奈良県奈良市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライフヒルズ富雄の概要

ライフヒルズ富雄は、奈良県奈良市富雄元町に立地し、富雄駅から徒歩約4分という好立地に位置する1989年築の7階建てマンションです。50㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広さを持つ計36室から成り、830万円から1780万円の価格帯で市場に出されておりますが、ほどよくリノベーションされた物件は1430万円から1680万円程度で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ライフヒルズ富雄の適正価格を分析した結果、奈良市内の中古マンション市場価格の平均と比べて高い評価を得ており、適正価格偏差値は66を記録しています。同地域の市場価格が過去5年で20%上昇している中、この物件は5%の価格上昇に留まっており、現在の平均売出価格が1385万円と適正推測価格859万円のギャップが指摘され、投資としての売却チャンスである可能性が高いと考されます。

将来性

築34年を迎えるライフヒルズ富雄は、奈良市における同じ価格帯の中古マンションより3年程度築年数が上回りますが、駅近の立地条件は交通の利便性を高め将来性にも好影響を与えており、AI分析による将来性偏差値は66をマークしており、平均値よりも13ポイント優れた将来性を期待させます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が232m内にあり、また、周辺に病院40件、スーパー2件、コンビニ5件という充実した生活基盤が確立しているライフヒルズ富雄は、環境満足度偏差値が57と評価されています。さらに国のハザードマップによる安全評価も高く、奈良市立富雄北小学校や奈良市立鳥見小学校、奈良市立富雄中学校といった教育機関も近隣に位置する利点を持っています。

新大宮グランドハイツの概要

新大宮グランドハイツは、奈良県奈良市大宮町1丁目4-21に位置する9階建のマンションで、奈良駅から徒歩4分という好立地にあり、1985年の竣工以来、地元の住民に愛され続けています。広さは61㎡の3LDKから78㎡の4LDKまであり、価格は780万円から2180万円の範囲で推移しており、中古マンション市場における最も一般的な取引価格帯が1380万円から1480万円に集中しています。

適正価格（売却）

新大宮グランドハイツの中古売り出し価格は、独自開発のAIを活用した市場分析によると、地域平均の価格推移を上回る偏差値57を得ており、奈良市周辺の中古マンションが過去5年間で28％上昇したのに対して、本物件は8％の価格下落を見せております。そのため、AIが推測する適正価格1140万円と実際の売り出し平均価格1385万円の差を鑑みると、現在が売却の好機である可能性を示唆しています。

将来性

新大宮グランドハイツは築39年を数え、周囲の同価格帯マンションよりも多少年季が入っていますが、その将来性はAIによる評価で偏差値63と予測されており、地区平均よりも9ポイント高い評価を獲得しています。この点は、便利な立地と奈良市が進める都市開発の恩恵によって、長期的な価値を保つことができると見込まれています。

環境満足度

新大宮グランドハイツ周辺環境は治安がよく、交番が168m圏内に存在し、さらには97件の医療施設、9件のスーパー、17件のコンビニと充実した生活インフラが整っており、ハザードマップによる評価も良好です。さらに、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校が近く、家族にとっても安心の住環境を提供しています。

ハイツ新大宮の概要

ハイツ新大宮は、1988年12月に建てられた9階建てのマンションで、奈良県奈良市大宮町4丁目に所在し、新大宮駅から徒歩6分、奈良駅まで徒歩15分という優れた立地にあります。総戸数69戸のこのマンションは、59㎡の3DKから70㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は900万円から1430万円で、特に1080万円〜1100万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ハイツ新大宮の適正価格は、奈良市内の中古マンション相場と比較して偏差値55を記録、5年間で平均20％上昇した市場の中で7％の価値上昇を見せています。AIが算出した適正推測価格は942万円であり、現在の平均販売価格が1119万円であることから、市場価格に比較して高い評価を受ける物件と言えます。

将来性

築36年のハイツ新大宮は、エリア内の同等物件と比較してやや古いものの、AIによる評価で将来性偏差値は63を獲得しており、周辺マンションの平均を10ポイント上回っています。アクセスの良さが評価され、長期的な価値の維持が期待される物件と言えます。

環境満足度

ハイツ新大宮の所在する周辺環境は生活に便利で、交番が310m以内に位置しており、治安が良好です。地域の医療施設は66件、スーパーマーケットは6件、コンビニエンスストアは14件と、日常生活が非常に便利な立地です。また、災害リスクに関して国のハザードマップによると、地盤安定で洪水リスクが低く、高潮による影響も受けにくいとされています。教育施設としては奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校が近隣にあり、子育て環境も充実しています。

サンルモン新大宮の概要

サンルモン新大宮は、築年数にもかかわらず奈良県奈良市の便利な立地にあるマンションで、住所は三条大宮町2-16に位置し、奈良駅まで徒歩わずか7分というアクセスの良さを誇る9階建てのレジデンスです。1986年の竣工以来、中古市場において57平米の3LDKが750万円から、77平米の4LDKが2480万円という幅広い価格帯で取引されており、最も需要が集中する1140万円〜1260万円の範囲は地元の住宅市場においても注目の価格帯であります。

適正価格（売却）

サンルモン新大宮は、奈良市内の中古マンション市場で見た場合、平均偏差値51に対して1ポイント高い評価を受けている物件であり、昨今の地価動向を見ても、5年間における価格上昇率20%に対してこのマンションは2%と控えめながらも堅調な上昇を見せています。AIが算出した適正推測価格1103万円に対し、現行平均売出価格1175万円が示すように、市場評価も安定した売り時と認識されていることが伺えます。

