奈良県 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パラツィーナセシリア生駒の概要

「パラツィーナセシリア生駒」は、1987年築の奈良県生駒市東新町に位置する、地上7階建て全42室のマンションで、広さは48㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの間で選べ、価格帯は1200万円から2500万円です; 最寄り駅である生駒駅からは徒歩4分の利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

「パラツィーナセシリア生駒」の適正市場価値は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値83を記録し、これは平均よりも高い数値で、現在の売出価格はマンションマーケットのAI分析に基づく1324万円の推測価格と比較して、2038万円となっており、これが示すのは市場評価が高い状況であることを意味しています。

将来性

築37年の「パラツィーナセシリア生駒」は、将来性の偏差値が58と評価されており、これは周辺マンションの平均より5ポイント高く、継続的な価値の見込みがあることを示唆していますが、建物の老朽化により、適切な維持管理が将来の価値を左右する重要な要素となります。

環境満足度

治安の良さと充実した周辺環境が評価されており、交番が112m以内に存在し、病院64件、スーパー5件、コンビニ4件が周辺に揃い、生活利便性が高い「パラツィーナセシリア生駒」は、ハザードマップ上でも地盤が堅固で洪水リスクが低く、高潮の影響を受けにくい安全な地域とされており、近隣には生駒市立桜ケ丘小学校／生駒市立生駒小学校があるため、子育て世帯にも適した環境です。

グランドメゾン大和郡山の概要

「グランドメゾン大和郡山」は奈良県大和郡山市高田町に位置し、JR・近鉄郡山駅から徒歩1分のアクセスの良さを誇ります。63㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、1988年4月に竣工した9階建てのマンションです。価格帯は1080万円から2460万円で、市内の他物件と比較しても魅力的な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン大和郡山」の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較しても適正であり、現在の売り出し価格は平均1935万円となっています。市場データとAI分析に基づく推測価格1474万円との差異はありますが、周辺の同条件物件が5年で20%上昇している中、本物件は価値が維持されており、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

築36年の「グランドメゾン大和郡山」は、その駅近立地により、将来性の偏差値を62ポイントとし、地域の平均より上回る評価を獲得しています。交通の利便性と市街地へのアクセスの良さは、長期的な需要を見込むことができ、継続的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関の利便性が高く、近隣には大和郡山市立郡山北小学校や市立郡山南小学校が位置している「グランドメゾン大和郡山」は、環境満足度の高いマンションです。津波や高潮のリスクも低く、市が公表するハザードマップで安全性が確認されており、ファミリー層にとっても安心の居住環境を提供しています。

ライフヒルズ富雄の概要

ライフヒルズ富雄は、奈良県奈良市富雄元町に立地し、富雄駅から徒歩約4分という好立地に位置する1989年築の7階建てマンションです。50㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広さを持つ計36室から成り、830万円から1780万円の価格帯で市場に出されておりますが、ほどよくリノベーションされた物件は1430万円から1680万円程度で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ライフヒルズ富雄の適正価格を分析した結果、奈良市内の中古マンション市場価格の平均と比べて高い評価を得ており、適正価格偏差値は66を記録しています。同地域の市場価格が過去5年で20%上昇している中、この物件は5%の価格上昇に留まっており、現在の平均売出価格が1385万円と適正推測価格859万円のギャップが指摘され、投資としての売却チャンスである可能性が高いと考されます。

将来性

築34年を迎えるライフヒルズ富雄は、奈良市における同じ価格帯の中古マンションより3年程度築年数が上回りますが、駅近の立地条件は交通の利便性を高め将来性にも好影響を与えており、AI分析による将来性偏差値は66をマークしており、平均値よりも13ポイント優れた将来性を期待させます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が232m内にあり、また、周辺に病院40件、スーパー2件、コンビニ5件という充実した生活基盤が確立しているライフヒルズ富雄は、環境満足度偏差値が57と評価されています。さらに国のハザードマップによる安全評価も高く、奈良市立富雄北小学校や奈良市立鳥見小学校、奈良市立富雄中学校といった教育機関も近隣に位置する利点を持っています。

ローレル東生駒の概要

ローレル東生駒は、築37年を経た歴史あるマンションで、奈良県生駒市東生駒1丁目に位置し、東生駒駅からわずか徒歩4分の好立地にあります。総戸数54戸のこのマンションは、71㎡から95㎡の広さのユニットが、1,530万円から2,980万円という幅広い価格帯で取引されており、その価格は駅近で利便性の高い立地を反映したものです。

適正価格（売却）

現在の売出し価格が平均2,333万円であるローレル東生駒は、適正とされる平均価格1,654万円に対してやや割高ですが、この価格帯は周辺地域と比べても適切であり、その適正価格の偏差値83を表す価格は、周辺の物件との価格競争力を持っています。

将来性

東生駒駅の至近にありながら将来性の偏差値は42とやや低めですが、治安やアクセスの良さが長期的な価値を保持する可能性を示唆し、都市計画に基づくインフラの整備や地域開発などがマンションの将来的な価値向上に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

環境偏差値59を誇るローレル東生駒は、治安の良さや日常生活での利便性が高く評価されています。徒歩圏内に生駒市立生駒小学校があり、教育機関までのアクセスも良好で、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実していることから、ファミリー層に適した住環境を提供していると言えるでしょう。

