兵庫県 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パークハイム甲東園
兵庫県/西宮市
ダイアパレス西明石
兵庫県/明石市
ロイヤル夙川(西宮市満池谷町)
兵庫県/西宮市
ライオンズマンション伊丹
兵庫県/伊丹市
ファミーユディア芦屋
兵庫県/芦屋市
兵庫県において築35年の中古マンション市場は、活発な動きを見せています。最新のデータによると、築35年の中古物件は813棟存在し、昨年の物件の出品件数は4099件にも上りました。これらの物件の中で、実際に成約に至ったのは683件であり、売買市場の活況を伺うことができます。直近1か月のデータを見ると、売り出されている物件は470件となっており、供給量も安定しています。平均価格は1664万円となっており、市場では1268万円〜1680万円の価格帯の物件が最も多く取引されています。しかし、価格帯は幅広く、最高価格である神戸市中央区に位置するライオンズマンション相楽園は1億5800万円（168.74平米）と高価ですが、同じく姫路市北平野のエメラルドマンション北平野では150万円（66.84平米）とリーズナブルな物件も存在しており、予算に応じた選択肢があります。近年の価格推移を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約50%高騰し、坪単価平均は66万円から99万円へと著しく上昇しています。中でも、2019年から2024年の5年間では22%の価格上昇を見せており、不動産投資としても注目されています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて算出された「兵庫県 築35年」の中古マンションの将来性は偏差値50で、全都道府県中28位にランキングされています。このデータに基づき、買い時とされる物件は322件、売り時とみなされる物件は408件と分析されており、市場の動向を探る一助となります。売り時とされる物件の具体例としては、パークハイム甲東園やダイアパレス西明石、ロイヤル夙川（西宮市満池谷町）などが挙げられます。これらの物件は、立地や価格のバランス、周辺環境の整備など、さまざまな要素が組み合わさり売却に適したタイミングと判断されているようです。本記事では、マンションマーケットの独自調査から導かれた偏差値をもとに、「兵庫県 築35年」の中古マンションで売却して得する、おすすめの物件について詳述しました。売却を検討されているオーナー様や、投資目的で物件をお探しの方々にとって、重要な情報となることでしょう。
兵庫県において築35年の中古マンション市場は、活発な動きを見せています。最新のデータによると、築35年の中古物件は813棟存在し、昨年の物件の出品件数は4099件にも上りました。これらの物件の中で、実際に成約に至ったのは683件であり、売買市場の活況を伺うことができます。直近1か月のデータを見ると、売り出されている物件は470件となっており、供給量も安定しています。平均価格は1664万円となっており、市場では1268万円〜1680万円の価格帯の物件が最も多く取引されています。しかし、価格帯は幅広く、最高価格である神戸市中央区に位置するライオンズマンション相楽園は1億5800万円（168.74平米）と高価ですが、同じく姫路市北平野のエメラルドマンション北平野では150万円（66.84平米）とリーズナブルな物件も存在しており、予算に応じた選択肢があります。近年の価格推移を見ると、2014年から2024年の10年間で中古マンションの価格は約50%高騰し、坪単価平均は66万円から99万円へと著しく上昇しています。中でも、2019年から2024年の5年間では22%の価格上昇を見せており、不動産投資としても注目されています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて算出された「兵庫県 築35年」の中古マンションの将来性は偏差値50で、全都道府県中28位にランキングされています。このデータに基づき、買い時とされる物件は322件、売り時とみなされる物件は408件と分析されており、市場の動向を探る一助となります。売り時とされる物件の具体例としては、パークハイム甲東園やダイアパレス西明石、ロイヤル夙川（西宮市満池谷町）などが挙げられます。これらの物件は、立地や価格のバランス、周辺環境の整備など、さまざまな要素が組み合わさり売却に適したタイミングと判断されているようです。本記事では、マンションマーケットの独自調査から導かれた偏差値をもとに、「兵庫県 築35年」の中古マンションで売却して得する、おすすめの物件について詳述しました。売却を検討されているオーナー様や、投資目的で物件をお探しの方々にとって、重要な情報となることでしょう。
目次
1
パークハイム甲東園
パークハイム甲東園
2
ダイアパレス西明石
ダイアパレス西明石
3
ロイヤル夙川(西宮市満池谷町)
ロイヤル夙川(西宮市満池谷町)
4
ライオンズマンション伊丹
ライオンズマンション伊丹
5
ファミーユディア芦屋
ファミーユディア芦屋
6
セントラル伊丹昆陽
セントラル伊丹昆陽
7
ライオンズマンション六甲道第3
ライオンズマンション六甲道第3
8
パレ住吉川
パレ住吉川
9
グレーシアス芦屋川
グレーシアス芦屋川
10
フォレスタ六甲
フォレスタ六甲
11
パークハイム六甲道
パークハイム六甲道
12
アーバンライフ六甲
アーバンライフ六甲
13
パレロワイヤル御影
パレロワイヤル御影
14
ライオンズマンション甲子園口二見町
ライオンズマンション甲子園口二見町
15
ロータリー六甲
ロータリー六甲
16
リブレカーサ武庫之荘
リブレカーサ武庫之荘
17
芦屋春日町アーバンライフ
芦屋春日町アーバンライフ
18
セントラルハイツ本山パート2
セントラルハイツ本山パート2
19
藤和シティホームズ元町
藤和シティホームズ元町
20
御影山手アーバンライフ
御影山手アーバンライフ
21
六甲宮山町パークマンション
六甲宮山町パークマンション
22
ルネ芦屋親王塚
ルネ芦屋親王塚
23
野村ステイツ六甲道
野村ステイツ六甲道
24
ハイム本山ギャラリーコート
ハイム本山ギャラリーコート
25
グランドプラザ神戸パート2
グランドプラザ神戸パート2
26
ファミール伊丹
ファミール伊丹
27
ルネ夙川
ルネ夙川
28
モンテベルデ西宮北口
モンテベルデ西宮北口
29
ライオンズマンション三宮フラワーロード
ライオンズマンション三宮フラワーロード
30
ヒューマンズ甲子園口
ヒューマンズ甲子園口
おすすめの兵庫県 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パークハイム甲東園
偏差値
66
価格
2,200万円〜2,200万円
物件名
パークハイム甲東園
築年月
1988年8月
平米数
66平米〜66平米
住所
兵庫県西宮市甲東園3丁目2-22 パークハイム甲東園
階建
8階
最寄駅
甲東園駅徒歩2分, 仁川駅徒歩12分, 門戸厄神駅徒歩14分
総合
66
813 物件中
適正価格
60
813 物件中
将来性
69
813 物件中
環境
満足度
68
813 物件中
パークハイム甲東園の概要
兵庫県西宮市甲東園3丁目に位置する「パークハイム甲東園」は、甲東園駅から徒歩2分という便利な立地にある1988年8月竣工の8階建てマンションです。66㎡の2LDKが2200万円で売り出されており、兵庫県西宮市内の同規模物件と比較しても、交通の便や日々の生活環境を考慮すると、市場価格内で適正とされています。
適正価格（売却）
「パークハイム甲東園」の売却偏差値60は、平均値50に対して高く、兵庫県西宮市の中古マンション市場において5年間で平均17%高騰したデータを基に、その価格上昇率が8%であることから、現在の平均売出価格2150万円が適正価格と推測されており、売り時と評価される物件です。
将来性
築36年の「パークハイム甲東園」は、駅近かつ周辺の生活インフラが充実し、将来性の偏差値は69と高く、今後も価値を保ちやすい環境にあります。老朽化が進む前に、定期的なリノベーションなどにより、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
「パークハイム甲東園」の環境満足度の偏差値68は、治安の良さや医療施設、商業施設の充実度を反映しています。特に交番が199m以内にあり、地盤が安定し、自然災害のリスクが低いエリアであるため、安心して生活できる環境が整っており、教育施設も充実している点が評価されています。
2位
ダイアパレス西明石
偏差値
65
価格
580万円〜2,990万円
物件名
ダイアパレス西明石
築年月
1989年10月
平米数
36平米〜91平米
住所
兵庫県明石市松の内2丁目1-3 ダイアパレス西明石
階建
13階
最寄駅
西明石駅徒歩6分, 藤江駅徒歩25分
総合
65
813 物件中
適正価格
55
813 物件中
将来性
82
813 物件中
環境
満足度
59
813 物件中
ダイアパレス西明石の概要