将来性

サンルモン新大宮が建てられてから38年が経過しており、若干の老朽化は否めないものの、その立地条件は依然として魅力的です。近隣の駅に近い物件としては、将来性の観点から見ても偏差値60と市場内で高い評価を受けており、新大宮駅や近鉄奈良駅へのアクセスも良く、都市機能への接続性は今後も価値を保ち続けるでしょう。

環境満足度

サンルモン新大宮は、治安面で安心できる立地にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど必要な生活施設が豊富に点在しています。地盤情報やハザードマップにも安全性が示されており、洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して生活が送れる環境が整っています。また、奈良市立大宮小学校や奈良市立春日中学校など、教育施設までのアクセスも良好で、子育て世代にも適した住環境が魅力です。

メゾンドール奈良大宮の概要

メゾンドール奈良大宮は、奈良県奈良市三条宮前町1-38に位置し、奈良駅からは徒歩5分、新大宮駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。1986年2月竣工の8階建て、総戸数66戸のマンションで、広さは40㎡の1LDKから80㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は680万円から2290万円となっています。

適正価格（売却）

奈良県奈良市の不動産市場の傾向を踏まえ、メゾンドール奈良大宮の適正価価格は市場平均推移に基づいた機械学習による推測価格が1149万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は1333万円と判断されており、市場価格の平均を上回る水準にあることがわかります。総合売却偏差値は56点であり、特に現行価格が適正とされる55偏差値を上回っていることから、売却に適したタイミングであると言えそうです。

将来性

築38年のメゾンドール奈良大宮は、奈良市内の同価格帯の中古マンションに比べてやや古い部類に入りますが、駅近の利便性を考慮すると一定の魅力を持続しています。AIによる将来性評価では偏差値が50点と平均をわずかに下回っており、築年数に起因するリスクが考慮されているものの、立地の良さが将来的な価値を保持すると考えられます。

環境満足度

メゾンドール奈良大宮の周囲は、警察の交番が307メートル以内にあり、犯罪の発生率が低い安全なエリアです。さらに、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が多数存在し、生活利便性に優れています。地盤が安定しており高潮や洪水のリスクが低い地域であることから、環境満足度は高く、教育施設として奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校が近くに位置しているため、子育て世代にも適していると言えるでしょう。

シャンティー西大寺の概要

シャンティー西大寺は奈良県奈良市西大寺栄町に位置し、大和西大寺駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、総戸数は56戸、築年月は1985年7月です。価格帯は890万円（55㎡の2LDK）から1980万円（61㎡の3LDK）で、中古マンション市場における一般的な売却価格を考慮すると、価格の多くは1280万円から1480万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

奈良市の中古マンション市場における平均価格の動向を分析した結果、シャンティー西大寺の適正価格は、エリアの平均を上回る59の偏差値を持ち、予測された適正売却価格は1006万円ですが、市場での売出し平均価格は1300万円程度であるため、比較的高い売却価格を期待できる物件と言えます。

将来性

当マンションの将来性をAI分析した結果、偏差値53と平均値をわずかに上回り、立地の良さや駅近が評価されていますが、築39年という年数を考慮する必要があり、長期的にはリノベーションや設備の更新が必要になることも予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、徒歩圏内に交番があるほか、病院やコンビニ、スーパーなどの生活利便施設が充実している上、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮リスクが低いため、環境満足度としては偏差値56と評価されています。

ライオンズプラザ富雄の概要

奈良市富雄元町に位置する「ライオンズプラザ富雄」は、富雄駅からのアクセスが非常に良好な徒歩3分という立地にあり、築年数は1985年7月でありながらも良好な環境を提供する8階建てのマンションです。広さは40㎡の2DKから98㎡の4LDKまでのバリエーションで、現在の市場価格は550万円から1980万円となっており、この地域での居住を考える購入希望者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ライオンズプラザ富雄」の売却時の適正価格は周辺の市場動向を考慮すると、総合的な売却偏差値が51と評価される中、この物件の平均売出価格は1138万円と、AIが推測する適正推測価格1061万円よりわずかに高い水準にありますが、エリア内での価格高騰に比べて下落傾向が見受けられるため、売り時としてはまだ魅力があると言えます。

将来性

富雄駅からの距離が近いことが特徴の「ライオンズプラザ富雄」ですが、築39年という年数は奈良市内の同価格帯マンション平均より6年ほど古く、AIの分析による将来性偏差値は51と平均をやや下回りますが、継続的なメンテナンスと立地の良さが将来価値を支えています。

環境満足度

「ライオンズプラザ富雄」周辺は、治安が良く交番が128m圏内にあり、病院や医療施設が40件、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニが複数存在するなど、生活環境が充実しています。ハザードマップにおける地盤の強度や洪水リスクが低い点、さらに奈良市立富雄北小学校や奈良市立富雄中学校が近隣にあるため、家族での居住にも適した環境が整っています。

パークテラス新大宮の概要

パークテラス新大宮は、奈良市大宮町に所在し、新大宮駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1987年築の9階建マンションで、65㎡から77㎡の広さの間取りで、価格は780万円から2498万円までの幅広いラインナップがあり、その築年数を考慮しても、充実した共用施設と良好な建物管理状態が評価されています。