新大宮グランドハイツの概要

新大宮グランドハイツは、奈良県奈良市大宮町1丁目4-21に位置する9階建のマンションで、奈良駅から徒歩4分という好立地にあり、1985年の竣工以来、地元の住民に愛され続けています。広さは61㎡の3LDKから78㎡の4LDKまであり、価格は780万円から2180万円の範囲で推移しており、中古マンション市場における最も一般的な取引価格帯が1380万円から1480万円に集中しています。

適正価格（売却）

新大宮グランドハイツの中古売り出し価格は、独自開発のAIを活用した市場分析によると、地域平均の価格推移を上回る偏差値57を得ており、奈良市周辺の中古マンションが過去5年間で28％上昇したのに対して、本物件は8％の価格下落を見せております。そのため、AIが推測する適正価格1140万円と実際の売り出し平均価格1385万円の差を鑑みると、現在が売却の好機である可能性を示唆しています。

将来性

新大宮グランドハイツは築39年を数え、周囲の同価格帯マンションよりも多少年季が入っていますが、その将来性はAIによる評価で偏差値63と予測されており、地区平均よりも9ポイント高い評価を獲得しています。この点は、便利な立地と奈良市が進める都市開発の恩恵によって、長期的な価値を保つことができると見込まれています。

環境満足度

新大宮グランドハイツ周辺環境は治安がよく、交番が168m圏内に存在し、さらには97件の医療施設、9件のスーパー、17件のコンビニと充実した生活インフラが整っており、ハザードマップによる評価も良好です。さらに、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校が近く、家族にとっても安心の住環境を提供しています。

ハイツ新大宮の概要

ハイツ新大宮は、1988年12月に建てられた9階建てのマンションで、奈良県奈良市大宮町4丁目に所在し、新大宮駅から徒歩6分、奈良駅まで徒歩15分という優れた立地にあります。総戸数69戸のこのマンションは、59㎡の3DKから70㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は900万円から1430万円で、特に1080万円〜1100万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ハイツ新大宮の適正価格は、奈良市内の中古マンション相場と比較して偏差値55を記録、5年間で平均20％上昇した市場の中で7％の価値上昇を見せています。AIが算出した適正推測価格は942万円であり、現在の平均販売価格が1119万円であることから、市場価格に比較して高い評価を受ける物件と言えます。

将来性

築36年のハイツ新大宮は、エリア内の同等物件と比較してやや古いものの、AIによる評価で将来性偏差値は63を獲得しており、周辺マンションの平均を10ポイント上回っています。アクセスの良さが評価され、長期的な価値の維持が期待される物件と言えます。

環境満足度

ハイツ新大宮の所在する周辺環境は生活に便利で、交番が310m以内に位置しており、治安が良好です。地域の医療施設は66件、スーパーマーケットは6件、コンビニエンスストアは14件と、日常生活が非常に便利な立地です。また、災害リスクに関して国のハザードマップによると、地盤安定で洪水リスクが低く、高潮による影響も受けにくいとされています。教育施設としては奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校が近隣にあり、子育て環境も充実しています。

サンルモン新大宮の概要

サンルモン新大宮は、築年数にもかかわらず奈良県奈良市の便利な立地にあるマンションで、住所は三条大宮町2-16に位置し、奈良駅まで徒歩わずか7分というアクセスの良さを誇る9階建てのレジデンスです。1986年の竣工以来、中古市場において57平米の3LDKが750万円から、77平米の4LDKが2480万円という幅広い価格帯で取引されており、最も需要が集中する1140万円〜1260万円の範囲は地元の住宅市場においても注目の価格帯であります。

適正価格（売却）

サンルモン新大宮は、奈良市内の中古マンション市場で見た場合、平均偏差値51に対して1ポイント高い評価を受けている物件であり、昨今の地価動向を見ても、5年間における価格上昇率20%に対してこのマンションは2%と控えめながらも堅調な上昇を見せています。AIが算出した適正推測価格1103万円に対し、現行平均売出価格1175万円が示すように、市場評価も安定した売り時と認識されていることが伺えます。

将来性

サンルモン新大宮が建てられてから38年が経過しており、若干の老朽化は否めないものの、その立地条件は依然として魅力的です。近隣の駅に近い物件としては、将来性の観点から見ても偏差値60と市場内で高い評価を受けており、新大宮駅や近鉄奈良駅へのアクセスも良く、都市機能への接続性は今後も価値を保ち続けるでしょう。

環境満足度

サンルモン新大宮は、治安面で安心できる立地にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど必要な生活施設が豊富に点在しています。地盤情報やハザードマップにも安全性が示されており、洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して生活が送れる環境が整っています。また、奈良市立大宮小学校や奈良市立春日中学校など、教育施設までのアクセスも良好で、子育て世代にも適した住環境が魅力です。

メゾンドール奈良大宮の概要

メゾンドール奈良大宮は、奈良県奈良市三条宮前町1-38に位置し、奈良駅からは徒歩5分、新大宮駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。1986年2月竣工の8階建て、総戸数66戸のマンションで、広さは40㎡の1LDKから80㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は680万円から2290万円となっています。

