兵庫県神戸市北区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

万葉ハイツ北鈴蘭台の概要

万葉ハイツ北鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区甲栄台に位置し、65㎡から80㎡の広さを持つ8階建て中古マンションで、北鈴蘭台駅まで徒歩わずか2分という優れた立地にあり、価格帯は990万円から1580万円となっており、築年月は1985年9月で、49室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

万葉ハイツ北鈴蘭台の価格帯は、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場において平均偏差値42に対し偏差値51と高く、近隣の中古マンション価格が過去5年で33％上昇している中、本物件は7％価格下落しており、AIによる推定適正価格1198万円に比べ現在価格はやや高めですが、素早い売却が見込まれる状況です。

将来性

築39年の万葉ハイツ北鈴蘭台は、立地の良さが将来的な価値を支える要素として期待されており、エリア平均に比べてやや年数が経過しているものの、AI分析による将来性偏差値48はエリア平均と比較しても競争力があることを示しています。

環境満足度

万葉ハイツ北鈴蘭台周辺は、治安の良い環境に恵まれ、交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設が充実していることに加えて、神戸市立甲緑小学校や神戸市立桜の宮小学校が近隣にあり、洪水リスクの低い地盤や津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件を備えた高い環境満足度を誇っています。

ワコーレ鈴蘭台の概要

「ワコーレ鈴蘭台」は、1985年築の兵庫県神戸市北区に位置する低層マンションで、鈴蘭台駅から徒歩わずか4分の距離にあり、住戸は8階建ての建物内に50㎡の2DKから69㎡の2LDKまでの間取りで構成されており、市場価格は480万円から1598万円の範囲で推移していますが、エリア内の類似物件と比較しても交通の利便性が高いことが価格を左右している可能性があります。

適正価格（売却）

現在のワコーレ鈴蘭台の販売価格帯は480万円から1598万円となっており、神戸市北区の中古マンション市場の動向に鑑みると偏差値42を示していますが、同じ条件を持つ物件がこの5年で33％の価格上昇を見せている一方で、このマンションはわずか3％の上昇に留まるため、長期投資を考える購入者にとっては狙い目の物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が39年を数えるワコーレ鈴蘭台ですが、将来性の評価は偏差値60と駅近の立地や地域特性を反映した高評価を受けており、将来の価値向上が期待できることから、中長期的な資産価値の保存や地域に根付く生活を求める層に適していると言えるでしょう。

環境満足度

ワコーレ鈴蘭台は、国の公開情報に基づくハザードマップによれば地盤がしっかりとしており洪水や高潮のリスクが低く、また交番の近さや周辺の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設の豊富さが生活の質を高め、さらに神戸市立鈴蘭台小学校や神戸市立小部小学校が近隣にある点も家族層にとっては高い環境満足度に寄与していると言えます。

ライオンズマンション西鈴蘭台第2の概要

ライオンズマンション西鈴蘭台第2は、兵庫県神戸市北区に位置し、西鈴蘭台駅から徒歩8分の距離にある1986年築の11階建てマンションで、57㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで、広さに応じて530万円から1880万円の価格帯で取引されており、神戸市北区のマンション市場の動向と比較しても、その適正さが評価されています。

適正価格（売却）

神戸市北区の不動産市場データに照らし合わせると、ライオンズマンション西鈴蘭台第2は適正価格の偏差値が45を記録し、地域の平均をわずかに上回る価値を持つことが示されており、今後の市場の動向次第では、より価格が上昇する可能性があるため、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

38年の築年数を持ちながらも、ライオンズマンション西鈴蘭台第2の将来性は予測される市場価値から偏差値64と評価されており、その立地の良さや、今後のエリア開発の可能性がその評価を裏付けていることが伺えます。

環境満足度

ライオンズマンション西鈴蘭台第2は、環境満足度の偏差値が49を記録し、近隣に優れた教育施設や医療機関、生活利便施設が充実しており、治安や自然災害に対するリスクも低く、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていると言えます。

