奈良県大和郡山市 築35年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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グランドメゾン大和郡山
奈良県/大和郡山市
ドムール大和郡山
奈良県/大和郡山市
ふぁみーゆ郡山
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奈良県大和郡山市の不動産をお持ちで、売却をお考えの皆様に向けて、築35年の中古マンション市場の動向について、詳しくお伝えします。この地域には築35年の中古マンションが全体として3棟存在し、昨年1年間での市場に出された売り出し物件は10件でした。成約に至ったのは1件という状況です。直近の1か月を見ると、売り出されている物件は2件あります。さらに、こうした物件の平均価格は約1159万円になっており、最も取引されやすい価格帯は960万円から1080万円の範囲です。これらのデータを参考に、ご自身の物件を売り出す際の価格設定の参考にしていただけます。中古マンションの価格に関しては、大和郡山市の高田町2-1に位置するグランドメゾン大和郡山が最高額で、2460万円(83.80平米)です。逆にお手頃な価格帯をお求めの方には、朝日町1-58のドムール大和郡山が900万円(66.45平米)となっています。この10年間(2014年〜2024年)を振り返ると、築35年のマンション価格は約36%の上昇を見せております。坪単価でも、平均が52万円から71万円へと大きく跳ね上がっています。さらに過去5年間(2019年〜2024年)に限定すると、同じく36%の上昇率を示しており、この数字は不動産投資を考える際の大きな指標となり得るでしょう。そして、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとにした将来性の評価では、大和郡山市の築35年の中古マンションは偏差値48となり、市区町村別ランキングでは15位に位置しています。売却のタイミングとしては、現在、売り時とされる物件は3件あり、一方で、売り時でないとされる物件は0件です。特に注目すべき物件として、グランドメゾン大和郡山、ドムール大和郡山、ふぁみーゆ郡山などが挙げられますので、売却のご検討に際し参考になることでしょう。本記事では、そうした貴重なデータに基づき、売却に得するお勧めのマンションを紹介しておりますので、ご興味のある方はぜひ全文をご覧ください。
奈良県大和郡山市の不動産をお持ちで、売却をお考えの皆様に向けて、築35年の中古マンション市場の動向について、詳しくお伝えします。この地域には築35年の中古マンションが全体として3棟存在し、昨年1年間での市場に出された売り出し物件は10件でした。成約に至ったのは1件という状況です。直近の1か月を見ると、売り出されている物件は2件あります。さらに、こうした物件の平均価格は約1159万円になっており、最も取引されやすい価格帯は960万円から1080万円の範囲です。これらのデータを参考に、ご自身の物件を売り出す際の価格設定の参考にしていただけます。中古マンションの価格に関しては、大和郡山市の高田町2-1に位置するグランドメゾン大和郡山が最高額で、2460万円(83.80平米)です。逆にお手頃な価格帯をお求めの方には、朝日町1-58のドムール大和郡山が900万円(66.45平米)となっています。この10年間(2014年〜2024年)を振り返ると、築35年のマンション価格は約36%の上昇を見せております。坪単価でも、平均が52万円から71万円へと大きく跳ね上がっています。さらに過去5年間(2019年〜2024年)に限定すると、同じく36%の上昇率を示しており、この数字は不動産投資を考える際の大きな指標となり得るでしょう。そして、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データをもとにした将来性の評価では、大和郡山市の築35年の中古マンションは偏差値48となり、市区町村別ランキングでは15位に位置しています。売却のタイミングとしては、現在、売り時とされる物件は3件あり、一方で、売り時でないとされる物件は0件です。特に注目すべき物件として、グランドメゾン大和郡山、ドムール大和郡山、ふぁみーゆ郡山などが挙げられますので、売却のご検討に際し参考になることでしょう。本記事では、そうした貴重なデータに基づき、売却に得するお勧めのマンションを紹介しておりますので、ご興味のある方はぜひ全文をご覧ください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランドメゾン大和郡山
偏差値
64
価格
1,080万円〜2,460万円
物件名
グランドメゾン大和郡山
築年月
1988年4月
平米数
63平米〜83平米
住所
奈良県大和郡山市高田町2-1 グランドメゾン大和郡山
階建
9階
最寄駅
郡山(奈良県)駅徒歩1分, 近鉄郡山駅徒歩12分, 九条(奈良県)駅徒歩23分
総合
64
3 物件中
適正価格
64
3 物件中
将来性
62
3 物件中
環境
満足度
67
3 物件中
グランドメゾン大和郡山の概要
「グランドメゾン大和郡山」は奈良県大和郡山市高田町に位置し、JR・近鉄郡山駅から徒歩1分のアクセスの良さを誇ります。63㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、1988年4月に竣工した9階建てのマンションです。価格帯は1080万円から2460万円で、市内の他物件と比較しても魅力的な価格設定が特徴です。
適正価格(売却)
「グランドメゾン大和郡山」の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較しても適正であり、現在の売り出し価格は平均1935万円となっています。市場データとAI分析に基づく推測価格1474万円との差異はありますが、周辺の同条件物件が5年で20%上昇している中、本物件は価値が維持されており、投資としてのポテンシャルも秘めています。