適正価格（売却）

奈良県奈良市の不動産市場の傾向を踏まえ、メゾンドール奈良大宮の適正価価格は市場平均推移に基づいた機械学習による推測価格が1149万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は1333万円と判断されており、市場価格の平均を上回る水準にあることがわかります。総合売却偏差値は56点であり、特に現行価格が適正とされる55偏差値を上回っていることから、売却に適したタイミングであると言えそうです。

将来性

築38年のメゾンドール奈良大宮は、奈良市内の同価格帯の中古マンションに比べてやや古い部類に入りますが、駅近の利便性を考慮すると一定の魅力を持続しています。AIによる将来性評価では偏差値が50点と平均をわずかに下回っており、築年数に起因するリスクが考慮されているものの、立地の良さが将来的な価値を保持すると考えられます。

環境満足度

メゾンドール奈良大宮の周囲は、警察の交番が307メートル以内にあり、犯罪の発生率が低い安全なエリアです。さらに、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が多数存在し、生活利便性に優れています。地盤が安定しており高潮や洪水のリスクが低い地域であることから、環境満足度は高く、教育施設として奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校が近くに位置しているため、子育て世代にも適していると言えるでしょう。

シャンティー西大寺の概要

シャンティー西大寺は奈良県奈良市西大寺栄町に位置し、大和西大寺駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、総戸数は56戸、築年月は1985年7月です。価格帯は890万円（55㎡の2LDK）から1980万円（61㎡の3LDK）で、中古マンション市場における一般的な売却価格を考慮すると、価格の多くは1280万円から1480万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

奈良市の中古マンション市場における平均価格の動向を分析した結果、シャンティー西大寺の適正価格は、エリアの平均を上回る59の偏差値を持ち、予測された適正売却価格は1006万円ですが、市場での売出し平均価格は1300万円程度であるため、比較的高い売却価格を期待できる物件と言えます。

将来性

当マンションの将来性をAI分析した結果、偏差値53と平均値をわずかに上回り、立地の良さや駅近が評価されていますが、築39年という年数を考慮する必要があり、長期的にはリノベーションや設備の更新が必要になることも予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、徒歩圏内に交番があるほか、病院やコンビニ、スーパーなどの生活利便施設が充実している上、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮リスクが低いため、環境満足度としては偏差値56と評価されています。

ライオンズプラザ富雄の概要

奈良市富雄元町に位置する「ライオンズプラザ富雄」は、富雄駅からのアクセスが非常に良好な徒歩3分という立地にあり、築年数は1985年7月でありながらも良好な環境を提供する8階建てのマンションです。広さは40㎡の2DKから98㎡の4LDKまでのバリエーションで、現在の市場価格は550万円から1980万円となっており、この地域での居住を考える購入希望者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ライオンズプラザ富雄」の売却時の適正価格は周辺の市場動向を考慮すると、総合的な売却偏差値が51と評価される中、この物件の平均売出価格は1138万円と、AIが推測する適正推測価格1061万円よりわずかに高い水準にありますが、エリア内での価格高騰に比べて下落傾向が見受けられるため、売り時としてはまだ魅力があると言えます。

将来性

富雄駅からの距離が近いことが特徴の「ライオンズプラザ富雄」ですが、築39年という年数は奈良市内の同価格帯マンション平均より6年ほど古く、AIの分析による将来性偏差値は51と平均をやや下回りますが、継続的なメンテナンスと立地の良さが将来価値を支えています。

環境満足度

「ライオンズプラザ富雄」周辺は、治安が良く交番が128m圏内にあり、病院や医療施設が40件、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニが複数存在するなど、生活環境が充実しています。ハザードマップにおける地盤の強度や洪水リスクが低い点、さらに奈良市立富雄北小学校や奈良市立富雄中学校が近隣にあるため、家族での居住にも適した環境が整っています。

朝日プラザ橿原神宮前の概要

朝日プラザ橿原神宮前は、1989年9月に建築された9階建てのマンションで、総戸数38戸、広さは47㎡の2DKから65㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、奈良県橿原市久米町565-1に位置しております。最寄りの橿原神宮前駅までは徒歩3分という好立地で、岡寺駅や畝傍御陵前駅へも徒歩圏内です。中古価格帯は580万円から1480万円で、市場動向を反映しているため、幅広い予算に合った住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

奈良県橿原市の中古マンション市場における今の朝日プラザ橿原神宮前の価格は、平均的な市場価格より高い偏差値53を持っています。過去5年間で地域の物件価格が20%上昇している中、本物件は6%価格が下落しており、AIによる推定適正価格853万円に対して、平均売り出し価格が990万円となっているため、売却を検討している所有者にとっては、価値の高いタイミングかもしれません。

将来性

朝日プラザ橿原神宮前は、築35年とやや古いものの、駅近立地という大きなメリットを持っており、将来性の指標となる偏差値は52を記録しています。これは同エリアの物件と比較しても同等の評価であり、駅からのアクセシビリティや今後の市街地開発などを考慮すると、長期的な価値保持が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さが求められるなか、朝日プラザ橿原神宮前は交番まで432メートルという近さで、安心して生活できる要素を備えています。地域内には医療施設50件、スーパー2件、コンビニ6件があり、日々の生活に必要な設備が充実しています。加えて、ハザードマップでは地盤が固く、洪水リスクが低いとされているため、自然災害の心配も軽減されます。さらに、橿原市立畝傍南小学校、橿原市立畝傍東小学校、橿原市立畝傍中学校が近隣に存在し、子育て環境としても安心です。