ライオンズマンション西鈴蘭台の概要

ライオンズマンション西鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区北五葉2丁目にある、1985年7月竣工の7階建てマンションで、西鈴蘭台駅から徒歩わずか4分という優れた立地に位置しており、1LDKから3LDKまでの多様な間取りがあり、面積は約49㎡から78㎡で販売価格は260万円から1480万円の範囲にて取引されていますが、最も一般的な取引価格帯は680万円から880万円で、特にファミリー層に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西鈴蘭台の価格は、地域の市場価格と比較すると、適正価格偏差値45と算出され、神戸市北区の同種類マンション相場に比べて僅かに高い水準にありますが、近隣の物件価格が5年間で33%上昇したのに対して、当該物件は10%下落しており、専門のAIデータに基づく推定適正価格は1099万円であるため、市場価格との乖離がみられることから売却には不適当な時期と考えられます。

将来性

築39年を数えるライオンズマンション西鈴蘭台は、築年数が地域平均より高く、将来性の偏差値は44と平均より低いものの、駅近という立地の利便性が高いため、長期的に見た場合においても一定の価値を維持する可能性がありますが、建物の老朽化に伴うメンテナンス費用の増加や設備の更新が必要になることを考慮する必要があります。

環境満足度

ライオンズマンション西鈴蘭台は、環境満足度の偏差値が62と高く評価されており、治安が良好で交番が375m圏内に位置し、充実した医療施設やショッピング施設も近隣に多数点在しています; 学校環境も良く、神戸市立北五葉小学校、神戸市立鈴蘭台小学校、神戸市立南五葉小学校、神戸市立鈴蘭台中学校が周辺にあり、子育てにも適した環境です。

ライオンズマンション北鈴蘭台の概要

ライオンズマンション北鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区甲栄台に位置し、1989年4月に築かれた8階建てのマンションであり、52㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は240万円から1,300万円で取引されており、平均価格帯は680万円台であることから、一定の需要が見込まれる立地と価格のバランスを持つ物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北鈴蘭台は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が42で、市場の平均と比較するとやや低めですが、過去5年間で約2％価格が上昇し、AIによる推測では1,104万円の価値があるため、現在の平均売り出し価格683万円と比較すると、中長期的な視点で見れば価格上昇の余地があると評価されています。

将来性

このマンションは35年の築年数を持ちながら、将来性の評価は偏差値61で、地域の平均よりも高く評価されています。主要交通機関である山の街駅へ徒歩5分という駅近立地と将来的な地価上昇が期待されている地区に位置するため、長期的な投資としても魅力的な物件となっています。

環境満足度

環境に関しては、ライオンズマンション北鈴蘭台は治安が良好であり、総合的な生活環境に優れています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いこと、地元の教育施設へのアクセスが良いことから、ファミリー層にも適した環境です。具体的には、交番が近くにあり、医療施設や買い物施設も豊富に揃っており、神戸市立の3つの小学校が周辺にあるため、子育て世代に安心のインフラが整っています。

ルモンクレール北鈴蘭台の概要

「ルモンクレール北鈴蘭台」は、1989年5月に竣工された兵庫県神戸市北区泉台1丁目に位置する全143戸のマンションで、52㎡の3DKから80㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は420万円から1390万円です；北鈴蘭台駅まで徒歩9分という好立地にあり、周辺に必要な生活施設が整い、郊外の落ち着いた暮らしを求める家族向けの物件として人気があります。

適正価格（売却）

「ルモンクレール北鈴蘭台」は、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値43をマークしており、周辺の物件と比べて若干の価格下落が見受けられるものの、この地域特有の価値と魅力を備え、独自のAIによる推算では1282万円の適正価格を割り出しており、購入に際しては価格交渉の余地があることを示しています。

将来性

「ルモンクレール北鈴蘭台」の将来性は、築年数が35年と同エリアの他物件と平均的でありながら、駅近の立地と地域の発展性を考慮すれば偏差値52と評価されており、中長期的な資産価値の維持や成長が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「ルモンクレール北鈴蘭台」周辺の環境満足度は偏差値54で、治安の良さを示す交番が近く、33の医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが充実していることから、安心して生活できる環境が整っています；近隣には神戸市立桂木小学校、甲緑小学校、桜の宮小学校や大原中学校があり、子育てにも適した地域であることが窺えます。

コープ野村鈴蘭台の概要

兵庫県神戸市北区の閑静な住宅地に位置するコープ野村鈴蘭台は、総戸数57戸の中規模マンションで、54㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、広さや間取りに応じて5,900万円から1億5,800万円の価格幅が設定されており、平均価格は1億円台半ばを示しています;1985年築のこの物件は、鈴蘭台西口駅から徒歩4分という利便性の高い立地が魅力で、近隣には必要な生活施設が充実しており、家族層からのニーズも高いエリアです。

