格上昇にとどまっています。そのため、現時点では販売よりも保有を推奨するのが妥当な評価です。

将来性

築36年を経過していながら、サーパス逆瀬川は将来性の評価が高く、地域内での評価も高い位置にあります。その背景には、宝塚市の穏やかな街並みと、駅から適度な距離が暮らしやすさを保証する要因となっており、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、自然災害リスクの低さといった点で、サーパス逆瀬川周辺の環境は高い評価が可能です。また、学区内には宝塚市立西山小学校や宝塚市立宝梅中学校があり、子育て環境としての地域評価も高いことが、この物件の生活環境満足度の高さを裏付けています。

ヴェルドール雲雀丘花屋敷の概要

兵庫県宝塚市に位置するヴェルドール雲雀丘花屋敷は、緑豊かな住宅街に建つ6階建てのマンションで、1988年2月に築かれた歴史を持ちます。この地域では69㎡の3LDKが790万円から、81㎡の4LDKが最高1900万円で取引されており、価格帯は1380万円から1398万円が主流です。立地は川西能勢口駅、雲雀丘花屋敷駅、川西池田駅まで徒歩で16分とやや遠いが、その分、閑静な住環境を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるヴェルドール雲雀丘花屋敷の適正価格は、エリア平均の価格推移を踏まえると、偏差値41とやや低めです。過去5年間で兵庫県宝塚市の同条件マンションが平均26％の価格上昇を見せる一方で、本物件は14％価格が下落しており、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格が1891万円に対し、市場価格は1378万円となっているため、現時点での売却には不向きと言えるでしょう。

将来性

築36年を数えるヴェルドール雲雀丘花屋敷は、エリア内の平均築年数よりわずかに若く、将来性を示す偏差値は48と平均に近い数値を示しています。周辺エリアの平均と比較しても若干低くはありますが、不便を感じさせないほどの自然環境と生活インフラが将来的な価値向上を予測させます。

環境満足度

治安面での評価はやや低めですが、ヴェルドール雲雀丘花屋敷の周辺は環境満足度が高く、生活施設として病院が32件、スーパー4件、コンビニ2件が存在します。また地盤は安定しており、洪水リスクも低く評価されています。教育施設として川西市立桜が丘小学校及び宝塚市立長尾台小学校地域児童育成会、川西市立川西中学校が近く、ファミリーにも適した環境が整っています。

ツウィング宝塚中山1番館の概要

ツイング宝塚中山1番館は、兵庫県宝塚市中山桜台に位置し、1989年に建てられた12階建てのマンションで、総戸数は77戸となっています。参考となる間取りサイズは61平米の2LDKから117平米の5LDKまでと幅広く、価格帯は700万円から2480万円の間に設定されており、比較的手頃な価格帯の物件が多いことが特徴です。立地条件としては、阪急今津線の中山観音駅から徒歩約27分という距離のため、周辺には自然も豊かで静かな環境が広がっており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在、ツイング宝塚中山1番館の中古マンション市場における価格は、兵庫県宝塚市の中古マンション市場の動向分析によると、平均的な物件に比べ低めの傾向にあり、売却偏差値42と評価されています。兵庫県宝塚市では過去5年間で中古マンション価格が平均で26％上昇しているのに対し、このエリアの物件価格は若干の下落傾向が見られます。この情報はマンションマーケットのAIによって導き出されたもので、適正な推測価格は2057万円となっており、現在の平均売出価格1585万円と比較すると、売却により最適なタイミングではない可能性が高いとされています。

将来性

立地は中山観音駅から徒歩27分と多少距離がありますが、ツイング宝塚中山1番館の将来性はAIによる評価で偏差値54と高めで、築年数が35年を経過している一方で、同市内の類似物件と比べ将来価値が維持される可能性が示唆されています。この高評価は、地域内の再開発計画や宝塚市全体の都市計画、周辺の教育施設、医療機関、商業施設の充実度 向上などが考慮されている可能性があります。

環境満足度

治安と生活利便性に関して、ツイング宝塚中山1番館の環境満足度は売却偏差値35とやや低めに評価されていますが、交番が徒歩圏内にあり、医療機関が12件、スーパーが2件存在するなど日々の生活には便利です。また、宝塚市立中山桜台小学校や宝塚市立中山五月台中学校などの教育施設が周辺に位置しており、ファミリー層にとっては安心の教育環境が整っています。ハザードマップ上でも地盤は安定しており洪水リスクも低く、自然災害に対する危険性は比較的小さい地域となっています。

イスズハイツベル山本丸橋の概要

「イスズハイツベル山本丸橋」は兵庫県宝塚市山本丸橋2丁目に位置し、山本駅から徒歩15分の立地にある1987年竣工の5階建てマンションで、24室の規模を誇り、58㎡の3DKから64㎡の4DKまでの広さの室内があり、価格帯は640万円から980万円で、築年数にしておよそ37年の歴史を持ちます。