パークテラス新大宮の概要

パークテラス新大宮は、奈良市大宮町に所在し、新大宮駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1987年築の9階建マンションで、65㎡から77㎡の広さの間取りで、価格は780万円から2498万円までの幅広いラインナップがあり、その築年数を考慮しても、充実した共用施設と良好な建物管理状態が評価されています。

適正価格（売却）

平均偏差値51に対し、パークテラス新大宮は偏差値55となっており、奈良市内の中古マンション市場の価格傾向を考慮すると、この物件の適正価格は986万円と算出されており、現在の売り出し平均価格が1156万円となっていますので、価格設定は市場相場をやや上回るものと推定されます。

将来性

築37年を迎えるパークテラス新大宮の将来性は、AIによる評価で偏差値47と平均より若干低く出ており、この地域での競争力には課題がありますが、駅近の立地や今後の街の発展によっては、評価の変動も期待される部分です。

環境満足度

環境満足度については偏差値62と高い評価が出ており、パークテラス新大宮は交番が近く治安が良く、病院63件、スーパー6件、コンビニ13件が周辺に配されており、生活利便性が高い点、さらにはハザードマップ上での安全性、奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校が近接しているなど、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

レックスコートオークティの概要

レックスコートオークティは、1988年11月に竣工した奈良県橿原市土橋町に所在し、9階建ての105室から成り立つマンションであり、57㎡の3LDKが580万円から、81㎡の4LDKが最大1498万円で販売されており、真菅駅からは徒歩5分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

レックスコートオークティの価格帯は奈良県橿原市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値は49であり、独自AI推定価格865万円に対し市場価格883万円というデータから、適正価格を少し上回る傾向にあるものの、売出中の中心価格帯である780万円から880万円の間に位置しています。

将来性

築36年を経過するこのマンションはエリア内の同クラス物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値58という数値はエリア平均よりも6ポイント高く、立地の良さが将来的な価値維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

レックスコートオークティの環境は医療施設が周囲に27件、スーパー2件、コンビニ4件と生活利便性が高く、最寄りの橿原市立真菅小学校も近く家族層には魅力的な立地です。加えて、交番が136m以内にある安全性と、国公開のハザードマップにおいても洪水リスク低減地域であることから、環境満足度56を獲得しています。

メゾンドール大安寺の概要

メゾンドール大安寺は、築36年を迎える歴史を持つ7階建てのマンションで、平米数範囲は58㎡から81㎡、総戸数は85戸に及びます。所在地は奈良県奈良市東九条町1556-7に位置し、最寄りの京終駅から徒歩18分、奈良駅からは徒歩23分という、アクセスに便利な立地条件を誇ります。市内中心地にあるため、利便性と静寂さのバランスが魅力の物件です。

適正価格（売却）

メゾンドール大安寺の価格帯は590万円から1590万円とされていますが、市場動向と物件の条件を考慮したAIによる分析では、現実の売り出し価格が抑えられており、993万円が適正価格と推定されています。奈良市の中古マンション市場が活況であることを踏まえ、この物件は価格競争力があり、購入検討に値する物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が37年とやや古めのこのマンションは、将来性の偏差値が58ポイントと平均より高く、持続可能な価値が期待されています。駅からの距離を考慮しても、奈良市の持続的な発展が物件の価値を支え、長期的視点での投資が見込まれます。特にリノベーションなどの価値向上策を行った場合、さらなる価値上昇が予測されます。

環境満足度

環境面では、治安の問題が若干指摘されているものの、生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設は29件があるほか、スーパー2件、コンビニ3件と日々の買い物に困らない環境が整っています。自然災害に対しても比較的安全な地域に位置し、奈良市立済美南小学校や奈良市立大安寺小学校、奈良市立春日中学校など教育施設のアクセスも良好です。

エンゼルハイム奈良の概要

エンゼルハイム奈良は、京終駅から徒歩わずか4分と利便性が高い立地にある1989年築の7階建てマンションで、総戸数は48戸、広さは61㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでと幅広いラインナップが特徴です。6500万円から1750万円の価格範囲となっており、売出し中の平均価格は約966万円で、奈良県奈良市のマンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム奈良の価格帯は、近隣の市場動向を鑑みると偏差値52と判定され、奈良市内での中古マンション価格の平均上昇率に比べて穏やかながら堅実な価値上昇を遂げています。AIによる分析に基づく推測価格887万円と現行の売り出し価格には約100万円の乖離があり、この価格帯での取引は売主にとって有利な条件と言えそうです。

将来性

築35年のエンゼルハイム奈良は、奈良市内の他の同価格帯の物件に比べてやや古さを感じさせるものの、アクセスの良さや将来性を示すAI分析での高い偏差値63を獲得している点は、投資対象や自己居住用の物件として魅力を放っています。

環境満足度

治安の面では、エンゼルハイム奈良周辺の交番は575m圏内に存在し、医療施設は44件、スーパー3件、コンビニ7件と生活利便施設が充実。ハザードマップ上でのリスクも低く、近隣には奈良市立済美小学校もあり、家族にとって環境満足度の高い地域と言えるでしょう。

