奈良県橿原市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザ橿原神宮前の概要

朝日プラザ橿原神宮前は、1989年9月に建築された9階建てのマンションで、総戸数38戸、広さは47㎡の2DKから65㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、奈良県橿原市久米町565-1に位置しております。最寄りの橿原神宮前駅までは徒歩3分という好立地で、岡寺駅や畝傍御陵前駅へも徒歩圏内です。中古価格帯は580万円から1480万円で、市場動向を反映しているため、幅広い予算に合った住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

奈良県橿原市の中古マンション市場における今の朝日プラザ橿原神宮前の価格は、平均的な市場価格より高い偏差値53を持っています。過去5年間で地域の物件価格が20%上昇している中、本物件は6%価格が下落しており、AIによる推定適正価格853万円に対して、平均売り出し価格が990万円となっているため、売却を検討している所有者にとっては、価値の高いタイミングかもしれません。

将来性

朝日プラザ橿原神宮前は、築35年とやや古いものの、駅近立地という大きなメリットを持っており、将来性の指標となる偏差値は52を記録しています。これは同エリアの物件と比較しても同等の評価であり、駅からのアクセシビリティや今後の市街地開発などを考慮すると、長期的な価値保持が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さが求められるなか、朝日プラザ橿原神宮前は交番まで432メートルという近さで、安心して生活できる要素を備えています。地域内には医療施設50件、スーパー2件、コンビニ6件があり、日々の生活に必要な設備が充実しています。加えて、ハザードマップでは地盤が固く、洪水リスクが低いとされているため、自然災害の心配も軽減されます。さらに、橿原市立畝傍南小学校、橿原市立畝傍東小学校、橿原市立畝傍中学校が近隣に存在し、子育て環境としても安心です。

レックスコートオークティの概要

レックスコートオークティは、1988年11月に竣工した奈良県橿原市土橋町に所在し、9階建ての105室から成り立つマンションであり、57㎡の3LDKが580万円から、81㎡の4LDKが最大1498万円で販売されており、真菅駅からは徒歩5分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

レックスコートオークティの価格帯は奈良県橿原市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値は49であり、独自AI推定価格865万円に対し市場価格883万円というデータから、適正価格を少し上回る傾向にあるものの、売出中の中心価格帯である780万円から880万円の間に位置しています。

将来性

築36年を経過するこのマンションはエリア内の同クラス物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値58という数値はエリア平均よりも6ポイント高く、立地の良さが将来的な価値維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

レックスコートオークティの環境は医療施設が周囲に27件、スーパー2件、コンビニ4件と生活利便性が高く、最寄りの橿原市立真菅小学校も近く家族層には魅力的な立地です。加えて、交番が136m以内にある安全性と、国公開のハザードマップにおいても洪水リスク低減地域であることから、環境満足度56を獲得しています。

コスモ橿原神宮前の概要

奈良県橿原市に所在する「コスモ橿原神宮前」は、56㎡の2LDKから78㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は700万円から1580万円で、立地は橿原神宮前駅から徒歩4分という魅力的なロケーションにあります。全41室のこのマンションは1988年4月に竣工し、緑に囲まれた8階建ての低層タイプで、ファミリー層からシングルまで多様な居住ニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「コスモ橿原神宮前」の適正価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値55と高評価を受けており、特に56㎡の2LDKは市場推測価格919万円に対して実際の平均販売価格が1089万円となっていることから、市場価格を上回る投資価値の高さを示しています。このエリアは過去5年間で物件価格が20%上昇している傾向があることから、購入後の価値増加も期待できるでしょう。

将来性

1988年築の「コスモ橿原神宮前」は、周辺の物件と比較して若干の年数を重ねていますが、駅からの近さや周辺開発の継続が見込まれるため、将来性の偏差値は50と平均的な評価を受けています。特に、リノベーションなどの資産価値を高める施策が行われる可能性もあり、ロングタームでの資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

「コスモ橿原神宮前」周辺は、治安がよく、環境満足度の偏差値は56と高評価です。384m以内に交番があるほか、病院51件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺にあり、日々の生活に必要な施設が整っています。また、橿原市立畝傍南小学校、橿原市立畝傍東小学校、橿原市立畝傍中学校が近隣にあり、子育て環境としても高い評価を受けていることから、ファミリー層には特におすすめの立地条件です。

