パレ住吉川
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,330万 〜 2,440万円
4階、2LDK、約59㎡の場合
| 参考相場単価 | 39万円/㎡ 〜 46万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,330万円 〜 2,440万円 | 4階, 2LDK, 約59㎡の例 |
| 売買履歴 | 61件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 7.8万 〜 9万円 | |
| 表面利回り | 3.6％ 〜 4.4％ | 4階, 2LDK, 約59㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.85
483人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町2丁目17-21
- 交通
- 阪神本線「住吉駅」徒歩6分
- 築年月
- 1986年2月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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パレ住吉川の基本情報
建物・設備
| 名称 | パレスミヨシガワ | 管理会社 | タケツーライフサービスコーポレイション |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市東灘区 住吉宮町2丁目17-21 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒658-0053 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1986年2月 | 管理費 | 1㎡あたり169円 |
| 総戸数 | 89戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり245円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 1R、2LDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | タケツーエステート | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 清水建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数89戸で7階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪神本線の住吉駅で徒歩6分、アクセス良好です。住吉駅から徒歩8分、住吉駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸住吉宮町二丁目店内出張所(ATM) (107 m)
- トーホーストア魚崎南 共同出張所(イーネットATM) (240 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 六甲ライナー魚崎駅出張所 無人ATM (482 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 六甲ライナー住吉駅出張所 無人ATM (497 m)
- セブン銀行 JR 東海道本線 住吉駅 共同出張所 (511 m)
- ファミリーマート魚崎南町三丁目 共同出張所(イーネットATM) (536 m)
- 三井住友銀行住吉支店 (543 m)
- ファミリーマート魚崎浜 共同出張所(イーネットATM) (554 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪神魚崎駅 (573 m)
- みなと銀行住吉支店 (592 m)
- 公園4件
- 住吉公園 (167 m)
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- 御影公園 (879 m)
- 川井公園 (953 m)
- コンビニ10件
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- ミニストップ 神戸住吉店 (405 m)
- セブンイレブン 神戸住吉南町3丁目店 (418 m)
- セブンイレブン 神戸JR住吉駅前店 (437 m)
- セブンイレブン 神戸魚崎北町4丁目店 (479 m)
- セブンイレブン 阪神御影駅東店 (499 m)
- ハートイン 住吉店 (518 m)
- セブンイレブン ハートインJR住吉駅改札内店 (520 m)
- ファミリーマート JR住吉駅東店 (579 m)
- アズナスエクスプレス魚崎店 (583 m)
- スーパー7件
- KOHYO(コーヨー) 住吉店 (439 m)
- 生活協同組合コープこうべ シーア (547 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ魚崎 (555 m)
- イズミヤ 御影店 (642 m)
- 田中屋本店駅北店 (649 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 御影店 (792 m)
- ikari(いかり) 御影店 (906 m)
- 学校/教育施設10件
- 神戸市立友生支援学校住吉分校 (257 m)
- 神戸市立住吉小学校 (267 m)
- 神戸市立 住之江児童館 (296 m)
- アスロンデイサービスカケル (316 m)
- 日本トラディショナルオステオパシーカレッジ (350 m)
- 私立灘中学校 (608 m)
- 私立灘高校 (613 m)
- 神戸市立魚崎小学校 (676 m)
- 神戸市立 魚崎児童館 (711 m)
- 私立甲南小学校 (783 m)
- 公共施設/機関10件
- 神戸市立住之江公民館 (141 m)
- 東灘年金事務所 (244 m)
- 吉田会館 (439 m)
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- 東灘警察署 呉田交番 (500 m)
- 神戸市立東灘図書館 (520 m)
- 神戸市東灘区役所 (575 m)
- 東灘消防署 (603 m)
- 東灘警察署 魚崎交番 (720 m)
- 東灘警察署 沢ノ井交番 (737 m)
- 病院/医療10件
- 神本内科医院 (91 m)
- 大倉歯科医院 (200 m)
- 特別養護老人ホームセ・ラ・ヴィ (267 m)
- 東灘在宅福祉センター (267 m)
- 中尾クリニック (269 m)
- いけだ歯科 (316 m)
- ヨネダ歯科医院 (321 m)
- 隠岐醫院 (327 m)
- 清成外科内科医院 (353 m)
- まつお眼科 (382 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 星の園幼稚園 (49 m)
- 神戸市立遊喜幼稚園 (250 m)
- 幼保連携型認定こども園夢遊喜分園 (252 m)
- 住吉公園保育所 (263 m)
- 幼保連携型認定こども園夢 (306 m)
- 保育ルームあいあい (371 m)
- ぱんぷきんハウス (371 m)
- 住吉むつみ保育園 (540 m)
- 神戸市立魚崎幼稚園 (565 m)