ドムール大和郡山の概要

「ドムール大和郡山」は、奈良県大和郡山市朝日町に位置し、57㎡から66㎡の間に広がる3LDKを擁する魅力的なマンションで、近鉄郡山駅から徒歩わずか4分という優れたアクセスを誇ります。1986年11月に建築された6階建てのこの住宅は、合計42室が入居可能で、市場価格は6,500,000円から14,980,000円までとなっており、築年月を考慮しても比較的に手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を見ると、「ドムール大和郡山」は奈良県大和郡山市の中古マンション市場において一定の競争力を保つ価格設定がなされています。総合的な市場評価として偏差値は54と平均を上回り、適正価格の偏差値は50とされていますが、5年間で平均3%の価格下落に対して、本マンションは8%とやや大きめの下落率を見せていますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は953万円で、現在の平均販売価格が1000万円となっているため、投資としての売却を考慮するならば良好なタイミングであると予想されます。

将来性

将来性に関して、「ドムール大和郡山」は築38年と周辺エリアの平均よりやや古い部類に入るものの、その立地による利便性が将来的な価値を保持する要因となる可能性があります。偏差値は49とやや低めではありますが、駅からのアクセスが良く、郡山（奈良県）駅や九条（奈良県）駅へも徒歩での移動が可能です。リノベーション等を施せば、中長期的な投資戦略として魅力が増すことが期待できます。

環境満足度

安心して暮らすことができる環境満足度に関して、「ドムール大和郡山」は高い評価を受けており、偏差値61を記録しています。隣接する交番は155メートル以内にあり、治安の良さが伺えるほか、医療施設53件、スーパー3件、コンビニ3件といった生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクが低い地域として、国のハザードマップにも評価されており、大和郡山市立郡山南小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても理想的な居住条件を備えています。

朝日プラザ東生駒の概要

朝日プラザ東生駒は、築年数36年を迎える奈良県生駒市山崎町所在の中古マンションで、経済的な2DK（47㎡）からファミリー向けの3SLDK（71㎡）まで、価格は490万円から最大1380万円と幅広く、東生駒駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地にあり、全49室の規模からなるこのマンションは、特に980万円から1080万円の価格帯が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ東生駒の売却分析を行うと、生駒市内の他中古マンションと比較して7％の価格下落が見受けられ、独自AI算出の推定適正価格は961万円ですが、現在の平均売出価格は1031万円となっており、地域の市場動向に基づくと、現在が売り時と判断されるでしょう。

将来性

将来性に関しては、朝日プラザ東生駒は築年数36年と市内平均よりやや古いものの、東生駒駅近くの立地が市場価値を維持し、AIによる将来性偏差値は51を記録しており、同地域の中古マンション市場平均と同等の将来性を保持しています。

環境満足度

環境満足度は、朝日プラザ東生駒が位置するエリアは治安の面で安心できる地域であり、必要最低限の医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクが低く、また、生駒市立桜ケ丘小学校や生駒市立生駒小学校といった教育施設の近隣に立地しており、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

コスモ橿原神宮前の概要

奈良県橿原市に所在する「コスモ橿原神宮前」は、56㎡の2LDKから78㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は700万円から1580万円で、立地は橿原神宮前駅から徒歩4分という魅力的なロケーションにあります。全41室のこのマンションは1988年4月に竣工し、緑に囲まれた8階建ての低層タイプで、ファミリー層からシングルまで多様な居住ニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「コスモ橿原神宮前」の適正価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値55と高評価を受けており、特に56㎡の2LDKは市場推測価格919万円に対して実際の平均販売価格が1089万円となっていることから、市場価格を上回る投資価値の高さを示しています。このエリアは過去5年間で物件価格が20%上昇している傾向があることから、購入後の価値増加も期待できるでしょう。

将来性

1988年築の「コスモ橿原神宮前」は、周辺の物件と比較して若干の年数を重ねていますが、駅からの近さや周辺開発の継続が見込まれるため、将来性の偏差値は50と平均的な評価を受けています。特に、リノベーションなどの資産価値を高める施策が行われる可能性もあり、ロングタームでの資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

「コスモ橿原神宮前」周辺は、治安がよく、環境満足度の偏差値は56と高評価です。384m以内に交番があるほか、病院51件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺にあり、日々の生活に必要な施設が整っています。また、橿原市立畝傍南小学校、橿原市立畝傍東小学校、橿原市立畝傍中学校が近隣にあり、子育て環境としても高い評価を受けていることから、ファミリー層には特におすすめの立地条件です。

グレーシィ高の原の概要

「グレーシィ高の原」は奈良県奈良市神功4丁目に位置し、平成元年（1989年）竣工の4階建てマンションで、48室の居住空間を提供しています。広さは84㎡の3SLDKから100㎡の5LDKまであり、価格帯は1280万円から1990万円で、このエリアの中古マンション市場において、最も一般的な価格帯は1380万円から1680万円とされています。

適正価格（売却）

マンション「グレーシィ高の原」は最適価格を算定するためのAI分析により、地域市場の平均と比べて超過している状況が明らかになりました。奈良市内の同条件の物件に関する過去5年間の価格上昇率28％に反して、こちらの物件は7％の価格下落を経験しており、AIによる推定適正価格1156万円に対して売出し中の平均価格1550万円が設定されているため、売却するには好機と判断されます。