適正価格（売却）

平均偏差値51に対し、パークテラス新大宮は偏差値55となっており、奈良市内の中古マンション市場の価格傾向を考慮すると、この物件の適正価格は986万円と算出されており、現在の売り出し平均価格が1156万円となっていますので、価格設定は市場相場をやや上回るものと推定されます。

将来性

築37年を迎えるパークテラス新大宮の将来性は、AIによる評価で偏差値47と平均より若干低く出ており、この地域での競争力には課題がありますが、駅近の立地や今後の街の発展によっては、評価の変動も期待される部分です。

環境満足度

環境満足度については偏差値62と高い評価が出ており、パークテラス新大宮は交番が近く治安が良く、病院63件、スーパー6件、コンビニ13件が周辺に配されており、生活利便性が高い点、さらにはハザードマップ上での安全性、奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校が近接しているなど、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

メゾンドール大安寺の概要

メゾンドール大安寺は、築36年を迎える歴史を持つ7階建てのマンションで、平米数範囲は58㎡から81㎡、総戸数は85戸に及びます。所在地は奈良県奈良市東九条町1556-7に位置し、最寄りの京終駅から徒歩18分、奈良駅からは徒歩23分という、アクセスに便利な立地条件を誇ります。市内中心地にあるため、利便性と静寂さのバランスが魅力の物件です。

適正価格（売却）

メゾンドール大安寺の価格帯は590万円から1590万円とされていますが、市場動向と物件の条件を考慮したAIによる分析では、現実の売り出し価格が抑えられており、993万円が適正価格と推定されています。奈良市の中古マンション市場が活況であることを踏まえ、この物件は価格競争力があり、購入検討に値する物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が37年とやや古めのこのマンションは、将来性の偏差値が58ポイントと平均より高く、持続可能な価値が期待されています。駅からの距離を考慮しても、奈良市の持続的な発展が物件の価値を支え、長期的視点での投資が見込まれます。特にリノベーションなどの価値向上策を行った場合、さらなる価値上昇が予測されます。

環境満足度

環境面では、治安の問題が若干指摘されているものの、生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設は29件があるほか、スーパー2件、コンビニ3件と日々の買い物に困らない環境が整っています。自然災害に対しても比較的安全な地域に位置し、奈良市立済美南小学校や奈良市立大安寺小学校、奈良市立春日中学校など教育施設のアクセスも良好です。

エンゼルハイム奈良の概要

エンゼルハイム奈良は、京終駅から徒歩わずか4分と利便性が高い立地にある1989年築の7階建てマンションで、総戸数は48戸、広さは61㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでと幅広いラインナップが特徴です。6500万円から1750万円の価格範囲となっており、売出し中の平均価格は約966万円で、奈良県奈良市のマンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム奈良の価格帯は、近隣の市場動向を鑑みると偏差値52と判定され、奈良市内での中古マンション価格の平均上昇率に比べて穏やかながら堅実な価値上昇を遂げています。AIによる分析に基づく推測価格887万円と現行の売り出し価格には約100万円の乖離があり、この価格帯での取引は売主にとって有利な条件と言えそうです。

将来性

築35年のエンゼルハイム奈良は、奈良市内の他の同価格帯の物件に比べてやや古さを感じさせるものの、アクセスの良さや将来性を示すAI分析での高い偏差値63を獲得している点は、投資対象や自己居住用の物件として魅力を放っています。

環境満足度

治安の面では、エンゼルハイム奈良周辺の交番は575m圏内に存在し、医療施設は44件、スーパー3件、コンビニ7件と生活利便施設が充実。ハザードマップ上でのリスクも低く、近隣には奈良市立済美小学校もあり、家族にとって環境満足度の高い地域と言えるでしょう。

グレーシィ高の原の概要

「グレーシィ高の原」は奈良県奈良市神功4丁目に位置し、平成元年（1989年）竣工の4階建てマンションで、48室の居住空間を提供しています。広さは84㎡の3SLDKから100㎡の5LDKまであり、価格帯は1280万円から1990万円で、このエリアの中古マンション市場において、最も一般的な価格帯は1380万円から1680万円とされています。

適正価格（売却）

マンション「グレーシィ高の原」は最適価格を算定するためのAI分析により、地域市場の平均と比べて超過している状況が明らかになりました。奈良市内の同条件の物件に関する過去5年間の価格上昇率28％に反して、こちらの物件は7％の価格下落を経験しており、AIによる推定適正価格1156万円に対して売出し中の平均価格1550万円が設定されているため、売却するには好機と判断されます。

将来性

「グレーシィ高の原」の将来性について、AI偏差値分析では49ポイントと平均を下回ります。主要駅である高の原駅から徒歩20分というアクセスの面で少々不便さがあり、また築35年という年数を考慮すると、リノベーションや将来的な価値向上のための投資が必要になる可能性があります。

環境満足度

このマンションは病院や商業施設が周辺に充実しており、また精華町立山田荘小学校や奈良市立神功小学校、奈良市立平城西中学校などの教育機関が近隣に位置しています。治安面での懸念としては、最寄りの交番が1428m離れており、警察の視認性に欠ける点がありますが、ハザードマップによる自然災害リスクは低く、地盤が安定しており洪水や高潮による被害の可能性が少ない環境となっています。