ダイアパレス西明石は、駅近の兵庫県明石市松の内2丁目に位置し、西明石駅から徒歩6分という好立地にある1989年10月竣工の13階建てマンションで、総戸数98室、広さは36㎡（1DK）から91㎡（4LDK）までの間取りがあり、価格帯は580万円から2990万円と幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
ダイアパレス西明石の中古マンション価格は、近隣相場と比較して適正価格の偏差値55を獲得しており、売り出し中の平均価格1880万円〜1980万円は、近年のエリア内での17％の価格上昇率を大きく上回る31％の上昇を見せています。
将来性
AI分析による将来性評価では、築35年のダイアパレス西明石は、エリア平均に比べやや古いものの、駅チカ利便性を活かした将来性の高さを示す偏差値82を記録しており、資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
ダイアパレス西明石周辺の環境は、安全面で420m以内に交番があり治安が良いほか、85件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが点在し生活利便性が高いことから、環境満足度の偏差値59を得ており、ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低減が評価されています。
3位
ロイヤル夙川(西宮市満池谷町)
偏差値
65
価格
3,280万円〜3,380万円
物件名
ロイヤル夙川(西宮市満池谷町)
築年月
1989年9月
平米数
91平米〜91平米
住所
兵庫県西宮市満池谷町5-36 ロイヤル夙川(西宮市満池谷町)
階建
3階
最寄駅
苦楽園口駅徒歩11分, 夙川駅徒歩15分, さくら夙川駅徒歩16分
総合
65
813 物件中
適正価格
70
813 物件中
将来性
78
813 物件中
環境
満足度
48
813 物件中
ロイヤル夙川(西宮市満池谷町)の概要
ロイヤル夙川は、兵庫県西宮市満池谷町に位置する1989年築の3階建てマンションで、各戸91㎡のゆったりした4LDKが特徴です。価格は3,280万円から3,380万円で、最寄り駅は苦楽園口駅から徒歩11分という好立地にあります。13戸の規模で自治体のハザードマップによるリスクも低く、西宮市立神原小学校や大社小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した環境が整っています。
適正価格（売却）
ロイヤル夙川の現在の販売価格は、地域の市場動向を考慮すると適正価格とされており、近年の兵庫県西宮市での中古マンション価格の上昇傾向を反映しています。マンションマーケットのAI分析による1911万円の推測価格に比べ高い価格設定ではありますが、3,280万円の価格帯が一般的で、その価値に見合った立地や住宅条件を備えていることから、市場からの評価は高いです。
将来性
築年数が35年を超えているロイヤル夙川ですが、苦楽園口駅へのアクセスの良さや、西宮市の人気の立地であることから、投資としての将来性は依然として高いと考えられます。AIによる将来性評価が78ポイントと、地域平均を大きく上回る数値を示していることから、中長期的な視点で見ても、価値が下がりにくい可能性が高いでしょう。
環境満足度
ロイヤル夙川は、周辺に治安の良い印象を与える交番が近くにあり、さらに77件の医療施設、スーパー3件、コンビニ5件が周囲に点在し、生活に必要な施設が揃っている点で環境満足度が高く評価されています。兵庫県が公開するハザードマップも安全性を示しており、自然災害の心配が少ない地域と言えます。
4位
ライオンズマンション伊丹
偏差値
65
価格
1,488万円〜3,990万円
物件名
ライオンズマンション伊丹
築年月
1985年8月
平米数
63平米〜74平米
住所
兵庫県伊丹市伊丹3丁目10-27 ライオンズマンション伊丹
階建
7階
最寄駅
伊丹（福知山線）駅徒歩5分, 伊丹（阪急線）駅徒歩10分, 新伊丹駅徒歩13分
総合
65
813 物件中
適正価格
65
813 物件中
将来性
71
813 物件中
環境
満足度
59
813 物件中
ライオンズマンション伊丹の概要
ライオンズマンション伊丹は、1985年に建設された7階建てのマンションで、住所は兵庫県伊丹市伊丹3丁目10-27に所在し、63㎡の3LDKが約1488万円から、74㎡の3LDKが最大で約3990万円となっており、最寄りの伊丹（福知山線）駅からは徒歩5分という好立地にありますが、築年数が約39年とやや古いことが特徴です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション伊丹の販売価格は、周辺地域の不動産市場と比較して平均よりも高く、適正価格の偏差値65を示しており、中古マンション市場における兵庫県伊丹市の過去5年間の価格上昇率17％に対し、当物件は価格が9％下落しているため、将来の価格変動を見越して売却を検討するのが適切と判断されます。
将来性
兵庫県伊丹市に位置するライオンズマンション伊丹は、39年の経過を経てなお将来性の偏差値が71と高く評価されており、その理由としては、立地の良さや近隣施設の充実度、地域の発展の可能性などが総合的に考慮されていることが挙げられます。
環境満足度
緑豊かな住環境と治安の良さが魅力のライオンズマンション伊丹は、環境満足度の偏差値が59となっており、328m以内に交番が存在し、医療施設や買い物施設が徒歩圏内に多数あるため、日常生活の利便性が高い地域です。さらに、ハザードマップによると、自然災害リスクも比較的低く、地盤も堅固であることから、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。また、神津小学校や有岡小学校などの教育施設も近く、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。
5位
ファミーユディア芦屋
偏差値
64
価格
4,180万円〜4,550万円
物件名
ファミーユディア芦屋
築年月
1989年12月
平米数
91平米〜91平米
住所
兵庫県芦屋市岩園町9-29 ファミーユディア芦屋
階建
3階
最寄駅
芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩15分, 芦屋川駅徒歩16分, 打出駅徒歩17分
総合
64
813 物件中
適正価格
73
813 物件中
将来性
58
813 物件中
環境
満足度
61
813 物件中
ファミーユディア芦屋の概要
ファミーユディア芦屋は、兵庫県芦屋市岩園町に位置し、JR芦屋駅から徒歩15分という利便性を持ちながらも、1989年築の歴史ある低層マンションです。全6室の規模で、各戸は91平方メートルのゆとりある2LDKを提供し、市場価格は4,180万円から4,550万円の範囲で形成されており、安定した住宅需要が見込まれる地域特性を持っています。
適正価格（売却）
現行の市場価格を考慮すると、ファミーユディア芦屋の売却価格4180万円〜4550万円は、地域の中古マンション相場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値では73と評価されています。これは芦屋市内での他の物件との比較からも高い価値が見込まれることを示しており、投資家や求める居住者にとって適正価格と捉えられます。
将来性
築年数が35年と多少経過しているものの、ファミーユディア芦屋は、将来性の偏差値が58と評価されており、同エリアの物件と比較しても将来性に期待が持てる物件です。芦屋市内のハイクラスな住環境として知られるロケーションも、将来的に価値が下がりにくい要因となってます。
環境満足度
ファミーユディア芦屋の環境満足度は偏差値61で、治安の良さが評価されています。周辺には公共施設や生活利便施設が充実しており、芦屋市立岩園小学校が近く、家族連れにも適した環境です。自然災害に強い地盤に位置することも安心感に繋がり、快適な住環境を形成していると言えるでしょう。
6位
セントラル伊丹昆陽
偏差値
64
価格
1,280万円〜1,580万円
物件名
セントラル伊丹昆陽
築年月
1989年12月
平米数
59平米〜84平米
住所
兵庫県伊丹市昆陽東5丁目3-1 セントラル伊丹昆陽
階建
4階
最寄駅
伊丹（阪急線）駅徒歩16分, 新伊丹駅徒歩19分, 伊丹（福知山線）駅徒歩26分
総合
64
813 物件中
適正価格
54
813 物件中
将来性
84
813 物件中
環境
満足度
54
813 物件中
セントラル伊丹昆陽の概要
「セントラル伊丹昆陽」は、兵庫県伊丹市昆陽東5丁目に位置し、阪急伊丹駅からは徒歩16分の距離にある1989年12月竣工の4階建て中古マンションで、その広さは59㎡から84㎡の間で変わり、価格帯は1280万円から1580万円となっていますが、中古市場における最も多い価格帯は1380万円前後です。
適正価格（売却）