将来性
築36年の「グランドメゾン大和郡山」は、その駅近立地により、将来性の偏差値を62ポイントとし、地域の平均より上回る評価を獲得しています。交通の利便性と市街地へのアクセスの良さは、長期的な需要を見込むことができ、継続的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安、医療施設、教育機関の利便性が高く、近隣には大和郡山市立郡山北小学校や市立郡山南小学校が位置している「グランドメゾン大和郡山」は、環境満足度の高いマンションです。津波や高潮のリスクも低く、市が公表するハザードマップで安全性が確認されており、ファミリー層にとっても安心の居住環境を提供しています。
2位
ドムール大和郡山
偏差値
54
価格
650万円〜1,498万円
物件名
ドムール大和郡山
築年月
1986年11月
平米数
57平米〜66平米
住所
奈良県大和郡山市朝日町1-58 ドムール大和郡山
階建
6階
最寄駅
近鉄郡山駅徒歩4分, 郡山(奈良県)駅徒歩15分, 九条(奈良県)駅徒歩20分
総合
54
3 物件中
適正価格
50
3 物件中
将来性
49
3 物件中
環境
満足度
61
3 物件中
ドムール大和郡山の概要
「ドムール大和郡山」は、奈良県大和郡山市朝日町に位置し、57㎡から66㎡の間に広がる3LDKを擁する魅力的なマンションで、近鉄郡山駅から徒歩わずか4分という優れたアクセスを誇ります。1986年11月に建築された6階建てのこの住宅は、合計42室が入居可能で、市場価格は6,500,000円から14,980,000円までとなっており、築年月を考慮しても比較的に手頃な価格帯で提供されています。
適正価格(売却)
売却時の適正価格を見ると、「ドムール大和郡山」は奈良県大和郡山市の中古マンション市場において一定の競争力を保つ価格設定がなされています。総合的な市場評価として偏差値は54と平均を上回り、適正価格の偏差値は50とされていますが、5年間で平均3%の価格下落に対して、本マンションは8%とやや大きめの下落率を見せていますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は953万円で、現在の平均販売価格が1000万円となっているため、投資としての売却を考慮するならば良好なタイミングであると予想されます。
将来性
将来性に関して、「ドムール大和郡山」は築38年と周辺エリアの平均よりやや古い部類に入るものの、その立地による利便性が将来的な価値を保持する要因となる可能性があります。偏差値は49とやや低めではありますが、駅からのアクセスが良く、郡山(奈良県)駅や九条(奈良県)駅へも徒歩での移動が可能です。リノベーション等を施せば、中長期的な投資戦略として魅力が増すことが期待できます。
環境満足度
安心して暮らすことができる環境満足度に関して、「ドムール大和郡山」は高い評価を受けており、偏差値61を記録しています。隣接する交番は155メートル以内にあり、治安の良さが伺えるほか、医療施設53件、スーパー3件、コンビニ3件といった生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクが低い地域として、国のハザードマップにも評価されており、大和郡山市立郡山南小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても理想的な居住条件を備えています。
3位
ふぁみーゆ郡山
偏差値
50
価格
750万円〜1,580万円
物件名
ふぁみーゆ郡山
築年月
1986年7月
平米数
58平米〜69平米
住所
奈良県大和郡山市南大工町33-1 ふぁみーゆ郡山
階建
8階
最寄駅
近鉄郡山駅徒歩7分, 郡山(奈良県)駅徒歩11分, 九条(奈良県)駅徒歩23分
総合
50
3 物件中
適正価格
50
3 物件中
将来性
46
3 物件中
環境
満足度
54
3 物件中
ふぁみーゆ郡山の概要
「ふぁみーゆ郡山」は、奈良県大和郡山市に位置し、近鉄郡山駅から徒歩約7分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、1986年7月に竣工しました。全22室から成り、提供されている住戸は58㎡の2SLDKから69㎡の3LDKまで様々で、価格帯は750万円から1580万円ですが、市場分析によると、960万円〜1080万円の範囲が最も取引が活発な区画となっています。
適正価格(売却)
大和郡山市内の他の中古マンションの動向を鑑みたとき、「ふぁみーゆ郡山」の現行価格は、市場の平均価格(1009万円)に比べてわずかに高い1030万円程度であり、平均偏差値50に対して変動は少ないものの、近年の地域市場ではわずかな価格下落が見られます。このことから、適正価格に近い水準で取引されていると見てよく、売却を考えているオーナーや購入希望者にとっては適度な売買の機会があると言えるでしょう。
将来性
築38年経過している「ふぁみーゆ郡山」は、同地域内の類似マンションに比べてやや古いものの、駅近という優位性を保持しております。AIによる将来性評価では偏差値46を記録しており、地域平均を4ポイント下回るものの、将来的な再開発や周辺環境の改善などによって価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
「ふぁみーゆ郡山」は、治安の面で安心できる地区に位置し、最寄りの交番までわずか420mと近いことや、62件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが手軽に利用できる生活便利な環境が整っています。また、公的なハザードマップに基づけば、地盤の安定性が高く、洪水や津波、高潮のリスクも少ない地域であることから、安心して生活を営める立地と言えるでしょう。さらに周辺には大和郡山市立郡山南小学校などの教育施設が存在し、ファミリー層にも魅力的な住環境です。
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