ローレルコート新大宮の概要

快適な住環境と便利なアクセスを誇る「ローレルコート新大宮」は奈良県奈良市芝辻町に位置し、新大宮駅から徒歩5分という抜群の立地にあります。1986年11月に完成した5階建てのマンションで、広さ54㎡から80㎡の間に展開する66の居室は、8,000,000円から21,980,000円の価格範囲で取引されており、奈良市内の中古マンション市場において、リーズナブルかつ魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場での分析により、ローレルコート新大宮は適正価格の偏差値が60と評価されており、奈良市の平均価格よりも高い評価を受けています。マンションマーケットが開発したAIによる適性価格推定では、1026万円が妥当だとされているものの、現在の平均売り出し価格は1349万円となっており、売主にとっては利益を得られる可能性が高い状況です。

将来性

将来性の偏差値49をもち、近隣エリアの物件と比べやや低い評価を受けているローレルコート新大宮ですが、その駅近さと築年数を考慮すると投資としての価値も見出せます。周辺環境の発展や街の魅力向上とともに、今後も不動産価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良好さを支える交番の近さや豊富な周辺施設、立地している地域の地盤の安定性やハザードリスクの低さ、さらに奈良市立大宮小学校／奈良市立佐保川小学校／奈良市立佐保小学校など優れた教育施設の近隣に位置していることから、環境満足度の偏差値は50となっており、住む人々の満足度を示唆するポジティブな数値です。

ライオンズマンションあやめ池南の概要

「ライオンズマンションあやめ池南」は、築34年になる奈良県奈良市に位置する中古マンションで、価格帯は1530万円（3LDK、95㎡）から2780万円（4LDK、129㎡）に設定されており、立地は菖蒲池駅から徒歩6分、学園前（奈良県）駅からは徒歩12分と駅近であり、住所は奈良市あやめ池南1丁目7-37で、総戸数は18戸、7階建てとなっています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンションあやめ池南」の売出し平均価格は約2436万円となっており、奈良県奈良市の中古マンション市場と比較して偏差値59を記録、この価格は適正といえる範囲にありますが、他の同条件物件の価格上昇傾向に比べると、売却タイミングとしては現状が妥当との推定もあります。

将来性

築年数が35年の「ライオンズマンションあやめ池南」は、将来性の偏差値47と平均より低めですが、駅近の利便性と今後の市街地開発やリノベーションなどの価値向上要因も考慮すると、将来性は見直される可能性もあります。

環境満足度

「ライオンズマンションあやめ池南」の環境満足度偏差値は50で、交番が近く治安の良さ、多数の医療施設や生活必需施設の充実、洪水リスクが低い地盤などが評価されており、奈良市立あやめ池小学校や近畿大学附属小学校といった教育施設も周辺に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

ネオハイツ南紀寺の概要

ネオハイツ南紀寺は、1989年11月に建設された奈良県奈良市南紀寺町に位置する5階建ての中古マンションであり、京終駅から徒歩10分という便利な立地にあります。総戸数は29戸で、広さは62㎡〜94㎡の間に渡り、価格帯は770万円から1498万円で、最もポピュラーなのは930万円〜1148万円の範囲です。

適正価格（売却）

ネオハイツ南紀寺の適正価格は、周辺地域の動向を考慮すると売却偏差値54を記録しており、奈良市の中古マンション市場において、5年間で28％の価格上昇を見せています。AIによる価格評価では、この物件の推測適正価格は954万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格は1102万円となっており、市場相場よりも高めに設定されていることが伺えます。

将来性

ネオハイツ南紀寺の将来性を示す偏差値は56であり、奈良市の他の物件と比べても、これからも価値が保たれる可能性が高いことを示唆しています。築年数は35年で市内の平均と同じであり、主要駅からのアクセスの良さが将来的な価値を支える要素として評価されています。

環境満足度

環境満足度の面では、ネオハイツ南紀寺は良好な住環境に位置しており、治安の良さを示す交番が713m以内にあります。また、周辺には28件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニがあり、日常生活を支える上で不自由しない設備が存在しています。教育施設として奈良市立飛鳥小学校が近隣にあることも、家族が暮らすには魅力的なポイントです。

メゾンニュー大宮の概要

「メゾンニュー大宮」は、1988年竣工の9階建てマンションで、奈良県奈良市大宮町に位置し、新大宮駅まで徒歩7分という利便性の高さが魅力の物件です。全35室からなり、広さはすべて73㎡の3LDKで統一されており、価格範囲は1280万円から1580万円となっていますが、中心価格帯は1348万円〜1398万円に集中しています。

適正価格（売却）

「メゾンニュー大宮」の販売価格帯は、奈良市内の同じ築年数の中古マンション市場と比較しても、売却偏差値62と高めであることが分かります。周辺の同条件物件が5年間で20%の価格上昇を見せる中、本物件は29%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる予測では1011万円が適正価格とされているため、現行の平均売出し価格1406万円との差異から、売却に適したタイミングであるといえます。

将来性

築36年の「メゾンニュー大宮」は、将来性の偏差値が33と平均より低く、老朽化が懸念されるものの、新大宮駅への近さがポテンシャルとして評価されています。エリア内での再開発計画や交通網の拡張など、周辺環境の変化による価値の向上が期待される要素はありますが、現状では投資には注意が必要です。