セントラル伊丹昆陽の適正価格は、近隣相場との比較によるとやや高めの設定であり、売却偏差値54を記録していますが、近年の地域内の中古マンション価格上昇率に対してより高い価格上昇を遂げているため、売主にとっては現在売り時と考えられます。
将来性
当マンションの将来性は、築年数35年という実績とともに近隣の平均に対して若干の年数差がありますが、偏差値84という高評価を得ており、これは同エリアの他マンションと比較しても期待値が高いことを示しています。
環境満足度
周辺環境としては、セントラル伊丹昆陽は治安が比較的よく、医療施設や商業施設が充実している地域にあり、学校も含めた生活インフラが整っているため、環境満足度偏差値は54となり、快適な住居環境を提供しています。
7位
ライオンズマンション六甲道第3
偏差値
64
価格
1,980万円〜5,498万円
物件名
ライオンズマンション六甲道第3
築年月
1985年4月
平米数
53平米〜132平米
住所
兵庫県神戸市灘区深田町3丁目1-15 ライオンズマンション六甲道第3
階建
10階
最寄駅
六甲道駅徒歩3分, 新在家駅徒歩6分, 六甲駅徒歩10分
総合
64
813 物件中
適正価格
65
813 物件中
将来性
56
813 物件中
環境
満足度
70
813 物件中
ライオンズマンション六甲道第3の概要
ライオンズマンション六甲道第3は、兵庫県神戸市灘区深田町に位置し、六甲道駅から徒歩3分の非常に交通アクセスの良い立地にあります。1985年4月に築の10階建てで、総戸数43戸の中古マンションとして、53㎡の2LDKから132㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを提供しており、価格帯は1980万円から5498万円となっていますが、市場の動向からみて2580万円〜3180万円が最も取引される価格帯です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション六甲道第3の適正価格は、神戸市灘区の中古マンション市場と比較して、平均価格からやや高めの傾向にあり、売却偏差値65を示しています。これは地域内での5年間の価格上昇率12％を上回るため、投資や自己利用を検討する際には現在の平均売り出し価格である3122万円を基準に検討することが推奨されます。
将来性
六甲道駅から至近距離にあることから、ライオンズマンション六甲道第3は将来性においても良好な評価を受けており、AIによる偏差値56は地域平均を上回っています。築年数は39年とやや長めですが、周辺の再開発やアクセスの良さが将来的な価値を維持、もしくは向上させる要因となっています。
環境満足度
ライオンズマンション六甲道第3は、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度を考慮すると環境満足度が高く、売却偏差値は70に達しています。交番も近く、周辺には多数の医療施設や商業施設が点在しており、国が公開するハザードマップ上でも自然災害のリスクが低いとされています。子育てにも好適な環境が整っているため、家族層にもおすすめできる物件です。
8位
パレ住吉川
偏差値
63
価格
1,080万円〜2,880万円
物件名
パレ住吉川
築年月
1986年2月
平米数
46平米〜71平米
住所
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町2丁目17-21 パレ住吉川
階建
7階
最寄駅
住吉（阪神線）駅徒歩6分, 住吉（東海道本線）駅徒歩8分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩9分
総合
63
813 物件中
適正価格
55
813 物件中
将来性
73
813 物件中
環境
満足度
63
813 物件中
パレ住吉川の概要
「パレ住吉川」は兵庫県神戸市東灘区住吉宮町にあり、1986年築の7階建てマンションで、総戸数89戸となっています。最寄り駅である、阪神線「住吉」駅から徒歩6分の距離にあり、サイズは46㎡（2LDK）から71㎡（3LDK）の間で、売り出し価格は1,080万円から2,880万円までとなっており、阪神間のマンション市場で注目の物件です。
適正価格（売却）
「パレ住吉川」の適正価格は、エリア内の他の中古マンションとの比較で偏差値55とされており、近年の神戸市東灘区での不動産価格の上昇傾向を鑑みると、平均よりも価格上昇率が高いことが分かります。特に、近隣のマンションの価格が5年で約16%上がっている中で、パレ住吉川は約17%の上昇を見せており、適正推測価格1619万円に対して現在の平均販売価格が2059万円である点から、売却に適した時期かもしれません。
将来性
「パレ住吉川」の将来性は、築年数が38年と比較的古いながら、AIが出した偏差値は73と高い評価を得ています。このスコアは、地域内の同築年数のマンションと比較して、特筆すべきポイントが存在するということです。その要因は、三駅利用可の立地や、神戸市東灘区が持つ高い住環境の良さなど、将来にわたって価値が継続する可能性を示唆しています。
環境満足度
「パレ住吉川」周辺の環境は、交番が460m以内にあるなど治安が良好で、また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、生活しやすいエリアといえます。地盤や防災面においても安心できる地域であり、教育施設については、神戸市立魚崎小学校や私立甲南小学校、私立灘中学校などが周辺に点在しており、子育て環境にも適していることが環境満足度の高さに繋がっています。
9位
グレーシアス芦屋川
偏差値
63
価格
4,780万円〜8,180万円
物件名
グレーシアス芦屋川
築年月
1987年7月
平米数
85平米〜166平米
住所
兵庫県芦屋市松ノ内町4-12 グレーシアス芦屋川
階建
5階
最寄駅
芦屋川駅徒歩3分, 芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩8分, 芦屋〔阪神線〕駅徒歩12分
総合
63
813 物件中
適正価格
82
813 物件中
将来性
51
813 物件中
環境
満足度
57
813 物件中
グレーシアス芦屋川の概要
グレーシアス芦屋川は兵庫県芦屋市松ノ内町4-12に位置し、1987年7月竣工の5階建て総戸数14戸のマンションで、広さは85㎡から166㎡の間で3LDKから3SLDKまでの間取りがあり、最寄の芦屋川駅からは徒歩3分という利便性の高い立地です;価格帯は4780万円から8180万円で、中古マンション市場における兵庫県芦屋市での主要な取引価格は6900万円〜7180万円となっています。
適正価格（売却）
グレーシアス芦屋川の適正価格評価は、周辺相場データと比較して平均偏差値56に対し82と高く、過去5年間で兵庫県芦屋市の同条件物件が平均8%の価格上昇を見せた中、8%の下落を記録しており、売却推測価格3831万円に対して6655万円の現在価格が設定されていることから、売り時と評価されています。
将来性
築37年のグレーシアス芦屋川は、兵庫県芦屋市の平均築年数と比較して古く、しかし立地の良さが将来性の評価を支え、継続的な需要が期待できる地域に位置していることから、AI分析に基づく将来性の偏差値は51と平均値に近く、安定した投資対象と考えられます。
環境満足度
生活利便性と安全性に優れたグレーシアス芦屋川は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が121件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、山手小学校も近くにあります;さらに地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることから環境満足度は偏差値57と評価されています。
10位
フォレスタ六甲
偏差値
62
価格
2,780万円〜6,480万円
物件名
フォレスタ六甲
築年月
1988年11月
平米数
63平米〜153平米
住所
兵庫県神戸市灘区永手町4丁目2-1 フォレスタ六甲
階建
13階
最寄駅
六甲道駅徒歩3分, 六甲駅徒歩8分, 新在家駅徒歩9分
総合
62
813 物件中
適正価格
71
813 物件中
将来性
47
813 物件中
環境
満足度
69
813 物件中
フォレスタ六甲の概要
「フォレスタ六甲」は神戸市灘区永手町に位置し、六甲道駅から徒歩3分、六甲駅から徒歩8分に立地する13階建てのマンションで、総戸数154戸となっています。1988年竣工のこの物件は、63㎡の1LDKが2780万円から、153㎡の5LDKが最高6480万円で取引されており、市場価格としては3780万円から4450万円の範囲がもっとも一般的です。
適正価格（売却）
フォレスタ六甲の売却適正価格は、神戸市灘区の平均と比べて優れており、その偏差値は71と高評価です。過去5年間で周辺の中古マンション価格は12％上昇している一方、フォレスタ六甲は14％下落しており、機械学習による推測価格（2647万円）に比べ、現在の平均売出価格（4297万円）が高めであるため、売り時と考えられます。