適正価格（売却）

コープ野村鈴蘭台の価格帯は周辺市場と比較して、やや低めの傾向にありますが、これは築年数が相応に経過しているためであり、購入時の投資目的や長期居住を考慮した場合、現在の価格帯は購入希望者にとって魅力的な適正価格であると言えます;特にファミリー層にとっては、教育機関が充実しており、自然に囲まれた環境での子育てに最適な条件を揃えています。

将来性

コープ野村鈴蘭台は、築39年が経過しており、周辺の同価格帯中古マンションに比べるとやや古い部類に入りますが、駅近立地と周辺エリアの開発状況を鑑みると、将来的にも価値が下がりにくい地域と考えられ、現在の偏差値51という評価は、物件のポテンシャルに比べると概ね妥当であり、中長期での資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良いエリアにあるコープ野村鈴蘭台は、周辺に警察署が近く、また病院や商業施設が充実しているため、日々の生活での利便性が高く、地盤が安定していて自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は高いと評価されています;教育機関も近く、家族連れにとっては、快適で安心の住環境となるでしょう。

ベラジュール北鈴蘭台の概要

兵庫県神戸市北区甲栄台に位置する「ベラジュール北鈴蘭台」は、北鈴蘭台駅から徒歩7分というアクセスの良好さを誇り、築1989年の8階建て総戸数55室のマンションで、70㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、950万円から1770万円の価格帯で市場に出回っていることから、ファミリー層を始めとする幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

「ベラジュール北鈴蘭台」の適正価格は、周辺地域の中古マンション相場と比較して偏差値46を記録しており、これは同エリアの平均よりも高い評価を意味していますが、近年の神戸市北区での不動産価格の上昇傾向に比べると若干の価値下落を示しており、現在の売り出し価格は過去データに基づくマンションマーケットのAIが推測する適正推測価格1500万円に対して若干低めの1328万円で推移しています。

将来性

建築から35年が経過した「ベラジュール北鈴蘭台」は、将来性の偏差値が41と予測され、同じエリア内の平均よりも9ポイント劣る数字を示していますが、駅への近さや再開発などの地域の動向によっては、価値の再評価が期待されるため、中長期的な投資としてのポテンシャルは依然として秘めています。

環境満足度

「ベラジュール北鈴蘭台」は、治安の良さが際立ち、交番が101m以内にあるほか、周辺に35件の医療施設、4件のスーパー、4件のコンビニエンスストアが点在し、地盤の安定や自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は高く、59の偏差値を記録していることからも、居住者にとって快適で安全な暮らしを約束する地域と言えます。また、桂木小学校や大原中学校などの教育施設にも恵まれているため、子育て世代にも最適な住環境を提供しています。

ユニーブル山の街駅前の概要

「ユニーブル山の街駅前」は、兵庫県神戸市北区に所在し、緑豊かな立地に位置する総戸数20戸の4階建マンションで、1988年7月に竣工しました。この物件は、専有面積が74㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと広々とした空間を提供し、価格帯は330万円から1080万円に設定されており、ライフスタイルに合わせた多様な間取りが魅力です。最寄り駅の山の街駅からは徒歩わずか3分という抜群のアクセスの良さを兼ね備えることは、通勤や通学に非常に便利です。

適正価格（売却）

「ユニーブル山の街駅前」の適正価格は、地域の中古マンション市場を精密に分析したデータに基づき、適正価格の偏差値が39となっており、これは神戸市北区の平均値42を下回る結果です。マンションマーケットによるAI価格予測では、1404万円が適正とされている中で、現在の売出し平均価格が749万円となっており、投資としての魅力は今一歩と言えるでしょう。5年間の地域相場の上昇を鑑みても、この物件の価格は下落傾向にあるため、買い手にとっては価値が見いだしやすい時期にあると言えます。

将来性

築年数が36年を数える「ユニーブル山の街駅前」は、将来性の偏差値が53となっており、これはエリア内の同価格帯のマンション平均に比べて偏差値が高く設定されています。その背景には、立地の魅力や、神戸市北区という成熟した市場環境があることが大きな要因です。すると、マンションの資産価値を維持し、将来的な売却や賃貸においても有利な条件が期待できることになります。