環境満足度

住環境としての充実度は高く、「メゾンニュー大宮」の周辺には、治安の良さを示す交番が301m以内に位置しており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。自然災害リスクが低い地域に立地しており、奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校が近くにあるため、家族向け住宅としてのニーズも満たしています。

グラディーナ学園前の概要

「グラディーナ学園前」は、1987年12月に建造された5階建てのレジデンスで、奈良市学園北2丁目に位置し、学園前（奈良県）駅から徒歩わずか8分というアクセスの良さを誇ります。58㎡のコンパクトな2LDKから広々とした124㎡の4LDKまで、様々なライフスタイルに対応する総戸数50室を提供し、物件価格は1180万円から2580万円と、奈良市内の中古マンション市場においてリーズナブルな選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

奈良市の不動産市況を考慮した場合、「グラディーナ学園前」の価格帯は、マンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格1605万円というデータを根拠に、売り出し価格1904万円と比較しても適正価格範囲内に留まっており、満足度の高い適性価格と捉えられます。この価格設定は地区の平均と比較し、同等の住環境を提供しつつも、価格競争力のある選択と言えるでしょう。

将来性

「グラディーナ学園前」の建築から数えて約37年が経過しているものの、駅近の立地と中古マンション市場における価値の持続が期待されることから、AIによる将来性評価は53ポイントを記録しており、市場平均と比較しても遜色のないポテンシャルを持つことが示されています。現代のライフスタイルに即したリフォームが施されれば、さらなる価値向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが窺える交番までの距離は369mと近く、周辺には病院をはじめとした72件の医療施設、日常生活に必須のスーパー5件、コンビニ3件が点在し、利便性の高さが評価されるほか、国のハザードマップによれば、地盤が安定し、自然災害リスクの低い地域であることもこの物件の大きな魅力です。さらに、奈良市立あやめ池小学校をはじめとする優秀な教育施設が近隣に充実しており、子育て環境においても高い満足度が得られるでしょう。

サニークレスト西大寺の概要

「サニークレスト西大寺」は、1987年に建てられた9階建てのマンションで、奈良県奈良市西大寺北町に位置し、大和西大寺駅から徒歩9分の好立地にあります。53㎡の3LDKが790万円から、74㎡の2LDKが最大1999万円で取引されているこの物件は、市内の中古マンション相場と比較しても、駅近でありながらリーズナブルな選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サニークレスト西大寺の中古物件は、近隣の中古マンション市場との比較による適正価格分析によれば、標準偏差値61と適正な価格設定であることが示されています。このエリアの平均的な物件価格が上昇傾向にある中、本マンションは緩やかな価格の下落を見せており、売り時と考えるのも一つの戦略です。

将来性

建築から37年が経過したサニークレスト西大寺は、築年数の平均よりやや古いものの、駅徒歩9分という利便性の高さを考慮し、今後の再開発計画やエリアの価値向上によって、将来性が高まる可能性を秘めています。ただし、AI予測による将来性の偏差値は40と市場平均を下回るため、長期的な市場動向に注目が必要です。

環境満足度

治安や日々の生活環境は、サニークレスト西大寺周辺で高く評価されており、交番が徒歩6分の距離にあるほか、周辺には豊富な医療施設、スーパーマーケット、コンビニが位置しています。地盤が固く、洪水のリスクが低いこともあり、奈良市立西大寺北小学校や奈良市立伏見中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した住環境と言えます。

シティホームズ奈良の概要

シティホームズ奈良は、1986年築の7階建てマンションで、34室からなり、広さは31㎡の1Rから69㎡の3LDKまで多様な間取りがあります。価格は580万円から1680万円で、奈良市芝辻町に位置しており、近鉄奈良駅まで徒歩7分、JR奈良駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあるため、アクセスの良さは特筆すべきポイントです。

適正価格（売却）

シティホームズ奈良の売出し価格の偏差値は50と、奈良県奈良市周辺の中古マンション市場の平均を少し下回る水準です。ここ5年で同エリアのマンション価格が平均20%上昇している中、本物件は9%の価格下落を示していますが、その平均売出し価格は1003万円で、AIによる適正推測価格983万円との差は20万円と僅かであり、バランスの取れた価格設定がなされていると言えます。

将来性

1986年の築でありながら、シティホームズ奈良は駅近という大きな利点を持った物件です。将来性の評価は偏差値49と平均より僅かに低いものの、交通の利便性や周辺の発展可能性を考慮すれば、中長期的に見ても価値ある選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

シティホームズ奈良は、交番が近く治安の良さが期待できるほか、周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し生活の利便性が高いエリアに位置しています。洪水リスクも低く、私立奈良育英小学校、奈良市立佐保川小学校、奈良市立佐保小学校が近隣にあり、家庭にとっても安心な環境であることが環境満足度の偏差値55に表れています。

奈良瓦堂町スカイマンションの概要

奈良県奈良市に位置する奈良瓦堂町スカイマンションは、京終駅から徒歩6分の便利な立地にある9階建てのマンションで、1987年10月竣工の全48室からなります。広さは56㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、価格帯は880万円から1480万円で、市内中古マンション市場においても比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

総合評価51の奈良瓦堂町スカイマンションは、売却偏差値が53をマークしており、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は975万円で現況の平均売出価格1099万円と比較するとやや高めの設定ですが、奈良市の不動産価格の上昇トレンドを踏まえると、購入検討に値する物件といえるでしょう。