将来性
築36年のフォレスタ六甲は、周辺エリアの他のマンションと比較しても特に古い部類に入りますが、駅からの距離が非常に近いことが魅力です。AIによる将来性評価は47ポイントと平均より若干低いものの、立地の良さを考慮すれば将来性はあると言えるでしょう。
環境満足度
治安の面で見ると、フォレスタ六甲の環境満足度は高く、周辺365m圏内に交番があります。また、医療施設165件、スーパー15件、コンビニ15件が近隣に存在し、生活に便利です。地盤がしっかりしている上、洪水や津波のリスクも低く、神戸市立成徳小学校や神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校、さらには神戸市立鷹匠中学校や神戸市立烏帽子中学校が近くにあるため、子育て世代にとっても理想的な環境が整っています。
11位
パークハイム六甲道
偏差値
62
価格
2,280万円〜3,180万円
物件名
パークハイム六甲道
築年月
1988年8月
平米数
51平米〜72平米
住所
兵庫県神戸市灘区森後町1丁目5-11 パークハイム六甲道
階建
11階
最寄駅
六甲道駅徒歩4分, 六甲駅徒歩7分, 新在家駅徒歩10分
総合
62
813 物件中
適正価格
64
813 物件中
将来性
59
813 物件中
環境
満足度
64
813 物件中
パークハイム六甲道の概要
兵庫県神戸市灘区に位置する「パークハイム六甲道」は、六甲道駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇る1988年築のマンションで、51㎡の1LDKから72㎡の3LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は2280万円から3180万円で、居住者には最新設備を享受しながら、都会的な生活を提供しています。
適正価格（売却）
「パークハイム六甲道」の価格帯は、近隣市場との比較において堅調な値保ちが窺え、実際の売出し価格が推定される適正価格1705万円を上回る2758万円となっており、地域の不動産価値の上昇と共に投資としてのポテンシャルを秘めています。
将来性
築36年の「パークハイム六甲道」は、将来性の高さを示す59の偏差値を記録しており、アクセスの良さや周辺環境の発展といった要素が、中長期的な資産価値の維持・増大に寄与すると期待されます。
環境満足度
「パークハイム六甲道」周辺は、安全性、利便性に優れ、病院や商業施設が充実し、地盤安定と自然災害に対する備えも整っている他、充実した教育施設が子育て世代にも安心の環境を提供しています。
12位
アーバンライフ六甲
偏差値
62
価格
2,380万円〜3,680万円
物件名
アーバンライフ六甲
築年月
1988年3月
平米数
56平米〜70平米
住所
兵庫県神戸市灘区森後町2丁目2-22 アーバンライフ六甲
階建
10階
最寄駅
六甲道駅徒歩3分, 六甲駅徒歩7分, 新在家駅徒歩10分
総合
62
813 物件中
適正価格
65
813 物件中
将来性
57
813 物件中
環境
満足度
65
813 物件中
アーバンライフ六甲の概要
「アーバンライフ六甲」は、兵庫県神戸市灘区森後町に位置し、築35年を超えるが、六甲道駅まで徒歩3分と駅近の利便性が魅力のマンションです。全41室から成り、広さは56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで幅広く、価格は2380万円から3680万円となっており、神戸市内の中古物件市場において引き続き注目されています。
適正価格（売却）
アーバンライフ六甲の適正価格は、神戸市灘区の中古マンション市場動向と比較し、平均より若干高めですが、駅近という立地の良さを加味すると、適性価格と評価される傾向にあります。平米単価で考えると、築35年の物件であることを考慮しても、市場動向とバランスを保ちながら価値を保持しています。
将来性
築年数が36年と少々経過しているものの、駅至近の利便性や継続的な需要に支えられ、将来性の評価は平均を上回っています。兵庫県神戸市灘区は積極的な街づくりが行われており、この地域のマンションに対する需給バランスは将来的にも安定を見込める要素が充分にあります。
環境満足度
アーバンライフ六甲周辺の治安は良く、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップによれば、災害リスクが低い地域であり、近くには複数の公立小中学校が立地しているため、教育環境も充実しており、子育て世帯には特に魅力的な立地条件を備えています。
13位
パレロワイヤル御影
偏差値
62
価格
4,900万円〜6,580万円
物件名
パレロワイヤル御影
築年月
1986年9月
平米数
128平米〜135平米
住所
兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目11-12 パレロワイヤル御影
階建
4階
最寄駅
御影（阪急線）駅徒歩3分, 御影（阪神線）駅徒歩18分, 住吉（東海道本線）駅徒歩19分
総合
62
813 物件中
適正価格
69
813 物件中
将来性
59
813 物件中
環境
満足度
59
813 物件中
パレロワイヤル御影の概要
パレロワイヤル御影は、兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目に位置し、阪急御影駅からわずか徒歩3分という好立地にある1986年9月築の4階建てマンションです。総戸数は14戸で、広さは128㎡から135㎡の4LDKが中心であり、価格帯は4,900万円から6,580万円となっており、このエリアにおいてリーズナブルな価格設定で提供されています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、パレロワイヤル御影の中古マンション価格は、神戸市東灘区における過去5年間の価格高騰率を大きく上回り、市場の平均偏差値56に対して69と高い評価を得ています。この地域での価格動向を見ると、同条件の中古マンション市場価格が平均16％上昇しているのに対し、パレロワイヤル御影の価格上昇は1％に留まっているため、将来価値を見込んだ適切な投資と言えるでしょう。
将来性
築38年のパレロワイヤル御影は、エリア内の新しいマンションに比べると古さがありますが、将来性の偏差値は59と平均以上で、駅近という立地条件の良さが評価されています。継続的な需要が見込まれる立地でありながら、現状の価格が投資として魅力的な水準に保たれています。
環境満足度
パレロワイヤル御影は、環境満足度においても偏差値59を達成しています。治安に関しては最寄りの交番が897mとやや距離がありますが、周辺には病院や医療施設が50件と充実しており、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニも点在しています。加えて、地盤安全性と洪水リスクが低いこと、また神戸市立御影北小学校や神戸市立鷹匠中学校／神戸市立住吉中学校といった教育施設の近さが、ファミリー層にも安心の居住環境を提供しています。
14位
ライオンズマンション甲子園口二見町
偏差値
62
価格
3,490万円〜6,580万円
物件名
ライオンズマンション甲子園口二見町
築年月
1986年9月
平米数
89平米〜173平米
住所
兵庫県西宮市二見町8-19 ライオンズマンション甲子園口二見町
階建
6階
最寄駅
甲子園口駅徒歩3分, 西宮北口駅徒歩26分, 阪神国道駅徒歩28分
総合
62
813 物件中
適正価格
67
813 物件中
将来性
61
813 物件中
環境
満足度
58
813 物件中
ライオンズマンション甲子園口二見町の概要
「ライオンズマンション甲子園口二見町」は、兵庫県西宮市二見町8-19に所在し、甲子園口駅から徒歩わずか3分の立地にある1986年9月竣工の6階建てマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。各住戸の平米数は89㎡から173㎡までと広く、価格は3490万円から6580万円の範囲に設定されており、その中でも3850万円から4180万円の価格帯が市場における主流です。
適正価格（売却）
兵庫県西宮市のマンション市場における相場と比較した際、この「ライオンズマンション甲子園口二見町」の価格帯は、過去5年の市場動向を見ると11％の価格上昇を見せており、近隣相場の平均偏差値56に比べると、67という高い評価を獲得しています。現在の売り出し平均価格は4624万円とマーケット独自AIによる3350万円の推測価格を上回っているため、売却を検討するには絶好のタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築年数が38年を数える「ライオンズマンション甲子園口二見町」は、兵庫県西宮市内の類似価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、その駅徒歩3分の利便性は今後も価値を保つ要素と評価されており、AI分析による将来性の偏差値は61ポイントと平均を上回る見込みを示しています。