環境満足度

「ユニーブル山の街駅前」の環境満足度は偏差値52と、平均をわずかに上回る評価を受けております。ハザードマップによれば、このエリアは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。生活面では、治安の良い立地に加え、近隣には警察署があり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な設備が充実しています。また、教育環境に恵まれており、神戸市立桂木小学校、甲緑小学校、桜の宮小学校が近郊に位置していることも、家族層にとっては大きな魅力と言えるでしょう。

エスペランス幸陽台の概要

「エスペランス幸陽台」は兵庫県神戸市北区に位置し、花山駅からわずか徒歩3分の距離にあるアクセス抜群のマンションです。1988年に完成したこの物件は、10階建てで総戸数は126戸で、リーズナブルな価格設定が魅力で、60㎡の3DKが490万円から始まり、最大93㎡の4LDKは2100万円までの価格幅で提供されており、売出し中の物件で最も選ばれているのは810万円から998万円の価格帯です。

適正価格（売却）

エスペランス幸陽台の売却価格は平均よりも若干低めの傾向にあり、この地域の中古マンション市場においては過去5年間で平均33%の価格上昇が見られるものの、本物件の価格は3%減少しています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は約1408万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は932万円であり、価格面での買い得感が見受けられますが、売却には最適なタイミングとは言えないでしょう。

将来性

築36年のエスペランス幸陽台は、神戸市北区の同年代マンションと比較して平均的な築年数を有している一方で、駅からの近さはこの物件の大きなプラスポイントです。さらに独自AIによる将来性分析では、53ポイントとエリア平均を上回るスコアを記録しており、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面では、エスペランス幸陽台は交番が1キロ以上離れており、治安上の評価は平均をやや下回るかもしれませんが、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、近隣には神戸市立花山小学校があります。国のハザードマップを見ても、地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いと評価されているため、安心して生活できる環境が整っています。

イスズハイツベル北五葉の概要

「イスズハイツベル北五葉」は、兵庫県神戸市北区北五葉4丁目に位置し、築年数が37年を迎える平成時代初期の建物で、全29戸と比較的規模の小さなマンションです。60㎡から68㎡の3LDKが主流の広さで、価格帯は250万円から780万円と、神戸市北区のリーズナブルな中古マンション市場の中では競争力があると言えます。最寄りの西鈴蘭台駅は徒歩11分という好立地にあり、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

イスズハイツベル北五葉の売出し中の物件の平均価格は631万円で、近隣の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格推測値1140万円よりも価格が低めに設定されています。市場との価格差から考えると、現在は買い手にとっては割安感を感じる投資機会といえるでしょう。しかし、適切なリノベーションと市場の価格上昇を考慮に入れると、長期的な資産価値の向上が見込める可能性があります。

将来性

西鈴蘭台駅からの距離や生活施設へのアクセス面を考慮すると、イスズハイツベル北五葉は将来性があると評価されており、AIによる将来性偏差値は57ポイントと、周辺マンションに比べて優れています。築年数が38年とやや古いことは否めませんが、適切なメンテナンスと立地の好条件が将来性を支えています。

環境満足度

イスズハイツベル北五葉周辺は、治安面では交番がそれほど近くない点を考慮する必要がありますが、環境満足度は高く、生活に必要な医療施設27件、スーパー2件、コンビニ3件が揃っており、日々の生活に便利です。さらに、地盤が固く高潮の影響が少ない地域であり、災害リスクが低いことも魅力的です。教育施設も充実しており、神戸市立北五葉小学校や神戸市立泉台小学校、神戸市立鈴蘭台中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

イスズハイツベル鈴蘭台西町の概要

「イスズハイツベル鈴蘭台西町」は、兵庫県神戸市北区に位置し、鈴蘭台駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある5階建てマンションで、1985年に建設されました。20戸から構成され、サイズは40平米から61平米までの間に2DKから3LDKが揃っており、価格帯は300万円から600万円で、特に520万円から550万円の間が市場では主流です。築年数から考えると充実した管理体制と、駅近である利点を持っています。

適正価格（売却）

「イスズハイツベル鈴蘭台西町」の適正価格は、売却偏差値38と算出され、神戸市北区の平均偏差値42に対してやや劣る結果となっており、近年の地域市場の価格推移と比較しても10％の価格下落が見られます。これは、近隣の類似物件と比べても低迷しており、AIによる適正推測価格1215万円に対して売り出し平均価格が491万円であり、現在は売却に適していない状況を示しています。