将来性

奈良瓦堂町スカイマンションは築37年が経過しており、今後のメンテナンスやリフォームの必要性を考慮する必要がありますが、駅近という立地面の強みは継続的な価値を保持しています。将来性の偏差値は50で、地域平均と比較して標準的な評価を受けています。

環境満足度

奈良瓦堂町スカイマンション周辺は治安が良好で、病院55件、スーパー3件、コンビニ8件など、充実した生活環境が整っており、環境満足度の偏差値は52となっています。洪水リスクが低い地盤に建設されており、周辺には奈良市立飛鳥小学校など良質な教育機関が揃っているため、家族での居住にも適していると言えます。

シティホームズ新大宮の概要

シティホームズ新大宮は、1987年の竣工から数え、奈良県奈良市芝辻町に位置する5階建てのマンションで、51㎡の2DKから60㎡の1SLDKまでの幅広い部屋タイプがあり、価格帯は600万円から1650万円となっており、その中で850万円から950万円の範囲が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

奈良県奈良市内の中古マンション市場と比較して、シティホームズ新大宮は適正価格の偏差値52を有しており、エリア平均の偏差値51をわずかに上回っていますが、過去5年の市場価格20％増に対し14％下落している事実を踏まえると、マンションマーケットAIによる推測価格827万円に対し、現在の平均売り出し価格が927万円であるため、売却のチャンスと捉えることができます。

将来性

築37年を数えるシティホームズ新大宮は、奈良市内同価格帯の物件に比べて若干年数が経過していますが、新大宮駅徒歩9分の立地は将来性を見据えたときにも魅力的ですが、AI分析による将来性の偏差値は平均よりやや落ちる49と評価されています。

環境満足度

シティホームズ新大宮の周辺環境は、交番が徒歩5分圏内にあり、犯罪への抑止力が期待できますし、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日用品の購入にも不便はありません。さらに、奈良市立大宮小学校、奈良市立佐保川小学校、奈良市立佐保小学校が近隣にあるため子育て環境も整っており、ハザードマップの評価も良好で自然災害のリスクが低い地域であると言えるでしょう。

サザンヒルズ学園前(1〜5番館)の概要

サザンヒルズ学園前(1〜5番館)は、広さ61㎡〜80㎡の中古マンションで、価格は7500万円から2080万円の範囲ですが、多くの物件が1130万円〜1380万円で取引されており、奈良県奈良市学園大和町に位置するこのマンションは、1988年竣工の6階建てで、総戸数259戸を誇ります。富雄駅へのアクセスは徒歩12分、学園前(奈良県)駅へは徒歩18分と公共交通の便も良好です。

適正価格（売却）

サザンヒルズ学園前(1〜5番館)の市場価格は、奈良市内の同条件の中古マンションの5年間の28%の価格上昇傾向に対し、5%価格が下落しており、適正価格評価において平均偏差値より低い49を記録しています。AIによる推定適正価格は1192万円であり、売出し中の物件の平均価格1211万円を上回りますから、売却を検討するには適しています。

将来性

サザンヒルズ学園前(1〜5番館)は、築36年を経ており、エリア内の同等物件の平均築年数より一年程度古いこともありますが、AI評価に基づく将来性は偏差値53を記録しており、平均値と同等です。駅近の立地が将来的な価値の維持や向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便性の点で高い評価を得ているサザンヒルズ学園前(1〜5番館)は、最寄りの交番まで732mと近く、病院46件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによれば、地盤の安定性も高く、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置し、奈良市立富雄中学校が近くにあることもファミリー層にとって魅力的です。

ローレルコート高の原(イースト･ウエスト)の概要

ローレルコート高の原イースト・ウエストは、1985年3月に建てられた3階建てのマンションで、奈良県奈良市朱雀4丁目に位置し、広さは70㎡から75㎡の間で3LDKの構造です。価格は750万円から約1798万円となっており、高の原駅から徒歩10分という利便性が魅力で、居住用としても投資用としても関心が集まるエリアにあります。

適正価格（売却）

ローレルコート高の原イースト・ウエストの適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を反映し、総合的な偏差値が56となっています。周辺の相場と比較して、特に3LDKの75㎡のモデルが1170万円から1690万円で取引されており、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

築39年のローレルコート高の原イースト・ウエストですが、駅近という立地の良さが将来性を支えています。しかし、AI予測による将来性の偏差値は44とやや低めで、同エリア内の他物件と比較すると若干の不利がありますが、適切なリノベーションによって価値を高める可能性もあります。

環境満足度

ローレルコート高の原イースト・ウエストの環境満足度は偏差値50となっており、奈良市立朱雀小学校や奈良市立平城東中学校といった教育施設が近くにあり、家族層には好条件です。また、治安の良さ、スーパーや医療施設が充実している点、自然災害リスクの低さも高評価の要素です。

朝日プラザ高畑東の概要

「朝日プラザ高畑東」は、奈良県奈良市白毫寺町213-6にある、1989年5月竣工の6階建てのマンションであり、総戸数は85戸です。最寄りの京終駅までは徒歩25分とアクセスはやや難がありますが、仲介サイトでは2LDK、58㎡の間取りの物件が598万円から、さらに広い4LDK、82㎡の間取りであれば1198万円という価格帯が設定されており、このエリアにおいて比較的手頃な価格での提供がされています。