環境満足度
生活環境の面で「ライオンズマンション甲子園口二見町」は、交番が220m以内に位置し治安の良さが際立っており、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。国のハザードマップに基づく地盤の安定性も確認され、災害リスクも低い地域に位置しております。さらに、西宮市立上甲子園小学校、西宮市立瓦木小学校、私立甲子園学院小学校といった複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても満足度の高い環境です。
15位
ロータリー六甲
偏差値
62
価格
1,880万円〜3,780万円
物件名
ロータリー六甲
築年月
1985年2月
平米数
46平米〜92平米
住所
兵庫県神戸市灘区森後町2丁目3-17 ロータリー六甲
階建
7階
最寄駅
六甲道駅徒歩5分, 六甲駅徒歩5分, 新在家駅徒歩11分
総合
62
813 物件中
適正価格
65
813 物件中
将来性
56
813 物件中
環境
満足度
64
813 物件中
ロータリー六甲の概要
「ロータリー六甲」は兵庫県神戸市灘区森後町に位置し、六甲道駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1985年築のマンションで、広さは46㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、売出価格は1880万円から3780万円と地域市場に即した設定で提供されています。
適正価格（売却）
市場データに基づき、ロータリー六甲の価格は地域の中古マンション市場の動向を反映しており、適正価格の偏差値は65と平均を上回り、特に平均売り出し価格が2974万円と高水準で推移しているため、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
ロータリー六甲の将来性は、築年数が39年とエリアの平均より高いものの、優れた立地と周辺環境が評価され、偏差値56と地域の平均よりプラスであるため、中長期的な資産価値は依然として堅調であると見込まれます。
環境満足度
周辺環境の充実性が高いロータリー六甲は、交番から239mの距離にあり、治安面で安心できるほか、169件の医療施設、13件のスーパー、15件のコンビニが存在し、日々の生活には何不自由ない環境です。さらに、神戸市立の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な立地と言えます。
16位
リブレカーサ武庫之荘
偏差値
62
価格
3,280万円〜4,280万円
物件名
リブレカーサ武庫之荘
築年月
1989年4月
平米数
83平米〜104平米
住所
兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目8-8 リブレカーサ武庫之荘
階建
4階
最寄駅
武庫之荘駅徒歩4分, 立花駅徒歩28分
総合
62
813 物件中
適正価格
71
813 物件中
将来性
52
813 物件中
環境
満足度
62
813 物件中
リブレカーサ武庫之荘の概要
リブレカーサ武庫之荘は、兵庫県尼崎市武庫之荘2丁目に位置し、平成元年（1989年）に建てられた4階建てのレジデンスで、広さ83㎡の3LDKから104㎡の3LDKまでの各種住戸があり、価格は3280万円から4280万円の範囲で推移しており、武庫之荘駅からは徒歩わずか4分という好立地にあります。
適正価格（売却）
リブレカーサ武庫之荘の現在の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値71を記録しており、特に3480万円から3980万円の帯が市場価格として多く見受けられますが、過去5年間の価格推移に基づくと、地域平均の20%増の中、本物件は11％の価格下落を示しており、マンションマーケットがAI推定する適正価格2247万円に比べると、売出価格においてはプレミアムが見込まれる可能性があります。
将来性
リブレカーサ武庫之荘は、建築から35年が経過しており、築年数では尼崎市の同価格帯のマンションと比較して古い部類に入りますが、将来性の偏差値は52であり、周辺地域のマンションと比較しても1ポイント高い点が評価され、交通の利便性も高く、今後の価値変動にも注目が集まっています。
環境満足度
リブレカーサ武庫之荘の立地は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いとされるエリアです。また、尼崎市立立花西小学校や尼崎市立南武庫之荘中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても適しています。
17位
芦屋春日町アーバンライフ
偏差値
61
価格
1,950万円〜3,680万円
物件名
芦屋春日町アーバンライフ
築年月
1986年9月
平米数
61平米〜91平米
住所
兵庫県芦屋市春日町10-8 芦屋春日町アーバンライフ
階建
5階
最寄駅
打出駅徒歩5分, 香櫨園駅徒歩14分, 芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩16分
総合
61
813 物件中
適正価格
56
813 物件中
将来性
70
813 物件中
環境
満足度
56
813 物件中
芦屋春日町アーバンライフの概要
「芦屋春日町アーバンライフ」は、兵庫県芦屋市春日町に位置し、打出駅から徒歩5分、築年月1986年の中古マンションで、5階建ての総戸数30戸、広さは61㎡から91㎡の間で、価格帯は1,950万円から3,680万円と幅広く、近隣の物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
「芦屋春日町アーバンライフ」の価格帯は、地域の中古マンション市場データを踏まえ、売却偏差値56を記録しており、兵庫県芦屋市での中古マンション価格の5年間の平均上昇率8%に対し、本物件は11%上昇していることから、物件の価値が市場において適正であることを示しています。
将来性
築年数38年の「芦屋春日町アーバンライフ」ですが、その将来性の偏差値は70と高評価を受けており、兵庫県芦屋市における同価格帯の物件の平均よりも高い点数を獲得しており、その駅近立地が高い将来性を約束する要因の一つとなっています。
環境満足度
「芦屋春日町アーバンライフ」のある地域は、治安の良さを示す交番が250m圏内にあり、64件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高いことが環境満足度偏差値56の背景にあります。加えて近隣には西宮市立香櫨園小学校、芦屋市立宮川小学校、芦屋市立精道中学校が位置しており、子育て環境としても優れていることが評価されています。
18位
セントラルハイツ本山パート2
偏差値
61
価格
1,150万円〜1,580万円
物件名
セントラルハイツ本山パート2
築年月
1985年5月
平米数
45平米〜57平米
住所
兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目2-5 セントラルハイツ本山パート2
階建
8階
最寄駅
摂津本山駅徒歩7分, 岡本（兵庫県）駅徒歩10分, 青木駅徒歩13分
総合
61
813 物件中
適正価格
50
813 物件中
将来性
73
813 物件中
環境
満足度
59
813 物件中
セントラルハイツ本山パート2の概要
「セントラルハイツ本山パート2」は、兵庫県神戸市東灘区本山中町に立地し、摂津本山駅から徒歩7分の距離にある8階建てのマンションです。1985年5月に築かれたこのマンションは、45㎡の2DKから57㎡の3DKまでの幅広い住戸サイズを提供しており、市場価格は1,150万円から1,580万円の範囲で形成されています。近隣の岡本（兵庫県）駅や青木駅へのアクセスも良好で、日常の利便性と快適な居住環境を兼ね備えています。
適正価格（売却）
東灘区の不動産市場データを基にした分析によれば、「セントラルハイツ本山パート2」の適正売却価格は平均的な偏差値50に対して61と評価され、この地域の中古マンション市場が過去5年で約16%の価格上昇を遂げている中、本物件も同様の価格変動を示しています。AIによる適正価格推測では1,305万円と算出されており、現在の平均売出価格が1,371万円であるため、売却を考えているオーナーにとって魅力的な市場価格と言えるでしょう。
将来性
「セントラルハイツ本山パート2」は築39年を迎えるマンションでありながら、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は73を記録しています。この数値は、東灘区内の同じ価格帯のマンションの平均よりも24ポイント高いことを意味しており、駅近でありながら、長期にわたり価値が維持されやすい環境にあると評価されています。