将来性

このマンションは築39年を数え、同価格帯の平均築年数と比較して2年ほど古いものの、駅近という立地の利点を持っています。AIが判断する将来性の偏差値は45ポイントで、このエリアのマンションと比べるとやや見劣りしますが、今後の再開発計画や地域の成長によって価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「イスズハイツベル鈴蘭台西町」は周囲のインフラ整備が充実しており、交番が138m以内にあり、治安の良さが伺えます。加えて、67の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニが存在し、生活に便利です。ハザードマップに基づく地盤の情報や、自然災害へのリスクにも配慮された立地である点も魅力です。また、神戸市立鈴蘭台小学校や神戸市立小部小学校など教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

イスズハイツベル鈴蘭台南町の概要

兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町8丁目6-1に位置する「イスズハイツベル鈴蘭台南町」は、鈴蘭台駅から徒歩9分に位置する、1988年築の3階建てマンションで、48戸の住居があります。中古物件の価格帯は320万円（49㎡の3LDK）から1380万円（82㎡の4LDK）まであり、その中で480万円〜530万円が最も一般的な売出し価格帯です。

適正価格（売却）

イスズハイツベル鈴蘭台南町の適正売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値44と算出され、エリア内での価格推移を見ると過去5年間で33％の価格上昇が見られる中、この物件は1％程度の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は平均1061万円とされているものの、現行の平均売り出し価格は733万円であるため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築36年を経たイスズハイツベル鈴蘭台南町は、将来性の偏差値が55と、周辺エリアの平均を上回っています。これは、駅からの近さや地域の開発状況などを加味した結果となり、周辺地域における同価格帯の物件と比較しても競争力があると評価されています。

環境満足度

治安面では交番が827m離れていることから、他の物件と比べて劣る可能性がありますが、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺にあり生活面での利便性は良好です。さらに、国土交通省が公開するハザードマップによると、イスズハイツベル鈴蘭台南町は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置していることが評価され、環境満足度の偏差値は41となっています。

グランドパレス君影の概要

兵庫県神戸市北区君影町に立地し、築38年のグランドパレス君影は地上15階建てで、西鈴蘭台駅から徒歩18分の位置に167室を擁する中古マンションです。間取りは主に3LDKで、広さは58㎡から75㎡。価格帯は340万円から1,480万円と幅広く、特に680万円から880万円の範囲に集中しています。築年数のわりには手頃な価格設定がされており、リフォームなどの投資に余裕を持って検討できる物件です。

適正価格（売却）

現在の市場価格とマンションマーケット独自のAIによる推測値を比較した場合、グランドパレス君影の売却価格は平均より低い傾向にあります。例えば、推測される適正価格が約1,472万円であるにも関わらず、市場での売出し平均価格は780万円程度となっており、現状では売り時ではないと評価されていますが、市況の変動に応じた適切なタイミングでの売却戦略が求められるでしょう。

将来性

築38年と比較的古いグランドパレス君影ですが、将来性の偏差値は49で平均に近く、今後の神戸市北区の開発状況や交通アクセスの改善によっては価値が見直される可能性もあります。特にリノベーションやエリアのブランディング次第では、注目の中古マンション市場において投資対象としての魅力が増すことが予測されます。

環境満足度

グランドパレス君影は、治安面で交番が1km先にありやや不安があるものの、ハザードマップ上の安全性は高く、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。周辺には医療施設や教育機関があり、生活環境も整っていることが特徴です。ただし、商業施設についてはスーパーやコンビニの店舗が不足しており、日々の買い物には少々不便さを感じるかもしれません。

第2鈴蘭台ビレヂの概要

兵庫県神戸市北区に位置する「第2鈴蘭台ビレヂ」は、1987年4月に竣工した6階建てのマンションで、広さは58㎡の4DKから77㎡の3LDKまで異なる構造を持ち、各戸が580万円で販売されています。最寄りの鈴蘭台駅から徒歩わずか9分という利便性の高さ、そして充実した共用施設が特徴です。

適正価格（売却）

「第2鈴蘭台ビレヂ」の価格帯は580万円と市場価格を踏まえると比較的手頃であり、周辺地域の中古マンション価格の動向を考えると、適正価格の偏差値40をマークしており、現時点では購入者にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築37年の「第2鈴蘭台ビレヂ」は、地域内での同価格帯の物件と比較してやや古さは感じますが、駅近であり、今後の再開発や周辺環境の整備が進めば、将来性の偏差値48が示す通り、価値の向上が見込める可能性があります。