適正価格（売却）

イスズハイツベル山本丸橋の価格は、640万円から980万円で販売されており、周辺市場の動向と比較すると適正価格の偏差値は36と低めであり、兵庫県宝塚市内の同条件の物件の中では価格の下落が見られ、マンションマーケットのAIによる推定価格1635万円に対し、現在の価格はかなり低く売り時ではない可能性があります。

将来性

築37年のイスズハイツベル山本丸橋は、将来性の偏差値が46となっており、エリア内同等物件の平均値より若干低いものの、立地や築年数を考慮すると平均的なポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

治安や生活利便性に配慮した「イスズハイツベル山本丸橋」は、近隣に交番がなくやや不安があるものの、複数の医療施設やショッピング施設が程よく分布し、ハザードマップによると自然災害リスクが低く、学校施設も充実しており、家族層にも適した環境が整っています。

サニードゥエル宝塚の概要

サニードゥエル宝塚は兵庫県宝塚市安倉北3丁目5-30に位置し、1986年3月に竣工された11階建ての総戸数237戸を誇るマンションで、売布神社駅、中山寺駅、中山観音駅からそれぞれ徒歩20分強という立地にあります。56㎡の1LDKから88㎡の5LDKまでの様々な間取りがあり、現在の市場価格は740万円〜1990万円の範囲で、宝塚市内の中古マンション市場においても人気のある価格帯です。

適正価格（売却）

サニードゥエル宝塚の適性価格評価は、周辺地域の市場平均と比較して偏差値が41と低めです。地域内の中古マンション価格が過去5年間で26%上昇している中、本物件は21%値下がりしているため、市場平均(46)よりも販売価格が低く設定されており、購入するには適したタイミングといえるでしょう。

将来性

築38年経過したサニードゥエル宝塚の将来性は、AI分析による偏差値42と平均を下回っていますが、周辺開発やインフラ整備の進行次第では将来的に価値が再評価される可能性もあります。立地は駅から遠いものの、静かな住環境を好む層には魅力的かもしれません。

環境満足度

サニードゥエル宝塚は治安の面では523m以内に交番があり、また周辺に26の医療施設が点在し、生活必需施設が充実していますが、スーパーマーケットの不在は生活の利便性を若干低下させています。教育施設としては宝塚市立小浜小学校や宝塚市立安倉北小学校などがあり、子育て世帯にとって安心の環境が整っています。洪水リスクが低く津波の影響を受けにくい地盤の強さも、環境満足度を高めています。

ルジェンテリベル宝塚千種の概要

「ルジェンテリベル宝塚千種」は、兵庫県宝塚市に位置し、小林駅と逆瀬川駅から徒歩10分とアクセスが良好な立地にある総戸数28のマンションで、71平米から105平米と広々とした間取りが特徴です。築年月は1987年12月で、中古価格は1880万円から2880万円の範囲に設定されており、価格帯のバリエーションも豊富に揃っています。

適正価格（売却）

宝塚市内の価格動向を鑑みた上で、ルジェンテリベル宝塚千種では売出し平均価格が約2206万円と市場の適正価格と見られる2221万円に近い水準にあることが分かり、適性を示す偏差値48は地域の標準をやや上回ることを示唆していますが、今後の市場動向によっては、売り時のタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築36年を経過している「ルジェンテリベル宝塚千種」は、将来性の偏差値32と評価され、同エリアの他のマンションと比較すると将来価値の見込みはやや控えめですが、交通の便の良さと周辺環境の整備状況は魅力的な要素と言えます。

環境満足度

このマンションは治安の良い住環境にあり、警察署が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療機関と生活に必要な施設が近隣に集約されているため高い環境満足度を誇ります。また、宝塚市立宝塚第一小学校や私立小林聖心女子学院小学校など優れた教育施設も充実しており、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

朝日プラザ雲雀丘西の概要

朝日プラザ雲雀丘西は、兵庫県宝塚市に位置し、快適なアクセスを誇る山本駅から徒歩10分の地に建つ、築約35年の歴史を持つマンションです。全18戸のこの物件は73㎡の3LDKが1100万円から、83㎡の3SLDKが2350万円までの価格帯で、主に1390万円から1680万円の区間に集約された価格設定が特徴で、宝塚市の住宅市場における選択肢の一つとして注目されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ雲雀丘西の価格帯は、宝塚市内の中古マンション市場と比較しても適正と判断される範囲にあり、独自AI分析による市場価格との乖離は見られません。現在の価格は1648万円の平均価格で推移しており、これは市場動向を鑑みた上での売却戦略においても、今を売り時とする時期ではないことを示しています。

将来性

朝日プラザ雲雀丘西は、市内の他の同等物件に比べて、築年数が平均的でありながら、3駅に囲まれたアクセスの良い立地が将来的な価値を保持する要素として評価されています。しかし、将来性に関するAI偏差値は平均よりも低い数値を示しており、今後の市場動向やエリア開発の影響を注視する必要があります。

環境満足度

兵庫県宝塚市の朝日プラザ雲雀丘西周辺は、利便性と安全性の両面で高い評価を受けており、治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが身近にあることが特徴です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、宝塚市立長尾小学校地域児童育成会の近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な環境が提供されています。