環境満足度
地域社会との連携のもと、治安や日常生活の利便性が高く評価される「セントラルハイツ本山パート2」は環境満足度も59と良好です。近隣には交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが十分な数存在し、神戸市立の福池小学校や本山第一小学校など複数の教育機関が周辺に立地しており、家族層にも適した環境となっています。また、ハザードマップによる評価では洪水リスクが低く、安全な住環境が期待できます。
19位
藤和シティホームズ元町
偏差値
60
価格
1,580万円〜3,780万円
物件名
藤和シティホームズ元町
築年月
1987年11月
平米数
35平米〜61平米
住所
兵庫県神戸市中央区下山手通4丁目10-21 藤和シティホームズ元町
階建
11階
最寄駅
県庁前（兵庫県）駅徒歩4分, 元町〔ＪＲ〕駅徒歩5分, 元町〔阪神線〕駅徒歩5分
総合
60
813 物件中
適正価格
62
813 物件中
将来性
56
813 物件中
環境
満足度
64
813 物件中
藤和シティホームズ元町の概要
兵庫県神戸市中央区に位置する「藤和シティホームズ元町」は、県庁前駅から徒歩4分という魅力的な立地にあり、築37年の歴史を持つ11階建てのマンションです。35㎡の1DKから61㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は1580万円から3780万円で、神戸市中央区のマンション市場においても非常に注目される物件です。
適正価格（売却）
「藤和シティホームズ元町」の売出し価格は、平均価格と比較して適正であり、過去5年間における周辺地域の価格上昇が19%にも関わらず、本物件はわずか2%の価格下落を見せているため、マンションマーケットAIの適正推測価格と現在の売り出し価格を比較すると、売り時であると判断できるでしょう。
将来性
立地の良さが将来性の高さに繋がっており、「藤和シティホームズ元町」は、駅の至近にあり、同エリアの平均より5ポイント高い56の偏差値をAIが予測していることから、将来的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
「藤和シティホームズ元町」は、近隣に交番があり治安が良く、218件の医療施設、4件のスーパー、54件のコンビニが生活の利便性を高めています。また、国のハザードマップでも地盤が安定しており、災害リスクが低いことや、近隣の教育環境も優れているため、家族層にも推奨できる住環境です。
20位
御影山手アーバンライフ
偏差値
60
価格
4,780万円〜10,800万円
物件名
御影山手アーバンライフ
築年月
1987年2月
平米数
86平米〜150平米
住所
兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目5-1 御影山手アーバンライフ
階建
5階
最寄駅
御影（阪急線）駅徒歩4分, 住吉（東海道本線）駅徒歩17分, 住吉（神戸新交通線）駅徒歩17分
総合
60
813 物件中
適正価格
82
813 物件中
将来性
41
813 物件中
環境
満足度
59
813 物件中
御影山手アーバンライフの概要
「御影山手アーバンライフ」は兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目に位置し、高級住宅街にふさわしい落ち着いた雰囲気を持つマンションです。平米数は86㎡から150㎡の間で、価格帯は4780万円から1億800万円と幅広い選択肢があります。建物は1987年築の5階建てで、阪急線「御影駅」からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
「御影山手アーバンライフ」の売り出し価格は、市場データを踏まえると適正価格の偏差値は82と高く、近年の周辺地域の価格上昇率16%に対して本物件は12%下落しており、予測価格3889万円からは大きく乖離しています。このデータは売却を検討しているオーナーにとってはチャンスを示しており、購入を希望する方にも価値のある交渉材料となるでしょう。
将来性
築37年の「御影山手アーバンライフ」は、エリア内では平均築年数よりも古いことから、現状の将来性偏差値は平均より低い41と評価されています。しかしながら、駅近であることや利便性の高さは、今後の再開発など地域の変化によって価値が再評価される可能性を秘めています。
環境満足度
治安面では交番が1km以内にないことから他の物件に比べて不利な部分がある「御影山手アーバンライフ」ですが、周辺に充実した医療施設や生活利便施設が配されており、災害リスクも低い地盤安定地帯に位置しています。さらに、神戸市立御影北小学校や神戸市立住吉中学校が通学区域内にあり、子育て環境にも適しています。
21位
六甲宮山町パークマンション
偏差値
60
価格
3,800万円〜5,980万円
物件名
六甲宮山町パークマンション
築年月
1987年12月
平米数
90平米〜132平米
住所
兵庫県神戸市灘区宮山町3丁目3-27 六甲宮山町パークマンション
階建
7階
最寄駅
六甲駅徒歩4分, 六甲道駅徒歩14分, 新在家駅徒歩20分
総合
60
813 物件中
適正価格
73
813 物件中
将来性
47
813 物件中
環境
満足度
61
813 物件中
六甲宮山町パークマンションの概要
「六甲宮山町パークマンション」は兵庫県神戸市灘区宮山町3丁目に位置し、駅近でアクセスの良好さが特徴の7階建て、17戸の中古マンションで、広さは90㎡の3LDKから132㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、1987年12月の竣工から築35年余りが経ちますが、価格は3800万円から5980万円と様々なニーズに応える価格帯で展開されており、最寄りの六甲駅まで徒歩わずか4分という利便性を誇ります。
適正価格（売却）
六甲宮山町パークマンションの適正価格は、周辺の市場データを基に分析した結果、平均価格から見て高めの偏差値73を誇り、これは近隣地域の中古マンション価格が5年間で約12%上昇しているのに対して、当物件は約15％下落傾向にあり、マンションマーケットのAIによる推定価格は3136万円に対し、実際の売り出し価格は5021万円となっていることから、売却するには時期として優位な状況です。
将来性
築37年を経て老朽化が進む六甲宮山町パークマンションですが、将来性の評価はエリア平均をわずかに下回る偏差値47を記録し、長期的な観点からすると新しいマンションへの投資検討やリノベーションを視野に入れることで、魅力を維持する工夫が求められています。
環境満足度
六甲宮山町パークマンションは、治安と生活利便性のバランスに優れた環境が魅力で、交番が約500m圏内、病院121件、スーパー11件、コンビニ12件と充実の生活施設を擁しており、学校も神戸市立高羽小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校と選択肢があります。地盤も安定し洪水や津波リスクの低い立地であるため、環境満足度の偏差値は61と高評価です。
22位
ルネ芦屋親王塚
偏差値
60
価格
2,260万円〜4,500万円
物件名
ルネ芦屋親王塚
築年月
1986年6月
平米数
55平米〜82平米
住所
兵庫県芦屋市親王塚町4-1 ルネ芦屋親王塚
階建
5階
最寄駅
芦屋〔ＪＲ〕駅徒歩8分, 打出駅徒歩9分, 芦屋川駅徒歩17分
総合
60
813 物件中
適正価格
67
813 物件中
将来性
59
813 物件中
環境
満足度
54
813 物件中
ルネ芦屋親王塚の概要
兵庫県芦屋市親王塚町に位置する「ルネ芦屋親王塚」は、JR芦屋駅から徒歩8分という利便性が魅力の5階建てマンションで、総戸数76戸、1LDKから4LDKまでの多彩な間取りが揃い、1986年6月の建築から数十年の歴史を経ても維持管理が行き届いており、55平米から82平米の広々とした居住空間が、2,260万円から4,500万円という市場価値に見合った価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
「ルネ芦屋親王塚」の適正価格は、芦屋市内の他の中古マンション市場と比較しても高い偏差値67を誇り、特に2,980万円から3,180万円の価格帯での取引が盛んです。地元不動産市場の傾向を分析すると、この地域の物件価格は過去5年で8%の上昇を見せており、ルネ芦屋親王塚もその価値を維持しつつ将来的な資産価値を見込めるポテンシャルを有しています。
将来性
築38年という時を経た「ルネ芦屋親王塚」は、建物としての価値を維持し、将来性を考慮すると偏差値は59を記録しています。周辺の交通アクセスの良さや芦屋市が持つ高い住環境評価が、将来にわたっても良好な不動産価値を維持することを期待させます。
環境満足度