環境満足度

立地に恵まれた「第2鈴蘭台ビレヂ」周辺は、治安の面でも優れ、交番が607m圏内にあるほか病院48件、スーパー3件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、洪水リスクが低い安全な環境で、環境満足度は偏差値46を記録しています。

サンシャイン鈴蘭台の概要

神戸市北区に位置する「サンシャイン鈴蘭台」は、1985年築の中古マンションで、広さは62㎡〜66㎡の3LDKを提供しつつ、鈴蘭台駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。価格帯は110万円～690万円で、このエリアの似た物件と比較しても手ごろな価格設定が見受けられるため、リーズナブルな価格帯での住まい探しを考えている方々に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンシャイン鈴蘭台の価格帯は110万円から690万円と、近隣の中古マンション市場と照らし合わせると、売却偏差値は37とやや低めに設定されていますが、これはエリア内での中古マンション価格が上昇している中で、サンシャイン鈴蘭台の価格が安定していることを意味し、購入に際してはコストパフォーマンスの良さを指摘できます。

将来性

立地の良さが光るサンシャイン鈴蘭台は、駅近くの利便性と、兵庫県神戸市北区の平均に比してわずかに古い築年数があるものの、将来性の偏差値が53となっており、地域平均よりも高く評価されている点が特徴です。駅周辺の発展などを考慮すると、長期的な視点で投資価値がある物件と考えられます。

環境満足度

治安の良い地域性を背景に、サンシャイン鈴蘭台は生活利便施設が充実しており、特に医療施設や教育機関へのアクセスが良い点が魅力です。また、地盤が安定しており災害リスクが低い地域に位置しているため、安心して生活を営むことができるでしょう。

イスズハイツベル鈴蘭台西町2の概要

イスズハイツベル鈴蘭台西町2は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町4丁目3-30に位置し、築年月1986年8月の3階建てで、61㎡の3LDKが中心の20戸のマンションであり、価格帯は550万円から640万円です。鈴蘭台駅、鈴蘭台西口駅、西鈴蘭台駅が徒歩圏内でアクセスも良好です。

適正価格（売却）

イスズハイツベル鈴蘭台西町2の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値42を示しており、近隣の5年間の価格上昇傾向33％に対して、本物件は18％の価格下落を見せています。現在の市場価格が566万円と、AIによる推測価格980万円との間に大きな開きがあることから、売却のタイミングとしては今は適していないと言えるでしょう。

将来性

築年数38年とやや古めのイスズハイツベル鈴蘭台西町2は、今後のリノベーションやエリア再開発による価値の見直しも期待できるものの、今のところ偏差値30として将来性が低く評価されています。しかし、駅近立地は、将来的にも利便性が高く評価される要素です。

環境満足度

イスズハイツベル鈴蘭台西町2は、周辺に警察交番や多数の医療施設、生活必需品を提供する商業施設が揃っており、環境満足度の偏差値は52と高い評価を受けています。また、治安の良さや災害リスクの低さもポイント高く、周辺には質の良い教育施設も多数あり、ファミリー層にとって快適な居住環境が整っています。

ルネ神戸北町1の概要

ルネ神戸北町1は、兵庫県神戸市北区日の峰5丁目に位置し、1989年竣工の14階建て、全149戸の中古マンションで、広さは79㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの間で、価格帯は600万円から1498万円で、売り出されている物件は780万円から850万円に集中しています。

適正価格（売却）

ルネ神戸北町1の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値より6ポイント低く、近年の市場動向では他の物件が上昇傾向にある中で下落していることから、適正価格としては1765万円を見込むAIの分析結果と比較して現在の平均売り出し価格は854万円、つまりマンションの本来の価値から見て売却には適していないと評価されています。

将来性

ルネ神戸北町1の将来性は、築年数が35年であり、箕谷駅から22分と立地がやや不便なことからAIの分析による将来性指標では30ポイントと、近隣のマンション平均50ポイントに比べて低く、投資としての魅力は限定的であると考えられます。

環境満足度

ルネ神戸北町1周辺の生活環境は、交番が622メートル以内に位置し、周辺には病院が複数あり、コンビニも点在しているが、スーパーは不在です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い一方で、教育環境としては徒歩圏内に神戸市立箕谷小学校が存在するため、ファミリー層には適した立地と言えるでしょう。