サン橿原神宮前ハイツの概要

橿原市の閑静な住宅街に位置するサン橿原神宮前ハイツは、57㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は430万円から798万円の範囲に収まっています。この物件は橿原神宮前駅から歩いてわずか6分の距離にあり、1989年7月に建築が完了し、現在までに8階建ての堂々とした建物としてその風格を保っています。

適正価格（売却）

サン橿原神宮前ハイツの販売価格は、奈良県橿原市の中古マンション市場の平均値から考慮すると、偏差値42の評価であり、この地域の市場動向や比較物件の分析に基づき、適正価格は約719万円とされていますが、現行の平均販売価格が519万円であるため、市場価値に対してお買い得な価格帯で提供されていると言えるでしょう。

将来性

橿原神宮前駅からの近接性や周辺施設の充実を踏まえた上で、サン橿原神宮前ハイツの将来性は偏差値62と評価され、この数字は地域の平均を上回る数値です。築35年という歴史ある建築物ではありますが、維持管理の良さからも長期的視点で見たポテンシャルは高いと分析されています。

環境満足度

周辺の治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に必要なコンビニ・スーパーの十分な数、そして質の高い小中学校がある点など、サン橿原神宮前ハイツは環境満足度の高い住宅地として評価されています。ハザードマップによると、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、安全な生活環境が提供されています。

サニーコーポ真菅の概要

サニーコーポ真菅は、1987年に建設された6階建てのマンションで、奈良県橿原市中曽司町199-1に位置し、全33室から成る住宅施設です。最寄りの真菅駅からは徒歩わずか3分の魅力的な立地条件を誇り、広さは51㎡の3DKから63㎡の4Kまでのバリエーションがあり、価格帯は400万円から980万円に設定されており、一般的な中古価格帯は595万円から880万円が主流となっています。

適正価格（売却）

サニーコーポ真菅の売却価格は、周辺の市場データと比較し、平均偏差値49に対して44と評価されており、適正価格から若干低めに設定されていると見られます。橿原市内の同条件の中古マンション価格が5年間で平均20%上昇している中、本物件は9%の価格下落を示しています。市場分析に基づくAI推計では、適正な売り出し価格が835万円と予測される中、現在の平均売出価格は700万円であり、売り時とは言えない状況にあると考えられます。

将来性

築37年のサニーコーポ真菅は、地域内の中古マンションの平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は53と平均より僅かに高い評価を得ています。この物件は駅近立地が特徴であり、これが将来的な価値を支える要因と見られますが、建物の老朽化やその他の要因により総合的な投資メリット評価は一定の調査が必要です。

環境満足度

サニーコーポ真菅は、治安の面でも安心できる立地にあり、最も近い交番まで324mという距離にあるほか、病院23件、スーパー1件、コンビニ2件が近隣に存在し、日常生活を送るうえで不便を感じさせない充実した生活環境と言えます。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の影響も受けにくい立地であるため、災害リスクの観点でも高い満足度が得られるでしょう。

グリーンコーポ八木の概要

グリーンコーポ八木は奈良県橿原市内膳町3丁目に位置する、1987年12月に建設された8階建てのマンションで、全47戸のうち56㎡の3LDKが650万円から、70㎡の3LDKが最大1280万円の価格範囲で売り出されており、物件は大和八木駅から徒歩7分の駅近立地ながら、比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

奈良県橿原市の中古マンション市場を分析したところ、グリーンコーポ八木はマンションマーケット独自AIの適正推測価格875万円に対して、現行売り出し価格850万円となっており、他の同条件物件の価格上昇率20％に対して1％の上昇に留まっているため、市場の適正価格より若干低めながら、今後の価値上昇潜在力を秘めています。

将来性

グリーンコーポ八木の将来性を見ると、築年数が37年でありながら、AI分析による偏差値は58を記録しており、この地域のマンション平均よりも将来性が6ポイント高く評価されています。このことは、駅近立地や今後の周辺エリアの開発予定などがポジティブな影響を与えていると考えられます。

環境満足度

環境面では、グリーンコーポ八木は周辺に治安の良さが伺える交番が420m以内にあり、さらに病院52件、スーパー3件、コンビニ9件を擁しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮の危険性も低い地域であるため、安心して暮らすことが可能です。教育環境においても橿原市立大成中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境となっています。