「ルネ芦屋親王塚」周辺の環境は、治安の良さ、充実した生活インフラ、災害リスクの低さなどが兼ね備えられており、環境満足度は偏差値54と評価されています。具体的には、芦屋市立宮川小学校が近隣にあり、家族層にも適した安心の教育環境、徒歩圏内に複数の医療機関が存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが周辺に点在するなど、生活の質を高める要素が充実しています。
23位
野村ステイツ六甲道
偏差値
60
価格
1,890万円〜4,980万円
物件名
野村ステイツ六甲道
築年月
1987年7月
平米数
59平米〜97平米
住所
兵庫県神戸市灘区大和町3丁目2-12 野村ステイツ六甲道
階建
12階
最寄駅
六甲道駅徒歩10分, 石屋川駅徒歩12分, 新在家駅徒歩14分
総合
60
813 物件中
適正価格
63
813 物件中
将来性
51
813 物件中
環境
満足度
66
813 物件中
野村ステイツ六甲道の概要
神戸市灘区に位置する「野村ステイツ六甲道」は、平成元年に建てられた12階建てのマンションで、総戸数101戸、広さ59㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1890万円から4980万円の範囲で、地域の生活利便性を背景に中古マーケットでの人気が安定しています。
適正価格（売却）
地元市場と比較して平均価格が高めの「野村ステイツ六甲道」は、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、適正市価とされる2091万円よりも高い3070万円で取引されており、将来的な価格上昇を見込むことができるポテンシャルを秘めています。
将来性
築年数が37年とやや古いながらも、駅徒歩圏内という利便性の高さをもつ「野村ステイツ六甲道」は、将来的に再開発などの地域活性化が期待されており、51ポイントの偏差値を持つことから中長期的な投資としての可能性がうかがえます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、更には安全性の高い地盤と洪水リスクの低さが評価されている「野村ステイツ六甲道」周辺は、家族にとって安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度偏差値66と高い評価を得ています。
24位
ハイム本山ギャラリーコート
偏差値
60
価格
2,650万円〜6,200万円
物件名
ハイム本山ギャラリーコート
築年月
1987年3月
平米数
23平米〜113平米
住所
兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目5-17 ハイム本山ギャラリーコート
階建
5階
最寄駅
摂津本山駅徒歩4分, 岡本（兵庫県）駅徒歩9分, 青木駅徒歩14分
総合
60
813 物件中
適正価格
73
813 物件中
将来性
48
813 物件中
環境
満足度
59
813 物件中
ハイム本山ギャラリーコートの概要
兵庫県神戸市東灘区に位置する「ハイム本山ギャラリーコート」は、摂津本山駅から徒歩4分の好立地にあり、1987年3月の竣工以来、地域の価値ある住宅として親しまれています。全31戸のこのマンションは、23㎡の1Kから113㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2,650万円から6,200万円で、市場の動向を反映する適正価格で提供されています。
適正価格（売却）
「ハイム本山ギャラリーコート」は、兵庫県神戸市東灘区の中古マンション市場において、総合売却偏差値73を記録しており、適正価格での取引が期待されます。周辺地域の物件価格が5年で平均17%上昇している中、本物件は7%の価格低下を見せており、現在の平均売り出し価格4,823万円が、AIにより推定された適正価格2,939万円と比較して、市場価格を反映した売却チャンスを示唆しています。
将来性
築36年を超える「ハイム本山ギャラリーコート」は、まだまだ地域でのニーズを満たす魅力を持っています。将来性の偏差値は48で、周辺物件の平均とほぼ同等を保っており、駅からわずか4分の立地により、今後も価値の持続が見込まれます。
環境満足度
「ハイム本山ギャラリーコート」の周辺環境は、治安、医療、日常の利便性の面で高い満足度を誇っています。交番が444m以内にあり、病院164件、スーパー8件、コンビニ14件が存在し、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアです。さらに、神戸市立福池小学校、本山第一小学校、本山第三小学校、本山南小学校、本山南中学校、本山中学校といった複数の教育施設が近隣に存在し、子育て環境としても優れています。
25位
グランドプラザ神戸パート2
偏差値
60
価格
1,980万円〜2,580万円
物件名
グランドプラザ神戸パート2
築年月
1988年6月
平米数
66平米〜66平米
住所
兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目14-7 グランドプラザ神戸パート2
階建
9階
最寄駅
湊川公園駅徒歩1分, 湊川駅徒歩3分, 高速神戸駅徒歩7分
総合
60
813 物件中
適正価格
56
813 物件中
将来性
59
813 物件中
環境
満足度
64
813 物件中
グランドプラザ神戸パート2の概要
グランドプラザ神戸パート2は、兵庫県神戸市兵庫区荒田町にある交通アクセスに優れた9階建てのマンションで、1988年に完成し、全室広さが66㎡の3LDKで構成され、特に価格は1980万円から2580万円の範囲で提供されており、湊川公園駅から徒歩1分という便利な立地であるため、利便性を求める方に特におすすめです。
適正価格（売却）
神戸市兵庫区の不動産市場において、グランドプラザ神戸パート2の価格設定は、独自AIによる適正価格1561万円に対し、実際の売り出し平均価格2074万円と高めに設定されているものの、周辺マンション価格が過去5年で9%上昇した中、こちらの物件は1%の上昇に留まっており、市場の平均価格推移から見ても売却するにはうってつけの時期とされています。
将来性
グランドプラザ神戸パート2は、既に築36年を迎えていますが、その駅近さが将来性を支える要素となっており、AIによる分析では、このエリアの平均を上回る59ポイントと評価されています。主要都市へのアクセスと再開発プロジェクトによる地域の活性化が見込まれ、長期的な投資としても魅力を持つ物件です。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が174m以内にあり、病院や商業施設が充実し生活便利性が高く、また、ハザードマップでは地盤が安定し洪水や高潮の心配が少ないことが確認されています。さらに、兵庫大開小学校や神戸市立湊川中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っているため、ファミリー層には特に高い満足度を提供できます。
26位
ファミール伊丹
偏差値
60
価格
1,890万円〜2,980万円
物件名
ファミール伊丹
築年月
1985年2月
平米数
48平米〜81平米
住所
兵庫県伊丹市中央6丁目2-17 ファミール伊丹
階建
12階
最寄駅
伊丹（阪急線）駅徒歩6分, 伊丹（福知山線）駅徒歩7分, 新伊丹駅徒歩12分
総合
60
813 物件中
適正価格
62
813 物件中
将来性
59
813 物件中
環境
満足度
59
813 物件中
ファミール伊丹の概要
兵庫県伊丹市中央に位置する「ファミール伊丹」は、交通の便が良い立地にある12階建てのマンションで、1985年に建設された歴史を持ちます。総戸数78戸あり、幅広いニーズに応える1LDKから3LDK、48㎡から81㎡の広さが用意されており、価格帯は1890万円から2980万円という範囲に収まります。築年数の長さに伴い再開発の可能性もあるロケーションは、利便性と将来性を兼ね備えた魅力的な環境と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「ファミール伊丹」の価格帯は、伊丹市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、比較的高い価格設定となっています。その適正価格は市場相場を反映し、既存のデータから導き出されたマンションマーケット独自AIの適正推測価格は1536万円であり、現行の平均価格2444万円との差異は売却を考慮する上で有利な条件を示唆しています。
将来性
「ファミール伊丹」は完備築39年となり、周辺マンションと比較しても老朽化の進む施設であるものの、阪急伊丹駅から徒歩6分という利便性の高さは、地域内での競争力を持続させています。AIによって算出された将来性偏差値は59であり、これは同じエリア内のマンションと比較しても優れている数値です。
環境満足度
安心の治安環境と優れた生活基盤を誇る「ファミール伊丹」は、周辺に治安を守る交番が397m以内にあるほか、医療施設102件、スーパー8件、コンビニ10件といった生活必需施設が充実しています。ハザードマップで確認できる地盤の強固さや洪水のリスクの低さ、さらには伊丹市立の小学校が徒歩圏内にあることも、ファミール伊丹での生活の充実度を示しています。