将来性

「グレーシィ高の原」の将来性について、AI偏差値分析では49ポイントと平均を下回ります。主要駅である高の原駅から徒歩20分というアクセスの面で少々不便さがあり、また築35年という年数を考慮すると、リノベーションや将来的な価値向上のための投資が必要になる可能性があります。

環境満足度

このマンションは病院や商業施設が周辺に充実しており、また精華町立山田荘小学校や奈良市立神功小学校、奈良市立平城西中学校などの教育機関が近隣に位置しています。治安面での懸念としては、最寄りの交番が1428m離れており、警察の視認性に欠ける点がありますが、ハザードマップによる自然災害リスクは低く、地盤が安定しており洪水や高潮による被害の可能性が少ない環境となっています。

ローレルコート新大宮の概要

快適な住環境と便利なアクセスを誇る「ローレルコート新大宮」は奈良県奈良市芝辻町に位置し、新大宮駅から徒歩5分という抜群の立地にあります。1986年11月に完成した5階建てのマンションで、広さ54㎡から80㎡の間に展開する66の居室は、8,000,000円から21,980,000円の価格範囲で取引されており、奈良市内の中古マンション市場において、リーズナブルかつ魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場での分析により、ローレルコート新大宮は適正価格の偏差値が60と評価されており、奈良市の平均価格よりも高い評価を受けています。マンションマーケットが開発したAIによる適性価格推定では、1026万円が妥当だとされているものの、現在の平均売り出し価格は1349万円となっており、売主にとっては利益を得られる可能性が高い状況です。

将来性

将来性の偏差値49をもち、近隣エリアの物件と比べやや低い評価を受けているローレルコート新大宮ですが、その駅近さと築年数を考慮すると投資としての価値も見出せます。周辺環境の発展や街の魅力向上とともに、今後も不動産価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良好さを支える交番の近さや豊富な周辺施設、立地している地域の地盤の安定性やハザードリスクの低さ、さらに奈良市立大宮小学校／奈良市立佐保川小学校／奈良市立佐保小学校など優れた教育施設の近隣に位置していることから、環境満足度の偏差値は50となっており、住む人々の満足度を示唆するポジティブな数値です。

ライオンズマンションあやめ池南の概要

「ライオンズマンションあやめ池南」は、築34年になる奈良県奈良市に位置する中古マンションで、価格帯は1530万円（3LDK、95㎡）から2780万円（4LDK、129㎡）に設定されており、立地は菖蒲池駅から徒歩6分、学園前（奈良県）駅からは徒歩12分と駅近であり、住所は奈良市あやめ池南1丁目7-37で、総戸数は18戸、7階建てとなっています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンションあやめ池南」の売出し平均価格は約2436万円となっており、奈良県奈良市の中古マンション市場と比較して偏差値59を記録、この価格は適正といえる範囲にありますが、他の同条件物件の価格上昇傾向に比べると、売却タイミングとしては現状が妥当との推定もあります。

将来性

築年数が35年の「ライオンズマンションあやめ池南」は、将来性の偏差値47と平均より低めですが、駅近の利便性と今後の市街地開発やリノベーションなどの価値向上要因も考慮すると、将来性は見直される可能性もあります。

環境満足度

「ライオンズマンションあやめ池南」の環境満足度偏差値は50で、交番が近く治安の良さ、多数の医療施設や生活必需施設の充実、洪水リスクが低い地盤などが評価されており、奈良市立あやめ池小学校や近畿大学附属小学校といった教育施設も周辺に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

ネオハイツ南紀寺の概要

ネオハイツ南紀寺は、1989年11月に建設された奈良県奈良市南紀寺町に位置する5階建ての中古マンションであり、京終駅から徒歩10分という便利な立地にあります。総戸数は29戸で、広さは62㎡〜94㎡の間に渡り、価格帯は770万円から1498万円で、最もポピュラーなのは930万円〜1148万円の範囲です。

適正価格（売却）

ネオハイツ南紀寺の適正価格は、周辺地域の動向を考慮すると売却偏差値54を記録しており、奈良市の中古マンション市場において、5年間で28％の価格上昇を見せています。AIによる価格評価では、この物件の推測適正価格は954万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格は1102万円となっており、市場相場よりも高めに設定されていることが伺えます。

将来性

ネオハイツ南紀寺の将来性を示す偏差値は56であり、奈良市の他の物件と比べても、これからも価値が保たれる可能性が高いことを示唆しています。築年数は35年で市内の平均と同じであり、主要駅からのアクセスの良さが将来的な価値を支える要素として評価されています。

環境満足度

環境満足度の面では、ネオハイツ南紀寺は良好な住環境に位置しており、治安の良さを示す交番が713m以内にあります。また、周辺には28件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニがあり、日常生活を支える上で不自由しない設備が存在しています。教育施設として奈良市立飛鳥小学校が近隣にあることも、家族が暮らすには魅力的なポイントです。

大和高田アーバンコンフォートの概要

「大和高田アーバンコンフォート」は、1989年11月に竣工した奈良県大和高田市幸町2-18に位置する11階建てのマンションで、高田駅から徒歩わずか2分の便利な立地にあります。広さは57㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間で多岐にわたり、現在の価格は730万円から2180万円と、この地域の豊富なライフスタイルに対応する幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