適正価格（売却）

朝日プラザ高畑東の売却価格は一般的に598万円から1198万円の範囲であり、現在の市場においては売り出し平均価格925万円に対してAIが算出した適正推測価格が874万円となっているため、価格設定はやや高めであり、購入者にとっては交渉余地が生じる可能性を示唆しています。

将来性

築35年を迎えるこのマンションは、AIによる将来性評価で偏差値は52を示しており、同地域の物件と比較して平均的な将来性が推測されますが、駅からの距離や今後の地域開発計画などを加味すると、投資としてのリスクとリターンを慎重に評価する必要があります。

環境満足度

朝日プラザ高畑東の立地は、周辺の治安を考慮すると有利な点であり、警察署が791m以内にあるほか、医療施設が5件、コンビニエンスストアが2件存在し、日常の買い物にも不便はありません。さらに、地盤の安定性や自然災害のリスクも低いとされており、教育機関としては国立奈良教育大学附属小学校や奈良市立飛鳥中学校が近隣に位置しているため、家族向けの住環境としても魅力があります。

日興奈良公園スカイマンションの概要

日興奈良公園スカイマンションは、1986年に建築され、奈良市西包永町に位置し、近鉄奈良駅から徒歩12分の距離にある5階建ての物件です。本マンションは、61㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまでの広さを持つ計43室で構成されており、市場価格は800万円から1980万円の範囲に設定されていることから、その立地と提供する生活空間の質が反映された価格帯となっています。

適正価格（売却）

奈良市内の中古マンション市場の動向に則り、日興奈良公園スカイマンションの適正価格は平均価格より約6ポイント高い評価を受けており、これはエリア内での価格上昇率28％に対し、本物件が19％の価格下落を見せている現状に基づいています。このことから、売却価格1384万円（平均）は、適正推測価格1111万円と比較して高く、売主にとって有利な市場環境であると言えるでしょう。

将来性

築38年の日興奈良公園スカイマンションは、奈良市内の同価格帯のマンションの平均築年数を若干上回っているものの、駅からの徒歩圏内という利便性を持つ物件です。将来的に見ると、AIに基づく偏差値39という数値は、地域平均を14ポイント下回っており、投資としてのリスクを含みつつも、立地の良さが将来的な価値向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

交番が880m以内にないことを除けば、日興奈良公園スカイマンション周辺の生活環境は、40件の医療施設やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活を送る上で大きな利便性を提供します。さらに、国のハザードマップにおいても安全性が高いと評価されている地域に立地し、洪水や高潮のリスクが低く、奈良育英小学校や奈良市立鼓阪小学校、奈良市立若草中学校といった教育施設の利用も容易であることから、家族にとっても理想的な居住環境が整っています。

ルミエール新大宮(奈良市法蓮町)の概要

ルミエール新大宮は奈良県奈良市法蓮町に位置し、大和路線新大宮駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1985年築の5階建てマンションで、総戸数63戸の規模を誇ります。広さは62㎡の2LDKから88㎡の4LDKの間で展開され、価格帯は700万円から1400万円と、この地域における中古マンション市場の中で比較的手頃な価格設定になっています。

適正価格（売却）

ルミエール新大宮の適正価格は、周辺市場との価格比較から見て、やや低めと評価されています。過去の価格データと市場動向を分析した結果、周辺の同条件の物件が価格上昇を見せる中、本物件は平均よりも価格が下落しており、販売価格1078万円に対し、現売り出し価格平均1094万円で提供されていることから、購入者にとっては割安感がある一方、売主にとっては売り時と考えられます。

将来性

築39年のルミエール新大宮は、築年数において周辺の同価格帯物件の平均よりも古い部類に入りますが、その立地の良さは将来性を左右する重要なファクターです。しかしながら、長期的視点での再開発計画や地域性を考慮した将来予測からは、同物件の将来性は周辺のマンションと比べると低く評価されており、購入に際しては注意が必要です。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れ、周辺環境の充実度が高い点がルミエール新大宮の魅力と言えます。最寄りの交番へは徒歩8分圏内に位置し、教育施設に至っては奈良市立佐保川小学校や奈良教育大学附属中学校が近隣にあります。さらに医療施設や生活必需品の店舗も豊富で、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、居住者の満足度は高いと評価できるでしょう。

コープ野村ウィンディ西大寺の概要

コープ野村ウィンディ西大寺は、1988年に建てられた6階建てのマンションで、広さは67㎡から79㎡の間の3LDKから4LDKまであり、住所は奈良県奈良市西大寺宝ヶ丘4-4に位置しております。最寄駅である大和西大寺駅まで徒歩12分という好立地にあり、現在の販売価格は450万円から1090万円の間で設定されており、周辺の生活環境や交通の利便性を考慮すると、この価格帯の物件が市場に出るのは比較的まれであることが特徴です。

適正価格（売却）

コープ野村ウィンディ西大寺の適正価格評価では、売却偏差値43と、奈良市内の同様のマンションと比較してやや低い値が出ていますが、最近5年間の市場データを見ると、該当エリアでの中古マンション価格は平均28％上昇している中で、本物件は32％という高い価格上昇を遂げています。さらに、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格は1002万円であり、現在の平均販売価格814万円との差を考えると投資としても魅力があります。