27位
ルネ夙川
偏差値
59
価格
3,480万円〜5,190万円
物件名
ルネ夙川
築年月
1989年11月
平米数
91平米〜118平米
住所
兵庫県西宮市松下町6-47 ルネ夙川
階建
6階
最寄駅
香櫨園駅徒歩5分, さくら夙川駅徒歩6分, 夙川駅徒歩10分
総合
59
813 物件中
適正価格
70
813 物件中
将来性
53
813 物件中
環境
満足度
56
813 物件中
ルネ夙川の概要
「ルネ夙川」は兵庫県西宮市松下町に位置し、1989年11月に完成した総戸数41戸の6階建てマンションで、91㎡の2LDKから118㎡の3LDKまでの広さの部屋が3480万円から5190万円の価格帯で取引され、その立地は香櫨園駅徒歩5分、さくら夙川駅徒歩6分、夙川駅徒歩10分と非常に利便性が高く、多くの居住者から高い評価を受けています。
適正価格（売却）
ルネ夙川は現在の市場価格が適性価格を大きく上回っており、地域内の中古マンション価格の上昇傾向に対して僅かに価値が下がっているものの、売却偏差値70を記録していることから、適正価格を上回る売出価格が設定されていると推測されます。
将来性
築後35年を経た「ルネ夙川」は築年数の面ではエリア内平均よりも高齢化していますが、駅からのアクセスの良さや周辺環境が評価されており、将来性の偏差値は53をマーク、エリア平均を上回る将来価値が見込まれています。
環境満足度
ルネ夙川は周辺に305m以内に交番が存在し、西宮市立香櫨園小学校などの教育機関も充実しており、生活至便な立地であることから環境満足度の偏差値は56と評価されており、安全で便利な日常を送ることが可能です。
28位
モンテベルデ西宮北口
偏差値
59
価格
1,780万円〜3,590万円
物件名
モンテベルデ西宮北口
築年月
1987年3月
平米数
79平米〜97平米
住所
兵庫県西宮市青木町6-10 モンテベルデ西宮北口
階建
6階
最寄駅
西宮〔ＪＲ〕駅徒歩13分, 西宮北口駅徒歩14分, 西宮〔阪神線〕駅徒歩20分
総合
59
813 物件中
適正価格
60
813 物件中
将来性
61
813 物件中
環境
満足度
58
813 物件中
モンテベルデ西宮北口の概要
兵庫県西宮市青木町に所在する「モンテベルデ西宮北口」は、平均面積79㎡から97㎡のレンジで、価格帯は1780万円から3590万円となっており、駅からのアクセスは西宮（JR）駅まで徒歩13分、西宮北口駅まで徒歩14分、西宮（阪神線）駅まで徒歩20分と複数路線が利用可能な立地にあります。築年1987年3月の6階建てマンションで、合計29戸の住まいが提供されています。
適正価格（売却）
「モンテベルデ西宮北口」の価格は、兵庫県西宮市内の同規模のマンションと比較して、適正価格の偏差値60と若干高めで、過去5年間で約4％価格上昇が見られます。市場分析に基づくAI予測価格が2095万円に対し、現在の売出し平均価格が2884万円であり、市場価格が推測価格を上回っていることから、売却に適したタイミングとされています。
将来性
このマンションは築37年の歴史を持ちますが、将来性の偏差値は61と高めで、西宮市の魅力ある立地に支えられてます。複数の駅が徒歩範囲内にあり、地域の開発動向や利便性の向上が期待されることから、中長期的な資産価値の保持が見込まれます。
環境満足度
「モンテベルデ西宮北口」は、治安が良いことで知られるエリアに位置し、交番が143m圏内にあるほか、医療施設69件、スーパー2件、コンビニ10件と、日常生活に便利な施設が周辺に充実しています。また、公的なハザードマップ情報に基づき、地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアにあり、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、西宮市立平木小学校、西宮市立平木中学校といった教育施設の近隣も、家族層にとっての魅力の一つです。
29位
ライオンズマンション三宮フラワーロード
偏差値
59
価格
540万円〜3,080万円
物件名
ライオンズマンション三宮フラワーロード
築年月
1987年3月
平米数
19平米〜70平米
住所
兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目2-3 ライオンズマンション三宮フラワーロード
階建
11階
最寄駅
貿易センター駅徒歩3分, 三宮・花時計前（地下鉄海岸線）駅徒歩6分, 神戸三宮〔阪神線〕駅徒歩8分
総合
59
813 物件中
適正価格
56
813 物件中
将来性
59
813 物件中
環境
満足度
64
813 物件中
ライオンズマンション三宮フラワーロードの概要
神戸市中央区磯辺通に位置する「ライオンズマンション三宮フラワーロード」は、総戸数42戸で築年月は1987年3月、11階建ての駅近物件であり、コンパクトな1K（19㎡）は540万円から、ゆとりのある1LDK（70㎡）は最高3080万円と幅広いニーズに対応しており、交通アクセスでは貿易センター駅から徒歩3分、三宮・花時計前（地下鉄海岸線）駅から徒歩6分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
神戸市中央区の中古マンション市場を考慮した際に、ライオンズマンション三宮フラワーロードは平均偏差値より3ポイント高い56を記録しており、過去5年間で近隣物件が約19％の価格上昇を示している中、本物件は1％の価格下落となっていますが、適正推測価格799万円に対し売り出し平均価格が1279万円という分析から、市場価格に比べて割高な状況が伺えるため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築年数が37年とやや古めのこの物件ですが、その将来性の偏差値は59と近隣マンションよりも9ポイントも高く、非常に駅近な立地条件が今後の資産価値を支える要因となっています;今後の再開発やインフラ整備によってその価値はさらに高まる可能性を秘めています。
環境満足度
交番が308m以内に位置し、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や津波リスクの低さなど、ライオンズマンション三宮フラワーロードは環境満足度の高さを示しています;治安の良さや日常の買い物の便利さ、自然災害に対する安心感が住民にとって大きなメリットとなっており、偏差値は64を記録しています。
30位
ヒューマンズ甲子園口
偏差値
59
価格
2,180万円〜4,290万円
物件名
ヒューマンズ甲子園口
築年月
1988年3月
平米数
87平米〜133平米
住所
兵庫県西宮市戸崎町2-19 ヒューマンズ甲子園口
階建
4階
最寄駅
甲子園口駅徒歩9分, 甲子園駅徒歩23分, 鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩23分
総合
59
813 物件中
適正価格
64
813 物件中
将来性
59
813 物件中
環境
満足度
56
813 物件中
ヒューマンズ甲子園口の概要
兵庫県西宮市戸崎町に位置する「ヒューマンズ甲子園口」は、甲子園口駅から徒歩9分の立地にある1988年築のマンションで、4階建ての建物内には合計13の住戸があり、広さは87㎡の2LDKから133㎡の3LDKまで異なり、中古マンションの市場価格は2180万円から4290万円の範囲で推移しており、西宮市内の駅近くでの住環境を望む層に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
「ヒューマンズ甲子園口」の適正価格は地域のマーケット分析に基づき、兵庫県西宮市の他物件との比較から平均的な価格偏差値64を獲得し、近年の価格動向に照らすと、近隣同等物件の過去5年間の価格上昇率を上回る2％の価格上昇を見せており、現行売出し平均価格が3510万円であることから、投資及び売却の観点においても魅力的な物件と評価されています。
将来性
築36年を誇るこの「ヒューマンズ甲子園口」は、将来性の見込みにおいて地域内マンションの平均と比較して偏差値59を記録しており、駅近という利便性を背景にエリア内での長期にわたる価値の維持が期待されている一方で、築年数に起因する維持修繕の必要性も考慮する必要があります。
環境満足度
「ヒューマンズ甲子園口」は、環境満足度に優れ、最寄りの交番が327メートルという近さにあり、治安の良さが期待されるほか、医療施設83件、スーパー2件、コンビニ9件など、充実した周辺施設と併せ、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い点から偏差値56を獲得、安心して暮らすことができる住環境として高い評価を受けています。
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