大和高田アーバンコンフォートの中古マンション価格は、5年間の奈良県大和高田市の不動産価格の平均上昇率27％に対して16％下落しているものの、売却偏差値59を記録しており、平均偏差値48よりも高い評価を受けています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格1016万円に対し、現在の売り出し平均価格が1323万円であり、市場価格に比べて適正価格設定であることが伺えます。

将来性

築35年の大和高田アーバンコンフォートは、駅近立地にも関わらず、将来性の評価は偏差値42とやや低めですが、これは同地域の平均築年数と比較した結果であり、便利さやエリア内の開発動向次第で価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境には交番が至近距離にあり、治安面で安心です。医療施設61件、スーパー1件、コンビニ4件など生活に必要な施設が揃っており、地盤が安定していて洪水リスクが低い地域として環境満足度偏差値は54を獲得。大和高田市立磐園小学校、片塩小学校、高田小学校、高田中学校が近くあり、家族にとっても利便性の高い住環境が整っています。

メゾンニュー大宮の概要

「メゾンニュー大宮」は、1988年竣工の9階建てマンションで、奈良県奈良市大宮町に位置し、新大宮駅まで徒歩7分という利便性の高さが魅力の物件です。全35室からなり、広さはすべて73㎡の3LDKで統一されており、価格範囲は1280万円から1580万円となっていますが、中心価格帯は1348万円〜1398万円に集中しています。

適正価格（売却）

「メゾンニュー大宮」の販売価格帯は、奈良市内の同じ築年数の中古マンション市場と比較しても、売却偏差値62と高めであることが分かります。周辺の同条件物件が5年間で20%の価格上昇を見せる中、本物件は29%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる予測では1011万円が適正価格とされているため、現行の平均売出し価格1406万円との差異から、売却に適したタイミングであるといえます。

将来性

築36年の「メゾンニュー大宮」は、将来性の偏差値が33と平均より低く、老朽化が懸念されるものの、新大宮駅への近さがポテンシャルとして評価されています。エリア内での再開発計画や交通網の拡張など、周辺環境の変化による価値の向上が期待される要素はありますが、現状では投資には注意が必要です。

環境満足度

住環境としての充実度は高く、「メゾンニュー大宮」の周辺には、治安の良さを示す交番が301m以内に位置しており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。自然災害リスクが低い地域に立地しており、奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校が近くにあるため、家族向け住宅としてのニーズも満たしています。

グラディーナ学園前の概要

「グラディーナ学園前」は、1987年12月に建造された5階建てのレジデンスで、奈良市学園北2丁目に位置し、学園前（奈良県）駅から徒歩わずか8分というアクセスの良さを誇ります。58㎡のコンパクトな2LDKから広々とした124㎡の4LDKまで、様々なライフスタイルに対応する総戸数50室を提供し、物件価格は1180万円から2580万円と、奈良市内の中古マンション市場においてリーズナブルな選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

奈良市の不動産市況を考慮した場合、「グラディーナ学園前」の価格帯は、マンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格1605万円というデータを根拠に、売り出し価格1904万円と比較しても適正価格範囲内に留まっており、満足度の高い適性価格と捉えられます。この価格設定は地区の平均と比較し、同等の住環境を提供しつつも、価格競争力のある選択と言えるでしょう。

将来性

「グラディーナ学園前」の建築から数えて約37年が経過しているものの、駅近の立地と中古マンション市場における価値の持続が期待されることから、AIによる将来性評価は53ポイントを記録しており、市場平均と比較しても遜色のないポテンシャルを持つことが示されています。現代のライフスタイルに即したリフォームが施されれば、さらなる価値向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが窺える交番までの距離は369mと近く、周辺には病院をはじめとした72件の医療施設、日常生活に必須のスーパー5件、コンビニ3件が点在し、利便性の高さが評価されるほか、国のハザードマップによれば、地盤が安定し、自然災害リスクの低い地域であることもこの物件の大きな魅力です。さらに、奈良市立あやめ池小学校をはじめとする優秀な教育施設が近隣に充実しており、子育て環境においても高い満足度が得られるでしょう。

サニークレスト西大寺の概要

「サニークレスト西大寺」は、1987年に建てられた9階建てのマンションで、奈良県奈良市西大寺北町に位置し、大和西大寺駅から徒歩9分の好立地にあります。53㎡の3LDKが790万円から、74㎡の2LDKが最大1999万円で取引されているこの物件は、市内の中古マンション相場と比較しても、駅近でありながらリーズナブルな選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サニークレスト西大寺の中古物件は、近隣の中古マンション市場との比較による適正価格分析によれば、標準偏差値61と適正な価格設定であることが示されています。このエリアの平均的な物件価格が上昇傾向にある中、本マンションは緩やかな価格の下落を見せており、売り時と考えるのも一つの戦略です。

将来性

建築から37年が経過したサニークレスト西大寺は、築年数の平均よりやや古いものの、駅徒歩9分という利便性の高さを考慮し、今後の再開発計画やエリアの価値向上によって、将来性が高まる可能性を秘めています。ただし、AI予測による将来性の偏差値は40と市場平均を下回るため、長期的な市場動向に注目が必要です。

環境満足度

治安や日々の生活環境は、サニークレスト西大寺周辺で高く評価されており、交番が徒歩6分の距離にあるほか、周辺には豊富な医療施設、スーパーマーケット、コンビニが位置しています。地盤が固く、洪水のリスクが低いこともあり、奈良市立西大寺北小学校や奈良市立伏見中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した住環境と言えます。