将来性

コープ野村ウィンディ西大寺は、築36年となりますが、立地の良さと維持管理の行き届いた状態を考慮すると将来性も期待できます。AIに基づく将来性の偏差値は85と高い評価を受けており、近隣地域と比較しても31ポイント高いことから、投資や居住用物件として総合的な将来性が見込まれることを示しています。

環境満足度

コープ野村ウィンディ西大寺周辺の環境は、安全性に優れた地域であり、交番が724mの範囲内にあり、地盤が固く自然災害に対するリスクも低いことがハザードマップから読み取れます。周囲には医療施設が28件、コンビニが3件など生活に必要な施設も充実しており、教育施設としては奈良市立西大寺北小学校や奈良市立伏見中学校が近いことから、家族層にも適した住環境が整っています。

グリーンコーポ奈良第2の概要

「グリーンコーポ奈良第2」は、奈良市大宮町に立地し、新大宮駅からわずか徒歩8分に位置する、1986年築の8階建てマンションで、平米数は59㎡から67㎡の間です。この地区のマンション市場では、2LDKが350万円から、3LDKが1280万円という価格帯で取引されており、立地の良さと総戸数190戸の規模感が、この物件の特徴です。

適正価格（売却）

グリーンコーポ奈良第2の価格帯は350万円から1280万円で、奈良市内の同類物件と比較すると偏差値43と低めですが、これは近年の地域内価格の上昇率と比較して見劣りすることに起因しているため、適正価格1024万円との差を考慮すると、今後の価値上昇の可能性が期待されます。

将来性

建築から38年が経過したグリーンコーポ奈良第2ではありますが、交通アクセスの良さや、奈良市内の平均築年数と改めて比較検討すると偏差値59を記録しており、市内の同築年代物件としては比較的健全な将来性が予想されます。

環境満足度

周辺施設として治安を守る交番が近く、医療施設、スーパー、コンビニが充実している点が高い環境満足度の偏差値62に反映されています。また、奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校が周辺に位置し、子育て環境も整っていることが特筆されます。

サンマンション新大宮の概要

サンマンション新大宮は、1985年に建設された9階建てのマンションで、96戸の住宅があり、住所は奈良県奈良市大宮町に所在し、平米数は56㎡から77㎡にわたります。価格帯は780万円から1898万円と幅広く、最寄駅である新大宮駅まで徒歩7分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

サンマンション新大宮の適正価格の売却偏差値は47となり、奈良県奈良市の中古マンション市場の平均偏差値52に比べてやや低い状況ですが、駅近の利便性と市内中心部へのアクセスの良さを考慮すると、平均的な価格帯での取引が見込まれます。

将来性

新大宮エリアは常に需要が見込まれるため、サンマンション新大宮の将来性の売却偏差値56は、エリアの平均を上回る数値です。築39年ということを鑑みても、駅近で生活利便性が高い点や近隣の再開発などの情報を考慮すると、将来的な価値の上昇が期待できます。

環境満足度

サンマンション新大宮周辺は、治安が良く、生活利便施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が安定しているなどの点から、環境満足度の偏差値は60と評価され、住環境として非常に優れたマンションであると言えます。さらに、奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校などの教育施設の近さも家族層には魅力的です。

チュリス学園前の概要

「チュリス学園前」は、奈良県奈良市学園中4丁目に位置し、富雄駅まで徒歩9分、学園前（奈良県）駅まで徒歩12分の利便性が高い立地にあるマンションで、築年月は1986年6月で5階建て31戸からなり、64㎡の3LDKが550万円から、89㎡の4LDKが1,580万円という価格帯ですが、市場の平均価格帯は980万円〜1,100万円で推移しています。

適正価格（売却）

奈良市内の中古マンション市場を考慮すると「チュリス学園前」の適正価格偏差値は49で、市場の平均よりやや低く設定されており、同条件の物件価格が平均28%上昇する一方で、本物件は1%の価格下落が見られるため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築38年という「チュリス学園前」は、エリア内の同価格帯物件に比べやや古いものの、将来性の偏差値55はエリア平均を上回っており、その立地ゆえに将来的な価値の上昇が期待されるポテンシャルを持つことがAI分析により示されています。

環境満足度

周囲に病院や生活施設が充実し、治安も良いことから「チュリス学園前」の環境満足度は51となっており、安全面でのリスクが低く、奈良市立青和小学校や私立帝塚山小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した住環境と言えます。

ハイロイヤル西大寺(A棟･B棟)の概要

奈良市に位置し、尼ヶ辻駅から徒歩5分という利便性高い立地の「ハイロイヤル西大寺(A棟･B棟)」は、71㎡から83㎡の間の広さを誇る4LDKが主な間取りで、築年数は既に35年以上を数えるものの、156世帯が暮らす規模の大きなマンションです。

適正価格（売却）

現在700万円から1,510万円の間で取引されているこのマンションは、奈良市内の中古マンション市場における平均価格と比べてやや低めで、データ分析に基づく適正価格評価は偏差値48と、市場平均を下回っています。

将来性

ハイロイヤル西大寺(A棟･B棟)の将来性は、TransportationAccessや築年数を考慮したデータ分析による偏差値52であり、予測では築年数の経過による劣化はあるものの、駅近という立地条件が価値を保つ要因となり得ると評価されます。

環境満足度

環境面では、治安の良さや日常必需品を揃えるのに困らない豊富な周辺施設、洪水リスクが低い地盤のしっかりしている点などがポジティブに評価され、環境満足度の偏差値は55と見込まれます。