- 住吉むつみ保育園分園 (619 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パレ住吉川の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パレ住吉川の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,840万～3,336万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市東灘区の平均より1.0% 低い↓ 兵庫県の平均より21.3% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、2LDK、約59㎡のお部屋の場合 2,330万 〜 2,440万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
パレ住吉川の相場
- ㎡単価
- 39.9万円
- 坪単価
- 132.2万円
神戸市東灘区の相場
- ㎡単価
- 40.4万円
- 坪単価
- 133.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
パレ住吉川の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,330万〜2,440万円対前年同月比↑ | 2,330万〜2,440万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パレ住吉川の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,080万〜2,880万円です。専有面積は約46㎡〜約71㎡です。全部で61件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,280万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約43万円 (約144万円) | 東 | 済 |
| 2024年3月 | 2,280万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約43万円 (約144万円) | 東 | 済 |
| 2024年2月 | 2,280万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約43万円 (約144万円) | 北東 | 済 |
| 2024年1月 | 2,280万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約43万円 (約144万円) | 東 | 済 |
| 2023年12月 | 2,280万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約43万円 (約144万円) | 東 | 済 |
会員登録すると、全部で61件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75万円となっております。
2016年〜2020年では、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は123.7万円となっております。以前の期間と比較して＋64.8％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.7万円となっております。以前の期間と比較して＋4.06％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パレ住吉川の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 3件 | 1,580万円（33.6万円） |
| 51〜60㎡ | 44件 | 2,074.7万円（37.8万円） |
| 61〜70㎡ | 23件 | 2,403万円（36.4万円） |
| 71〜80㎡ | 1件 | 1,880万円（26.2万円） |
パレ住吉川の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,074.7万円（㎡単価37.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
パレ住吉川の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,243.6万円 | 36.3万円 |
| 3階〜4階 | 2,049.4万円 | 36.9万円 |
| 5階 | 1,890万円 | 34.3万円 |
| 6階 | 1,863.3万円 | 26.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 2,052万円 | 36.8万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,052万円 | 36.8万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,003.7万円 | 37.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,209.4万円 | 34.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,171.8万円 | 34.3万円 |
| 東 | 2,056.5万円 | 39.8万円 |
| 西 | 1,533.3万円 | 28.2万円 |
| 北/北東/北西 | 2,280万円 | 43.8万円 |
パレ住吉川の売却のご相談
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パレ住吉川の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、2LDK、約59㎡のお部屋の場合 7万 〜 8.6万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7.8万円 | 3LDK | 59.48㎡ | 7.8万円 | 15.6万円 | 1〜5 | - |
| 2017年6月 | 8.5万円 | 2LDK | 56.1㎡ | - | 25.5万円 | 1〜5 | - |
| 2017年5月 | 8.5万円 | 2LDK | 56.1㎡ | - | 25.5万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年1月 | 8.0万円 | 2LDK | 52.09㎡ | - | 16.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2016年3月 | 8.5万円 | 3LDK | 59.48㎡ | 10.0万円 | 25.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パレ住吉川の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7.8万〜8.2万円 60.47㎡ / 南 | 8万〜8.4万円 62.25㎡ / 南 | |
| 2階 | 6.4万〜6.7万円 52.09㎡ / 北東 | 9.3万〜9.8万円 67.17㎡ / 南東 | |
| 3階 | 7万〜7.4万円 55.81㎡ / 西 | 7.3万〜7.6万円 55.81㎡ / 南西 | 7.9万〜8.3万円 59.48㎡ / 南 |
| 4階 | 6.8万〜7.1万円 52.09㎡ / - | 7.7万〜8.1万円 59.48㎡ / - | |
| 5階 | 6.7万〜7万円 50.4㎡ / 東 | 8.5万〜8.9万円 63.21㎡ / 南 | |
| 6階 | 9.4万〜9.9万円 69.74㎡ / 南 | ||
| 7階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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