シティホームズ奈良の概要

シティホームズ奈良は、1986年築の7階建てマンションで、34室からなり、広さは31㎡の1Rから69㎡の3LDKまで多様な間取りがあります。価格は580万円から1680万円で、奈良市芝辻町に位置しており、近鉄奈良駅まで徒歩7分、JR奈良駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあるため、アクセスの良さは特筆すべきポイントです。

適正価格（売却）

シティホームズ奈良の売出し価格の偏差値は50と、奈良県奈良市周辺の中古マンション市場の平均を少し下回る水準です。ここ5年で同エリアのマンション価格が平均20%上昇している中、本物件は9%の価格下落を示していますが、その平均売出し価格は1003万円で、AIによる適正推測価格983万円との差は20万円と僅かであり、バランスの取れた価格設定がなされていると言えます。

将来性

1986年の築でありながら、シティホームズ奈良は駅近という大きな利点を持った物件です。将来性の評価は偏差値49と平均より僅かに低いものの、交通の利便性や周辺の発展可能性を考慮すれば、中長期的に見ても価値ある選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

シティホームズ奈良は、交番が近く治安の良さが期待できるほか、周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し生活の利便性が高いエリアに位置しています。洪水リスクも低く、私立奈良育英小学校、奈良市立佐保川小学校、奈良市立佐保小学校が近隣にあり、家庭にとっても安心な環境であることが環境満足度の偏差値55に表れています。

奈良瓦堂町スカイマンションの概要

奈良県奈良市に位置する奈良瓦堂町スカイマンションは、京終駅から徒歩6分の便利な立地にある9階建てのマンションで、1987年10月竣工の全48室からなります。広さは56㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、価格帯は880万円から1480万円で、市内中古マンション市場においても比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

総合評価51の奈良瓦堂町スカイマンションは、売却偏差値が53をマークしており、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は975万円で現況の平均売出価格1099万円と比較するとやや高めの設定ですが、奈良市の不動産価格の上昇トレンドを踏まえると、購入検討に値する物件といえるでしょう。

将来性

奈良瓦堂町スカイマンションは築37年が経過しており、今後のメンテナンスやリフォームの必要性を考慮する必要がありますが、駅近という立地面の強みは継続的な価値を保持しています。将来性の偏差値は50で、地域平均と比較して標準的な評価を受けています。

環境満足度

奈良瓦堂町スカイマンション周辺は治安が良好で、病院55件、スーパー3件、コンビニ8件など、充実した生活環境が整っており、環境満足度の偏差値は52となっています。洪水リスクが低い地盤に建設されており、周辺には奈良市立飛鳥小学校など良質な教育機関が揃っているため、家族での居住にも適していると言えます。

ライオンズマンション生駒第2の概要

ライオンズマンション生駒第2は、奈良県生駒市に位置し、主要交通機関である生駒駅から徒歩8分の距離にある1986年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数51戸、床面積は56㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、中古価格帯は570万円から1990万円となっております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション生駒第2の中古物件価格は、周辺市場の動向を考慮すると、総合的な売却偏差値は50となり、奈良県生駒市の中古マンション市場の平均価格とほぼ同等ですが、近年の価格推移を見ると他の物件に比べて価格が下落傾向にあることが分かります。

将来性

築38年のライオンズマンション生駒第2は、将来性の偏差値が54と市場平均よりわずかに高い評価を受けていますが、改修やリノベーションなどの更新が求められる時期に差し掛かっており、これからの価値向上への投資と地域の発展が鍵となります。

環境満足度

治安の面から見て交番が徒歩圏内にあり、周辺には充実した医療施設や商業施設が点在するライオンズマンション生駒第2は、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、また近隣には生駒市立桜ケ丘小学校及び生駒市立生駒小学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

シティホームズ新大宮の概要

シティホームズ新大宮は、1987年の竣工から数え、奈良県奈良市芝辻町に位置する5階建てのマンションで、51㎡の2DKから60㎡の1SLDKまでの幅広い部屋タイプがあり、価格帯は600万円から1650万円となっており、その中で850万円から950万円の範囲が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

奈良県奈良市内の中古マンション市場と比較して、シティホームズ新大宮は適正価格の偏差値52を有しており、エリア平均の偏差値51をわずかに上回っていますが、過去5年の市場価格20％増に対し14％下落している事実を踏まえると、マンションマーケットAIによる推測価格827万円に対し、現在の平均売り出し価格が927万円であるため、売却のチャンスと捉えることができます。

将来性

築37年を数えるシティホームズ新大宮は、奈良市内同価格帯の物件に比べて若干年数が経過していますが、新大宮駅徒歩9分の立地は将来性を見据えたときにも魅力的ですが、AI分析による将来性の偏差値は平均よりやや落ちる49と評価されています。

環境満足度

シティホームズ新大宮の周辺環境は、交番が徒歩5分圏内にあり、犯罪への抑止力が期待できますし、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日用品の購入にも不便はありません。さらに、奈良市立大宮小学校、奈良市立佐保川小学校、奈良市立佐保小学校が近隣にあるため子育て環境も整っており、ハザードマップの評価も良好で自然災害のリスクが低い地域であると言えるでしょう。